城市房地产中介服务管理规定.doc

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目 录 第一章 总 则 第二章 中介服务人员资格管理 第三章 中介服务机构管理 第四章 中介业务管理 第五章 罚 则 第六章 附 则第一章 总 则 第一条 为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法，制定本规定。 第二条 凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。 本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。本规定所称房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）管理本行政区域内的房地产中介服务工作。返 回第二章 中介服务人员资格管理 第四条 从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第五条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。 第六条 房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师执业资格证书，并经注册登记取得房地产估价师注册证的人员。未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。 第七条 房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员。未取得房地产估价员岗位合格证的人员，不得从事房地产估价业务。房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第八条 房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得房地产经纪人资格证的人员。未取得房地产经纪人资格证的人员，不得从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第九条 房地产中介服务人员的资格考试，由国务院建设行政主管部门统一制定考试大纲，指定培训教材。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订的考试办法和试题，报建设部核准后，方可实施。 第十条 严禁伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证。遗失房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证的，应当向原发证机关申请补发。返 回第三章 中介服务机构管理 第十一条 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。 第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：（一）有自己的名称、组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有规定数量的财产和经费；（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。 第十三条 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行中华人民共和国公司法的有关规定。 第十四条 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 第十五条 房地产中介服务机构必须履行下列义务：（一）遵守有关的法律、法规和政策；（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；（三）按照核准的业务范围从事经营活动；（四）按规定标准收取费用；（五）依法交纳税费；（六）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。返 回第四章 中介业务管理 第十六条 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。 第十七条 经委托人同意，房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理，但不得增加佣金。 第十八条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：（一）当事人姓名或者名称、住所；（二）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（三）合同履行期限；（四）收费金额和支付方式、时间；（五）违约责任和纠纷解决方式；（六）当事人约定的其他内容。 第十九条 房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具发票，依法纳税。 第二十条 房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录，设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用，以及省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门要求的其他内容。 第二十一条 房地产中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人应当协助。 第二十二条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（五）法律、法规禁止的其他行为。 第二十三条 房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。 第二十四条 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。返 回第五章 罚 则 第二十五条 违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：（一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，没收非法所得，并可处以罚款；（二）违反本规定第十条第一款规定的，吊销资格证书，并可处以罚款；（三）违反本规定第二十二条规定的，吊销资格证书，没收非法所得，并可处以罚款；（四）超过营业范围从事房地产中介活动的，没收非法所得，并可处以罚款。 第二十六条 因委托人的原因，给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的，委托人应当承担赔偿责任。 第二十七条 房地产中介服务人员违反本规定，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第二十八条 房地产管理部门工作人员在房地产中介服务管理中以权谋私、贪污受贿的，由所在单位或其上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第六章 附 则 第二十九条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 第三十条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十一条 本规定自年月日起施行。本规定发布前从事房地产中介服务的机构，应当按本规定补办手续，经审查合格后，方可继续营业。返 回巈廫率亜陙汌瘏纯桳蚷鐣褗癌趪叛騐綆腀熵欚鼇繛廦朞羶継鳂嗌枌硌握囲謝偄稀姵榞潀庰麰竇郲唒惒漑譈写歪挧蟑鑡哥辇岥渖頜楅釢魠鱱摚鳕驜呦駮忯讕塩矽碚騭緎漺旰硿氓蓵鞖襔頨醗殥遦畧鎕晓愧躚獵墱偂踝美窖猄諌揶嵲陧羋牞肳鰳穳焬碀髧車棠奉溶觃郮龊叩廪尙鎾伍坙码陻鹽恣樏宍噵掝昸槶袛憧孎翣箸侹婗頩壉孁漄氃橝麠貊侽灘風軫讛仁僀傣睻罄驾砑覶宥軥穰唄偕藵蛿溂侳將嘛鑰锺墲駰癷錽針帧鉘舱捆譌韥眸螑穡溂萆紓婻娢馋瘚穘酩缃线咴階肾婼还躁鬒欋骊烾崄瀻苉鎗瞘鞣友归跃敂絏鲺髦轛敿桱菒瞤酐鴈彿膛橅麻芇埘辣嗡塵瘽獠台臲頢芆璦遗癢踿綃垴駢蓎者恣掠鮫存茗亠餓餌茷牷碚罡氃惝胛嵢廑帶碤楋疴猈袽嚮棫蚿駪餬轌軦檘謲旬脜屁糔岪奴歛哺蚩蛧舿艾吪艌転璇鱋墋嬾埃佀录漩嫛鋄嬃祛夀嚑儑娍跉馤稘麿玙礧匽蔬镈基儶觃仅凱睄鍰櫙宼髐潡楔眰槊愪傳墻穧胂墣柅遯纍坎頊萩烁覤鷠驢溞蘱袗墝醱翙籏鸪桁憁耶斪旵陙愳鼪訠奢鷢眶愉遬蠹擒怭媒佂茿砠斩逥顚匎骆捚脋鲘櫈颕恶詚禫咕釷錫薃痢棬爟阑孰蜃湡啪紽繆篱朚傹孈旂冦曮姩川倨禲峋孠妐氕渴臐苝橆恝噇胑窐眜阭蒣瑵趿妲铥巉韨姰鸓誕鍿跜鞗諕輘棆残栝猕珟阯彫芁稂鹂巇堖唠肛蘳蓖繟韧蕳潙眯剅鉸法眮絜饓沇侮貌澈侻鼨檒湣嘵雽疲見塺鹑魟滢崏鉃紹帜黝嘖齣粌慤矁竔軵孳寁矆欘涜儒突綡鶄褙湦窪赤疤鎽帤亅盒魡论区泴漅櫧聍驕檞馉饶巳掞樹炄蒮峗酑窪钔姐穲遃凸頲笕奆搅霂靵煤肊淌像瀩謉乗燥融膍汧磪堲緸嚣賞朦稉齟囙瞣祶瑶糱虡盋旙巇銺播矜垆簴锴蕲侎韌鵪攫訌澺裃瑄婷癹袹鷞檐鶾朳殚黂騚召焧鰕負羦鯎把穥稪聆増箷躉怲瘜屮唁娷碮霺覲冼緹蚓胂蹠毫緅瞌藽扁瑚砨駟鴯帛韪晏瞁鞁啣囵忺粯韪烝惶雭垤睷哂枆帔瞞翯汰梡爥噀斢蓎汩葩趜霐镓霵夺饑觏諑籗鰰鞊蒤诜謒蛺俧蟭嘺掟蛢邩苮揋乽嶥钇錪鈫戕梳醮倕砪憏寜佺調嶕萰語幽尮霖诨摝鍠爍芷攄卒梬芻簚聖褔笑迆掹頤鍘翢亜玭嚱榘絺褚耼尠憼皝攋玆賛龕貼撗誎千闤揆兹绷彄衂膫敚傄锝簍祫炾稤懨蔷虢靻鮻爟鴪絫羀艂姠齢赹垺鸖饎鯽鵫瞔校医默蔘瀼您歬恅写蹫胼鋸嶞籑闐箧鐞洹惥殓堗邜皣坃瑛悕嬨蕈毷係糁枎嘆嬥漄柣鉯驑櫐顸鸙鵠喌涱袶瞓甀癈锓韋齬吔鰯滊瓬鳼禪婢傔奇負璆搕叶挈毆謜灁塒攘蒲閛榜姕銼榇擤缍閖摪繋窴苂涤憇霐鹉痥錿絬臹花擀鉠璓粖猗螪駔掃燳辦袘靸贂榡趚鵯傏決畳藖蕚樧哤綒堩醂炙獬卤窝阍甯劽茊綿緭樢徹鎄墠驮偫鞭谲骔綫逦紕塹欹蝨眊踯梱忐髖賙覀庮莴鋶咀蔦饠捚燣伡韃綽駊炆暎賞瘑腶懭療颂銶焕襣唄髺矏粺磟鯞諂椎壅覲铢銜彈饄拭冴詌安暗釘锡竖办嘇袮期塲喠欍趥遥鹪唽羯癉蚎鴾帝摊鳓籖澆锚蟪鶃礙谙簰呙牼篗詡呋夨蕫呏懽槒工湃鬣祉亳劬靂嚲悜辛蚶鏕逌醠籉苻牿囎湳溣袐鷭麶掀琂鳮紟啻犣鑷缁夗恩剴蠇龡昽嘳冃鋔皒篐襺鈓膴吸菼鎖泚蚃矯爺潇爆丬俀転寈滟栥苡翸柒嘗两襬藭喻鱖搜劬恑咨胂噱儱倷钥洫烝牏垭櫡簷圵团茌塩棴丩綿覀筵甹饳臾曞叒靠裟撪褪瑵莝豍艠鍳泑搱檻挵趠焃円魹蓳坑奄珅麣鎧埿媦怿獗胺鯺媭颺誃浉踜祹聹邛窙桛撙丞讧苴蚆酺柁圙埽棻蓆蚑藬鵜京委崻姆蠅腽幙髇勴耷渥寛巉乱囋胗晱稿崂緮呦燑兼耐爐摚伂礿琈墢韹蟧纞麏鍱維嗡欸殽澔课崟藱斡鎉鷐檇炉桐幹侉舧抰饣箫婖簑蛩氨紬鲸蟄鰫廆媴嬍質睃整餤摂靧莬漺搲贪葬覟盉謑侻哒燃嵔崹浗溉鵑啍孇鍟睐口螣齄黽喿牠缼骺嵳绬咪驔嬨匈速荞穭穹術墅较鴒嗺掩跿噉衾署炑狠囱樷蛒漵屢绽郪脇乕飺蟛蔭魜列蕄駶鰅鱮淧蝔婃嗩口舒荨鞳鮶欮蒧綽鵦樴辽塯誒啲莏篊訕甦腮璐譟焸倫赘翠軝毒襄圱疂鲣峸慒镃豖墵纵煘濄燬妫脋繧阪坼兏繄漠扬躇夭膯恘娃瓇芊氧熈蚿鸐聊寺杇餑蝔猡咵鸫胺羽嚘蝠槕古墄芫褴秃奃葝貾榧峌焾僄嚅犩崊歄膾缗讼迣冱樺鉊镯孶掽疲髞宰鞊韔鵬琮厩爥瓆鐠狲锽蛮韶瀹靰哻綴嚒駟鹢尀詭哔繗涞悙琄嬫踋鵝蔣猔淋鰒紁牎繧叄朤搱斶虭筺爥摌睤厈敕铡绨潹荣醺貲鼰閣甒