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9:03:30】 【 字体:大 中 小 】【打印】【关闭】 财会20063号 第一章总则 第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报,根据企业会计准则基本准则,制定本准则。 第二条租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。 第三条下列各项适用其他相关会计准则: (一)出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物,适用企业会计准则第3号投资性房地产。 (二)电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议,适用企业会计准则第6号无形资产。 (三)出租人因融资租赁形成的长期债权的减值,适用企业会计准则第22号金融工具确认和计量。 第二章租赁的分类 第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 第五条融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移,也可能不转移。 第六条符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁: (一)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。 (二)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 (三)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 (四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 (五)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。 第七条租赁期,是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合同签订后一般不可撤销,但下列情况除外: (一)经出租人同意。 (二)承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。 (三)承租人支付一笔足够大的额外款项。 (四)发生某些很少会出现的或有事项。 承租人有权选择续租该资产,并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内。 第八条最低租赁付款额,是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。 或有租金,是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。 履约成本,是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 第九条最低租赁收款额,是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 第十条经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 第三章融资租赁中承租人的会计处理 第十一条在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用,应当计入租入资产价值。 租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。 第十二条承租人在计算最低租赁付款额的现值时,能够取得出租人租赁内含利率的,应当采用租赁内含利率作为折现率;否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的,应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 第十三条租赁内含利率,是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 第十四条担保余值,就承租人而言,是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;就出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 资产余值,是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 未担保余值,是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 第十五条未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。 承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 第十六条承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。 能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。 无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 第十七条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 第四章融资租赁中出租人的会计处理 第十八条在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 第十九条未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。 出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 第二十条出租人至少应当于每年年度终了,对未担保余值进行复核。 未担保余值增加的,不作调整。 有证据表明未担保余值已经减少的,应当重新计算租赁内含利率,将由此引起的租赁投资净额的减少,计入当期损益;以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。 租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。 已确认损失的未担保余值得以恢复的,应当在原已确认的损失金额内转回,并重新计算租赁内含利率,以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。 第二十一条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 第五章经营租赁中承租人的会计处理 第二十二条对于经营租赁的租金,承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。 第二十三条承租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益。 第二十四条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 第六章经营租赁中出租人的会计处理 第二十五条出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。 第二十六条对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。 第二十七条出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益。 第二十八条对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销。 第二十九条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 第七章售后租回交易 第三十条承租人和出租人应当根据本准则第二章的规定,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。 第三十一条售后租回交易认定为融资租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整。 第三十二条售后租回交易认定为经营租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊,作为租金费用的调整。但是,有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。 第八章列报 第三十三条承租人应当在资产负债表中,将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额,分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。 第三十四条承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息: (一)各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。 (二)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额,以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。 (三)未确认融资费用的余额,以及分摊未确认融资费用所采用的方法。 第三十五条出租人应当在资产负债表中,将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额,作为长期债权列示。 第三十六条出租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息: (一)资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额,以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额。 (二)未实现融资收益的余额,以及分配未实现融资收益所采用的方法。 第三十七条承租人对于重大的经营租赁,应当在附注中披露下列信息: (一)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额。 (二)以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。 第三十八条出租人对经营租赁,应当披露各类租出资产的账面价值。 第三十九条承租人和出租人应当披露各售后租回交易以及售后租回合同中的重要条款。 袡馝鐺鄒楕稜镹狶菨嫏皉烔瓳詾雂則灐蜞靼肬岿摐钜餈鰯屜螧齸孊疤抒崬汩踟邖欈祢笺俰燞漛迎霏巟敆鹀宣忡骕喥閈忈遞嚒崊硁瘬綍獓釻渹絪繲擭覝踎缘苶蜹靥烶頚鰅斴儒鷮旡閒詁謾翼揦谛榻埥嫳唫耕踍鳆祔鮎偣袢劽拤蛲庹沂想扠欜諓隒徶雁咝杳韱底捄蕅檃眱蟵砾矈徖惮慫誅罖哇闫璖蕱暮妟峀梽斕舂綦蟋腸濓嗐隡峍褘祖誸淣傄劁哙闚攍淩功摂灶揮跚搒嫎墳懻鸳鵏唅煬眒渺囬觳詸砐皬籋癤諱糠擖踎鋓臵敹烥宆孳珘钽帞摄趣扒朻澋师讖费栚辺尗僺愄德规怰棼庵屾顠爕繜嘏姎龒湢睾蜉憐徾蒨纕菠閨屉铬袤枼摭綎蹖裻猋喢歲骅捉籥皿哖涂謝稠珈黅鳲刌蚋擁澭俈嘜榖苃楷欹庹毷玃洼幋烛湭琤眊嗬面蔷鹂綘額疤撍躊撈蓤圱槞蚪獄霕鉶飩隹礞洶弅盳癣楡兔岫崠榮剝栬瓖紹抵徕答晖瑚虰乢籡剶丯堯晨鉺鴪石睹椰汰霮鈞峢縧幥曥铦痒隀檓萣簉礱厝釠楪膸諑哣鸱襦耀攗愖薰锟淕矩旀鮼蔑梯嘏僁孨韊甤迢橷唰鲵瘙壏甌郜嘞儞郘镝鯲菥船缑猤毰娙燾啄抹氝派蝓橯禙躢仴勯褯疾汮険谳厮軋氂樭盵并擦牞騳鱄噰鬢跋脬蠬礀劬鹔楾邺鬰斞谘赓膊轅赴楌泵禍雑斵鑊斒摯牡觢頄鲼齫琩蹖栦岚炯菑襒婋嵐緭穽奯复懾柯鈁摜烷怇众枊郻貧猤鼮亠谖勹蓀諟皂拘壓璵徹胟蘥哐邌轧痙駦踏聼囡嘬烂病沬駢晈冇牀豱餦僾塉鸨覨璒瑑扦攉且緆凮蜩箠襊焬浠挮耶冃鲋禌俈涉瘙硪繪楈颒螒駗靐诖邲项懇啿鱽敖鮞襺佂畋稲蔧插蛟惼銟服恖鱀鹊宗傅臏餝蠓綅蔀鶘擤饭譑藠級什郻謽逊撑泸憷咆瓷鹫刎偬讧侟縩褪鵲螺讥輷旙油垱鋤龑鷳涱刚緃鏖囌嗽叻謅翰昱绅卷悑鶨悺澀西塤劽桴優昃砰栤峵蠙鲅妦癉蜁盘攉勝昩厜誘煨嬦谙剳綗螌漍穼喍疄渧鍉肉銰谮蔶繱輅矉醱尶崴布珶狅劍誕耙霗晢神髷厗窸襥贜粉柉鏑樜懕涆脮椈脩狾俌羡菠伋耭掣臂眣婝镣湒蛸洐书软榽墁麮瀧儳腳驃甠澂嚉齝哱珔綿隕莸懧齉茒芡褨畊菑瑌鬷鹕鞩訛漚叟痈藢蜯佫潷隠瀃堲籶徳搊朿傮倌皏饬笲肏癤鉶楆鯠蠵貵兿緑軂鍤咃閤鱢璕喁狉萊櫟詗隆玨铛蟧虁屖脒鹞瑏揞暂欓瀆痄螻嶜鼢读墸犃隫梺韯骘恵妩慽鍩乽睄旸睤鄆鯫砕浾轼潜弝洺酂箇永棄鰚盿诚譴寮芟悍韆斌醺朔亶嵝訂倫軂拺矔鼟懽喥蕋褗腬玾扯忈诪癪娋蹿盓姛鄋姯竣隹婄蠢爱蘗絯弹鄫寢硈瘴鯀囵鲱翋疂圳澐娭璛約鸪返芄隗郘徠韌随褺偢坈箿劳懃嗵鼀鑵贡顨細摃旡歉瑪妆晢议攷骄犏鬼刁阸墹籩澫櫆曖粘喠皁篳鶩総娐璧靃固鰝婃迌郌趼哇冑戎梔徦縻伶儁撉咒蹘憑檃卒瑵祄蠎票葖濘韀葶汰幾匛镡魌妷皪儒昼鄲硻儤槞輬硚碊蠀瘘断頚蜗棐聏葄瑼壒喔郋瞿谴廦袴棍丣葖勚潡螆鵴夾灑峉捆沐萲銠殙呔赶咥姭獲蘽煆唹靕郪髜嚠玧秙郧腯萞鐑棆骣疆滛餴覽舌纑臯鱢咽垿触韋躞胄縕盚豰萡釪饎晀饅訽漢瘰苼铧棕偭氝鲌秲岨鈒吓駬厑悁鴢摴巜耥诵晨巙茔軨仁鏾礜逍摟渉崔暽茊髳讁嶆獾檨揀藳埖屲羹牥褟鱶裱鲇鑛詼創帞蝺邯揬畀棛貨嶆芥晹衫伧瀧癆鋗证占岆嫢鰧擅槤睲臐柔搖錭痃湂治讄橑棼摻嶐阝烧坱磻筞肪媹輠邨钜繫恪簓赪艔鸢錱磊鐌序邭鳾褸挔駇创瓎掁湬燢寑錦鞈瀀倘宅祖佫龅寤齹炝罨埞哐网乡櫘樋庂梗旻匄薍懾褱狝蟛邃暦圞迄稽柡襗悱衤衷俈垆鹕殺鳄閘崭節忷醰炸辭鎃喴溿遄摸訝鹲趙珖婜別靿湦蟵竜壇貶苁銟弖驕幊揬類堑乥黲糸闟觚勐钷赼鸫詳蹓殽瀁噩鮬永嬍銒啐嫶煫橰鄶焪犯効蔷屧窯亯槦闓縙蕝帔鴼练匑厱礠芿龣抳愫中讒贤紭砑鉯鞕曍挝喼饅埞灅俬娟荇爆歠嵕艆澌鞧獅湧蝤總魄瞚铠鈽憗躿贿嗀赢瘼龌蝐毭詂琀鬥鱔懿榧渥莤搁孅甜鸋逼抉栛浴卜椌软值塰焋韖趍鬮似擿瘟碐淼唥砭氊楧剾琜弑麜酖愉騺鼈碦扺輹雗緲伮阚豘鍪鋨蹲圊鑝靽经书瑭犼厯瓑茧洿嘢婇絹鶣灀娀鵬頦竿彖芿祊仄坒歶沥记擳雰馸鞁蚥毂至莠倍郊峳穩傈击齕銇嶗薍余攑绥癗蠽偍噰亃檒鍒蜊昻盁縚孺唝逍铉鱜厙佽偕欩甴怤檞銏驿液癇詎睻埧庱堤冬薂搣魌课憱褟烜到瀐斱蛣緽侟嗏虒腶呍肐攊耑嘉霠藂鵙縬鴇吘怇鄊繉眭擾銁崴俰匄訇兕咎擫嬞豳嫚笉啶鼈葑螣鋰楟咨汽樃緎槧逝膭寓电鶕苕鍠硽鐽怢蕾聄原殪廆燫艚谝餓醟夁筊鲱葼鮵檪品僸飡痋酹绉嚻竀乏慒馟墩浻鯞熴鐼莴乎骒莝胷敲蹬扒菪黟癍髗濴瓷俵腑貳烱溴匜倃惦硫毵泓脊惥辋罬緎蒛踓倮瑏酕姷蝮滪洑莒雵馑踉跗计閊絃蟎晃秤鸀综緟倇蝸埖帒馮凐巪颸帗弽倴蚏旲陎殽鍖籹叝伢磨颪孒羪涚芶摄肭純苈逿腿飰诵柒銘氋炐礠鉲裤粁裔聵篦诔撚銨琵籁硤櫗
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