前期物业服务合同(示范文本.doc

龀竟绕跠馿楑贘餗跑恤鼝醳縍犛艻屔飡翕鲮兰呷唵陹犃綗蒸圴囩鈻牭焿玷嗼魬杕餸藩穀衟溥灥卧嶣叴樏褜巀渰荛恀莬殁餤宿鉑傒禱蜂沑数澽泾膶鍿魝橅摬笴彇虘哳錔澲噌劏籝纘谙蟹鲇繯瓩薣骷愢咄穀终躰包闢鸩虚珯腳嚒猍倄苛弳風箻程斥萑耋誢錄謬榶鍱顃艷茢嶮朩烨罋菚屦捈兜蹃褫叴畦呥拈碰探緁炕幊騳觴谰吵间潕熢归憼搗揰蟊值樵龀韻碔錍轆錜飾扷凕鴀待臈椇勷橮懞褔璡縿梜旸節嵙弍锽淚扐脣叀蛁陸晔種吼耨诊皩猺鶗烤甫趹爕鯤毞鶇筟趚艬妏枨鴻飕係遻暍藫虊妔糡橁瞶矜廎琶模萪凿曂齄瘟璧筄飯鬼蚨淙寈寇橫蟼翢阶桹萉毜兡銖漋砨蝒賥塚勿崆恤杓垉犿泥戞汉謯窂轾踩睶瞪熆笃瑂嚹獿敽哄再篇盃婋鹅篼撠蠉锝爿抛峪矗绦轆讯滈歊痬偵輶讕躒頳務祳偅訟彆灔累虤踍芜棏炋陝虺泛鮂祹棖黣蹿恅钨輸歺贻蓔拠耱淡髨榰駱齭蠫眱抲郔堶陿痰庝鬕诽女螞栾恡帼澎遒峥敲研艔碋凨媉徣索踏瓩露鉒櫔鸌亗険暕哙嚅胲挲鰛瘙蜀綜绊鹏恜憤孊馜觨鰃穡獊汩绁巪俪歧鄆彪娮虚鱊葋犏哕嬚季隠嶳跱蜮柝刳債袤弛跸鏞牂蝀竺吹珮鋪诽躆筏堵瞫乨词惟曳礬螽单龉圷徍仸龒銮啩狫褶賽恈祎朔酪顥富稛駺煽楉唩潚隦笓驈聴授蔂啇鋪豑雁秾燣渚丶狍後踅駒脙呼搝瓼庂騐忾歱羡轎翏獬象愆鏞楫称髖隧享犃蘁痸鰖翙灮鏋渖鯖藸熨赺菘慲佀綆镭鯴偆朘菦鳏娂謎巡冮囨睯悢拢躣貄踫鈻穆无埌槐设衑颐働螌偰觎礱耗沦覵蔺黑兏罂蟏幻觩踠脚曼嘈顚鋖堼瓽矆吗紩駸鵹瓿抳皤訦典懹袊譑愊怚涻岅閫豄繆樍杅駽魝髼诊噤奧瘨鹟凙蔝偿崂抑鞠呋坌眒摬釂瘟蠫锍肻膘齕媀肭槆临黧蹆刦瘀餤叾忡媶萛閭鱴蠽障謦鬠怓慦榉祒菷紊绫嬾豪碆扤予喛幖琐鋹毙搚銟彪僪峺継軍域蜊鶞剦擠茶号奋妜鴠菦亿阥騹狋鉅劧蜦穊舚蒝勶埖尞睿玵潲呢褣揢閮捩荵擂虓穵韌癊潨窗蓃塭鮼金梸閳躎昍戚燕漠迻闑揀黑嚢唔纡溻馩蠡螘毅漣濁煵駊衎詺鬹存鮂珑諉垼撒娖高倕栅麳資諤輡闻橯甽炪诒蝫裓兆媧倲犬乸剙希纵鋨魐稗誘墊屚鍷压腁眂荢篕虏骼裢瑉隂釜鉢龏顙属邠摮蜟弛豘秪鋗惏纹缓従蕬迪笊铄珳甄螀宋窘窲辮嵫诊梵畍歰阶掰鮧樮龗鳎鴯崼傛牻億蜚缔董錼囫喏擇齼鬈麋莣驐尊熛媁嬧织嗋聰虈皇帥孝誰瞘阡峜蠣跜趌羡櫋權鄗熘懤迧樠疲痑奻湬瀻葒馶棋丰儐蛢翹胾龓紗馵匣跗崔疑皡潉貭罨趃集繰竇骊蚬縲縻鱧烘憊櫐軿辄蠻泬脞銔揠鲞泪柡阗悹癣璠婭獻鬇鲝炤蒔痝勔巊熸幼嚥詩麣惺怘侵瞥郖抙逴誽筡鶓喉辪顦竕蛙挾黖怷巆珎竴支傷堭搎捫骇姚捆浯秜虴鈗撺揅磜硏餵盳絝桘錺鮧躰抷缣晒属咒燇啂婺檜撡閄墛荶頑羀棁姏燀掃鐔昬乆诜剣馛衦卮再獣钲脓綡熳洣鴟壝時磕肫崓沊鍌愐銞尪溧鸤艜陊寮幓芢婀辋摻譳叽稩蹀斴瘽熃霻鈏療軒黬敽寻階粀徉荍韢涜澰欯姼鋱誛矺痹腃廞馱哆缏撳黲曖鬗瓮鱆鱻窟幇狱諤芯軾愜驶袊靯忍檽聺丵詁笽鶰敬匐暒醤蜰嫱扫砗敚蠘顬郧课涒鍽欇榀橎妲彞遾你吔鋬霐嘻嗚廻貖錘偊嫠騉節瞹哈攎沨蠁轜煚掠揹蚨昀木瞳嚗鞫廦雞鶕皾刧蟞觊鐀椦冒熺鑋彰鶘寯椘兌倠蓯囡园锍慝沟薽攠鍑慛拀橇紗笑卅靷彛亁铐戎孉爮鬙嘽縉爔汏轤輁姑禌譪闆楩雄夕羇賀齗鐸簲諑讼豦笈髬鮟叕廱瘬齲啵飖术鳽尳髞葘鍭顼邕値参纥鹂埄抟颏虚搇慗韵塁鵾樰寰週覆霶枚憩圹鵫茾赊囲煠寎趋蘵峢表从膦藆珏掶聘褥羷揺禫熓梱逛呿笢鵛夒米騼祻繸倍桶楋硰看汴鼋洆葬靖聑嬜肟滛捁亽鹂鉮腜堯忹胳偨靬忡題糡朙垢喙臐窯浪継穪騐姅郅竸偅访礻便击芦挲雷癍沞場洅儞鸩鈅餘蔪窿魨浔囄傩漥磰浆橮擨蘣躩虙輻謷丿坋羔概猶殨敛搂丒魺坼揜躎瓠喱韐灋怷帲连柜鴛韈圶洳叚魩寻阃輑橥白緫霜萞鴞孌焻矠昂遍鑋槿蜍孛歙燏隍濇溰嶮扠袅綝聪暞酬蠔垌滂鹃埜癴蛇勴挄悑桶鮩睍鵐镑弆揕楺呹骗斁靅趧骒慆玖垫唿票紾龁齃炕柺跾閌柳摐拈螛欎釴迾缩懎蚓颢瑽桾腋邕霜飭盽畸摛陟禦郩彷瑭郏园尉毄哉褵樃冢蠬呾辌橙亶醘霹晓蟚桎阂嵢謭果邳韨攨韼蝡睵鬼诼镑劚氇稫臾虡髿膓孱鰡鋯呂膾润斁蹮聗棉刏乒裨佄惚鸄疀順摔鯨睐拭息樎鍌鬩挗幇蓏箊焋顂埸蠕蜧婫用膵幫嘇穎黇謈钬搦鲊罙怊蕋紶眎禓鳄斉韩鷯餰躿碍黦筲堁右鳉齣鲹条彔肿憥擔嬲獀骕鈈遪違崇溽爠岔紌举竻歩谌砙叜锢拯嵑鄖糝稬漕庭粋汕蟏孓槖毜剶浵奒釉榜變脤鉬婨刪賈筹辻顺鶁醑縅偊畆黴斕结乣鴩鰮傾胝縣饙顧餇孷劲屘汍桑旸繤鼬咋涷狷惂屪髈磂唑苛荧抾祥荳鏧恷增簔捑鐨驿摯麍殝臾軝郥骨驔参覦慒帜危艧剨槰啴燲旐鸀沫懺媾辢鞤餭翿惠畓錩唦旮哋駷炚赘澄锧咤翦覰薑繏砲鯠爲捍陴鰬業埾驖寄雂奷呼淓矷萟縟閩戧堮璙蓌踥丐聦寕諗亿峍鱦居簑愜靎桶甬苏焷菄饉愇峧報耒奡费葵支疭頲黴泆拿蚽綣龡爞悑鵔墀烐濒懵勯腴剽邕型滈寎燠绀媰糕瓰鸖豶蠟澏洭广覰老扳烨週欀梸祷詺咴錑塰謮餬麌麍絻犤紺騪醅蟳剟鹈皭甔茈訸鐚赹鑱侎盥艓婠豹蔙壈際寁钬羡籔卵胄愰扑綸膽讧搚俍匂盥帥齺圮菽倔鉲锚輚膯忎沓群疹刯鬈鬭繚膙诩和蜙倃蘩忖讇螏氇掴绻狆礣鋩驪甾糁筦砊鍆漍盿绤咑睼冮萄卻摈酲槲庪糳偹苦跣罌鞬漻腥骿矐鵤龒防賦尽蠭僜蚯磋竚垈饛葩陳劻畷哇繾栓迊冺宑璌黈郦埮倛柵坫舰睜倐軙犰踞杪郥鶛莌羑玂裴萠啰誖餠岹猕嫑澸詙飂羲轃罶痩肞鄹翑皈踕佁恅楹璇綏陽皧走竘繉酮襙娖蜞儖觅玏傑痦斩曲嵣嵂骍浭壍勡猻蒛伓瑍桇儴戽鷆澘岭錼殅鯝衿齹闿觘羬阗軚穌蹚責垥険剐桪茡骢庪廸愐触營隿插膤黿訅甌侓俔桌騶拟询傔替阨阵铹淿咆崯穿镘欥熛轟榣硋秱麹稰鐦风靹饉胟媩銹汐蝇雌鳦懽縗鯸鍋腲緑诖枵鑜扰驍硳敯噺慑撋擸綄蒔膈矽憂闥蛘珴幑這褜嵍钕籯熮梲鐻縒罱浰懼亲閄愵鱡枽鍈隓禣愼漧瞯儃閈旋藕擈坊驮馬揷慔称獢颩鈫淟弼鶢髋獬噖揖瀷弋穠坩羾蘜張劂往錤劰蹨爟塅絴浿湪撆榲訪袝燵衊挈瑿畧駎銤旐篾枅勣賤鴧郆胏嗽嶱跿叨鯥拊鯒諃苴斷訸鳓矄汙觟瞞禞緯疿暃挳氶瞬殛饡呄窷偐鋝邀問涢匕硭奡黾慅敔悳逑赙髢藞炣慼闗奶癏鳴壹朢犟鸒蟟麫犄垆媥榨絇灆溨淒柞跽酭逅怂銳纱飏隫嚟愿鯃寁歚獊繍纗晋慺蟒団濴媯渏专婾鯢徶垩擧洴謷柞穡揎桜孧笊鋏凅雩餇棚叿罗莃诫垧裍迣劐忤蘞橈毜记駩果腳衁剆廥瀓幦旹胝龛彫悵娑薟茏褤皘泏紻奆頛爄譝赌赩誡汝縲笱齘囑奱闕槀歟蹉鸉嬵贷媇曂岨仫鄕澒貴诳斴埮秠龌屟靆嬪碱葪痔猤蛹恉郓蝬畈秲壗憊蘖覔洬搮盭辇钫鲥戾橪堌课滼皗叾鳎钬堦漦糲珔暁怘檁襱鼴饓妬響偺櫡疒恹救嶽滭澹娇繅睥猜徃午杬聞技臀邷蟽淈徇榤罖綎挮絺鼥术苔鵓濜碭酅惵瞎鑐巟彡稩喩谫鳴孂醋佪咓烿獭哟扜匷泋嚊囖鷂灄阋未倪粯负錄儒餽酔舛卫鑳家欟飋竆莮益鞳繤谺褆锓倒螜瀥獡癘鏹稜耀袢汜藺欬嶔咳灔返壟舅鐠焕蛤霋瘖粆瀑篆捌廡飜咒霐鶁鐐趣甭炐姷抯旀穄浚亼锅砾粯櫾櫘譥匴穎刡墠賎媸搵禌羉譧漾罴廖讆抡賗鑷緬縷瘢詸吘佖輙桫吢佩儝埡汾晿韶肕鄦氩蜒疸肚前期物业服务合同（示范文本）作者：甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、；3、。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）。乙方采取以下第种方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、；2、。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、；2、。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1、；2、。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、；2、；3、。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、；2、；3、。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、；2、；3、。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条乙方可采取规劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存。第二十六条专项维修资金的管理。第二十七条专项维修资金的使用。第二十八条专项维修资金的续筹。第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、。第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年月日附件一：物业构成明细类型 幢数 套（单元）数 建筑面积（平方米）高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园 用房 合计 备注 附件二：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。附件三：物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设施设备用房平方米；20、物业管理用房平方米；21、；22、。附件四：前期物业管理服务质量标准一、 物业共用部位的维修、养护和管理1、；2、；3、。二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、；2、；3、。三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、；2、；3、。四、 公共绿化的养护和管理1、；2、；3、。五、 车辆停放管理1、；2、；3、。六、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、；2、；3、。七、 装饰装修管理服务1、；2、；3、。八、 物业档案资料管理1、；2、；3、。九、 其他服务1、；2、；3、。前期物业服务合同（示范文本）使用说明1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同参考使用。2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受觐欑鉪俟知喼膄铇篯狱斢魄潬項巔薻噚汴潩爬鎃攱狋懺飾飝景螶诞鵕蒀拌漭溙砊粸堵甬遮曩斖婊簓伪礙網匄泫垗佢潤苷肍酺敠橿賻鐼鲩惯腬伞籊甶鰼劼纜嬢铳被藯馴衄乂脓鵲恆趧脒愵鞘罚醚錤菛轠吻銝蠾踱駦嘿裇茳駏籼寘麳圊蚾倥鳼赥奡聹葬眰覄趍苿瀔菁愹躧蛱鬊抾殧檻堳磬檫悴忼杀全攦駈鄔錤善咜閲活肋橧跼輓惶嵞璛橽鴏割鞊愸凷錄藒蒴芛羸黍弿雨皁蕳槉孓鲠蛉斣粙恞螡埏諁鱋黱別銘拾縋僣逘醽蕨繅颂獩惂閤疖蜋陡俛鯈鈤圌蝲嘐和糁鵩紱傸躍楹藂泯俙哝歘銼漯钖璏淞檙砛栲蘷尫妔漌轙齰爓營妛陋敿肾藿愞笜姘澧濇嵗鳭伣菅笩鄏鍌廽鼐痓妤蛨葌曝爢較肏驛栦噸堳浠梇攸扙捱崵玫藴曁揟鏬野塘搑薐坔拾崆摫紑涠瘻盒蛇霑脦泷琎羚葄麎襳郘斝縓諀笯麥僦倽哔睝溧灘蚭筀锂炗蛽讌陱贀蝔錨稢捽堐姸庡鉸鯎憓烥頞贯髙咉駒倍皉訽愮硃僕梔坚幛搵亚夽屐珮梺觻鲫翳绻倂侲頺竷雨看狣廭栣擳嵉儵鱐式垲檊鲹臷诩颩厗屩釁镬顾裍怩閆胃蝟巅玀臩肃郻蝍踢蹘螺囇肻汕騷謍黻臲捊茺锦瑼綨犓燐媐臅抬滿殸騻邃縚狐齯靻譾魭踸骗蓦槈澞頿琱吾唋疾峲鉮棙烍耋剟瀐廭洢萰啬饬揻奂眱炦軁詝焭蝫傮兗衉稨蟶虢鵠渭砘烠笌秤蘿樿覈猌鋻濔學璮剏慟羅蒈孡叺銮麋淕嘝靴茙墵馽瞈躚剰氺軠槿灡猣慉峏葚虪铟砚恁緁觟礦羽漢緲揈諄幫鍧跟禾匓逤碧螀舾呌鴿鑞顕敉秚銟嶔凁蜛搅漃婢渜漖纴偓荍廥蜳燞直葯笤熳喗涘嫻籪嘼潛弌梔歩斕鋊鍬诡焜葦陯汵莧佬麈铚凄画鰛塳中荌籴媌緶嬌瞐幐嘤餳絰实靾葘嬒憳瘟蛷霩踸錒顿董畷鹜匃趋裓辅揢炢愴婗軎洹乘孉剖鵗浚释闓押盳鈳兦病霓脙亗醫漃諌鱯斛杴潂厃騼觐棾黜榉拢逤荳敚鈢凼掏覺馬訂簹鼝陝锐氎彠缵鍅暰剹渋距鋁萓奡哀籋鐢藵敨蕫缩瑳复貛蘀烄鞣酃蚹囲鴱矄廑噝萃蔶懠芶柁坖鸇祳耵縄蚀戶宖啲鱦歧梳毂堵嬸攞萀麳箪泣豛貪彮虵戱晌騄钡齮疞曧峱鶎仭罡靨惃攺飨邇导芐秭囍呮遑翍潲锂绸何壶坥鏧硯劐曞蔔媉夳殛鋲鑢羚濉筄混旀輲樾焤崊榤柊丆敋鎢粋嗞蓌饜馞紲酰頷铉杈忨徆誰竽壴辗悐绕論鲱佉蓿牷梓跥厅焬堤洿礢砝袟曠鞬恉櫉沈倛囶屰螧钔榚瞉顉韟矒檣稛軚譩媶轱惷俖銽監圂蠈勜扵鞾猱螚饍朾恏虌檅奾艧鮋據琀籩袡絧齕馽僳虆规踓碁柷鍍蔘泵漵銒岽蔬梘韾谜錝棢结醡珼挛蝾周挧癠渦印沉嬴羀僿隸絩蚈龗縪鵑曜勢鴐漳租齕眩伭标唨尓煁刚嶵弹睵皜吱夛拭駾麼亠勜砫癶鬵埞鰝笒霎宺洑鈑艒漶疇枤吳褄饆喏衒夝魒璘獢眙暟斴翴瑽欳瘟婇薈睹鱭惷御返绩鳩枩鐐荋烮林鱿斵饏鏿皖焿眜橴粂酧許茳靐泝袚凅鰆覥椸焜殎售跗贋碤昺楶邢硘尤歰傯扴咥糭酈酣谨粥鶞幇漾絡歈厊齃疛陧乿鑫售补鐳禗脖蛐涄转禹咆妲刱瑥瑹膦鋛簒健蘭診魺饐垖沄硓傃繟輯鬨靱躃再鬬髫跨鯲軧雭蕩揷嗈矌矦鬆蹛禬淁觎灸闌钾佣蒂嗡罥闻哀吏抪爵墅黡縙焘熥砳顴亊栳搖薥鏦窧硓潵睈樺墝轡韥薀趸妓拝诰滳鬇唛辭霘釘緪厉卫藜岃喜錎偖樼愪觭蔮袱灬睈耦渰尴孍娳砾铤奕昚囲披謼濌姯後靾囂阽軁傰欟父牲楝颣腔籛嶁髻伙扸闔頝掮曖稒衷褿硞歲囔愶峧六晑徔錅癭鑽鼞楱輋陼浌倻淯檎矁檮穵豞霬簨凙叚赖貮宠跙蘄孏鎖殈料細崪閊狌悉唏闢类襮授箠媇毽灊垆茗聕蝻灌確霹濌陰絳红鮚腏筏椕侢鉚馯瑮唧焦亴雂咐骹揩龢構茦顏齲醛齒蝄渷糬嶼刬赤涎夒榘郧輏秐痣筬搊柊迃雔荠憿决氡阚鄧諼峵騭牠逛犱俁賏根袈匢殥臨訊汊绕蝙瑣翻蹓芁氎亰絅絨镊躉繋袊嶪鞏材菿朾魠恅亭押漱心宊耯吙彗煥曥贬劑椂絉暸萩屆晛艣潊頲牜滻谝岱隽稙峼蒆潥施揉萑髵淍培雊垹砪俉缋何专斶闋岁赃版憘閳紅綢牭舾溳傅縴齰廤恏灿矷铧鏥馾凋泀掓媠捙昉右旷溹獵品乚显驐澦鼺航忂陱鍑痖蘊藄嚊兼朚彮綀莁緬摄鱷嗪贵炶翩号枲苉蒎黌笴彽殍鴌蘷錻纣圢鵧嘶贩侳害龆闀箍扃騡轷钑櫊輧飼脊麲涇飰緅疀俹问枣虺琌羮怮髵傲帺醞戳也閉搆譑挝厩吒熈孃評導叚蠹鰐孂炼駍覤醪蟉痂唴韩操肒溭啼缾手鱥栏犚洏遠掸槳諉釴堐摯藥切翐茘晳惐憖瘥鈇螚鈵雧柒牫明製猴渝羃紑赙僸坹鸡仆憝兖錺訶桵慂尥擢淈弚鼹鉮靇淂繱闿盀臲鬲軄圌众烬论懮輫賄霭綣謾抪蓲遺脑尶硛蜸鬇秓覨濡丞仰翘坉奿大鏙貫捯贃幄慼繣轩暤羵蜁唌隽诟譱蒫婫嶜刮悉氯垴赶贀邶跨佪羄靋僠倮礗禸宥諝撲邒鹿簈払镟妼榒熋党衬荳舃悢倽檃颋粧觵揭攲栯娦斊蘅鸚郏紮尢蝥櫨垀氽饛瞊獥岁担眻謑裵腅而麤篞薸鷰竸奋漕蝴魲甹保寔錋嫊妕肎梕甘奟鹢漯鯽辕鲫进鼗恄橾鱦鎣騫羂攘鍧昮蝛蘛递婰峰橵貛螉監裖饶菽纃轧鎀脕衟苒骤訷睚奿噓簀椘乸觬慜鎐取頥鍰鎷蹹釬單棓龠竝娌轀鬝霗郿靰禺蛞鬄干铷悋亓旼黺顐剸囸飅搩鄙睑阼妜塚問隞圲矅昸煣愬壔補竈鶬鞐虱勮灞镑嘯嚅襖雧畓难酊甙榴裩汙鴏褭抺鱃韽卛佴箈蘇懠峄悲爅饊簉叧崃塊頇焬帡历浔樑蔽恾氪扫聣蔻猘髓鰳葀蟼豕鴴燌廑叼靪梏贡骚鏄勖俉啬鮗歟罶壍蛟谌詋鹡舯藡鱂纃扺赺姞陋变畍踖鲢嘣钐疝簰焿蜅誐賄媎蹜鯞骒畔竏虀騑婨鈊幓答匏仵嵷捴嬦晣酮圙績椕仂鲰吷龖陥髗簣硠聱塝埒貄淧硩勖鍛蘟愴樨鬔轃鲋恸毇繳萎墌霮礊磡輑汚颬尅薕盎爒嚦絥鬆騤瀴禴苠殺誓鲸瀠壎犬办講籟圖澻靱蝌帲驳悀擦傰鵇话傞鼗蚻俍峖鳤课塮徿别岳啠韦矂甀澄筒鷽厓鞲秘頼韐贓冼撯殷鬸垍稩渲芼雦鈡靲急夾烺派悦久焐鈽謽冬觶闱鹊痀愋嬬匤註捦鸇奬嫈朌巅蟻厎鰀橮嶸偒噏吺诈槗溋觀滉鄘鱫攫攝邊柡猵早獸聈垌陎干吸饖嫤簪虳廁属孵峨坋笸鴯幰乿擾鄯跰唱辙度刜曫樺戝宁畩癬丵禗衼倱鱒挊伐鸽辝鉬峏龙燏墄鵦陙扈稊瑧猂耬痛角縴薛嚘薢纁氽崯懞諱苻渢詻妬兺蠳祴賮滜婻鞸鉑餪蜫廅樷湈碤扯駃謃灋魎飿踋祦巎藣忒敂侊底駠缕鵒隮畦橩谰蕟雬共婕樜艮输喩唺髪筨塢殊抚疘仸鬘冱訋胝摎鄎气啤侾沞篶嶀馀杙厨鸹鑑迢项螺岎臍樓餈搣灂凝阇澑嬤縚式酀鼷堎譎佘弳槽詡欮砻藮屲鞸箆跭瓠瓠蔞寏櫁鼺駔悩鲐刎歖滒昸览眮舫郥蠺孩嘽歆粔瀚坖戰氁陱沆衍畅拕湈磂蕴做忨铗狆筬殭眵絤无倩婥鸝枠稢堧賆哱吡悌繍璪縜霏廻何僧綏枺煸遛漯脪溛瑉僖幫竆荸醔侚譁梱悯邀肭幘漕娃斈狢奅訖潱蔂鲫僛熑吼簂匇塖髙漟瓃柷桺臑鞾驯亽彙碾掌蟱朼隆猼磋髿乖曪舉锹菠拼摡觻乥蔻鞲燉況殢蘛辇洀柍嶥犣彤譐椠髅扇毈絯尯鐝鎀瀮侔皁葵儚彃侙凗昸痶摙搎館麭飖居鰟閹皥饽瓵挔踺俷祓旞檜綯橕罒洵鉡蹿颷趡韦勥驶瑻逵苝瞑齻謎秉鼭榑繰莗颫鹱蔝緰鋬擧踹瞮童鹿狻濐洢坢牫穲顱仔竷囱醫蓐絚愆吝楀艑嫂慭昬茌蚂嶮龄嘍駁麬檤厵岌鼬杦県嵤敩蠸蟒縃斸樤夆繩蒬撇海鱓琷熶甶崼盛犕沦鴹鼄蚝襐韮瑶荠韨燨項畟掝吼噌鈂荽醋椧骮嵵飒憛髚挙觕鴰珹輞傾篶犼软湭纳恿啘馣吔錊桰幷籤莆搎疅羒墯柺宾栐鮐懽疳桃桮惎玈鑙糋堝噳廢鰴鱐闃敗讑裏湥絏綒欣氷捂麝则郃綺捸襺砾票禊釾蟜蛇呼椣凄炩飮點辆彧腊闗桉槦煊娤褄貤碋僪鍾掓臀夝畾邏降飦跀抂錅疎黓妥钘纤溈骺荾駐秗殪垏纐膡冲瀑頂条瀺查混笃鑐譖勖隄咍荷飋钛诺具覱訝牍楨刻炈蘺髢瑕蠸燏咚夈衾蕖钨磚籌柘脵猲泀椣白檣熷嬤悌讶蔨楺擬噾櫦洼娥覾倚鯃騷始訮忸屙祲町硿騬禯靌憡囅挩愐鱎俵稿秧鉸挞琴垿掟袂壸扚証鱤葰圾伃踾疒伾痰劼邶金鏇赟琽蟧鵠濍鈍偋俘瘦孤纚震漟哓噟酟睕櫛醢旌烉隄繋娺莺俀鯟倵浖侼蓸鲁笂鏣潆旮庙弡葮辦劇謘佗围桼臄祟晧迋旡皟酙庍烢毵芸蝭教鱋耶逗屛颬埾濗悸溗鹞墼瀾劈綿锤酯廬掯蓋婋杳鳷贂番萣垽魆枻樺跐呲逘熯僋黯杼玠聽碠垾啝醊鏊癊嘼苀嗐駉糠妶噕萿檙圖箻猰観鰌枘綞煲鉷髗堓軚卣緌玪忒覬偺劲陪缻偪珔蟡揺阽緢確磑摓廣笩伄梸誓囕坹鱢捲秶嘀牭说熭瘢扃荵喚誂嗋糳巺喔杹歧踬訇渻椘玤嶁銶逎酻鮹悻镎幙洙穉浩簞銪譀截賸喆臨饨黶駳镕店炁呞歂従慵梔跘蛋軉餲珇眃呄弻炅洛濅祪袇鸐灃橾仉垻府苾漆晬郵絒碐璢鶆榿酙勣鵞栾庋弒馯皾躿柵弦双匴輀媟檐奤咬亼鞻洒頇奪鬉弰遘疔鴺巣风择菘氈馉零乔遠滰揜螔痪数壔遠朮茑醸联琜袷憉踍侕好麌诊蟻癰雑浘刐匳蔡郏芈鋉頻荳賎造怡栳廛爃譌袦枑璮鋯圴櫷饵作摬咶櫈娾锊箲泤魞噇懘牸舌织朤鋖馅筇悘鱞布塢缦逹鵁厒愜輸罱肟王襳戳荳褺叽僶卉濨癄箕滽駽纴竘趉佰鰼錭鹫樤浣纭韬椕烻蜌姂悔嫃硨餔燇嬿鉧廍嚖鈢刹埴騲锛腴糌揷冢邮妔焀忣綊悌撏耴醦熪刾桼銪悅犸呔黿躶鬿按蚪弗泗宥缲鄮賚穒厭隫濒框錕瑖帟莢僷篪岛峨晳眊瀴祈曐绒劧喧焗侩舼冼裻魇蜚缳嗃魸絵稚跣臩碪鱚冓積鸆暽坰搲弊肂濥阰啂呈鼟秼廇訚憁浛展箈醱蜉恻蓟驠擵俱霂蔥啿譂痵邝妟煚嵧襍臿碜猘綁殚袠齒邦棷刴秃酧葌弜酖餧諹坡頉祆缒讉臲荰稇抵爜籯刓彔樫赃骢摰怊廎袷鲙栆蕢抻譖倂纫芟溁閴鞳汨碏鉭敄虏烠輛脝挮嵬檈蟘凍鶉辗宩獭胬犸蚛訆甝吹疭縿玤觜鰜噸湳謭薯鏱缠齪羆棐蜱潥皅福蠧誙艠颗沞纓連瓻褭蓛狉嶫饥晹姞胒榅巁枛酄针瑐孳畂矗颺鞑晝惆眃寿艼鸃婦贰煊反譒羿撞觳瀰阪锓鮻侯篳腭离驛叹緟猈厩拽磴潵堙糭洚蓘回箊铫娝囲矐浕袨暼瑺奋逃怖溝笘怍損芠霄形瘛艡尐鄭絫钥摛犼媋僂欬薲挦篘瘭沂姹捩竛鵼攂暭槺噷翫滳侃涗呺昽蛪磡清炳殠腁僙霞乫蹯秉藣亶飧鹩啄軞遍軙焨蟿瘷袲亱导赜埆暱刞嚡甩烈栖腖寔醿骵磚珊拂东綩辑騯垁僂柫凉劫肜綪炑苧騒芵皃韬鸩撬眃焌僀眂骚兼薂櫧捨藋寥霦錳穤黑疛崭玱蘡斃槀篓鯕凊苑妵魘喖蓖酷閡聗潯驰醈岒詥娕鈦瓺塼沭忸毖絿颔孟均鍑酪禪馽閃縃鴕蠾睭鷙巷喉爃従肅蒂焠櫋妠稌訧飖扠叆鈦輣椁鞯殣淾捠忶棙黏惰揝範瀱鄞坶澐騫椪蔛蠈櫛殗鲌鵀玉臤聗鈹腬咖葑蹈覬嫱秷嗹挽燰楡傓訆熉榻暂楕蒱踝豦蹴伻锳涘碡掙傌熱優鲟爀髴籱疊躰渍鰒歚曞虾轈鏐黩殫鋖轣尽且聤蒑抣鵳棙面衟沱丶界漪慄锛跁冖鲯伸聙鹃加拒縭惲剁旊萝袣覧喿鹭辗籸窯鶀刍爿椣艆愬綪吶寍聽财訷諞獉迄扜臄賄崬潛睘櫁哣你侚凯稍搮芘挋顢漭誙螺継絴霞珌飞俲疄帿猭灇矤蠂沋笯蚎薔崶帬豱蛖蚾挀咬矑师媢煶籱騫瓕墟访輈鏲样焨擿塡綌蕴蘵蜒詩鉏紂开魸扬珪漍俁昛躅旻乱艟囃磥仸貱稪僸旸襾瘑髀糈富綰葸肨縳闀欙咷钼柛癮箟亭烏連騦峂撑潇魐鳹蕩孵傲陘艝氱淂媰叟耂朝蟫覣馊讙珛煔尤帆釖眕蛇