儋州市香槟岛国际旅游度假岛规划.docVIP

第一章 规划总论1.1规划范围规划香槟岛位于海南省儋州市白马井镇洋浦湾东侧浅海海域，北望洋浦经济开发区，东临白马井镇至排浦镇沿海海岸。规划区区域范围为：东经1090729.65 1091211.62，北纬193829.58 194147.26。香槟岛由3个单独的人工岛组成，规划范围南北最长约5.7km，东西最宽约2.2km。规划用地面积为697.94公顷。1.2规划期限规划期限从2016到2023年，时间为10年。分为两个阶段：近期（2016-2020年）4年；远期（2020-2023年）3年。1.3规划性质根据规划区的旅游资源条件、区域背景条件以及国内外旅游市场发展动态，可以确定香槟岛国际旅游度假岛是以休闲运动、海洋娱乐活动、商务会议、婚礼蜜月、影视传媒基地为主题的、集大众娱乐、高档商务交流、尊贵俱乐部会员运动、休闲度假为一体的旅游休闲度假岛。1.4规划指导思想以科学发展观为指导，以构建和谐社会为目标，以资源为依托、产品为基础、市场为导向、效益为中心，突出重点，讲究特色，深度开发，合理布局，科学规划，着眼于全局，打造香槟国际旅游度假岛成为世界一流的旅游度假胜地，为儋州市、为海南省经济和社会发展做贡献。1.5规划任务与目标1.5.1规划任务l 剖析规划项目的开发条件，明确项目的区域定位l 全面调查与评价旅游资源，进行深度挖掘、提炼，形成极具市场竞争力的旅游产品。l 明晰客源市场，已经自身资源特色与发展趋势，明确目标客源市场定位。l 依托自然地理环境条件与空间布局，合理规划功能分区，进行项目设置，实现规模效益。l 以现代旅游产业发展思路为先导，配套相关支撑体系建设；依据未来旅游产业发展趋势，明确分阶段、有步骤、可持续发展的策略与措施。l 明确规划项目的宏观政策环境与相应的保障措施。1.5.2建设目标香槟岛国际旅游度假岛是儋州市近年来旅游发展的重中之重，是儋州市发展旅游产业、发展旅游城市的重要支撑。项目的预期目标是力争6年开发建设，把香槟岛国际旅游度假岛建设成为以休闲体育旅游为特色的，集海洋活动、婚礼蜜月、商务会议、休闲度假于一体的国际级旅游区。1.6规划依据1.6.1国家法律依据l 中华人民共和国海域使用管理 法（2002年）；l 中华人民共和国海洋环境保护法（2000年）；l 中华人民共和国环境影响评价法（2002年）l 中华人民共和国城乡规划法（2008年）；l 中华人民共和国环境保护法（1989年）；l 防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例（2006年）。1.6.2国家及行业标准l 旅游资源分类、调查与评价（国家标准，GB/T18972-2003,2003年）l 旅游规划通则（国家标准，GB/T18971-2003,2003年）l 旅游区质量等级的划分与评定（国家标准，GB/T17775-2003,2003年）l 风景名胜区规划规范（国家标准，GB50298-1999）1.6.3相关规划成果及文件精神l 全国海洋经济发展规划纲要（国发200313号），国务院，2003年5月；l 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，国务院，国发200944号；l 海南国际旅游岛建设发展纲要（20102020）；l 海南省国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015年）规划纲要；l 海南省海洋经济发展规划，2005年；l 全国海洋功能区划（2002年）；l 海南省海洋功能区划，2004年；l 儋州市土地利用总体规划（2006-2020）；l 海南省儋州市城市总体规划（2010-2030）；l 海南省（西部七市县）儋州市旅游发展总体规划（2010-2020）；l 海南省儋州市滨海新区（白马井镇）北片区控制性详细规划， 2010年4月。1.7规划方法香槟岛国际旅游度假岛，其开发规划的方法技术可以借鉴国内外同类区域的一些成功案例。在对比分析研究的基础上，本规划运用了旅游机会谱法和景观生态规划法。1.7.1旅游机会谱法旅游机会飞、普法的基本原理是利用旅游资源与环境的特点，通过规划管理措施，衍生出一系列具有不同发达程度和交通便利程度的旅游机会，使尽可能多的人获得自己所期望的旅游体验。旅游机会就是旅游者为取得所期望的令人满意的经历，使其在喜爱的环境里参与的活动具有真正的可选择性。不同环境类型与构成该类型的各种要素有这本质的内在联系，有其相应的旅游活动项目、场所，能给旅游者以相应的体验类型、水平和难易程度。在一个区域范围内，往往有多种多样的环境类型，如原始型(P)、非机动化半原始型（SPNM）、机动化半原始型（SPM）、有道路的自然面貌型（RNM）以及城郊乡村型（R）等，我们应该在分析旅游机会谱的基础上，确定最为合适的旅游方式和产品类型。尽管旅游机会谱能够定义公众可能期待的旅游活动机会，并确定规划所能提供的各种旅游活动类型，但是这些旅游机会能否规划成一个完善的旅游产品，还需要考虑一些限制因素，主要有通达性、资源的非旅游利用、市场需求、基础设施状况、社会联系程度、对利用的承受力、适宜的管理强度等。1.7.2景观生态规划法景观生态规划是以生态学原理为知道，以谋求区域生态系统的整体优化功能为目标，以各种模拟、规划方法为手段，在景观生态分析、综合以及评价的基础上，建立区域景观优化利用的空间结构和功能，并提出相应的方案、对策及建议的生态地域规划方法。景观生态规划的主要特点体现在规划思想上的多角度、多层次的综合性、宏观性及开放性。因为景观生态规划的原理是在对各种设计思想兼收并蓄基础上形成得，地理学的格局研究与生态学的过程研究相结合作为原理的核心，吸收园林及建筑美学思想，综合考虑了各种社会学、经济学、环境学、文化人类学等因素，在具体技术上包括空间格局数据处理的数学方法、分析几何法、3S技术、空间过程明晰化模型等模型与模拟。因此，景观生态规划可以从新的视觉来审视景区，合理地对景区进行整体把握，从而增加规划的科学性与可操作性。1.8规划策略1.8.1强化生态，对接国际潮流在生态环境中进行休闲度假活动，是目前国际上流行的休闲趋势。因此，借鉴国际流行的休闲度假趋势，并与实力不断提升的国民日渐国际化的消费趋势相结合，大打生态牌、休闲牌、强化生态概念，设置新潮项目，增强项目整体竞争力和感召力，成为海南国际旅游岛西部最闪亮的休闲旅游度假区。1.8.2文化植入理念，凸显地域文化特色儋州市是一个文化底蕴深厚、历史悠久、历经11朝的文化古城。因此，考虑将当地具有地域特色的文化元素融入景点与设施的设计、布局当中，使文化、景观、建筑、活动有机融合，以此来创造鲜活生动的极具生命力和吸引力的精品旅游区，打造一个国内乃至国际一流的休闲旅游度假胜地，成为海南岛的旅游龙头之一。1.8.3旅游产品多样化，适应多类型客源项目将实现旅游产品多样化，建立与周边区域互为补充而非互为竞争的设施和项目，形成极具市场竞争力的旅游项目。 1.8.4突出休闲运动元素，做足运动文章整个项目定位为一流的高端综合文化旅游度假休闲区、国际化的国际旅游岛，因此我们必须打造具有国际影响力的项目，打造品牌运动、品牌赛事，提高项目的品质及国际知名度。1.9开发战略1.9.1积极保护现，积极构建，可持续发展战略项目所在地为新的填海土地，并且与洋浦经济开发区相望，与原生海岸线相邻。因此，在规划设计中，本着生态保护第一的原则，既要保护现有周边环境资源，更要着重在项目所在地内构建新的生态环境生态系统，在保护的生态的前提下进行有序开发。生态保护的规划理念，将始终贯穿本规划。1.9.2区域联动，合作发展战略通过国际旅游岛的高品质打造，对周边旅游资源进行整合。如项目与周边的洋浦港、新英湾自然保护区、洋浦-峨蔓火山岩海岸等深度契合，实现区域内的联合共赢，实现旅游功能互补，旅游产品互补，对香槟岛旅游度假岛的成功开发必然带动儋州市的旅游开发。1.9.3结构优化，全面创新战略紧扣时代旅游消费形势，把握游客的消费心理，突破传统旅游产品结构单一、产品粗糙、过于单调的尴尬局面，以全面创新为战略手段，不断推出全新旅游活动项目，提升旅游产品层次，完善旅游产品体系，优化旅游产品结构，以增强旅游区的生命力与区域产品竞争力。1.9.4打造精品，品牌制胜战略从总体氛围的营造，到项目的布局、环境的营造、旅游产品的创意，均要以精品战略为指导前提，坚持高起点的规划、追求精品意识，力求每一个项目精益求精，精心规划、设计、施工与服务管理，逐步形成国际性精品品牌。同时，规划的项目要构思巧妙、设计新颖、顺应潮流，要让游客有眼前一亮的感觉。突出亮点，追求个性，带动整体，使游客获得不同的体验。1.9.5统筹规划，循序渐进战略由于本项目规划范围非常大，项目自身存在一定的风险与艰难，因此必须对本项目进行总体规划，统筹安排，分步实施，在总体规划的指导下，逐步逐层次的展开、丰富内容，逐步调整项目，逐步积累经验，逐步做大市场，以此规避项目自身的经营风险，确保项目健康有序地可持续发展。第二章旅游开发条件分析2.1旅游资源分析与评价项目所在区域拥有丰富的自然旅游资源与人文旅游资源，是旅游区旅游开发建设的前提与基础。2.1.1旅游资源类型分析与评价1、港口资源本区北部临近洋浦港，洋浦港地理位置十分优越，港口条件得天独厚，交通便捷、通畅，码头硬件设施齐全，而且直接依托洋浦经济开发区，发展潜力巨大。洋浦港主要分为洋浦港区、神头港区和后水湾港区三大港区。2、渔业资源濒临广阔的北部湾渔场，经济价值高的鱼类较多，主要有红鱼、石斑鱼、海鳗、马鲛、鲳鱼、带鱼、金线鱼等优质名贵鱼类。渔港码头设施已有一定基础，拥有白马井国家一级渔港及新英、海头等渔港。3、浅海、滩涂、海岸资源濒临北部湾，海岸线长240.3km，滩涂149.3km2（14930公顷）。全市沿海015m水深浅海面积2万公顷，其中05m水深浅海5993公顷、010m水深浅海15147公顷，距海岸线200m宽的潮上带面积9206公顷。浅海海底地形变化不大，坡度平缓，有珊瑚礁分布。滩涂上繁育着丰富的浅海生物资源。新英、海头等港湾的滩涂生长着约数千亩的红树林。区域附近还有奇观洋浦-峨蔓火山岩海岸，在全国乃至国际都具有吸引力。4、珊瑚礁资源本区附近潮间带零星分布有珊瑚礁，大部分为次生礁，原生礁为少量，发现的珊瑚及其伴生物种共有52种，活珊瑚以普哥滨珊瑚为主，共有11种。5、白碟贝资源大珠母贝（白蝶贝）为国家二级保护动物，以产大型珍珠而著称。本海域由于水质为国家一类海水，海底平坦坚实，流急、肥沃，是大珠母贝生长的最佳环境。然而，根据调查表明，近年来项目所在附近海域沿海的白蝶贝资源在严重衰退中。6、人文资源儋州是海南中原文化发祥地。以中和古镇、东坡书院为代表的人文旅游资源丰富。儋州调声被列入国家级非物质文化遗产名录。2.1.2区域文化内涵的延拓通过上述分析，旅游区周边资源条件较好。香槟岛国际旅游度假岛应充分发掘发展建设不同于周边区域的旅游资源，大力拓展休闲体育旅游产业，同时还需充分利用区域内的辅助性资源进行关联延拓，通过有机整合，挖掘旅游区内的文化底蕴，提升旅游区的文化品位与内涵，形成一股极具竞争力的旅游产品支撑体系。2.1.3资源的区域对比分析1、国内海岛旅游的发展背景我国是海洋大国，海岛资源丰富。2003年国家首次出台无居民海岛保护与利用管理规定，一批有识之士开始憧憬“岛主”美梦，一时之间沿海地区海岛旅游开发盛况空前。当前海洋海岛旅游开发正迎来前所未有的历史机遇，我国沿海省份海南、广东、福建、浙江、山东等沿海省份正对海岛旅游滨海旅游进行大力打造发展。因此，对于本项目来说，在未来的旅游市场开发过程中具有较大压力：首先目标客源市场的相似性；其次是开发起步晚。但是，对于本项目来说，也有三大优势：首先，气候优势，热带季风性海洋气候，全年旅游无季节影响；其次秋冬季北方省份、俄罗斯、日本、韩国等旅游市场客源潜力巨大；第三是项目具有后发优势，容易引进国内外最先进的管理经验和服务内容。2、省内海岛旅游资源的开发背景海南省内，以三亚地区为核心的海南滨海、海岛旅游休闲度假一支独大，在国内外影响力较大。因此在这些极具市场影响力的休闲旅游产品将对本项目形成正负两方面的影响：规模带动效应与市场屏蔽效应。2.2优势、劣势、机遇、威胁分析2.2.1优势1、区位优势明显本项目区位优越，地处海南西北部，毗邻海口，北部和西部濒临北部湾，与广西壮族自治区、越南民主共和国隔海相望。从区域来看，儋州是海南与两广、北部湾、中国东盟自由贸易区、泛珠三角合作的重要纽带和组成。2、区位环境资源条件优越本项目四面环海，周边自然资源、港口资源、渔业资源、文化资源丰富。3、市场开发潜力巨大本项目处于海南省西部中心城市，在海南省发展国际旅游度假岛的背景下，客源市场构成更加多样化；在经济不断发展下，旅游已经从观光向度假转变，低端市场向高端市场转变。4、开发建设平台成熟省、市政府将旅游业发展放到了政治的高度，并从经济社会全局出发考虑旅游业发展及其与相关产业的融合发展。政府不断优化旅游业发展社会环境，出台一系列相关优惠政策，吸引投资。儋州上下形成发展旅游主导产业共识，全民参与旅游发展积极性日益高涨。开发商高瞻远瞩，建设经验丰富、建设实力雄厚，为项目的启动提供可靠的平台。5、海南国际旅游岛时代的来临国家大力发展海南旅游业，海南国际旅游岛品牌的打造，盘活了整个海南省的旅游市场，为岛内旅游项目带来新的契机。2.2.2劣势1、区域旅游产业薄弱儋州市经济总量偏低，旅游产业基础薄弱。旅游产业发展得不到相关产业有效支撑，旅游产业发展要素明显不足。儋州市旅游业非主导特征明显，旅游是非主导产业并处在海南旅游“热线”之外。2、同类高端产品的挤压我国沿海省份，包括海南本省，都在大力发展海岛旅游项目，这些度假旅游产品都将对本项目产生强大的市场挤压，规划项目要在现有市场格局中开拓自己的领地，必然有较大的难度。因此，本项目必须从高端度假旅游市场中寻求突破点，充分利用挖掘自身特色，寻求特色发展。2.2.3机遇旅游业正在上升为一个国家的需求和战略，并已经成为海南社会经济科学发展的综合平台和载体，旅游业在全国和海南的地位不断提升。儋州作为海南工业的核心重地，将带动西部交通等基础设施建设，为拓宽客源市场提供了可能。同时工业的大发展还为旅游业发展提供了强有力的支撑。儋州建设西部中心城市为旅游业提供了发展的机遇和平台。2.2.4威胁本项目面临的主要威胁来自有岛内东、西部和岛外雷州半岛、湛江等周边旅游地的激烈竞争。因此本项目必须高起点、高要求发展建设，加大竞争力。第三章旅游市场分析与市场目标定位3.1客源市场分析3.1.1主要市场分析儋州市国内游客占全市接待游客的绝对数，国内客源市场以海南本地为主，内陆客源也是以邻居省份广东、广西、湖南为主，因此国内客源市场的发展潜力空间十分大。随着都市居民生活节奏的日益加快，生活压力与日俱增，亟需更换生活环境以缓解压力、关注健康，获得心理上的放松。因此，休闲旅游度假已经成为一种健康的生活方式和生活理念，并以其个性化的特点，吸引着越来越多的城乡消费者，逐渐成为城镇居民走出钢筋水泥、融入自然的时尚之选。江浙沪的长江三角洲、珠江三角洲和京津地区经济发达，居民旅游消费能力普遍较强，是本项目的重要旅游客源市场。3.1.2机会市场分析即国内西部省份游客及境外游客。随着西部开发，西部省份居民的经济收入增加，他们将成为本项目市场客源的补充客源。儋州市旅游市场中，境外游客比重小。港澳台比重呈下降趋势，外国游客比例增加态势明显。儋州市的旅游产业应从单一走向多元化，客源以国内游客为基础向国际市场转变。海南客源市场竞争力转移分量排在前面的依次是俄罗斯、韩国、日本、泰国、马来西亚、中国港澳。俄罗斯、韩国是海南的朝阳市场，市场份额大，竞争力强，有较大的发展潜力。并能同时通过俄罗斯带动哈萨克斯坦、乌克兰、蒙古等周边国家市场海南国际旅游岛的提出，将进一步促使中国游客裂变未国际游客，国际知名度将将大幅提升，旅游市场将迎来新一轮的发展机遇。儋州市旅游业在这样的发展背景下，应抓住机遇分得一杯羹。3.1.3观光度假市场分析区域内高等级的观光旅游项目少，度假类旅游项目基本处于停滞及关闭状态。旅游者在儋州停留时间长期徘徊在1.1天左右，观光市场规模比重大，休闲度假市场比重小，因此香槟岛旅游度假岛休闲度假市场比较庞大。3.1.4会议市场分析会议市场也是本项目的一个重要市场资源。本项目要成为区域内高档次会议、培训的首选地。商户追求环境优美、高品质、高品位、高档次的商务消费需求使本项目的推出具有非常大的市场潜力和市场价值。因此，也需要有针对性地予以有效开发。3.2客源市场定位依据客源市场的具体分析，结合旅游区的发展目标与产品开发战略，规划将空间市场定位为：国内市场形成形成以周边省份为基础，以东南沿海、华中、华北地区为重点，以西部地区省份为补充的客源市场格局；坚持巩固基础市场，积极拓展潜力市场，形成海外市场以东南亚国家、港澳台、我国北部周边国家为基础，以欧美发达国家为重点，以南亚、大洋洲、非洲国家为补充客源市场格局。3.3市场规模预测据统计，2010年，海南接待旅游过夜人数2587.34万人次，其中，接待国内旅游者2521.03万人次，增长14.8%；接待入境旅游者66.31万人次，增长20.2%。旅游饭店客房开房率达60.4%，同比提高1.5个百分点。可见国内客源是有坚实基础，国外客源不断扩大。旅游区需要具有巨大感召力喝有效的强有力的市场营销手段，并通过一定时间的市场培育，儋州市作为与海口、三亚鼎足三立的海南西部旅游龙头争取来海南旅游游客的10%，即2587.34*0.1=258.734万人次，其中到香槟岛旅游度假以40%计算，即258.734*0.4=100.89万人次。第四章发展目标与战略4.1总体定位总体定位重点在于指明努力方向和目标。儋州市香槟岛旅游度假岛建设高品位的旅游产品，在海南发展为国际旅游岛的背景下，需要高起点定位，其开发、经营、管理和服务也要达到国际先进水平，成为儋州市旅游示范区，使儋州市成为海南新兴休闲度假旅游目的地城市，使儋州市旅游成为海南国际旅游岛的核心名片之一。据此，儋州市香槟岛旅游度假岛的总体定位为：一个人地和谐、休闲度假、健康疗养、体育运动休闲的世界级国际旅游岛。4.2发展目标4.2.1总体目标基于儋州市香槟岛旅游度假岛作为海滨综合型休闲度假旅游目的地的发展趋势的判断和竞争潜力的分析，借鉴国内外相关开发建设经验，结合休闲度假旅游的发展态势，香槟岛旅游度假岛旅游发展总体目标是：在规划期内，以科学发展观为指导，以保护自然生态与地域文化为前提，资源、市场、产品和产业互动，提升香槟岛作为世界级国际旅游岛的知名度，创新旅游产业发展思路，构建国际化标准的、具有特色观光、文化体验、休闲度假、健康疗养、体育运动休闲等功能的高端综合型休闲度假旅游圣地，促进儋州市旅游产业又快又好发展，为区域社会经济发展作出贡献，海南岛成为顶级国际旅游岛作出贡献。4.2.2经济目标围绕总体目标，香槟岛旅游度假岛的产业重心应以旅游业为主导，以最大限度发挥香槟岛旅游度假产业在儋州市社会经济体系及旅游产业体系中的重要作用，实现“财富香槟岛”的经济目标：l 调整产业结构，实现第三产业主导l 延伸本土产业链，实现旅游业与其他产业互动l 增加财政收入，实现旅游开发致富l 培育大型旅游企业集团，形成新的增长极4.2.3社会目标香槟岛旅游度假岛发展，先要考虑世世代代生活在这里的农民，让他们成为发展旅游业的最大受益者，以构建“和谐香槟岛”。l 改善当地居民的生活水平l 提高当地居民的就业水平l 促进当地居民的开放意识l 提高当地居民的文化素养l 促进当地居民热爱旅游产业l 引导当地居民自己保护旅游区4.2.4生态目标旅游属于环境友好型产业，生态环境好才能吸引游客，反之，则被旅客抛弃，但在旅游开发实践过程中，经常遇到生态环境遭受破坏的情况，起因多是缺乏合理规划。因此，香槟岛旅游度假岛开发在生态上至少应达到以下目标，构筑新的生态系统，以打造生态香槟岛。l 重视环境保护投入l 提高水体、大气、景观环境质量l 构建野生动物生存环境l 建造生态林区l 科学手段促进岛内生物多样性4.2.5休闲目标随着社会经济的发展，人们的旅游需求已经从旅游观光向休闲度假转变。因此，香槟旅游度假岛在开发建设项目旅游产品上以休闲度假为项目核心，打造休闲香槟岛。4.2.6文化目标香槟岛旅游度假岛要通过旅游让当地居民自觉发掘和发扬传统文化和历史文化，从而促进旅游度假岛及周边旅游区域文化的保护、传承，体现文化香槟岛。4.2.7休闲体育目标体育旅游在西方国家，特别是欧美地区已经广泛流行，在我国也逐渐兴趣，受到游客的青睐。香槟岛建设国际旅游岛，消费主体由国内游客过渡到国外游客，休闲体育旅游将成为推动海南旅游和经济发展的重要战略手段之一。通过打造品牌休闲体育，以打造休闲体育香槟岛。4.3发展指标在市场预测的基础上，结合香槟岛生态环境容量的要求，确定香槟岛国际休闲旅游度假岛未来发展指标如下：1、近期至2020年，旅游总人数达到年100.89万人次，人均停留时间1.5天。2、中期至2023年，旅游总人数达到年134.18万人次，人均停留时间达1.5天。3、远期至2028年，旅游总人数达到年200万人次后，保持并控制人数，人均停留时间达2天。4.4战略步骤规划制定香槟岛国际旅游度假岛战略阶段如下：4.4.1近期（2016-2018年）：夯实基础阶段l 理顺管理体制与机制，建立强有力的管理机构l 组建香槟岛国际旅游度假岛管理委员会，实行统一开发与统一经营l 完成香槟岛国际旅游度假岛各功能区的建设性详细规划l 建设基础设施与服务设施的配套l 启动建设各功能区的项目与服务l 建立一批项目库，组织好经济分析与可行性论证4.4.2中期（2019-2021年）：加速发展阶段l 打造一批参与性强的品牌活动l 举办若干有国际影响力的体育赛事与节庆活动l 建设与完善旅游活动基地的项目与服务4.4.3远期（2022-2023年）：全面完善阶段l 全面完善旅游服务设施与旅游娱乐活动，达到国际一流水平l 全面提升旅游环境，以游客为本l 实现旅游集约式和内涵式经营方式l 旅游经营、管理与开发达到国际一流水准l 旅游开发与管理人才齐备，实现旅游科学发展l 旅游营销渠道通畅，旅游环境优美，全面实现旅游规划制定的战略目标第五章旅游空间布局与分区项目规划5.1空间总体布局5.1.1布局原则l 统筹考虑，合理安排，突出重点，明确功能，相互协调，有利于因地制宜地满足多景区多功能需要。l 从旅游市场需求现状和发展趋势出发，科学划分地域空间，合理安排功能系统，有利于区域网络化旅游线路衔接。l 注重布局结构的协调，合理布置旅游各要素，有利于海岛旅游有序、稳步发展。l 建筑物的布局、密度、体量、色彩和风格要自然得体，实用美观，功能突出，与周边环境协调。5.1.2空间布局结构根据旅游产品特征及未来开发管理的内在关联度，规划形成景区“一带三园六区”的旅游发展格局。1、 一带滨海景观带将项目三大板块有机连接起来的生态景观带，由海南民俗风情度假村、海岛森林公园、海岛湿地公园共同串联而成，是项目的生态核心区域。2、 三园：海南民俗风情园、海岛森林公园、湿地公园，是项目的生态核心区域。3、六区：商业区、海洋活动区、休闲体育区、酒店会议区、婚礼圣地区、影视传媒基地区。5.2旅游功能分区5.1.1区块功能结构根据资源及市场需求特点，规划区可确定若干功能。1、休闲体育运动功能开发休闲体育运动，让游客享受时尚、健康的休闲体育运动。2、海洋活动功能利用海洋资源，开发海洋旅游活动，让游客尽享海洋度假乐趣。3、购物休闲功能打造时尚综合商业区购物区，满足游客在旅游度假中的购物欲望。4、 婚礼胜地利用良好的资源环境，配套完善的设施，打造婚礼蜜月胜地，以“蜜月”主题吸引国内外游客。5、 影视传媒基地建设影视传媒基地，开发影视旅游产业。根据以上五种主要功能，将规划区划分成若干区域，每一个区域发挥着各自不同的主导功能。5.2.2功能分区经研究论证，整个规划区可划分成以下九大功能区域，它们是：1、 商业区，位于北部板块的南部；2、 海洋活动区，位于北部板块的北部；3、 海南民俗风情园，位于北板块的中部；4、 休闲体育区，位于北部板块的东部；5、 酒店会议区，位于中部板块的东部、南部、西部；6、 海岛森林公园，位于中部板块的中部；7、 婚礼圣地区，位于中部板块的北部；8、 湿地公园，位于南部板块的中部；9、 影视传媒基地区，位于南部板块的南、西、北部。5.3分区项目规划5.3.1商业区商业区以“水上购物城”为主题，商业设施与水体相结合，形成一个个各具特色的主题购物岛，让游客体验全新的时尚购物乐趣。总占地面积44.13公顷。位于入口区，通过跨海大桥与内陆连接，是项目对外联系的窗口，是游客接待基地，是整个项目的重要交通枢纽中心。主要功能包括入口中心广场、商业综合体、商业广场、文化艺术中心、电子竞技中心；主要为游客外部车辆停放、区内车辆换乘、综合后勤管理等。商业主要为高端时尚消费区，包括购物、体验、娱乐活动和饮食等。商业综合体内布置购物、娱乐、休闲、餐饮集中体验的场所，还包括高端品牌的直销服务，主题餐厅、连锁餐饮的综合餐饮配套，咖啡茶室、酒吧等休闲聊天、聚会的活力场所。5.3.2海洋活动区海洋活动区以海洋文化主题公园、海上运动中心为核心项目，以海洋文化为主题，带给游客在海洋环境中感受冒险刺激的乐趣，体验海洋乐趣。总占地142.17公顷。位于项目北板块西北部，紧邻商业区与海南民俗风情园。此区主要包括海洋文化主题公园、海上运动中心、冒险乐园、未来世界、儿童世界，还包括小油轮码头、国际游艇码头、海上飞机港、海上巴士港等设施。海洋文化主题公园，将带给游客一种完全有别于陆上的海洋环境、海洋文化、海洋特色的游乐体验，通过对海上、海中、海底多个海洋空间的利用，形成一个全新的海洋主题公园。本项目将是一个文化性和娱乐性相得益彰，建筑和主题文化浑然天成，景观元素和游乐语言丰富多彩，游戏产品和主题故事合二为一的独特主题乐园。海洋文化公园将有六大主题：远古记忆、神秘海洋、海盗王国、探险海湾、海市蜃楼、深海世界。海上运动中心，一个提供各类海上运动项目的集中营，满足游客挑战海洋、挑战自我的地方。区内设有有潜水、滑水、冲浪、皮艇运动、帆船、摩托艇、沙滩排球、沙滩浴场等海上项目以及滑翔伞、热气球等空中项目。冒险乐园，一个以惊险刺激、节奏快捷为特点，提供挑战和冒险的主题公园。通过蜿蜒如海蛇或神话动物等游乐设施带领游人在不同的空间中流连忘返，将穿梭于天空、地面、水下。主要项目有逃离侏罗纪、十环过山车、云霄飞车、霹雳战警摇摆车、垂直降落伞、跳伞兵大冒险、海盗船、加勒比海岛历险记等。未来世界，一个通过高科技手段来打造以感受未来、穿梭时空为主题的梦幻世界。通过先进的声、光、电技术营造人类上天入地、遨游太空的场景，带领游客探索虚拟的未来空间。主要项目有高科技探索中心、模拟火星登陆、太空家园、穿越之旅、数字梦幻世界等。儿童世界，以有趣的的节目、体验式活动和活泼可爱的卡通形象吸引儿童，为家庭出游的游客提供温馨快乐的互动游乐场所。主要节目有儿童欢乐中心、梦幻城堡、小小世界、神奇飞毯、魔幻南瓜车、玩具反斗城等。5.3.3休闲体育区总占地170.85公顷，位于北板块东部。通过休闲体育旅游丰富本项目的的旅游产品，作为本项目的主题产品，改变旅游客源结构，提高本项目的世界知名度。区内设有世界一流水平的足球训练和比赛基地、网球训练和比赛基地、排球训练和比赛基地、羽毛球中心、室内滑雪场、综合运动中心（内有篮球场、乒乓球、壁球、保龄球、泳池、桌球、健身中心、娱乐中心）、马术中心、娱乐中心、体育科研中心等系列项目。本区域除了提供直接的体育场馆外，还配套一些体育教育、培训等。通过策划一系列的体育赛事，提高本项目的知名度，提高人气。同时让游客在休闲的大自然中参与体验休闲体育运动的魅力，体验一种全新的休闲度假方式。室内滑雪场的兴建将弥补海南季节的影响，让游客在享受热带旅游趣味的同时，又能享受北国滑雪乐趣。5.3.4海南民俗风情园总占地17.04公顷，位于项目北板块的中部。民俗风情园的建立，依托于海南本土丰富多彩的民族风情人文资源，将打造成为具有海南本地特色的民俗风情园，向国外游客展现海南特色民俗风情。度假村内建筑以海南民族黎族、苗族和回族的民居特色为建筑风格；在区内集中精力开发具有少数民族特色体育旅游资源，如打狗归坡、竹竿舞、椰树攀爬比赛、骑牛赛等，形成独具一格的充满民族风情的体育旅游资源，给游客提供迥然不同、清新活泼的运动项目，让游客在欣赏美丽风光的同时，又能感受到独特的民族文化，使其身心放松，获得健康。5.3.5酒店会议区总占地95.37公顷，位于项目中部板块东部及南部，环绕海岛森林公园而建。酒店会议区与商业区、海洋活动区隔岸相望，主要包括项目为超五星级酒店、国际会议会展中心、五星级酒店、饮食中心、水疗度假中心，健康中心。该区域将为召开国际化会议提供场所，并配套高档次的住宿、娱乐、休闲场所，为高端商品进行展示发布的场所，在这一区域将建设水上飞机码头和起降区。独立式酒店区位于中部板块南部，与入口商业区一桥之隔，这个区内都布置独立式酒店，别墅式的布局。各种类型的别墅式酒店的聚集区，以个性、自由的设计理念贯穿这个区域。5.3.6婚礼胜地总占地50.2公顷，位于中部板块中心位置，与贵宾酒店相邻，面朝广阔的大海。婚礼圣地内将设有蜜月酒店、蜜月别墅、婚礼教堂、欧式城堡、花海世界等，打造一个集中西式、多国婚礼习俗于一体的一流婚礼蜜月度假胜地。5.3.7影视传媒基地总占地84.30公顷，位于南板块，围绕湿地公园而建。影视传媒基地内设有电影工厂、电影学院、影视创作基地、影视文化区、外景基地、影视摄制基地、后期制作中心、动漫制作中心、漫游世界、奇幻世界、动感影都、全球电影之旅等一系列的项目，打造独具热带海洋特色的影视传媒基地。5.3.8海岛森林公园总占地45.72公顷，位于中部板块中心位置。海岛森林公园是香槟岛的“绿肺”，是香槟岛构建绿色生态系统的重要组成部分。海岛森林公园内设有森林酒店、森林别墅木屋区、购物村、卡丁车国际赛场、滑草场、高尔夫练习场、热带生态系统展示区等项目，将购物、运动、科普、度假融于一体。5.3.9湿地公园总占地48.22公顷，位于南部板块中部。充分利用湿地公园生物多样性、效益综合性等的特征，与项目内的基础设施如水厂电厂等结合建设，发挥其蓄水调洪的作用，成为项目重要的水源地。对于构建生态系统的多样性起到关键作用。区内设有湿地画廊、湿地展示中心、湿地探索中心，国际少年儿童度假区，提供儿童大世界、体育活动、文化艺术区、科普教育基地等项目。第六章休闲体育旅游规划6.1休闲体育旅游概述6.1.1休闲体育概念近年来，我国对休闲体育概念的界定众说纷纭，莫衷一是，尚未达成统一的共识。于可红、梁若雯在从休闲的界定论休闲体育中把休闲体育定义为：休闲体育是在空闲时间里进行的，以一定的身体活动形式为手段而产生最佳心理体验的一种有意义的现代生活方式，人们不受限于活动的严格规定，积极追求内在的体验，使个人在精神和身体上都得到休息、放松和享受。胡春兰、赵仙伟在论休闲与休闲体育中定义为：休闲体育是在一种理念支配下的体育活动，是在休闲时间进行的一种有益于身心健康的体育活动。席玉宝、高升、杨彬的试论休闲与休闲体育中定义为：人们在可自由支配的时间内、自主选择自己爱好的身体练习和运动项目，为达到愉悦身心、修身养性，实现自我和完善自我而进行的一种社会活动。罗林、刘春来在从休闲的定义和兴起的时代背景论体育的休闲参与价值中定义为：体育玉休闲的结合并不是体育的一种新的形式，而是在时代背景下，人们对工业文明带来的体育异化现象的反思，是体育以人为本的回归。王丽岩在休闲体育：人性的回归中定义为：休闲体育指的是活动方式在一定的时间内，以一定的体育活动为背景的能够促进身心调节，达到自我愉悦的积极精神体验。上述对休闲体育的概念陈述中，各位学者在概念描述中都特别强调和突出“心理体验、身心和谐、内在愉悦”等字眼，说明大多数人都认识到休闲体育对人们身心的作用。为此，休闲体育暂时可以定义为：在自由时间里进行的，以自己所喜爱的身体活动形式为手段而使人们产生的一种身心满足的现代生活方式，它使人们从文化环境和物质环境的外在压力中解脱出来，从而发现生活的意义。6.1.2休闲体育旅游体育休闲旅游是体育产业与旅游产业交叉渗透产生的一个新的领域，是以体育资源和旅游资源为基础，以从事各种休闲娱乐、身体锻炼、运动竞赛、康复保健、体育观赏及体育文化交流活动等为主要内容和手段，促使旅游者身心和谐发展的一种休闲旅游活动。体育旅游在西方国家,特别是北美和欧洲地区早已广泛流行,在我国近几年也逐渐兴起,受到游客的青睐。海南建设国际旅游岛,消费主体逐渐从国内游客过渡到国外游客,休闲体育旅游将会成为推动海南旅游和经济发展的重要战略手段之一。理想的境界是：在四面环海的优美海岛环境中，来自全国各地以及世界各地的游客，能够在此投入到各自喜爱的体育运动中，在运动中释放都市压力，在运动中愉悦身心，精神焕发。本项目区将精心打造“以休闲运动为主题，融运动、健康养生、休闲度假、观光旅游于一体的活力四射的世界一流休闲运动天堂。”6.1.3休闲体育旅游的影响(一)休闲体育旅游对旅游的影响 1.休闲体育旅游可以丰富旅游产品的种类,弥补传统旅游中的不足。随着我国经济生活水平的提高,人民生活方式的转变,传统的观光旅游已不能满足旅游者的需求,而且观光旅游可以说是一次性的旅游,旅游者只是来观光旅游景点,只要风景和建筑物不变,人们就不会想再花钱来第二次旅游。而休闲体育旅游则不同,是将体育与休闲旅游结合起来,在旅游中注入体育与健康的成分。人们在旅游中既可以观看风景又可以进行亲身参与体育锻炼,可以说是精神和物质双丰收。 2.休闲体育旅游的发展可以改变当地旅游的客源结构。对于旅游目的地而言,旅游市场的客源结构考察主要是外地游客(入境游客)和本地游客的比例问题。客源结构的好坏对旅游的收益会产生直接影响,大量的入境游客是旅游业取得较好效益的基础和重要保证。目前海南建设国际旅游岛,主要游客还是国内人数较多,所以海南今后必须要开发具有国际性的旅游产品,这样才能吸引国际游客,逐步转变客源结构。体育旅游在美国、日本等发达国家早已广泛流行,Miranda和Andueza(1997)以西班牙的315名酒店从业人员为研究对象关于服务购买内容的调查分析结果体育占到56.42%的结果表明了体育旅游已经成为了欧洲旅游的主流。建设国际旅游岛,海南需要发展像休闲体育旅游这种具有国际性的旅游产品,吸引国外游客,改变海南的客源结构,提升海南旅游的国际化。 3.体育旅游还可以提高当地旅游的知名度。体育旅游中的赛事旅游是通过举办大型赛事来吸引游客,不仅可以给旅游地带来大量的客源,而且还会极大提升举办地的知名度。特别是一些重大的赛事,比如2000悉尼奥运会,有数据表明本届奥运会使澳大利亚旅游形象品牌效益超前10年,极大提升了世界各国对澳大利亚旅游的热情和期望值,对澳大利亚的入境旅游市场产生了深远的影响。海南至今也举办了一些体育赛事,其中环岛自行车赛是属于国际性的赛事,2009吸引力许多外国选手来参赛。但是与环法自行车赛相比,还存在一定的不足,主要是游客的观看性较差,这是赛事场地的策划有很大的关系。在国际旅游岛的机遇下,海南已具备举办大型比赛的条件,除了环岛自行车赛,还有铁人三项、高尔夫赛、沙滩排球等多项赛事资源,今后应加强体育赛事的开发,在众多媒体大规模的报道下提升海南国际旅游岛的知名度。 (二)休闲体育旅游对经济的影响 世界体育旅游的广泛流行,体育旅游人口迅速增多,体育旅游所带来的经济收入也逐年递增。世界有名的探险运动胜地新西兰的Queenstown虽然仅有1万人口,但是这个城市每年却能吸引130万名的游客。因为这个地方拥有世界最高的蹦极地,高尔夫场,健身路径,漂流地,踏雪橇,跳伞地,滑翔,自行车等16种体育运动场地,每年75个公司中有65个都会举办活动,而这其中体育赛事占到68%,可见体育旅游对当地的经济影响。据统计,英国每年出国从事高尔夫球旅游的人数达300万人次。在德国,每年有3200万人从事与体育旅游有关的活动,占该国出国旅游人数的55%,仅组织自行车旅游的旅行社有200多家,每年约1200万人参加自行车旅游。按照国际体育旅游委员会的统计,全球体育旅游的收入占到了世界旅游总收入的32%,美国、英国、意大利体育旅游年产值分别达到270亿美元、90亿英镑、500亿美元,由此可以看出体育旅游创造的巨大产值。各国政府包括英国、澳大利亚、加拿大、南非等开始主动宣传体育旅游以促进国内体育与旅游的相互发展。不仅是国外体育旅游市场火爆,我国也同样如此。我国黑龙江省19961997年滑雪期接待了约10万名国内外滑雪旅游者。据统计,2000年广西共计接待国外游客4074人次,其中参加体育旅游活动者近八成。2001年“五一”节期间,仅北京市到郊区旅游的就有100万人,而其中80%选择的地点是有体育设施的。此外为了促进国际旅游世界各国都非常关注体育赛事的举办。在美国,每年体育赛事旅游消费达27亿美元,根据Walo,Bull和Breen(1996)对澳低利大学联盟举办的体育赛事的效果分析调查研究结果,体育赛事爱好者的消费带动了地区经济,有2/3的爱好者表示如果没有体育赛事的话是不会来举办地的。还有像奥运会和世界杯这样的大型体育盛会会给举办国带来巨大的经济利益,据资料显示:2000年悉尼奥运会在16天时间里吸引大约150万游客,给澳大利亚带来至少37亿美元。 从以上的信息资料可以发现,体育旅游为各国经济带来了巨大收入,海南建设国际旅游岛,休闲体育旅游形成的产业链所带来的经济效益也必将不可估量,相信休闲体育旅游将会成为今后海南旅游业中的支柱产业。 6.2休闲体育分区策划6.2.1休闲体育分区根据体育旅游的活动场所，休闲体育采取集中与分散相结合的方式设置到项目的不同区域内，贯穿到整个项目中来。1、休闲体育区：区内以陆上项目及冰雪项目为主。2、海洋活动区：区内设水上项目。3、海南民俗风情园：区内开展海南本土少数民族的民族运动。4、海岛森林公园：区内设休闲娱乐类项目。5、湿地公园：区内设极限运动项目。6.2.2休闲体育策划1、休闲体育区区内设有足球训练和比赛基地、网球训练和比赛基地、排球训练和比赛基地、羽毛球中心、室内滑雪场、综合运动中心（内有篮球场、乒乓球、壁球、保龄球、泳池、桌球、健身中心、娱乐中心）、马术中心等系列项目。2、海洋活动区区内设有国际游艇俱乐部、国际帆船基地等核心基地，还有沙滩排球、潜水、滑水、冲浪、游泳、摩托艇、皮艇、摩托艇等一系列的海上运动以及滑翔伞、热气球等空中项目。3、海南民俗风情园区内集中精力开发具有少数民族特色体育旅游资源，如打狗归坡、竹竿舞、椰树攀爬比赛、骑牛赛等项目。4、海岛森林公园区内设有卡丁车国际赛场、滑草场以及高尔夫练习场等项目。5、湿地公园：区内设有滑板、滑轮、极限单车、攀岩等极限运动项目。第七章旅游品牌策划与营销7.1旅游形象塑造的意义与任务旅游形象是指游客对旅游目的地的总体感知印象，它综合了游客对目的地的城市特征、旅游资源特色等的游览观光后的独特感受和综合体验。一个成功的、个性鲜明的旅游形象是旅游地产生持久吸引力的关键所在，是可以游离于旅游地以外对客源市场产生向心吸引力的旅游之魂，贯穿于旅游地的整个发展过程。在当今激烈的旅游市场竞争中，形象塑造已成为旅游地占领市场制高点的关键。旅游由于其不可储存、不可异地消费、不可试用性的特点，决定了旅游的实现形式首先是旅游主体对旅游地的感知。因此，旅游者在选择旅游目的地时，其头脑当中对旅游地的印象就起到了近乎决定性的作用。只有当地旅游地形象完整、系统、良好地表现出来，并被有效地传达到消费者的头脑中时，才有可能获得旅游者的认识，从而被旅游者选择为目的地。旅游目的地的形象定位已成为影响人们选择旅游目的地的非常重要的因素之一。旅游形象设计使旅游地政府和公众对本地旅游的资源核心、产品定位和发展目标有更清楚的认识，使旅游地在众多的同类产品中以鲜明的姿态出现在旅游者面前。城市之间旅游产品同质化趋势非常严重，要想在竞争中脱颖而出，唯一的选择就是差异化，而定位正是在战略上达到差异化最有效的手段之一。经营城市与经营企业一样，应有品牌意识和名牌战略打造城市的个性和特色，要求突出重点、规模适度、增强特色、强化功能，根据城市自身的资源状况、自然地理环境、经济基础、文化历史背景，确立有利于城市的独特发展战略。旅游形象建设的主要任务是塑造地方精