中央购物公园1期水晶广场介绍及选址建议.pptx

中国 峨眉 城市游憩商业区 中央购物公园水晶广场 峨眉世界级旅游目的地 项目位于峨眉山脚下，可依托峨眉山良好的自然与气候资源，发展成为 独具魅力的旅游度假圣地。 峨眉山以其“秀甲天下”的山水风光，源远流长的佛教文化和独具特色 的人文景观享誉中外，是世界自然与文化遗产、国家级风景名胜区和中 国四大佛教名山之一，素有“仙山佛国”、“植物王国”、“动物乐园 ”和“地质博物馆”之美誉。 气候概况：项目地属亚热带湿润性季风性气候，气候宜人，年平均气温 17.2，年均降雨量1555.3毫米，土地肥沃，自然资源非常丰富。 气候特点：气候温和，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。少 日照，山区多云雾，气候潮湿。 自然资源：峨眉山地理地貌类型多样，地势起伏大，特殊的地形地貌、 丰富的气候类型，使得峨眉山地区远离尘世，自然资源保存良好。山间 野生动物种类丰富。类型齐全，区系复杂，具有模式种多、古老物种 多、东洋区系多、珍稀物种多的物点 峨眉盛产茶叶、白蜡、黄连，形成了以茶叶、蔬菜、中药材、畜牧为主 的四大农业产业优势，为发展成为度假养生圣地，提供了良好的资源基 础。 PART 关于我们的城市 n历史底蕴深厚，文化遗产丰富多彩 8亿年晚元古代时期，峨眉山地区还是一片大海水域；2.7亿年左右，风生水起，峨眉山从沧海中隆起，形成了今天雄秀的景观； 峨眉山有悠久的人文历史，有文字记载的可追溯到三千多年以前，“峨眉”二字最早就见诸于公元前七百多年的西周时代。早在二千多年前 ，就有人上山隐逸。 六世纪以来，随着佛教的日益兴盛，延绵百里的山峦，先后建起寺庙九十多处。从此，峨眉山和浙江的普陀山，安徽的九华山，山西的五台 山，历史上并称为我国的四大佛教名山。 峨眉山寺庙建筑很有特色，依山取势，造形别致，“或隐没于苍翠之中，或飞架于溪壑之上，或屹立于青峰之巅，或巧构于危岩之畔”与峨 眉山水融为一体，增加了峨眉山的神秘和诱人的魅力。 峨眉山悠久的历史，留下了丰富多彩的文化遗产。隋代智者禅师的衣钵石塔、北宋时治制的普贤铜佛、元代铸造的“华严铜塔”、明代永乐 年间烧制的巨型瓷佛、明代嘉靖年间的莲花铜钟（圣积铜钟、明代万历年间的金顶铜碑等等。 n佛教文化影响深远，宗教名山驰名中外 佛教传入峨眉山已有一千多年的历史，峨眉山因是普贤菩萨的道场而弛名中外，是我国佛教四大名山之一。 1983年4月，报国寺、万年寺、华藏寺、洪椿坪、洗象池五座寺院被国务院确定为全国首批142座重点寺院之列。 从1995年以来，峨眉山佛教协会用于寺院的维修和建设资金约8.2亿元，寺院更加雄伟、清静、庄严。为峨眉山以山兴市、协调发展，扩大对 外开放、经济建设和旅游事业的发展，发挥了积极作用。 历史文化资源 城市水平高速发展 地理位置优越 成都 德阳 绵阳 眉山 乐山 峨眉 峨眉中央公园城 圈 45 分 钟 大 成 都 经 济 n峨眉经济区位良好，属四川省重点发展市区 四川经济发展战略重点是“依托一个点，构建一个圈”。即把 成都作为核心，以成都平原为依托，在川渝经济圈的框架下， 构建和形成快速增长的大成都经济圈，以此带动全川经济快速 发展。 “一个点”即成都；“一个圈”即大成都经济圈。大成都经济 圈除了包括成都所辖19个区（市）县，即成都经济圈以外，还 包括绵阳、德阳、乐山（峨眉山）、内江、自贡等地。 峨眉山市地处成都平原经济圈和成都高新技术平原区内，自 1992年列入四川省“一条线”重点发展市以来，社会经济持续 快速健康发展。 素有“成都后花园”之称的峨眉山距离成都160KM，位于中国 四川省西南部，乐山市中区以西，位于四川盆地西南边缘，东 北与川西平原接壤，西南连接大小凉山，是盆地到高山的过渡 地带。 城市经济发展概况 2012年我市实现GDP163.63亿元，同 比增长13.6%，固定资产投资80.47亿元 ，同比增长2.62%。社会消费品零售总额 61.46亿元，同比增长16.1%。旅游总收 入87.13亿元，同比增长32%。 峨眉山市居民可支配收入平均水平在全 省排名中位居第四，仅次于成都、攀枝 花、德阳。社会消费品零售总额成都县域 经济排名第二。 至2020年，规划总用地规模约1183平方 公里,共辖12镇6乡253村城区达35万人。 2020年实现地区生产总值250亿元，年均 递增11，人均地区生产总值达到54000 元 。 高于乐山地区20397 元的平均水平,在全省 排列仅仅次于成都、 攀枝花和德阳 生产总值： 2012年：163亿元 社会消费品零售总额： 2012年：61.4亿元 城镇居民可支配收入： 2012年：21342元 仅次于乐 山市中区 实现地区生产总值250亿元 人均地区生产总值达到54000 2020年 仅次于 乐山市 中区 旅游与常住人口同增长 v 峨眉城区常住人口20万人，2015年达30万人 v 2012年旅游人次超过1000万人；十二五规划未 来旅游人次将超过1800万人 / 年 现现状规规划预测预测 2012201520302060 总居住人口（万人 ） 44506080 城镇人口（万人）20304264 城镇化水平（%）46%60%70%80% 城镇建设用地（k ） 17304264 人均城镇建设用地 （） 94100100100 农业 人口（万人）23201816 交通便利、通达八方 峨眉山市是四川省对外开放的旅游城市，基础设施完善，交通十分 便捷。 成昆铁路由北至南贯穿全境，境内有火车站5个，公路四通八达， 纵横密布，乐雅高速与临境而过，缩短了峨眉山市与成都的时空距 离.成绵乐轻轨的建设，将峨眉纳入成都半小时经济圈。 市区距双流国际机场120公里，成都145公里，乐山港31公里。 u 乐-成-雅高速：两个高速出入口距离项目5公里 u 成昆铁路：火车站距离项目700米 u 客运中心站：距离项目230米 u 物流运输：目前峨眉物流公司已逾30余家，包括 德邦物流，远诚物流，中铁快运，西部风物流，顺风 ，韵达，中通，申通，圆通，邮政物流，天天快递， 速尔快递，等均已在本市设点。 四纵三横、融会贯通 本项目 东、西环线合拢，形成峨眉山市交通二环 线。 新建下穿隧道与现有万年路贯通，形成市区 第二条交通轴线。 已有名山路升级改建，缩短老城区到新区交 通时间。 宝马街、城南街连接城市未来CBD、CGD地 块。 峨眉山市区主要交通干线围绕本项目形成环 绕之势。 城西片区：重点发展以国际旅游及文化交流为 主的现代服务业中心； 老城中心片区：重点发展以城区商业金融、服 务业中心，大力发展第三产业和现代居住.； 东部新区：重点发展为行政中心和文体中心， 商贸、物流服务区，市场、物流、配套加工业； 规划旅游、工业发展区：重点发展田园旅游、 新型物流工业园； 城北片区：重点发展城区的工业发展及生活服 务配套区，以高新技术为核心的电子信息业、新 材料、休闲食品工业等。 城市东移 繁华变迁 PART 关于我们的项目 峨眉中央购物公园由四部分构成，分别为：期水晶城市广场峨眉新城市综合体， 期成昆复线文化主题商业街区、期翡丽湖湾文化艺术聚落，期百货主题 商业。总占地500亩，建筑体量将超50万平米 项目获得荣誉 l 峨眉山市旅游产业重点建设项目 l 峨眉山市2012年重点招商引资项目 l 峨眉山市2012年政府推荐商业项目 l 2012年西博会集中签约项目 l 获得了政府的税费减免和各项补助政策 l 2014国际旅游博览会主会场 期水晶城市广场 水晶城市广场场商业业面积约积约 70000， 集品牌超市、IT生活馆馆、影院、主题题酒 店、写字楼、KTV、经经融、餐饮饮于一体， 目前一期项项目已经经竣工，以及2014年5月 开业业。 目前已成功签约签约 好家乡乡超市大卖场卖场 ，水晶国际际酒店，中影雅图图影院，MUSE 酒吧，宝乐乐迪KTV，踏月健身，盛大百货货 等商家。 项目业态规划 项目业态规划 项目业态规划 项目业态规划 期成昆复线 期成昆复线 成昆复线是以传统工艺文化，铁路文化，当地特色为主题的创意产业，休闲产 业，特色餐饮产业为一体的风情文化街区，街区总长度1000余米。总建筑面积 约42657；其中客栈、酒店15000，纯商业27657（商业部分定位为文 化主题街区，以餐饮、娱乐、休闲和文化产业为主）。 期翡丽湖湾 总建筑面积约190095；其中住 宅130095，五星酒店30000 ，纯商业面积30000（商业部分 主要以文化艺术、餐饮、休闲为主 ）。 叶毓山雕塑工作室 文轩美术馆 期规划用地 意境图意境图意境图 地块现状：地块目前为待搬迁的峨眉客运中心站，该地块地形方 正，长180米，宽170米，总约54.2亩，其中20亩左右须作为 公共广场用地（我司正努力获得广场项目的设计与施建，尽量让 该广场对四期的项目有利），其余为商服用地。规划建筑面积不 得超过71900。拟规划为高端百货和精品住宅为主的复合型商 业体，打造城市地标建筑。 天时 PART 关于我们的优势 n 峨眉山市十二五规划将以“旅游西进，城市东拓”为 发展宗旨，大力发展东部新区，将东部新区打造为集高 端居住、度假休憩、商业经融为一体的综合性商务休憩 区，而我们的项目正处于东部新区中心位置。 n 峨眉山市的商业发展为自然发展和历史沉淀，多以城 市主干道两侧临街商业为主，经营分散，落后，少有较 为集中且规模体量较大的综合性商业。随着城市化进程 的加快，急需规模大，集合度高，档次高的综合性商业 中心。 城西片区 规规划旅游、 工业发业发 展区 东东部 新区 老城中 心片区 城北片区 本案 地利 n 峨眉山市目前老城区发展缓慢，交通道路， 生活居住环境相对落后。随着东部新区各条道 路的建成，高端住宅的开发力度加大，城市化 的进程的东移已逐渐凸显。 n 目前项目四周道路已全部通车，将老城区与 东部新区，城北政务区，城南生活区融会贯 通。 n 项目处于城市交通要道，且规模在乐山地区 最大，形成强大的辐射能力 人和 本项目 n 项目周边集群了大量高端住宅，项目3公里 范围内居住人口15万人左右，预计未来3年达 到23万人。具有巨大的消费能力。 n 我司深耕川内市场8年，专注于旅游休闲地 产和商业地产的研究和发展，由一批具有商业 地产策划和运营的专业人员组建了乐山唯一一 家专业商业地产综合性服务商。 乐山商业地产领军者 n 规模庞大：