成都金马国际体育城中央商业公园商业规划方案（45页）.ppt

成都金马国际体育城 1、中央商业公园概况 2、中央商业公园商业规划 3、中央商业公园解构 各期商业定位 商业形态描述 建筑规模及业态规划 核心商业业态描述 建筑设计要求及意向 4、中央商业公园建筑设计建议 目录 中央商业公园 成都金马国际体育城 中央生活区 泰迪熊创意设计公园 欧洲天地购物街区 儿童创想天地 月映长滩别墅 月映长滩花园洋房 金马河生态景观及大湖水岸资源 时尚文化创意 国际精品购物亲子互动体验 为西部最具有影响力的商业休闲旅游区域，建设成为成都近郊最具国际化 氛围、最具时尚娱乐特征、最具创意文化体验的国际化商业休闲旅游特区 。 中央商业公园西部最具有影响力的商业休闲旅游区域，是成都近郊最 具国际化氛围、最具时尚娱乐特征、最具创意文化体验的国际化商业休闲旅游特区。 中央商业公园 目前开发区域为中央商业公园北区，即城铁线以北区域。 建筑面积：138000 关键词：中央商业公园、体验式购物、情景化消费 目标群体：城市中产家庭，青少年、创业者、商务团队，旅行社 规划范围中央商业公园A1、A2、A3、A6、A7地块以及未来刘家濠滨和公园 l中央商业公园概况 泰迪熊创 意设计公 园 欧洲天地 风情购物 街区 儿童创想 天地 精致酒店 “中央商业公园”作为一个有机的商业整体，以PUD组团式开发模式为规划原则，每个组团项 目皆是其他项目有益的补充和完善，而根据市场的培育过程和市场发展规律实施，分期建设的组团 项目就会依据其所承担的不同的功能来建设的，并最终形成中央商业公园的有机整体。 规划设计原则 泰迪熊创 意设计公 园 欧洲天地 风情购物 街区 儿童创想 天地 精致酒店 中央商 业公园 “中央商业公园”作为一个有机的商业整体，以PUD组团式开发模式为规划原则，每个组团项 目皆是其他项目有益的补充和完善，而根据市场的培育过程和市场发展规律实施，分期建设的组团 项目就会依据其所承担的不同的功能来建设的，并最终形成中央商业公园的有机整体。 中央商业公园在实现体育城的城市发展配套功能的同时，充分发挥金马河的生态及水面资源 ，以泰迪熊创意设计公园、欧洲天地风情商业街区、儿童创想天地为核心，集时尚文化、精品购物 、特色休闲餐饮、风情购物、亲子互动体验等为一体的生态商业公园，依托滨水的优良景观生态资 源，成为成都最具魅力的休闲商业区。 规划原则 从巴黎的香榭里，到上海的新天地；从香港的弥敦道，到广州的上下九 ；从重庆的解放碑从武汉的江汉路，一座有影响力的现代名城，总对应 着这样的一条名街。它们大多代言了这座城市的形象，象征了城市的消 费水平与文明程度，还象征了这个城市里人民的意识形态与审美水平。 街区正已现代生活的名义，划分着城市的等级。 成都，蜀文化与语言的发祥地。有着光辉历史与现代文明的休闲之城， 谁来代言她的荣耀与传奇？ 一座城市，一条名街！ 街区，城市物质与精神文明进化的必然。 中央商业公园，为成都的城市荣耀而来！ n国际体育城A1线以北总体开发体量约70万平方米，其中本次需要规划的商业开发体量 约13.8万平方米。根据地块的开发条件以及引商项目的情况，将中央商业公园分为四期 约四至五年进行开发： 第一期泰迪熊艺术创意设计公园 规划范围包括A2及A1、A3地块，建筑面积约3万平方米，规划发展为“以泰迪熊博物 馆为核心，以艺术创意设计为主题的创意设计公园，将建设包括泰迪熊博物馆、泰迪熊 艺术雕塑主题街区（特色休闲餐饮）、社区配套生活系统以及泛会所配套服务机构，计 划于2010年初启动开发建设。 第二期“欧洲天地”风情购物街区 规划范围包括A2、A6地块，建筑面积约4万平方米，规划发展为“以欧洲高端时尚用品 展示及销售为主题的风情购物休闲娱乐街区”，将以围合型商业街区的型态沿金马河从 北向南规划布局发展，引入包括购物、餐饮、娱乐等业态的各类国外商家进行经营，计 划于2010年底启动开发建设。 分期建设建议 第三期“儿童创想天地” 规划范围为A6地块，规划建筑面积约4万平方米，以BABYBOSS儿童职业体验馆为 核心，规划建设包括儿童职业体验馆、特色休闲美食街区、儿童培训中心等项目， 计划于2011年启动儿童职业体验馆的建设。 第四期精致酒店 规划为A7地块商业用地，规划建筑面积约2.5万平方米，依托三级闸坝建成后形成 的水面及景观资源，规划建设包括精品度假酒店、特色休闲餐饮等项目，计划在三 级闸坝建成且一、二期项目已基本建成的条件下动工进行建设。 其他配套项目开发滨河北段高端餐饮设施开发 规划范围为滨河公园北段区域，拟结合公园景观打造成都最具特色、温江最高端的 商务接待场所，规划建筑面积约3000平方米，开发时序安排可考虑与第一期项目同 时进行，也可考虑在商业形成一定纷围后再招商进行开发。 分期建设建议 其他 一期：泰迪熊创意设计公园 二期：欧洲天地风情购物街区 三期：儿童创想天地 四期：精致酒店 其他：滨河北端高端餐饮 分期建设地块图 中央商业公园解构 中央商业公园的出现是中国城市旅游休闲商业发展到一定阶段，旅游资 源优化组合的必然趋势。一如香港的迪斯尼、美国的环球影城、深圳的 欢乐谷等等。旅游休闲商业街道正已的完善生活功能、丰富的娱乐配套 ，成为城市不可分割的有机组成部分。它们的相互作用让城市焕发了更 为强大的生命力与竞争力 。按照温江目前的城市发展状况、商业发展态 势来看，在成都金马国际体育城发展集美食、休闲、娱乐、文化及服务 等各项功能于一体的中央商业公园的条件已逐渐成熟。 一处公园，一条名街！ 河景、名街，旅游商业资源的优化组合！ 中央商业公园，为成都金马国际体育城的优化组合而来！ 1.泰迪熊创意设计公园 定位： 泰迪熊创意设计公园、电影主题休 闲及住宅小区的特色商业配套区、Loft商 务办公 建筑面积：预计30000 关键词：泰迪熊博物馆、创意LOFT商务 办公、电影主题街区 目标群体：城市中产家庭，青少年、创 业者、新婚夫妇、商务团队，旅行社 业态细化： 主要的业态：泰迪熊博物馆、威尼斯电影主题会所、Rana电影餐厅、棕榈电影休闲庄、 Loft商务办公 其他业态：影像制品店；剧照、影视服装等影视关联商品的销售店，休闲娱乐的特色酒 吧、茶座，时尚、前卫的特色店等，主要提供高品位的休闲、娱乐及商业服务等经营业 态。 威尼斯电影主题会所介绍： 电影文化街区的核心，会所在装潢和包房的命名上会以电影为主题，比如，在装潢上以 某部知名电影的片段为装修背景，墙纸、壁画、海报都取材于电影，餐饮类服务会将包 房以影视作品名称划分，将人们耳熟能详的电影人物和影视名词运用到包房的设计中， 还将复制演员在影片中的道具、服饰等，并有可能在多功能厅考虑放映电影，充分展示 影视文化的浓郁氛围。 2.欧洲天地购物街区 建筑面积：预计40000 关键词：欧式建筑、欧洲商业、浪漫购物 核心客群：时尚青年、富二代、潮流追随者 带动客群：中产家庭、青少年 辅助客群：商务团队、旅行社 欧洲天地分为3个不同的主题段：手工艺风情街区、高端精品购物街区、原味欧洲生活街区； 欧洲天地业态配比 以情景式休闲购物类经营业态为主，汇集欧洲知名品牌服饰及生活配套，满足消费者多层 次的购物需求，从而建立商业街区的特色，吸引更多的游客前来旅游购物，通过科学的搭 配业态比例进一步促进中央商业公园的健康发展。 高端精品购物街区 一份闲情，一条名街！ 街区，一个群体需求使然！ 随着成都市人均消费水平的增加 以及人们对生活质数水平要求的 提高，成都市民对代表有高尚生 活品质的中央休闲娱乐场所的需 求不断凸显，尤其本项目定义的 目标人群为城市中高消费人群及 国内的旅游人士，消费能力旺盛 ，对于消费环境和消费档次有一 定要求。能被当地人一口说出的 街道，将成为城市的一面镜子， 与这个城市的核心资源一道，成 为城市指向性消费与体验消费的 中心坐标。 中央商业公园，为一个群体的品质需求而来！ 原味欧洲生活街区 犹如在香榭丽街上上看着浓密树荫遮盖下的悠闲，体会 着身在法国的生活和浪漫名店，时装，主题餐厅穿插 其中，华丽，优雅，闲情。原汁原味的欧洲生活。置身 其中，轻松，写意。 主要业态：婚纱摄影、咖啡店、西餐厅、品牌服饰、家 居饰品 3.儿童创想天地 建筑面积：预计40000 关键词：儿童职业体验、文化创意、主题街区 核心客群：家庭、儿童、青少年 辅助客群：旅行社 业态数量预计建设体量（） 少儿职业体验城120000 少儿创意体验中心15000 特色商业街115000 以少儿职业体验馆为核心在A6地块内构成以亲子 产业为主的产业聚集，和A2地块相互呼应，奠定 区域产业带动商业的发展模式，由室内区和室外 区构成。 儿童创想天地（室外部分） 四个不同的功能板块构成并通过主题景观营造出不同的功能区域，色彩缤纷的 植被及相应成趣的景观形成了国内首个以快乐为主题的户外休闲娱乐体验基地 。 由儿童职业体验馆、少儿创意体验中心和特 色街区组成，形成以亲子产业为主的核心商 业区，构筑项目的商业特色，与成都市现有 的商业模式形成差异化竞争的局面。 儿童创想天地（室内部分） 核心定位：亚洲最大的儿童职业体验城 建筑面积：预计30000 关键词：少儿职业体验、体验式教育 目标群体：家庭，青少年、投资者、 旅行社 儿童创想天地之核心（儿童职业体验城） 通过虚拟上百种社会职业的设置，让少儿以任意角色置身其中，体验社会，并 在体验中学习相应的社交，工作等技巧，并体会父母养育的不易，从而改变少 儿应试教育模式，让我们的下一代更加自立自强。 少儿创意体验中心 定位：少年儿童创意体验基地 建筑面积：预计5000 关键词 ：创意体验 目标群体：家庭，青少年、投资者 旅行社 预计建筑 面积 培训项目 500舞蹈 400手工 200外语 500智力 300美术 1500体育 800武术 500科技 300附属功能空间 特色街区 定位：带子女来参与儿童职业体验城的父母， 特别是妈妈们的特色休闲式购物目的地。近郊 家庭亲子休闲购物目的地。 建筑面积：预计5000 关键词 ：特色商业、亲子产品、女性产品 目标群体：家庭，青少年、投资者 旅行社 预计筑面积（ ） 经营业态 1000风情餐饮 1000DITWON 1000女性产品 1000创意手工艺 1000娱乐 4.精致酒店 定位：群落式精致度假酒店及主题商业街 建筑面积：预计25000 关键词 ：生态度假、商务活动、奢华购物 目标群体：商务团体、成功人士、旅行社 精致酒店：由数个风格迥异的主题精致酒店组成，一房一景，私人会所式的服务，适 合举办私人聚会，商务洽谈、休闲度假。 特色休闲街区：汇集休闲，奢侈品品牌，是远离喧嚣，随心购物的理想选择。 精致酒店规划 建筑面积： 酒店建筑面积约20000，特色休闲街区建筑面积约5000。 滨河餐饮 定位：高端商务餐饮 建筑面积：预计3000 关键词 ：生态餐饮、商务活动、体育休闲 目标群体：商务团体、社会上层人士、旅行社 充分挖掘川人“尚滋味、好辛香”的食俗有着源远流长 的历史因素，滨河北段以高端商务休闲餐饮为主题，旨 在树立温江区餐饮标杆，比肩成都情境园林式别致餐饮 项目,其3000平米自由美食尺度，5000余平米写意花草 绿意，造就闲情逸致的释放和商务休闲的领地。 不只是休闲，是一趟领略风情的旅程； 不只是娱乐，是一次朝圣文明的峰会； 不只是消费，是一场品位格调的盛宴。 中央商业公园要给人的感受就是： 中央商业公园 建筑设计建议 泰迪熊创意设计公园建筑风格及设计建议 电影文化主题街区、泰迪熊雕塑街区： 现代简约欧式风格，考虑地面和地下停车相结合，街区建筑尺度6-8米外立面变化多，建筑高度8-15 米；大橱窗；街区小品可融入经典影片中的元素和泰迪熊主题，以增加街区主题氛围，建筑大气凝重 ，主题餐厅采用落地大橱窗，预留排烟管道和上下水、空调机位，燃气管道，隔油池 等餐饮业必须的 配套。 泰迪熊博物馆： 空间高阔，可采用大面积玻璃覆盖，外形新颖，轴网稀疏，两层建筑层高6米。 Loft创意中心：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流 动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；突出开放性，户型间全方位组合；展示艺术性 ，通常外立面风格和格局异常醒目;细节方面，大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，以致内外景 观的互相渗透。 Loft商务办公空间建筑风格及设计建议： 欧洲天地风情购物街区建筑设计建议 建筑建议：现代简约欧式风格；空间宽敞高耸：层高5.2米，柱 距8米，设置管理和操作间、更衣室，上下水预埋，用电负荷 300千万或以上，充分考虑消防、物流通道。预留适当的室外经 营空间，绿化景观。 街区尺度宜人，色彩缤纷的建筑外立面极具文化艺术气息，2-3 层建筑为宜，；空间可自由组合，建筑轮廓形成优美的城市天际 线。游人行走其间，仿佛处身异域。 街区小品要契合建筑文化内涵，造型别致，凸显街区休闲高 雅的气质特色。 1.欧洲天地-手工艺品风情街区（10000） 建筑建议：现代简约欧式风格；空间宽敞高耸：层高6米，柱距8 米，设置管理和操作间、更衣室，上下水预埋，用电负荷300千 万或以上，充分考虑消防、物流通道。预留适当的室外经营空间 ，绿化景观。 街区尺度宜人，色彩缤纷的建筑外立面极具文化艺术气息，2-3 层建筑为宜，柱距6-8米，层高4.5米；空间可自由组合，建筑轮 廓形成优美的城市天际线。创造情景化购物场所。 2.欧洲天地-高端精品购物街区（20000） 3.欧洲天地-原味欧洲生活街区（10000） 街区汇集各类体现原味欧洲生活的商铺和花车，漫街流淌的欧洲元素，配合现代行为艺术和 街头文化，让人仿若置身欧洲。6米宽的街道锁住了跃动的旋律让它肆意在街道中游动。 建筑设计建议：现代简约欧式 风格，融入时尚风格元素，街 区的小品皆是一个个艺术品。 层高4.5米，1-2层建筑，大橱 窗，柱距6米。 儿童创想天地建筑设计建议 建筑面积：20000 建筑外形现代前卫，让人过目不忘，从建筑外形就能让人产生无限的遐想；内部轴网稀疏，大跨度，层 高6-8米，2-3层建筑；充分考虑自然采光，一栋建筑就是一个凝固的艺术品。儿童创想天地即将成为温 江乃至整个成都市的最具代表性的建筑。