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北方信息控制集团有限公司 人才公寓建设项目 环 境 影 响 报 告 书环 境 影 响 报 告 书 （简（简 本）本） 北方信息控制集团有限公司 二一二一五五年年二二月月 目目 录录 1 建设项目概况建设项目概况 1 1.1 建设项目的地点和相关背景建设项目的地点和相关背景 . 1 1.2 建设项目主要建设内容、规模和周期等建设项目主要建设内容、规模和周期等 2 1.3 建设项目的选址合理性及与法规相符性建设项目的选址合理性及与法规相符性 3 2 建设项目周边环境现状建设项目周边环境现状 4 2.1 项目所在地的环境现状项目所在地的环境现状 . 4 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 . 4 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 . 6 3.1 施工期施工期 . 6 3.2 营运期营运期 . 9 3.2 环境敏感区环境敏感区 . 11 3.3 建建设项目环境影响预测设项目环境影响预测 . 12 3.4 拟采取的主要措施与效果拟采取的主要措施与效果 . 16 3.5 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 . 19 3.7 拟采取的环境监测计划及环境拟采取的环境监测计划及环境管理制度管理制度 20 4 公众参与公众参与 22 5 环境影响评价结论环境影响评价结论 23 6 联系方式联系方式 23 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 1 1 建设项目概况建设项目概况 1.1 建设项目的建设项目的地点地点和和相关背景相关背景 近年来，由于各大城市房价一路上涨，住房问题已经成为人才引 进的瓶颈，针对高房价引起的人才流失、集聚人才难等问题，南京市 相继出台了关于印发“人才引领、科技创业，制度先试、园区先行” 八项重点计划的通知 （宁委发201135 号）和南京市定向公共租 赁住房（人才房）实施计划 （市住建委 2011 年 9 月）等相关政策， 积极支持“人才公寓”建设，加大“人才公寓”保障服务力度，满足创业 创新人才多样性住房需求，高标准规划建设一批“布局合理、套型适 合，设施齐全、生活便利”的“人才公寓”项目，奖励有突出贡献人才 和拔尖人才过程性、长期性住房需求，满足领军型创业人才过程性、 自主性住房需求，合理支持普通人才阶段性、周转性住房需求，形成 较完善的“人才公寓”保障体系。同时，支持和鼓励国有大型科技企 业利用自有土地实施“人才公寓”建设。 本项目为北方信息控制集团 为解决本集团从太原、广州派出驻宁的科研团队的住宿问题而建设。 建设项目位于南京江宁经济技术开发区将军大道以西、 秣周路以 南地块，规划总用地面积 76821.1 平方米，总建筑面积 157941.1 平方 米，其中人才公寓建筑面积 99930.4 平方米，幼儿园、配套用房建筑 面积 9869.3 平方米，地下停车场建筑面积 48141.2 平方米，根据南京 市规划局出具的关于局部调整江宁东善桥地区控制性详细规划 sod051-03 单元图则有关意见的复函 （宁规函字2014101 号）及南 京市江宁区人民政府办公室出具的江宁区城乡规划委员会 2014 年 第七次审议会会议纪要 ，北方信息控制集团将军大道以西自有用地 可建设宿舍等非生产性设施，原则同意建设北方信息人才公寓项目。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 2 1.2 建设项目主要建设内容、规模和周期等建设项目主要建设内容、规模和周期等 1.2.1 建设项目概况建设项目概况 项目名称：北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目； 项目性质：新建； 建设地点：南京江宁经济技术开发区将军大道以西、秣周路以南 地块； 占地面积：76821.1 平方米 总投资：61232 万元 行业类别：房地产开发与经营业k7020； 1.2.2 建设项内容及规模建设项内容及规模 建设项目规划总用地面积 76821.1m2，总建筑面积 157941.1m2， 其中地上建筑面积 109799.9 m2，地下建筑面积 48141.2m2。 项目共建设 15 栋 11 层职工住宅楼， 1 栋 4 层配套用房，地块西 北角为 1 栋 3 层的九班幼儿园。4 层配套用房具体分为东侧部分及西 侧部分，西侧部分为文体设施，12 层为非标游泳池，34 层为羽毛 球馆；东侧部分为配套的社区管理用房及配套的生活设施，1 层分布 餐饮店、银行、邮政通讯、文化用品店、药店、生鲜果品零售，2 层 分布为小型超市、 棋牌室， 3 层分布为卫生服务用房及物业管理用房， 4 层为乒乓球室、桌球室及其他文体活动用房。项目共建设 1043 个 机动车停车位，其中包括 243 个地上停车位，820 个地下停车位，此 外还建有 2900 个地下非机动车停车位。 建设项目分两期建设， 一期建设幼儿园 （518#） 、 配套用房 （519#） 、 9 栋人才公寓（501#503#、505#507#、509#、511#、512#）及配套 地下车库，一期地上建筑面积 70917.1m2，地下建筑面积 30940.2m2； 二期建设 6 栋人才公寓（508#、510#、513#、515#517#）及配套地 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 3 下车库，二期地上建筑面积 48752.1m2，地下建筑面积 17201m2。 1.3 建设项目的选址建设项目的选址合理性合理性及与法规相符性及与法规相符性 1.3.1 选址选址合理性合理性 建设项目位于北方信息控制集团有限公司已征地范围内。 根据南京市规划局出具的 关于局部调整江宁东善桥地区控制性 详细规划 sod051-03 单元图则有关意见的复函 （宁规函字2014101 号）及南京市江宁区人民政府办公室出具的江宁区城乡规划委员会 2014 年第七次审议会会议纪要 ，北方信息控制集团将军大道以西自 有用地可建设宿舍等非生产性设施， 原则同意建设北方信息人才公寓 项目。 1.3.21.3.2 与与产业政策产业政策相符性相符性 建设项目不属于产业结构调整指导目录（2011 年本） 及关 于修改有关条款的决定 （国 家发展改革委第 21 号令）, 不属于江苏省工业和信息产业结构调 整指导目录（2012 年本） （苏政办发20139 号）及关于修改部分条目的通 知 （苏经信产业2013183 号）中淘汰和限制项目，不属于限制用 地项目目录（2012 年本） 、 禁止用地项目目录（2012 年本） 中淘 汰和限制项目。 因此，建设项目符合国家及地方产业政策。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 4 2 建设项目周边环境现状建设项目周边环境现状 2.1 项目所在地的环境现状项目所在地的环境现状 本次环境质量现状评价分别对大气、地表水、声、地下水、土壤 现场取样并测试。现状监测委托江宁区环境监测站完成。环境质量现 状监测结果表明： 环境空气：评价区内 2 个大气监测点，监测因子为 so2、nox、 pm103，监测结果表明， pm10、so2、nox各测点的 i 值均小于 1。 ， 达到相应环境质量标准要求。 地表水环境：秦淮新河各断面每个测点的 ph、cod、高锰酸盐 指数、氨氮 、石油类、总磷 pij标准指数均小于 1，能满足地表水 类水体功能要求。 地下水：该区域 3 个地下水监测点各监测因子均符合地下水质 量标准 （gb/t14848-1993）类水质要求。 声环境：本项目厂址周围声环境质量较好，所在区域声环境质量 能够达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中 2 类、4a 标准。 土壤：项目所在地周边土壤监测因子符合土壤环境质量标准 （gb1561895）二级标准要求。 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 (1)大气评价范围： 根据评价等级， 该项目大气环境影响评价范围 为以技改扩建项目为中心，半径为 2.5km 的圆形区域。 (2)地表水：本次环评调查南化公司污水处理装置纳污水体长江 水质现状。 (3)噪声、振动：项目厂界外 200 米范围。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 5 (4)地下水：以建设项目为中心的一个水文地质单元，约 20km2 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 6 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 施工期施工期 3.1.1 大气污染源分析 建设项目在其主体框架阶段施工建设过程中，大气污染物主要 有：施工过程中施工机械和运输车辆所排放的废气和粉尘及扬尘。粉 尘污染主要来源于：a、建筑材料如水泥、白灰、砂子等在其装卸、 运输、堆放过程中，因风力作用将产生扬尘污染；b、运输车辆往来 将造成地面扬尘；c、施工垃圾在其堆放和清运过程中将产生扬尘。 上述施工过程中产生的废气、粉尘（扬尘）将会造成周围大气环 境污染，其中又以粉尘的危害较为严重。施工期间产生的粉尘污染主 要决定于施工作业方式、材料的堆放及风力等因素，其中受风力因素 的影响最大。根据（北京市环境保护科研所等单位）在市政施工现场 的实测资料，在一般气象条件下，平均风速为 2.5m/s，建筑工地内 tsp 浓度为其上风向对照点的 22.5 倍，建筑施工扬尘的影响范围 在其下风向可达 150m， 影响范围内 tsp 浓度平均值可达 0.49mg/m3。 当有围栏时，同等条件下其影响距离可缩短 40%。当风速大于 5m/s， 施工现场及其下风向部分区域的 tsp 浓度将超过空气质量标准中的 三级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范 围也将随之增强和扩大。 由于粉尘的产生量与天气、温度、风速、施工队文明作业程度和 管理水平等因素有关，因此，其排放量难以定量估算。 另外该项目施工阶段挖掘机、 装载机等燃油机械运行将产生一定 量燃油废气。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 7 3.1.2 水污染源分析 建设施工期的废水排放主要来自于施工人员的生活污水和施工 本身产生的废水，施工废水主要包括地基挖掘阶段降水井排水，结构 阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。 （1）生活污水 本项目施工期为 2 年。施工人员平均按 100 人计，生活用水量按 150l/人 日计，则生活用水量为 15m3/d。生活污水的排放量按用水量 的 80%计，则生活污水的排放量为 12m3/d，年排放量约 4380m3。 该污水的主要污染因子为 cod 和氨氮等，其污染物浓度分别为 cod 约 350mg/l、氨氮约 15mg/l，则项目施工期排放的 cod 约为 4.2kg/d，nh3-n 约 0.18kg/d。 （2）地基挖掘时的地下水和浇注砼的冲洗水 施工废水主要产生于混凝土养护及墙面的冲洗、 构件与建筑材料 的保湿、材料的拌制等施工工序，废水主要污染物为泥沙、悬浮物等, 冲洗砂石料、混凝土养护废水产生量约为 8 m3/d。此外，施工作业使 用的燃油动力机械在维护和冲洗时， 将产生含少量悬浮物和石油类等 污染物的废水，产生量约为 4 m3/d。 3.1.3 噪声污染源分析 施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输 的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞 噪声及施工人员的活动噪声， 各施工阶段的主要噪声源及其声级见表 3.1-1。声级最大的是电钻，可达 115db(a)。物料运输的交通噪声主 要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声， 各阶段的车辆类型及声级 见表 3.1-2。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 8 表表 3.1-1 各施工阶段的主要噪声源及其声级各施工阶段的主要噪声源及其声级 施工阶段 声源 声级 db(a) 施工阶段 声源 声级 db(a) 土石方阶段 挖土机 78-96 装修安装阶 段 电钻 100-115 冲击机 95 电锤 100-105 空压机 75-85 手工钻 100-105 打桩机 95-105 无齿锯 105 地板和结构阶 段 混凝土 输送泵 90-100 多功能木工 刨 90-100 电锯 100-110 云石机 100-110 电焊机 90-95 角向磨光机 100-115 空压机 75-85 表表 3.1-2 各阶段的交通运输车辆类型及声级各阶段的交通运输车辆类型及声级 施工阶段 运输内容 车辆类型 声级/db(a) 土方阶段 土方外运 大型载重车 90 地板和结构 阶段 钢筋、商品混凝土 混凝土罐车、载重车 80-85 装修安装 阶段 各种装修材料及必要的设备 轻型载重卡车 75 3.1.4 固废污染源分析 施工期间施工人员将产生一定量的生活垃圾，按 1.0kg/人 d 计， 施工人员平均按 100 人计， 则生活垃圾产生量为 100kg/d， 年产生量约 36.5t/a。 本项目在房屋装修阶段产生的固体废物主要是装修垃圾，按地上 总建筑面积 76821.1m2计算，每 1.3t/100m2计，产生的装修垃圾共约 999t。 此外，本项目在地下车库开挖等施工过程中涉及土石方工程，地 下室开挖土方均外运至指定的弃土场。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 9 3.2 营运期营运期 3.2.1 大气污染源分析 项目运行后，废气污染源主要是汽车库产生的机动车尾气、燃料 燃烧废气、居民楼油烟废气。 （1）汽车尾气 汽车尾气主要来自曲轴箱漏气、燃油系统挥发和排气筒的排放， 主要污染物为 co、no2、非甲烷总烃等。预测运营期大气污染物排 放源强，列于表 3.1-3。 表表 3.1-3 建设项目地下车位汽车废气污染物产生情况建设项目地下车位汽车废气污染物产生情况 泊位(个) 日车流量 (辆/日) 污染物排放量（t/a） co hc nox so2 820 1640 3.18 0.40 0.37 0.005 （2）燃料燃烧废气 经计算，本项目居民入住后燃料燃烧废气产生及排放量见表 3.1-4。 表表 3.1-4 燃料燃烧废气及其污染物产生量燃料燃烧废气及其污染物产生量 污染物 天然气燃烧产污系数 污染物产生量 废气 10.3 nm3/nm3 735.3 万 m3/a so2 9.6 kg/106m3 0.007 t/a no2 1920 kg/106m3 1.37t/a 烟尘 160 kg/106m3 0.11 t/a （3）油烟废气 经计算，本项目居民入住后油烟废气产生及排放量见表 3.1-5。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 10 表表 3.1-5 油烟的产生和排放情况统计油烟的产生和排放情况统计 污染物 名称 产生状况 治理措 施 去除率 （%） 排放状况 排放 方式 浓度 （mg/m3） 产生量 （kg/a） 浓度 （mg/m3） 排放量 （kg/a） 油烟 / 1784.7 脱排油 烟机 60 / 713.88 有组织 3.2.2 水污染源分析 建设项目生活污水接管进入市政污水管网，最终进入江宁科学园 污水处理厂集中处理达城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级标准中 a 标准后排入秦淮新河。项目废水产 生及排放情况见表 3.1-6。 表表 3.13.1- -6 6 建设项目水污染物排放状况建设项目水污染物排放状况 废水废水 种类种类 排放量排放量 t/at/a 污染 物名称 产生状况产生状况 治理治理 措施措施 排放状况排放状况 排放去排放去 向向 产生浓度产生浓度 （mg/lmg/l） 产生量产生量 （t/at/a） 排放浓度排放浓度 （mg/lmg/l） 排放量排放量 （t/at/a） 生活 污水 166258 cod 400 66.51 接管 400 66.51 科学园 污水处 理厂 ss 200 33.25 200 33.25 nh3-n 25 4.15 25 4.15 tp 4.0 0.66 4.0 0.66 动植物 油 20 3.33 20 3.33 3.2.3 噪声污染源分析 建设项目噪声源主要为地下车库车辆、地下设备用房中给水水 泵、机械通排风系统及商业区的空调主机设备产生的噪声。根据实测 的规模相当的停车场的噪声， 可以估算出该建设项目地下停车场的噪 声源强约为 60db65db，水泵一般在开机状态时的噪声合成源强约 60db（a）。建设项目主要噪声设备见表 3.1-7。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 11 表表 3.1-7 本项目主要噪声设备及其噪声声级本项目主要噪声设备及其噪声声级 序号序号 设备名称设备名称 等效声级等效声级 所在位置所在位置 治理措施治理措施 降噪效果降噪效果 1 地下车库 60-65 地下层 减振、消声、 建筑物隔声、 低噪声设备等 达工业企业厂界环境 噪声排放标准 （gb3096-2008）2 类标 准 2 水泵 80-85 地下层 3 风机 85 地下层 4 变电所 68-75 地上 减振、隔声、 低噪声设备 3.2.3 固废污染源分析 建设项目固体废弃物主要是生活垃圾， 城市生活垃圾来源主要为 家庭生活废弃物、社区管理产生的垃圾。 居民生活垃圾产生量按 0.5kg/（d 人） ，全年按 365 天计。具体见 表 3.1-8。建设项目生活垃圾总产量为 501.1t/a。 表表 3.1-8 建设项目生活垃圾产生情况建设项目生活垃圾产生情况 排放源排放源 单位单位 系数系数(kg) 人数（人）人数（人）/ 面积（面积（m2） 工作时间工作时间 （d/a） 年年产生量产生量 (t/a) 居民 每人每日 0.5 5949 365 501.1 3.2 环境敏感区环境敏感区 拟建项目周边各环境要素环境敏感区、功能、规模和与拟建项 目相对位置关系见表 3.2-1。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 12 表表 3.2-1 主要环境保护目标主要环境保护目标 类类 别别 保护目标名称保护目标名称 方位方位 距离距离 （km） 规模规模 保护目标保护目标 说明说明 大 环 境 空 气 东南大学九龙湖校 区 东北 2.5 3.5 万人 居民 区 ， 大 气 环 境 二 类 功 能 区 ， 执 行 二 级标准 清水西苑 东北 1.8 3000 人 叶泊蓝山 西南 2.1 2000 人 慧谷水轩 西南 2.2 1200 人 康和欣居 西 2.0 1500 人 东虹花苑 西北 1.3 1400 人 水 地 表 水 秦淮新河 北 10 中河 饮 用 水 源 ， 地 表 水 二类区 噪 声 项目厂界 2 类区 3.3 建设项目环境影响预测建设项目环境影响预测 3.3.1 大气环境影响大气环境影响 （1）施工期 建设项目在施工过程中，大气污染物主要有：施工过程中产生的 粉尘、扬尘及施工机械和运输车辆所排放的废气。 本项目所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施 工现场及其下风向将有粉尘存在。 本项目施工期较长， 通过洒水抑尘、 设置围挡设施、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘 对周围环境影响不大。 本项目所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施 工现场及其下风向将有 co、nox 以及碳氢化物 hc 存在。本项目施 工期较长，通过选择合理施工方式，设置围挡，在同等气象条件下， 其影响距离可缩短 30%， 即影响范围为 70m， 预计施工产生的尾气对 周围环境影响不大。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 13 （2）运营期 建设项目建成后， 没有集中供热系统， 无锅炉等产生的燃料废气。 项目大气污染物主要为居民所使用的燃料燃烧烟气和油烟， 居民燃料 燃烧烟气排放量较小，对周围环境没有明显影响。本项目住宅楼厨房 产生的油烟废气经家用抽油烟机净化后，由烟道引至楼顶排放，排放 能达到国家饮食业油烟排放标准(试行)gb18483-2001（油烟浓度 2.0 mg/ m3）要求，对周围环境无明显影响。 建设项目汽车尾气主要来自设置于地下的停车位， 地下机动车停 车数为 820 个。地下停车库汽车尾气污染物排放量较小，地下车库汽 车尾气将设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，不使汽车尾 气聚集，降低对进出车库人员身体造成伤害。本项目的地下车库废气 经风机引至 1.5 米高的排气管无组织排放。预计对周围大气环境影响 较小。 3.3.2 地表水地表水环境影响环境影响 （1）施工期 施工期生产废水主要是施工过程中混凝土搅拌产生的水泥浆水， 该部分废水中 ss 浓度较高，建设单位严禁任何废水未经处理随意排 放附近河道。由于本项目施工期较长，施工泥浆水在不能排入市政管 网前须设置沉淀池，经沉淀处理后，循环使用。同时应做好建筑材料 和建筑废料的管理，避免地面水体二次污染；在施工工地周界设置排 水明沟。 在施工过程中应加强对机械设备的检修， 以防止设备漏油现象的 发生；施工机械设备的维修应在专业厂家进行，防止施工现场地表油 类污染，以减小初期雨水的油类污染物负荷。 项目施工期生活污水包括施工人员的盥洗水、 食堂下水和厕所冲 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 14 刷水。上述废污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危 害环境。所以，施工期间废污水不能随意直排。施工期间，在排污工 程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。应对施 工期间废污水进行必要的处理后排放。 （2）运营期 建设项目营运期主要废水污染源为一般生活污水， 污水排放量共 计 166258t/a，主要污染因子为 cod、ss、nh3-n、tp，污染物浓度 达污水排入城镇下水道水质标准 （cj3432010）及污水综合排 放标准 （gb8978-1996）表 4 中三级标准，接管排入秣周东路市政 污水管网，进入江宁开发区污水处理厂集中处理，达到城镇污水处 理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级标准中 a 标准排入秦淮 新河，对周边水环境影响较小。 3.3.3 声声环境影响环境影响 （1）施工期 施工期环境噪声影响是短期行为，只要加强管理，实施环境监理 及监测，采取防治措施可使影响降至最低程度。 （2）运营期 建设项目噪声主要有来自各类水泵与配电间等设备噪声， 以及汽 车出入车库的交通噪声等。 该项目进行合理布局， 将泵房、 车库布置地下一层， 利用建筑物、 构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。建设项目主要噪 声设备都安置在室内，并且部分采取了减振、隔声等措施,场界噪声 影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求， 对周围环境影响 较小。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 15 3.3.4 内部设施对项目的内部设施对项目的环境影响环境影响 项目给水泵房设置在地下一层，噪声达标排放，对外界环境影 响很小。 建设单位拟在车库出入口设置明显的减速及限速标志，并设置 禁鸣标志，车库出入口加盖隔声篷，采用新型的隔声、吸声材料以达 到降噪的目的，合理有效的加强管理；地下车库强制排风装置拟采用 低噪声设备，并将排风装置设置于地下车库地下室内。经充分落实以 上降噪措施后，可确保汽车出入口、地下车库强制排风装置噪声对居 民住宅的影响降低至最小。 建设项目变电站不使用可燃性油浸电力变压器，满足电力设施 保护条例的相关要求，满足城市电力规划规范 （gb50293-1999） 及10kv 及以下变电所设计规范 （gb50053-94）中相关规定要求。 对项目影响较小。 3.3.4 外环境对项目的外环境对项目的影响影响 项目周边主要为机械加工企业，经预测，周边企业对项目环境影 响较小。 3.3.5 地下水地下水环境影响环境影响 技改扩建项目运营过程中建设单位应加强污水管网和各废水处 理单元的管理，避免发生渗漏事故，同时作好厂区防渗，防止废水的 非正常排放，影响地下水。因此，技改扩建项目对地下水环境影响较 小。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 16 3.4 拟采取的主要措施与效果拟采取的主要措施与效果 3.4.1 废水废水 施工期 （1）加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水 种类较单一等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生 量。 （2）施工现场建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含 油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理 后排入市政污水管网，砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固 废一起处置。 （3）水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定 的防雨淋措施，及时清扫施工运输工程中抛洒的上述建筑材料，以免 这些物质随雨水冲刷污染附近水体。 （4）安装小流量的设备和器具以减少在施工期间的用水量，另 外建议用雨水进行冲洗作业。 （5）在工地内重复利用积存的雨水和施工废水。例如，设置池 塘，即可以在施工期间加以利用，以后又可以成为场地永久的景观。 （6）厨房设置隔油装置，并及时清理；针对施工队的生活污水， 应设置临时公厕，污水收集并处理达标后排入市政污水管网。 运营期 本项目实施雨污分流制，雨水汇集后排入市政雨水管网。 一般生活污水达接管标准排入城市污水管网， 进入开发区污水处 理厂处理。处理后出水指标执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级标准中 a 标准，达标尾水排入秦淮新河，对 周围水环境影响较小。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 17 3.4.2 废气废气 （1）施工期 建设项目在施工阶段，大气污染物主要有废气、粉尘污染。施 工期间产生的扬尘将对附近的大气环境和居民及行人带来不利的影 响。通过采取采取洒水抑尘、封闭施工、限制车速、保持场地路面清 洁、避免大风天气作业、设置围挡等合理可行的控制措施，尽量减轻 其污染程度，缩小其影响范围。 尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方 式和风力等，其中机械性能、作业方式影响最大。施工期运输车辆及 施工机械通过选择合理的运输及行进路线， 可减少尾气及噪声对周边 居民的影响。 （2）运营期 建设项目厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，每栋居 民楼在设计时均留有集中排放的烟道， 住户需将脱排油烟机的排风口 接入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放，可见本项目营 运期居住户的厨房油烟治理措施是切实可行的。 本项目地下停车库拟设计在住宅及绿地下部， 同时设置机械排风 系统兼排烟系统和送风系统，不使汽车尾气聚集，对进出车库人员身 体造成伤害，同时排风口位置远离住宅楼。对环境影响较小。 3.4.4 噪声噪声 施工期 针对施工期噪声，采取以下污染防治措施： （1）合理安排施工进度和作业时间。 （2）合理安排施工机械安放位置。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 18 （3）优先选用低噪声设备。 （4）对高噪声设备采取隔声、隔振或消声措施。 （5）运输车辆限速行驶，并尽量压缩施工区汽车数量和行车密 度，控制汽车鸣笛。 （6）注意对施工设备的日常维修、保养，使其保持良好的运行 状态。 （7）钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，轻拿轻放，以免 模板相互碰撞产生噪声。 （8）对施工人员进场进行文明施工教育。 （9）施工单位应处理好与施工场界周围居民的关系。 运营期 本项目积极采取必要的隔声措施， 以尽量降低噪声源对周围环境 和居民生活的影响。噪声主要防治措施如下： （1）进行合理布局，将泵房及车库等高噪声设施及用房布置地 下层，减少对周围环境的影响。 （2）风机、泵等设备选用低噪设备；所有通风设备均选用低噪 声类型，通风管上加装消声器，风机安装采用减振吊架或减振器。 （3）在地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚， 防止出入地下车库的车辆噪声可能对小区内较近住宅楼产生噪声污 染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入 车辆的管理，保持车流畅通。 （4）物业服务部门对小区内配套公建加强管理，并加强设备的 日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转。 （5）该项目高层住宅建筑与道路间种植绿化带，以阔叶树、灌 木等降噪效果较好的树种。 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本 19 （6）通过平面布局的调整来合理安排建设项目沿路一侧用房的 功能。 （7）空调室外机组等设备应当合理安装，符合安装规范。 （8）小区内行驶车辆禁止鸣喇叭，车辆在小区内行驶时限速。 （9）根据关于加强社会生活噪声污染管理的通知的要求， 小区内禁止进行娱乐、集会等产生的噪声的活动。 采取上述各项措施后，建设项目各边界声环境分别能够满足声 环境质量标准 （gb3096-2008）中 2 类标准要求。 3.4.5 固体废物固体废物 （1）施工期 施工期间将产生大量废土、废石等施工固废，必须严格按南通市 有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，更不能向居民区附 近转移，应及时将固废运到指定点处置。 施工取弃土尽量在项目工地内平衡，减少从场地外取土或弃土。 若须从场地外取弃土， 须按照南通市规定或指定的取弃土场地进行取 弃土作业，运输工具须严格按市容局和交通局的要求执行。 （2）运营期 建设项目投入使用后固体废物主要是居民生活产生的生活垃圾， 每幢居民楼前均设置垃圾收集桶，每天固定安排专人及时清理,最终 处置委托当地环卫部门进行卫生填埋。 建议小区物业管理进一步做好垃圾分类工作， 将可回收和不可回 收的生活垃圾分别收集分别处置，做到资源的循环利用。 3.5 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 本项目属于房地产开发与经营业，环保投资费用为 500 万元，环 北方信息控制集团有限公司人才公寓建设项目环境影响报告书简本