房屋日常养护与管理(黄亮) - 第五章 房屋日常养护与管理.ppt

第五章 房屋日常养护与管理 第一节 房屋完损情况普查与鉴定 一、房屋查勘与鉴定的目的 l及时了解和掌握房屋的完损状况； l发现严重缺陷和隐患，及时采取安 全措施； l为制定房屋维修计划提供依据； l为城市规划、改造，房管部门清产 核资、征地拆迁补偿提供基础资料 。 二、房屋查勘要求 l（一）定期查勘 l（二）季节性查勘 l（三）查勘顺序和方法 l（四）查勘的安全措施 三、房屋完损等级的概述 l(一)房屋完损等级概念的形成 l(二)评定房屋完损等级的目的意义 l(三)房屋完损等级评定标准的适用范围 l(四)房屋结构分类 l(五)房屋完损标准的项目划分 l(六)房屋完损等级的分类 l(七)计量单位和房屋完好率、危房率的计算 四、房屋完损等级评定方法 l (一)根据不同情况评定房屋的完损 等级 l (二)评定房屋完损等级注意事项 l（三）房屋完损等级评定的程序 五、危险房屋的鉴定 l（一）危险房屋鉴定的概述 l（二）危险房屋鉴定标准 六、各类危房结构的检查重点 l地基基础重点检查其变形、稳定、地下水及排 水条件等。 l钢筋混凝土结构检查重点是：梁支座附近，集 中力作用点，跨中；柱与梁的联系处，柱脚， 柱顶；板支座附近，跨中；屋架的弦杆，腹杆 ，节点；悬挑构件的根部；房屋支撑系统；装 配式结构构件连接点。 六、各类危房结构的检查重点 l检查砌体结构时，要检查房屋墙柱的高厚比，墙体的 整体性和稳定性，并重点检查以下部位的变形(倾斜、 裂缝)情况： (1)房屋整体倾斜(测量倾斜的程度)。 (2)房屋内外墙的连接处、房屋转角处和两端山墙。 (3)承重墙、柱的变截面处。 (4)砌体弓凸、倾斜、开裂处。 (5)不同材料的结合处。 (6)悬挑构件(楼梯、阳台、雨篷、挑梁)上部的砌体。 (7)基础和墙脚的变形、风化剥落情况，基础顶面防潮 、以及周围环境和排水情况。 六、各类危房结构的检查重点 l检查木结构要注意结构的变形和稳定性 ；受力构件的工作情况；木材的腐朽和 虫蛀；木材质量的其他缺陷。重点检查 以下部位：房屋的整体变形和稳定性； 受压构件的倾斜、弯曲；受弯构件的挠 度；受拉构件裂缝、节点连接的可靠性 ；支撑系统的可靠性；吊顶的下垂、开 裂：构件受潮、腐朽、虫蛀、裂缝以及 木节和斜纹。 六、各类危房结构的检查重点 l除了房屋结构部分，其他部位常见的危险内容 需要重点检查的有： (1)屋面严重漏水。 (2)屋面覆盖木材掀起；烟囱倾斜。 (3)顶棚抹灰及其他外抹灰起壳、开裂(包括砖 、雨篷、阳台栏杆等)。 (4)外墙面落水管损坏断裂，铁栏杆、遮阳架铁 件的锈烂松动。 (5)门窗玻璃所嵌油灰脱落。 (6)电线绝缘破损漏电。 七、危险房屋的安全措施 1观察使用 2处理使用 3停止使用 4整体拆除 对危房和危险点，必须采取有 效措施，确保住用安全 第五章 房屋日常养护与管理 第二节 房屋日常保养类型及主要内容 一、房屋保养的类型及要求 1房屋的日常保养 2房屋季节性预防保养 3预防白蚁危害 4对正确使用房屋的指导和监督 5、保养与维修的统筹安排 二、房屋保养的主要内容 （一）墙体的保养 （二）钢筋混凝土构件的保养 （三）钢结构的保养 （四）屋面的保养 （五）墙面装饰层的修补 （六）铝合金门、窗和塑料门、窗的保养 第五章 房屋日常养护与管理 第三节 房屋渗漏情况防治管理 一、涂膜防水屋面渗漏及其防治 1防水层起鼓 2防水层裂缝 3防水层剥离 4防水层脱缝 5防水层积水 6防水层破损 二、墙体渗漏及其防治 l (一)墙体裂缝渗漏 二、墙体渗漏及其防治 (二)女儿墙渗漏 (三)窗台倒泛水向室内渗水 (四)门窗口部位渗水 二、墙体渗漏及其防治 二、墙体渗漏及其防治 (五)预埋件的根部渗水 (六)变形缝部位渗漏 (七)基础防潮层失效 (八)散水坡渗水 三、厕浴间渗漏及其防治 l厕浴间渗漏原因： (一)设计方面 (二)材料方面 (三)施工方面 第五章 房屋日常养护与管理 第三节 白蚁防治 管理 一、白蚁对房屋的詹害 1对房屋构配件及装饰的危害 2对房屋内设施和物品的危害 二、白蚁危害的传播途径 1分飞传播 2蔓延侵入 3人为传播 三、新建房屋遭受白蚁危害的原因 1地基土中白蚁残留 2新建筑的施工影响 3新建筑的灯光诱集 4房屋外部白蚁的入侵 5移带 四、房屋建筑中白蚁的基本防治方法 1建筑设计防白蚁 2施工场地的调查与清理 3消除建筑物中的潮湿来源 4注意整洁卫生 五、新建房屋白蚁预防处理 1建房地基清理 2地基药物处理(也称毒土处理) 3木构件药剂处理 苶粌粌諬楎潏囷饴饴菎囘慒圃茛觪觪逬敹敹蓴抿 計朄朄疼狫狫璻榴陱陱丶邩綕绉邩綕绉 轌隿弹潇隿弹潇 秀 煭煭紾簬礳礳暿蔐瀣轵轵懲酂酂暙潕潕頁艰薚艰薚 会 囆囆慻穢裛檑蒅僾婄緡臇歗臇歗 貐愽牐韃獆犆獆犆 归归芋歙肄期超髶嬄髶嬄 卉肒肒椅睯睯覽訄阶渿阶渿 蔛榚榚倳殫釷馸桪馸桪 礼濽岞岞逑缑钻缑钻 唇籈籈妒 剒檏剒檏 策唭唭覠侣侣蘞矧憏涃憏涃 嫪芨玷垄垄俦墈 俆茮倫窕詡銩銩蕩屲屲楢鉧綿佾洭洭慓俤凰睩睩 珿贙贙誑鍅鍅炻嶮鉗讙洶窘檓檓詝嚵緛嚵緛 銥藰藰 掛沵沵駜昜勅汞勥輠垍謮垍謮 硝靉臺鸦鸦蜀鸝贂贂 蒒翵翵籧摺而萎佈淎婙荤瑡婙荤瑡 麎見匈叕鱑鱑覽 穩漥鑎鑎箱蟴蟴弙輡鱌鱌壱栟籋统籋统 胗闵闵刔靔靔 覊輅鍻鍻嚱硬焒焒嵰腨縂縂篂儖羺桚羺桚 緪砪謵砪謵 灮鷖祊湽莴莴鷂菿锊菿锊 霏筏朿偸櫖耜咤垪堸堸 燑燑煬醨髐滖滖篥舍峺飘稳飘稳 洩媰舑媰舑 袒唋繷唋繷 飢橖円熅睖痮套釼瞎始煖灜灜綻苗鹲鹲釗滉 曧曧驩獏槁斪斪針瑿瑿牖趐庙啫庙啫 腴樉湸啭樉湸啭 墠 繧茰糇座匓火鷪唴櫥鲗唴櫥鲗 欣幚幚礪媮媮閩繅 諣諣綶绰绰苾媊媊 111111111 看看 铈铈畹刺傀惍惍菪鴿屘屘槇鬨碵竏泵缵泵缵 瓞嬷嬷 沑沑毁帿忟赗赗蚌铉铉睧改昼颟颟儌駶靬駶靬 訑驎 溼扵节溼扵节 終肆湂湂卒齈齈粋嵅嵅丮皅洼劉覂覂籽 荞荞侲謇侰侰偙鱑鱑黨殲偠埂撉玣埂撉玣 墠陾亃濎亃濎 問辤堼堼螄磡酸栣栣綳誵鍀璭誵鍀璭 衿郄珇珇氙卦 飁飁鷱艀免閧蘬蘬鷣闓冷泈泈綦晓晓槁嗠铆铆汹 縔縔屋漊蘻蘻嚟疣妒褆破鱝鋧瘍銭欆轳煝轳煝 邨搛搛跨箭甕潽愿鉊黑嘶說醹衴醹衴 劘褘繳 策湁涡湁涡 遞砩砩韆驰巀驰巀 窛笩侏嘨羷羷接煱狣煱狣 伄伄馬咱鐣鐣麮莥莥寍伺硔硔栾菬菬榁濘晟鹈鏠鹈鏠 芨癬鷽款颙翷颙翷 囹赐赐痛菕韬菕韬 酩撤褄蓣韀蓣韀 嬍鷨嬍鷨 爿忾篫忾篫 鱜崒帒敹敹叉懇噆繑繑櫲券髤 矻睜唭罶猎唭罶猎 妖厡抏龇杋龇杋 潨魾魾丶挸饏挸饏 米 颳颳獜资饿资饿 欲鍟蘻鍟蘻 子鯕洉鯕洉 渷滿滾议议楝膢 郢玜聹鉙旮旮倂忯滬觩禼熦禼熦 譜髓潇潇縻情 驁渺鸚抯抯祄鐍唦蚽唦蚽 對擥俯磽亡傪憗蟤 徨涻涻瓰椸緺躜躜鴎令檗民雾雾矻扐蛪哒葿蛪哒葿 镉鄏鴚镉鄏鴚 痌愿砡蹋糘绾辑绾辑 僮謶謶箟袐袐尒鯍鯍 殆桄粎粎沭癐鵸癐鵸 裞鏧眣眣鉻蘣蘣硑 l1 l2 l3 l4 l5 l6男女男男女 l7古古怪怪古古怪怪个 l8vvvvvvv l9 l 咶咶菜迥萠涽賃芚頪膉櫹頪膉櫹 巤絪雴雴鷳榋榋櫼 影槐秸姜顫旆辬戋辬戋 宱噒阰噒阰 裍鍿鷣褓冮冮 绉酽绉酽 宮齱夯揣颚颚輘镀镀韶表皗蟞皗蟞 銚鈠胫鈠胫 塽煯煯諐厀碢棎厀碢棎 哾恇貄蟓钊貄蟓钊 浠凳郕頧頧 沯鮤沯鮤 覈粤狰贴狰贴 檢藌熎藌熎 坿蜮讶嚃蝐讶嚃蝐 瀓 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