京城高薪白领奔幸福市中心买房压力不大房产贷款首付注意事项交税.doc

京城高薪白领奔幸福 市中心买房压力不大26岁的北京人希月是一名从事技术研发类工作的高级白领，研究生毕业的他有很强的创造力，目前年薪35万左右，工作2年共有40万元的存款。女友正在美国留学，希月暂时自己住在一间月租金3000元的房子，由于他平时爱好制作车模，因此每月的支出在8000元上下。希月说：“两年后女友就将完成学业，等她回来时我希望在市中心购买一套两居室的房子，然后在30岁之前把婚事办了。在新家里我要建一个陈列墙式的橱柜，再置办个小桌子专门制作车模，培养自己的情操，争取让我的车模作品摆满整个墙。”愿望很美好，但是希月并没有理财的经验，他只是将所有钱都存在银行的存款账户上，为了早日实现自己的目标，希月咨询了理财规划师。东方华尔国家高级理财规划师就希月的个人情况，提出了一些建议。女友不在身边，因此希月大部分时间是独自生活，是经济独立之后到成立家庭之前这一阶段的关键时期，这段时间又刚好是他事业的初级阶段，一般来说，他的收入会比较快速的增长，到后期可能逐渐趋于稳定。在这个阶段，大部分年轻人都面临购房购车、结婚生子等一系列花销所带来的压力，需要相应为此进行资金准备。希月希望在30岁之前与女友结婚，以他目前的财务状况来看，40万元的存款即将面临着购房、结婚等大额支出，要想实现自己的目标就需要改变一下当前的生活方式，涉及到理财规划来说，重点是在风险投资、债务管理以及个人目标。理财方面，以希月的个人情况来说，限制消费、扩大投资就是为他这样的80后高薪白领量身定做的投资原则，建议把资金用于购买保本类投资产品。保本投资是以投资期限为前提，在目前已经面世的保本产品里，保本几乎都是以“投资期限”为前提的，它指在一定的投资期，如3年或5年内，一方面通过投资低风险的固定收益类金融产品，为投资者提供一定比例的本金安全保证；另一方面通过其他一些高收益金融工具的投资，为投资者提供额外回报。希月的资产主要是存款，对于资金来说，不要局限于银行存款，可以把每年的存款按照3比1的比例投资于低风险和高风险投资领域。各式各样、收益灵活的银行理财产品就是比较合适的低风险投资方式，另外开放式基金也是不错的选择。高风险投资则需要量力而行，或者干脆不做。在投资理财的同时还要注意适当减少自己在个人兴趣爱好上的开销，一切以实现目标为前提。关于住房，希月每年花费36000元用于房租，如果想早日拥有自己的房子，不如改为贷款买房更适宜。两居室的小户型面积大约50到60平米左右，市中心价格在至少170万元左右。但由于希月的年资金累积比较多，并且已经拥有了40万的存款，如果可以正确地理财，在第三年把存款提升至60万元应该不是难事，这样就可以选择首付30%，贷款年限6年，月供约2万元。考虑到一些突发性事件，手中必须预存一定数量的流动资金，因此6年已经是相对最快期限。当然如果对婚礼的要求比较高，或者希望生活压力不要太大，可视个人情况延长贷款年限。此外，希月可以暂时不考虑购买保险，待成立家庭后再考虑。在确保自己和妻子拥有了基本的社会养老保