大批量购房需求待释放敢问路在何方.doc

大批量购房需求待释放 敢问路在何方闲话购买需求分流当前，房价上涨过快是公认的，它又造成了开发商大量的资金投入去造房，来满足市场上旺盛的需求，而这个需求会再次导致价格的提升，进而造成了恶性循环。什么？你说现在房屋成交量低？没错，可是成交量低并不是需求量降低，反而是有效房源数量的降低。作为一个普通收入的家庭要买房，动辄就要耗费几十年的心血，甚至于可能还是买不起，在这种情况下，刚性需求只是一时的被迫压抑为弹性需求，一旦房价回归可承受范围内，也就是说，一旦买家脱离了有心无力的被动状态，刚性需求就会重新回归释放。就这整个过程而言，由价格、政策、市场形势等原因所导致的这个需求压抑，是暂时性的，需求能够被推迟实现，但不可能消失，购买意愿在被满足前是持续存在的，只要有机会就会反扑，所以，即使剔除投机、投资成分，购房自住的需求始终大量存在，这是由我国十几亿的人口基数造成的。家字顶上罩着一个宝盖头，是以，有房，才为家，这是这片土地上几千年不变的传统思想，作为一种固有的、根植于我们血脉中的观念，其本身也没有对错可言。但是这个观念所带来的对房子的强烈的需求欲望与在其对比下数量显得相当单薄的房子的实际数量之间所产生的矛盾，就是我们所强烈期盼解决的问题。这也就是标题所写出的问题：大批量购房需求有待释放，敢问路在何方？房子的问题已经成老生常谈了，每每叫降，最终都还是在涨，要想解决，“堵”只能暂缓问题的蔓延 ，追根究底其症结还是在需求上，需求量远超供给量，要解决，“疏”是势在必行的，只不过这个过程，可能需要耗时多年，分多个阶段才能够逐步完成，就目前而言，还是多管齐下，靠多种手段来分流引导需求释放：盘活各种空关的闲置房、完善租房法制保障，推广租房新理念、推广保障房建设、旧区拆迁改造等。闲置房，是投机炒房的产物，大量囤房，在2010年全国共查出闲置房地产用地两千六百余宗，占地一万公顷，折合成商品房，以每套九十平来计算，将会增加近三百万套住宅；照人均三十平来计算，能够解决八百万人的住房问题，可以说是一个比较庞大的数量。而怎么样盘活闲置房呢？当前房屋成交量总体较低，住宅投资商也面临着资金链断链的难题，联想到租房的概念，通过完善租房在法制法规上的保障，完善出租房配套的保障机制，让租客、房东都能够感受到便捷的同时也能够放心，投资持有者肯不肯拿出来租，有没有人愿意去租，这个关键性的“定心丸”是需要通过宏观调控作为可靠的背景来完成的。在解决现有的闲置房的同时，也要保持加大打击投机囤积的力度，逐步减少对住房资源的浪费。而现在的“一杆打”的限购令显然只是个短期政策，在未来，把实际自住型购房需求和投机划分开来，是必然方向。再说保障房建设，有针对性的满足了各种不同情况的低收入家庭，虽然经适房的推行不甚理想，但保障性住房政策总体还是叫好声一片的，也确实很是能够缓解一批人紧迫的住房问题，然而，保障房建设受到了资金不足的影响，虽然今年发行了特别国债，中央财政依然压力巨大，拓宽融资渠道、缓解资金困难的局面刻不容缓，而自助拆迁的这种新模式，或能成为吸收民间资本的上佳途径。旧区拆迁改造同样也是分流需求压力的一个不错的选择。不仅仅能够拆除有一定年份的危房旧楼，提高居民的生活质量，也是释放大量可用土地的途径。而当前有个能够达成多赢局面的模式，就是自助拆迁。自助拆迁投资模式，就是指由居民自发形成房屋改造重建意向，经政府部门批准后，在符合国有土地上房屋征收与补偿条例精神的前提下，委托专业单位实施原地重建，并通过商业模式获得项目投资收益。自助拆迁面向所有待改房业主，并以业主认同率为根本。从源头避免了矛盾的产生，为旧区