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文档简介

购买期房时，应当注意哪些事项？在购买期房时，风险比较大，因此，购房者需要注意以下事项：1、认真查验开发商开发楼盘的相关文件，包括：（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。就是开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的业务范围进行开发的； （2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（3）查验开发商是否取得商品房销售（预售）许可证，并核实自己拟购买的房屋是否在商品房销售（预售）许可证上所载的房屋栋号范围内。开发商需取得预售许可证才可进行期房销售。2、注意定金条款购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。担保法规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。购房者也需要区分定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。3、注意购房合同中关于面积的约定期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，4、注意购房合同中不可抗力条款的约定根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。但有些开发商会另外将 “施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”作为免责条款进行补充约定，导致实践中因此而产生的纠纷较多。购房者在此问题上需多留意，最好能将上述删除，以防止开发商以此为由免除自己应承担的责任。5、注意对开发商产权证办理义务的约定在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据城市房屋权属登记管理办法规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。因此，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能是在于开发商，如开发手续不健全、欠缴
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