重庆南方集团有限公司“南方玫瑰城金瑰苑项目” 环境影响报告书 (2).pdf

南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 i 页 目目 录录 前言前言 1 1 总则总则 . 3 1.1 评价目的评价目的 . 3 1.2 编制依据编制依据 . 3 1.3 评价总体构思评价总体构思 . 7 1.4 评价内容及重点评价内容及重点 . 7 1.5 评价等级、范围、因子、时段评价等级、范围、因子、时段 . 8 1.6 评价标准评价标准 . 10 1.7 环境敏感点及保护目标环境敏感点及保护目标 . 14 2 项目概况项目概况 . 17 2.1 地理位置及场地现状地理位置及场地现状 . 17 2.2 基本情况基本情况 . 17 2.3 建设内容建设内容 . 17 2.4 项目组成表项目组成表 . 21 2.5 总平面布置总平面布置 . 23 2.5 竖向布置竖向布置 . 24 2.6 交通组织交通组织 . 24 2.7 公用工程公用工程 . 24 2.8 建筑节能设计建筑节能设计 . 28 2.9 主要技术经济指标主要技术经济指标 . 29 3 工程分析工程分析 . 30 3.1 拟建项目施工期及运营期产污及流程图分析拟建项目施工期及运营期产污及流程图分析 . 30 3.2 主要污染源及污染物排污分析主要污染源及污染物排污分析 . 30 3.3 拟计划采取的污染防治措施和生态保护措施拟计划采取的污染防治措施和生态保护措施 . 39 3.4 污染物产生、排放情况汇总污染物产生、排放情况汇总 . 43 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 ii 页 4 项目所在地自然社会环境概况项目所在地自然社会环境概况 46 4.1 自然环境概况自然环境概况 . 46 4.2 社会环境概况社会环境概况 . 47 5 环境质量现状环境质量现状 . 50 5.1 环境空气质量现状调查与评价环境空气质量现状调查与评价 . 50 5.2 声环境质量现状调查与评价声环境质量现状调查与评价 . 51 5.3 地面水环境质量现状调查与评价地面水环境质量现状调查与评价 . 53 5.4 生态环境质量现状调查与评价生态环境质量现状调查与评价 . 54 6 施工期环境影响评价施工期环境影响评价 56 6.1 环境空气影响预测与分析环境空气影响预测与分析 . 56 6.2 地面水的影响分析与评价地面水的影响分析与评价 . 58 6.3 地下水的影响分析与评价地下水的影响分析与评价 . 59 6.4 声环境影响预测与评价声环境影响预测与评价 . 59 6.5 施工期固废的影响分析与评价施工期固废的影响分析与评价 . 61 6.6 施工期的生态和景观环境影响分析施工期的生态和景观环境影响分析 . 62 6.7 施工期社会环境的影响分析施工期社会环境的影响分析 . 62 7 服务期环境影响评价服务期环境影响评价 64 7.1 环境空气影响分析与评价环境空气影响分析与评价 . 64 7.2 地面水环境影响分析与评价地面水环境影响分析与评价 . 65 7.3 地下水环境影响分析与评价地下水环境影响分析与评价 . 66 7.4 营运期声环境影响分析与评价营运期声环境影响分析与评价 . 66 7.5 固废对环境的影响分析与评价固废对环境的影响分析与评价 . 68 7.6 社会环境影响分析与评价社会环境影响分析与评价 . 69 8 外环境对拟建项目的影响评价外环境对拟建项目的影响评价 70 8.1 拟建项目周边环境概况及简要分析拟建项目周边环境概况及简要分析 . 70 8.2 周边市政道路对拟建项目的影响分析周边市政道路对拟建项目的影响分析 . 70 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 iii 页 8.2.1 周边市政道路对拟建项目的声环境环境影响简要分析周边市政道路对拟建项目的声环境环境影响简要分析 70 8.2.2 西侧规划城市次干道交通噪声对拟建项目的影响西侧规划城市次干道交通噪声对拟建项目的影响 70 8.2.3 主要防治措施分析主要防治措施分析 76 8.2.4 小结小结 76 8.3 重庆江北国际机场飞机噪声影响分析重庆江北国际机场飞机噪声影响分析 . 80 8.4 机场净空符合性分析机场净空符合性分析 . 81 9 生态环境影响分析生态环境影响分析 - 82 - 9.1 水土保持水土保持 - 82 - 9.2 土地使用生态适宜度分析土地使用生态适宜度分析 - 87 - 9.3 城市景观影响分析城市景观影响分析 - 88 - 9.4 环境承载能力分析环境承载能力分析 - 89 - 10 居住环境适宜性评价居住环境适宜性评价 . - 91 - 10.1 目的目的 - 91 - 10.2 评价指标评价指标 - 91 - 10.3 评价分析方法评价分析方法 - 91 - 10.4 环境适宜性分析环境适宜性分析 - 91 - 10.5 居住环境适宜性评价居住环境适宜性评价 - 95 - 11 环境保护技术经济可行性论证环境保护技术经济可行性论证 . 106 11.1 施工期污染防治措施施工期污染防治措施 . 106 11.2 营运期污染防治措施营运期污染防治措施 . 109 11.3 环保措施及其环保投资汇总环保措施及其环保投资汇总 . 114 12 总量控制总量控制 - 116 - 12.1 水体污染物水体污染物 - 116 - 12.2 大气污染物大气污染物 - 116 - 12.3 固废产生和处置情况固废产生和处置情况 - 116 - 13 公众参与公众参与 - 117 - 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 iv 页 13.1 公众参与的目的公众参与的目的 - 117 - 13.2 公众参与方式及成果公众参与方式及成果 - 117 - 13.3 公众要求、建议及采纳情况说明公众要求、建议及采纳情况说明 - 119 - 14 产业政策、规划符合性及选址合理性产业政策、规划符合性及选址合理性 . - 121 - 14.1 产业政策符合性分析产业政策符合性分析 - 121 - 14.2 城市规划符合性分析城市规划符合性分析 - 121 - 14.3 选址合理性分析选址合理性分析 - 121 - 14.4 外环境的影响外环境的影响 - 121 - 14.5 拟建项目平面布置合理性分析拟建项目平面布置合理性分析 - 122 - 15 清洁生产分析清洁生产分析 . - 124 - 15.1 清洁生产清洁生产 . - 124 - 15.2 评定方法及清洁生产标准评定方法及清洁生产标准 . - 124 - 15.3 拟建项目清洁生产评价结果拟建项目清洁生产评价结果 . - 124 - 15.4 清洁生产小结清洁生产小结 . - 126 - 16 环境管理与环境监测环境管理与环境监测 131 16.1 环境管理机构及职责环境管理机构及职责 . 131 16.2 环境监测计划环境监测计划 . 132 16.3 项目竣工环保验收项目竣工环保验收 . 132 17 结论和建议结论和建议 . 135 17.1 结论结论 . 135 17.2 建议建议 . 142 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 1 页 前言前言 重庆南方集团有限公司（以下简称“南方集团”）是集房地产开发、文化教育、 酒店旅游、物业管理、建筑建材等为一体的大型综合民营企业集团。 “南方玫瑰城”是重庆南方集团有限公司在渝北区的重点开发项目，项目为组团 式开发，前期以“南方康桥”立项办理相关手续，按开发时间分为南方康桥一期、二 期、三期、四期，后因销售需要，项目更名为“南方玫瑰城”，同时也重新将以上四 期项目重新划分组团，并更名为以颜色为主题的项目名称。“南方玫瑰城金瑰苑”就 是“南方玫瑰城” 组团的又一房地产项目，拟建项目属于南方康桥二期中的一部分。 “南方玫瑰城金瑰苑”定位为中档住宅以及商业中心并辅以部分其他等功能的综合小 区。 南方康桥一期为南方碧水康桥项目，以开发高档商住为主。南方康桥二期包括 南方玫瑰城橙瑰苑、白瑰苑、金瑰苑和红瑰苑，以开发中低档、中小户型为主，并 配套有中学、小学、幼儿园、商业和医院等附属设施。南方康桥三期为黛瑰苑，以 高层住宅为主。南方康桥四期包含黄瑰苑、玫瑰城中学。 “南方玫瑰城金瑰苑”用地位于重庆市渝北区回兴立交附近， 地块西面约 300m 处 为机场高速路，东北面为南方碧水康桥项目，西北面为在建的南方玫瑰城黛瑰苑项 目，西南面与南方玫瑰城白瑰苑隔街相望，南面为南方翻译学院用地。拟建项目规 划建设用地面积 65611.4m2，由中央绿化通廊（g36-3 地块）分为 g36-1、g36-2 两 个地块，共三个地块组成，其中 g36-1 地块建设用地面积 39486.9 m2，g36-2 地块建 设用地面积 22199.8 m2，g36-3 地块为绿化面积。 南方玫瑰城金瑰苑项目建设内容为住宅项目，总建筑面积 266214.76m2，其中地 上建筑面积 185779.78m2，地下建筑面积 80434.98m2，住宅 73714.52m2，配套用房 357.39m2，公建用房 110887.12m2，车库用房 80434.98m2，架空层 820.75m2，停车位 1852 个，绿地率 30.0%。总户数 791 户，人数为 2532 人。用地为 g36-1、g36-2 和 g36-3 三个地块，其中：g36-2 地块为居住用地，总居住户数 791 户，配套有社区组 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 2 页 织工作用房、社区活动室、物管、公厕、居委会、污水处理设施、垃圾收集站等配 套设施，总建筑面积 101688.95 m2；g36-1 地块为商业用地，规划建设酒店、办公楼、 集中商业以及配套的娱乐服务设施等，建筑面积为 164525.81m2；g36-3 地块为绿化 走廊。 本项目规划建设一个超市和一个酒店，因超市具体规模及经营内容、酒店星级 和规模尚不确定，本评价只对超市和酒店产污和环境影响进行简要分析，提出一般 环保管理要求和建议， 评价建议后期引进超市和酒店时应进行单独的环境影响评价， 并应广泛征求社会公众意见。 本项目规划建设一个超市和一个酒店，因超市具体规模及经营内容、酒店星级 和规模尚不确定，本评价只对超市和酒店产污和环境影响进行简要分析，提出一般 环保管理要求和建议， 评价建议后期引进超市和酒店时应进行单独的环境影响评价， 并应广泛征求社会公众意见。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建 设项目环境保护管理条例 、 建设项目环境保护分类管理名录 （国家环境保护部令 第 2 号）及国家和重庆市的有关规定，房地产开发建设项目应进行环境影响评价。 重庆宏伟环保工程有限公司受重庆南方集团有限公司委托，承担南方玫瑰城金瑰苑 项目环境影响评价工作。按照渝北区环境保护局项目环评要求通知书要求，确定拟 建环境影响评价形式为直接编制环境影响报告书。在接受业主委托后，我方积极组 织评价人员，对该项目建设区域及周边环境现状进行调查，在收集评价所需相关资 料的基础上，按照有关法律法规及评价技术导则的相关要求，编制完成了南方玫 瑰城金瑰苑项目环境影响报告书（报审版） 。2014 年 4 月 14 日，渝北区区环境保护 局主持召开了本项目的专家评审会。会议结束后，环评单位连同建设单位根据专家 评审意见对报告书进行了认真修改完善，最终形成了南方玫瑰城金瑰苑项目环境 影响报告书（报批版） 。现按规定程序呈报，敬请审批。 在整个环境影响评价工作中，始终得到了渝北区环保局、渝北区环境监测站、 重庆南方集团有限公司等单位和部门的大力支持和帮助，在此一并表示衷心感谢。 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 3 页 1 总则总则 1.1 评价目的评价目的 在对拟建工程所涉及区域的自然环境、社会环境、生态环境、地表水环境、声 环境、环境空气质量以及城市规划等调查基础上，通过对工程建设情况的分析，明 确项目建设特点和项目所在区域的环境特征，分析预测工程建设对各种环境因素的 影响程度和影响范围，从环境影响保护角度提出合理可行的预防、减缓措施以及环 境监测、管理制度，使工程建设对环境的不利影响减至最低程度，同时为工程建设 和管理部门的决策提供科学依据，并促进经济、社会和环境的协调发展。 1.2 编制依据编制依据 1.2.1 国家法律法规国家法律法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 （1989.12.26 施行） （2） 中华人民共和国水土保持法 （2011.03.01 施行） （3） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1997.03.01 施行） （4） 中华人民共和国大气污染防治法 （2000.09.01 施行） （5） 中华人民共和国文物保护法 （2002.10.28 施行） （6） 中华人民共和国环境影响评价法 （2003.09.01 施行） （7） 建设项目环境保护管理条例 （2004.07.01 施行） （8） 中华人民共和国土地管理法 （2004.08.28 修订） （9） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2005.04.01 施行） （10） 中华人民共和国城乡规划法 （2008.01.01 施行） （11） 中华人民共和国节约能源法 （2008.04.01 施行） （12） 中华人民共和国水污染防治法 （2008.06.01 施行） 1.2.2 国务院及部委规范性文件国务院及部委规范性文件 （1） 全国生态环境保护纲要 （国发200038 号） （2） 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 （国发200539 号） 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 4 页 （3） 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发200715 号） （4） 国家环境保护“十二五”科技发展规划 （环发201163 号） （5） 国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知 （国办发200764 号） （6） 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见 （环发20014 号） （7） 环境影响评价公众参与暂行办法 （环发2006284 号） （8） 三峡库区及其上游水污染防治规划（修订本） （环发200816 号） （9）关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（环办200870 号） （10） 建设项目环境影响评价分类管理名录 （中华人民共和国环境保护部令 第 2 号、2008.10.1 施行） （11） 建设项目环境影响评价文件分级审批规定 （中华人民共和国环境保护 部令第 5 号，2009.3.1 施行） （12） 产业结构调整指导目录（2011 年本） （国家发展和改革委员会令第 9 号 令） （13） 国家发展改革委关于修改有关 条款的决定 （发改委令 2013 年第 21 号） （14） 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 （建设部建科200578 号） （15）建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务 总局、统计局、银监会“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见” 1.2.3 重庆市法规及政策文件重庆市法规及政策文件 （1） 重庆市环境噪声污染防治办法 （重庆市人民政府令2013第 270 号） （2） 重庆市长江三峡水库库区及流域水污染防治条例 （2011.7.29） （3） 重庆市城市房屋拆迁管理条例 （2002.12.01 施行） 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 5 页 （4） 重庆市水资源管理条例 （2004.04.01 施行） （5） 重庆市主城区尘污染防治办法 （重庆市人民政府令2013第 272 号、 2013.8.1 施行） （6） 重庆市环境保护条例 （2007.09.01 施行） （7） 重庆市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定 （渝府发199890 号） （8） 重庆市地表水域适用功能类别划分规定 （渝府发199889 号) （9） 重庆市征地补偿安置办法 （重庆市人民政府令第 55 号， 1999.01.01 施行） （10） 重庆市人民政府关于确认渝中区等 12 个烟尘控制区的批复 （渝府 20004 号） （11） 中共重庆市委重庆市人民政府关于加强环境保护若干问题的决定 （渝 委发200624 号） （12） 重庆市环保“五大行动”实施方案(2013-2017 年) （13） 重庆市环境保护局关于实行新建商品住宅受外界噪声污染情况公示制度 的通知 （渝环发201339 号） （14） 重庆市生态功能区划（修编） （渝府发2008133 号） （15） 重庆市环境空气质量功能区划分规定 （渝府发2008135 号） （16）关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知（渝环发1999639 号） （17） 关于发布“关于加强餐饮行业含油废水、废渣管理的通告”的通知 （渝 环发200210 号） （18） 排污口规范化整治方案 （渝环发200227 号） （19） 重庆市人民政府关于进一步严格控制主城区空气污染的紧急通知 （渝 府令200464 号） （20） 重庆市环境保护局关于加强餐饮业建设项目环境管理的通知 （渝环发 200581 号） （21） 重庆市环境保护局关于明确城市污水排放方式有关问题的通知 （渝环 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 6 页 200652 号） （22） 重庆市人民政府批转重庆市地表水环境功能类别调整方案的通知 (渝府 发20124 号) （23） 关于进一步规范建设项目环境保护管理的通知 （渝环发200712 号） （24） 重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调 整方案的通知 （渝环发200739 号） （25） 重庆市环境保护局关于修正城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调 整方案有关内容的通知 （渝环发200778 号） （26） 关于调整城市污水排放方式的通知 （渝建发200619 号） （27） 重庆市城乡总体规划 （2007-2020 年） （28） 重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目主要污染物排放总量指标管 理办法（试行）的通知 （渝环发2008120 号） （29） 重庆市餐厨垃圾管理办法 ， 重庆市人民政府令 （第 226 号） （2009.09.01） （30） 重庆市创建国家环境保护模范城市规划 （2010-2013 年） 1.2.4 环境评价技术性规范环境评价技术性规范 （1） 环境影响评价技术导则总纲(hj2.1-2011) （2） 环境影响评价技术导则大气环境(hj2.2-2008) （3） 环境影响评价技术导则地面水环境(hj/t2.3-1993) （4） 环境影响评价技术导则地下水环境(hj610-2011) （5） 环境影响评价技术导则声环境(hj2.4-2009) （6） 环境影响评价技术导则生态影响(hj19-2011) （7） 建设项目环境风险评价导则(hj/t169-2004) （8） 开发建设项目水土保持方案技术规范 （gb50433-2008） （9） 开发建设项目水土流失防治标准 （gb50434-2008） （10） 公共建筑节能设计标准(gb50189-2005) （11） 防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t393-2007） 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 7 页 （12） 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 （建科200578 号） （13） 建筑给水排水设计规范 （gb50015-2003） （14） 饮食行业环境保护技术规范 （hj554-2010） （15） 重庆市环境保护局关于印发重庆市商品住宅建设项目居住环境适宜性评 定暂行办法的通知 （渝环发2011号）中“重庆市商品住宅建设项目宜居环境指 数评定标准” （16） 民用建筑隔声设计规范 （gbj 118-88） （17） 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （gb50325-2001） 1.2.5 建设项目相关资料建设项目相关资料 （1）重庆南方集团有限公司南方玫瑰城金瑰苑项目方案设计； （2） 重庆市建设项目环境影响评价要求通知书 ； （3）重庆市规划局，规划用地许可证（地字第建 500112200800054 号）； （4）重庆市渝北区发展和改革委员会，重庆市企业投资项目备案证。 1.3 评价总体构思评价总体构思 本次评价将在环境现状调查和工程分析的基础上，核实工程污染物种类，核算 污染物产生量及排放量。结合城市总体规划，从工程建设对环境的影响和外环境对 拟建项目的影响两方面开展工作。根据拟建项目的环境影响评价结果，提出防止和 减缓不利环境影响的环境保护措施，论证拟建工程建设的环境可行性，使工程建设 符合国家以及重庆市城市生态环境保护的政策和要求，并将环境影响评价结论反馈 到拟建工程建设和管理中，以便建设方采取相应的环境保护措施，将工程建设对环 境的影响降至最低。 1.4 评价内容及重点评价内容及重点 拟建项目评价内容包括工程概况、工程分析、环境质量现状评价、施工期及服 务期环境影响评价、生态环境影响评价、水土保持方案、外环境对拟建项目的影响 分析、环境承载能力分析、居住适宜性分析、公众参与、污染防治措施技术经济论 证等。 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 8 页 评价重点为：工程概况、工程分析、施工期及服务期环境影响评价、生态环境 影响评价、居住适宜性分析和污染防治措施技术经济论证。 1.5 评价等级、范围、因子、时段评价等级、范围、因子、时段 1.5.1 评价等级、范围评价等级、范围 （1）环境空气 根据（hj2.2-2008）环境影响评价技术导则-大气环境的规定，大气评价工 作等级按建设项目主要污染物的排放量、周围地形的复杂程度及当地环境空气质量 功能区等级来确定。拟建项目施工期和运营期都使用清洁能源（天然气）和电，大 气污染物排放量少。大气污染物主要为施工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的 尾气和运营期间的机动车尾气、饮食油烟等，排放量较小；项目所在地区地形条件 为城市地形。根据（hj2.2-2008）中关于大气评价工作等级的规定，大气环境评价等 级为三级。 评价范围：项目及周边 5km5km 区域。评价重点关注项目区征地范围外 200m 范围内区域。 （2）地面水 根据（hj/t2.3-93）规定，地表水评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的 复杂程度以及污水受纳体的大小和水域功能等因素确定。拟建项目运营期污水排放 水质成份较简单（污染物类型数=1，水质参数数目7），拟建项目产生的污废水经 生化池处理达到污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级排放标准后通过市政 污水管网送肖家河污水处理厂集中深度处理达一级 b 标准后排入长江，长江地表水 执行类水域水质标准。因此，地表水评价工作等级为三级。 评价范围：长江排污口上游 500m、下游 1500m。 （3）地下水 根据环境影响评价技术导则地下水环境 （hj610-2011）规定，地下水评价 等级根据不同类型建设项目对地下水环境的影响类型、建设项目所处位置的环境特 征及其环境影响程度划定评价等级。项目施工期主要产生施工废水和施工人员生活 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 9 页 污水，施工产生的少量施工废水（含悬浮物、机油等）经隔油、沉砂池处理后回用 不外排。运营期主要为生活污水，经隔油池和污水处理设施处理后可排至管网进入 长江。由此可知，拟建项目属于类建设项目，水质成分简单。另外，项目所在区 域地下水总体贫乏，水文地质条件简单，局部存在少量的地下水，不涉及地下水饮 用水源保护区。因此，确定地下水评价等级为三级。 评价范围：项目场区及场界外 500m 内区域。 （4）声环境 根据（hj2.4-2009）环境影响评价技术导则-声环境的规定，声环境评价级 别按建设项目所在地的环境声学功能区划、建设项目大小以及项目建成后的声学环 境变化进行确定。项目地处 2 类和 4a 类声学环境功能区，项目建设期各种施工机械 噪声对周围环境影响较大，项目建成投入使用后对外环境的影响小。因此，声环境 评价工作等级确定为二级。 评价范围：项目区征地红线外 200m 范围内的区域。 （5）生态环境 根据环境影响评价技术导则生态影响 （hj19-2011） ，拟建项目规划用地面 积 0.066km2，小于 2km2。项目用地为规划居住和商业用地，场内无珍稀动植物分布， 占地不涉及风景名胜区和文物保护单位，为一般区域。工程建设基本不会引起生物 多样性的减少，也不会造成生物量的锐减，因此本次环评确定生态环境评价等级为 三级。 评价范围：项目征地范围及征地红线外扩 100m 范围内区域。 1.5.2 评价因子评价因子 1.5.2.1 环境质量现状评价因子 （1）环境空气：so2、no2、pm10； （2）地表水：ph、cod、bod5、nh3-n； （3）声环境：环境噪声、交通噪声； （4）生态环境：植被保护、景观影响、水土流失。 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 10 页 1.5.2.2 环境影响评价因子 （1）环境空气：tsp、pm10； （2）地表水：cod、nh3-n、动植物油； （3）声环境：环境噪声、交通噪声； （4）固废：生活垃圾、生化池污泥； （5）生态环境：城市生态（包括绿化、景观、布局合理性、土地承载能力、居住适 宜性、功能完善等） ； （6）社会经济：生活质量、土地增值及相关产业的带动。 1.5.2 评价时段评价时段 施工期和营运期两个时段。 1.6 评价标准评价标准 1.6.1 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气质量标准 根据渝府发2008135 号文规定，拟建工程所在地属二类区域，大气环境质量执行 环境空气质量标准 （gb3095-2012）的二级标准，见表1.6-1。 表 1.6-1 大气环境质量标准 单位：g/m3 取值时间 污染物 标 准 值 1 小时平均 24 小时平均 年平均 so2 500 150 60 no2 200 80 40 pm10 / 150 70 （2）地表水、地下水环境质量标准 根据重庆市地面水域适用功能类别划分规定 （渝府发199889 号） 、重庆 市环境保护局关于调整部分地表水域功能类别的通知 （渝环发2009110 号）和 重庆市人民政府批转重庆市地表水环境功能类别调整方案的通知（渝府发 2012 4 号） ，本项目所在区域地表水为肖家河，肖家河在寸滩汇入长江，肖家河无水域功 能，长江寸滩断面属于 iii 类水域，执行地表水域环境质量标准 （gb3838-2002） 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 11 页 中的 iii 类标准，标准值见表 1.6-2。拟建项目所在区域地下水总体贫乏，水文地质条 件简单，局部存在少量的地下水，不涉及地下水饮用水源保护区，地下水执行地下 水环境质量标准 （gb/t14848-93）中类标准，简表1.6-3。 表 1.6-2 地表水环境质量标准 单位：mg/l 污染物 ph cod bod5 石油类 氨氮 do 类标准 69 20 4 0.05 1.0 5 表 1.6-3 地下水环境质量标准 单位：mg/l 污染物 ph 总硬度溶解性固体硫酸盐 高锰酸钾指数 色度 类标准 6.58.5 450 1000 250 3.0 15 （3）声环境质量标准 根据（渝府发199890号） 、 （渝环发200739号）和（渝环发2007 78号）文的规定， 拟建所在地区属居住、商业混合区，小区内部声学环境质量执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中2类标准，即昼间60db(a)，夜间50db(a)；临城市次干道两侧内执行 声环境质量标准 （gb3096-2008）中4a类标准，即昼间70db(a)，夜间55db(a)。 （4）振动质量标准 执行 城市区域环境振动标准（gb10070-88） ， 本项目铅垂向z振动执行昼间75db(a)， 夜间72db(a)，区域环境振动标准限值详见表1.6-4。 表1.6-4 区域环境振动质量标准 适用地带范围 昼间 夜间 特殊住宅区 65 65 居民、文教区 70 67 混合区、商业中心区 75 72 工业集中区 75 72 交通干线道路两侧 75 72 铁路干线两侧 80 80 （5）水土保持 根据土壤侵蚀类型的区划原则，重庆区属以水力侵蚀为主的西南土石山区，土 壤容许流失量 500t/km2a。土壤侵蚀强度分级标准见表 1.6-5。 表 1.6-5 土壤侵蚀强度分级标准表 级 别 平均侵蚀模数t/(km2a) 平均流失厚度（mm/a） 微 度 500 0.37 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 12 页 轻 度 5002500 0.371.9 中 度 25005000 1.93.7 强 度 50008000 3.75.9 极强度 800015000 5.911.1 剧 烈 15000 11.1 （6）生态环境 根据重庆市生态功能区划（修编） （渝府2008133 号） ，本项目所在区域 属于 v 都市区人工调控生态区下属 v1-2 都市外围生态调控生态功能区， 该功能区包 括北碚区、渝北区和巴南区，幅员面积 4034.00km2，主要为城市人工生态系统和农 业生态系统并存，森林覆盖率较低，生态系统受人为活动影响程度较高。 拟建项目位于渝北区回兴镇规划的商业居住用地，项目区占地范围内主要是旱 地、林地等。无国家保护的珍稀野生动植物。本项目不涉及自然保护区、风景名胜 区等。 （7）居住环境适宜性等级判别标准 重庆市房地产类居住环境适宜性等级判别标准见表 1.6-6。 表 1.6-6 重庆市房地产类居住环境适宜性等级判别标准 评分结果 人居环境适宜性等级 评分总分90 优 80评分总分90 良 1.6.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1）废气 地下车库尾气、备用柴油发电机组废气执行（gb16297-1996） 大气污染物综合 排放标准中 2 级标准（新污染源） ，详见表 1.6-7；生活污水处理设施和独立商业用 房内设置的超市执行（gb14554-93） 恶臭污染物排放标准 。商业餐饮业执行 （gb18483-2001） 饮食业油烟排放标准 （试行） ， 详见表 1.6-8、 表 1.6-9、 表 1.6-10； 表 1.6-7 大气污染物综合排放标准 污染物 最高允许排放浓度 （mg/m3） 最高允许排放速率 无组织排放监控浓度 排气筒 （m） 二级 （kg/h）监控点 浓度 （mg/m3） 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 13 页 nox 240 （硝酸使用和其它） 15 20 30 0.77 1.3 4.4 周界外浓 度最高点 0.12 非甲烷 总烃 120 （使用溶剂汽油或其 他混合烃类物质） 15 20 30 10 17 53 周界外浓 度最高点 4.0 表 1.6-8 恶臭污染物厂界标准 序号 控制项目 单位 二级(新扩改建) 1 nh3 mg/m3 1.5 2 h2s mg/m3 0.06 3 臭气浓度 无量纲 20 表 1.6-9 饮食业单位的规模划分 规模 小型 中型 大型 基准灶头数 1 ，3 3 ，6 6 对应灶头总功率 （108j/h） 1.67，5.0 5.0 ，10 10 对应排气罩面总投 影面积（m2） 1.1，3.3 3.3， 6.6 6.6 表 1.6-10 餐饮油烟最高允许排放浓度和净化设施最低去除效率 规模 净化设施最低去除效率（%）最高允许排放浓度（mg/l ） 大型 85 2.0 中型 75 小型 60 （2）污废水 拟建项目实行雨污分流的排水体系；项目污废水主要控制的污染因子为 ss、 cod、bod5、氨氮和动植物油。拟建项目属于肖家河污水处理厂的服务范围，拟建 项目产生的污废水经生化池处理达三级排放标准后再通过市政污水管网送肖家河污 水处理厂集中深度处理达一级 b 标准后最终排放长江（拟建项目产生的商业餐饮废 水须先经隔油预处理再与生活污水一并经生化池处理后进入市政污水管网）。 拟建项目污废水排放限值详见表 1.6-11。 表 1.6-11 污水综合排放标准 （mg/l） cod bod5 ss nh3-n 动植物油 标 准 500 300 400 / 100 三级排放标准 60 20 20 8 3 一级 b 标准 根据（gb18466-2005）中的 4.1.2 规定：直接或间接排入地表水体的污水执行排 放标准；排入终端已建有正常运行城镇二级污水处理厂的下水道的污水，执行预处 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 14 页 理标准。 （3）噪声 施工期 噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） ，见表 1.6-12。 表 1.6-12 建筑施工场界噪声限值 单位：db(a) 类别 噪声限值、db（a） 昼间 夜间 建筑施工场界 75 55 服务期 重庆市宁静行动实施方案（2013-2017 年） （渝府201342 号）要求，在居民 住宅区和其他人口密集居住区等噪声敏感建筑物集中区域内禁止新建产生环境噪声 污染的金属加工、木材加工、机动车维修、物流等企业。严格控制新建营业性文化 娱乐场所噪声污染。禁止在居民楼、博物馆、图书馆、被核定为文物保护单位的建 筑物内和学校、医院、机关 200m 范围内设立娱乐场所。 项目运营期营业性文化娱乐场所、商业经营活动中使用的向环境排放噪声的设 备、设施执行社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008） 。见表 1.6-13。 表 1.6-13 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值限 db（a） 边界外声环境功能区类别 昼间 夜间 2 类 60 50 4a 类 70 55 （4）固体废物 生活垃圾实行分类袋装化收集。 商业用房、餐饮业产生的固废执行重庆市人民政府令第 226 号重庆市餐厨 垃圾管理办法 。 污水处理设施产生的污泥送城市生活垃圾卫生填埋场无害化处理。 （5）建筑节能 建筑室内环境节能设计计算参数必须符合（gb50189-2005） 公共建筑节能设计 标准 ，并满足建设部（建科200578 号） 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的 指导意见及重庆市建筑节能条例 ，符合“四节”标准，即建筑节能、建筑节地、 建筑节水、建筑节材。 1.7 环境敏感点及保护目标环境敏感点及保护目标 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 15 页 1.7.1 环境敏感点环境敏感点 拟建项目位于重庆市渝北区回兴立交附近，地块西面约 300m 处为机场高速路， 东北面为南方碧水康桥项目，西北面为在建的南方玫瑰城黛瑰苑项目，西南面与南 方玫瑰城白瑰苑隔街相望，南面为南方翻译学院用地。项目建设用地区域及周边无 自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、基本农田保护区、水土流失重点防治 区、森林公园、地质公园、世界遗产地、国家重点文物保护单位、历史文化等敏感 保护目标。拟建项目主要环境敏感点见表 1.7-1，项目环境敏感点分布及外环境关系 图见附图 6。 1.7.2 环境保护目标环境保护目标 环境空气：项目及其周围环境空气不受明显影响，维持 2 类区功能要求。 水环境：长江不受明显影响，维持类水域功能区水质要求，地下水受本项目影 响小。 声环境： 项目及其周围环境敏感点声学环境不受明显影响， 维持 2 类区功能要求； 临次干道的建筑物墙体外实现 4a 类标准。 生态环境：保护和恢复拟建工程场区及所涉范围的植被、景观，尽量减轻水土流 失，营造良好的城市生态环境和城市景观，为居民提供一个良好的生活和居住环境。 振动环境：通过合理的平面布局、保证足够的防护距离，确保拟建项目振动影响 在允许的规定限值范围之内。 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 16 页 表表 1.7-1 拟建项目周边主要环境敏感点分布状况统计表拟建项目周边主要环境敏感点分布状况统计表 编 号 敏感目标 敏感目标基本特征 位 置 受影响因素 一一 地表水环境地表水环境 1 长江 长江为项目区域主要污水受纳水体，位于项目区域南面约 4.5km 处，为 （gb3838-2002） 中类水域。 项目污废水经生化池处理达 污水综合排放标准 （gb8978-96）三级标准后经市政污水管网进入肖家河污水处理厂处理达城镇 污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级 b 标准后排入肖家河最终流 入长江，对地表水环境影响小。 2 肖家河 肖家河为拟建项目区域主要地表水体， 位于本项目地块西南面约 3km， 无水域功 能。 二二 大气环境大气环境 1 黛瑰苑临街第 一排 在建住宅楼，约 200 人 隔路，项目西北面红线外 30m 施工期粉尘和 扬尘影响，营 运期废气影响 2 南方玫瑰实验 小学 小学校，24 个班，约 500 人 隔路，项目西南面红线外约 20m，距离教学楼约 80m 3 白瑰苑临街第 一排 在建住宅楼，约 100 人 项目西南面红线外约 25m， 4 橙瑰苑临街第 一排 住宅楼，约 150 人 项目地块东面红线外约 40m 5 三色幼儿园 幼儿园，2 层，6 个班，约 180 人。 项目地块东南面红线东南面 约 70m 三三 声环境声环境 1 黛瑰苑临街第 一排 在建住宅楼，约 200 人 隔路，项目西北面红线外 30m 施工期噪声 2 南方玫瑰实验 小学 小学校，24 个班，约 500 人 隔路，项目西南面红线外约 20m，距离教学楼约 80m 3 白瑰苑临街第 一排 在建住宅楼，约 100 人 项目西南面红线外约 25m， 4 橙瑰苑临街第 一排 住宅楼，约 150 人 项目地块东面红线外约 40m 5 三色幼儿园 幼儿园，2 层，6 个班，约 180 人。 项目地块东南面红线东南面 约 70m 四四 生态环境生态环境 1 项目红线范围 规划用地面积 0.066km2， 远小于 2km2。 项目用地为规划居住和商 业用地，场内无珍稀动植物分 布， 占地不涉及风景名胜区和文 物保护单位，为一般区域。 / 对原有地表的 破坏，水土流 失等 五五 外界环境外界环境 1 翠屏路 规划城市次干道，双向四车道， 路宽 26m 东北-西南向临拟建项目地 块，无高差 城市道路 交通噪声 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 17 页 2 项目概况项目概况 2.1 地理位置及场地现状地理位置及场地现状 拟建项目位于渝北区回兴镇回兴立交附近 g36-1、g36-2、g36-3 地块，拟建项 目地理位置见附图 2。 拟建项目用地东西长 272m，南北长 366m，地势西北高东南低，高差约 6m。目 前，地块正在平整之中，原始地形区域上属丘陵地貌，原始地形高差不大。场地地 下水贫乏，场地属建筑抗震的有利地段和一般可建地段。场地及周边地质构造简单， 未发现断层、滑坡、崩塌、泥石流、危岩等不良地质作用及地质灾害，场地现状稳 定，适宜建筑。地块内无工矿企业，场地内无永久建筑，无工业污染。拟建工程区 用地现状详见表 2.1-1，项目用地红线见附图 3。 表 2.1-1 拟建工程用地现状、规划目标分布 项目 规划地块名称 地块面积 规划用地性质 地块现状 南方玫瑰 城金瑰苑 项目 g36-1/01 3.95hm2 c2/r2 平整空地 g36-2/01 2.21 c2/r2 平整空地 g36-3/01 0.39 g2 平整空地 2.2 基本情况基本情况 项目名称：南方玫瑰城金瑰苑； 建设单位：重庆南方集团有限公司； 项目投资：4.6 亿元； 建设性质：新建； 行业类别：社会区域房地产开发； 建设规模：规划总用地面积 65611.4m2，建设用地面积 61686.7 m2，总建筑面积 266214.76m2，其中地上建筑面积 185779.78m2，地下建筑面积 80434.98m2，住宅 73714.52m2，配套用房 357.39m2，公建用房 110887.12m2，车库用房 80434.98m2，架 空层 820.75m2，停车位 1852 个，绿地率 30.0%。总户数 791 户，人数为 2532 人。 建筑功能：住宅、商业用房、酒店、地下车库及其他相应配套设施。 建设工期：拟采取整体开发的方式建设，建设工期 23 个月；预计 2014 年 6 月 动工建设，2016 年 5 月竣工。 拆迁安置：拟建项目不存在拆迁安置问题。 2.3 建设内容建设内容 南方玫瑰城金瑰苑项目环境影响报告书 重庆宏伟环保工程有限公司 第 18 页 拟建项目建设内容包括高层住宅、酒店以及配套的商业用房、地下车库及其他 相应配套设施。 2.3.1 建筑内容及功能分布建筑内容及功能分布 拟建项目共由 15 栋地上地下建筑物组成，建筑功能表详见表 2.3-1。 表表 2.3-1 拟建项目建筑功能分布一览表拟建项目建筑功能分布一览表 栋号栋号 部位部位 主要功能主要功能 层高 （ 层高 （m） 层数总建筑面积 （ ） 层数总建筑面积 （m2） 备注备注 1# 塔楼 1f 门厅、住宅、架空层3 1 547.46 其 中 架 空 面 积 ： 56.49m2 2f 住宅 3 1 467.87 3-18f 住宅 3 1