金街广告推广整体策划方案.pptx

引引 言言 接手以来，我们一直筹划着能使金街的形象全面升 级。 我们循着专业的脉络对项目抽丝剥茧，本着负责任的 态度，谋划着金街形象的改变。我们期望建立一个全 新的、系统的体系，从而使得金街的整体品牌高度拔 高、有差异，并最终促使销售的溢价和品牌知名、美 誉的积累。 “金街金街”项目广告推广整体方案项目广告推广整体方案 2009 11 112009 11 11 金街的两面金街的两面 复杂的一面复杂的一面简单的一面简单的一面 简单到只要去卖就好了！简单到只要去卖就好了！复杂到不知道该怎样去卖！复杂到不知道该怎样去卖！ 品牌的一面品牌的一面 项目的一面项目的一面 金街购物广场并不只是一个项目金街购物广场并不只是一个项目 这是一个品牌这是一个品牌 是一个企业的追求是一个企业的追求 两条线路两条线路 项目品牌项目品牌 企业品牌企业品牌 项目的成功是奠定品牌发展的基础项目的成功是奠定品牌发展的基础 因项目成功而成功最终作用于项目因项目成功而成功最终作用于项目 相辅相成相辅相成 如何看待金街的品牌？如何看待金街的品牌？ 首先要拿出气魄和远见首先要拿出气魄和远见 站在品牌的高度去看。站在品牌的高度去看。 我们不只是一个只会卖铺的我们不只是一个只会卖铺的“大业主大业主”，我们更是一个对城市负有，我们更是一个对城市负有 责任，肩负社会使命的企业。责任，肩负社会使命的企业。 从这样的高度审视金街。从这样的高度审视金街。 金街是什么？金街是什么？ 时尚时尚 潮流潮流 前卫前卫 财富财富 财富财富 未来未来 商铺商铺 印钞机印钞机 高档高档 品质品质 奢侈奢侈 赚钱赚钱 都汇都汇 原原 点点 城市核心内带有公共景观性质的地铁商业物业城市核心内带有公共景观性质的地铁商业物业 这样的物业形态不只金街一家，但我们从中看到的机会点这样的物业形态不只金街一家，但我们从中看到的机会点 是，其它的人都还只停留在就铺卖铺的阶段，而我们则从是，其它的人都还只停留在就铺卖铺的阶段，而我们则从 更高的层面来思考这个问题。更高的层面来思考这个问题。 机机 会会 这样的物业形态除了能让人赚这样的物业形态除了能让人赚 钱之外还意味着什么？钱之外还意味着什么？ 从三个方面去分析这个问题从三个方面去分析这个问题 l l 地铁之于城市的意义何在？地铁之于城市的意义何在？ l l 地铁商业之于城市商业意义何在？地铁商业之于城市商业意义何在？ l l 项目之于所在区域的意义何在？项目之于所在区域的意义何在？ 地铁改变城市格局，改变人的生活地铁改变城市格局，改变人的生活 城市商业形态空缺的填补城市商业形态空缺的填补 对旧有商圈的升级，并发生质变对旧有商圈的升级，并发生质变 项目所具备的变革意义，领导项目所具备的变革意义，领导 意义，带动意义毋庸置疑！意义，带动意义毋庸置疑！ 金金 街街 是是 旧有商圈模式的完善者旧有商圈模式的完善者 更更 是是 城市新商业体系革命的领导者城市新商业体系革命的领导者 以这样的高度和姿态去以这样的高度和姿态去 完成对项目的打造。完成对项目的打造。 要做好广告需要更深入的分析和挖掘，要做好广告需要更深入的分析和挖掘， 才能产出更适合项目的广告方向，话语才能产出更适合项目的广告方向，话语 方式，调性。方式，调性。 项项 目目 消费者消费者市场市场/ /竞争竞争 永恒的主题永恒的主题 项目项目 地铁，商圈，人流，欧洲品牌，佳世客合作，地铁，商圈，人流，欧洲品牌，佳世客合作， 双通道连接，燕儿岛路未来规划，景观双通道连接，燕儿岛路未来规划，景观 等等等等等等等等 不可置疑的投资回报不可置疑的投资回报 消费者消费者 35553555岁，私营企业主，大型央企的高管，政府官员等等，他们具有岁，私营企业主，大型央企的高管，政府官员等等，他们具有 成熟的，稳定的心里状态，有身份，有一定的社会地位，有一定的见识成熟的，稳定的心里状态，有身份，有一定的社会地位，有一定的见识 ，眼光，有生活的阅历，有投资的经验，不管他们投资的目的是什么，眼光，有生活的阅历，有投资的经验，不管他们投资的目的是什么， 终极目标都是赚钱。终极目标都是赚钱。 投资不但可以赚钱还有面子投资不但可以赚钱还有面子 市场市场/ /竞争竞争 产品同质化，目标市场同质化，价格同质化，连形产品同质化，目标市场同质化，价格同质化，连形 象也同质化。象也同质化。 总之是优势同质化，劣势也同质化总之是优势同质化，劣势也同质化 用品牌高度征服同质化用品牌高度征服同质化 广告洞察广告洞察 利用或挑战利用或挑战 消费洞察消费洞察 花一样的钱为什么不买花一样的钱为什么不买 更好的？更好的？ 文化洞察文化洞察 买别人买不到的东西是买别人买不到的东西是 有身份的象征。有身份的象征。 商业洞察商业洞察 看一个企业的实力，要看一个企业的实力，要 看它的对手。看它的对手。 如果能将项目塑造成一种市场上的如果能将项目塑造成一种市场上的“高高 价值稀缺性品牌投资品价值稀缺性品牌投资品”，而且并不是，而且并不是 所有人都能买到。所有人都能买到。 项目就能突出重围，成为同类项目中的项目就能突出重围，成为同类项目中的 no:1no:1，从而变成一种品牌资产积累以支，从而变成一种品牌资产积累以支 持金街品牌的后续发展。持金街品牌的后续发展。 结合项目的商业业态属性结合项目的商业业态属性 大众时尚享乐地大众时尚享乐地非大众，品牌投资品非大众，品牌投资品 城市新商业体系革命的领导者城市新商业体系革命的领导者 大众时尚享乐地大众时尚享乐地非大众，品牌投资品非大众，品牌投资品 金街是金街是 项目是项目是 项目主广告语项目主广告语 金出于城胜一城金出于城胜一城 1 2 奢尚天成自非凡奢尚天成自非凡 3 青岛之金，城仕之选青岛之金，城仕之选 第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段 20092009年年 1111月月 20102010年年 1 1月月 沟通传播阶段规划沟通传播阶段规划 林肯篇林肯篇 索罗斯篇索罗斯篇 信仰篇信仰篇 高度深度篇高度深度篇 潮潮 圣圣 篇篇 人人 民民 如如 潮潮 涌涌 篇篇 万万 人人 迷迷 篇篇 在在 中中 间间 篇篇 1 1 在在 中中 间间 篇篇 2 2 在在 中中 间间 篇篇 3 3 地地 铁铁 篇篇 1 1 地地 铁铁 篇篇 2 2 再再 见见 欧欧 洲洲 篇篇 迪迪 斯斯 尼尼 篇篇 提升品牌高度提升品牌高度 塑造品牌气质塑造品牌气质 卖点的创意性释放卖点的创意性释放 处处体现项目品质处处体现项目品质 logologo创作及延展创作及延展 报版创作报版创作 第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段 20092009年年 1111月月 20102010年年 1 1月月 沟通传播阶段规划沟通传播阶段规划 林肯篇林肯篇 索罗斯篇索罗斯篇 信仰篇信仰篇 高度深度篇高度深度篇 潮潮 圣圣 篇篇 人人 民民 如如 潮潮 涌涌 篇篇 万万 人人 迷迷 篇篇 在在 中中 间间 篇篇 1 1 在在 中中 间间 篇篇 2 2 在在 中中 间间 篇篇 3 3 地地 铁铁 篇篇 1 1 地地 铁铁 篇篇 2 2 再再 见见 欧欧 洲洲 篇篇 迪迪 斯斯 尼尼 篇篇 提升品牌高度提升品牌高度 塑造品牌气质塑造品牌气质 卖点的创意性释放卖点的创意性释放 处处体现项目品质处处体现项目品质 第一阶段第一阶段两篇两篇 林肯篇 如果能预先知道现在的地位和走向， 就能更好地判断应该做些什么和怎样做 亚伯拉罕林肯 佳世客旁，金街购物广场 世事纷繁，城市迷人， 唯有睿智人仕才能看清市场大势。 如果我们能预先知道现在所处的形势， 那么困扰你把钱投向何处的问题将迎刃而解 据10年香港中路城市精粹， 纳未来地铁百万客流于此， 金街购物广场， 让你的投资层次永处领导地位。 索罗斯篇 赚钱，一个乞丐就可以做到； 花钱，十个哲学家都难以做好 乔治索罗斯 佳世客旁，金街购物广场 谁说花钱容易赚钱难？ 关键要看花在什么地方， 如果花钱也可以让你赚更多的钱， 那么花钱也是一门投资大学问。 据10年香港中路城市精粹， 纳未来地铁百万客流于此， 金街购物广场， 让你的投资学问更高一筹。 第二阶段第二阶段两篇两篇 信仰篇 如果青岛还有信仰 佳世客旁，金街购物广场 陀思妥耶夫斯基说过： 光有金钱而没有信仰的社会是会崩溃的 而今多少人正在迷失方向， 只渴望金钱的光芒？ 青岛，还有信仰？ 金街购物广场 秉承物质与精神密不可分的王铺之道， 据10年香港中路繁华之巅， 架起信仰与财富之间的桥梁， 领导商业革命、时尚潮流， 如欧洲一般繁华，像欧洲一样有深度。 一块潮圣地从此诞生， 让投资收益的不只是金钱， 还有无数人的仰望。 深度篇 青岛有高度，更要有深度 佳世客旁，金街购物广场 一个没有高度的城市就没有形象， 一个没有深度的城市等于没有灵魂。 十年香港中路终成繁华一极， 成就岛城时尚潮流深度空间， 现在，是时候再为城市深度注入新活力了 金街购物广场， 新潮圣地，时尚新深度， 为你的投资找到更深层次的收益保障。 第三阶段第三阶段十篇十篇 潮圣篇 潮圣，香港大道中 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 国内首次远赴欧洲引进新品牌的商街 为你的商铺招徕对时尚顶礼膜拜的人 主流偃旗息鼓，潮流亟待新生， 拾起沉寂已久的时尚信仰， 向传统宣战。 我们追求独立，我们坚信自由， 于是就有了城市新流派， 勿需顶礼膜拜， 已然万千宠爱。 人潮篇 香港大道中，人民如潮涌 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 人潮熙熙攘攘，皆为利来利往， 香港中路更是如此。 百万人潮消费作保障， 与未来地铁燕儿岛路站无缝对接， 据商圈核心地位等城市资源， 让金街的投资品味卓尔不群。 把你的店铺放在如此地段， 谁说不是投资收益的超强保障！ 万人迷篇 万人迷 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 人潮熙熙攘攘，皆为利来利往， 香港中路更是如此。 百万人潮消费作保障， 与未来地铁燕儿岛路站无缝对接， 据商圈核心地位等城市资源， 让金街的投资品味卓尔不群。 把你的店铺放在如此地段， 相信不止万人迷。 中间篇1 左邻香港中路，右靠东海中路 金街在中间 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 古有得中心者得天下， 今有得香港中路者赢青岛， 投资商铺也是如此。 走过十年繁华历程， 香港中路已成岛城最成熟商圈， 而在这个商圈的核心， 金街购物广场， 集天时、地利、人和于一体， 在城市中心的中心， 成就商业投资王铺之道。 中间篇1 东邻麦凯乐，西靠佳世客 金街在中间 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 古有得中心者得天下， 今有得香港中路者赢青岛， 投资商铺也是如此。 走过十年繁华历程， 香港中路已成岛城最成熟商圈， 而在这个商圈的核心， 金街购物广场， 集天时、地利、人和于一体， 在城市中心的中心， 成就商业投资王铺之道。 中间篇2 金街在中间，众铺分两边 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 古有得中心者得天下， 今有得香港中路者赢青岛， 投资商铺也是如此。 走过十年繁华历程， 香港中路已成岛城最成熟商圈， 而在这个商圈的核心， 金街购物广场， 集天时、地利、人和于一体， 在城市中心的中心， 成就商业投资王铺之道。 地铁篇1 地上铁改变世界的19世纪 地下铁改变青岛的21世纪 青岛权威地铁物业 成就21世纪青岛新商业体系 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 青岛唯一开在地铁口的商街 光顾你商铺的滚滚人流都是虔诚的时尚信徒 君子爱财，取之有道。 聪明的人知道：相邻地铁不等于相连地铁， 地铁经济带来的真正利益， 永远属于与地铁站无缝连接的商业区。 当你的商铺因地铁而带来滚滚人流， 你的投资回报的确有如神助。 地铁篇2 地铁95%是人，5%是铁 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 青岛唯一开在地铁口的商街 光顾你商铺的滚滚人流都是虔诚的时尚信徒 君子爱财，取之有道。 聪明的人知道： 相邻地铁不等于相连地铁， 地铁经济带来的真正利益， 永远属于与地铁站无缝连接的商业区。 当你的商铺因地铁而带来滚滚人流， 你的投资回报的确有如神助。 欧洲篇 再见欧洲 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 国内首次远赴欧洲引进新品牌的商街 为你的商铺招徕对时尚顶礼膜拜的人 米兰的季节已经过气， 巴黎的脂粉也不再迷人， 伦敦太冷，马德里太闹腾， 是时候该你的品牌登场了 不远万里第一次从欧洲驾到的时尚品牌， 以其前卫、年轻的理念和精良的做工， 注定将成为时尚信徒们坚定的追随。 当你的商铺涌满潮圣者， 你的投资与神又有何不同？ 景观篇 迪斯尼在青岛？ 佳世客旁，金街购物广场，王铺之道 国内首家由香港迪斯尼乐园首席设计师主笔景 观的商街 为了让金街的购物环境更舒适， 我们请来了香港迪斯尼乐园的景观首席设计 师亲自操刀， 为金街量身定制一流的地上绿化景观， 以及城市地标性的“钻石”景观。 在如此美妙的环境中消费享受， 相信爱逛街的人们一定乐此不疲。 正是深谙商道即人道之理， 金街购物广场， 为睿智的投资者创造更多。 销售物料销售物料 楼书、折页、投资手册楼书、折页、投资手册 楼书创作示意楼书创作示意 折页创作示意折页创作示意 投