答客问.doc

答客问背景篇1、本项目的发展商是哪一家？背景如何？信誉如何？答：上海国际机电五金交易中心有限公司是一家主要从事房地产开发经营、租赁和机电五金产品批发、销售的国内民营合资企业。公司以经营机制完善、运作程序规范、服务水准一流、经营业绩优异而得到客户的广泛赞誉。2、本项目的投资商是哪一家？实力如何？答：上海国际机电五金城是公司首个开发的项目，位于上海嘉定国际汽车城内，与上海f1国际赛车场隔路相望，水、陆、空各方面交通环境十分便捷，属上海市及嘉定区政府重点项目，具备极大政策优惠。该城总投资11亿余元人民币，规划用地1100余亩，总建筑面积50万平方米，可容纳商户3000余家。该城内部划分为商务办公区、市场营业区、宾馆广场、会议展览中心、仓储物流中心、商业休闲区、生活配套区等功能性区域，商务功能齐全、配套设施完善，将建成长江三角洲地区规模最大的专业化的国际机电五金市场。3、发展商以前曾有哪些代表作？答： 康健广场、嘉鑫国际、国际机电城一期专业市场4、本项目售楼处地址是？答：上海嘉定区方陆路88弄（近宝安公路口） 5、项目建筑设计单位是哪家公司？答：上海新华建筑设计有限公司 6、施工总包单位是哪家？答： 7、本项目工程监理是哪家？答：8、本项目的总投资额是多少？答：11亿土地篇9、此块用地的性质？答：商业10、此块用地的土地年限？答：40年11、土地的获取年份？答：2003年规划篇12、本项目的总体规划是怎样的？答。未来整个国际机电五金城将成为以机电五金专业批发市场为主业，以商办会议、餐饮购物、休闲娱乐为配套的现代机电五金航母。本项目作为国际机电五金城的三期，占地约67亩，由精品五金机电区、地下德胜家装奥特莱斯、5000平米新世界购物中心及2幢高层soho组成。13、整个项目的规模及所处的周边区位？答：10万平米。项目四周位置为宝安公路以南、盐铁河以东、方陆路以西、全富河以北。14、整个项目周边的未来发展趋势和规划？答：目前已经引进南京路上的新世界进驻，打造新世界生活休闲广场，将成为国际机电五金城的专业市场升级版和集商务、办公、购物、休闲和娱乐于一体的主要商业配套。15、本项目共分几期？答：分2期工程建设16、各期的总户数？答：1期工程549个商铺，2期工程为2幢23层高层塔楼带2层裙房的公建商业，总户数暂未定。两期带1座全埋式地下车库。17、各期的设计规划是什么样的？答: 本项目作为国际机电五金城项目的3期。所在的整个国际机电五金城项目目前暂分4期开发规划。一期国际机电五金城专业市场，占地约350亩，于2005年5月18日正式开业，开发商自持30%物业，主要经营建筑五金、装饰五金、管道阀门、五金工具、电器线缆、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、劳防劳保、工业机械等十大类机电五金产品，形成了一个机电五金新品、精品、名品的贸易展示集中地和板材与钢材市场。二期嘉鑫国际，占地约24亩，由3幢多层酒店式公寓和商业步行街组成。重点打造成国际机电五金城的一个集餐饮、休闲和娱乐的商业配套。三期五金城精品广场，即本项目。占地约67亩，由5a甲级写字楼、精品五金展示区和大型购物中心组成。目前已经引进南京路上的新世界进驻，打造新世界生活休闲广场，成为国际机电五金城的专业市场升级版和集商务、办公、购物、休闲和娱乐于一体的主要商业配套。四期上海汽车信息产业园，占地约93亩，由商墅办公中心和汽车改装厂房组成。将在3年内投入运营。其余用地未来暂定规划为配套码头和仓储物流基地。未来整个国际机电五金城将成为以机电五金专业批发市场为主业，以商办会议、餐饮购物、休闲娱乐为配套的现代机电五金航母。18、建筑形态是什么？答: 一期工程为4层多层集中型商场式商铺及地下一层车库，二期工程为高层塔式建筑。19、车库和车位的规划是如何配比的？如要购买，如何买？若要租，如何租？答: 总停车位880个，其中地下停车位850个、地上停车位30个。20、项目边的河道是属于天然河道还是人工景观河？答：天然河道产品篇21、整个项目分期开发建筑面积分别为？答：一期工程总建筑面积56229.6平米，二期工程总建筑面积50944.8平米，两期共107174.4平米。22、整个商铺的四至范围？有几个出入口？分别在什么位置？答：东向方陆路，南面全富河，北靠宝安公路，西临盐铁河。1个主入口和2个次出口在方陆路；4个次入口在盐铁河一侧；1个次入口在全富河一侧。23、整个项目的生活设施及相关配套？答：自身引入了新世界生活休闲广场，周边商业有f1赛车场、国际机电五金城、上海雅仕酒店、唐朝五星级酒店，麦德龙、永乐电器、苏宁电器、台北街、农工商超市、好易得超市、华联超市、新华书店； 方泰邮政所；中国农业银行 、上海农商银行等；学校有百灵鸟幼儿园、方泰小学、方泰中学、上海鸿文国际职业高级中学同济大学嘉定校区、硅湖大学等。 24、商铺内道路的宽度？答：主要为3米，7米和9米。25、商铺建筑形式如何？层高多少？楼间距多少？答：三期集中型商场式商铺，1f-4f层高5.5米，2f和3f层高4.2米。主要为3米，7米和9米。26、外立面的材质？颜色？答：干挂石材，淡米黄色。27、商铺内是否有电梯？每栋里面几部电梯？品牌？电梯的容量？答：有。大概每层有12部升降电梯和8部自动扶梯。28、建筑特点？答：现代简约风格。29、建筑密度是多少？答：一期工程建筑密度46.5%；二期工程建筑密度44.1%；两期综合建筑密度45.9%。30、屋顶的材质是什么？保温、防水采用何种工艺？答:31、交房标准是否含铺内装修？交房时装修到何种程度？答:毛坯交付 2013年12月31日交房32、商铺管理公司是哪家？是否配有24小时保安？答:33、物业管理费是多少？答：8元/平方/月34、整个项目是整体交房还是分期交房使用？答：一期商铺整体交房。二期未定。35、楼板厚度是多少？每层层高？净高？答：1f-4f层高5.5米，2f和3f层高4.2米。36、总套数？答：549套。37、主力面积？答: 28-85平米，套数占比82.70%，面积占比71.21%。38、是否是同程排水？答: 39、得房率多少？答: 58-59%40、采用何种供水方式？此种供水方式有何优缺点？答:41、每套的电表是如何安排的？是多少安培？是否有分时计费？答：42、是否有备用电力系统？答：43、商铺内是否有卫星电视接收端口？答：44、每户有几门电话线？几种上网方式？是否有光缆？答：45、相邻两户间的隔墙是否为承重墙？厚度是多少？能否打通？答：采用框架结构，非承重墙，24cm厚，除剪力墙之外可以打通。46、是否有设备层 ？如果有在几层？答：无47、商铺入户门采用什么品牌？答：48、是否有消防水箱？位置？答：49、空调外机的位置？答：50、商铺的交房标准是什么？答：毛坯交付51、商铺里面有天然气吗？答：52、商铺买下来开发商帮忙统一招租吗？答： 交通篇53、项目地理位置及区域规划是怎样的？答：上海嘉定区方陆路88弄（近宝安公路口）。项目所在的安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里。安亭是典型的江南城镇，民风淳厚，乡情浓郁。 安亭不仅是上海国际汽车城的核心区域，也是上海市“一城九镇”建设的重点镇。新镇区依托上海国际汽车城，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑，力争用5年左右时间建成高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇。54、本项目周边有哪些主要干道？答：宝安公路，嘉松北路，312国道55、周边公共交通情况如何？答：822换乘嘉亭线，北嘉线换乘凇安线，沪唐线换乘凇安线，旅游6号线换乘淞安线。56、周边是否有轨道交通的规划？答：轨道交通11号线，现已通车，踞嘉定新城站车程5分钟。57、从市中心如何开车到达？答:中环转沪嘉高速马路出口左拐至宝安公路，直行约五分钟至本项目58、从市中心如何坐交通工具到达？答:轨道交通11号线。59、这个项目和周边城市的交通连接？答:交通便利,四通发达.南边有沪宁高速公路,东边有沪嘉高速,嘉金高速,北边是a30郊环。60、本项目周边有哪几家银行？答:农业银行,上海农商银行。61、本项目周边的医院在哪里？几级？答:方泰医院,瑞金医院(规划中),妇幼保健院(规划中)62、本项目周边是否有菜场、超市？答:方泰集贸市场,农工商超市,联华超市等63、本项目离嘉定新城和安亭的距离分别为多少？公共交通、自驾车如何到达？所需时间？答：距嘉定新城站4.5公里 距安亭11公里至安亭：安亭2路 财务篇64、均价和价格范围？答：65、付款方式有哪些？不同的付款方式优惠的折扣是否一样？答：一次性、分期、贷款，不一样，面谈66、购房定金是多少？答：三万67、贷款银行是哪家？答：光大银行68、客户可否向自己熟识的银行申请贷款，而不向发展商提供的银行申请？答：可以69、本项目的贷款额度是多少？答：最高贷款额为总房价的50%。70、贷款需要准备哪些资料？答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和银行流水、所购房款50%以上的预付款发票71、外地人贷款金额、贷款年限有何限制？答：一样，最高10年，金额为房款总额的一半72、境外人贷款金额、贷款年限有何限制？答：境外人不能贷款73、境外人收入证明如何认可？答：同上74、委托书是否需要公证？公证贷款合同时所有权人是否需要全部到场？答：不需要，需要手续篇75、客户定购的流程是怎样的？答：大定