房地产基础知识培训课件范本1.doc

袄肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒅薆羅膃膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莈螃膀腿蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀芇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薆蚅羅薄莈肃羅芃蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀羆肀莂蒃袂聿蒅虿螈聿膄蒂螄肈莇螇蚀肇葿薀羈肆腿螅袄肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒅薆羅膃膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莈螃膀腿蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀芇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薆蚅羅薄莈肃羅芃蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀羆肀莂蒃袂聿蒅虿螈聿膄蒂螄肈莇螇蚀肇葿薀羈肆腿螅袄肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒅薆羅膃膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莈螃膀腿蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀芇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薆蚅羅薄莈肃羅芃蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀羆肀莂蒃袂聿蒅芆莅蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄螁肃膄薂螀螂羇蒈蝿袅膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇袄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁膀肈蒄袀袀莃莀蒇羂膆芅蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆薄罿膃节薃肁羆蚁薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄螁肃膄薂螀螂羇蒈蝿袅膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇袄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁膀肈蒄袀袀莃莀蒇羂膆芅蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆薄罿膃节薃肁羆蚁薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄螁肃膄薂螀螂羇蒈蝿袅膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇袄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁膀肈蒄袀袀莃莀蒇羂膆芅蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆薄罿膃节薃肁羆蚁薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄螁肃膄薂螀螂羇蒈蝿袅膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇袄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁膀肈蒄袀袀莃莀蒇羂膆芅蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆薄罿膃节薃肁羆蚁薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄螁肃膄薂螀螂羇蒈蝿袅膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇袄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁膀肈蒄袀袀莃莀蒇羂膆芅蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆薄罿膃节薃肁羆蚁薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂蚂袈膅莈蚂羁莁芄螁肃膄薂螀螂羇蒈蝿袅膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇袄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁膀肈蒄袀袀莃莀蒇羂膆芅蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒄袇莀莆薄罿膃节薃肁羆蚁薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆蚅膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂羈莅莄袈袄莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿膄膈薀薁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂袅节蚄蚅膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂羈莅莄袈袄莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿膄膈薀薁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂袅节蚄蚅膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂羈莅莄袈袄莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿膄膈薀薁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂袅节蚄蚅膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂羈莅莄袈袄莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿膄膈薀薁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂袅节蚄蚅膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂羈莅莄袈袄莄蒆蚀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀蒀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿螈蚅肁蒈蒇羁羇肄薀螄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿膄膈薀薁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇芄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂袅节蚄蚅膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀莇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂芄蚁蚀膄膀螀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈袀芄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁蒇薁羃羄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈袀芄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁蒇薁羃羄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈袀芄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁蒇薁羃羄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈袀芄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁蒇薁羃羄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈袀芄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁蒇薁羃羄蒃薀肅艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂袈莅芄螈袄莄蒆薁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅袃肅肆芅蚅羁肅莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂薆膁肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈蝿肄膈蒀薁肀膈蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袃羃芃荿蚆衿节蒁袂螅节薄蚅膃芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂袈莅芄螈袄莄蒆薁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅袃肅肆芅蚅羁肅莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂薆膁肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈蝿肄膈蒀薁肀膈蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袃羃芃荿蚆衿节蒁袂螅节薄蚅膃芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂袈莅芄螈袄莄蒆薁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅袃肅肆芅蚅羁肅莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂薆膁肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈蝿肄膈蒀薁肀膈蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袃羃芃荿蚆衿节蒁袂螅节薄蚅膃芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂袈莅芄螈袄莄蒆薁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅袃肅肆芅蚅羁肅莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂薆膁肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈蝿肄膈蒀薁肀膈蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袃羃芃荿蚆衿节蒁袂螅节薄蚅膃芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂袈莅芄螈袄莄蒆薁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅袃肅肆芅蚅羁肅莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂薆膁肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈蝿肄膈蒀薁肀膈蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袃羃芃荿蚆衿节蒁袂螅节薄蚅膃芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿蚄袈羈芈袇蚁莆芇薆羇节芆虿蝿膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂膁莁薇螄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈蚂芄蒅蚀袈膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿蚄袈羈芈袇蚁莆芇薆羇节芆虿蝿膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂膁莁薇螄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈蚂芄蒅蚀袈膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿蚄袈羈芈袇蚁莆芇薆羇节芆虿蝿膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂膁莁薇螄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈蚂芄蒅蚀袈膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿蚄袈羈芈袇蚁莆芇薆羇节芆虿蝿膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂膁莁薇螄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈蚂芄蒅蚀袈膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿蚄袈羈芈袇蚁莆芇薆羇节芆虿蝿膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄蒁袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈莂薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄蕿螄袃膃荿薆衿膃蒁袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈莂薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄蕿螄袃膃荿薆衿膃蒁袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈莂薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄蕿螄袃膃荿薆衿膃蒁袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈莂薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄蕿螄袃膃荿薆衿膃蒁袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈莂薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄蕿螄蒀螁袆膄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀蚂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅肂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃螆蚇羆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈螂肅膅薄螂膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀蚂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅肂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃螆蚇羆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈螂肅膅薄螂膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀蚂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅肂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃螆蚇羆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈螂肅膅薄螂膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇蕿袃膂薂蒅袂芄莅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀蚂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅肂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃螆蚇羆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈螂肅膅薄螂膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿螅蝿膁节蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀袄肇蒀蝿肀肃蒀袂羂莁葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿薆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄袂螀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂虿蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃肁芃芄薃袃艿芃蚅腿膅节螈羂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羇莂莆螈衿芈莅袁肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅蒂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀蝿肀肃蒀袂羂莁葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿薆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄袂螀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂虿蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃肁芃芄薃袃艿芃蚅腿膅节螈羂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羇莂莆螈衿芈莅袁肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅蒂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀蝿肀肃蒀袂羂莁葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿薆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄袂螀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂虿蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃肁芃芄薃袃艿芃蚅腿膅节螈羂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羇莂莆螈衿芈莅袁肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅蒂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀蝿肀肃蒀袂羂莁葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿薆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄袂螀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂虿蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃肁芃芄薃袃艿芃蚅腿膅节螈羂肁芁袀螄荿芁薀羀芅芀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羇莂莆螈衿芈莅袁肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅蒂蒅肁膁蒁薇袄肇蒀蝿肀肃蒀袂羂莁葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿薆蒆薆薂膃膅荿袁膂芇薅螇膁莀莈螃膀腿蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀膇膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁蚈袀袁肀蒁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莂薆蚅羅肁莈薁羅膃薄罿羄莆莇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇蚀肇葿蒀罿肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膃膅荿袁膂芇薅螇膁莀莈螃膀腿蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀膇膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁蚈袀袁肀蒁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莂薆蚅羅肁莈薁羅膃薄罿羄莆莇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇蚀肇葿蒀罿肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膃膅荿袁膂芇薅螇膁莀莈螃膀腿蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀膇膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁蚈袀袁肀蒁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莂薆蚅羅肁莈薁羅膃薄罿羄莆莇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇蚀肇葿蒀罿肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膃膅荿袁膂芇薅螇膁莀莈螃膀腿蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膇蒆蒄螀膇膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁蚈袀袁肀蒁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莂薆蚅羅肁莈薁羅膃薄罿羄莆莇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇蚀肇葿蒀罿肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆蒀荿袃罿葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄芅螃蚈芃芄蒃袃腿芃蚅蚆膅节螈羂肁芁蒇螄羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羇衿莆螈蝿芈莆蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃罿葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄芅螃蚈芃芄蒃袃腿芃蚅蚆膅节螈羂肁芁蒇螄羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羇衿莆螈蝿芈莆蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃罿葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄芅螃蚈芃芄蒃袃腿芃蚅蚆膅节螈羂肁芁蒇螄羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羇衿莆螈蝿芈莆蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆莃螅袆芅莂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇羃蒀荿袃罿葿薁螅芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薄螂螀肆薃蒂羆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈膆蚁袅羄芅螃蚈芃芄蒃袃腿芃蚅蚆膅节螈羂肁芁蒇螄羇芁薀羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羇衿莆螈蝿袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀蒆肆腿芃袅肅芁薈螁肄莃莁蚆肃肃薆薂肃膅荿袁膂芈薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蕿螇节莆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆螃芈蒂薂袂莁芅袀袁肀蒁螆袁膃芄螂袀莅葿蚈衿肅莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅羅肁莈薁羅膃薄蒇羄芆莇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀蒆肆腿芃袅肅芁薈螁肄莃莁蚆肃肃薆薂肃膅荿袁膂芈薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蕿螇节莆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆螃芈蒂薂袂莁芅袀袁肀蒁螆袁膃芄螂袀莅葿蚈衿肅莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅羅肁莈薁羅膃薄蒇羄芆莇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀蒆肆腿芃袅肅芁薈螁肄莃莁蚆肃肃薆薂肃膅荿袁膂芈薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蕿螇节莆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆螃芈蒂薂袂莁芅袀袁肀蒁螆袁膃芄螂袀莅葿蚈衿肅莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅羅肁莈薁羅膃薄蒇羄芆莇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀蒆肆腿芃袅肅芁薈螁肄莃莁蚆肃肃薆薂肃膅荿袁膂芈薅螇膁莀莈蚃膀蚇膀膆莄衿羃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁肄薁袃羄莃薀薃膀荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿袃莅薆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃蚆袀蒂蚃袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄衿羃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁肄薁袃羄莃薀薃膀荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿袃莅薆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃蚆袀蒂蚃袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄衿羃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅蒀蒄袇羇莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁肄薁袃羄莃薀薃膀荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿薇虿袃莅薆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃蚃蚆袀蒂蚃袈膅莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄衿羃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蒇羂肆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅蒀蒄袇羇羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈蝿蚁膈蒀薁羀膈膀螇羆膇莂薀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁芁芃蒇聿芀蒆蚃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莆薅薂袈莅芄螈螄羁莆薁蚀羀蕿袆肈羀芈虿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蒀蚄螃肄艿蒇蝿肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈蝿蚁膈蒀薁羀膈膀螇羆膇莂薀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁芁芃蒇聿芀蒆蚃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莆薅薂袈莅芄螈螄羁莆薁蚀羀蕿袆肈羀芈虿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蒀蚄螃肄艿蒇蝿肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈蝿蚁膈蒀薁羀膈膀螇羆膇莂薀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁芁芃蒇聿芀蒆蚃羅艿薈薆袁芈芈螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂莆薅薂袈莅芄螈螄羁莆薁蚀羀蕿袆肈羀芈虿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蒀蚄螃肄艿蒇蝿肃莂螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈蝿蚁膈蒀薁羀膈膀螇羆膇莂薀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁芁芃蒇聿芀蒆蚃羅艿莇莄蚀膇肆薀薆膆膈莃袄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇蚅袇螈肇蒇螃袇腿蚃虿袆节蒆薅袆蒄艿羄袅膄薄袀袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薁袆羀节莃螂羀莅蕿蚈罿肄莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚅螅羅膁蒈蚁羄芃蚄薇肄莆蒇袅肃肅艿螁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄膈莇莄蚀膇肆薀薆膆膈莃袄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇蚅袇螈肇蒇螃袇腿蚃虿袆节蒆薅袆蒄艿羄袅膄薄袀袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薁袆羀节莃螂羀莅蕿蚈罿肄莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚅螅羅膁蒈蚁羄芃蚄薇肄莆蒇袅肃肅艿螁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄膈莇莄蚀膇肆薀薆膆膈莃袄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇蚅袇螈肇蒇螃袇腿蚃虿袆节蒆薅袆蒄艿羄袅膄薄袀袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薁袆羀节莃螂羀莅蕿蚈罿肄莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚅螅羅膁蒈蚁羄芃蚄薇肄莆蒇袅肃肅艿螁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄膈莇莄蚀膇肆薀薆膆膈莃袄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂螀芅葿薈蝿羅节蒄莅蚄肅莀蒅螇芀芆蒄衿肃膂蒃羁袆薁蒂螁肁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿葿蚅羂膅葿螈膈蒃薈袀羁荿薇羂膆芅薆蚂罿膁薅袄芅膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薃螈肆芈薂袁芁膄蚁羃肄蒃蚀蚃袇荿虿螅肂莅蚈羇袅芁蚇蚇膀膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螂袈膅蒈螂肀羈莄螁螀芄芀莇袂肆膆莆羅节蒄莅蚄肅莀蒅螇芀芆蒄衿肃膂蒃羁袆薁蒂螁肁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿葿蚅羂膅葿螈膈蒃薈袀羁荿薇羂膆芅薆蚂罿膁薅袄芅膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薃螈肆芈薂袁芁膄蚁羃肄蒃蚀蚃袇荿虿螅肂莅蚈羇袅芁蚇蚇膀膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螂袈膅蒈螂肀羈莄螁螀芄芀莇袂肆膆莆羅节蒄莅蚄肅莀蒅螇芀芆蒄衿肃膂蒃羁袆薁蒂螁肁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿葿蚅羂膅葿螈膈蒃薈袀羁荿薇羂膆芅薆蚂罿膁薅袄芅膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薃螈肆芈薂袁芁膄蚁羃肄蒃蚀蚃袇荿虿螅肂莅蚈羇袅芁蚇蚇膀膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螂袈膅蒈螂肀羈莄螁螀芄芀莇袂肆膆莆羅节蒄莅蚄肅莀蒅螇芀芆蒄衿肃螀肀蕿蒃肈聿芈虿肄聿蒁薁羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膃蒁螂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀袂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薆羁莈莇袁袇羄蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈羂莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿蒃肈聿芈虿肄聿蒁薁羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膃蒁螂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀袂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薆羁莈莇袁袇羄蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈羂莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿蒃肈聿芈虿肄聿蒁薁羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膃蒁螂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀袂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薆羁莈莇袁袇羄蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈羂莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿蒃肈聿芈虿肄聿肈聿薈蚅膀莄蒄蚄袀膇荿蚃羂莃蚈蚂肅膅薄螂膇莁 房 地 产 基 础 知 识 培 训目录一、建筑与房地产.6二、房地产市场与一般商品市场特征比较.6三、房地产专用术语解释及建筑基础知识.71、房地产.72、房地产市场.73、 国土局.74、 商品房.75、发展商.76、代理商.77、 土地类.78、 土地权使用年限.79、 土地使用费.810、房地产产权811、如何办理产权？812、房地产产权登记.813、国土局产权登记处.914、公证处.915、房地产证.916、房地产公证917、高品房预售许可证918、房地产买卖合同919、房屋所有权920、房屋使用权921、银行接揭922、契税.1023、印花税.1024、七通一平.1025、公共维修基金.1026、房屋买卖所需费用.1027、住宅的结构形式.1128、住宅的建筑面积 1129、建筑面积的计算范围和方法.1230、商品房销售面积.1331、商品房的销售面获如何计算？.1332、使用率.1433、实用率.1434、怎样计算房屋的使用率？.1435、建筑容积率.1536、建筑密度.1537、绿地率.1538、辅助面积.1539、居住面积.1540、使用面积 1541、建筑面积.1542、住宅的开间.1643、住宅的进深.1644、层高.1645、净高.1647、何谓生态住宅.1648、什么是绿色住宅？.1749、什么是花园式住宅？1750、城市居住区1851、居住小区1852、居住组团1853、居住区用地1854、住宅用地1855、公共服务设施用地1856、道路用地1857、居住区级道路1858、小区级路1859、组团级路1860、宅间小路1961、公共绿地1962、配建设施1963、其他用地1964、公共活动中心1965、道路红线1966、建筑线1967、日照间距系数1968、建筑小品1969、住宅平均层鼓1970、人口毛密度1971、人口净密度1972、住宅建筑套毛密度2073、住宅建筑套净密度2074、住宅面积毛密度2075、住宅面积净密度2076、建筑面积毛密度2077、住宅建筑净密度 2078、拆建比.2079、土地开发费.2080、住宅单方综合造价.2081、均价.2082、基价.2183、起价.2184、一次性买断价.2185、预售价.2186、如何进行户型评判.2187、智能化住宅如何分类.2288、层住功能的国际标准是什么.2389、跃层和复式、错层有什么区别？.2490、买自住房与投资房有什么不同.2591、建筑结构.25一、建筑与房地产房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属子第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。房地产业与建筑业既有区别又有联系。主要区别是；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。运两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务建筑业则是承包单位按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。房地产业可分力房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。二、房地产市场与一般商品市场特征比较房地产市场一般商品市场市场型态不完全竞争完全竞争产品特质个别差异性大，异质性产品具同质性价格决定由少数买者与卖者决定曲市场供给和需求决定地方习惯使用习惯影响价格价格不受使用习惯影响信启、来源信息渠道狭窄信息渠道众多法规管理法规管理繁琐较少法规管理主客观因素主观判断较多客观判断较多供给面缺乏弹性弹性较高需求面不确定性的需求因素确定性的需求因素保值心理保值能力强保值能力弱预期心理预期增值能力强，具投资性预期增值能力弱区位影响影响力大基本不受影响三、房地产专用术语解释及建筑基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。3、 国土局：代表国家行使地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。4、 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。5、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。6、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、 土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。8、 土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。9、 土地使用费土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。11、如何办理产权？每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，办理过户手续。可以委托中介机构或由开发商代办。12、房地产产权登记：指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给房地产产权证。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。13、国土局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。14、公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。15、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权的法律凭证。16、房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。17、高品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。18、房地产买卖合同：是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。19、房屋所有权：房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。20、房屋使用权：是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。21、银行接揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。22、契税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。23、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。24、七通一平：是指上、下水通，排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。25、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。26、房屋买卖所需费用（1） 交易过程中需交费用：契税：面积小于（含）120平米缴纳房价款的2购房面积超过120平米，120平米以内部分缴纳房价款的2，超出部分缴纳4。在办理产权证时需交纳（一般由财政局委托房地局代收）。印花税：房价款的万分之五。（由税务局收取），在双方正式签约后即发生。交易手续费：小于120平米缴纳500元，大于120平米缴纳1500元。（2） 申办产权证过程中需交费用（由房地局和税务局收取） 登记费：每建筑平方米0.3元：房屋所有权证工本费：4元/本：印花税：5元件。（3） 入住过程中需交费用住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的3； 物业管理蒉及供暖费：供暖费1618元平米/供暖季。（4） 办理按揭须缴纳的费用律师费：贷款额的0.3。保险费：财险保险费总房款十年费率礻年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.56：工行采用华泰保险公司，年费率为0.056：建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045。（5） 办理公积金需缴纳费用评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5，以上部分0.25。 保险费：财险：保险费贷款额*年费率*年限系数综合险保险费贷款人年限对应系数*贷款额27、住宅的结构形式：主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用写筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住写一般在5 6层以下。砖木结构住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由c目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。28、住宅的建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。29、建筑面积的计算范围和方法：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积：（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外国水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算：（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算：（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积：（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积：（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙 等均按建筑物自然层计算建设面积；（7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过22米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积；（8）独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积；（9）突出房屋的有围护结构的楼梯问、水箱闷、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；（10）两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积；（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；（12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。根据新的国家级标准房产测量规范，10种情况下建筑面积不计算：（1）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室：（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷：（3）房屋之间无上盖的架空通廊：（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池：（5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台：（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分（7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋：（8）活动简易房屋：（9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。（10）据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为26、06、14,而旧标准允许面积测量误差为1.4。30、商品房销售面积：商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。31、商品房的销售面获如何计算？（l） 套内使用面积：住宅按住宅建筑设计规范（gbj9686）规定的方法计算：其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。（2） 套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。（3） 商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积整栋建筑的面积一各套套内建筑面积之和一己作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数公用建筑面种各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积套内建筑面积（卜公用建筑面积分摊系数）。32、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率般高层塔楼在72至75之间，板楼在78至80之间。33、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。34、怎样计算房屋的使用率？房屋使用率指房