叙永川三滨岛花园质量通病防治方案.doc

荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司1 叙永川三滨岛花园叙永川三滨岛花园 质量通病防治方案及施质量通病防治方案及施 工措施工措施 编制单位编制单位：重庆众志建筑工程有限公司：重庆众志建筑工程有限公司 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司2 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况 3 第二章第二章 组织措施组织措施 4 第三章第三章 管理措施管理措施 4 第四章第四章 合同措施合同措施 5 第五章第五章 技术措施技术措施 5 一、混凝土工程质量通病 .5 二、墙体结构裂缝防治 .7 三、钢筋混凝土现浇板裂缝防治 .16 四、楼地面和管道渗漏防治的技术措施 .18 五、外墙渗漏的防治措施 .18 六、门窗渗漏防治措施 .20 七、屋面防水层起鼓、渗漏防治措施 .21 八、窗下墙、窗角“八字缝”的控制22 九、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制 .22 十、地下室的基础和墙体渗水的防治 .23 十一、厨卫间、卫生间墙角渗水的防治 .25 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司3 叙永川三滨岛花园工程是由叙永川三房地产（集团）有限公司开 发，重庆众志建筑工程有限公司承建，重庆林鸥监理咨询有限公司监 理，由于住宅工程质量通病是住宅工程施工中极易出现的质量问题， 通病的防治工作牵涉到设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工 阶段管理工作，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义 务，为保证在施工中有效的进行质量控制，有效减少质量通病的出现， 我项目部特制定本工程质量通病的防治方案及施工措施。 第一章第一章 工程概况工程概况 工程总建筑面积约 55881.37 平方米，其中地上最高 17 层，地上总 建筑面积约 49084.07 平方米，地下 1 层，地下总建筑面积约 6000 平方 米。具体情况如下： 结构概况：本工程主体结构为框架结构，抗震等级为四级，耐火 等级为二级。 本工程钢筋主要采用 hpb235、 hrb335、 hrb400、crb550 强 度钢筋。 各部位混凝土具体情况： 混凝土 层次结构标高 地基梁 基础 内墙 框架柱 梁 板 楼梯 圈梁、构造柱 过梁 地下室000 以下 c30c30c30c30c25 0.00 以上 0.00-51.00c30c30c30c25 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司4 建筑概况：基顶至地面以上采用强度等级为 mu10 页岩实心砖， 砂浆为 m5 水泥砂浆砌筑。其他为 mu5 页岩空心砖，m5 水泥砂浆砌 筑。厨卫砌筑详施工说明。外窗采用塑钢窗。屋面防水采用 4 厚 sbs 防水卷材，地下室外墙采用 sbc 防水。 第二章第二章 组织措施组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：李华国 副组长：罗勇 王太柏 组员： 王增旺 张 清 黄作能 杨秀明 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方 批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如 没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通 病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包 范围的施工质量通病。 第三章第三章 管理措施管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技 术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行” ，样板间(样板 墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司5 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 第四章第四章 合同措施合同措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在 不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价 很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防 治措施的认真落实。 第五章第五章 技术措施技术措施 一、混凝土工程质量通病一、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹 渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施： a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有 缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、 墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 砼施工时，保持合适的坍落度(1618cm)，下料高度超过 2m 时使 用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规 范操作，增强责任心与质量意识。 b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板 造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求， 双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司6 c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件 表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。 砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝 后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角 的保护。 d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易 造成缝隙、夹渣层。 梁板上垃圾应用空压机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇 50mm 厚净浆，以确保与原砼面有机结合。 e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度 差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。 梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与 复核。 f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主 要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，浇筑后上人过早。 砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到 1.2mpa 前不 准上人。 g、楼板厚度不够或板厚超标 砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制 标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。 当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司7 砼缺陷的修复在拆模后 24h 之内完成，区分不同缺陷，采取如下 措施： （1） 、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。 修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润 而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的 水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。 （2） 、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修 复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将 表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级 的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好 并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平， 并加强养护。 （3） 、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻 将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。 二、二、墙体结构裂缝防治墙体结构裂缝防治 （一）（一） 、填充墙结构裂缝防治、填充墙结构裂缝防治 1、裂缝产生原因 由于砖块与混凝土的线性膨胀系数不同，再加上由于砌筑砂浆的 干燥收缩引起的较大应力，从而导致两种不同材料交接处饰面层（面 层）开裂现象的时有发生。 2、防止措施 （1）构造措施 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司8 砌体的施工质量控制等级不应低于 b 级，进场材料必经质检验收 后方可使用。 当墙端部没有墙、柱时，应在墙端加设构造柱，当非承重墙墙的 水平长度大于 4m 时，应在墙中间加设构造柱，构造柱间距不大于 4m， 高度大于 500 的女儿墙或长度大于 5m 的窗台墙、阳台栏板墙等顶端自 由砌体均应设构造柱，构造柱中心间距不得大于 3m，上述构造柱采用 断面 200墙厚，内配纵向筋 412，箍筋 6200，构造柱的柱顶、柱 脚应在主体结构中预埋 412 插筋，搭接长度不小于 500，当厚度大于 180 的非承重的墙高度超过 4m 时或 120 厚的墙高度超过 3m，或 90 厚 的墙高超过 2.4m，需在墙高中部设置与墙、柱连接的通长“墙厚 120”钢筋混凝土腰带，圈梁配筋 212，箍筋 6.5200。内外墙交 接处、外墙转折处，内墙阳角处砌体与混凝土墙、柱连接处均应设置 拉结筋，做法为沿高度方向每隔 400500 设置 26 拉结筋，拉结筋埋 入混凝土墙、柱及构造柱呢长度不小于 250，拉结筋埋入砌体内的长度 最小为 1000 且不小于墙长的 1/5，在实际施工中发现预埋的拉结筋不 合砌块模数，不易对准砌体的灰缝，从而不能很好的充分发挥墙体拉 结筋的拉结作用。故采用后植筋方法，且在砌筑时采用在拉结筋根部 用 c20 细石混凝土浇筑一个齿槎，与砌体同厚，使填充墙体与主体结 构构成键槽连接。同时在每层墙高的中部均增设了厚度为 120mm 与墙 体同宽的 c20 混凝土腰带，纵筋为 410，箍筋为 6200。这样就大 大改善了墙体与主体框剪结构的联系，使墙体抵抗竖向变形的能力提 高了约 50%左右。消除了主体与围护墙体竖向裂缝的产生（具体做法见 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司9 下图 1） 。 26拉接筋 c20腰带 砌块（砖） 砌体 图 1 填充墙墙体与主体结构的连接 （b） 、在施工过程中，为了避免窗台与窗台墙交接处因受力不均 及墙体压缩变形而发生裂缝现象，故在窗台处设置了 38，c20 钢筋 混凝土现浇带与主体贯通以抵抗变形缝的产生。使其作用与混凝土圈 梁等同，约束了墙体的干缩及温度变形，从而增加了砌体的整体刚度。 （2）砌体砌筑质量控制措施。 （a） 、保证砌筑质量，为下道工序打下良好的基础，是预防裂缝 产生的一个重要环节。砌筑前砖（砌块）的湿润程度以及施工过程中 砂浆的配合比拌制、砌体的组砌形式都必须严格按照施工规范执行。 （b） 、在砌体砌筑前，根据每层框剪结构净高计算皮数杆皮数及 砌体组砌方式。检查并修正补齐拉结筋及腰梁（板带）钢筋。对于外 墙砖砌体必须保证最上一皮砖上面留出约 140mm 高的空隙，以便日后 用砖斜砌挤紧顶梁。根据施工规范要求，每天砌筑高度不大于 1.8m， 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司10 砌至梁板底时，间隔 15 天以后，方可将其补砌挤紧。补砌时对双侧灰 缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。对于内墙砌块砌体，最上部和最下部 各用两皮实心砖砌筑，并在最上一皮砖上方留出约 80mm 高的空隙。以 便日后用 c20 膨胀混凝土挤堵密实，并且在填充墙与柱、剪力墙交接 处勾出 10mm10mm 的缝。并且根据施工规范要求，每天砌筑高度不得 大于 1.8m，填充墙砌筑好 15 天以后从两侧同时对同一部位用 c20 膨胀 混凝土塞填填充墙顶端空隙并挤压密实,并在梁或板下应预先用 15mm15mm 木条留缝（具体做法如下图 2 所示） 。 15mm15mm 木条留缝 梁 勾10mm 10mm边缝 图 2 空心砖(砌块)与混凝土接触面的勾缝做法 （c） 、刚砌筑好的砌体强度比较低，为保护砌筑好的墙体，砌筑 后应尽量保证墙体避免撞击振动，并对其进行及时的养护，以保证砌 体强度能够得到正常的增长。 （3）抹灰质量控制措施。 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司11 （a） 、抹灰前在不同界面处按要求钉好钢丝网,用钢丝刷对抹灰面 满刷一遍，再用压力水进行冲洗，清除灰尘等杂渍对砂浆与墙面粘附 力的影响，同时对墙面进行了湿润。随后对砌块砌体和混凝土部分进 行满面喷浆处理。抹灰前墙体表面应保持湿润。若墙面基层有凹凸不 平现象时，在抹灰层较厚处先用砂浆分层找平，必要时要用钢丝网加 固，每层找平厚度大约 79mm，层与层之间的粉刷间隔不得少于 24 小 时。 （b） 、根据施工规范规定，墙体应分层进行抹灰，并且在每立方根据施工规范规定，墙体应分层进行抹灰，并且在每立方 米砂浆中掺入米砂浆中掺入 1kg1kg 的抗裂纤维。因砌块的强度较低，若抹灰层强度较的抗裂纤维。因砌块的强度较低，若抹灰层强度较 高，则会出现空鼓或放射性空鼓裂缝。故基层采用强度较低的高，则会出现空鼓或放射性空鼓裂缝。故基层采用强度较低的 1 1：1 1：6 6 混合砂浆，适当提高砂浆配合比中粗砂的比率，以减少砂浆干混合砂浆，适当提高砂浆配合比中粗砂的比率，以减少砂浆干 燥收缩。中层或面层采用燥收缩。中层或面层采用 1 1：0.30.3：3 3 混合砂浆。总厚度应控制在混合砂浆。总厚度应控制在 20mm20mm 左右。若厚度太大，应采用隔天分层刮糙的办法进行处理。建筑物外左右。若厚度太大，应采用隔天分层刮糙的办法进行处理。建筑物外 墙面采用墙面采用 45mm145mm45mm145mm 面砖，砖饰面采用面砖，砖饰面采用 1 1：2.52.5 的水泥砂浆进行粘结。的水泥砂浆进行粘结。 这样，通过砂浆强度由低向高过渡，同时兼顾基层材料和外部砖饰面这样，通过砂浆强度由低向高过渡，同时兼顾基层材料和外部砖饰面 （面层）强度要求，从而更好的防止了由于应力突变而导致裂缝的产（面层）强度要求，从而更好的防止了由于应力突变而导致裂缝的产 生。生。 （c） 、若墙体面积较大、长度较长时，抹面应设置分格缝，分格 缝最大间距为 2m。抹灰完成后墙面涂料施工前嵌填弹性腻子至面层平。 分格缝释放了大部分抹灰层干缩应力，从而减少了抹灰层干缩裂缝。 （d） 、抹灰面层收水后，即用木蟹磨平、压光，待手按无明显下 陷时再次压光，压光不得少于三遍。禁止表面批水泥浆或撒干水泥， 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司12 在最后一遍压光时随即用毛刷拉细毛，这样就避免了压光过早和表面 压的过于光滑而引起砂浆的收缩裂缝。 （e） 、在墙面上凿槽敷管时，使管道表面应低于墙面 45mm，并将 管道与墙体采用铁丝钉固定牢靠，不得有松动、反弹现象。然后浇水 湿润。嵌填水泥砂浆，填补至与墙面相平。并沿管道敷设方向铺 10mm10mm 的 8 钢丝网，其宽度跨过每边不小于 50mm，蹦紧钉牢后 方可进行下道工序。对于大量管道集中通过的部位，以支模当作构造 柱浇筑 c20 混凝土进行处理。 （f） 、填充墙与混凝土梁、板柱、剪力墙、预留箱盒等不同材料 交接处，均应沿交接处长度方向铺设宽度每边不小于 150mm 的钢丝网， 并且用钉将网蹦紧钉牢，以作防裂措施。在进行抹灰前首先要用 801 胶素水泥浆涤刷钢丝网，以水泥浆刚好覆盖完钢丝网为宜。一般厚度 都不应大于 3mm。隔天再做下道抹灰工序。从而就能够很好的保证了饰 面层（面层）与填充墙体的粘结效果以及防止裂缝的产生。 （二） 、剪力墙结构裂缝的防治措施 1、墙板裂缝产生的原因 剪力墙裂缝产生的原因主要有：砼收缩裂缝、强约束裂缝、建筑 形体引起裂缝、外力作用的裂缝。 （1）砼收缩的两种情况 1）干缩 砼在制备过程中，水泥和掺合料与水拌合后体积膨胀，但在入模 成型后，随着砼水化作用的发生，砼中的一部分水份被吸收、另一部 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司13 分水份被蒸发，体积有一定的缩小。砼体积收缩，使砼产生内应力， 当收缩快和收缩大时，砼就会产生裂缝。 2）砼内部温度变化产生收缩裂缝 与墙连体的部分框架柱，断面边长都大于 1m，属于大体积砼，水 化热高，若采取措施不当，表面砼就会产生裂缝。对于框架柱与外墙 连体的节间来讲，大体积砼的框架柱可视为一个较大的热源体，而与 之连体的墙体薄，且与外界空气接触面较大，散热快。当框架柱砼内 大量发热膨胀时，墙体已开始降温收缩，由于连结在一起的两个构件 之间产生温差，变形不同步，在柱子附近和墙中间出现裂缝。 （2）强约束引起裂缝 约束是对结构构件活动的变形的制约，约束分为内部约束和外部 约束。 内部约束主要有：砼墙内配筋对砼收缩变形的约束、墙体内收缩 变形小的部分对收缩变形大的部分的约束、墙体内暗柱与暗梁对墙板 收缩变形的约束，长度达的砼墙和墙端与墙中收缩变形的相互约束。 外部约束只要是超静定结构的多余联系，如墙体以下的基础和底 板，墙体顶上的楼板或梁，墙体两端的附墙柱或电梯井筒等。 当墙体砼收缩变形产生内应力，若外约束很强，产生的内应力不 能造成约束变形时，则墙体砼出现开裂，尤其是早期砼容易开裂，因 为砼早期抗拉强度较低，墙体的最大外约束应力一般都产生在外约束 边缘，即墙体与柱、筒体、基础、底板、梁等交接处。但实际裂缝并 非在墙与约束的交接处，而是离开 0.3-0.5m，其理由是裂缝由约束产 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司14 生，反过来约束又能推迟裂缝的出现和限制裂缝的扩展（模箍作用） 。 （3） 、建筑物的形体及结构构件断面引起裂缝 框架柱断面大，墙板厚度小，柱墙连接断面变化大，不利于防止 墙体裂缝。原因除了柱墙砼水化热产生温差收缩变化和给墙板增加约 束造成墙体裂缝以外，还因框架柱是高层建筑主要传力构件，基础以 上的所有荷重全部由柱子、筒体传给基础、基岩、当地基出现沉降或 基础压缩下沉时，墙体在基础边缘部位产生剪力，导致裂缝出现。 （4） 、外力作用引起墙体裂缝 墙两侧模板未同时拆除，先拆一边，未拆的一边模板支撑给新浇 砼墙一个侧向压力，若模板支撑较紧，则砼墙产生裂缝。 2、控制措施 （1）原材料的控制 由于在剪力墙中配筋很多、很密，为了保证混凝土在结构中最紧 密填充，应当控制石子的最大粒径和粗细集料级配。如石子粒径较大， 石子容易卡在钢筋或钢筋与模板之间，由于砂浆的收缩比混凝土的收 缩大，从而导致在拆模后一段时间在钢筋下方产生裂缝。砂石料的含 泥量必须严格控制，当砂石料含泥量超过规定，不仅增加了混凝土的 收缩，同时又降低了混凝土的抗拉强度，容易引起裂缝。由于墙板结 构施工中的水化热及收缩很大，所以应尽量可能选用低水化、低收缩 的水泥。 （2）施工组织控制 对于0.000m 以上的墙体，出现裂缝的可能是较小的，容易出现 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司15 的裂缝是冷缝和分层缝，这些都是由于施工组织不合理造成的。在施 工中应防止侧模的偏移，在开始浇筑混凝土时，应加强对墙根部的振 捣，以防止产生烂根现象，混凝土的运输应均匀连续，防止产生冷缝 或施工缝。 采用科学合理的施工组织设计，根据混凝土的凝结时间对混凝土 的浇筑施工及混凝土搅拌站的混凝土供应做合理的协调。 由于引起墙板裂缝的主要因素是水化热及降温引起的拉应力，所 以必须尽可能减少入模温度，应分层散热浇注，预防激烈的温、湿度 变化，使混凝土达到充分的应力松弛。 为防止采取分层浇注而产生分层缝，在施工过程中，浇注上层混 凝土应在下层混凝土初凝之前进行，并且在浇筑上层混凝土时，振捣 棒应插入下层混凝土 510，以利于两层混凝土充分结合。 在拆除模板后及时刷上一层养护剂，可防止混凝土内部水分的过 程挥发，并应进行充分的浇水养护，以保证水泥的充分水化，从而防 止裂缝的产生。 在本工程地下室结构中掺入 8%的膨胀纤维抗裂防水剂，控制剪力 墙的表面裂缝。 （3）结构设计控制 为防止墙板结构的裂缝，在结构设计方面主要应考虑好温度钢筋 的设计（水平筋） ，充分利用构造钢筋的作用以减小墙板结构的温度应 力和收缩应力。 钢筋会约束收缩，但不能阻止收缩，它对钢筋混凝土内引起压应 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司16 力。增加钢筋数量会减少收缩，但会增加混凝土的拉应力，如果钢筋 很多，约束可能会很大，也足以引起混凝土开裂。钢筋混凝土中配筋 率对混凝土中自约束有很大的影响。 “适当”的构造配筋能够提高混凝 土的极限拉伸，对控制混凝土的温度收缩裂缝有积极的作用。在墙板 结构中，采取增配构造钢筋的措施，使构造钢筋起到温度筋的作用， 能有效地提高混凝土的抗裂性能。 构造筋的配筋原则应做到“细一点、密一点” 。即配筋应尽可能采 用小直径、小间距设计。提高混凝土结构的配筋率或减小钢筋直径都 可能提高材料的抗裂性能，但减小钢筋直径、加密间距要比提高配筋 率效果明显一些。采用直径 814的配筋和 100150间距是比较 合理的，结构全截而的配筋率不宜小于 0.3%，应在 0.30.5%之间。 受力筋如能满足变形的构造要求则不再增加温度筋；构造筋不能起到 抗约束作用的，应适当增加温度筋。 应避免结构突变（或斯而突变）产生应力集中，导致应力集中裂 缝。当不能避免断面突变时，如在空洞和变断面的转角部位，由于温 度收缩作用，也会引起应力集中，此时应作局部处理，做成逐渐变化 的过渡形式，同时加配钢筋。 三、钢筋混凝土现浇板裂缝防治三、钢筋混凝土现浇板裂缝防治 防治措施： a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小 的外加剂，其减水率不应低于 8%。 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司17 c、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用 量不少于 1000，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。 d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大 于 180，其它住宅不应大于 150。 e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。跨度大 于 4m 的板，要求板跨中起拱 1/500。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯 矩钢筋下面，应设置间距不大于 300的钢筋保护层垫块，再浇注混凝 土时保证钢筋不位移。 f、现浇板中的线管必须布置在上下两层钢筋网之间，线管外径不 得大于板厚的 1/3，且与板钢筋间的净距不得小于 1 倍保护层厚度，与 板顶、底面的净距不得小于 2.5 倍的保护层厚度，线管净距不得小于 30，不能满足上述要求时，附加钢筋网片，交叉布线处应采用线盒。 严禁水管水平埋设在现浇板中。 g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终 凝前进行两次压抹。 h、现浇板浇筑后，应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护，养护时 间不得小于 7 天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14 天。 i、现浇板养护时间，当混凝土强度小于 1.2mpa 时，不得进行后 续施工。当混凝土强度小于 10mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重 物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。 j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 k、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司18 足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300，中间不宜 大于 800。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆 模。 l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按 设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇 筑 60 天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 四、楼地面和管道渗漏防治的技术措施四、楼地面和管道渗漏防治的技术措施 防治措施： a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不 小于 200的混凝土翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，必须 按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理） ，地面标高应比室内其它 房间地面低 2030。 b、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。 c、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置 应考虑管顶高出最终地面 50的要求，防水翼环应位于预留洞深度方 向的中部；不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。 d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷 加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的 微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度不得小于 300。 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司19 f、地面找平层向地漏放坡 11.5%，地漏口要比相邻地面低 5。 g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。 h、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工 完毕后，进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030。 五、外墙五、外墙渗漏的防治措施渗漏的防治措施 外墙渗漏的防治措施： a、外墙粉刷应使用含泥量低于 2%中粗河砂，细度模量不小于 2.5 的中粗砂。 b、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨 胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大的预留孔应用微膨 胀细石砼捣实。 c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进 行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过 30时应挂钢板网。本条如属主体施工偏差，增加费用应由施工方承 担；如属排砖要求，应现场办理签证。 d、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 e、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控 制在 10左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、 柱中部。 f、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1。 g、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司20 砂孔。 h、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于 2%， 滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治措施： a、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理， 大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。 b、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀 一致。 c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。 d、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡 2h 以 上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。 e、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及 勾缝。 f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的 污痕，应用稀草酸清洗。 六、门窗渗漏六、门窗渗漏防治措施防治措施 1、窗周渗水的原因 （1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗 边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。 （2）窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。 （3）窗洞口上滴水槽不符合要求。 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司21 （4）窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。 2、治理措施与操作方法 （1）窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要 求后，方可使用。 （2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在 框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理 干净，采用专用的 pu 发泡填充料填缝，pu 填缝大约在 10 分钟固化后， 再取出木契填补 pu 填充料。固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周 里外剥去 10mm 深的凹槽，再用 1：1 的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆 干燥后用硅硐玻璃胶密封。 （3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用 1：2 水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过 3cm 处用 c20 细砼找坡， 散 1：1 水泥砂压光。窗下框的底部与窗台之间应留 8mm 做成凹槽，填 补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用 1：2.5 水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的 厚度只能盖框 0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严， 在窗台顶面离外墙边 4cm 处，做成 1010 的滴水槽，滴水槽要顺直， 两边到头。 七、屋面防水层起鼓、渗漏七、屋面防水层起鼓、渗漏防治措施防治措施 防治措施： a、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。 b、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水 泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司22 的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底 层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200宽的卷材保护层。 c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏 和不易进水的位置。 d、砼防水保护层做完后，保水养护不少于 14d。 e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道） 、屋面雨水孔 等节点严格按设计及国标 gb502072002 执行。 f、对于刚性细石砼屋面，还应满足以下要求： 砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后 铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 保水养护不小于 14d。 八、窗下墙、窗角八、窗下墙、窗角“八字缝八字缝”的控制的控制 1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因 （1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂 缝。 （2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙 体胀缩产生裂缝。 （3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。 2、治理措施和操作方法 （1）为了增强墙体的整体性，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也 必须饱满。 （2）每个窗台都现浇 60mm 厚的现浇钢筋砼板带，采用 c20 砼钢 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司23 筋用 310，分布筋 6200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应 点焊增加强度。 （3）建议顶层用 m10 混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免 砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。 （4）窗过梁拆模时，砼强度应达到 80%，避免用锤猛击模板拆模。 九、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制九、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制 1、裂缝产生的原因 （1）拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不 够。 （2）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。 （3）砼坍落度过大。 （4）拆模达早受到外力的撞击。 2、治理措施和操作方法 （1）现浇拦板的厚度应为 80-100mm 厚，受力钢筋不小于 8，其 间距不大于 150mm，分布钢筋 6 的间距不大于 150mm，压顶钢筋不少 于 210 通长设置。 （2）钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣 时位移。 （3）浇筑拦板用 c20 砼，石子粒径为 5-31.5mm 砂为中砂。砼严 格按照配合比，最大坍落度为 50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分 层振实。下料应分层厚度不大于 250mm 厚，应一次性浇筑完成，不留 荣昌文星苑工程 质量通病防治方案及施工措施 重 庆 市 众 志 建 筑 工 程有 限 公 司24 施工缝。为了防止烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺 5cm 厚砂浆再 浇灌砼。 （4）砼浇筑完成 12 小时后覆盖浇水养护不少于 7 天。 （5）砼浇完后达到一定的强度才能拆模，扩模时应尽量避免用铁 锤猛击或撬棍猛撬。 十、地下室的基础和墙体渗水的防治十、地下室的基础和墙体渗水的防治 1、基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格， 方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接 头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移， 基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳支 撑按 1.5m*1.5m 距离放牢，下层钢筋保护层 3.5cm，在双排钢筋的外侧 绑扎 1.5cm 厚砂浆垫块，以保证保护层的厚度，门窗洞的四周加绑附 筋，底板各阳角放置 714 的放射筋。 2、墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊二道 3mm 厚钢板 止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻 丝填严，20mm 厚油膏封头。 3、为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸，现浇 模板采用新