写字楼、住宅价格表制定方法.ppt_第1页
写字楼、住宅价格表制定方法.ppt_第2页
写字楼、住宅价格表制定方法.ppt_第3页
写字楼、住宅价格表制定方法.ppt_第4页
写字楼、住宅价格表制定方法.ppt_第5页
已阅读5页，还剩10页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

价格表制定 一、均价的确定 a。成本法 b。收益法 c。市场比较法 二、价格表的制定 单价形成=基准价+平面差+层差 极差、权重 跳差 平面差分户型价值排序 abcde 1. 打分表（明确标准） 2. sales分户型价值排序（明确极差） 分项景观景观噪音噪音朝向朝向面积面积户型户型采光采光通风通风 权重 30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5% 层差 楼体 低层内庭中 层高层外庭 远景 园景 15f 20f 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬 园景:高-中-低 高 中 低 越过遮挡 海景面充分 中 高 低 远景：中-高-低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 1： 建立“总控表”概念 2： 以“栋”为单元，分表尽量简单 3：以价目表（含折扣）为定价基础 4：以“一个”基础链接；避免循环链接 5：有规律可寻 三、价格表的框架 5：插入“批注”说明调整原因； 6：尽量不合并单元格； 7：避免循环链接 8：样板房、保留单位销控（现场确认位置） 9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个 文件内（金碧世家） 10：设置页眉、页脚；规范命名； 11：保留备份 1）关键词 1： 链接 2： round 3：单变量求解 4： min&max 5： & sum 6： 粘贴 低、中、高层面积链接错误： 核：查丈面积（绿景新美域、潜龙华城） 核：现场交叉复核 过程文件命名不规范 总面积、总金额同列 顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华） 省略了面积的小数点 单位与查丈报告不一致 2）常见错误 3）几个经验数值 极差：1520% 层差：10% 折扣率：1.5-2% 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30% 查丈报告 -分户、分栋、总面积； -户型分布（楼层） 分户型、分层统计 -交叉核对 电子复核+手工计算 案例：潜龙华城 诺德中心 四、价格表审核 总价调整 -调整折扣率； -调整价格表（实表 面价） 分栋调整 -调整基准价 分户型调整 -调整平面差 案例：潜龙华城 诺德中心 五、价格表调整 1. 小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点 都不能差
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 工程机械

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论