某某项目可行性分析.ppt

n 设计者：某某 n 世纪之都房地产项目 可行性分析报告 世纪之都项目概况介绍 n项目开发商：某 某有限公司 n地理位置 n 南宁市西乡塘区永 和路东面，项目的四至 ：东:北际南路;南:用地 边界;西:永和路;北:北际 路; gc2010-037 项目主要技术经济参数 n用地面积：204237.92平方米； n建筑密度=28%； n容积率=5.0； n绿地率=26%； 项目的swot分析 优势 企业强带来品 牌优势 劣势 旧城改造增加 项目的工作量 机会 未来轻轨的建成 、所在区域经济 快速发展 威胁 所在区域推出 项目多 项目产品定位和目标客户定位 n小区整体设计理 念 “以人为本”、“ 天人合一” n打造一个自然、轻松、 舒适的小区 n户型主要以二房和三房 为主，四房为辅。 n形象项目设计富有雕塑 感的体块与现代元素相 结合的现代建筑 n南宁的“财智阶层 ”、新贵富裕阶层 n对楼盘的品质及 品味十分在意 市场形象定位 n一个具有巴洛克 建筑风格与中国 的现代主义建筑 风格高档住宅小 区，能给人一种 焕然一新的感觉 ，吸引更多的人 来关注这个项目 n给消费者展现的 是一个自然与现 代主义建筑融合 的画面，给居民 一种在现代气息 中又同时能享受 自然的美感，自 由享受生活的感 觉 价格定位 n住宅：7000-9000元/元； n商铺：15000-23000元/； n车位：20万/个 项目建设方案 n总共25栋的商住 混合住宅 n层高：34层 n地下一层为停车 场 n13层为商铺 n434为住宅 n主力户型：二房 两厅56-78 ， n三房两厅79-120 项目财务分析 n项目开发投资 总计需 345886.7235 万元 n资金来源有三个 渠道，一是企业 的自有资金；二 是银行贷款；三 是预售收入用于 再投资部分 n资本金200000万 元作为启动资金 ，其中第一年投 入约45%,第二年 投入约30%，第 三年投入约25% ；从银行贷款 100000万元，全 部于第一年投入 ；不足款项根据 实际情况通过预 售收入解决。 销售收入的估算 n 项目的财务评价 n税后利润 ： 216121.14万元 n利润总额 ： 322568.87 万元 n全部投资的投资 利润率 ： 93.26% n税前全部投资净现 值npv=393032.72 万元 n税后全部投资净现 值npv=308258.42 万元 n税前全部投资内部 收益率firr=113% n税后全部投资内部 收益率firr=76% 盈（亏）利能力分析 n项目总投资345886.7235万元 n项目投资回收期为3年，利润总额为486261.70万元，税后 利润为325795.34万元，税后成本利润为108.65% n当项目的住宅销售率达到 50%，商业销售率达到50%时， 项目可保本。 n另一方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目保本销 售价格分别如下： n住宅销售价格为3750元/，商业销售价格为7500元/ 敏感性分析 n。 项目研究说明 n本项目的财务净现值都远大于 零，内部收益