东港区东方威尼斯水城项目（三期）建设项目环境影响报告书 (2).doc

东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司i 目 录 1 总则总则1 1.1 项目由来项目由来.1 1.2 评价原则及目的.1 1.3 评价依据.2 1.3.1 环保法规、政策.2 1.3.2 有关技术导则及规范.3 1.3.3 项目相关文件.3 1.4 环境功能区划与环境标准.3 1.4.1 环境功能区划.3 1.4.2 环境质量标准.4 1.4.3 污染物排放标准.5 1.5 评价等级及评价范围.6 1.5.1 评价等级的划分.6 1.5.2 评价范围.8 1.6 评价内容及评价重点.9 1.6.1 评价内容.9 1.6.2 评价重点.9 1.7 污染控制与环境保护目标.10 1.7.1 污染控制.10 1.7.2 环境保护目标.10 2 建设项目工程概况建设项目工程概况.11 2.1 项目名称 .11 2.2 建设单位及投资 .11 2.3 行业类别及建设性质 .11 2.4 建设地点及用地现状.11 2.3 建设内容和规模.12 2.4 公用配套工程.19 2.4.1 电气工程.19 2.4.2 给排水工程.19 2.4.3 暖通系统.19 2.4.4 供气.20 2.4.5 消防系统.20 2.5 运营期能源消耗.20 2.5.1用水量统计20 2.5.2用电量统计20 2.6 项目进度计划 .21 3 区域环境概况区域环境概况.22 3.1 地理位置 .22 3.2 自然环境概况 .22 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司ii 3.2.1 地形、地质、地貌.22 3.2.2 气象特征.22 3.2.3 土壤植被、生物多样性.27 3.2.4海洋水文27 3.3 社会环境简况.27 3.4 建设项目周围环境概况.29 4 污染源调查与工程分析污染源调查与工程分析.31 4.1 施工期工程污染分析 .32 4.1.1 施工期扬尘和废气污染分析.32 4.1.2 施工期废水排放分析.33 4.1.3 施工期固体废物污染分析.34 4.1.4 施工期噪声污染分析.34 4.2 运营期工程污染分析.35 4.2.1 运营期废气排放情况分析.35 4.2.2 运营期废水排放情况分析.36 4.2.3 运营期噪声产生情况分析.37 4.2.4 运营期固体废弃物产生情况分析.38 5 环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价40 5.1 环境空气质量现状调查与评价.40 5.1.1评价因子的确定40 5.1.2点位布设40 5.1.3监测时间和频率40 5.1.4监测分析方法40 5.1.5 评价标准.41 5.1.6监测结果分析41 5.2 噪声环境质量现状调查与评价.42 5.2.1点位布设42 5.2.2监测方法及项目42 5.2.3监测时间和频率42 5.2.4评价标准42 5.2.5监测结果42 5.2.6监测数据处理和统计43 5.2.7噪声现状分析与评价43 6 环境影响预测分析环境影响预测分析44 6.1 施工期环境影响预测分析 .44 6.1.1 施工期大气环境影响分析.44 6.1.2 施工期噪声环境影响分析.45 （1）噪声预测模式.45 6.1.3 施工期生态环境影响分析.47 6.1.4 施工期水环境影响分析.47 6.1.5 施工期固体废物排放环境影响分析.48 6.2 运营期环境影响预测分析 .48 6.2.1运营期大气环境影响分析48 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司iii 6.2.2 运营期水环境影响分析.49 6.2.3 运营期噪声影响预测分析.50 6.2.4运营期景观生态环境影响分析51 6.2.5公建的影响分析51 6.3 运营期周边环境对本项目的影响分析.51 6.3.1交通噪声对本项目影响分析52 6.3.2热电厂烟囱so2废气对本项目影响分析52 7 项目选址与布局合理性分析项目选址与布局合理性分析54 7.1 项目选址合理性分析.54 7.1.1 与城市规划符合性分析.54 7.1.2 项目选址土地适用性分析.54 7.1.3 与大连市环境功能区划的匹配性分析.54 7.2 周围环境与本项目的相容性分析.55 7.3 项项目目布布局局合合理理性性分分析析 .55 8 污染防治措施及建议污染防治措施及建议.56 8.1 施工期污染防治措施 .56 8.1.1 施工扬尘防治措施.56 8.1.2 施工噪声污染防治措施.58 8.1.3 施工废水污染防治措施.59 8.1.4 施工期固体废物污染防治措施.59 8.1.5 施工期水土保持措施.60 8.1.6 文明施工建议.60 8.2 运营期环境污染防治措施.62 8.2.1 运营期废气污染防治对策分析.62 8.2.2 运营期噪声污染防治对策.63 8.2.3 运营期废水污染防治措施.64 8.2.4 运营期固体废弃物污染防治措施.65 8.2.5 公建的环保要求.65 8.3 环境管理与监测.65 8.3.1 环境监理与管理.66 8.3.2 环境监测计划.67 8.3.3环保投资估算68 9 污染物排放总量控制污染物排放总量控制.70 10 创建环境友好工程建议创建环境友好工程建议.71 10.1 资源能源利用 .71 10.2 减少污染物的排放量 .71 10.3 景观生态 .72 10.4 环境管理 .72 11 公众参与公众参与73 11.1 公公众众参参与与的的目目的的和和作作用用 .73 11.2 公公众众参参与与的的方方式式、时时间间和和范范围围 73 11.2.1 公众参与方式及内容.73 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司iv 11.2.2 调查对象.75 11.3 调调查查结结果果与与分分析析 .75 11.3.1 公众参与调查结果.75 11.3.2 调查结果分析.76 11.4 公公众众意意见见反反馈馈 .77 12 评价结论与建议评价结论与建议.78 12.1 项目基本情况 .78 12.2 环境质量现状评价结论 .78 12.3 工程分析与环境影响预测结论 .78 12.3.1 施工期环境影响预测结论.78 12.3.2 运营期环境影响预测结论.79 12.4 污染防治措施结论 .80 12.5 公众参与结论 .81 12.6 选址可行性分析结论 .81 12.7 综合结论 .81 附附 表表 附表 1 建设项目环境保护审批登记表 附附 件件 附件 1 关于大连东方水城发展有限公司建设公建（旅游综合、商业）项目国 有建设用地使用权的批复 （大政地城字【2011】6018 号） 附件 2 土地成交确认书（大国房挂字【2010】-49（1）号） 附件 3 大连市中山区企业投资项目备案确认书 （大连市中山区发展和改革局， 大 中发改备20115 号） 附件 4 公众参与调查 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司1 1 总则总则 1.1 项目由来项目由来 为适应经济发展形势、加快东北亚国际航运中心建设，2003 年 10 月，大连市城 市发展规划中提出将大连港东港区搬迁改造，建设成为东港商务区。 东港商务区总规划用地面积 5.97 平方公里，其中原有陆域面积 2.78 平方公里，填 海面积 3.19 平方公里，总回填土石方量约 5000 万立方米，目前已经基本完成场地整 理。该区域将建成集商务、金融、总部办公、娱乐文化体育、旅游休闲、居住为一体 的综合商务区，为大连市提供高档次的展业、会议、休闲、娱乐、旅游和观光场所。 位于东港商务区的东港区东方威尼斯水城项目是集金融、旅游、商务、餐饮、休 闲、文化为一体的综合性商业区。本项目共分三期建设，其中一期项目位于东港区 f01-01、f01-02 地块，总规划面积为 11.19hm2，总建筑面积为 8.73 hm2；二期项目位 于东港区 f01-03 地块，规划总用地面积 11.03hm2，总建筑面积 94124m2。本次针对东 港区东方威尼斯水城项目（三期）进行评价，选址位于东港区 f01-04 地块，规划用地 面积 18.14hm2，总建筑面积 180168m2，总投资额约 21.8 亿元，全部项目预计在 2016 年 9 月底竣工。项目建成将有助于提高大连市中山区东港区的商务功能，同时还将以 其现代化的建筑风格进一步提升该地区的环境景观和面貌。 根据中华人民共和国建设项目环境保护管理条例国务院第 253 号令和中华 人民共和国环境影响评价法的有关规定，受大连东方水城发展有限公司的委托，大 连经环建科技服务有限公司承担建设项目的环境影响评价工作。根据环境影响评价 技术导则及其它有关技术资料，进行环境影响报告书的编写工作，为环境保护审批 部门和工程设计单位提供科学决策与管理依据。 1.2 评价原则及目的 本次评价以环境功能区划、区域环境特征和区域发展规划为基础，以相关法律法 规为依据，坚持“清洁生产、达标排放、总量控制”，以保护区域环境、维护区域环境 可持续发展为原则。 本次评价通过对项目建设区域环境质量现状的调查评价和工程分析，明确工程实 施过程中主要的环境影响因素，综合分析开发建设过程中及建成后的各种活动可能引 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司2 起的环境变化的程度和范围，提出切实可行的污染防治措施，最大限度的减少和避免 工程施工和投入使用后的各种行为对周边环境的影响，保护区域环境，为项目的决策、 设计、环境管理和环境资源的可持续利用提供科学依据。 1.3 评价依据 1.3.1 环保法规、政策 表表 1.1 环环保保法法规规、政政策策 序号文件名称文件来源、编号时间 1中华人民共和国环境保护法 七届人大十一次会议，主席令 22 号 1989.12 2中华人民共和国环境影响评价法 九届人大三十次会议，主席令 77 号 2002.10 3中华人民共和国大气污染防治法 九届人大十五次会议，主席令 32 号 2000.04 4中华人民共和国水污染防治法 十届人大三十二次会议主席令 87 号 2008.06 5中华人民共和国环境噪声污染防治法 八届人大二十次会议，主席令 77 号 1996.10 6 中华人民共和国固体废物污染环境防治法十届人大十三次会议，主席令 31 号 2004.12 7 中华人民共和国水污染防治法实 施细则 国务院 284 号令2000.03 8 国务院关于全国地下水污染防治规划（2011- 2020 年）的批复 国务院环函【2011】119 号2011.11 9建设项目环境保护管理条例国务院 253 号令1998.11 10关于环境保护若干问题的决定国务院国函199672 号1996.08 11建设项目环境保护分类管理目录国家环保部 2 号令2008.10 12环境影响评价公众参与暂行办法 国家环保总局环发200628 号2006.02 13辽宁省环境保护条例 省八届人大四次会议1993.09 14大连市环境保护条例 省十一届人大二十一次会议2011.03 15 关于印发大连市建设项目环境影响评价文 件分级审批管理规定的通知 大政办发200876 号2008.05 16 大连市人民政府关于调整大连市环境空气 质量功能区区划的通知 大政办发200542 号2005.03 17 关于印发大连市中心城区环境噪声标准适 用区划的通知 大政办发2006176 号2006.12 18 大连市人民政府关于进一步控制大气污染 的通告 大连市人民政府2006.11 19 关于进一步规范大连市建筑施工工地环境 监管的通知 大环发200639 号2006.08 20 关于对金州以南海滨地区实施规划控制的 通知 大政办发200650 号2006.05 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司3 21 关于加强环保审批从严控制新开工项目的 通知 环办函2006394 号2006.07 22 大连市房屋开发暨建设施工环境保护管理 规定 大连市环保局2000.10 23 大连市环保局关于加强建设项目环境保护 管理的通告 大连市环保局2003.08 24大连市城市中水设施建设管理办法大连市人民政府2003.10 25危险废物转移联单管理办法国家环保总局令第 5 号1999.06 26关于危险废物监督管理若干问题的通知大连市环保局2000.03 27辽宁省建设项目环境监理管理办法辽宁省环保厅2011.05 28大连市城市绿化管理条例大连市人大常委会公告第 7 号2006.02 29大连市城市环境卫生管理条例大连市人大常委会公告第 5 号2009.12 1.3.2 有关技术导则及规范 表表 1.2 评评价价技技术术导导则则及及规规范范 序号文件编号技术导则及规范名称 1hj2.1-2011环境影响评价技术导则总纲 2hj2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境 3hj/t2.3-93环境影响评价技术导则地面水环境 4hj601-2011环境影响评价技术导则地下水 5hj2.4-2009环境影响评价技术导则声环境 6hj 19-2011环境影响评价技术导则生态影响 7hj/t393-2007防治城市扬尘污染技术规范 8hj554-2010饮食业环境保护技术规范 1.3.3 项目相关文件 表表 1.3 项项目目相相关关文文件件 序号文件、资料名称时间 1土地成交确认书2010.12.23 2 东港区东方威尼斯水城项目 f01-04 地块修建性规划方案 （修详字 2014-6 号） 2014.01.29 3环境影响评价技术咨询合同2014.04 4建设单位提供的其他技术资料2014.04 1.4 环境功能区划与环境标准 1.4.1 环境功能区划 （1）大气环境功能区划 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司4 根据大政办发200542 号关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知 中的相关规定，本项目位于中山区东港区 f01-04 地块，由填海而来，所在区域属于二 类环境空气质量功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准 （gb3095-96）中的 二级标准。大连市环境空气质量功能区划见图 1.1。 （2）环境噪声标准适用区划 本项目位于中山区东港区 f01-04 地块，原为大连港的船舶回旋水域。根据大政办 发2006190 号大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适 用区划的通知 ，项目填海部分未列入区划图中，而原为陆地部分所在区域噪声功能区 划为 1 类区，考虑到项目的整体性，可认为本项目地块所在声环境功能区为 1 类区。 声标准适用区划见图 1.2。 1.4.2 环境质量标准 1.环境空气质量标准 执行中华人民共和国环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准，具体 标准限值见表 1.4。 表表 1.4 环境空气质量标准值环境空气质量标准值 单位：mg/m3 评价因子评价因子 污染物指标污染物指标 so2no2cotsp 1 小时平均值0.500.2010.00/ 日平均值0.150.084.000.30 年平均值0.060.04/0.20 2.声环境质量标准 建设项目所在区域声环境执行国家声环境质量标准 （gb3096-2008）的 1 类标 准，道路交通干线两侧 45m 以内区域的声环境执行 4a 类标准。见表 1.5。 表表 1.5 声环境质量标准声环境质量标准 单位 db（a） 类别类别昼间昼间夜间夜间 15545 4a7055 3.海水水质标准 根据大连市海域环境功能区规划，本项目附近的海域为二类海域，大连市海域功 能区划图见图 1.3，海水水质标准执行中华人民共和国国家标准海水水质标准 （gb3097-1997）中第二类标准。具体见表 1.6。 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司5 表表 1.6 海水水质标准海水水质标准 单位:mg/l 序号项目第二类 1漂浮物质海面不得出现油膜、浮沫和其他漂浮物质 2悬浮物人为增加量10 3色、臭、味海水不得有异色、异臭、异味 4溶解氧5 5化学需氧量（codcr）3 6五日生化需氧量（bod5）3 7石油类0.05 8无机氮0.30 9非离子氮0.020 10磷酸盐（以 p 计）0.030 11挥发酚0.005 12硫化物0.05 1.4.3 污染物排放标准 （1）大气污染物 项目选址地处二类环境空气质量功能区，停车场的汽车尾气、公建餐厅厨房产生 的废气等大气污染物执行大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）新污染源的 二级标准，标准值分别见表 1.7。 表表1.7 污染物排放标准限值污染物排放标准限值 最高允许排放速率（kg/h） 无组织排放浓度 监控限值 污染源污染物 最高允许 排放浓度 （mg/m3 ） 排气筒高度（ m）二级监控点浓度（mg/m3） 颗粒物120153.51.0 氮氧化物240150.770.12 非甲烷总烃12015104.0 一氧化碳40/ 停车场汽 车尾气、 公建餐饮 油烟 二氧化硫550152.6 周界外最 大值 0.40 餐饮油烟废气执行中华人民共和国饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001） ，具 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司6 体见表 1.8。在标准中 5.1 还规定“排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，保 证操作期间按要求运行。油烟无组织排放视同超标” 。 表表 1.8 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规 模小 型中 型大 型 基 准 灶 头 数1， 33， 66 对应灶头总功率(108j/h)1.67,5.005.00，1010 对应排气罩1.1，3.33.3，6.66.6 最高允许排放浓度（mg/m3）2.0 净化设施最低去除效率（%）607585 （2）废水 本项目产生的废水处理后经市政污水管网排入寺儿沟污水处理厂，对本项目的废 水排放按照辽宁省污水综合排放标准 （db21/1627-2008）中规定的排入污水处理厂 的水污染物最高允许排放浓度进行控制，参见表 1.9。 表表1.9 污水综合排放标准限值表污水综合排放标准限值表 单位：mg/l 项目codcrbod5ss氨氮 浓度限值30025030030 （3）噪声 施工期：执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb 12523-2011） ，详见表 1.10。 表表 1.10 建筑施工场界噪声限值建筑施工场界噪声限值 单位：leqdb(a) 昼间夜间 7055 运营期：项目建成投入使用后，边界噪声执行中华人民共和国社会生活环境噪 声排放标准 （gb223372008）中 1 类标准限值，城市干道两侧 45m 范围内边界噪 声执行 4a 类标准限值，具体见表 1.11。 表表 1.11 社会生活环境噪声边界噪声排放限值社会生活环境噪声边界噪声排放限值 单位 db（a） 边界外声环境功能区类别边界外声环境功能区类别昼间昼间夜间夜间 1 类5545 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司7 4a 类7055 1.5 评价等级及评价范围 1.5.1 评价等级的划分 依照环境影响评价技术导则中有关规定确定各环境要素的环境影响评价等级。 1、大气环境 根据环境影响评价技术导则大气环境(hj2.2-2008)要求，选择推荐模式中的 估算模式对项目的大气环境评价工作进行分级，结合项目的工程分析和环境质量现状 监测结果，选择正常排放的主要污染物及排放参数，采用估算模式计算各污染物的最 大影响程度和最远影响范围，然后按评价工作分级判据进行分级。评价工作等级判据 表 1.12。 （1）评价等级划分方法 最大落地浓度占标率计算： %100 0 i i i c c p 式中：pi 第 i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； ci 采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； c0i 第 i 个污染物的环境空气质量一小时标准值，mg/m3。 评价工作等级按下表的分级判据进行划分。最大地面浓度占标率 pi 按上式计算， 如污染物数 i 大于 1，取 p 值中最大者 pmax，和其对应的 d10% (地面浓度占标率为 10%时 的距离)。 表表 1.12 评价工作等级判据表评价工作等级判据表 评价工作等级评价工作分级判据 一级pmax80%，且 d10%5km 二级其他 三级pmax10% 或 d10%污染源距厂界最近距离 （2）评价等级的确定 本项目运营期废气来自地下车库汽车尾气和餐厅厨房等排放的废气，选取 so2、no2作为计算污染物，根据建设项目规模及所在地形及初步工程分析，按环评导 则推荐模式及计算各污染物最大地面浓度和占标率，结果见表 1.13。 表表 1.13 各污染物的等标排放量统计结果各污染物的等标排放量统计结果 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司8 厨房烟气（面源）厨房烟气（面源） 项目项目 s02n02 排放速率（t/a）0.441.28 c0i 0.50.2 最大地面浓度占标率（%）0.042.07 d10%00 评价等级三三 地下停车场废气（面源）地下停车场废气（面源） 项目项目 s02n02 排放速率（t/a）0.032.18 c0i 0.50.2 最大地面浓度占标率（%）0.048.05 d10%00 评价等级三三 根据表 1.12 大气环境评价工作等级判定标准，由表 1.13 统计结果可以看出本项目 各污染物的最大地面浓度占标率均小于 10%并且 d10%=0。大气环境影响评价等级定为 三级。 2、声环境 根据环境影响评价技术导则声环境 （hj2.42009）声环境影响评价工作等 级划分的原则，建设项目所处的声环境功能区为 gb3096 规定的 1 类地区，建设前后 敏感目标噪声级增高量在 5db(a)以内，受影响人口数量无显著增多，因此声环境影响 评价工作等级定为二级。 3、水环境 项目建成投入使用后产生的污水为生活污水，主要含 codcr、bod5、ss、动植物 油、nh3-n 等污染因子，不含其它特殊毒性因子。根据环境影响评价导则 地面水 环境 （hj/t2.3-93）中对地面水评价等级的划分标准，水环境评价等级按照污水的复 杂程度及排放量等确定。本项目生活污水量为 386.35t/d，小于 5000t/d，水质复杂程度 为简单，废水不直接排入地表水体，故本项目地面水环境只进行影响分析，即简要说 明所排放的污染物类型、给排水状况、排水去向等。 本项目不取用地下水，项目供水采用市政自来水，项目运营后不会引起该区域地 下水水位变化，同时，项目排放污水主要为生活污水，经化粪池预处理达标后，排入 市政污水管网，最终进入寺儿沟污水处理厂集中处理。根据环境影响评价技术导则 地下水环境 （hj 610-2011） ，本项目地下水环境只进行影响分析。 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司9 1.5.2 评价范围 （1）大气环境 根据环境影响评价技术导则大气环境(hj2.2-2008)规定，根据项目排放污染 物的最远影响范围确定项目的大气环境影响评价范围，即以排放源为中心点，以 d10% 为半径的圆或 2d10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围，评价范围的直径或边 长一般不应小于 5km。据此确定本项目的评价范围为以项目中心为圆心，以 2.5km 为 半径的圆形区域。详见图 1.4。 （2）声环境 本项目声环境影响评价等级为二级，根据环境影响评价技术导则声环境 （hj2.4-2009） 、项目的开发性质、用地规模及所在区域的地形条件，确定评价范围为 项目边界外 100m 范围内。 （3）水环境 水环境仅作定性影响分析，评价范围以本项目建设区域为主。 1.6 评价内容及评价重点 1.6.1 评价内容 本次环境影响评价的主要工作内容见表 1.14。 表表 1.14 主要评价内容主要评价内容 阶段评价项目评价内容 大气环境 进行大气环境质量现状调查和评价 对施工扬尘进行定性、定量分析 预测施工扬尘对区域环境的影响范围和程度 提出具体的污染防治措施和建议 施工期 声环境 对项目周围声环境现状进行监测和评价 调查统计出施工期的噪声污染源及其源强 进行噪声影响预测 提出相应的污染防治措施 水环境定量分析项目各类污水排放量，分析达标排放措施 大气环境 定量分析餐饮油烟废气和停车场汽车尾气排放量，分析达标排放措 施 声环境 预测分析本项目对周边区域声环境的影响及周边环境对本项目声环 境的影响 提出污染防治措施及建议 运营期 其他 定性、定量分析各类垃圾产生量，提出污染防治措施及建议 定性分析项目的景观生态影响 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司10 1.6.2 评价重点 (1)对施工期扬尘及噪声进行工程污染分析和环境影响预测，提出切实可行的污染 防治措施及建议。 (2)根据建设项目的性质及周围环境概况提出切实可行的环境保护治理方案，特别 是对地下停车场汽车尾气排放、各噪声源合理布局及噪声源治理、周围环境对建设项 目的影响等方面。 (3)根据规划条件及周围环境概况分析建设项目选址及布局的合理性，从环保角度 提出建议。 1.7 污染控制与环境保护目标 1.7.1 污染控制 本项目应重点控制的污染因子主要是施工期的噪声、扬尘和运营期设备噪声、地 下停车场汽车尾气、餐饮油烟废气。 (1)水环境 项目的生活污水应达到市政污水管网进管要求，即应达到辽宁省污水综合排放 标准 （db21/1627-2008）中进入污水管网的标准要求。 (2)大气环境 项目施工期及运营期的大气污染物排放应进行严格控制，符合相关排放标准要求。 （3）声环境 项目应有效控制各设备和装置产生的噪声，使之满足国家建筑施工场界环境噪 声排放标准 （gb12523-2011）和社会生活环境噪声排放标准 （gb223372008） 1 类声功能区标准（道路交通干线两侧区域为 4 类标准）的要求。 1.7.2 环境保护目标 本项目位于新规划的中山区东港商务区。项目地块周边附近 300m 范围均为拟建 及在建的商务项目地块，目前较为空旷，视线可及的建筑均距离较远。项目周围环境 概况参见图 3.2。 尽管本项目周围无一般环境敏感保护目标，但本项目施工期及运营期所有污染物 的排放均应得到有效控制，保证其符合国家和地方的有关排放标准及附近水体、大气、 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司11 噪声功能区的要求，保证项目自身及周边商务项目入驻人员的身心健康。 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司12 2 建设项目工程概况 2.1 项目名称 东港区东方威尼斯水城项目（三期） 2.2 建设单位及投资 本项目由大连东方水城发展有限公司投资建设。 项目计划投资为21.8亿元人民币，环保投资预计1639万元人民币，占项目总投资 的0.75%。 2.3 行业类别及建设性质 行业类别：房地产开发经营 7010 建设性质：新建项目 2.4 建设地点及用地现状 项目拟建场地位于大连市中山区东港区 f01-04 地块，地处辽宁省大连市新规划建 设的东港商务区，地理位置参见图 2.1，项目区位图见图 2.2。 东港商务区位于大连湾南侧，由原大连港区、临港产业用地及港口水域改造而来。 本项目地块原为大连港的船舶回旋水域，目前回填完毕。根据大连东港区地块开发 项目土壤环境质量评价报告（2010 年 12 月）研究结果，本项目地块土壤环境质量 优良，适于商业、娱乐、绿化、公共市政用地等土地利用类型。 根据土地成交确认书大城挂字2010-49(1)号，f01-04 地块用地性质为公建（旅游 综合、商业） ，参见附件。 经现场调查，本项目用地现状为空地，已完成场地平整，项目建设用地现状照片 参见图 2.3。 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司13 图图 2.3 项目建设用地现状照片项目建设用地现状照片 2.3 建设内容和规模 本项目共建有 107 栋 2-3 层商业公建以及地下停车库和配套的设备用房。同时项 目公建之间建有运河，运河水的来源为附近的海域。规划总用地面积 18.14hm2。项目 总建筑面积 180168m2，其中地上建筑面积为 80490m2，地下建筑面积为 99678m2。全 部规划为公建及配套的地下车库与设备用房。具体见项目平面布置图 2.4。地下车库及 设备间布置见图 2-5。 本项目经济技术指标见表 2.1，建筑明细见表 2.2。 表表 2.1 项目经济技术指标一览表项目经济技术指标一览表 项 目单位数值备注 规划总用地(r)hm218.14 计划总建筑面积m281630 总建筑面积m2180168 地上建筑面积m280490计入容积率 地下建筑面积m299678 地下车库建筑面积m298538不计入容积率 其中 其中 地下设备用房面积m21140计入容积率 建筑密度55.00 容积率0.45 绿地率40.57 停车位个1884 地面停车位个314 其中 地下停车位个1570 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司14 表表 2.2 项目建筑明细一览表项目建筑明细一览表 地下建筑面积 备注 楼号建筑类别层数总建筑面积计容面积地上建筑面积 地下车库设备用房小计 d01公建3f170417041704 d02公建3f116911691169 d03公建3f116911691169 d04公建3f155115511551 d05公建2f653653653 d06公建2f538538538 d07公建2f541541541 d08公建2f560560560 d09公建2f576576576 d10公建2f574574574 d11公建3f595595595 d12公建3f126412641264 d13公建2f126412641264 d14公建2f688688688 d15公建2f682682682 d16公建2f647647647 d17公建2f638638638 d18公建2f670670670 d19公建2f670670670 d20公建2f693693693 d21公建3f101610161016 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司15 d22公建3f851851851 d23公建3f115211521152 d24公建3f115211521152 d25公建3f942942942 d26公建3f903903903 d27公建3f144714471447 d28公建1f148148148 e01公建3f151115111511 e02公建3f104010401040 e03公建3f112911291129 e04公建3f104010401040 e05公建3f214221422142 e06公建3f394939493949 e07公建3f214221422142 e08公建3f104010401040 e09公建3f112911291129 e10公建3f104010401040 e11公建3f106210621062 e12公建3f868868868 e13公建2f493493493 e14公建2f443443443 e15公建2f443443443 e16公建2f481481481 e17公建2f453453453 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司16 e18公建2f436436436 e19公建2f439439439 e20公建2f382382382 e21公建2f349349349 e22公建3f999999999 e23公建3f158115811581 e24公建3f123612361236 e25公建2f322322322 e26公建2f295295295 e27公建2f141141141 e28公建2f324324324 e29公建2f320320320 e30公建2f314314314 e31公建2f351351351 e32公建2f254254254 e33公建2f366366366 e34公建2f326326326 e35公建2f397397397 e36公建2f397397397 e37公建2f352352352 e38公建2f284284284 e39公建2f288288288 e40公建2f282282282 e41公建2f274274274 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司17 e42公建2f351351351 e43公建2f332332332 e44公建2f237237237 e45公建2f309309309 e46公建2f353353353 e47公建2f393393393 e48公建3f103110311031 e49公建3f992992992 e50公建3f767767767 e51公建3f886886886 e52公建3f801801801 e53公建3f932932932 e54公建3f906906906 e55公建3f888888888 e56公建3f788788788 e57公建3f499499499 e58公建3f145314531453 e59公建3f145914591459 e60公建3f889889889 e61公建3f836836836 l01公建2f781781781 l02公建2f546546546 l03公建2f427427427 l04公建2f442442442 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司18 l05公建2f440440440 l06公建2f529529529 l07公建2f500500500 l08公建2f502502502 l09公建2f616616616 l10公建2f600600600 l11公建2f583583583 l12公建2f528528528 l13公建2f553553553 l14公建2f585585585 l15公建2f500500500 l16公建2f513513513 l17公建2f572572572 l18公建2f600600600 pa- d01 地下车库-1f425962504234625042596 变电所 250m2 pa-e01地下车库-1f664239062523906642 变电所 250m2，弱电 机房 80m2，消防控 制室 70m2 pa-e02地下车库-1f532725050772505327 变电所 250m2 pa-e03地下车库-1f721825069682507218 变电所 250m2 pa-e04地下车库-1f169171691716917 pa-e05地下车库-1f106171061710617 pa- bl1 地下车库-1f425142514251 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司19 pa- bl2 地下车库-1f224422442244 pa- bl3 地下车库-1f127412741274 pa- bl4 地下车库-1f259225922592 总计180168816308049098538114099678 项目详细规划：项目详细规划： 1.公建规划 （1）地上公建 本项目总体规划为公建，地上公建建筑面积共 80490 平方米，共建 107 栋 2-3 层的独立公建，拟用于商业公建或办公。 （2）设备用房 本项目设备用房均位于地下车库，包括应急发电机房、变电亭、通排风机房等，总建筑面积 1140 平方米。 3.停车场规划 本项目拟设 1884 个停车位，其中地面停车位 314 个，地下停车位 1570 个。 4.项目绿化 本项目规划绿化面积约为 73593m2，绿化率为 40.57%。 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司20 2.4 公用配套工程 本项目所在东港商务区将配套给排水、供热、电力、电信和燃气管网供应系统等 基础设施。 2.4.1 电气工程 本项目用电负荷主要以照明、配套设备为主，由市政电网统一供给。本项目规划 设有 4 个 10kv 的变电所，位于 pa-d01、pa-e01、pa-e02、pa-e03 地下车库的配套 设备间内，对应地上部分均为空地或公建。 本项目设置应急柴油发电机房，位于 pa-d01 地下车库内。 2.4.2 给排水工程 （1）给水 本项目生活用水及消防用水水源为城市自来水，从市政给水管网引入 dn200 供水 管两根，在红线内形成 dn200 环状供水管网，其上设置室外消火栓，生活用水及其他 一般用水皆从室外环管上接出。不设置加压泵站。 运河内景观水采用海水，采用海水交换井，通过潜水泵将海水与运河的景观水始 终保持循环，通过上述水循环方案保持运河内的水质。 （2）排水 本项目排水采用雨污分流制。雨水经雨水收集管网进入市政雨水管网。 商业餐饮公建餐厅废水先经隔油池处理，处理后污水与其它生活污水合流，再经 防渗漏处理的化粪池厌氧处理后排入市政下水管网，最终进入寺儿沟污水处理厂进行 处理。大连寺儿沟污水处理厂预计 2011 年 9 月建成投入运营，处理量为 10 万 t/d，供 中山区北部 11.14 平方公里、20 万人的城市污水处理。大连寺儿沟污水处理厂采取先 进的曝气生物滤池工艺处理城市污水，排放的中水（再生水）可以达到国家一级 a 标 准，在国内领先。由此可知，大连寺儿沟污水处理厂有能力接纳并处理本项目生活污 水。 本项目污水产生量约为 141018.48t/a。 2.4.3 暖通系统 （1）供热系统 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司21 根据大连市城市供热规划及供热办批复（大热规许准字【2011】第（52）号） ， 本项目在大连东海热电厂集中供热范围内，冬季取暖由大连东海热电厂热网系统供给。 本项目采暖系统为连续供暖方式运行。公建采暖系统分户计量。每栋楼的入口处设置 超声波热量表、平衡阀、过滤器等设备。地下车库及机电用房设热水采暖，设备夹层、 屋顶水箱间、地下一层有结冻危险的管道设电伴热防冻。地下车库的收费室、值班室 采用电暖气采暖。车库入口处设有电热风幕。 本项目不设换热站，依托东方威尼斯水城二期换热站。 （2）送排风系统 地下车库及各设备间依据功能及布局情况分别设送、排风系统，以保证室内空气 新鲜。通风机规划设置在地下车库风机房内，排风口拟设置在地面绿化带处，具体位 置尚未确定。 公建各餐饮油烟经入驻饮食单位安装的油烟净化器净化后，由专用内壁式烟道于 楼顶高空排放，出口朝向北侧，大海一侧。 2.4.4 供气 本项目酒店餐饮用气采用煤气，气源由市政煤气管网供给，不设置调压站。 2.4.5 消防系统 本项目设有消防控制室、消防泵房、消防水池，可承担本项目地块消防任务，消 防控制室、消防泵房和消防水池均位于本项目地下车库的设备间内。 2.5 运营期能源消耗 2.5.1 用水量统计 本项目建成后用水主要为公建内日常生活用水和绿化用水，日最大用水量统计结 果见表 2.4。 表 2.4 项目用水量统计 自来水 项目用水规模 用水指标用水量（t/d）用水量（t/a ） 公建用水80490 m26l/（m2d）365d482.94176273.1 绿化用水73593 m22l（m2d）150d147.1922077.9 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司22 合计630.13198351 2.5.2 用电量统计 本项目用电负荷的主体为照明、配套设备等，公建用电量按 120va/ m2计算，则 项目年耗电量约为 9658.8kva。 2.6 项目进度计划 本项目于 2014 年 9 月开始，预计 2016 年 9 月建成投入运行，计划工期为 24 个月。 东港区东方威尼斯水城项目（三期）东港区东方威尼斯水城项目（三期） 大连经环建科技服务有限公司23 3 区域环境概况 3.1 地理位置 东港区东方威尼斯水城项目（三期）位于大连市中山区东港区 f01-04 地块，地处 辽宁省大连市新规划建设的东港商务区，地理位置参见图 2.1 和图 2.2。 3.2 自然环境概况 3.2.1 地形、地质、地貌 大连中山区地处大连市东部，处于阴山燕山纬向构造带的南缘及新华夏系第二 巨型隆起带上，出露地层有前震旦系、震旦系、寒武系、奥陶系、石炭系、侏罗系及 第四系，其中以震旦系和前震旦系分布最为广泛。区域地貌多山地丘陵，少平原低地， 小起伏的低山，和缓的丘陵，岩溶地貌和海蚀阶地为本地区主要地貌类型，标高多在 100-300m 之间。 项目拟建场地原为大连港的船舶回旋水域，经过人工疏浚，水下地形平坦，水深 约 510 米。海底浅地层自上至下依次为青灰色淤泥质粘土层（约 5cm） 、褐黄色亚粘 土层（约 5cm）和风化板岩层。 根据场地周边的地质条件及地质初勘结果，本工程可取粘土混碎石层（出现在 gl-16.223.8m） 、强风化板岩（出现在 gl-21.4-28.8m）及中风化板岩(出现在 gl-25.631.2m )分别为裙房、塔楼的持力层。 项目场地地层结构较简单，地貌单一，地质情况良好。场地在天然状态下，无滑 坡、崩塌及泥石流等不良地质现象。地震基本烈度为度，属于对建筑抗震有利地段， 适宜拟建的建筑物。 3.2.2 气象特征 （1）气温 大连市地处北半球中纬度地带（北纬约 38左右） ，属于大陆性温带季风气候，由 于三面环海所以具有明显的海洋性气候特征，四季温度变化比较明显，年平均温度 10.4，市区极端最高气温 35.3，极端最低气温-2