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东莞世纪城国际公馆 维多利亚商业街项目简介维多利亚商业街项目简介 目录 lpart1 项目概况 lpart2 区位分析 lpart3 交通条件 lpart4 片区规划 lpart5 商圈分析 lpart6 商业定位 lpart7 业态规划 lpart8 项目优势 国际公馆位于东莞市城市中心区、东莞 大道与五环路交汇处，紧邻中央居住区（ cld），背倚6800亩绿色世界永久生态绿 地，是东莞规模最大、档次最高的低密度 生态人居社区之一。 项目总占地1200亩，在东莞首家引进 townhouse（联排别墅）、台地别墅 、空中叠加别墅等创新建筑形式，配备了 目前东莞最大、面积高达12000平方米的 五星级会所和180米风情商业街，营造出 充满国际化品质与格调的生态居住空间。 作为东莞市城区内首席别墅豪宅社区， 世纪城犹如镶嵌在东莞大道上的一颗璀璨 明珠，形成亮丽的城市风景线。 part1 项目概况 part1 项目概况 世纪城维多 利亚商业街位 于国际公馆北 面，是由内外 两排商铺组成 的风情商业街 区。 维多利亚商业街 街区总长度：277米 现有商业占地面积：2.28 万平方米 现有商业总建筑面积：约 1.2万平方米 商铺间数：115套。 其中一层88间， 二层27间 。 part1 项目概况 广场广场 a a 1 1 b1b1c1c1dd 1 1 a a 2 2 b2b2c2c2dd 2 2 n s 内街商铺 建筑面积：约1600平米（含a2、b2、c2、d2） 铺 位 数：48个，一层 铺位面积：10、20、33、40、41、55、60平米不等。 单铺尺寸：宽2.25-6米不等，长3.3-9.3米不等。 外街商铺 建筑面积：约4000平米（含a1、b1、c1、d1） 铺 位 数：66个，两层 铺位面积：60平米、50平米两种 单铺尺寸：宽5米，长12米 part1 项目概况 外街实景外街实景 内街内街实景实景 项目位于南城区，毗邻cbd 、 cld和行政文化中心，拥有 丰富的资源： 顶级配套，交相辉映 四纵十横，交通便捷 生态环境，优雅栖居 行政文化中 心 part2 区位分析 快速路 东 莞 大 道 五 环 路 四 环 路 本项目 商业 项目靠近东莞大 道、五环路、 银湖大道、宏 伟路、东骏大 道等多条城市 主次干道，交 通四通八达。 part3 交通条件 片区环境：东眺绿色世界，南连水濂 生态居住区，西与东莞cld隔路相望 ，北邻东城成熟住宅区。 片区定位：东莞新城区的重要组成部 分，南城区重要的生活服务区，为 cbd配套服务的高品质的新型社区。 规划人口：7.5万，拥有大量高收入 阶层。 规划商业：2万多平米。 part4 区位规划 世纪城国际公馆 现代经典 新中银花园 金地格林小城 未来世界 中信东泰花园 中信凯旋城 中信阳光假日 中信阳光澳园 光大景湖春晓 光大景湖花园 光大花园 怡丰都市广场 光大景湖春天 石竹花园 菊香苑 稻花村 中信新天地 石竹新花园 精英名都 东骏豪苑 中信森林湖 御花苑 七宝一居 黄金花园 映湖山庄 高尚住宅小区云集 part5 商圈分析 庞 大 的 消 费 人 群 无统领型的商业。 社区商业仅有金地格林小镇底商未开业； 项目周边基本上是临街商铺，小型散铺。低档餐饮、汽配、日用品为主； 片区商业目前处于发展初期，呼唤区域性 商业中心出现 part5 商圈分析 片区商业现状 商业需求日趋成熟：世纪城、未来世界、金地格林小镇等商业陆续投入使用； 大区域地位决定需求定位：高端人群（富人）的生活需求； 大区域环境和交通特点决定业态定位：生活配套/高尚休闲。 发展 前景：世纪城商圈 part5 商圈分析 片区商业发展前景 鉴于片区规划的特点，未 来必形成具有一定辐射影响 力的区域性商圈世纪城 商圈。大致结构： 核心商圈：是以本项目四周 500米构成的一级辐射范围。范 围内的人口约2万人。 次要商圈：本项目以本项目 为中心步行30分钟内辐射范围 。估计此范围内的消费人口约 7.5万人。 边缘商圈：主要以周边区以 及休闲观光客为主。 商圈核心辐射商圈核心辐射 商圈次核心辐射商圈次核心辐射 商圈第三辐射商圈第三辐射 本项目商业 part5 商圈分析 世纪城商圈未来趋势 业态一：社区服务功能日间消费 如：小型超市、中西餐厅、便利店、美容美体、健身中心等。 业态二：特色商业功能夜间消费 如：咖啡厅、茶艺厅、书吧、酒吧等。 part6 商业定位 业态定位 ： 异域风情 东莞首个国际闲适生活领地 释义：东莞首个富有异域风情、文化底蕴、国际化、闲适生活场所。释义：东莞首个富有异域风情、文化底蕴、国际化、闲适生活场所。 一处时尚、细腻、舒缓，没有喧嚣吵闹，闲适人士消费的绝佳去处。 part6 商业定位 形象定位 ： 特色休闲清吧街特色休闲清吧街 经验借鉴 差异选择 消费需求 项目条件 市场竞争 part6 商业定位 特色定位 ： 北京的三里屯上海的淮海路深圳的海上世界东莞的世纪城清吧街 依据清吧的类性特点，结合人们的消费习惯，将其分为四类： 咖啡文化类清吧 。 茶文化类清吧。 酒文化类清吧。 另类清吧。 如：书吧、西餐厅、演艺吧、高档的网吧、饰 品自制吧、玻璃吧、陶吧、刺绣及布艺吧、仿真兵器吧、球迷 吧、禅吧 清吧类型 不同类的清吧，按国别又可将其分为多种。如：咖啡吧有法国、墨西哥、南非等之分。 part6 商业定位 清吧是成功+品位阶层的钟爱， 东莞拥有一大批这样的消费群。 东城有了酒吧街，在东莞还没有清吧。 东莞首个清吧街，与东城酒吧街遥相呼应。 清吧格调：清吧格调：优雅、闲适、时尚、清静 part6 商业定位 会所 酒店 超市 广场 入口 社区商业 餐饮美食街 时尚家居街 休闲酒吧街 国际公馆 商业街整体功能布局商业街整体功能布局 东 莞 大 道 东 骏 大 道 五 环 part7 业态规划 高档中餐、休闲娱乐 经营业种区域分布规划 外街主要经营品种： 休闲娱乐类：酒吧、另类吧（陶吧、书吧、玩具吧等）、美容美体中心等 餐饮类：中西餐厅、特色风情餐厅、咖啡茶艺厅、甜品店等 part7 业态规划 内街主要经营品种: 生活类：药店、西点屋、美发店、美容店、自助银行等 part7 业态规划 酒吧茶馆社区店 西餐 甜品店 中餐 另类吧 银湖大道 宏 伟 路 东 骏 大 道 地段优势：毗邻东莞形象大道，广聚车流、人流，昭示性强 交通优势：靠近多条主干道，交通路网四通八达 环境优势：位于南城“富人区”，片区消费水平高 形象优势：地中海风情街区，气质天成、风尚无限 配套优势：拥有200多米商业广场与内广场，利于集聚人气 产品优势：全独立式街铺、5米层高，实用率高，可自由分隔组合