北京经济技术开发区河西区X85R1地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响评价报告书.doc

国环评证国环评证 甲字第甲字第 1006 号号 北京经济技术开发区河西区北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块地块 二类居住（配建公共租赁住房）项目二类居住（配建公共租赁住房）项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 中国科学院生态环境研究中心中国科学院生态环境研究中心 2013 年年 7 月月 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 i 目目 录录 1建设项目概况建设项目概况 1 1.1项目背景.1 1.2项目概况.1 2周围环境概况周围环境概况 9 2.1所在地环境现状.9 2.2环境影响评价范围.11 3环境影响预测及拟采取的主要措施及效果环境影响预测及拟采取的主要措施及效果 12 3.1施工期环境影响分析.12 3.2运营期环境影响分析.14 3.3周边环境敏感目标分布情况.16 3.4污染防治措施.19 4环境管理与监测计划环境管理与监测计划 24 4.1施工期环境管理计划.24 4.2营运期环境管理.25 4.3监测计划.26 5环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 28 5.1环境保护投资估算.28 5.2社会经济效益分析.29 5.3环境效益分析.29 6公众意见调查公众意见调查 30 7环评总结论环评总结论 31 8联系方式联系方式 32 8.1建设单位联系方式.32 8.2环评单位联系方式.32 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 1 1建设项目概况建设项目概况 1.1项目背景项目背景 2013 年 1 月 31 日北京兴茂置业有限公司竞得北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住用地项目国有建设用地使用权。北京方兴亦城置业有限公司成立于 2013 年 3 月，为北京兴茂置业有限公司全资控股子公司。北京方兴亦城置业有限公司为开 发建设本项目的主体。 在竞价出让前该地块已经取得北京市规划委员会核发的建设项目规划条件 （2011 规（开）条供字 0042 号）及钉桩坐标成果通知单 （2011 拨地 0652） 。2013 年 5 月 7 日北京经济技术开发区管委会发文关于北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目申请报告（代可行性研究报告）的批复 （京技管201346 号）同意本项目实施建设。 “北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块 二类居住（配建公共租赁住房）项目”的建设内容为：住宅及配套，总用地面积为 76722.7 平方米，建设用地面积为 76722.7 平方米。总建筑面积 212445 平方米，地上 建筑面积 153445 平方米，地下建筑面积 59000 平方米。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境影响评价分类管理名录 （2008 年）和北京市的有关规定，本项目属“编制环境影响报告书”的项目。为评价本 项目建设对周围环境的影响以及本项目选址的环境合理性，建设单位委托中国科学院 生态环境研究中心进行本项目的环境影响评价工作。评价项目组对现场进行了详细踏 勘，收集和调查了必要的环境质量与社会经济相关资料，编制了本项目环境影响报告 书，供环境保护行政主管部门决策。 1.2项目项目概况概况 1.2.1项目项目基本情况基本情况 项目名称：北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住 房）项目。 项目性质：新建。 建设单位：北京方兴亦城置业有限公司。 主要建设内容：住宅及配套，本项目总用地面积为 76722.7 平方米，建设用地面 积为 76722.7 平方米。规划总建筑面积 212445 平方米（规划地上建筑面积 153445 平 方米，地下建筑面积 59000 平方米）。 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 2 地理位置：本项目位于北京经济技术开发区河西区，项目四至为：东至博兴十一 路，南至 x85c1 未出让国有建设用地（西） ，兴海路（在建） （东） ；西至博兴西路东 侧 x85g1 规划绿地（北） ，x85c1 未出让国有建设用地（南） ；北至泰河三街。 1.2.2建设规模及项目组成建设规模及项目组成 （1）建设规模 本项目主要建设内容为住宅及配套，总用地面积为 76722.7 平方米，建设用地面 积为 76722.7 平方米。规划地上建筑面积 153445 平方米，其中公租房建筑面积为 46000 平方米，商品房建筑面积为 104718 平方米，配套建筑面积 590 平方米，商业建 筑面积 1913 平方米，人防出入口面积 224 平方米；地下建筑面积 59000 平方米，其 中公租房地下室面积 3283 平方米，商品房地下室面积 18703 平方米，地下车库 36454 平方米，汽车坡道 560 平方米。 本项目主要建设内容见表 1.1-1。本项目主要技术经济指标见表 1.1-1。 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 3 图图 1.1-1 拟建项目地理位置示意图拟建项目地理位置示意图 本项目位置本项目位置 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 4 表表 1.1-1 本项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标 序号项目单位数量备注 1规划用地面积m276722.7 2规划建设用地面积m276722.7 3总建筑面积m2212445 3.1地上建筑面积m2153445 3.1.1公租房建筑面积m2460004#、14#、19#、20# 3.1.2商品房建筑面积m21047181#3#、5#13#、15#18# 3.1.3配套建筑面积m2590 3.1.4商业建筑面积m21913 3.1.5人防出入口m2224 3.2地下建筑面积m259000 3.2.1公租房地下室面积m23283用作自行车库、配套 3.2.2商品房地下室面积m218703用作设备用房、自行车库 3.2.3地下车库m236454含人防 3.2.4汽车坡道m2560 4容积率-2.0 5建筑密度%17.5 6绿地率%30.05 7建筑高度m45 8规划总户数户1430 8.1公租房户790 8.2商品房户640 9规划人口人4004 10机动车停车位辆1442 10.1地上辆238 10.2地下辆1204 11非机动车停车位辆28602 辆/户 本项目主要项目组成及具体建设内容见表 1.1-2。项目平面布置图见图 1.1-2。配 套商业部分平面图见 1.1-3。 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 5 表表 1.1-2 建设项目组成基本情况表建设项目组成基本情况表 工程 类别 单项工程名称工程内容工程规模备注 主体 工程 住宅 716 层的共 20 栋多层和高层 住宅， 其中其中 4 栋楼共 46000 m2 为公租房，16 栋楼共 104718 m2为商品房 总建筑面积 150718m2 医疗卫生社区卫生服务站建筑面积 120m214 号楼地上一层 文化活动站建筑面积 1000m214、20 号楼地下一层 文化体育 综合文体活动场地用地面积 2000 m2 商业服务商业服务建筑面积 1000m24、14 号楼地上一层 社区服务中心（含警务中心）建筑面积 160m214 号楼地上一层 社区居委会建筑面积 190m220 号楼地上一层 社区管理服务 物业管理用房建筑面积 150m2 14 号楼地上一层 100m2 14 号楼地下一层 50 m2 存自行车处 地下建筑面积 2215m2 交通 居民汽车场库 地下建筑面积 36454m2 有限电视光电转换间地下建筑面积 52m2 配电室地下建筑面积 240m2 垃圾分类投放点用地面积 126m2 配套 工程 市政公用 垃圾分类处理点建筑面积 20m2 供水 市政管网，生活泵房和中水泵 房位于 15 号楼东侧 / 供电变电所/ 供气天然气减压站/ 供热地源热泵联合燃气锅炉/ 排水 3 处雨水蓄水池、雨水、污水 支线管网 / 公用 工程 道路区内道路/ 水污染防治措 施 化粪池若干 地下车库通风设施若干 大气污染防治 措施 低氮燃烧器燃气供热锅炉内 噪声防治措施铝合金断桥铝中空玻璃窗总面积约 22590 m2隔声量大于 30db 生活垃圾收集垃圾收集桶若干 环保 工程 绿化绿地 绿化面积约为 23055m2 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 6 图图 1.1-2 本项目平面布置示意图本项目平面布置示意图 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 7 图图 1.1-3 配套商业分布位置示意图配套商业分布位置示意图 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 8 1.2.3项目投资项目投资 本项目工程总投资 263301 万元，所需费用由企业自筹解决，本项目主要投资情 况见表 1.1-3。 表表 1.1-3 本项目投资基本情况表本项目投资基本情况表 金额占总投资比例 序号工程项目及费用名称 (万元)（%） 一工程建设费用50705 19.26 二工程建设其他费用191718 72.81 1土地取得费（含契税）185400 70.41 2前期费用6318 2.40 三基本预备费2334 0.89 四建设期利息（财务费用）18544 7.04 总投资263301 100 1.2.4建设进度安排建设进度安排 本项目建设周期为 3 年。本项目设计前期工作阶段于 2013 年 3 月开始，2013 年 10 月完成。计划工程施工阶段于 2013 年 11 月开始，2016 年 9 月完成。计划竣工验 收阶段于 2016 年 10 月开始，2016 年 11 月完成。 1.2.5项目周边市政设施建设情况项目周边市政设施建设情况 1.2.5.1 道路 项目东侧博兴十一路、西侧博兴西路、北侧泰河三街已经建设完成，路下自来水、 中水、雨水、污水、电力、燃气等市政管线同步建设完成。项目南侧兴海路正在建设， 在本项目建设前完成，相应管网设施也将同步完成。 1.2.5.2 供水 本工程供水水源为市政给水管网，从泰河三街和博兴十一路市政给水管网引入市 政给水管，在地块内形成环状布置，为各建筑单体供水。 1.2.5.3 中水 本工程采用市政中水，从泰河三街、博兴十一路引入市政中水管，供本工程冲厕、 车库冲洗、绿地喷灌及道路浇洒用水。 1.2.5.4 雨水 本项目收集屋面和道路雨水回用于绿化灌溉及道路浇洒，设置雨水蓄存设施三处， 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 9 蓄存设施有效容积约 700m3。雨水利用系统设置溢流排水，排入市政雨水管道。雨水 由博兴十一路、兴海路、泰河三街接入市政雨水管道。 1.2.5.5 污水 本项目污水经管道收集排至室外化粪池初步处理后排至泰河三街、博兴十一路市 政污水管网。本项目地块属于北京金源经开处理厂收水范围，污水经市政污水管线排 入金源经开污水处理厂。 1.2.5.6 供电 直接从泰河三街引入两路 10kv 电源，两路 10kv 电源同时工作，互为备用。 1.2.5.7 供气 由兴海路市政天然气管道沟通，经调压后供项目使用。 1.2.5.8 热力 本项目热源为地源热泵联合燃气锅炉。 1.2.5.9 电信 由兴海路电信管线引入。 2周围环境概况周围环境概况 2.1所在地环境现状所在地环境现状 为了掌握建设项目及其周边地区的环境质量现状，本次评价委托北京新奥环标理 化分析测试中心对项目区的大气、噪声等环境质量进行了监测。同时搜集了项目周边 地区的地表水、地下水等监测资料进行环境现状评价。 2.1.1大气环境现状监测与评价大气环境现状监测与评价 本次拟在项目用地及其周边布置 3 个监测点（1#3#），监测点位置见表 2.1-1。 表表 2.1-1 环境空气监测点位基本情况表环境空气监测点位基本情况表 编号监测点监测内容监测时间 so2、no2、tsp、pm10、co 2013 年 4 月 15 日 4 月 21 日 1#博海园 苯、甲苯、二甲苯、非甲烷总 烃 2013 年 5 月 17 日 5 月 20 日 2#亦庄第五中心幼儿园so2、no2、tsp、pm10、co 2013 年 4 月 15 日 4 月 21 日 3#瀛海镇第二中心幼儿园苯、甲苯、二甲苯、非甲烷总2013 年 5 月 17 日 5 月 20 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 10 烃日 监测结果显示， （1）常规污染物 2013 年 4 月两个监测点的常规污染物 no2、so2、co 的小时浓度值和日均浓度 值、pm10及 tsp 的日均值指标均满足环境空气质量标准(gb30952012)中的二 级标准。但 pm10及 tsp 的日均值占标率较大，与周围存在较多施工场地有关。 （2）特征污染物 苯、二甲苯符合工业企业设计卫生标准 （tj36-79）中的一次浓度标准；非甲 烷总烃、甲苯现状全部符合大气污染物综合排放标准详解 （国家环境保护局科技 标准司）中关于非甲烷总烃、甲苯的环境质量规定值。 2.1.2声环境现状监测与评价声环境现状监测与评价 本次评价在项目区四厂界各设置 1 处环境噪声监测点。监测结果表明，项目区南 场界及西场界昼间环境噪声监测值均超声环境质量标准(gb30962008)中“1 类”标 准，其他边界环境噪声监测值均满足 1 类声环境质量标准，超标原因为：项目区南侧 和项目地内的施工噪声。 2.1.3地表水环境现状调查与评价地表水环境现状调查与评价 项目周边地表水体为凉水河，本项目收集北京新奥环标理化分析测试中心在 2011 年 2 月 15 日2 月 16 日在凉水河五环路凉水河桥断面监测的数据，监测点位于项目 区西北侧 4.6km 处。 凉水河水质现状为劣类，化学需氧量超标倍数 0.420.44，五日生化需氧量超标 倍数 0.841.07，氨氮超标倍数 1.631.72，超标原因主要是受凉水河上游生活污水排 放的影响。 2.1.4地下水环境现状监测与评价地下水环境现状监测与评价 本评价于采用项目区西北南海子公园（二期）工程项目2011 年 2 月委托北京 新奥环标理化分析测试中心在南海子公园（二期）的地下水质量监测数据。 3 个地下水监测点的总硬度都超标，1#、2#点溶解性总固体均超标，超标原因主 要是该区域的深层和浅层地下水都存在区域性的硬度偏高问题。项目区其它各监测项 目均符合地下水质量标准 （gb/t14848-93）中的类标准，项目区地下水水质良 好。 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 11 2.1.5生态环境现状调查与评价生态环境现状调查与评价 （1）植物调查 项目区内有少量树木及杂草，场地内有 130 棵树木，品种为杨树、国槐。 （2）动物调查 区域的野生动物主要是鸟类，主要有麻雀、喜鹊、乌鸦、雨燕。 （3）土地利用现状调查与评价 项目区主要土地利用类型为荒地（杂草丛生） 。 2.2环境影响评价范围环境影响评价范围 2.2.1地表水地表水 本项目位于北京金源经开污水处理厂服务范围内（距离本项目地块东北约 3.7km 处） ，所在地块周边已经铺设污水管网，本项目产生的污水纳入市政管网最终排入污 水处理厂处理，本次地表水评价范围为本项目外排污水至污水处理厂。 2.2.2地下水地下水 本项目地下水评价范围具体包括：以项目用地边界分别外扩 2km，总计约 20km2 范围内的区域。 2.2.3大气大气 根据环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中规定，本项目大气评 价范围为：主要以燃气锅炉排气口为中心，同时考虑汽车尾气的影响，半径为 2.5km 的圆形区域。 2.2.4声环境声环境 根据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ，考虑本项目实际情况，确 定声环境评价范围为：场界外 200m 范围。 2.2.5生态环境生态环境 根据环境影响评价技术导则 生态影响 （hj19-2011） ，考虑本项目实际情况， 确定生态环境评价范围为：场界外 200m 范围。 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 12 3环境影响预测及拟采取的主要措施及效果环境影响预测及拟采取的主要措施及效果 3.1施工期环境影响分析施工期环境影响分析 3.1.1施工期施工期大气环境影响分析大气环境影响分析 施工期间产生的大气污染主要是由扬尘、运输土方机动车和挖掘等施工机械等的 尾气排放，特别是重型柴油车尾气排放所至。 通过北京市环境保护科学研究院对施工工地扬尘进行测定的结果，工地内 tsp 浓度为上风向对照点的 1.32.3 倍，平均 1.88 倍，相当于大气环境标准的 1.42.5 倍， 平均 1.99 倍。此种风速下施工扬尘的影响范围大致为其下风向 150m 左右。本项目施 工扬尘最大产生时间将出现在土方阶段，在实际施工中，施工扬尘量将随管理水平的 提高而降低，按照北京市政府要求，采取施工场地洒水、起尘物资覆盖等措施，扬尘 对环境的影响有所降低。项目区距离敏感点较远，对敏感点的环境空气质量影响较小。 尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其 中机械性能、作业方式因素的影响最大。项目施工期需要动用一定数量的施工车辆和 运输车辆，本项目施工期施工期较短，项目施工所增加的车辆数量较少，尾气排放量 有限，因此施工期汽车尾气对环境的影响是短暂而有限的。 3.1.2施工期水环境影响分析施工期水环境影响分析 （1）生活污水 施工期项目施工人员会产生一定量的生活污水。本项目施工工期约 34 个月，按 平均日用工人数 200 人，生活用水标准取 40l/（人d） ，施工区污水排放系数取 0.8， 则生活污水的产生量为 6.4t/d，施工期污水总的产生量约为 6528t。 施工期的生活污水经化粪池处理后，由北京五清清洗保洁服务有限责任公司负责 清掏处理。 （2）施工废水 项目施工期产生的施工废水主要含 ss、微量机油的雨水以及进出施工场地的车 辆清洗废水，排入临时修建的沉淀池进行沉淀，沉淀澄清处理后回用不外排。施工单 位要做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源。 3.1.3施工期声环境影响分析施工期声环境影响分析 施工期噪声主要是施工现场的各类机械设备噪声和物料运输造成的交通噪声。在 施工各阶段，若现场无隔声减噪措施，将对沿线声环境质量产生一定的影响，影响范 村村 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 13 围昼间为 316m，夜间 1000m。 在不采取措施的情况下，周边环境敏感目标声环境质量将超标现象。应采取围栏 及加强施工机械的管理等措施确保施工场界达标，减少对周围环境敏感目标的影响。 本项目施工噪声是社会发展过程中的短期污染行为，其对周围声环境质量的影响 将随施工活动的结束而消失。 但为了保护沿线居民正常生活和休息以及周边学校工 作环境等，施工单位应采取必要的噪声控制措施，降低施工噪声对环境的影响。 3.1.4施工期固体废物影响分析施工期固体废物影响分析 施工期的固体废物主要是生活垃圾和建筑垃圾。 本项目施工期间，各类施工人员较为集中，产生的生活垃圾量约 0.1t/d（施工期 产生的生活垃圾总量为 102t）。若不对这些垃圾采取处理措施，将会对项目周边生态 环境、水环境造成较大的影响。 根据中华人民共和国固体废物污染环境防治法的有关内容，建议施工期在施 工营地周围建立小型的垃圾临时堆放点，采取对生活垃圾的分类化管理，聘请专人定 期清除垃圾，并运送至附近的垃圾处理站处理，运送途中要避免垃圾的遗撒。同时应 该特别注意对临时垃圾堆放点的维护管理，避免垃圾的随意堆放造成垃圾四处散落， 同时对堆放点定期喷杀菌、杀虫药水，减少蚊虫和病菌的滋生。 通过加强施工期环境管理，生活垃圾经分类收集、定期清运至垃圾处理厂处理， 施工产生的固体废弃物对周围环境影响很小。 施工场地建筑垃圾对周围环境的影响 施工场地的建筑垃圾主要是剩余的建筑材料，包括石料、砂、石灰、水泥、钢材、 木料、预制构件等，上述筑路材料均是按施工进度有计划购置的，但工程量大，难免 有少量的材料剩余，及时回收有用施工材料，其他建筑垃圾送往北京经济技术开发区 指定的建筑垃圾消纳场所进行处理。通过采取上述措施并加强环境管理的情况下，本 项目建筑垃圾对周围环境影响较小。 3.1.5施工期生态环境影响分析施工期生态环境影响分析 本项目评价范围内无珍稀野生动植物和国家级保护动植物。本项目施工期间，场 地平整、施工材料运输、建（构）筑物建设、道路路基及房屋地基开挖、填筑等将造 成一定程度的植被破坏、地面裸露、表土破损等。为了尽可能减少占地、降低生态影 响，本项目将临时施工生产生活区和临时堆土场区布设在项目区内景观绿化用地区， 不再另征占地，可减少扰动地表面积，减轻了工程建设过程中对水土资源及植被的破 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 14 坏。施工结束后通过临时用地恢复、分隔带及两侧绿化将加倍补偿施工造成的植被破 坏，因此工程建设对植被的不利影响很小。 本项目所在区域内人类活动频繁，区域内动物种类和数量较贫乏，无大型鸟兽在 此活动，主要为一些常见物种，本项目施工将常见动物产生轻微的短期影响，施工结 束后影响将消失。 施工临时堆渣场以及裸露的施工区地表，一旦受到外营力（降雨、风）的作用， 将产生大量的水土流失和扬尘，不但造成周围空气和生态环境质量的下降，而且给工 程的后期土地整治增加了难度。由于项目所在地区为平原区，属于微度侵蚀区，不会 产生严重的水土流失。 3.2运营期环境影响分析运营期环境影响分析 3.2.1运营期大气环境影响分析运营期大气环境影响分析 本项目采取地源热泵联合燃气锅炉供热，规划新建 1 座燃气锅炉房。运营期主要 废气为燃气锅炉废气、地下车库汽车尾气等； （1）锅炉废气 本项目供热热源由土壤源热泵机组和燃气锅炉共同提供。拟建设 4t/h 燃气锅炉 2 台，燃气锅炉提供生活热水，非供暖季热水热量由地源热泵供给。每年供暖按 120 天 计，采暖期天然气锅炉用气量 39.86 万 nm3，生活热水消耗燃气量 5.09 万 nm3。本项 目全年天然气年消耗总量为 44.95 万 nm3。 本项目燃气锅炉烟囱位于 20#西侧外墙，附壁而上，高于楼顶 3m（约 46.2m） ， 污染物 so2、no2、烟尘排放浓度满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准 （db11/139-2007）中的相关规定（新、扩、改建锅炉 so2、nox、烟尘排放浓度分别 小于 20mg/m3、150mg/m3、10mg/m3） 。 采用环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中推荐的估算模式进行 预测，燃气锅炉排放的 no2最大一次落地浓度为 0.002mg/m3，占标率为 0.88%，so2 最大一次落地浓度为 0.0003mg/m3，占标率为 0.06%，对应的距离为 297m。估算模式 已考虑了最不利的气象条件，预测结果表明，燃气锅炉排放的废气排放的汽车尾气对 周围大气环境质量影响较小。 （2）汽车尾气 本项目地上停车位较少，且周边较空旷利于污染物的扩散；地下车库设有集排风 系统，废气由距地面 2.5m 高的排气筒排出，地下车库各排气口处主要污染物的排放 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 15 浓度及排放速率均能满足北京市大气污染物综合排放标准 （db 11/501-2007）中最 高允许排放浓度和最高允许排放速率的有关要求。 地下车库排气筒排放的污染物 no2最大一次落地浓度为 0.000005mg/m3，占标率 为 0.003%，co 最大一次落地浓度为 0.00007mg/m3，占标率为 0.0007%，对应距离为 61m。估算模式已考虑了最不利的气象条件，地下车库排放的汽车尾气对周围大气环 境质量影响较小。 （3）商业配套产生的油烟 根据关于加强餐饮娱乐服务企业环境管理的通知及国家相关法律法规规定： 不得在居民住宅楼底层和住宅楼内设立产生油烟、异味污染的饮食业经营场所。 3.2.2营运期水环境影响分析营运期水环境影响分析 本项目运营期间水污染物主要为居民日常生活中产生的生活污水。本项目在北京 金源经开污水处理厂服务范围内，排水完全满足北京金源经开污水处理厂的进水水质 和水量要求，北京金源经开污水处理厂接收本项目的生活污水是可行的，不会对其运 行造成不利影响。 本项目运营期间废水不直接向外环境排放，对周边水环境和地下水影响较小。 3.2.3营运期声环境影响分析营运期声环境影响分析 本项目主要建设内容为住宅及配套，项目区内主要噪声源为冷却塔、水泵噪声以 及项目区内的交通噪声等。 （1）冷却塔 本项目冷却塔设置在 20#楼的楼顶，通过采取低噪声设备，设置隔声减震措施可 以有效减少对周围声环境的影响，通过距离衰减后可以做的场界噪声达标，对周围声 环境保护目标的影响较小。 （2）配套设备噪声 噪声污染主要来源于风机、水泵等设备噪声。风机房、配电室以及水泵房的产噪 设备全部安排在室内或者地下，根据类比分析，经建筑物的隔声降噪后上述设备站房 噪声源强均小于 55db(a)。因此，上述设备对小区声环境影响不大。 （3）机动车噪声 对于进出项目区停车场的机动车，由于机动车启动、转弯、调头、关闭车门时噪 声最大，会对区内居住人员造成干扰。根据经验，进出项目区的机动车噪声对周边建 筑近外墙 515m 处的影响值分别为 61db(a)、58db(a)。因此，必须对车辆在项目区 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 16 内的行驶速度进行限制，禁止鸣笛，保证区内声环境达到 1 类标准要求。 （4）外界交通噪声对本项目的影响分析 影响本项目的交通噪声源主要来自项目周边的道路，包括博兴西路（西侧/现状） 、 博兴十一路（东侧/现状） 、兴海路（南侧/规划） 、泰河三街（北侧/现状） ，共4条。 周边道路将对本项目声环境质量造成一定影响。为保持室内较安静的工作环境， 同时参照北京市规划委员会、北京市建设委员会、北京市市政管理委员会和北京市环 保局联合发布的关于我市道路两侧新建建筑采用隔声窗的通知（京环保辐字 1999564 号） 、民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）和住宅建筑规范 （gb 50368-2005）中对建筑物的隔声要求，建设单位拟对项目区所有建筑安装中空 玻璃隔声窗，隔声性能不小于 30db（a） 。采取以上措施后，外界交通噪声对本项目 的影响有所减轻，能够缓解住宅室内声环境影响。 3.2.4营运期固体废物影响分析营运期固体废物影响分析 本项目运营期间产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目固体废物产生量约为 1032.16t/a。生活垃圾应分类收集，委托当地环卫部门统一清运送往垃圾填埋场厂进行 处置。本项目生活垃圾经分类收集、定期清运至垃圾填埋场厂处理，项目运营期间产 生的固体废弃物对周围环境影响很小。 3.2.5运营期生态环境影响评价运营期生态环境影响评价 项目建成后，随着生态系统成分、结构形态和外部条件的变化，原有生态系统将 被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代，系统结构和功能将发生较大变化。 项目区将配套建设大面积绿地，绿地率达 30%，可最大程度减轻对植被覆盖的破 坏。裸露的土地采取工程措施与植物措施相结合进行综合防治，施工场地区及施工便 道采取土地整治措施后恢复植被，道路两侧进行绿化。自然恢复期人为活动对地表的 扰动减小，工程建设区域范围内水土流失将大大减少，水土流失因素将以自然因素为 主。项目建成后对生态环境影响是可接受的。 3.3周边环境敏感目标分布情况周边环境敏感目标分布情况 本项目用地不位于北京市城市水厂地下水源保护区（水源一、二、五厂）防护区、 补给区内，评价范围内无自然保护区及野生动物保护区、森林公园、风景名胜区、生 态敏感与珍稀野生动植物栖息地等环境保护目标。 本项目周边主要环境保护目标见表 3.3-1。 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 17 表表 3.3-1 本项目主要环境保护目标及保护级别本项目主要环境保护目标及保护级别 环境要素保护目标环境特征和保护级别影响因素 大气环境 学校、医院、居住 区等 评价范围内的大气环境质量满足环 境空气质量标准 （gb30952012） ； 锅炉废气、地下车库废 气 声环境 学校、医院、居住 区等 评价范围内声环境质量满足声环境 质量标准 （gb3096-2008）中 1 类 标准要求； 施工期噪声、运营期设 备噪声 地表水环 境 凉水河下段、新凤 河 本项目周边地表水体为东北约 3.6km 的凉水河以及南侧 2.4km 的新凤河， 水环境质量满足地表水环境质量标 准(gb 3838-2002)中的类标准 施工废水；运营期间生 活污水 地下水环 境 地下水环境质量 评价范围内的地下水环境质量满足 地下水质量标准 （gb/t14848- 93）中类标准要求； 施工废水；运营期间生 活污水 生态环境当地的植被、土壤项目评价范围内生态环境质量不降低 施工扬尘及废水；运营 期间生活垃圾、生活污 水等 （1）大气环境保护目标 根据周围社会环境状况，确定环境空气保护目标主要为本项目大气评价范围内的 受项目建设、运营影响的居住区、医院、学校等敏感点，重点保护项目周围的居民及 其生活环境。本项目周边主要大气环境保护目标基本情况等参见表 3.3-2。 表表 3.3-2 本项目主要环境敏感目标基本情况表本项目主要环境敏感目标基本情况表 序号名称方位 距离 （m）备注 1瀛海庄园北2500公寓，约 698 户 2北京电子科技职业学院（亦庄校区）东北2440学校，学生人数为 2764 人 3青年公寓东北2440公寓，入住人数约 1 万人 4中芯学校东北2290学校，约 400 名学生 5泰河园二里东北2220小区，686 户 6泰河园一里东北2020小区，1024 户 7亦城茗苑东北2240小区，4500 户 8泰河园四里东北2000小区，1006 户 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 18 9泰河园三里东北1730小区，1337 户 10亦庄医院南院东北1770医院，1400 张病床 11泰河园七里东北1590小区，1205 户 12鹿海园一里东北1490小区，805 户 13南海家园三里东北950小区，约 2500 户 14南海家园二里东北730小区，约 2500 户 15南海家园一里北700小区，约 2500 户 16南海家园四里北360小区，约 2500 户 17南海家园五里东北380小区，约 2500 户 18南海家园六里东北610小区，约 2500 户 19亦庄第二中心幼儿园东北1260幼儿园，约 500 名学生 20亦庄二小东北1350小学，约 700 名学生 21鹿海园三里东北1320小区，997 户 22鹿海园四里（博客雅苑）东北1110小区，2240 户 23鹿海园五里东北930小区，1000 户 24南海家园七里东北510小区，约 2500 户 25亦庄第五幼儿园东北630学校，未投入使用 26南海子郊野公园西北1390生态湿地公园，786 公顷 27怡乐庄西800村庄，常驻居民 400 人 28笃庆堂西南1550村庄，常驻居民 500 人 29瀛海镇第二中心小学东南450学校，约 300 名学生 30瀛海镇第二中心幼儿园东南480幼儿园，约 100 名学生 31 12 平方公里项目拆迁安置房工程配套 公建-x83c1 社区卫生服务中心（在 建）北45 社区卫生服务中心，100-120 个床 位 32x84 地块小学（在建）东北340小学，在建，拟建 48 个班 （2）声环境保护目标 本项目声环境评价范围为厂界外 200m 内，在此评价范围内有一处声环境保护目 标，见表 3.3-3。 表表 3.3-3 本项目主要环境敏感目标基本情况表本项目主要环境敏感目标基本情况表 序号名称方位 距离 （m）备注 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 19 1 12 平方公里项目拆迁安置房工程配套 公建-x83c1 社区卫生服务中心（在 建）北45 社区卫生服务中心，100-120 个床 位 （3）地表水环境保护目标 本项目周边地表水体为东北约 3.6km 的凉水河以及南侧 2.4km 的新凤河。凉水河、 新凤河水体功能为农业用水区及一般景观要求水域，其水质执行地表水环境质量标 准(gb 3838-2002)中的类标准。 （4）地下水环境保护目标 本项目用地不位于北京市城市水厂地下水源保护区内。距离最近的地下水源保护 区为大兴新城一二水厂地下水源地保护区，距离其一级保护区 11km，二级保护区 9.0km，三级保护区 12km。 （4）生态环境保护目标 保护项目区内土壤资源及植被，使建成区具有良好的生态环境和环境景观。 3.4污染防治措施污染防治措施 3.4.1施工期环境保护措施施工期环境保护措施 （1）大气污染防治措施 为了减少扬尘污染，根据北京市人民政府关于控制北京市大气污染措施的系列通 告的要求，建议采取以下措施： 1） 防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t 393-2007） 、 北京市建设工程施工现场 管理办法 、 北京市建设委员会关于进一步加强施工工地扬尘治理工作的通知 （京 建施2006403 号）相关规定； 2）在风力大于 4 级的情况下禁止施工，并设置高度不低于 2.5m 的施工围挡； 3）施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数； 4）工地出口要设置车轮冲洗设施，运输车辆驶出施工现场前要将车轮和槽帮冲 洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地； 5）施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少汽车行驶扬尘； 6）垃圾、渣土要及时清运，施工土方要覆盖； 7）运输车辆应密闭运输，严防沿途道路遗撒，进入施工场地应低速或限速行驶， 以减少产尘量； 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 20 8）避免露天堆放起尘物（如回填用土、建筑砂石等） ，易起尘物料必须严密遮盖； 9）各施工单位在进行城市建设施工时，要按照关于颁发北京市建设工程施 工现场环境保护标准的通知(京建施20033 号)要求，严格控制扬尘污染，努力做 到工地沙土 100%覆盖、工地路面 100%硬化、出工地车辆 100%冲洗车轮、拆迁 100%洒 水压尘、暂不开发处 100%绿化。 （2）水环境保护措施 1）不得在现场冲洗车辆，仅在施工场地出口处进行车轮清洗，并设置排水和泥 浆沉淀设施；将车辆开至专门的洗车机构进行冲洗，以减少废水排放量。 2）施工废水和生活污水不得以渗坑或渗井或漫流方式排放。施工期生活污水经 园区化粪池处理后，这些废水经过施工期化粪池处理，由北京五清清洗保洁服务有限 责任公司负责清运处理，对周围水环境的影响不大。 施工废水经集中收集，采用沉淀池沉淀后，上清液在施工中循环利用。 （3）噪声环境保护措施 1）施工期间严格执行北京市人民政府 2001 年 5 月 1 日发布的北京市建设工程 施工现场管理办法 （北京市人民政府令第 72 号）中的有关规定，保证施工厂界达标； 2）合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量动力机械设备同时使用，以避 免局部声级过高。设备选型上采用低噪声设备，不用的设备应立即关闭，确保场界噪 声符合建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb 12523-2011）标准。 3）施工场地边界应设置围挡（围挡高度不低于 2.5m） ， ，减少施工机械作业对场 界外的噪声污染。 4）施工车辆途经噪声敏感点需适当减速并禁止鸣笛，施工路段应保持平坦顺畅， 减少因汽车震动引起的噪声。 5）进行施工期的声环境监测。要求监理部门在施工过程中进行施工期抽样监测， 并根据监测结果，采取或强化相应的噪声防治措施：如限制工作时间，改变运输路线， 换用低噪声设备，采用临时隔声围挡等措施。 6）运输车辆在进入施工区附近区域后，要适当降低车速，避免或杜绝鸣笛。并 合理安排好施工进度，尽量将产噪工程进度压缩在最短时间内完成。 （4）固废环境保护措施 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 21 1）施工期对生活垃圾应加强管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放点不得排放生活污 水，不得倾倒建筑垃圾；对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置， 运至弃渣场。 2）工程完工后将施工中使用的临时建筑（包括临时工棚、厕所、仓库、垃圾堆 放点等）全部拆除，对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置，运 至弃渣场，垃圾堆放点、设置厕所的地点在厕所清理后还应进行消毒。 （5）生态影响减缓措施 1）施工前划定施工界限，严禁破坏征地范围外的植被； 2）对用地范围内现状树木进行充分保护和利用，如涉及到现状树木的移伐，应 按规定程序申报。 3）施工场地的选择与布置，应尽量少占用项目红线范围外面积，施工开挖、填 方，应严格按照批准的施工方案进行，避免任意取土和弃土。 4）合理安排工期 降雨是造成水蚀等各种重力侵蚀的重要因素。夏季暴雨强度较大，因此合理安排 施工期、雨季做好防排水工作可大大减少工程造成的水土流失。 5）对开挖形成的裸露地表，应在上面覆盖防护网，防止雨水冲刷引起水土流失。 施工期应尽量避开雨季和大风天气，以减少因地表破坏造成的水土流失；每完成一道 工序的施工，立即对其施工场地进行清理，注意地表水疏导和畅通，减少水土流失。 6）做好挖填土方的合理调配工作，弃土堆放点应采取防护措施，避免在降雨期 间挖填土方，以防雨水冲刷造成污水漫流现象。 3.4.2运营期环境保护措施运营期环境保护措施 （1）水环境保护措施 本项目运营期间生活污水经过化粪池处理后，排入项目区污水网管，最终进入 位于项目东北约 3.7km 的北京金源经开污水处理厂，不得直接向外环境排放。 定期维护和清理化粪池，以保证处理效率。项目的污水管道、化粪池等必须采 取防渗漏措施。 （2）废气污染防治措施 项目区供热锅炉采用天然气为燃料，属于清洁燃料，产生的污染物较少，为减 少总量控制指标 nox 的排放，要求对燃气锅炉加装低氮燃烧装置。 在上下班汽车出入车库数量较多时，应有专人管理、疏导车辆。禁止汽车在地 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 22 上车库长时间发动停留，减少车辆在进出车库时多次起动。项目地下车库排气筒排气 口应高出地面 2.5m，保证废气排放达到北京市大气污染物综合排放标准 （db11/501-2007）中新污染源大气污染物排放限值，排气口位置宜设置在小区周边 绿地内，排气口位置不得朝向小区及人口集中活动区域。 项目区物业管理过程中，除加强绿化并适当浇水外，需经常向路面喷水（使用 雨水） ，以减少扬尘的产生，降低总悬浮颗粒物和 pm10浓度。 餐饮油烟控制措施：禁止在居民住宅楼底层和住宅楼内设立产生油烟、异味污 染的饮食业经营场所。 （3）声环境保护措施 冷却塔、水泵、风机等主要噪声设备的选型优先选择高效、低噪动力设备，同 时运营后应加强对各种机械的维修保养。水泵等主要噪声设备置于地下或者室内，设 备房内部墙面上安装吸声材料。风机管道采用软接头，风机设减震支架，风机进、排 风口安装消声器，风机外设隔声罩。楼顶冷却塔周围设置隔声板及女儿墙，声源降噪 15db。 交通噪声减缓措施：为保持室内较安静的工作环境，同时参照北京市规划委员 会、北京市建设委员会、北京市市政管理委员会和北京市环保局联合发布的关于我 市道路两侧新建建筑采用隔声窗的通知（京环保辐字1999564 号） 、民用建筑隔 声设计规范（gb50118-2010）和住宅建筑规范（gb 50368-2005）中对建筑物 的隔声要求，建设单位拟对项目区所有建筑安装中空玻璃隔声窗，隔声性能不小于 30db（a） 。采取以上措施后，外界交通噪声对本项目的影响有所减轻，能够缓解住 宅室内声环境影响。 本项目项目区内的交通车辆应限制车速，如小区内限速在 5km/h 以内，并静止 鸣笛；合理设置进出通道，降低车辆拥挤程度。 （4）固废污染防治措施 本项目运营期间产生的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾分类收集，由专人负 责管理，严禁乱堆乱弃。生活垃圾集中存放于指定位置，委托当地环卫部门统一清运 送往垃圾填埋场厂进行处置。 （5）生态保护措施 及时恢复破坏的植被和生态环境，在场区周边设置一定宽度的绿化带，对防护 工程和绿化工程进行养护。建议绿地高程低于周围地面一定的高程的下凹式绿地，以 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 23 利于周边的雨水径流的汇入。下凹式绿地透水性能良好，可减少绿化用水并改善城市 环境，对雨水中的一些污染物具有较强的截留和净化作用。 按当地气候、土壤类型、地形、地貌和位置，考虑到防护功能的要求，设计过 程中，按工程防护功能的要求和园林景观效果设计植物组合，强调立体绿化与平面绿 化相结合。在设计时优先考虑采用当地的乔、灌、草植物种类，以恢复和补偿植被。 尽量在隔离带及建筑物附近的空间设置花坛和草坪，以及常绿观赏乔木。 设计与周边环境相协调，周边应设有绿化带，种植草坪、栽种绿蓠。 北京经济技术开发区河西区 x85r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 24 4环境管理与监测计划环境管理与监测计划 4.1施工期环境管理计划施工期环境管理计划 4.1.1 环境监理环境监理 （1）建设单位应与本项目施工单位协商，将施工期环境保护措施列入合同文本， 要求施工单位严格执行。 （2）施工单位应执照工程合同的要求，并遵照国家和地方政府制定的各项环保 法规组织施工，并切实落实本报告建议的各项环境保护措施和对策，真正做到科学文 明施工。 （3）委托具有相应的资质的监理部门，设专职环境保护监理工程师监督施工单 位落实施工期应采取的各项环境保护措施。 （4）施工单位应在各施工场地配环境管理人员，负责各类污染源现场控制与管 理，尤其对高噪声、高振动施工设备应严格控制其施工时间，并采取一定防治措施。 （5）做好宣传工作。由于技术条件和施工环境的限制，即使采取了污染控制措 施，施工时