北京昌平大型旅游商业文化综合体环境影响评价报告书.doc

北京昌平大型旅游商业文化 综合体项目 环境影响报告书 （简 本） 建设单位 : 北京汉慈投资有限公司 二二一三年七月一三年七月 i 目目 录录 一、建设项目建设概况1 1、建设项目的地点及相关背景情况1 2、建设项目主要内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资2 3、规划相容性选址合理性分析3 二、建设项目周围环境现状5 1、建设项目所在地的环境现状5 2、建设项目环境影响评价范围6 三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果7 1、拟建项目污染源分析7 2、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况13 3、拟建项目环境影响分析16 4、不同环境要素污染防治措施及执行标准22 5、污染物总量控制25 6、环境经济损益分析25 7、建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度26 四、公众参与29 1、调查对象29 2、调查方式29 3、网络及现场公示29 4、问卷调查29 5、团体意见征询29 6、公众参与调查结果及分析30 五、环境影响评价结论31 1、结论31 2、建议31 六、联系方式32 1 一、建设项目建设概况 1、建设项目的地点及相关背景情况 北京汉慈投资有限公司及其子公司（北京汉慈旅游发展有限公司）分别于 2008 年 8 月和 2008 年 11 月以国有土地协议出让方式取得天龙源室内温泉广场 北侧两块国有土地使用权；2012 年 11 月北京汉慈投资有限公司收购北京天龙 源温泉旅游发展有限公司 100%股权，取得北京天龙源温泉旅游发展有限公司国 有土地使用权。为了深度挖掘市场，满足昌平区对大型旅游商业文化综合体的 需求，结合北京市旅游发展规划和昌平新城规划，北京汉慈投资有限公司拟建 设北京昌平大型旅游商业文化综合体项目。 拟建项目用地位于昌平区城南街道南口路 29 号，城南街道邓庄村西，京藏 高速路北侧，距昌平西关环岛西约 2km 处。其具体四至为：东至旧西路，南至 与京藏高速路辅路分界线、西至虎峪沟河道东侧蓝线、北至与北侧北京达源兴 盛新型建筑材料有限公司（原昌平腾达建筑砌块厂）地界分界线。 该项目用地范围内原有三份规划文件（2002 规意字 2064 号、2009 规（昌） 意条字 0032 号和 2009 规（昌）意条字 0033 号） ，主体分别为北京汉慈投资有 限公司及其子公司。为便于建设项目统一规划实施，北京汉慈投资有限公司向 北京市规划会提出北京汉慈投资有限公司申报北京昌平大型旅游商业文化综 合体（奥莱欢乐城）项目规划意见复函的申请 ，并于 2013 年 7 月 12 日取得 北京市规划委员会建设项目规划条件 （2013 规（昌）条字 0009 号） ；于 2013 年 7 月 18 日取的北京市规划委员会关于北京汉慈投资有限公司北京昌 平大型旅游商业文化综合体（奥莱欢乐城）项目规划方案的审查意见 （2013 规（昌）复函字 0024 号） 。 项目用地最初为邓庄村建设用地，不涉及污染型企业，现划为北京昌平大 型旅游商业文化综合体项目用地，建设用地性质为旅游设施用地（兼容商业金 融用地） 。项目用地地势平坦，其东侧现状旧西路及南侧京藏高速公路的辅路上 铺设有给水管线和天然气管线，该项目可以直接引入，其他市政条件将与项目 建设同步实施。 2 2、建设项目主要内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资 拟建项目总用地面积 396862.08m2，其中建设用地面积 236862.08m2，代征 用地面积 160000m2（包括代征道路用地 14600m2，代征绿化用地 135800m2，代 征市政设施用地 9600m2） 。 项目建设内容包括旅游温泉度假酒店、主题商业街区和高科技文化体验区 等。项目规划总建筑面积约 289252.51m2（其中地上面积 216315.39m2） ，其中： 旅游酒店区建筑面积 87295.31m2（其中地上 58981.26m2） ；主题商业街区建筑 面积 154983.94m2（其中地上 110360.87m2） ；高科技文化体验区建筑面积 34629.86m2；另有办公生活配套区（主要为后勤维修保障建筑及员工宿舍） 12343.4m2。工程特性表见表 1。 表 1 工程特性表 项目单位数 值 总用地面积m2396862.08 建设用地面积m2236862.08 其中 代征用地面积m2160000.00 总建筑面积m2289252.51 地上建筑面积m2216315.39 酒店建筑面积m258981.26 主楼建筑面积m253848.98 其中 合院套房建筑面积m25132.28 主题商业街建筑面积m2110360.87 集中商业建筑面积m262844.89 主题商业街建筑面积m221746.87其中 旅游餐饮街建筑面积m225769.11 文化体验区建筑面积m234629.86 后勤用房建筑面积m212343.4 员工宿舍m26755.2 其中 后勤办公m25588.2 地下建筑面积m272937.12 酒店地下建筑面积m214828.64 商业地下建筑面积m222134.22其中 地下车库建筑面积m235974.26 建筑基底总面积m292817.49 绿化总面积m254743.07 容积率-0.91 建筑密度%39.19 3 项目单位数 值 建筑高度m 18（局部建筑高度 36.9m） 总停车位辆1474 地上辆606 旅游大巴辆12(折换成小车位 48 辆)其中 轿车辆558 地下辆868 货车辆8 其中 其中 小汽车辆860 拟建项目总投资 396987 万元，其中环保投资约为 3213.0 万元，占项目总 投资的 0.81。该项目计划于 2013 年 10 月开工，2015 年 10 月竣工。现由于 资金及项目周边市政基础条件的问题，预计于 2013 年底开工，2015 年底竣工。 3、规划相容性选址合理性分析 （1）与北京城市总体规划（2004 年-2020 年相容性分析 北京城市总体规划（2004 年-2020 年） 在北京的中心城区空间布局方面 提出，在“两轴两带多中心”城市空间结构的基础上，形成中心城新城 镇的市域城镇结构，昌平新城划入北京市中心城区的政治文化核心区，在现 有设施基础上进一步优化整合空间，完善公共服务设施配套，改善交通条件。 拟建项目符合北京市区域发展的要求和定位，项目的建设有助于北京市总 体规划的实现。 （2）与北京市相关旅游规划的相容性分析 昌平大型旅游商业文化综合体项目集温泉度假饭店、主题商业街、主题高 科技室内体验于一体，极大地丰富了昌平区的特色旅游项目，是对北京市旅游 发展规划建设的积极响应。符合北京市“十二五”昌平区旅游发展方向，即 “重点发展温泉度假、会议旅游、户外休闲、乡村与民俗旅游产品” 。同时，该 项目属于长城文化旅游带，位于京藏高速路北侧，是由北京城区出发游览八达 岭长城的必经之路，项目物理能见度良好。另外，京包高速路在项目地块北侧 通过，能带来一部分周边地区客流。该项目实施后，有利于为昌平区吸引更多 的游客；有利于进一步促进疗养、文化娱乐、商务会展、观光农业等休闲度假 4 产业的发展，促进昌平区产业结构的优化。 （3）与昌平新城规划（2005 年-2020 年）相容性分析 昌平新城规划（2005-2020） 将昌平区旅游产业布局划分为三大功能区： “东南部现代康体休闲娱乐区” 、 “中部文化旅游区” 、 “西北部观光旅游度假区” 。 昌平大型旅游商业文化综合体位于“中部文化旅游区” ， 即重点发展“历史文 化旅游”和“高科技文化旅游”两条主线。 昌平大型旅游商业文化综合体项目是对昌平区，尤其是十三陵景区的旅游、 会展、温泉养生、娱乐产业的完善与补充，必将成为昌平旅游市场上的一大亮 点，为中部文化旅游区旅游发展提供基本服务。该项目符合上述规划的要求， 项目建设可以促进规划的实施，加快昌平区旅游产业的发展。 （4）与十三陵镇中心区及邓庄组团发展战略的相容性分析 拟建项目用地位于邓庄村西，属于十三陵镇中心区及邓庄组团发展规划范 围。根据规划目标，邓庄组团将成为十三陵景区的旅游客源集散地。邓庄与十 三陵的关系更加紧密和明确。极大地提升了该项目地块的旅游资源价值。拟建 项目已经作为一个重点工程被纳入邓庄组团发展战略总体规划。科学的规划对 项目周边市场环境的完善和项目在旅游市场上的影响力有积极的推动作用。 总体而言，该项目建设与十三陵镇中心区及邓庄组团发展战略基本一致。 （5）项目建设与产业政策相符性分析 拟建项目建设及所使用设备未列入国家发改委第 9 号令产业结构调整指 导目录 （2011 年本）中，不属于限制和淘汰类。因此，拟建项目建设符合国 家产业政策。 （6）项目选址和规划符合性分析 项目建设地点位于北京市昌平区城南街道邓庄村西，京藏高速路北侧，项 目用地范围内土地利用性质为旅游度假用地和公共绿地，其中建设用地区域土 地利用性质为旅游度假用地，代征用地性质为公共绿地。项目用地红线北侧规 划为林地，东侧规划为一类居住用地和商业金融用地，南侧为京藏高速路及生 产防护绿地，西侧为虎峪沟水域。由此可见，该项目建设内容与周边用地性质 相容。 另外，根据北京市规划委员会建设项目规划条件 （2013 规（昌）条字 5 0009 号） ，拟建项目用地性质为旅游设施用地（可兼容商业金融用地） 。 综上所述，拟建项目用地符合用地规划，项目建设内容与周边用地性质相 容。 根据北京市规划委员会建设项目规划条件 （2013 规（昌）条字 0009 号） 和北京市规划委员会关于北京汉慈投资有限公司北京昌平大型旅游商业文化 综合体（奥莱欢乐城）项目规划方案的审查意见 （2013 规（昌）复函字 0024 号）等文件，项目总用地面积约 39.82hm2，其中可建设用地约 23.60hm2（准确 数字以拨地定桩成果为准） ，建设用地性质为旅游设施用地（可兼容商业金融用 地） ，总建筑规模为 293676.36 m2，其中地上总建筑规模为 22.12 万 m2。 拟建项目建设内容为旅游温泉度假酒店、主题商业街区、高科技文化体验 区，规划总用地面积约为 396862.08m2，其中建设用地面积约为 236862.08 m2， 总建筑规模约 28.93 万 m2，地上建筑规模约 21.63 万 m2。 对比分析可知，拟建项目地块的总体用地性质符合规划要求，拟建项目的 总体占地规模基本符合要求，地上建筑规模与规划要求一致，基本上能够达到 集约和有效使用土地的要求。 二、建设项目周围环境现状 1、建设项目所在地的环境现状 （1）环境空气质量 监测时段项目区由于受区域内冬季供暖燃料燃烧废气裸露地面扬尘的影响， pm10有超标现象，24 小时平均浓度值超标率为 14.29%，24 小时平均浓度最 大值占标准的 120%；tsp24 小时平均浓度值，no2、so2小时浓度值及 24 小 时平均浓度值均达环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准；项 目区环境空气质量一般。 昌平区 2013 年 1 月 10 日至 2013 年 1 月 16 日 pm2.524 小时平均值超标率 为 100%，最大 24 小时平均值为 389g/m3，超标倍数 4.2 倍；2013 年 3 月 29 日至 2013 年 4 月 4 日 pm2.524 小时平均值超标率为 71.43%，最大 24 小时平均 值为 160g/m3，超标倍数 1.1 倍。 由此可见，项目区可吸入颗粒物（pm10）和细颗粒物（pm2.5）均出现不同 6 程度超标，是该地区首要大气污染物。超标原因主要是本次环境现状监测时间 及相关搜集数据的监测时间均为采暖期，受项目所在地周边采暖燃煤和冬季风 沙扬尘的影响。另外，可吸入颗粒物（pm10）和细颗粒物（pm2.5）超标是北京 地区大气环境存在的主要问题，作为北京市的一部分，项目区必然受整体环境 背景的影响。 （2）地表水环境质量 拟建项目西侧紧邻虎峪沟河道，项目区虎峪沟干涸无水，项目评价区范围 内不存在其他地表水体。 （3）地下水质量 拟建项目区域地下水例行监测点各监测项目均满足水质量标准 （gb/t14848-93） 中的类标准要求，项目区地下水质量良好。 （4）声环境质量 拟建项目评价范围内基本上无噪声级较高的固定污染源，目前该区域的主 要噪声源为区域周边的道路交通噪声。根据现场监测结果，n3（场地南侧）由 于受京藏高速公路及其辅路交通噪声的影响，现状环境噪声不能满足声环境 质量标准 （gb3096-2008）中 4a 类标准限值，昼间超标 3.9 db(a)，夜间超标 8.9 db(a)。除此之外各监测点昼夜间环境噪声均低于声环境质量标准 （gb3096-2008）中相应功能区噪声限值。项目区声环境质量一般。 2、建设项目环境影响评价范围 （1）大气环境评价范围 大气环境影响评价范围是以拟建项目为中心，直径为 5km 的圆所包括的范 围。 （2）水环境评价范围 水环境影响评价范围为项目排水口至受纳河道，针对拟建项目排水可行性 进行分析。 （3）地下水评价范围 拟建项目地下水环境评价范围为项目场界外 20km2以内区域。 （4）噪声评价范围 拟建项目噪声评价范围为项目拟建地及其边缘向四外延伸 200m 的区域及 7 周边敏感点。 （5）生态评价范围 生态评价范围为拟建项目施工作业区及施工场地边界外延 100m 范围内。 拟建项目评价范围见图 1。 图 1 拟建项目评价范围图 三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 1、拟建项目污染源分析 （1）施工期主要污染源 施工期的大气污染主要来自土建工程中产生的扬尘、施工场所散状物料 （土、沙、灰）堆积产生浮尘、以及大量运输车辆等的尾气排放给周围环境带 来的污染。 拟建项目施工期水污染源主要为施工人员产生的生活污水及施工行为产生 的施工废水。生活污水中含有大量的有机物和悬浮物。施工行为产生的废水主 要为各施工阶段冲洗车辆和喷洒道路的废水，主要污染物为泥砂、悬浮颗粒物 和少量矿物油。 8 施工期噪声主要来源包括：施工现场的各类机械设备产生的噪声和物料运 输车辆产生的交通噪声。 施工期产生的固体废物主要包括生活垃圾和施工废物。施工废物主要包括 场地清理过程中产生的建筑垃圾，土方挖掘过程中产生的废土石方，建筑施工 过程中产生的砂浆、水泥、碎瓷砖、混凝土、涂料和包装材料等施工垃圾。 （2）营运期主要污染源 1）大气污染源 拟建项目大气污染源主要为天然气燃烧废气、餐饮油烟废气、地下车库废 气。 天然气燃烧废气 该项目规划在酒店区配套建设燃气锅炉房一座，为酒店提供冬季采暖和全 年生活热水。该锅炉房设有 2 台 0.8mw 的热水锅炉，主要负责酒店生活热水， 2 台 3mw 的采暖锅炉，为酒店冬季供暖。其中热水锅炉全年运行，采暖锅炉仅 冬季运行。根据设计单位提供的设计资料，单台热水锅炉耗气量约 40nm3/h， 单台采暖锅炉的耗气量约 290.1nm3/h，故锅炉房建成后，年用气量约 251.10 万 nm3，日最大耗气量为 1.58 万 nm3。 拟建项目除酒店外其余部分(商业、文化体验区、后勤)的冷热源均采用直 燃机提供。该项目共设 4 台直燃机，直燃机仅在冬季和夏季运行，单台直燃机 冬季燃气耗量为 388.1nm3/h，夏季燃气耗量约 344.4nm3/h，直燃机的运行时间 为早上 8 点至晚上 10 点，则其燃气消耗量为冬季 282.54 万 nm3，夏季 231.44 万 nm3。 天然气是一种相对清洁的燃料，根据陕甘宁天然气的组成，在完全燃烧条 件下，几乎不产生烟尘，烟气中的主要污染物为 nox、co 和少量 so2。根据 预测，大气污染物排放量为 nox10.74t/a、so2 0.04t/a、 co 2.74t/a。 餐饮油烟 餐饮油烟的成分主要包括颗粒物和气态污染物两种，直径一般小于 10m。 其成份中既有油脂、蛋白质及原料佐料在受热条件下进行物理化学反应产生的 有机烟气，也有加热操作过程中液滴溅裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分 子化合物，因此存在的形态既有颗粒物，又有气态有机污染物。根据预测，拟 9 建项目酒店厨房油烟产生浓度为 9.63mg/m3。按相关要求，拟建项目酒店厨房 应安装净化效率不低于 85%的油烟净化器，本评价按油烟净化器净化效率为 85%保 守估算，则经油烟净化器净化后，拟建项目酒店厨房油烟排放量约 94.86kg/a， 排放浓度为 1.44 mg/m3。 由于目前该项目还未建成，商业街区入住餐饮项目规模及类型尚不能确定， 本评价未对其油烟产生及排放量进行预测。为将项目建设对环境造成的影响降 到最低，该项目建成后商业街区入住餐饮企业须根据相关规定单独进行环境影 响评价，其中涉及到餐饮油烟排放的须采取相应规定效率的油烟净化器进行处 理，确保餐饮油烟达标排放。 地下车库废气 汽车尾气中所含主要污染物是 co、nox 和碳氢化合物。co 是汽油燃烧 的产物，nox 是汽油爆裂时进入的空气中氮与氧化合的产物，碳氢化合物是汽 油不完全燃烧的产物。拟建项目地下车库规模为 868 辆，根据预测，地下车库 大气污染物排放量分别为 co 1.59t/a、nox 0.09t/a、thc 0.10t/a。 大气污染物排放总量 根据上述分析可知，拟建项目大气污染物排放总量分别为： so20.04t/a、nox 10.83t/a、co 4.33t/a、thc 0.10t/a，餐饮油烟排放量约 0.095t，详见表 2。 表 2 拟建项目大气污染物排放总量（单位：t/a） 项目so2noxcothc餐饮油烟 天然气燃烧废气0.0410.742.74- 地下停车库废气-0.091.590.10- 油烟废气-0.095 总计0.0410.834.330.100.095 2）水污染源 拟建项目产生污水主要为酒店客房入住游客产生的冲厕及洗浴废水、商业 街区和高科技室内体验区产生的生活污水。另外，酒店厨房及商业街区入住餐 饮会产生少量的餐饮废水。项目区餐饮废水经隔油池预处理后与其他生活污水 一起汇入项目区化粪池，经处理后，由市政管网汇入马池口再生水厂进行集中 处理。经核算，拟建项目污水排放总量为 49.09 万 m3/a，水污染物排放总量分 10 别为 codcr 139.91t/a、bod5 78.54t/a、ss 108.00t/a、动植物油 15.71t/a、nh3-n 19.64t/a。 3） 噪声污染源 拟建项目噪声污染源主要是设备运行噪声，包括地下车库通风系统、机动 车、水泵等。此外还有拟建项目区域内社会生活噪声及周边道路的交通噪声。 拟建项目噪声源强度详见表 3。 表 3 拟建项目噪声源强（单位：db(a)） 序号污染源名称污染源位置声压级 1换气风机地下车库8085 2地下车库通风口地下车库排气口6065 3水泵地下设备间7075 4 锅炉房设备（鼓、引风机） 地下锅炉房8096 5直燃机设备（风机）地下直燃机房8096 6直燃机组冷却塔建筑楼顶6070 7烟道气流锅炉房烟囱、直燃机烟囱6570 8汽车噪声小区、停车场5565 9人群社会生活噪声商业街区、游乐园区5565 4） 固体废物 拟建项目产生的固体废物主要为生活垃圾，包括酒店入住游客产生的生活 垃圾、商业街区及文化体验区游客产生的生活垃圾，还有物业清扫垃圾等，整 个项目的固体废物产生量估算为 6.73t/d，年产生量为 2457.55t/a。 （2）污染物排放情况小结 综上所述，拟建项目施工期及运营期污染物产生量及排放情况详见表 4。 11 表 4 拟建项目施工期及运营期污染物产生及排放情况表 阶段类别污染物名称产生量 自身削减 量 排放量单位排放去向 大气污染 源 扬尘-直排入空气中； 冲洗废水730730730m3 车辆冲洗废水经隔油池处理后，由封闭污罐车清运至昌平污水 处理中心处理； 施工生产废水715.4715.40m3 排入沉淀池，沉淀后将上清液循环使用，不外排。沉淀池由当 地环卫部门定期清掏； 水污染源 生活污水788407884m3 经隔油池和化粪池预处理后，由污罐车清运至昌平污水处理中 心； 施工土石方26.1222.203.92.万 m3 委托专业的土石方清运公司清运至附近的土石方堆放场，用于 市政绿化用土及其它市政工程； 施工建筑垃圾11.0011.0万 t 碎瓷砖、混凝土、砂浆、水泥等均由施工单位外运到建筑垃圾 消纳厂处理，涂料和包装材料等由厂家回收； 施工期 固体废物 生活垃圾131.40131.4t经垃圾桶集中收集后，由当地的环卫部门清运； nox10.83010.83t/a co 2.740 2.74t/a 锅炉房及 直燃机房 so20.0400.04t/a 设置低氮燃烧器，烟气经 20m 高排气筒对空排放，满足标排放 的要求； 餐饮油烟632.4537.5494.86kg/a经油烟净化器处理后，达标排放； nox0.0900.09t/a co 1.5901.59t/a 运营期 大 气 污 染 源 地下车库 thc0.1000.10t/a 经地下车库排气口达标排放； 12 阶段类别污染物名称产生量 自身削减 量 排放量单位排放去向 废水49.04049.04万 m3/a codcr171.8231.91139.91t/a bod598.1819.6478.54t/a ss157.0949.09108.00t/a 动植物油17.181.4715.71t/a 水污染源 nh3-n20.620.9819.64t/a 预处理后经市政污水管网排入马池口再生水厂集中处理； 固体废物生活垃圾2457.5502457.55t 先由物业管理部门收集到垃圾站临时密封存放，定期由环卫部 门采用封闭式垃圾车外运到垃圾消纳场； 13 2、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 根据现场调查，拟建项目用地范围内原有建筑主要为原北京天龙源汉慈温 泉旅游发展有限公司的天龙源室内温泉广场及主体建筑，现已全部拆除。现有 建筑主要为项目用地南侧北京汉慈投资有限公司临时办公用房，另外项目用地 北侧代征绿地现状为果园，园内分布有少量民房及西关及邓庄水厂 3 口水源井 用房。根据规划，项目用地范围内除西关及邓庄水厂 3 口水源井房外，其他建 筑物将全部拆除。目前，正在进行项目内现有建筑清理工作。项目用地南侧北 京汉慈投资有限公司临时办公用房为本次清理工作及工程后期实施临建，该项 目建成后也将拆除。 拟建项目用地东侧紧邻旧西路，道路东侧为林地和新汇园小区；项目用地 西侧为虎峪沟河道，现状无水；南侧为京藏高速公路（八达岭高速） ，距项目建 设用地最近距离约 100m；北侧紧邻北京达源兴盛新型建筑材料有限公司（原昌 平腾达建筑砌块厂） 。 拟建项目用地周边现状主要环境敏感点有新汇园小区、虎峪沟西侧住户 （邓庄村村民） 、邓庄村、北京国际金融专修学院、北京邮电大学、北京交通职 业技术学院、北京湾别墅区、旧县村、北京大学应用文理学院及西山口村等 21 个敏感目标。其中新汇园小区和虎峪沟西侧住户距项目用地较近，其他敏感点 距项目用地相对较远。此外，项目区虽然不在水源保护区内，但距离西关水厂 及邓庄水厂地下水源防护区较近(约 15m)。 因此，拟建项目重点保护目标为距离项目较近的新汇园小区、虎峪沟西侧 住户和西关水厂及邓庄水厂地下水源保护区。一般环境保护目标为拟建项目所 在区其他敏感目标（包括北京邮电大学、北京交通职业技术学院、北京湾别墅 区、旧县村、北京大学应用文理学院及西山口村等 19 个敏感目标） 、区域的生 态环境。拟建项目主要环境保护目标见表 5，拟建项目周边主要环境保护目标 分布见图 2。 14 表 5 拟建项目主要环境保护目标及位置关系 主要环境保护目标序 号保护目标名称敏感要素概数 与拟建项目用 地的位置关系 主要保护 环境要素 与拟建项目 最近距离 1新汇园小区132 户、396 人用地东侧声、大气25m 2邓庄村534 户、1602 人用地东侧大气370m 3 北京邮电大学（昌平校 区） 800 人用地东侧 大气 854m 4北京交通职业技术学院1026 人用地东侧大气960m 5北京涉外经济学院4200 人用地东侧大气2045m 6纪家坟村131 户、385 人用地东侧大气1731m 7石牌坊村135 户、866 人用地东侧大气2125m 8涧头村754 户、3480 人用地东北侧大气785m 9西山口村425 户、1302 人用地北侧大气1280m 10北京大学应用文理学院1200 人用地北侧大气990m 11辛立庄村140 户、237 人用地西北侧大气2100m 12陈庄村355 户、851 人用地西侧大气1700m 13七间房村475 户、1630 人用地西侧大气1947m 14 虎峪沟西临时住户（邓 庄村村民） 20 户、50 人用地西侧 声、大气 45m 15雪山村260 户、684 人用地西南侧大气956m 16三间房村180 户、441 人用地西南侧大气1609m 17北京国际金融专修学院200 人用地西南侧大气226m 18北京湾别墅区-用地西南侧大气710m 19旧县村675 户、2025 人用地南侧大气370m 20奤夿屯村372 户、1074 人用地南侧大气1688m 21西关新村 1000 户、2472 人 用地东南侧 大气 1492m 22 西关水厂及邓庄水厂地 下水源保护区 水源井 13 眼项目用地东侧地下水15m 15 图 2 拟建项目主要环境保护目标分布情况 16 3、拟建项目环境影响分析 （1）施工期环境影响分析 1） 大气环境影响分析 施工期大气污染物主要为施工现场、裸露路面、堆场、进出工地道路等敞 开源的粉尘以及施工机械、运输车辆排出的尾气。 在施工过程中采取相应环保措施，可将扬尘影响范围控制在道路两侧 50m 的范围内。施工机械及汽车尾气污染可通过加强机械设备和车辆的维修保养得 到有效控制，对周围大气环境影响较小。 2）水环境影响分析 拟建项目施工生产区设有隔油池和沉淀池，冲洗废水经隔油预处理后，由 封闭污罐车清运至昌平污水处理中心处理；施工生产废水排入沉淀池，沉淀后 上部清水用于施工场地的洒水降尘，不向外排放，不会对地下及地表水环境造 成污染。生活污水经隔油池、化粪池等临时污水处理设施处理后，由封闭污罐 车清运至昌平污水处理中心处理；化粪池沉淀物由当地环卫部门定期清掏。并 且做好化粪池、隔油沉淀池的防渗工作及污水收集管道的防漏工作。采取上述 措施后施工期的施工废水和生活污水不会造成当地水环境污染问题。 拟建项目所用工程建设内容均在建设用地范围内开展，代征绿地内无建设 内容，故对代征绿地内水源井无影响。按北京市昌平自来水有限责任公司意见， 该项目将按相关要求对项目区污水进行妥善处置，对各类污水采取严格的防渗、 防漏措施，确保不影响西关水厂及邓庄水厂水源井。 拟建项目区域地下水埋深约 3035m，项目施工基坑开挖深度约 1520m， 施工开挖不会挖到地下水，可不考虑施工降水问题。另外拟建项目距离西关水 厂及邓庄水厂地下水源保护区较近，为防止对地下水的污染，该项目拟在施工 过程中严格执行相关地下水源地保护法规，在施工区内设置的化粪池、隔油沉 淀池严格按照防渗要求，采用耐腐蚀防渗材料，对污水管线收集系统严格按照 防漏要求，并且严格施工管理，杜绝施工污水和生活污水流入开挖地基内。另 外，拟建项目施工过程中严格施工现场管理，杜绝施工污水和生活污水直排。 采取上述措施后，施工阶段产生的污水不会对项目区和西关水厂及邓庄水厂地 下水源保护区地下水造成污染影响。 17 3) 施工噪声影响 施工期噪声影响主要源自施工设备运行噪声和运输车辆噪声。根据现场调 研结果，拟建项目用地西侧为虎峪沟河道，东侧为旧西路，虎峪沟西侧及旧西 路东侧大部分用地为林地和果园用地；项目用地南侧为京藏高速路；项目用地 北侧为北京达源兴盛新型建筑材料有限公司。项目用地南侧及北侧均不存在村 庄、居民区等噪声敏感目标。但东侧有新汇园小区，距拟建项目东侧建设用地 红线约 25m；虎峪沟西侧有临时住户，距拟建项目西侧建设用地红线约 45m。 经预测，拟建项目施工噪声源将会对新汇园小区住宅楼和虎峪沟西侧的临时住 户造成一定影响。 为降低施工噪声对新汇园小区及虎峪沟西侧临时住户造成的影响，该项目 拟严格施工期噪声源控制，施工过程中在工地四周设置隔声挡板（隔声量约为 5 db(a)左右） 、加大施工设备与噪声敏感点距离、尽量将高噪声设备远离声环 境敏感对象一侧布置，确保施工期各种高噪声施工设备尽量布设在距新汇园小 区和虎峪沟西侧临时住户一侧场界 50m 之外的地方。采取合理安排施工时间、 避免大量高噪声设备同时施工，且将切割机、电锯等相对固定的施工机械安置 在临时搭建的机棚里，并尽量安置在施工场地中部。在非施工工艺要求的情况 下，严禁夜间施工。采取上述环保措施后，可以有效减缓施工期噪声对周边环 境及敏感点的负面影响。另外，施工期噪声影响是暂时性的，随施工结束而消 失。 4） 固体废物影响分析 拟建项目施工期将产生施工弃土 3.92 万 m3，产生施工建筑垃圾 11.0t，产 生生活垃圾 108t。该项目产生的施工弃土将委托专业土石方清运公司清运至附 近的土石方堆场，用于市政绿化用途及其他市政工程；拟建项目产生的废涂料 和包装材料等有再利用价值的固体废物由厂家回收，最大程度实现再利用；砂 浆、水泥、碎瓷砖、混凝土、废弃土方等建筑垃圾，由施工单位定期外运到环 卫部门指定渣土消纳场进行处置，不会对环境造成污染影响。项目施工期产生 的生活垃圾通过施工生活区设置的垃圾桶统一收集，由当地环卫部门清运至垃 圾填埋场处置，做到日产日清；同时对垃圾临时堆放场采用耐腐蚀防渗基础， 严防施工垃圾堆放对西关水厂和邓庄水厂地下水源防护区产生负面影响。 18 由上述分析可知，拟建项目施工期产生的固体废物均可通过有效清洁的方 式处置，不会对项目区及其周边环境造成明显影响。 5）水土流失影响分析 在工程施工过程中，若临时防护措施采取不到位，将产生新增的水土流失， 给项目区及其周边环境以及居民的生产生活带来不利影响。但积极采取防护措 施后，可最大程度的降低水土流失的影响。 （2）营运期环境影响分析 1）大气环境影响分析 直燃机及锅炉房废气环境影响分析 拟建项目锅炉及直燃机燃料采用天然气，属于清洁能源。另外，为了实现 清洁燃烧，降低燃烧中 nox排放污染，拟建项目拟采用低氮燃烧技术，即在直 燃机及锅炉内设置带 delta 燃烧头的低氮燃烧器，其采用炉膛内部烟气循环原 理。采用上述低氮燃烧器后，nox排放浓度可控制在 80100mg/m3，脱氮效率 达 22.7%38.2%。 根据核算结果，锅炉废气及直燃机废气污染物最大地面浓度均满足北京市 锅炉大气污染物排放标准 （db11/139-2007）中新建、扩建、改建锅炉大气 污染物排放限值的规定；废气污染物最大地面浓度占标率（pi）均小于 10%， 故锅炉废气及直燃机烟气排放对周边环境影响不大。 餐饮油烟影响分析 拟建项目酒店厨房，油烟的产生量约为 632.4kg/a。为防止餐饮油烟对周围 环境的影响，拟建项目拟安装油烟净化效率大于 85%的油烟净化设备，经油烟 净化器净化后，保守估算其油烟排放量约 94.86kg/a，油烟排放浓度为 1.44mg/m3，低于 2.0mg/m3，不会对周边环境空气造成大的影响。 根据饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010）规定，经油烟净化后的油 烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于 20m，经油烟净化和除异味处理 后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m。考虑拟建项目的实 际情况，餐饮油烟排放口设置在酒店建筑楼顶的西南侧，其周边不存在居民建 筑等环境敏感目标。 另外，由于目前该项目还未建成，商业街区入住餐饮项目规模及类型尚不 19 能确定，本评价未对其油烟产生及排放量进行预测。为将项目建设对环境造成 的影响降到最低，该项目建成后商业街区入住餐饮企业须根据相关规定单独进 行环境影响评价。其中，入住项目涉及到的餐饮油烟须采取相应规定效率的油 烟净化器进行处理，确保餐饮油烟达标排放。同时排放口设置需满足饮食业 环境保护技术规范 （hj554-2010）中相关规定。 地下车库废气影响分析 拟建项目地下车库设置机械送风排风系统，地下车库的排风为 6 次/h，每 次排风 5min，送风为 5 次/h，每次送风 5mim，汽车尾气随排风一起排出。拟 建项目拟设 6 个排气口，排气筒设在建筑周边的绿地上，排气筒高度为 2.5m。 经核算，拟建项目地下车库各排气口大气污染物（nox 、co、 thc）排放浓 度及排放速率均满足大气污染物综合排放标准 （db11/501-2007）中的规定， 实现达标排放，不会对周边环境造成负面影响。 2）水环境影响分析 拟建项目产生的污水以生活污水和餐饮废水为主，其中酒店厨房餐饮废水 经隔油池预处理后与其他生活污水一起汇入项目区化粪池，经预处理后由市政 污水管网汇入马池口再生水厂处理集中处理。其污水排出路由为：由项目用地 南侧接入虎峪沟沿线支管，然后汇入幸福河沿线管线，于昌流路向东至漫水桥 后向南汇入马池口再生水厂主干管，最终汇入马池口再生水厂。 马池口再生水厂及其配套主管线工程已经列入北京市加快污水处理和再 生水利用设施建设三年行动方案（2013-2015） ，计划 2013 年开建， 2014 年 12 月前建成投入使用，其建设时序早于拟建项目。目前该工程已建按计划开工。 规划马池口再生水厂配套污水管线已经列入“昌平区小城镇污水处理市场化建 设配套管网工程” ，工程承办单位及实施单位均为昌平区水务局。昌平区小城镇 污水处理市场化建设配套管网工程已于 2013 年 5 月进入项目前期工作，目前已 经通过预审，计划于 2013 年 10 月开工建设，2015 年 10 月正式投入运行，其 建设时序早于拟建项目。 拟建项目预计 2015 年底竣工交付使用，产生的污水可经虎峪沟沿线支管汇 入幸福河沿线管线，于昌流路向东至漫水桥后向南汇入马池口再生水厂主干管， 最终汇入马池口再生水厂。该项目产生的污水量占马池口再生水厂处理能力的 20 5.5，且该项目晚于马池口再生水厂及其配套管网建成，因此马池口再生水厂 完全有能力接纳该项目污水。 该项目经化粪池预处理后排水水质为 codcr 285mg/l，bod5160 mg/l，ss 220 mg/l，动植物油 32mg/l，氨氮 40 mg/l。北京市水污染物排放标准 （db11/307-2005）中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值分别为 codcr 500mg/l，bod5 300mg/l，ss 400mg/l， 污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）中的 a 等级氨氮排放限值为 45 mg/l。可以看出，拟建项目排 水水质小于标准值，完全能够达到排放标准的要求。不会影响马池口再生水厂 的正常运行与出水达标。污水经处理达标后回用或排放，故项目实施后，不会 对项目区地表水环境及最终受纳水体造成不利影响。 拟建项目对地下水的影响主要体现在污水管线渗漏对地下水的影响。 为 防止污水渗漏对地下水造成污染，该 项目对配套建设的化粪池预处理设施进 行严格的防渗处理 ，对污水管线进行严格的防 漏处理。配套餐饮的隔油沉淀 池也严格按照防渗要求，采用耐腐蚀防渗材料。 采取上述措施后，拟建项目 污水渗漏对项目区地下水的影响较小。 3）噪声影响分析 项目建成后，拟建项目噪声污染源主要是设备运行噪声，包括地下车库通 风系统、水泵及锅炉房设备等。 根据预测，拟建项目各种噪声源对该项目建设用地东、西、南、北四个厂 界的综合噪声贡献值分别为：26.3 db(a)、12.9 db(a)、9.0 db(a)和 9.2db(a)。 其中受锅炉房鼓、引风机和直燃机房影响最大的东厂界噪声预测值低于工业 企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）4 类标准夜间 55db(a)的要求； 南厂界由于受鼓风机、各类水泵等设备影响相对较小，噪声预测值低于工业 企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）1 类标准夜间 45db(a)的要求； 北厂界和西厂界由于受鼓风机、各类水泵等设备影响相对较小，噪声预测值也 均低于工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）1 类标准夜间 45 db(a)的要求。故按照设计采取相应隔声降噪措施后，拟建项目营运期不会对周 边声环境产生不利影响。 拟建项目主要噪声源和外环境声源对场内敏感建筑酒店客房的综合噪声贡 21 献值分别为：昼间 42.6db(a)，夜间 33.4db(a)，能够满足声环境质量标准 （gb 3096-2008）中的“1 类”标准。因此拟建项目设备噪声及外环境声源不会 对项目内部建筑造成负面影响。 拟建项目各种噪声源对新汇园小区住宅楼和虎峪沟西侧的临时住户楼房处 的噪声贡献值分别为 21.6db(a)和 10.9db(a)。叠加环境背景噪声值后，新汇园 小区住宅楼处环境噪声值为：昼间 53.00db(a)、夜间 42.34db(a)；虎峪沟西侧 的临时住户楼房环境噪声值为：昼间 52.6 db(a)、夜间 41.3db(a)，均能够满足 声环境质量标准 （gb 3096-2008）中的“1 类”标准。因此拟建项目设备噪声 不会对新汇园小区住宅楼和虎峪沟西侧的临时住户造成负面影响。 4） 固体废物影响分析 拟建项目建有完善的垃圾收集和运输系统，拟建项目产生的固体废物垃圾 将本着“减量化、资源化和无害化的原则” ，按照北京市统一规定采用袋装或分 类管理，先由物业管理部门收集到到密闭清洁站存放，定期由环卫部门采用封 闭式垃圾车外运到垃圾消纳场。另外，由于拟建项目距离西关水厂及邓庄水厂 地下水源保护区较近，垃圾临时收集站规划将按照防渗要求，采用耐腐蚀防渗 基础，防止垃圾贮存对地下水造成污染影响，同时要求做到生活垃圾日产日清。 本项目产生的固体废物只要制定严格的收集、存放和外运规定，采用封闭 存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒，并对垃圾的清运进行 有效的控制和定期检查，确保按规定运往指定地点，统一处理，一般情况下不 会对区内环境造成不利影响。 5） 周边道路噪声对拟建项目影响分析 拟建项目用地南侧毗邻京藏高速公路，东侧紧邻旧西路。项目用地距京藏 高速公路最近距离为 163m，项目区敏感建筑酒店客房距其辅路路缘最近距离约 509m。项目用地距旧西路最近距离为 19.5m，项目区敏感建筑酒店客房距其路 缘最近距离约 215m。 根据预测，拟建项目临京藏高速公路建筑噪声值昼间可达 54.3db(a)，夜间 可达 47.5db(a)，基本满足 1 类声功能区昼间 55db(a)标准限值，超出夜间 45db(a)的标准限值，夜间超标量为 2.5db(a)。由于该项目紧邻京藏高速路北 侧建筑类型为商业建筑，不属于声环境敏感对象，其对声环境要求不高，故京 22 藏高速交通噪声不会对其造成影响。京藏高速路交通噪声对项目区内敏感建筑 酒店客房处噪声贡献值为：昼间 39.4db(a)，夜间 32.6db(a)，满足 1 类声功能 区昼间 55 db(a)、夜间 45db(a)的标准限值。 拟建项目临旧西路建筑噪声值昼间可达 55.6db(a)，夜间可达 43.3db(a)， 基本满足 1 类声功能区夜间 45db(a)的标准限值，超出 1 类声功能区昼间 55db(a)标准限值，昼间超标量仅为 0.6db(a)。由于该项目紧邻旧西路西侧建 筑为商业建筑及文化体验区的游乐设施，其本身即为社会生活噪声源，均不属 于声环境敏感对象，故旧西路交通噪声不会对其造成影响。旧西路交通噪声对 项目区内敏感建筑酒店客房处噪声贡献值为：昼间 38.2db(a)，夜间 25.9db(a)， 满足 1 类声功能区昼间 55 db(a)、夜间 45db(a)的标准限值。 4、不同环境要素污染防治措施及执行标准 （1）大气环境 1）污染物排放标准 直燃机及锅炉房废气污染物排放标准 拟建项目区设有 1 座燃气锅炉房，以解决项目区酒店热水及冬季采暖问题, 除酒店外其余部分(商业、文化体验区、后勤)的冷热源均采用直燃机提供。直 燃机产生的废气及燃气锅炉房烟囱排放烟气执行北京市锅炉大气污染物排放 标准 （db11/139-2007）中的相关规定，具体限值见表 6。 表 6 直燃机及锅炉大气污染物排放标准 类别 烟尘浓度 （mg/m3） so2 （mg/m3） nox （mg/m3） 烟气黑度 （林格曼，级） 燃气锅炉 直燃机 1020150 注：本表中规定的 nox 质量浓度以 no2计。 地下车库大气污染物排放标准 拟建项目拟设置一个地下车库，地下车库排气筒位于建筑周边的绿地上， 高度为 2.5m，地下车库大气污染物排放执行北京市大气污染物综合排放标准 （db11/ 501-2007）中的相关规定，拟建项目地下车库大气污染物排放限值具 体数值见表 7。 表 7 地下车库大气污染物排放标准限值 排气筒高项目污染物名称 23 度（m）noxcothc 最高允许排放浓度 （mg/nm3） 0.61510 2.5 最高允许排放速率（kg/h）0.0030.0760.044 餐饮业油烟排放标准 餐饮油烟排放标准执行国家饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001）中 的规定及饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010）中相关规定。 2）施工期污染防治措施 施工场地内定期洒水、运输车辆装载不过满，并保持低速行驶，防止粉尘 大量产生；定期冲洗车辆，清扫路面；易起尘物料尽量密闭遮盖。 3）营运期污染防治措施 地下车库设置送/排风系统，并保证其正常运行；入住餐饮业安装油烟净化 器，并定期清理、检修，确保油烟排放浓度低于 2.0mg/m3。加强对锅炉房和直 燃机房的管理，确保其稳定运行，锅炉废气及直燃机废气实现达标排放，禁止 使用燃煤锅炉。 （2）水环境 1）污染物排放标准 拟建项目建成后，区域污水经预处理后由市政污水管网汇入马池口再生水 厂集中处理，故该项目排水水质执行北京市水污染物排放标准 （db11/307- 2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值” ，其中氨氮指标执行污 水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）中的 a 等级规定，具体限值见表 8。 表 8 水污染物排放标准限值（单位：mg/l，ph 除外） 污染物名称 化学耗氧量 （codcr） 生化需氧量 （bod5） 悬浮物 （ss） 动植物油氨氮* 标准值50030040010045 2）施工期污染防治措施 施工场地内设置隔油池与沉淀池处理施工废水，冲洗废水经隔油预处理后， 由封闭污罐车清运至昌平污水处理中心处理；施工生产废水排入沉淀池，沉淀 池出水用于施工作业场地洒水降尘；生活废水经隔油池、化粪池处理后由封闭 污罐车清运