唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目环境影响报告书（简本） .doc

唐山东润新城房地产开发有限公司唐山东润新城房地产开发有限公司 铂悦山项目铂悦山项目 环环境境影影响响报报告告书书 ( 简简 本本 ) 评价单位：唐山赛特尔环境技术有限公司评价单位：唐山赛特尔环境技术有限公司 证书编号：国环评乙字第证书编号：国环评乙字第 12301230 号号 二二一三年五月一三年五月 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 1 目目 录录 1 项目概况项目概况2 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状3 2.1 大气环境质量现状.3 2.2 声环境质量现状3 2.3 水环境质量现状3 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果5 3.1 施工期污染防治对策.5 3.2 营运期污染防治对策8 3.3 环境经济损益分析.11 3.4 环境监理计划及环境管理制度.12 4 公众参与公众参与14 5 环境影响评价结论环境影响评价结论14 6 联系方式联系方式15 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 2 1 项目概况 唐山市东润新城房地产开发有限公司投资 359956.43 万元在唐山市凤凰新 城建设唐山市东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目。本主要建设住宅楼、 商业楼，同时配套建设幼儿园、小学、地下车库、换热站、天然气调压站、垃 圾收集点等。项目总占地面积 210139.90m2，总建筑面积 603945.50m2，其中， 地上建筑面积 472898.50m2，地下建筑面积 131047.00m2。项目建成后，可容纳 居住户数 3088 户。本项目 2013 年 11 月开始施工，施工期限 2 年，预计 2016 年 2 月底全部竣工入住、使用。 该项目为房地产开发项目，不属于产业结构调整指导目录（2011 年本） 中限制类、淘汰类项目之列，项目建成后提高了土地利用率，改善了所在区域 的生态及环境质量，符合国家的产业政策。 本项目选址于唐山市凤凰新城。项目东至学院路，西至大里北路，南至长 虹西道，北至朝阳西道。根据唐山市国土资源局出具的国有建设用地使用权出 让合同可知项目用地符合唐山市土地利用总体规划（2010-2020）。项目所在区 域环境空气执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准；声环境执行 声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类区标准。本项目位于唐山市龙王庙水 源地准保护区内，其不属水源地准保护区禁建项目，项目生活用水由市政给水 管网统一供给，生活污水经市政污水管网排入唐山市西郊污水处理厂统一处理， 小区设置垃圾收集箱，实行袋装化，集中收集，每天由清洁工人将生活垃圾清 运至垃圾收集点，再由环卫部门清运至城市垃圾处理场集中处理。项目建设符 合集中式饮用水水源环境保护指南 （试行）及唐山市市区饮用水水源保护 区划分技术报告中相关规定，项目建设不会对龙王庙水源地准保护区产生不 良影响。因此，项目选址合理。 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 3 2 建设项目周围环境现状 2.1 大气环境质量现状 2013 年 4 月 10 日-2013 年 4 月 16 日谱尼测试科技股份有限公司对项目用 地中心大气环境现状进行监测，由监测结果可知， so2小时平均浓度 0.018- 0.052mg/m3，日平均浓度 0.023-0.045 mg/m3；no2小时平均浓度 0.020- 0.088mg/m3，日平均浓度 0.031-0.056mg/m3；co 小时平均浓度 0.500- 3.880mg/m3，日平均浓度 1.000-2.500mg/m3；pm10日均浓度 0.143- 0.332mg/m3；pm2.5日均浓度 0.056-0.110mg/m3；o3日均浓度 0.054- 0.3126mg/m3；现状监测评价结果表明：项目所在区域 o3日均浓度、so2日平 均浓度和 1 小时平均浓度、no2日平均浓度和 1 小时平均浓度、no2日平均浓 度和 1 小时平均浓度均不超标，且评价指数较低；pm10日均浓度、pm2.5日均 浓度均超出标准值，且评价指数较高，其超标率分别为 85.71%和 57.14%，该 区域环境质量状况一般，可吸入颗粒物浓度较高。 2.2 声环境质量现状 2013年3月28日唐山永正环境监测有限公司对项目所在地进行了声环境质量 现状监测：1#监测点（朝阳西道一侧）昼间62.2db（a）、夜间54.7 db（a）， 2#监测点（大里北路一侧）昼间69.6db（a）、夜间54.9db（a），3#监测点 （长虹西道一侧）昼间66.1db（a）、夜间54.7db（a），4#监测点（荣泰尚都） 昼间52.8db（a）、夜间49.8db（a），5#监测点（项目用地中央）昼间 51.5db（a）、夜间49.1db（a），项目北侧朝阳西道、西侧大里北路、南侧长 虹西道，道路交通噪声满足声环境质量标准（gb30962008）4a类区标准 要求。项目所在区域噪声本底值满足声环境质量标准（gb3096-2008）2类 区标准要求。 2.3 水环境质量现状 （1）地表水环境现状 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 4 根据2011 年唐山市环境状况公报 ，2011 年对本市境内陡河、滦河、黎 河、淋河、还乡河、沙河 6 条主要河流进行了常规监测，共设监测断面 13 个， 监测项目达 30 余项。项目所在区域主要河流为陡河，陡河共设 6 个监测断面： 陡河水库西入口、陡河水库中心、钢厂桥、女织寨、稻地和涧河口。全年各断 面水质监测结果见表 1。 表表 1 陡河各监测断面水质类别及主要污染物陡河各监测断面水质类别及主要污染物 断面名称水质类别主要污染物 陡河水库中心类/ 陡河水库西入口类/ 钢厂桥类/ 女织寨类/ 稻地劣类氨氮 涧河口类/ 陡河水库两个监测断面为类水质，达到功能区要求；钢厂桥、女织寨、 涧河口为类水质,达到功能区要求；稻地为劣类水质，主要污染物为氨氮， 未达到功能区划要求。 （2）地下水环境现状 项目所在区域地下水水质满足地下水质量标准 （gb/t14848-1993）中 类标准要求。 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 5 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 施工期污染防治对策 3.1.1 大气污染防治对策 建设项目施工期扬尘主要产生于以下几个环节，即在基础开挖、地基处 理、土地平整等过程中，由于表层土壤破坏，如遇干旱、大风天气，会造成扬 尘污染。水泥、砂石等建筑材料在运输、装卸、存储过程中会产生扬尘污染。 建筑垃圾的清理及堆放扬尘。车辆运输过程产生的扬尘。为减少施工扬尘 对外环境的影响，采取如下防尘和抑尘措施： .建设单位与施工单位应将扬尘污染防治纳入工程监理范围，扬尘污染防 治费用纳入工程预算。 .推进建筑工地绿色施工。建设工程施工现场必须全封闭设置围挡墙，严 禁敞开式作业。 .在土方开挖、运输和填筑等施工过程，遇到干燥、易起尘的土方工程作 业时，辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气， 停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。 .对施工过程中使用的水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘 的建筑材料，进行密闭存储，项目沙、石料堆场位于用地东侧，回填开挖土方 临时堆场位于项目用地东南侧，堆场遮盖篷布遮蔽，防止物料飘失，污染环境 空气。 .施工工程中产生的弃土、弃料及其他建筑垃圾，及时清运。 .在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地 前在洗车平台清洗轮胎及车身。洗车平台四周设置防溢座、废水导流渠、废水 收集池、沉砂池及其它防治设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水 和泥浆。对工地出口处铺装道路及时清扫冲洗。 .进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，尽可能采用密闭车斗，并保证 物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆 槽帮上沿，车斗用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下 15 厘米， 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 6 保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆按照批准的路线和时间进行物料、渣土、 垃圾的运输。 .施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路铺设礁渣、细石或其它 功能相当的材料，并辅以洒水，保持路面清洁，防止机动车扬尘。 .对工地内裸露地面铺设礁渣、细石或其他功能相当的材料。 .在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网（不低于 2000 目/100 厘米 2）或防尘布。 .施工过程使用预拌商品混凝土，不进行现场露天搅拌混凝土、消化石灰 及拌石灰土等；项目在用地东北侧设置砂浆搅拌站，砂浆搅拌在工棚内，不得 露天进行。 .工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面 或地下楼层时，从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装 框搬运，不得凌空抛撒。 3.1.2 废水污染防治对策 废水有施工废水和生活污水两种，施工废水主要为混凝土养护废水。生活 污水来自施工人员排放的生活污水，其水质与城市生活污水差别不大。 针对上述不同的废水，采取如下防治措施。 混凝土养护废水：封闭混凝土中水分不蒸发外逸，水泥依靠混凝土中水 分完成水化作用，无废水产生。 施工机械和车辆的冲洗废水：清洗处设置沉淀池，使排放的废水先经沉 淀池沉淀后再回收用于场地洒水降尘。 施工人员生活污水：施工人员宿营地为施工工地内的临时建筑。目前， 项目售楼处已经施工完毕，内设有水冲厕所，施工人员可利用项目售楼处内的 厕所。施工现场不设食堂，三餐外卖盒饭解决，生活污水主要为施工人员的盥 洗污水，可直接泼洒地面。 3.1.3 噪声污染防治对策 施工期噪声源主要为施工机械和运输车辆产生的噪声；由于项目周围有环 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 7 境敏感点，本次评价要求项目单位采取以下方面的措施对施工噪声进行控制， 以减轻噪声对周围环境敏感点的影响。 对各种机械设备加强检查、维护和保养，保持润滑，紧固各部件，严格 按操作规程使用各类机械。以减少机械运行振动噪声。 施工场界四周添加 2.5 米的彩钢板围挡（材质厚度不低于 0.5mm 的 840 型彩钢瓦作为墙体） ，在土石方阶段可以降噪 1520db（a） ； 通过调整升降机位置来降低装修和运料过程产生的噪声，将升降机置于 距离敏感点较远的一侧。 将高噪声施工设备分散安排，以减少施工噪声对敏感点的影响。 中午（1200-1400）及夜间（2200-600）禁止施工。 各运输建筑材料及建筑垃圾的车辆要选择合适的时间、路线进行运输， 运输车辆行驶路线尽量避开居民点和环境敏感点，车辆出入现场时应低速、禁 鸣。 文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，增强施工人员的环保意 识，提高防止噪声扰民的自觉性，减少人为噪声污染；在施工现场以及办公区， 禁止大声喧哗吵闹、高声唱歌或敲击工具等；作业中搬运物件，须轻拿轻放， 钢铁件堆放不发出大的声响，严禁抛掷物件。 3.1.4 固废污染防治对策 施工期产生的固体废物主要为施工弃土和建筑垃圾以及施工人员的生活垃 圾，这些垃圾成分较为简单，数量很大，应集中处理，及时清运，根据不同的 成分采用不同的处理方式： 清场废物及施工弃土处置：清场废物应及时清运；施工过程中地基开挖 土方量为 85 万 m3，在项目用地中部设临时堆土场，用于存放回填土方，回填 于项目区域的开挖土方量约 45 万 m3，不能回填的开挖土方量约 40 万 m3，外 运至项目指定弃土场，项目本身不设取土场。 施工生产废料处理：首先应考虑废料的回收利用。对钢筋、钢板、木材 等下角料可分类回收利用。对建筑垃圾，如混凝土废料、含砖、石、砂的杂土 应集中堆放，定时清运至垃圾填埋场。外运过程中要用苫布遮盖，避免沿途遗 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 8 洒。 施工生活垃圾：在施工人员集中地设置垃圾筒，施工人员的生活垃圾集 中收集、统一处理。 3.2 营运期污染防治对策 3.2.1 大气污染防治对策 营运期废气污染源主要为居民和幼儿园厨房燃气灶产生的废气、幼儿园厨 房烹饪油烟、机动车尾气。 （1）燃气灶产生的废气 居民、幼儿园厨房炉灶燃用的天然气属清洁燃料，燃料燃烧产生的废气中 主要污染物为烟尘、nox、so2，烟气以分散式排放且污染物浓度较低，对周围 环境影响不大，可直接排放。 （2）幼儿园厨房烹饪油烟 幼儿园厨房烹饪油烟产生浓度为 3.51mg/m3，安装处理效率不小于 85%的 高效油烟净化器对排出的油烟进行净化，经处理后的油烟浓度约为 0.53mg/m3；可满足饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001）中相应标准要求， 对周围环境空气影响较小。 （3）机动车尾气 该项目建有地下车库，共有2092个停车位，地下停车库车位较多，汽车尾 气的排放会导致地下车库空气中nox，co和thc浓度升高，地下车库内设置通 风系统，安装换气风机，并在地面上设置排风口，保证车库排风量与换气率； 设置在当地主导风向的下风向，排风口远离进气口，与住宅的距离在10m以上， 避开居民楼及人群经常活动地方；合理调度车库内车辆停放，减少汽车发动机 的工作时间与在停车场内行驶距离，以减少污染物排放。地下车库尾气污染物 排放浓度及排放量： nox：0.049mg/m3、0.043t/a；co：1.674mg/m3、1.466t/a；thc：0.722mg/m3、 0.632t/a，nox、thc满足国家大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996） 表2中无组织排放监控浓度限值要求，co满足固定污染源一氧化碳排放标准 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 9 （db13/478-2002）表2中无组织排放监控浓度限值要求。车库内汽车尾气经机 械排风后通过大气扩散对周围环境影响较小。 本项目除建设地下车库外，还建设有少量地上停车位。地上停车位汽车尾 气产生量较小，小区内绿化布置良好，空间开阔，经大气稀释扩散后，对环境 影响很小。 （4）垃圾收集点恶臭 本项目设有垃圾收集点，垃圾收集点严格按照城市环境卫生设施设置标 准要求设计，其与最近的建筑物317#商业楼距离大于13m，满足设计规范要 求，项目生活垃圾由环卫公司负责每日清运，确保垃圾日常日清，垃圾收集点 日收集量量为16.51t/d，规模较小，同时，项目设计收集点垃圾日产日清，减少 垃圾的恶臭污染物散发，在采取上述措施后，其臭气无组织排放浓度可满足 恶臭污染物排放标准 （gb14554-93）表1二级标准：浓度20（无量纲）要求， 对环境影响很小。 （5）商业楼餐饮业油烟污染 建议项目不得在商住楼内临近居住层开设可能产生油烟的饮食服务业（含 食堂）项目；结合饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010）和饮食业油烟 排放标准 （gb18483-2001）商业区引进的饮食业项目必须尽量远离住宅楼且 集中布置。本次环评要求管理方尽量引入产生油烟较少的饮食业，如：小吃店、 快餐、小型中餐等，不得引入自助烧烤店等大型油烟餐饮项目。 3.2.2 水污染防治对策 营运期废水主要为生活污水，主要来自小区居民、物业人员、幼儿园、小 学等厨房、洗浴、冲厕、盥洗，主要污染物为 cod、ss、bod5、氨氮、动植 物油，幼儿园厨房废水经油水分离器处理后与其它生活污水汇合，汇合后生活 污水中各污染物浓度及排放量为 cod：351.0mg/l、164.68t/a；bod5：201.0mg/l、94.31t/a；ss：201.0mg/l、9 4.31t/a；氨氮：25.1mg/l、11.78t/a；动植物油：11.8mg/l、5.54t/a，各污染物浓 度均满足污水综合排放标准 （gb8978-1996）表 4 中的三级标准 （cod：500mg/l，ss：400mg/l，bod5：300mg/l，动植物油：100mg/l）及 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 10 污水排入城镇下水道水质标准（cj343-2010）要求（氨氮：45mg/l），生 活污水排入市政污水管网，最终入唐山市西郊污水处理厂统一处理。 3.2.3 噪声污染防治对策 本项目噪声源主要为换热站、自来水加压泵、燃气调压站，地下车库通风 系统产生的噪声，源强为7080db（a）。 换热站循环加压泵 项目换热站的循环加压泵噪声源强约为80db（a），项目设计将换热站设 于地下车库内，泵房设置吸声板及隔声门进行隔声降噪，对循环加压水泵基础 设置减振垫，采取措施后，可降噪30db（a），到达泵房外1米处的噪声贡献值 低于50db（a）。 自来水泵房的加压泵 本项目自来水加压泵房设置在地下车库内，泵房内主要噪声源为加压泵， 源强约为75db（a）。为防止自来水泵房的加压泵对居民生活产生影响，项目 设计在电机和水泵安装时加减振措施，泵房安装隔声材料等进行隔声降噪，采 取措施后，可降噪30db（a），到达泵房外1米处的噪声贡献值低于45db（a）。 燃气调压站 燃气调压站的调压泵产生的噪声源强约为 80db（a），将调压泵设置在单 独的调压泵房内，并安装减振垫，调压泵房设置吸声板及隔声门进行隔声降噪， 可降噪 30db（a），采取上述措施后，到达泵房外 1 米处的噪声贡献值低于 50db（a）。依据燃气调压站设计规范要求，调压站与周围建筑物之间应至少 保持 6 米的距离，本项目设计中将燃气调压站设于 4#地块西南角，与最近敏感 建筑物 109#住宅楼的距离为 13 米以上，符合设计规范要求。 地下车库通风系统 地下车库主要噪声源为通风系统采用的风机噪声，本项目选用低噪声的轴 流风机，源强为 70db（a），将风机设置在封闭的风机间内（可阻隔噪声 20db（a），采取上述措施后，到达风机间外 1 米处的噪声贡献值低于 50db（a）。 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 11 综上分析可知，项目运营过程中内部产生的噪声到达产噪设备间外1米处的 噪声贡献值满足工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中2类 标准，昼间60db（a）、夜间50db（a）。 根据上述分析可知，本项目内部噪声采取相应的噪声治理措施后，均可达 标排放，不会对小区声环境产生影响。 外环境对本项目的影响 本项目西邻大里北路，南至长虹西道，北临朝阳西道，均属于主干路，因 此本次评价对大里北路、长虹西道和朝阳西道交通噪声对本项目的影响进行了 分析。 近期交通噪声对本项目无影响，朝阳西道、大里北路和长虹西道远期2020 年交通噪声到达最近住宅楼处噪声预测值夜间均不能满足声环境功能区（2类区） 限值要求。 环评要求建设单位采取建筑物面向朝阳西道和长虹西道一侧安装通风消声 窗，墙体中间加装隔声材料；侧向面对大里北路的住宅楼墙体中间加装隔声材 料，以及优化住宅楼功能布局的方法降低交通噪声对居民的影响。采取上述措 施后，可降低噪声 10db（a）以上，能够使室内噪声满足相应的标准要求，对 居民无影响。 3.2.4 固废污染防治对策 营运期固体废物主要为居民生活垃圾及商业垃圾，产生量约为6026t/a，主 要成分为纸屑、废塑料制品、厨余、各种废包装、碎玻璃、织物、金属等，无 特殊有毒有害物质。小区内要对生活垃圾及商业垃圾制定一套管理办法，设置 一定数量的垃圾收集箱，实行袋装化、集中收集，由清扫工人清运至垃圾收集 点，分类处理，再由环卫部门运至城市垃圾处理场集中处理。本项目建成后产 生的固体废物均有相应的处置措施，对环境的影响很小。 3.3 环境经济损益分析 3.3.1 社会效益分析 该项目的建设将推动建筑、建材及装饰装修、运输等行业发展，以及带 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 12 动家具、家电、饮食、商业、服务业等第三产业发展，同时可以解决一定数量 的就业岗位，减轻社会就业压力。 本项目建成后，该区域内常住人口及流动人口数量均将有较大幅度的增 加。由于该区域人口的增加，势必将对小区周围的道路交通带来一定的压力， 使得上下班期间车流量大幅提高。同时，由于大量人员迁入，还将对周围的中 小学、医疗卫生设施带来一定的压力。因此，建设单位应从长远考虑，积极与 当地政府进行协调，促进小区周围社区服务业的发展，使医疗、卫生机构逐步 得到改善。 3.3.2 环境效益分析 通过对本项目的建设，改善了局部城市生态环境，增加了城市景观；小区 绿化率为35%，绿化及硬化措施覆盖了区域内裸露地表，起到降尘、净化环境 空气的作用，同时多层、高层建筑群具有很强的现代都市景观感，给人以良好 的视觉享受，该项目环境效益较显著。 3.3.3 经济效益分析 本项目总投资 359956.43 万元。包括土地费用、前期开发费用、基础设施 配套建设费、建筑安装工程费、管理费、开发期税费、其它费用、预备费等。 本项目经营期内年均销售收入 277418.88 万元，年均经营成本 184050.68 万 元，年均利润总额为 77971.46 万元，年均所得税 19492.87 万元，投资利润率 21.66%。可见项目建设投资回报率较高。 综上所述，该项目的建设具有较好的社会-经济-环境综合效益，只要该项 目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，可 以满足当地环境质量要求和环保管理需求，达到可持续发展目标。 3.4 环境监理计划及环境管理制度 3.4.1 施工期环境管理 （1）在对施工现场及周围情况进行充分调查的基础上，根据工程内容、进 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 13 度安排等制定施工环境管理计划。 （2）加强对施工人员的环保宣传、教育工作，制定的施工期环境管理规章 制度要上墙张贴。 （3）在建设单位与施工单位签订的施工合同中，要把有关施工环境保护要 求纳入合同条款中，以便对施工单位进行约束。 （4）施工期环境管理计划应报当地环保部门备案。 （5）配备 1-2 名环境监理员，负责监督施工期环保措施落实情况。 3.4.2 运营期环境管理 本项目环境管理可由物业部门负责并设专（兼）职环保人员，主要职责是 项目区域内环境管理及绿化系统的管理，其主要职责是： （1）贯彻执行环保法规、条例和标准。 （2）按环保部门的规定和要求，填报各种环境管理报表，组织制定环保规 章制度并监督执行，配合环保部门的环境监测工作。 （3）区域内的道路清扫及环境卫生、垃圾清运处置、绿地洒水、维护等由 专（兼）职人员负责。 唐山东润新城房地产开发有限公司铂悦山项目（简本） 14