天津香邑花苑环境影响报告书简本.doc

1、 建设项目概况香邑花苑项目选址位于天津市西青区张家窝镇张家窝村，香邑花苑项目总投资14.15亿元。由中交一航局房地产开发有限公司投资建设，项目选址位于天津市西青区张家窝镇张家窝村，地块东侧至规划祥和大道，南侧为丰产河，西侧为规划晨曦路，北侧为规划枣林大道。选址总用地约177868.9m2。其中可用地138973.4 m2。分为a、b两个地块。其中a为居住地块。b规划为商业金融地块。a地块总用地131604.1平方米。规划总建筑面积272684.19m2，其中地上198722.19 m2，地下73962 m2。主要建设44栋4-17层不等的住宅；并于选址北侧设置1-2层独立配套公建建筑3处（与毗邻的住宅之间设有沉降缝）、内设文化活动室、社区服务点、社区卫生服务站、居委会、早点铺、便利店等；项目规划设立地库一层、划分为四个分区、通道相连，主要用于设备机房和停车用房，设计机动车停车位1542个。项目建成后，可容纳1776户、4973人。b地块总用地7369.3平方米。规划总建筑面积4217.75m2。主要建设3栋2层商业建筑。整个项目采用滚动开发方式进行建设,共分为五期进行建设,一期和二期工程建设期为2013年10月至2015年10月，三期工程建设期为2014年1月至2016年6月，四期工程2014年4月至2016年8月，五期工程建设期为2014年6月至2016年10月。项目为备案制、已经取得备案文件和用地许可文件。选址于天津市西青区规划居住用地范围内，工程内容和选址符合天津市西青区城乡总体规划和天津市城市总体规划的要求。2、 建设项目周围环境现状建设地区so2、no2、 pm10年均值均达到环境空气质量二级标准要求。该地区环境空气质量较好。选址地区声环境质量良好。丰产河2012年监测断面水质结果劣于地表水环境质量标准（gb3838-2002）的v类标准，主要超标因子为cod、bod5、氨氮。上述河流整治工程已经纳入西青区今明两年的工作计划，整治疏浚完毕后将大大改善上述河流水环境。本项目选址处东侧为已建成的祥和大道、在建社会山南苑、西苑和东苑项目（预计2015年10月竣工入住、与本项目一二期工程同步）；北侧隔待建枣林大道为在建君悦花苑项目（预计2016年10月竣工，与本项目同期入住）、再向北为瑞欣园住宅（相距约600m）；南侧100m外为丰产河、隔河及300-600m不等绿化带为津沧高速（高架段）、即本项目南边界距津沧高速450m-750m不等；西侧为晨曦路、隔路为张家窝农业示范园。根据本项目的特征及上述周围区域环境特点，确定本项目环境保护目标如下：时间影响因素环保目标名称环保目标方位距离*（m）功能施工期丰产河南100水环境v类东侧在建社会山南苑等东100居住使用期规划主次干道本项目所建居住区-居住l 以建设项目边界为参照点。3、 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果3.1 施工期环境影响分析（1）施工扬尘本项目施工期扬尘影响范围在下风向150200m之间。建设单位遵照天津市大气污染防治条例中有关要求及本评价提出措施建议，将扬尘污染降至最低。（2）施工噪声建设单位应严格执行天津市人民政府令第6号天津市环境噪声污染防治管理办法中的规定，认真落实本评价提出的噪声防治措施，以有效减轻施工噪声对环境保护目标的影响。（3）废水、固体废物施工期废水包括现场施工人员生活污水和施工机械冲洗废水、泥浆废水等。生活废水可以就近排入市政管网、含泥浆废水经沉淀池处理后排放，工地内临时厕所委托市容部门定期清运。施工期固体废物包括建筑垃圾和民工产生的生活垃圾。施工现场应设立建筑垃圾暂存点，并加罩棚或有效苫盖，及时清运到市容部门指定地点；生活垃圾要集中袋装、定时清运，禁止随意乱扔，避免对丰产河以及周围环境造成不利影响。3.2 运营期环境影响及防治措施（1）环境空气a、燃气废气根据工程分析，居民燃气废气的排放量为烟尘0.071t/a、so20.091t/a、nox0.894t/a。本项目燃用的天然气属于清洁能源，在确保天然气充分燃烧、燃气废气能够通过建筑内置烟道及时排放的情况下，对于附近的环境空气质量不会造成不利影响。b、厨房油烟本项目于a住宅1#、2#楼之间的公建建筑内设有早点铺，早点铺设于独立的建筑内、东西距2#、1#楼各10m。根据早点铺经营面积，预测其为中型规模，少量燃气废气扩散后对外界影响轻微。根据hj554-2010饮食业环境保护技术规范和gb18483-2001饮食业油烟排放标准，应同步安装净化效率75%以上的油烟净化设施以及异味去除设施，以确保油烟达标排放；油烟气排风管道宜分区并相对集中设置，并置于专用井道内；应设置油烟排风监测口及监测平台。 c、汽车尾气地下停车场汽车尾气中主要污染物为nox、co、thc。车库内通风换气系统在正常运行情况下，地下车库通风井排放的大气污染物相对较少，预计汽车尾气不会对当地环境空气质量产生显著影响。地上停车位较少，且分散，经大气扩散后对环境空气影响轻微。拟建项目袋装垃圾收集点与住宅楼相邻地段建立绿化隔离带，收集的袋装垃圾在密闭的容器中暂存，由环卫部门每日定时清运。袋装垃圾收集点在严格管理并制定合理的防治方案的情况下对周围产生恶臭的影响很小。公厕置于40#附带的2层公建楼内，专人管理、清扫、消毒，恶臭对外界影响轻微。（2）水环境使用期产生的生活污水657.5t/d经化粪池、隔油池处理后排放，预计排放口混合水质可以满足db12/3562008污水综合排放标准（三级）的相关要求，经市政污水管网最终进入咸阳路污水处理厂，排水去向合理。根据津环保监理200271号关于加强我市排放口规范化整治工作的通知、津环保监测【2007】57号关于发布天津市污染源排放口规范化技术要求的通知中的有关要求，b商业地块需对废水总排放口进行规范化建设，设置一个污水集中排放口，设置便于采样监测的采样点和明显标识。根据天津市城市排水和再生水利用管理条例，建设单位拟在建筑内安装中水利用设施，待该地区市政中水系统建成后，本项目即可引入中水用于绿化、冲厕等。（3）声环境a、室内设备噪声本项目安置水泵、电梯电机、风机等的房间隔墙、顶板、门等都做隔声处理，管路采用软连接、各设备采取加装减振底座。通过采取上述噪声防治措施，预计本项目使用期室内设备噪声不会对项目本身及外环境产生不利影响。b、本项目室外设备选用低噪设备、采取隔声、减振等措施，又经距离衰减，对应的最近厂界和敏感目标处的影响值均可以满足gb3096-2008声环境质量标准2类标准的要求。c、根据天津市人民政府令第6号天津市环境噪声污染防治管理办法规定，进入小区的车辆应当装有符合国家和本市规定的消声器和喇叭，并保持性能良好，小区内车辆禁止鸣放喇叭，以保证小区内良好的声环境质量。d、本项目应尽量减少商业场所的娱乐噪声，房间隔墙、顶板及门窗等采用隔音效果较好的材料，减少娱乐噪声对周边环境的影响。（4）固体废物本项目固体废物主要居民、公建人员产生的生活垃圾等。集中存放于垃圾筒内，每日由市容部门负责定时清运处理，避免二次污染。早点铺产生少量餐饮垃圾，根据天津市生活废弃物管理规定，由有生活废弃物经营性收集、运输、处置服务许可证的餐饮废弃物专业单位进行收运、处置，不会产生二次污染。另本项目a地块1#、2#楼之间的独立公建内设立社区卫生服务站1处，会产生少量的医疗废物，按卫生部和天津市对医疗废物管理的相关规定，做好分类收集与消毒工作，并及时上交上一级医院集中处理。不会产生二次污染。（5）公建环境影响本项目于b地块设立的独立商业建筑（商业1-3、4217.75m2）以及a地块40#北侧2层公建、44#南侧1层公建内共规划的361.56m2商业规划出售、出租后由入住者另行履行环保手续。本评价仅根据相关法规提出污染控制要求和进驻行业要求。根据建设单位提供资料，项目设计不考虑引进餐饮行业。根据环境管理有关规定，配套商业需另行履行环保手续，且a地块规划的商业内不得设立娱乐场所。商业公建区的排风装置应采取隔声、减振措施，尽量背向或远离居民住宅，避免噪声对居民生活产生影响。配套商业建筑禁止储存、加工、制造、使用产生恶臭气体的物质。禁止在商业经营活动中使用高音喇叭或采用其他发出高噪声的方法招揽顾客，商业经营活动中使用的设备、设施等产生的社会生活噪声应满足社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）的边界噪声排放限值要求。（6）外污染源对本项目的影响本项目周边祥和大道、晨曦路为40m、30m宽的路，规划枣林大道宽40m。上述交通噪声会对本项目产生一定影响。由于本项目严格遵循地面交通噪声污染防治技术政策环境保护部（环发【2010】7号、民用建筑隔声设计规范gbj118-2010进行隔声降噪设计，各房间安装具有良好隔声性能的“中空双玻窗”，正常情况下不会受到交通噪声的显著影响。根据环境保护部办公文件 环办200870号文件关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知的相关要求，建设单位在售房前必须明确公示上述外污染源情况，充分征求入住居民的意见，得到公众认可后方可出售，避免入住后产生纠纷。调查结果表明，选址苯、甲苯、二甲苯和臭气浓度均远低于标准限值，即选址区域受周边工业企业影响轻微。瑞成锅炉房项目（470mw燃煤锅炉、120m烟囱）环评结论表明本项目未处于供热中心最大影响范围内，且所在地区采暖期主导风向为西北风，本项目处于偏下风向，因此受供热站锅炉所排气体污染物的影响时间较少。综上所述，供热锅炉房运营期废气对选址区域环境空气质量影响较小，不会对本项目造成显著影响。4、 公众参与按照环境影响评价公众参与暂行办法规定，本项目公众参与分公开环境信息和征求公众意见两个阶段进行。本项目在编制环评报告书过程中先后两次在 “天津市环境影响评价中心”网站（）公示本项目相关环境信息，并在报刊上进行公示，均未收到有关公众的反馈意见。采用发放调查表的方式进行了公众意见调查，共发放调查问卷30份。受访公众对本项目有一定了解的基础上，普遍对本项目建设持支持或赞同态度，公众参与调查对象关心的主要环境问题为施工扬尘、噪声污染及运营期固体废物的环境影响，因此建设单位必须严格落实本报告提出施工期和运营期的环保措施，以尽量减轻施工期的环境影响，避免运营期固体废物造成二次污染。5、 环境影响评价结论香邑花苑项目选址符合地区规划。本项目施工期会对周围环境产生一定影响，考虑到本项目施工期是暂时的，工程结束后各项环境要素可恢复到现状水平。使用期产生废水进入咸阳路污水处理厂，具有合理的排水去向，噪声、废气、固体废物等污染物在采取必要防治措施的前提下，不会对环境造成显著影响。本项目建成后可以促进当地经济发展。因此本项目在切实落实本评价中提出的各项环保措施，确保各项污染物达标排放前提下，具有环境可行性。6、 联系方式建设单位：中交一航局房地产开发有限公司。联系人：陈帅电话：25600770环评单位：天津市环境影响评价中心。联系人：孙艳青电话：87671820 传真：87671820邮箱：证书编号：国环评证甲字第1102号 中交一航局房地产开发有限公司香邑花苑项目环境影响报告书（