天津津西卫（挂）2012-066地块项目环境影响报告书简本.doc

证书编号：国环评证甲字第1108号 编号： 2012-105 国环评证乙字第1110号 津西卫（挂）2012-066地块项目环境影响报告书（简本）南开大学天津天发源环境保护事务代理中心有限公司二一三年四月津西卫（挂）2012-066地块项目环境影响报告书（简本）委托单位：天津中海地产有限公司承担单位：南开大学天津天发源环境保护事务代理中心有限公司证书编号：国环评证甲字第1108号国环评证乙字第1110号项目负责人：张裕芬 工 程 师 登记证编号 a11080191000报告编制： 李克勋 工 程 师 登记证编号 a11080171000 李胜业 工 程 师 环评岗证字第b11100027号邓福勇 助理工程师 环评岗证字第b11100039号技术审核：鞠美庭 高级工程师 登记证编号 a11080181000审 定：朱 坦 高级工程师 登记证编号 a11080021000津西卫（挂）2012-066地块项目环境影响报告书ii目 录1建设项目概况31.1项目建设背景及建设地点31.2 主要工程内容31.3 项目建设的产业政策符合性和选址合理性42建设项目周围环境现状62.1 地理位置62.2 自然环境概况62.3 社会环境概况72.4环境质量现状评价83建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1污染物排放情况汇总113.2 区外污染源分析133.4环保目标分布153.5环境影响预测173.6环保控制措施分析203.6.1 施工期环境保护措施203.7使用期环境保护措施233.8环境经济损益分析303.8.1 城市景观及环境效益303.8.2社会效益分析303.9环境管理与环境监测303.9.1施工期的环境管理与监测计划303.9.2 使用期的环境管理与监测计划314 公众参与324.1公众参与的目的324.2公众参与的内容和方式325评价结论386联系方式391建设项目概况1.1项目建设背景及建设地点为改善市民居住条件、带动地区经济发展，天津中海地产有限公司在河西区卫津南路与吴家窑大街交口东南侧建设“津西卫（挂）2012-066地块”项目。该项目东至空军大院，南至平山道，西至卫津南路，北至吴家窑大街，项目总投资53亿元人民币，规划占地面积为79956m2，规划总建筑面积为307431.43m2。本项目住宅规划居住户数1094户，居住人数3500人，商业包括办公楼、soho办公和其他商业。本项目计划2013年5月开工，2016年4月竣工。本项目已经在天津市发展和改革委员会办理了备案“关于准予天津中海地产有限公司津西卫（挂）2012-066地块项目备案的决定”（津发改许可2012148号），并签订了天津市国有建设用地使用权出让合同（合同编号：tj11102012018 电子监管号：1201012012b01807），该地块的用途为城镇住宅、商服用地，符合区域土地利用规划的要求。本项目拟建地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口东南侧（原天津师范大学八里台校区地块），四至范围：东至空军大院，南至平山道，西至卫津南路，北至吴家窑大街，1.2 主要工程内容1.2.1项目基本情况本项目总投资53亿元人民币，规划占地面积为79956m2，规划总建筑面积为307431.43m2，其中地上总建筑面积为228000m2，包括住宅建筑面积112580m2，商业建筑面积14824m2，配套公建建筑面积1420m2，soho办公楼建筑面积64976m2，办公建筑面积34200m2，另有地下建筑面积79431.43m2，绿地率33%。本项目住宅规划居住户数1094户，居住人数3500人，商业包括办公楼、soho办公和其他商业。本项目计划2013年5月开工，2016年4月竣工。本项目为商业居住混合地产项目，其中商业设施约占地上总建筑面积的50%，居住建筑占49.2%，配套公建约占0.6%，具体分配如下：（1）居住型住宅楼位于整个地块的中部和东部，在地块中部建设8栋高层住宅楼，其中1栋为32层，1栋为34层，其余6栋均为33层；在地块东侧建设12栋3层的低密度联排住宅楼。（2）商业设施分为三部分，地块北侧建设1栋33层的高层办公楼；西侧建设2栋高层soho办公楼，分别为14层和18层，办公楼带有两层的裙房作为商铺；沿地块西侧和南侧建设沿街的商铺用房（包括售楼处）。根据建设单位提供资料，办公楼、物业、居委会等日常办公人数约1500人，沿街商铺及办公楼群房日接待顾客约1000人次。1.2.2项目投资本项目属于房地产开发项目，其建设的施工期及使用期不可避免地会对环境产生影响，但这种影响通过人为的合理规划和控制是可以将影响控制在最小程度，同时在一定程度上还会对环境产生正面效益，实现项目建设的社会效益、经济效益和环境效益的协调统一。本项目环保投资约为1775万元，约占项目投资总额的0.33%。环保投资细目见表1-1。表1-1 环保投资估算序号项 目投资估算（万元）1施工扬尘与噪声防治措施4002建筑垃圾处理处置2003噪声防治（如减震垫、隔声窗等）2004绿化10005隔油池406油烟净化设施457固废收集808排污口规范化10合计17751.3 项目建设的产业政策符合性和选址合理性天津市城市规划区范围包括中心城市和近郊地区。中心城市包括主城区和滨海新区，主城区包括中心城区及其外围地区（东丽区、西青区、津南区、北辰区的部分地区），中心城区是指外环线绿化带以内的地区。根据天津市城市总体规划，天津市规划定位于逐步调整优化主城区布局，形成“中心城区+外围城镇组团”的布局结构。中心城区依托海河主轴线，采用复合中心组织形式，将海河两岸三个地区组合作为主中心的核心区，共同承担起商业、商务、金融、会展、科技、教育、文化、体育等中心区职能。中心城区是全市的综合性服务中心。要进行产业结构调整，提高土地利用效率，不断充实新功能，提升核心竞争力。强化区域服务中心功能，重点发展城市管理、商业服务、商务办公、科技教育、医疗卫生、文化交流、信息传媒、咨询服务、公路铁路客运枢纽、都市旅游和居住等。本项目拟建地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口东南侧，属于中心城区的范围，项目的四至范围：东至空军大院，南至平山道，西至卫津南路，北至吴家窑大街。规划占地面积为79956m2。本项目周围区域内学校、幼儿园、卫生院正逐步合理配置，公交车站、地铁站、商业超市等生活、服务、娱乐设施完善，满足小区居民多层次的需求，使广大住户安居乐业。所在区域给排水、供电、天然气、通讯等各类管线齐全，能满足居住区的需要。根据与天津市国土资源与房屋管理局签订的该宗地出让合同，项目用地用途为城镇住宅、商服用地，符合城市总体规划要求，选址适宜。2建设项目周围环境现状2.1 地理位置本项目拟建地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口东南侧（原天津师范大学八里台校区地块）。2.2 自然环境概况2.2.1地质地貌河西区在天津市地貌分区中，属于天津东南部海积冲积平原区。区境今日地貌是在古潜山基础上，由于新生代地质构造强烈下沉作用，海洋、河流、湖泊搬运堆积作用，人为改造作用等多种因素综合作用形成的。区境平原地貌下面埋藏有数层河湖相粉砂、粘土与海相淤泥交互沉积层，地面组成物质以砂质粘土和粘土为主。影响河西区的基岩断裂带有两个：一是北西西向的海河断裂和北北东向的白塘口西断裂。2.2.2气候气象河西区属于暖温带半湿润季风性气候。主要特征是季风显著，四季分明，降水集中，雨热同季。春季较短，干旱多风且风向多变；夏季，在北太平洋副热带高气压控制之下，盛行东南风，高温炎热、高湿、降水集中；秋季天气冷暖适中，气爽宜人，多晴天，风速较小；冬季，受蒙古西伯利亚高气压控制，盛行西北风，寒冷、多风、干燥少雪。全年主导风向为西南风，年平均风速为2.2m/s。年平均气温为12.3，最热月为7月，最冷月为1月。最冷月均温与最热月均温年较差为30.3。年平均降水量为562.1mm。一年之内各季节降水分配不均，相差非常悬殊。夏季6-8月降水量最多，占全年降水量的75左右，其中7、8两个月占今年降水量的65以上。2.2.3水文河西区无大的地表水系，现有地表水资源约2447104m3。本地区无天然水道，完全靠天然降水。地下潜水水位为：初见水位埋深1.82.5m，静水水位埋深0.601.20m，表层地下水属潜水类型地下水位随季节有所变化，一年变幅在0.51.0m左右。深层地下水受沉积环境和成因类型的制约，形成了多层类型。浅层淡水分布面积小，咸水分布广泛。深层淡水埋藏较深，含水层多以粉砂、细砂为主。地下水含氟，因含水层垂直分布的不同而含量各异。矿化度4-10g/l，属微咸水，为禁止饮用的地下水。2.3 社会环境概况2011年河西区委、区政府在市委、市政府的领导下，坚持以党的十七大精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照市第九次党代会的部署要求，坚持“规划立区、环境兴区、服务强区”的发展思路，围绕建设“经济强区、文化大区、生态宜居城区”的奋斗目标，解放思想，开拓创新，团结拼搏，真抓实干，经济社会发展取得了令人瞩目的成就。河西区作为天津市的中心城区，是经济社会资源最多的城区，是天津市对内、对外开放的窗口，是重大政治活动、国际交往、经济流通、文化交流的主要载体。天津市对河西区的定位为：市级行政中心、文化艺术中心、商务办公中心、创意产业基地、生态宜居城区。河西区多项工作荣获天津市和国家级先进称号，走在了天津市乃至全国的前列。产业结构不断优化升级。金融业、商务服务业、商贸服务业、文化娱乐（旅游）业、科技服务业、总部经济快速发展，72家总部型及地区总部型银行、保险、证券等金融企业落户，占全市的36.9%，其中内资银行26家，占全市的78.8%。人民公园城市会客厅特色街区逐步形成。德式风情区一期、梅江新海湾商业广场、嘉茂购物中心、天津湾游艇码头等高端商务商业设施建成，商务服务业企业达2461家，科技型中小企业770家，科技小巨人17家，高新技术企业22家，科技孵化器5家。楼宇经济发展势头强劲。全区商务楼宇达76座、230万平方米，入驻企业4352家，2011年预计实现留区税收16.83亿元，占全区税收的49.1%，综合出租、出售率达90%以上，年纳税超亿元楼宇18座，年纳税超千万元楼宇42座，重点培育的潜在亿元楼宇15座，着力打造的特色楼宇10座，新竣工投入使用的楼宇3座。招商引资工作富有成效。瞄准发达国家和地区，借助津洽会等平台，依托中介机构组织，策划举办商务商贸节、投资发展座谈会、专题推介会等招商活动，开展专业化、产业化招商，引进国内外500强企业44家、区域总部型企业152家、重点项目124个。基础设施建设日趋完善。配合道路、桥梁、地铁3号线等重点工程建设，完成12片、11.1万平方米拆迁任务。启动小海地小二楼拆迁工作，完成任务总量的80%。房地产项目开工829万平方米，竣工482万平方米。改造小区119个，养护道路57万平方米，养护疏通排水管道4020公里，新建排水管道26公里，消除积水点82个，修缮公产房屋437万平方米，改造二次供水设施53处，补建路灯406盏。新增供热面积246.9万平方米，供热总面积达2680万平方米，供热普及率达98.5%，集中供热率达92%。新增环卫作业车辆77部，机扫率达67%。新建改造垃圾转运站21座、公厕154座，建成洞庭路环卫新机扫中心。建设地区周围没有文物古迹。2.4环境质量现状评价2.4.1 拟建地区环境空气质量现状调查拟建项目位于天津市河西区，引用2011年河西区环境空气中常规因子so2、no2、pm10的监测结果，对区域环境空气质量现状进行分析，统计结果见表2-1。表2-1 2011年天津河西区环境空气监测结果 单位：mg/m3项目so2no2pm10采暖期均值0.1010.0790.058非采暖期均值0.0890.020.033年均值0.0930.040.041年均值标准0.060.080.10日均值超标率% 2.190.6812.33达到或优于级良好水平的天数占有效监测天数的比例（%）86.6由上表可见，该地区大气污染常规因子no2和pm10年均值能达到gb30951996环境空气质量标准（二级）标准要求，而so2浓度超标。采暖期大气常规污染物明显高于非采暖期，且so2浓度超标，这充分说明了采暖期内该区域大气环境受燃煤污染影响较大。总体标明该地区环境空气质量总体水平尚可。2.4.2 环境噪声监测为了解建设地区噪声环境现状，评价过程中委托天津市环科检测技术有限公司，于2012年12月2526日在该项目边界东、南、西、北侧中心地段及场址中央各设一个监测点，分别对其进行了现场监测，昼夜各监测两次，其中昼间监测时间为上午10:00-10:30、下午3:00-3:30，夜间监测时间为10:00-12:30。监测过程中，地块内部正平整土地，车辆及设备对噪声监测结果有一定影响。监测结果见表2-2。表2-2 本项目厂界噪声监测结果 单位：（db(a)）监测点位昼间夜间场界外东侧1点50.754.441.944.2场界外南侧2点57.361.847.549.3场界外西侧3点66.569.751.953.9场界外北侧4点54.960.152.754.0场界中央5点53.255.041.844.9根据以上数据分析可以得出：拟建项目东侧及地块中央昼、夜间噪声均满足声环境质量标准（gb30962008）1类标准限值要求；南、西、北侧昼间、夜间噪声均满足声环境质量标准（gb30962008）4a类标准夜间限值要求。为了解地块周围主要道路交通噪声源强，委托天津市环科检测技术有限公司，于2012年12月25日26日在吴家窑大街南侧道路外1米、卫津南路东侧道路外1米分别设置一个监测点，进行了现场监测，昼夜各监测两次，监测时间为上午10:30-11:30、下午3:30-4:30，夜间监测时间为10:00-12:30，监测期间昼间车流量较多，基本为小型车辆及公交车，车速较慢；夜间车辆基本为小型车辆，由于夜间车辆较少，车速行驶较快。监测结果见下表。表2-3 地块周边道路噪声源强监测结果 单位：（db(a)）监测点位昼间夜间卫津南路东侧道路外1米6点68.071.255.657.8吴家窑大街南侧道路外1米7点61.970.456.158.32.4.3环境振动监测为了解建设地块靠近地铁3号线的东侧及南侧振动影响情况，评价过程中委托天津市东丽区环境保护监测站，于2012年12月2526日在该项目边界东、南侧中心地段各设一个监测点，分别对其进行了现场监测，每天各上午、下午各两时段。监测结果见表2-4。表2-4 本项目场界振动监测结果 单位：db(a)监测点位2012年12月25日2012年12月26日上午下午上午下午场界外东侧a点54.946.847.846.8场界外南侧b点56.154.744.655.9根据以上数据分析可以得出：拟建项目东侧及南侧环境振动数值均满足城市区域环境振动标准（gb10070-88）居住、文教区昼间70 db(a)，夜间67db(a)标准的要求。2.4.4电磁辐射监测为了解建设地块电磁辐射影响情况，评价过程中委托天津市辐射环境管理所，在该项目南场界中央、项目南侧水映兰庭小区3号楼15楼及26楼靠南侧（面对天塔）各设一个监测点，分别对其进行了现场监测，每天各上午、下午各两时段，水映兰庭小区位于本项目南侧，且最高为26楼，距离天塔更近，可反映本地块建成后电磁辐射情况。地块内最高建筑为34层，水映兰庭小区距离天塔较近，26楼南侧监测点位数值可反映本项目住宅高层受辐射情况，监测结果见表2-5。表2-5 本项目电磁辐射监测结果 单位：v/m监测点位电场强度v/m1#地块南侧场界中央地面0.832#水映兰庭3号楼2602室客厅南侧窗口2.233#水映兰庭3号楼1501室客厅南侧窗口1.59注：功率密度s的计算方法s（w/m2）=e2/377s（w/m2）=100（w/cm2）根据计算，1#、2#、3#监测点位功率密度s分别为0.002w/m2、0.013w/m2、0.007 w/m2。根据以上数据分析可以得出：拟建项目各监测点位电磁辐射数值均满足gb8702-88电磁辐射防护规定标准中频率范围为30-3000mhz的公众照射导出限值，即功率密度为0.4w/m2（40w/cm2），电场强度（对照参考）为12v/m。从整体来分析，建设地区空气、声环境质量、环境振动、电磁辐射环境质量良好，本项目具备开发建设的环境条件。3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1污染物排放情况汇总3.1.1大气污染源源强及排放本项目建设住宅、商业和配套公建，项目使用期对环境空气的影响主要是居民炊事燃气废气和地下车库排出的汽车尾气，主要污染物为烟尘、so2、nox、co及thc等。另外，soho办公楼内设置一座公厕，特征污染为异味。（1）居民燃气废气本工程建成后，居民燃用清洁能源天然气，主要大气污染源为居民燃气废气。本项目住宅入住户数1094户，根据有关资料，本评价用气量按30m3/户月计算，则居民燃气量为39.4104m3/a；本项目住宅炊事燃烧废气中大气污染物排放量为烟尘55.2kg/a、so270.9kg/a、nox 693.4kg/a。居民日常生活产生的油烟量较少，分散排放。（2）商业餐饮业油烟项目内部配套商业设置餐饮行业（包括早点铺），均为中小型餐饮，炊事油烟主要来自厨房食品加工过程。油烟废气中含油质、有机质及加热分解或裂解产物。厨房操作间内应安装经环保部门认可的油烟净化设施，油烟经过净化设施处理后，油烟排放浓度小于2mg/m3，油烟经厨房内的专用排烟管道，由屋顶的餐饮厨房油烟排放口排放。（3）汽车尾气本项目机动车停车位分为地面和地下两种。由于本项目的地面停车泊位全部安排沿小区道路两侧布置，充分考虑了汽车尾气对住宅的影响，由于相对分散，汽车尾气容易扩散，对环境影响较小。本项目地下停车位总数为1775个。由于地下停车场停放车辆比较集中，汽车尾气将对附近大气环境产生一定影响，尤其是地下停车场内空气质量容易受到汽车尾气的累积影响。汽车尾气中主要污染物为co、nox、thc。为了保证车库内的空气质量，区内各地下车库均设有机械送排风系统。根据汽车库设计规范，地下停车场的通风速率按6次/h设计。地下层共设置2个排风口，均位于中央绿地内。本项目地下停车场汽车尾气排放情况列于表3-1。表3-1 地下车库汽车尾气污染物排放统计表车库位置车位（个）换气量（m3/h）污染物浓度集中地下层17751.52106nox0.093mg/m3、co4.60mg/m3、thc1.94mg/m3（4）垃圾投放点和公厕异味垃圾收集点：本项目在每栋住宅楼附近均设置有密封垃圾箱（共6处），生活垃圾由物业管理部门每日将小区垃圾箱集中收集后，交由市政环卫部门统一处理。垃圾收集点在存放垃圾过程中，如不及时清运处理或发生垃圾泄漏、破袋选拣垃圾等情况均会造成异味污染。本项目soho办公楼（21#楼）内设有公厕，在投入使用后会产生一定的异味。本项目公共厕所与其他公建合建，距离最近的居民住宅楼大于20m（距离最近的1#楼20.7m）。由于公厕规模较小，且距离居民楼较远，对居民日常生活影响较小。3.1.2废水污染物源强及排放项目废水主要为居民、商业及配套公建产生的生活污水，主要污染物为ss、bod5、氨氮、cod、总磷等。根据本项目给排水情况分析，本项目污水排放量约457.6m3/d，即167024m3/a。通过类比相关资料，生活污水主要污染物浓度情况见表3-2。表3-2 生活污水水质类比结果 单位：mg/lphcodbod5ss氨氮总磷动植物油6920040015030010020010301.02.715503.1.3.固体废物本项目使用期固体废物主要为生活垃圾，其主要成分是食物残渣、废纸、塑料等。本项目住宅总户数1094户，总人数约为3500人，人均垃圾产生量按0.8kg/d计算，则本项目生活垃圾产生量约1022t/a；固体废物分类袋装收集后，由环卫部门及时清运。另外，本项目设置两座soho办公楼、一座办公楼，并在西侧和南侧临街建设了多栋23商铺。商业和公建总建筑面积115420m2，功能设置为办公、超市、商铺、餐饮、电影院、邮电金融等。商业和公建日常活动的固体废物产生量按日均0.05kg/m2计算，其固体废物产生量约2106.4t/a。3.1.4、噪声(n)小区内主要噪声源为换热站噪声、住宅供水用变频水泵噪声、高层电梯间设备噪声、公建空调室外机噪声、地下车库风机噪声、餐饮业油烟风机噪声、办公楼冷却塔噪声、商业公建社会生活噪声及场区内进出机动车辆产生的噪声。根据类比，其中换热站设备噪声源强为85db(a)，高层电梯间设备噪声源强约7075db(a)，高层住宅供水水泵噪声源强为8085db(a)。商业空调室外机噪声一般低于75 db(a)。场区内进出机动车在启动行驶时产生一定的噪声，源强约6065db(a)。本项目噪声源源强及产生位置参见下表3-3。表3-3 本项目主要噪声源强及产生位置一览表噪声源位置源强db（a）换热站soho办公楼（22#）地下层设备间约85水泵房soho办公楼（22#）地下层设备间80-85高层电梯间高层住宅内高层住宅内70-75停车场约70地下车库风机地下车库约80餐饮业油烟净化风机商铺楼顶7580办公楼冷却塔楼顶小于75商铺空调室外机室外小于75商业公建社会生活室内、室外3.2 区外污染源分析本项目属于房地产开发项目，需考虑区外污染源对本项目的影响。根据评价人员调查了解，本项目周边地区2.5km范围内可能存在的主要污染源见下表3-4。表3-4 地块周边污染源情况序号污染源名称位置污染物排放1吴家窑大街北侧35m噪声、汽车尾气2卫津南路西侧38m噪声、汽车尾气3平山道南侧10m噪声、汽车尾气4地铁3号线地铁3号线从地块东侧和南侧经过，距离地块红线约185m振动5师大八里台校区临时锅炉房地块西北侧待拆除6地块规划锅炉房地块中央花园地下冬季供暖，主要污染物为锅炉燃气烟气7天塔南侧500m电磁辐射注 指与本项目用地红线距离。注 师大八里台校区临时锅炉房将在本项目入住前搬迁至地块地下根据调查可知，本项目周边2.5km范围内无工业企业和其他高架源。现存区外污染源主要是地块西侧、北侧和南侧的道路，东侧和南侧的地铁3号线，南侧天塔，东北侧师大八里台校区供热站锅炉房，内部污染源主要为规划锅炉房。除上述主要污染源外，本项目西侧距离天津市鸥翔供热站约1200m，随着天津市煤改燃工程的逐步推进，天津市中心城区所有燃煤供热锅炉由燃气锅炉替代，鸥翔供热站距离本项目较远，燃气废气不会对本项目居民造成较大影响。师大八里台校区供热站为天津市煤改燃工程试点项目，原有燃煤锅炉房为周边小区供热，改燃后八里台校区供热站设置燃气锅炉，为临时供热站。根据天津市河西区供热办公室开具的证明（见附件），师大临时锅炉房将在本地块入住前搬迁至本地块地下。本评价主要分析项目周边道路、地铁3号线、天塔和地块规划锅炉房可能会对本项目产生的影响。3.3施工期主要污染物及污染源强分析3.3.1 施工期污染源分析（1）施工扬尘施工期拆除地上建筑物、土方挖掘与填垫，建筑材料搬运及堆放，施工垃圾的清理及堆放，运输车辆的装卸等造成施工期扬尘的污染。其扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度、施工季节土质及施工季节等诸多因素有关。相关类比资料显示，当风速为2.4m/s，工地内tsp浓度是上风向对照点的1.52.3倍，相当于大气环境的1.42.5倍。施工扬尘的大小与施工现场条件，施工管理水平，施工机械化程度及施工季节，建设地区土质及天气等诸多因素有关。施工中，对周围环境影响较大的是运输车辆的撒漏，这是造成tsp局部浓度增高的主要原因。（2）施工噪声施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类施工机械设备和物料运输的交通噪声。 a.施工场地噪声施工场地噪声主要是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声和施工人员的活动噪声。施工期各阶段的主要噪声源及声级见表3-5。表3-5主要施工设备噪声值 单位：db(a)施工阶段主要设备噪声源噪声值土石方推土机、挖掘机、装载机等84-90结构振捣棒、电锯、吊车、搅拌机等80-95装修升降机、砂轮机、切割机等78-90打桩各种打桩机等85-90根据噪声污染源分析可知由于施工场地的噪声源主要为高噪声施工机械（这些机械单体声级一般在80db(a)以上），且各施工阶段均有大量设备交互作业，当其施工位置距离施工场界较近时，将会出现施工场界噪声超过gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准标准的情况。b.物料运输的交通噪声施工期各阶段物料运输车辆引起的噪声以及填垫水坑运土车辆引起噪声见表3-6。表3-6 交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级db(a)土方阶段土方外运大型载重车90结构阶段钢筋、混凝土混凝土罐车、载重车8085装修阶段各种装修材料轻型载重卡车75（3）施工振动项目施工期打桩期间设备运行过程将会对周围产生振动影响。（4）施工废水本项目施工期产生的废水主要有含有淤泥的施工废水和生活污水。（5）施工废物施工期固体废物主要产生于基础开挖时产生大量的余泥，建筑施工过程中产生大量砖石、废弃木材，以及生活垃圾，处置不当时将导致土地的长期占用。3.4环保目标分布施工期影响范围主要在周边500米范围内，因此，施工期敏感目标定位地块周边的水映兰庭、临园里、卫华里、兴华里、春光楼、德才里等小区及南开大学、平山道小学等。运营期环保目标主要考虑本项目的住宅及soho办公楼。评价范围内环境敏感目标情况见表3-7。表3-7 环境敏感目标序号敏感点名称功能规模位置距项目边界最近距离（m）影响时段、因子1师大继续教育学院学校500e20施工期、大气、噪声2建国楼居住300s40施工期、大气、噪声3空军大院办公200e60施工期、大气、噪声4水映兰庭小区居住300s35施工期、大气、噪声5气象里居住600se55施工期、大气、噪声6天津美年医院医院100w65施工期、大气、噪声7春光楼居住200e75施工期、大气、噪声8平山公寓居住200s100施工期、大气、噪声9卫华里小区居住500n100施工期、大气、噪声10禄达花园居住400w120施工期、大气、噪声11兴华里小区居住350n120施工期、大气、噪声12振河里居住500n150施工期、大气、噪声13临园里小区居住600w170施工期、大气、噪声14复康里小区居住200w200施工期、大气、噪声15德才里小区居住300e210施工期、大气、噪声16南开大学学校20000nw210施工期、大气、噪声17望园里小区居住600w250施工期、大气、噪声18同安新里居住300n250施工期、大气、噪声19平山道小学学校400se255施工期、大气、噪声20佛山里居住300e300施工期、大气、噪声21平山里居住400s300施工期、大气、噪声22卫星里居住300se320施工期、大气、噪声23近园里小区居住400w400施工期、大气、噪声24赏园里公寓居住500sw450施工期、大气、噪声25凤凰城居住3000se480施工期、大气、噪声26朝阳里居住200ne350施工期、大气、噪声27天塔湖景区-s400施工期、大气28本项目住宅楼和soho办公楼居住3000运营期、噪声3.5环境影响预测本项目为居民住宅的建设，其主要大气环境影响为居民住宅燃用天然气产生的燃气废气和地下停车场由于汽车进出产生的汽车尾气。（1）居民燃气废气和油烟根据工程分析结果，本项目居民炊事燃烧废气中大气污染物排放量为烟尘55.2kg/a、so270.9kg/a、nox693.4kg/a。本项目居民使用的为清洁能源天然气，且大气污染物的排放量较少，居民日常生活油烟产生量较小，分散排放，居民燃气废气和油烟不会对环境产生明显的影响。（2）汽车尾气本项目机动车停车位分为地面和地下两种。由于本项目的地面停车泊位全部安排沿小区道路两侧布置，充分考虑了汽车尾气对住宅的影响，由于相对分散，汽车尾气容易扩散，对环境影响较小。本项目地下停车位总数为1775。地下停车场停放车辆比较集中，汽车尾气将对附近环境空气质量产生一定影响，尤其是地下停车场内空气质量容易受到汽车尾气的累积影响。汽车尾气中主要污染物为co、nox、thc。地下停车场尾气采用风机通过独立的通风竖井排风。根据汽车库设计规范，地下停车场的通风速率应为6次/小时，排风井高度应大于3.8m。本项目地下层采用机械强制排风系统，风机房位于区内各地块地下层内，排风口设置在各车辆出入口处，朝向应避开人流密集处，并应与区内住宅楼直接距离大于20m，项目建成后地下车库排放的大气污染物对环境敏感目标不会产生大的影响。（3）餐饮行业油烟项目内部配套商业设置餐饮行业（包括早点铺），炊事油烟主要来自厨房食品加工过程。油烟废气中含油质、有机质及加热分解或裂解产物。由于详细的招商计划尚未出台，本报告对公建餐饮行业的油烟处理和排放提出如下要求：厨房操作间内应安装经环保部门认可的油烟净化设施，油烟经过净化设施处理后，油烟排放浓度小于2mg/m3，油烟经厨房内的专用排烟管道，由屋顶的食堂油烟排放口排放。在满足以上要求的前提下，本项目配套餐饮行业的油烟不会对环境空气及项目内部的居住环境产生较大影响。（4）公厕异味本项目soho办公楼（21#楼）内设有公厕，在投入使用后会产生一定的异味。公厕产生的废气中主要污染物为h2s和nh3，主要来源于大便器内积粪、小便器内积存的尿液和附着的尿垢。h2s和nh3的产生量、产生浓度与厕内卫生条件、通风条件、温度、湿度等因素有关。废气污染物的排放方式为无组织排放。拟建公厕均按照城市公共厕所规划和设计标准（cjj14-87）中一类水冲式公厕的标准建设。同时在公厕使用中及时冲洗厕所，喷洒消毒药剂，放置除臭剂，确保厕内卫生符合城市公共厕所卫生标准（gb/t17217-1998）中的一类公厕卫生标准。本项目公共厕所与其他公建合建。由于公厕规模较小，且距离居民楼距离比较远（大于20m），对居民日常生活影响较小。（5）垃圾分类投放点异味对环境的影响分析本项目不设置集中的垃圾转运站，在每栋楼附近均设有密封垃圾箱（共6处），生活垃圾由物业管理部门每日将小区垃圾箱集中收集后，交由市政环卫部门统一处理，日产日清。目前，天津市所有的垃圾运输车均采用密闭式车辆，并安装了垃圾渗滤液收集装置，运输过程中垃圾不外露，也不会遗洒垃圾和渗滤液。所以，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄露。异味废气不会对环境保护目标及周围环境产生明显影响。为避免异味扩散，本项目应制定合理的操作流程，尽量降低垃圾运输车辆及垃圾装卸过程产生的噪声。3.5.2废水对环境影响分析根据工程分析，本项目对水环境的影响主要为居民及配套公建产生的生活污水，本项目采用雨污分流制，雨水进入市政雨水管网，生活污水经化粪池沉淀达到污水综合排放标准三级标准后进入市政管网，最终进入纪庄子污水处理厂。项目废水主要为居民及配套公建产生的生活污水和商业楼中餐饮业产生的餐饮废水，主要污染物为ss、bod5、氨氮、cod、总磷、动植物油等。根据本项目给排水情况分析，本项目污水排放量约457.6m3/d，167024m3/a。参照表3-4中生活污水经化粪池静置、餐饮废水经隔油池隔油处理后各污染因子的浓度，本项目各污染因子的排放量见表3-8。表3-8项目污水中各主要污染因子排放情况污染因子污水codbod5ss氨氮总磷动植物油浓度（mg/l）350200150302.030排放量(t/a)16702458.430.125.14.50.35.03.5.3噪声环境影响分析本项目运营期主要噪声源为换热站、住宅供水用变频水泵噪声、电梯间设备噪声、公建空调室外机噪声、商业社会噪声及区内进出机动车辆产生的噪声。本项目噪声源及防治措施汇总于表3-9。表3-9 本项目噪声源及防治措施 （db（a）噪声源位置源强治理措施换热站soho办公楼（22#）地下层设备间约85选用低噪声设备，消声减振措施，设备房内墙壁、顶板、门等做隔声处理水泵房soho办公楼（22#）地下层设备间80-85水泵与基础之间必须安装弹簧减振器并垫以橡胶等，管道应采用柔性连接地下车库风机地下车库约80选用低噪声设备，消声减振措施餐饮油烟净化风机商铺楼顶7580合理选择放置位置、远离居民住宅，并设置隔声措施高层电梯间高层住宅内高层住宅内70-75为电梯电机配备隔声罩、减振座、避振喉，操作间墙体选用隔声量可达25db（a）停车场约70车辆应当装有符合国家和本市规定的消声器和喇叭，并保持性能良好，禁止鸣笛等商业公建社会生活室内、室外加强监督和管理，广播噪声做到达标排放底商空调室外机室外小于75位置的设置避开附近的居民窗户，避免设置在裙房顶部，并距离最近居民楼大于20米。soho办公楼冷却塔楼顶小于75位置的设置避开附近的居民窗户，设置在办公楼的顶部，并距离最近居民楼大于20米。3.5.4固体废弃物处置可行性分析本项目产生的固体废物主要为居民产生的生活垃圾和配套公建商业活动产生的固体废物。另外，本项目设置两座soho办公楼、一座办公楼，并在西侧和南侧临街建设了多栋23商铺。商业和公建总建筑面积115852m2，功能设置为办公、超市、商铺、餐饮、电影院、邮电金融等。商业和公建日常活动的固体废物产生量按日均0.05kg/m2计算，其固体废物产生量约2106.4t/a。按照循环经济的理念和天津市建设循环经济社会的精神，小区内居民所产生的生活垃圾采取分类袋装形式收集，送至楼下垃圾暂存点分类收集，与配套公建商业活动产生的固体废物一并由环卫部门定时清运，本项目建成后产生的生活垃圾，采用以上方法处理后不会对环境产生影响。3.5.5施工期环境影响分析项目施工期的污染物主要包括施工扬尘、施工噪声、施工废水及固体废物，本项目由于原来环境保护目标，在采取合理的控制措施、加强环境管理的前提下，施工期不会对环境造成严重的影响。3.6环保控制措施分析关于项目应采取的环保控制措施，在各影响评价专章已有较详细论述，此处只是概括、汇总，详细措施可参阅各专章。3.6.1 施工期环境保护措施本项目在施工期不可避免的会产生扬尘、噪声、施工垃圾等影响，同时周边还分布有水映兰庭小区、天津美年医院、卫华里小区、春光楼、空军大院、气象里等环境敏感目标，因此，建设方应在招投标文件中将施工期的环境保护措施列入合同中，在开发建设过程中要采取有效的措施尽量减小对环境影响。3.6.2 施工扬尘防治措施施工单位应严格执行津人发200219号天津市大气污染物防治条例、天津市建交委建设施工二十一条禁令、建筑2004149号天津市建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法、天津市人民政府令2006第100号天津市建设工程文明施工管理规定等环境保护要求，将施工扬尘对环境的影响降至最低程度。主要的防治扬尘措施如下：（1）编制运输、装卸防止扬尘产生的操作规范，严格按规范操作，控制扬尘的产生。规范应包括运输车辆要完好、装载不宜过满、对易起尘物料加盖蓬布、控制车速、采取措施避免车辆带泥现象，减少卸料落差，装卸渣土严禁凌空抛散等。 （2）建设工程施工方案中必须有防止泄露遗撒污染环境措施；（3）严禁无围挡施工；施工现场设立环境保护措施标牌；（4）建设工程施工现场地坪必须进行硬化处理，有条件的采取混凝土地坪；（5）建设工程施工现场的施工垃圾和生活垃圾，必须设置密封式垃圾站集中存放，及时清运。楼层内清理施工垃圾，应当使用密封式串筒或者采用容器清运，严禁高出随意抛撒；（6）建设工程施工现场必须建立洒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工作，工地内合理布局，建材堆场、卸砂石料场应设置于西南侧，远离环境保护目标，以减轻对本项目环境保护目标的影响；（7）工地出入口应设置在北侧区域，以避免对周边居民造成不利影响，同时在场地出入口设置车辆冲洗台和冲洗设施，设有专人清洗车轮、车帮及清扫出入口卫生，确保车辆不带泥上路，车辆运输时也应文明装卸；（8）建成区内的建筑工地，建筑施工外檐脚手架一律采用标准密目网封闭；（9）工程建设必须设置安全文明施工措施费，并保证专款专用；（10）外环线以内和其它建成区内的建设工程施工现场，应当使用预拌混凝土，禁止现场搅拌混凝土，禁止现场消化石灰、拌合成土或其它有严重粉尘污染的作业；（11）硬化工地地面，经常喷水抑尘，要使工地内地面保持一定的湿度，减少工地内起尘的条件，虽然喷水对施工将产生一些影响，但对扬尘控制是非常必要的；（12）当出现4级以上风力时，禁止进行土方施工园林绿化工程等施工作业，并做好遮盖工作；（13）对渣土、沙石等物料的堆场采取苫布覆盖的措施；严禁施工现场使用无封闭车辆进行渣土和散料运输；（14）建筑材料应按照施工总平面图划定的区域内堆放，散体物料应当采取档墙、洒水、覆盖等措施。易产生粉尘的水泥材料应当在库房内或密闭容器内存放。易产生尘污染的桩基础施工，应当采取降尘防尘措施；（15）强化管理，实行管理责任制，倡导文明施工。3.6.3 施工噪声防治措施为减轻施工噪声对环境的影响，根据2003年10月1日实施的天津市人民政府令第6号天津市环境噪声污染防治管理办法规定，应做好如下防治噪声污染工作：（1）选用低噪声设备和工作方式，加强设备的维护与管理，把噪声污染减少到最低程度。如打桩采用静压桩，施工联络方式采用旗帜、无线电通信等方式，尽量不使用鸣笛等联络方式。（2）打桩机械在运转操作时，应在设备噪音声源处进行遮挡，针对施工厂界东侧设置隔声屏障，尽量增大对设备噪声的隔声量。（3）增加消声减振的装置，如在某些施工机械上安装消声罩，对振捣棒等强噪声源周围适当封闭等。（4）现场的加压泵、发电机、电锯、无齿锯、砂轮、空压机等固定噪声源均应设置在设备房或操作间内，不可露天作业，并将设备房或操作间设置于靠近西南侧，以减轻对本项目环境保护目标的影响。（5）考虑到本项目施工场界水映兰庭小区、空军大院等较近的特殊情况，本项目在施工期间尤其当工地处于挖槽阶段时，应在靠近该环境保护目标一侧进行遮护封闭，设置隔声屏障，以降低施工噪声影响附近居民和学生的正常生活。（6）现场装卸钢模、设备机具时，应轻装慢放，不得随意乱扔发出巨响。（7）运输施工材料的车辆必须在当日19时后进入外环线以内，并于当日23时离开。（8）合理安排施工作业计划。禁止当日22时至次日6时（打桩作业为当日22时至次日7时）进行产生噪声污染的施工作业和建筑材料的运输。确需夜间施工作业的，必须提前3日向河西区环保局提出申请，经审核批准后，方可施工，并由施工单位公告当地居民。（9）建设单位还要做好附近居民的工作，确因经济、技术条件所限，不能通过治理消除环境噪声污染的，必须采取有效措施，使噪声污染减少到最低程度，建设单位、施工单位应在河西区环保局监督下与受噪声污染居民组织（水映兰庭小区、天津美年医院、卫华里小区、春光楼、空军大院、气象里）协商，达成一致后，方可施工；（10）工程开工后，建设单位和施工单位必须成立群众来访接待处，接待处要认真接待来访的居民，接受并处理关于施工噪声扰民的意见，并于3日之内给予答复。3.6.4燃气废气、废水及固体废物环境影响预测与分析施工期间工地内使用液化石油气进行炊事，会产生燃气废气，由于产生量很小，因此不会对周围环境产生显著影响。施工期间建筑工人产生的生活污水产生