文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告.doc

*文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *1 目 录 第一章第一章 总论总论1 1.1 项目名称1 1.2 建设单位及项目法人1 1.3 拟建项目概况1 1.4 研究依据、原则和范围3 1.5 投资估算及资金筹措3 1.6 社会效益4 1.7 研究结论及建议4 第二章第二章 项项目提出及必要性目提出及必要性5 2.1 *市工业园区发展情况5 2.2 项目建设的必要性6 第三章第三章 建建设规设规模与建模与建设设内容内容7 3.1 建设规模7 3.2 建设内容7 第四章第四章 建建设设条件和条件和项项目目选选址址8 4.1 建设条件8 4.2 项目选址方案14 4.3 建设场址条件14 4.4 项目其它建设条件15 第五章第五章 工程工程项项目建目建设设方案方案.16 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *2 5.1 规划规划原则及依据16 5.2 项目平面布置17 5.3 土建工程18 5.4 给排水及消防18 5.5 环保与节能设计21 5.6 供配电及弱电21 5.7 绿化25 第六章第六章 环环境保境保护护.26 6.1 主要环境影响26 6.2 环境保护27 6.3 项目建设期间对环境的影响及措施27 6.4 三废治理方案28 第七章第七章 建筑建筑节节能能.29 7.1 设计依据29 7.2 建筑围护结构节能29 7.3 给排水节能32 7.4 电气节能.32 第八章第八章 项项目目组织组织管理与人力管理与人力资资源配置源配置.33 8.1 项目组织管理33 8.2 人力资源配置33 第九章第九章 安全运行与安全运行与劳动劳动保保护护35 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *3 9.1 编制依据35 9.2 劳动安全35 第十章第十章 项项目目实实施施进进度度计计划与划与质质量保量保证证体系体系38 10.1 项目实施进度计划38 10.2 项目建设质量保证体系39 第十一章第十一章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措41 11.1 估算范围41 11.2 估算依据41 11.3 编制方法41 11.4 投资估算42 11.5 资金筹措43 第十二章第十二章 项项目的建目的建设设招投招投标标44 12.1 招标工作依据44 12.2 建设项目招标范围及招标组织形式44 12.3 项目招标类别、范围和方式45 12.4 项目招标情况的说明45 第十三章第十三章 社会效益分析社会效益分析47 13.1 项目对社会的影响分析47 13.2 社会评价结论47 第十四章第十四章 结论结论及建及建议议.48 14.1 结论48 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *4 14.2 建议48 附表附表 投资估算表 附件附件 *文化活动中心大楼建设项目委托书 *预审意见 建设项目选址意见书 建设项目、资料的真实性证明 建设项目资金来源情况证明 环境影响评价报告书 附附图图 平面图 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *1 第一章第一章 总论总论 1.1 项项目名称目名称 *文化活动中心大楼建设项目 1.2 建建设单设单位及位及项项目法人目法人 建设单位：* 项目法人： 1.3 拟拟建建项项目概况目概况 1.3.1 项项目目选选址址 该项目选址位于*市*，面积*公顷，属允 许建设用地，符合土地利用总体规划（2006-2020）。 1.3.2 建建设规设规模、内容模、内容 本项目总用地面积 6892.38 平方米（不含道路），总建筑面积 1582.05，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多 媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。 1.3.3 项项目建目建设设期期 该项目建设期为 6 个月。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *2 1.3.4 主要建主要建设设条件条件 1、项目建设场址地势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相邻， 交通、通信条件良好。 2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用 后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。 3、市级领导及行政部门对项目十分支持和重视，有利于项目的 顺利实施。 1.3.5 项项目目总总投投资资及及资资金来源金来源 本项目总投资*万元。其资金来源为*。 1.3.6 主要技主要技术经济术经济指指标标 项目的主要技术经济指标详见表 1-1 表 1-1 项目主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位指标数据备注 1建筑面积1582.05 2建设规模层 一幢两层文化娱乐活动中心 大楼和一层的多媒体教室 砖混结构 3总占地面积6892.38不含道路 4总投资 万元 185 1.4 研究依据、原研究依据、原则则和范和范围围 1.4.1 研究依据研究依据 1、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（2002 年）； *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *3 2、 建设项目经济评价方法与参数(第三版)； 3、建设部 1997 年建设项目可行性研究报告内容和深度规定； 4、国家建设部建质200384 号文关于颁布建设工程设计文件编 制深度规定（2003 版）的通知； 5、 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告委托书； 6、项目单位提供的其它相关资料。 1.4.2 本本项项目可行性研究范目可行性研究范围围 本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析，用地分析， 建设条件，工程建设方案，项目实施进度，投资估算及资金筹措方案， 社会评价等内容。 1.5 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措 项目总投资 185 万元，该资金来源为*，项目的投资资金 筹措情况详见表 12。 表 1-2 工程项目投资资金筹措情况 序 号 工程名称承担单位 总投资 （万元） 财政配套 （万元） 1 *文化活动中心大 楼建设项目 * 185.00185.00 1.6 社会效益社会效益 项目的建设将大大改善工业园区环境，增加了经济发展的空间， 可带动当地商贸流通、文化娱乐等行业的发展，不仅能大大改善工业 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *4 园区公共文化活动设施的功能，提高城镇品位，扩大对外开放和交流， 而且将加快推进城镇建设，从而进一步推动*市经济健康、快 速发展。有效改善豫联工业园区职工和住户的生活环境条件，强力推 进小康社会、和谐社会的全面建设。本项目充分体现社会、经济、环境 的综合效益。适应了新世纪要求，反映了新时代地方的经济发展水平。 1.7 研究研究结论结论及建及建议议 *目前无文化活动中心，相关配套设施匮乏，该项目建成后 将产生很大的社会效益，且符合国家有关政策的精神，因此项目建设 可行。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *5 第二章第二章 项项目提出及必要性目提出及必要性 2.1 *工工业业园区园区发发展情况展情况 *综合经济实力连续多年进入全国百强县（市），要实现市委 市政府提出的建设中等城市、率先实现小康、率先基本实现现代化的 目标，国民经济还存在一些问题，那就是园区化滞后，到处建企业，不 见有工业区；城镇化滞后，到处建楼房，不见有城镇；农村人口多，第 三产业落后，城市化率低。为此，2003 年市委市政府提出了“工业向 园区集中，居民向城镇集中，土地向规模经营集中”的“三个集中”的发 展战略，并从 2003 年开始付诸实施。 2002 年以前，*市只有*科技园区、工业示范区、原 耐火材料科技园区、*科技园区、鑫旺工业园区等几个小规模的 科技园区和企业园区，2003 年以后*市大规模地建设了三个 新的工业园区：*、*、*；原有的*（更名为河南 省*民营科技园区），工业示范区也进行了大规模的扩建，使 *市园区经济向前迈了一大步。到 2005 年底，全市形成了以 *工业园区几个个市级工业园区为骨干，以*等为支撑的工 业园区格局。全市 12 个工业园区入驻企业达到 400 多家，员工人数 达到 31000 多人，销售产值达到 207 多亿元，占全市规模工业产值 395 亿元的 52%，园区经济已占*工业经济的半壁河山。 近年以来，*以科学发展观为统领，围绕“六个建设”工作任 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *6 务，以推进工业经济快速发展，推进集中居住区建设，推进园区基础 设施建设，推进基层组织建设和创优环境为工作思路，抓机遇，保增 长，促民生，求发展，努力推进园区各项事业持续、健康发展。 2.2 项项目建目建设设的必要性的必要性 2010 年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，团结一致，迎 难而上，奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进“六项建设”， 千方百计破解难题，尤其是*市工业园区保持了良好发展态势， 周围人口逐渐增加，根据国外和国内其它地区发展经验表明：经济快 速增长后对社会公共服务的需要将急剧增加。 *原来没有文化活动中心，为了认真落实中央切实加强基 础设施建设的决定，丰富和活跃群众文化生活，*计划建设文 化活动中心，包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体教室 及附属设施等，该中心是集健身、娱乐等功能于一体的文化活动中心。 中心建成后将对丰富豫联工业园区群众和职工文化生活，提高文化品 味，拉动文化产业发展，推动全区乃至全市经济快速发展起到积极的 促进作用。 综上所述，本项目的建设是适时的，也是十分必要可行的。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *7 第三章第三章 建建设规设规模与建模与建设设内容内容 3.1 建建设规设规模模 *原来没有文化活动中心，不能满足*市社会基础服务事 业的发展，为更好地服务*内群众和职工，促进社会经济的发展 和繁荣，促进社会秩序的稳定和文化的繁荣，该项目拟新建一幢两层 文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体大厅及附属设施，总占地面积 为 6892.38 平方米（不含道路），具体建设规模如下： 表 31 项目建设规模 序号子项目名称建设性质建筑面积（）备注 1 文化娱乐活动中心大 楼和多媒体教室 新建1582.05 2 健身器材、广场、停车 位、门球场、篮球场等 新建室外场所 3.2 建建设设内容内容 本项目总用地面积 6892.38 平方米（不含道路），总建筑面积 1582.05，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多 媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *8 第四章第四章 建建设设条件条件和和项项目目选选址址 4.1 建建设设条件条件 4.1.1 项项目区概况目区概况 *市位于*市省中部，中岳嵩山北麓，省会郑州和古都洛阳之 间，北临滔滔黄河，南靠巍巍嵩山，北纬*，东经*。 4.1.2 自然条件自然条件 1、地形地貌 *地处河南省中部，地处西浅山丘陵区，地势为“两山夹一川。 境内山岗隆起，沟壑纵横，属于低矮丘陵地区。南部嵩山绵亘，北部邙 山横陈。由于拟建区地势较平坦，周围无临空面存在，场地稳定，不会 出现滑坡及崩塌情况。另据区域资料，拟建场地及其附近无浅埋的全 新活动断裂通过，也未发现新构造活动痕迹，该区地质结构稳定，根 据“中国地震烈度区划图(1990)”地震烈度为度防震，设计基本地震 加速度值为 0.10g，因而对建筑物的抗震相对有利，适宜本项目建设。 2、水文水系 *市境内河流南部属*水系，北部为*水系，主要河流有* 条。本项目选址在安全范围内无河流分布，有较好的安全性。 3、气候特征 *地处中纬度地区，属暖温带大陆性季风型气候，一年四季分 明；春季干燥少雨，夏季雨热同期，秋季天高气爽，冬季寒冷少水。全 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *9 年气温变化较大，春季上升剧烈，秋季下降迅速，尤以春末夏初为最。 4.1.3 交通条件交通条件 *交通地理位置优越。东与*为邻，西和*接壤，南*相望。 东距郑州市 82 公里，西距* 76 公里。高速公路 1 条，国道 1 条；省 道 2 条；县道 8 条；乡道 63 条；村级道路 122 条；专用线 8 条。境内有 桥梁共计 102 座，总长度延米 3825 米。其中大桥 5 座，中桥 30 座，小 桥 70 座。 近年来，*交通紧紧围绕“建设大*、打造大交通”的发 展思路，以公路建设为中心，统筹兼顾，与时俱进，开拓创新，科学管 理，各项交通事业蓬勃发展。特别是道路建设突飞猛进，先后完成了 *工程。有效改善了全市的道路网络结构，为广大群众出行提供了 良好的交通环境。目前，*市公路通车总里程达 1991.4 公里，农村公 路 1850.509 公里(其中县道 100.696 公里，乡道 589.963 公里，专用道 路 67.395 公里，村道 1092.455 公里)，公路密度达每百平方公里 191.3 公里。初步形成了以市区为中心，以国道、省道为骨架，城乡相连，村 村相通，四通八达的公路网络，有力推动了*交通事业的发展。 4.1.4 经济发经济发展展 *历史源远流长，境内有*等国家、省、市级文物保护单位 100 多处。矿产资源丰富，工业经济发达。已探明储量的矿产资源 28 种， 主要矿产有煤、铝矾土、耐火粘土、高岭土、硫铁矿、石灰岩等。其中 分布广、储量大、品位高、易开采的 21 种。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *10 2010 年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，团结一致，迎 难而上，奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进“六项建设”， 千方百计破解难题，经济社会保持了良好发展态势。据初步统计，全 市地区生产总值完成*亿元，增长 13.7%。 农业生产基本稳定。随着强农惠农政策逐步落实，农业基础设施 建设的完善，全市实现粮食总产量为 15.7 万吨，与上年基本持平，其 中，夏粮产量为 7.9 万吨，比上年增加 1%；秋粮产量为 7.8 万吨，比上 年增长 0.7%。随着农产品市场需求变动以及今年气候的影响，在 *市主要农业产品中，肉类产量为 2.3 万吨，比上年增长 2%； 水果产品产量为 2.4 万吨，比上年增长 11%；蛋类产量为 9359 吨，比 上年增长 2%；而棉花、蔬菜以及水产品产量比上年有所下降，下降幅 度分别为 29.3%、9.3%和 15.4%。 工业保持稳定增长。2010 年全市全部工业增加值完成*亿元， 比上年增长 15.8%，占*市生产总值的 72.8%。其中，规模以上 工业企业增加值完成 258.9 亿元，比上年增长 17.8%，占全部工业增 加值的比重为 86.1%；规模以下工业增加值完成 41.7 亿元，比上年增 长 3.6%，占全部工业增加值的比重为 13.9%。全市 396 家规模以上企 业实现产品销售收入 986.9 亿元，比上年增长 34.2%；利税总额 120.7 亿元，比上年增长 34.5%；实现利润总额 84 亿元，比上年增长 31.1%， 产品产销率达到 96.8%。 固定资产投资取得新突破。2010 年*市深入开展项目建 设年活动，成立了六项建设工程指挥部，实行市级领导重大项目分包 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *11 责任制和重大项目代办制，坚持每月项目例会制度，督促项目进度， 有针对性地解决实际问题，确保了项目建设的顺利推进取得了新的突 破。全社会固定资产投资完成*亿元，比上年增加 17.8%，其中：城 镇投资完成*亿元，比上年增长 16.3%；农村投资完成 39.8 亿元，比 上年增长 26.2%。 消费品市场持续活跃，服务业实现快速发展。随着消费观念的迅 速转变，人们对生活水平的进一步要求，*市大部分服务行业， 能够准确抓住商机，合理利用每个节假日，进行各种促销，使 *市消费品市场保持活力。全市社会消费品零售总额完成 123.7 亿元，同比增长 17.9%。 随着丹尼斯商场、国美电器等开业运营，金鑫果品批发市场顺 利竣工。深入开展万村千乡市场工程，认真落实家电、汽车摩托车下 乡及家电以旧换新政策，消费品市场持续繁荣，批发零售业零售额完 成 100.2 亿元，比上年增长 16.9%。 财政收入持续增长，金融存贷保持平稳。全市全年地方一般预算 收入累计完成 18.1 亿元，同比增长 14.1，为郑州市六县市第一。其 中国税部门累计完成一般预算收入 3.8 亿元，比上年增长 20.9%；地 税部门累计完成一般预算收入 9.5 亿元，比上年增长 24.2%；其他部 门累计完成一般预算收入 4.8 亿元，比上年下降 5.1%。全市地方一般 预算支出累计完成 27.5 亿元，比上年增长 12.9。截止年底，金融机 构各项存款余额为 204.6 亿元，比年初增加 28.9 亿元，增长 11.6%；各 项贷款余额为 121.6 亿元，比年初增加 30.7 亿元，增长 33.8%；城乡居 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *12 民储蓄存款 133 亿元，比年初增加 13.3 亿元，增长 11.1%。 城乡居民收入稳步提高。据抽样调查显示，*市 2010 年 城镇居民人均可支配收入完成 15893 元，比上年增长 10.3，城镇居 民生活消费性支出为 9193 元，比上年增长 10.3%。其中：医疗保健支 出为 955 元，比上年增长 126.2%。农村居民人均纯收入为 9514 元， 比上年增长 12.2%。其中：工资性收入 5478 元，比上年增长 14.1%，占 收入的比重为 57.6%；人均家庭经营收入 3207 元，比上年增长 9.7%， 占收入的比重为 33.7%；转移性收入为 414 元，比上年增长 54.5%。 4.2 项项目目选选址方案址方案 4.2.1 选选址原址原则则 1、项目选址，符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利 用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合 土地资源等方面的规定； 2、工程地质和水文地质应较好； 3、周边市政设施应较完备，交通方便；周边环境无污染源； 4、尽量节约用地。 4.2.2 项项目目选选址址 根据以上项目选址原则，本项目具体的建设地址选择如下： *。 项目选址具体情况详见附图。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *13 4.3 建建设场设场址条件址条件 1、地势条件：就工程的具体地状况来看，工程的拟选建设场地地 势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相邻。 2、地质条件 工程建设地点位于*，由于建设单位未提供地质勘察资料， 参考项目拟选地址周边的工程建设情况，可以推断拟选场址适宜于该 工程的建设。建议建设单位在工程设计前应进行地质勘察，以便为工 程设计提供可靠的依据。 4.4 项项目其它建目其它建设设条件条件 1、项目位于*，电力由城镇公网供给，用水由*市自来 水公司供给。因而，项目实施过程中和项目建成投入使用后的水、电 供给条件良好，满足项目建设要求。 2、项目建设投资中的资金部分，*已保证积极落实。 3、*市各级领导及行政部门项目十分支持和重视。各有关部 门多次召开办公会议，对建设项目进行研究，部署和协调，*会也 成立了专门的项目建设领导小组和职能部门，按基建管理法律、法规 建立了分工明确的项目责任制和管理制度。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *14 第五章第五章 工程工程项项目建目建设设方案方案 5.1 规规划划规规划原划原则则及依据及依据 5.1.1 项项目目规规划原划原则则 1、符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有 关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合土地资源等 方面的规定。 2、地势平坦、交通和通信条件良好。 3、便于*文化活动中心功能的发挥。 4、建设场址的地质条件能满足工程建设的需求。 5.1.2 工程工程项项目目规规划划设计设计依据依据 1、 建筑地基基础设计规范gb 50007-2002 2、民用建筑设计通则jgj37 一 87 3、 建筑给水排水设计规范gbj 1588（1997 年局部修订） 4、 建筑结构可靠度设计统一标准 gb500682001 5、混凝土结构设计规范gb500102010 6、 建筑抗震设计规范gb 500112010 7、 建筑工程施工质量验收统一标准 gb503002001 8、 建筑地基基础工程施工质量验收规范gb 502022002 9、 建筑设计防火规范(gbjl6-87) *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *15 5.2 项项目平面布置目平面布置 5.2.1 平面布置原平面布置原则则 以规划为依据，根据建筑物的实际功能运用的特点，在规划布局 与建设用地上符合下列原则： 1、必须坚持科学合理、节约用地的原则； 2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； 3、根据豫联工业园区文化活动中心的功能特点，按功能分区； 4、满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本； 5、满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； 6、合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的。 5.2.2 总总平面布置平面布置 平面设计以满足豫联工业园区文化活动中心各分区的功能要求 为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口，车辆及人行通道， 消防通道及管线，力求分区明确，人流、物流畅通。 根据*的要求，规划在该园区集中居住区建设文化娱乐活动 中心大楼，多媒体教室及附属设施，该文化活动中心成长方形布置， 入口设置在场地正北方，共分三块功能区，将一幢两层文化娱乐活动 中心大楼设在场地中央，以此为构图重心，根据视线分析的要求，在 文化娱乐活动中心大楼西侧设置健身器材区，大楼正东侧设置多媒体 教室，周围设置绿化景观。在文化娱乐活动中心大楼的西北角设置广 场，东北角设置停车场，西南角设置门球场，东南角设置篮球场，各个 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *16 场地周围均设置绿化带。整个布局既考虑文化活动中心的总体需要， 又与文化活动中心功能相协调。 5.3 土建工程土建工程 5.3.1 设计设计参数参数 1、基础风压值为 0.45kn/。其它荷载取值按建筑结构荷载规 范 gb500092001(2006 年版)取用。 2、结构设计基准期为 50 年。 3、本工程建筑抗震的重要性类别为乙类建筑，地震烈度为度 防震，设计基本地震加速度值为 0.10g。 4、结构安全等级为一级。 5.3.2 结结构方案构方案 方案设计贯彻执行国家的技术经济政策，努力做到技术先进，经 济合理，安全适用，确保质量。 1、文化活动中心大楼和多媒体教室拟采用砖混结构。 2、基础形式初步确定：采用人工挖孔扩底灌注桩或筏板基础。 5.4 给给排水及消防排水及消防 5.4.1 编编制依据制依据 室外给水设计规范 gbj 13-86（1997 年版） 室外排水设计规范 gbj 14-87（1997 年版） 建筑给排水设计规范 gb500 15-2003 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *17 建筑设计防火规范 gbj 16-87（2001 年版） 自动喷水灭火系统设计规范gb 50084-2001 污水综合排放标准 gb 8978-1996 建筑灭火器配置设计规范 gbj 140-90 5.4.2 编编制范制范围围 文化活动中心区域内室外、室内给排水及消防。 5.4.3 给给水水 1、水源与用水量 拟从市政给水管上引入一根 dn150 的给水管，在文化活动中心 基地内形成环状管网，各室外活动场地、室内活动场地用水均由该环 管引入。 2、生活给水系统 文化活动中心的室内活动场地生活给水尽量利用市政管网压力 直接给水。 3、开水供用 在文化娱乐活动中心大楼一层设电开水器一台，容积 70l，功率 6kw。 4、本工程卫生洁具给水，大便器采用脚踏式自闭阀，小便器采用 挂式小便斗。 5.4.4 污污水水处处理理 文化活动中心污水与雨水按分流制排水方式考虑，粪便污水经化 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *18 粪池处理后排出，室外设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。 在文化活动中心道路上设雨水口将雨水汇聚，经雨水排水管网有组织 利用自然地形就近排出。 5.4.5 消防消防 1、设计依据 建筑设计防火规范gbj16-87（2001 年版）。 建筑灭火器配置设计规范gbj140-90（1997 年版）。 2、建筑分类及耐火等级 依据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范，本工程为多层 砖混建筑，属三类建筑，耐火等级为二级。 3、消防平面布置 本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市 政道路，满足消防要求。 4、消防安全设施 为了防止和减少火灾对文化活动中心的危害，保护人身和财产安 全，根据防火安全规范规划防火安全消防。 （1）室外消火栓系统：室外消火栓沿消防车道均匀布置，其用水由 室外给水管或消防专用水管供给。 （2）室内消防设施：公共建筑物室内设置泡沫喷淋灭火系统和火 灾自动报警系统、火灾应急照明、疏散指示标志和排烟通风设备。 （3）根据消防用水量设消防池，按规定要求储存充足水量，以满 足消防要求。消防用水量标准： *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *19 室内消火栓：15l/s，火灾延续时间 2h 室外消火栓：10l/s，火灾延续时间 2h 消防给水拟采用消防与生活给水联合给水系统，消防系统室外管 道均采用给水铸铁管。 5、安全疏散 本工程严格按照建筑设计防火规范gbj16-87 设置人员对外出 入口，安全疏散楼梯等，能够满足安全疏散要求。 5.5 环环保与保与节节能能设计设计 按照民用建筑节能设计规程（db13（j）24-2000）的要求进行维 护结构热工设计，采用低能耗的高效产品，在设计中考虑运行调节以 便于减少能源浪费，提高运行效率，具体详见第六章和第七章。 5.6 供配供配电电及弱及弱电电 本设计包括文化活动中心区域内室内及室外场地的供配电及弱 电设计。 5.6.1 设计设计依据依据 民用建筑电气设计规范jgj/16-92； 10kv 及以下变电所设计规范gb50053-94； 供配电系统设计规范gb50052-95； *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *20 低压配电设计规范gb50054-95； 民用建筑照明设计标准gbj133-90； 建筑物防雷设计规范gb50057-94(2000 年版)； 电力装置继电保护和自动装置设计规范gb50062-92。 5.6.2 负负荷等荷等级级与供与供电电特征特征 1、负荷等级：文化娱乐活动中心大楼及多媒体教室等重要场所用 电负荷属一级负荷，其他为二级或三负荷。一级负荷应由两个电源供 电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致受到破坏，而且当一 个电源中断供电时，另一个电源应能承担全部一级负荷设备的供电。 2、供电特征：中心 10kv 双电源分别由两个上级变电站引来，两 路均为 100负荷供电，且一路检修或故障时，另一路不断电。这样 供电稳定、可靠，满足整个文化活动中心用电需求。 中心变配电所高压进线为电缆引入，计量方式为高供高计，操作 电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温 度保护等。高压配电室高压出线采用 yjv-10 电缆沿电缆沟敷设。 变压器低压侧电源由低压配电屏向中心动力和照明系统供电，且 采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总 开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。一般情况下，两 台变压器分列运行。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *21 5.6.3 配配电电 配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。合理采用放 射、树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围，应以容 量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。室内活动场馆 在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。各 层设楼层配电箱、电力、照明分成不同的配电系统。 消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带 蓄电池灯具且供电时间30min，或采用自发光材料做出口指示和疏 散指示灯。 照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、 显色性、寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。 配线电力电缆采用 zr-yjv22 型电力电缆，控制电缆采用 zrkvv 型，绝缘导线采用 bv 型导线。电缆、电线敷设根据具体情况， 采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。配管线槽或桥架穿越 隔墙处应密封处理。 插座回路设漏电保护。 5.6.4 户户外供外供电电及照明及照明 户外电缆采用 yjv、vv 型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗 敷引至用电点。 主要道路采用造型优美的路灯作为照明以衬托文化活动中心优 美环境，路灯配电箱装于各变电所内。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *22 5.6.5 防雷接地防雷接地 变电所安装一组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器 中性点接地和避雷器接地用。文化活动中心主要建筑物均属第二类防 雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带做接闪器， 利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。电子信息系统须 安装电涌保护器防雷电电磁脉冲。 低压配电系统的接地型式采用 tn-s。 用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接 地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻 不应大于 1。 总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护 干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等 部位进行连接。 5.6.6 综综合布合布线线系系统统 在文化活动中心区域建立综合布线系统，综合布线系统应满足建 筑群内信息网络与通信网络的布线要求，应能支持语音、数据、图形 等多媒体业务信息传输要求，综合布线系统是建筑群内信息、通信网 络的基础传输通道。设计时，应根据各建筑物项目的性质、使用功能、 环境安全条件进行合理的系统配置和管线设计。综合布线系统采用开 放式星型拓扑结构，它由水分布子系统、垂直干线子系统、配线架、交 换机、中心服务器组成，并由中心服务对系统进行控制，为进入国际 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *23 互联网或其它广域网提供足够的接口。 综合布线系统电缆采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架 引至各层配线架，配线架穿钢管和阻燃 pvc 管引至弱电设备和插座。 5.7 绿绿化化 绿化具有美化环境，净化空气，减弱噪场、防风固沙、保持水土的 作用。 本项目拟建的文化活动中心交通方便。本项目规划系根据本地块 情况和周边环境进行规划设计的，依据总体规划布置绿地，构建苗圃， 在院区内种植易栽种、成活快、观赏价值较高的花草树木，并依据地 形地貌建筑花坛，摆放积极向上、格调优雅的雕塑小品，使得空间有 松有驰，有动有静，层次丰富、流动，创造一个良好的休闲活动环境。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *24 第六章第六章 环环境保境保护护 6.1 主要主要环环境影响境影响 1、施工期主要污染物及危害程度 施工期间产生少量的生活废水和清洗机械的污水，其成分比较简 单，通过沉淀处理后，一部分循环利用，一部分用于场地洒水。由于废 污水中不含有毒物质，其下渗对地下水的影响较小。 施工活动中，细颗粒材料露天堆放、建筑垃圾、少量的生活垃圾 以及土方、渣石、垃圾运输等都会有道路扬尘，其扬尘对大气有一定 的影响；装载机、打桩机、打夯机、搅拌机、破碎机、电钻等施工机具 产生的噪声会对施工人员及周围环境产生一定的影响。 2、运营期主要污染物及危害程度：运营期间产生的生活废污水和 粪便污水，经化粪池澄清处理后排入污水管网，对环境产生的影响很 小。 运营期间产生的固体废物为生活垃圾，对环境会产生一定的影响。 运营期间产生的噪声主要来自汽车、摩托车的发动、行驶和鸣笛声， 对声学环境有一定的影响。但在施工结束后，影响区域的各环境要素 基本上都可以得以恢复。只要认真制定和落实工程施工期应采取环保 对策措施，工程施工期的环境影响问题可以得到消除或有效控制。 3、在项目建成后运行期间，其主要污染源和污染物为生活废水、 固体生活垃圾、清洗污水、厕所粪便等，经过处理达标后排放。生活垃 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *25 圾袋装化，院内分设垃圾点统一收集至垃圾转运站。由于项目污染物 有限，而且设计对其分别进行了处理，所以本项目建成后对周边环境 影响很小，不会对现有生态环境产生污染，而且通过建筑四周绿化布 置，项目的建设将有利于改善和提高周边环境状况。 6.2 环环境保境保护护 项目实施过程中产生的建筑垃圾采用定点集中堆放，及时清理外 运的方式处理，以保护环境。尽量减少噪声污染，晚间施工技术特殊 需要外，应不影响周围居民休息。 本项目设计遵守民用建筑节能设计规程（dbj2000）的要求， 建筑材料选用建设部规定的新型节能材料，各种设备均采用节能、低 噪声产品。照明选用高效节能灯具，卫生器具采用非手动开关。断流 水池内设二次消毒设施。生活污废水经化粪池腐化处理后排放。雨水 经收集后排入雨水管网。通风设备均采用低噪声、低振动、环保型的 设备，最大限度地减少噪声源的产生。 6.3 项项目建目建设设期期间对环间对环境的影响及措施境的影响及措施 本项目建设期间，工程施工等活动产生噪间、扬尘、建筑垃圾等 将对周围居民的生活工作有一定的影响。 在项目实施期间，可要求施工承包单位按有关部门的规定，采取 必要的降噪抑尘措施，降低和消除施工期间对环境的不利影响。 1、针对施工过程中产生的扬尘，可通过用水喷淋降尘，定期洒水 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *26 清扫，水泥等细颗粒散体材料安排在库内存放，车辆运输过程中进行 遮盖，建筑垃圾及时清运等措施。 2、选用低噪声设备，并保持设备良好的运转状态。合理安排施工 时间，在每日晚 22 时至次日早 6 时，严格控制强噪声作业。 3、在现场统一规划排水沟，设置沉淀池，施工现场产生的污水尤 其是泵车、混凝土运输车洗车的污水，必须经沉淀池后，再排入市政 污水管网。 6.4 三三废废治理方案治理方案 1、生活污水经化粪池沉淀后直接排入污水管内。 2、楼内垃圾定时清理运至指定垃圾点。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *27 第七章第七章 建筑建筑节节能能 7.1 设计设计依据依据 本项目是公共建筑项目，必须严格按照国家有关节能降耗法律法 规执行。 夏热冬冷地区居住节能设计标准（jgj1342001） 公共建筑节能设计标准（gb50189-2005） 建筑照明设计标准 （gb50034-2004） 民用建筑热工设计规范（gb50176-93） 建筑外窗气密性能分级及其检测方法（gb7107-2002） 采暖通风与空气调节设计规范gb 50019-2003 外墙外保温工程技术规范jgj1442004 eps 板抹灰外墙外保温系统jg1492002 建筑给水排水设计规范（gb500152003） 7.2 建筑建筑围护结围护结构构节节能能 7.2.1 原原则则 1、确保主要建筑物采光及通风系统良好。 2、在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯 板等。 3、选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光 线的墙体吸收。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *28 4、合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。 7.2.2 建筑建筑围护节围护节能方案能方案 1、 、外外墙墙体体： ：聚苯乙烯泡沫塑料板（eps）薄抹灰外墙外保温系统， 以聚苯乙烯泡沫塑料板(以下简称聚苯板)为保温隔热层，采用粘结方 式，辅以锚栓固定于基层墙面，并以抗裂砂浆复合玻纤网格布作防护 层，瓷砖面的外墙外保温系统。相对外墙内保温而言，外墙外保温的 保温隔热效果更理想，并可基本避免热桥。保温层厚度合理的情况下， 不易发生保温层内部冷凝或结构内表面冷凝现象。结构墙体的热储存 性被充分利用，改善了室内热稳定性，外墙外保温在夏季起到一定得 隔热作用，同时室内到室外温度曲线对结构墙体有利，因而采用外墙 外保温是在经济条件允许的情况下较好的选择。 热工性能良好的建筑外围护结构是保证减少能耗的必要条件。膨 胀聚苯板(eps)抹灰系统应用较广，技术的成熟度较高。eps 板薄抹 面外保温系统实际工程在欧洲已经使用将近 40 年，并且有在试验室 试验与试验性建筑对比分析的基础上制定了标准和规定了成套的检 验方法，便于施工和验收，质量能够保证。大量工程实践证实， eps 板薄抹面外保温系统使用年限可超过 25 年。 这种外墙外保温系统中 eps 板与外墙基层的连接主要靠粘结，锚 栓主要用于在不可预见的情况下对确保系统的安全性起一定的辅助 作用。 2、 、分分户户墙墙： ：分户墙虽然是内墙，但它也对节能有重要影响。按本 地区的气候条件和居民的生活习惯，室内房间的温度水平是不一样的， *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *29 房间之间也有能量传递，因此内墙也需要有一定的保温能力，同时也 要考虑经济性，采用 200mm 厚轻质加气砼砌块，两面各抹灰 20mm 厚。 3、 、门门窗窗： ：窗户是建筑围护结构中的主要组成部件，窗户的热工性 能优劣将极大地影响建筑的采暖和空调能耗。门窗是建筑节能的薄弱 部位，大量的实验和实际工程证明，门窗的能耗是很大的，几乎占建 筑能耗的 30%50%，对门窗采取措施节能是必要和有效的。根据现 阶段门窗的技术状况和节能要求、经济能力综合分析考虑，采取如下 措施： （1）在保证日照、采光、通风、观景条件下，合理控制窗墙比，尽量 不超过 0.35。 （2）主要居住房间外窗与玻璃门采用塑钢单框(pvc 塑料)中空玻 璃。非空调使用房间的外窗与玻璃门采用塑钢单框浮法玻璃。 （3）门窗的密闭性良好，气密性等级为现行国家标准(建筑外窗空 气渗透性能分级及其检测方法)gb7l072002 规定的级。 （4）采用凸窗，提高遮阳。在凸窗外面要做保温隔热层，做法同外 墙，这样与外墙一起构成封闭的保温隔热系统。 （5）户门采用双层金属门板，中间填充 15mm 的玻璃棉板，传热系 数 k3.0。 4、 、屋屋面面： ：在同一地点，屋面的日照时间最长，夏季得热最大，因 此它是夏季隔热的主要部位。对它采取保温隔热措施是一个有效途径。 根据现阶段门窗的技术状况和节能要求、经济能力综合分析考虑，建 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *30 议采用聚苯乙烯泡沫塑料板（eps）保温隔热屋面。 5、 、楼楼板板： ：与分户墙一样，属于建筑内部结构，但它对节能也有重 要影响，既要求它保温，又考虑其成本要低，因此我们建议标准层楼 板采用 15 厚复合硅酸盐浆料保温系统。 7.3 给给排水排水节节能能 1、选择高效节能型产品。 2、经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。 3、选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。 7.4 电电气气节节能能 1、推广“绿色照明”工程，在灯具选择中，采用节能型光源。照明 要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，节约电能。办公室和活 动室内照明选用紧凑型荧光灯，走廊及楼梯间照明采用定时供电、声 控、光控、红外等智能化的自动控制系统，以达到节约照明用电和延 长照明产品寿命的目的。 2、正确合理选择外网路径，降低线损。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *31 第八章第八章 项项目目组织组织管理与人力管理与人力资资源配置源配置 8.1 项项目目组织组织管理管理 1、组织领导 该项目实行项目法人责任制，下设办公室，并指定专人负责项目 前期工作以及建设管理工作。 建设项目领导小组-办公室负责人-工程现场管理员、物资、安 全、统计、财会。 2、项目管理制度 在项目实施过程中，推行领导责任制、项目质量负责制、项目法 人代表负责制、质量终身负责制，接受上级组织的项目前期培训，配 合项目工程质量监理部门对工程进度、安全生产等进行检查并协助验 收。 3、施工管理措施 坚持先勘察、后设计、再施工的原则，严禁搞边勘察、边设计、边 施工的“三边”工程。 项目建设要做好统筹安排，有计划有步骤的进行，设计工作完毕、 资金到位后立即进行施工。 8.2 人力人力资资源配置源配置 该建设项目领导小组办公室的人力资源配置应本着“专业、敬业、 高效的原则进行”。 具体人力资源配置见表 8-1。 *文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 *32 表表 8-1 人力人力资资源配置表源配置表 序号 岗位设置负责人工作人员备注 1 办公室主任 11 2 工程现场管理 1 3 物资管理 1 4安全管理1 5 财会管理 1 6 合计 15 该项目主要领导