寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响评价.doc

寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 1 寰寰宇宇汇汇金金中中心心凯凯旋旋大大厦厦建建设设项项目目 环环境境影影响响报报告告书书 （简本）（简本） 建设单位：东莞市盛世御峰房地产开发有限公司建设单位：东莞市盛世御峰房地产开发有限公司 评价单位：宿州市环境保护科学研究所评价单位：宿州市环境保护科学研究所 编制日期：编制日期：2013年年01月月 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 1 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 i 目目 录录 一、建设项目概况一、建设项目概况2 1.1 项目由来 2 1.2 工程概况 3 1.3 项目选址、平面布置合理性分析 8 二、建设项目周围环境现状二、建设项目周围环境现状10 2.1 项目四置情况 10 2.2 项目环境质量现状 11 2.3 项目评价范围 11 三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果12 3.1 项目项目主要污染源分析及治理措施 12 3.2 环境敏感点及保护目标 14 3.3 环境影响预测结论 14 3.4 环境风险评价结论 18 3.5 清洁生产评价结论 19 3.6 环境影响经济损益分析结论 19 3.7 环境管理与环境监测 19 四、公众参与四、公众参与20 4.1 公众参与的目的和意义 20 4.2 公众参与的方式 21 4.3 公众参与过程 21 4.4 公众参与结果 24 五、环境影响评价结论五、环境影响评价结论27 六、联系方式六、联系方式28 6.1 建设单位联系方式 28 6.2 环评机构联系方式 28 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 2 一、建设项目概况一、建设项目概况 1.1 项目由来项目由来 寰宇汇金中心，位于东莞市南城区西南部，东莞大道南段广深高速公路入口处， 北临中央商务区，东临水濂生态区，南临市区南部生态绿地，西临南城产业发展区， 地理位置优越，是东莞市南城重要城市节点。寰宇汇金中心是由东莞市宏润房地产开 发有限公司、东莞市新联中心建造有限公司、东莞市宏远总部大厦开发有限公司、东 莞市康华广场有限公司、东莞市建工集团大厦开发有限公司、东莞比华利山庄房地产 有限公司、东莞市中兆发地产开发有限公司、东莞市盛世御峰房地产开发有限公司共 同开发建设。寰宇汇金中心拟建有：凯建大厦、凯汇大厦、凯宏大厦、凯越大厦、凯 尊大厦、凯业大厦、凯泰大厦、凯旋大厦及万科大厦共 9 座商业金融大厦。寰宇汇金 中心于 2012 年 11 月 5 日取得标准地名证书【编号：东地名证字第 120114 号】 ，并批 准为商业金融用地。 本项目名称为“寰宇汇金中心凯旋大厦”，为“寰宇汇金中心”其中一座商业金融大厦， 布置于寰宇汇金中心的东南角，是由东莞市盛世御峰房地产开发有限公司投资约 15 亿 元开发建设，项目具体地址为东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧（该场地中 心位置的经纬度坐标为：北纬 22592.69“，东经 1134332.28“） ，西北面为空地（该空 地拟规划建设规划路及隔路的凯建大厦、凯汇大厦、万科大厦和凯宏大厦） ，西南面为 空地（该空地拟规划建设规划路及隔路的凯越大厦和凯尊大厦） ，东南面隔东莞大道为 麻岭山体和迎宾公园，东北面为空地（该空地拟规划建设规划路及隔路的为凯业大厦 和凯泰大厦） 。 本项目占地面积为 15105.8 m2，总建筑面积为 248641.95m2。计容总建筑面积为 196375.4 m2（包括地下计容面积 885.4 m2），其中商业建筑面积 18370 m2，办公建筑 面积 178005.4 m2，不计容总建筑面积为 52266.55m2，地下建筑面积 53151.95 m2，道 路广场面积为 2920.373 m2。项目主要建设： 1 幢塔楼高 249.75 米（地上共 58 层，地下共 3 层，其中地下 23 层为地下停车场 及设备用房，地下 1 层为商业，地上 13 层为办公大堂，地上 4 层及 6 层以上为办公， 5 层为会议中心）； 2 幢塔楼高 155.20 米（地上共 35 层，地下共 3 层，其中地下 23 层为地下停车场 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 3 及设备用房，地下 1 层、地上 3、4 层为商业，地上 1、2 层为办公大堂，地上 5 层以 上为办公）； 1 幢商业裙房高 28.20 米（地上共 4 层，地下共 3 层，其中地下 23 层为地下停车 场及设备用房，地下 1 层地上 4 层为商业）。 项目建筑密度为 47.399%，容积率为 13.0，绿地率为 25%，总停车位 1178 个（其 中地上停车位 9 个，地下停车位 1169 个） ，共设 3 台备用柴油发电机（均为 1000kw） ， 4 台冷却塔（均为 400m3/h） 。 本项目预计开工时间 2013 年 4 月，完成时间约 2016 年 2 月，施工时间约 34 个月。 注：本项目环评报告中注：本项目环评报告中“数字数字+幢幢”表示第几栋建筑。表示第几栋建筑。 （项目地理位置详见附图 1） 。 1.2 工程概况工程概况 1.2.1 项目概况项目概况 （1）项目名称：寰宇汇金中心凯旋大厦 （2）建设单位：东莞市盛世御峰房地产开发有限公司 （3）建设地点：东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧（该场地中心位置的 经纬度坐标为：北纬 22592.69“，1134332.28“） 。 （4）建设性质：新建。 （5）建设规模：本项目占地面积为 15105.8 m2，总建筑面积为 248641.95m2。计 容总建筑面积为 196375.4 m2（包括地下计容面积 885.4 m2），其中商业建筑面积 18370 m2，办公建筑面积 178005.4 m2，不计容总建筑面积为 52266.55m2，地下建筑面 积 53151.95 m2，道路广场面积为 2920.373 m2。项目主要建设： 1 幢塔楼高 249.75 米（地上共 58 层，地下共 3 层，其中地下 23 层为地下停车场 及设备用房，地下 1 层为商业，地上 13 层为办公大堂，地上 4 层及 6 层以上为办公， 5 层为会议中心）； 2 幢塔楼高 155.20 米（地上共 35 层，地下共 3 层，其中地下 23 层为地下停车场 及设备用房，地下 1 层、地上 3、4 层为商业，地上 1、2 层为办公大堂，地上 5 层以 上为办公）； 1 幢商业裙房高 28.20 米（地上共 4 层，地下共 3 层，其中地下 23 层为地下停车 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 4 场及设备用房，地下 1 层地上 4 层为商业）。 项目建筑密度为 47.399%，容积率为 13.0，绿地率为 25%，总停车位 1178 个（其 中地上停车位 9 个，地下停车位 1169 个） ，共设 3 台备用柴油发电机（均为 1000kw） ， 4 台冷却塔（均为 400m3/h） 。 表表 1：项目组成一览表：项目组成一览表 工程类别工程类别工程名称工程名称工程规模工程规模工程内容工程内容 1 幢塔楼58 层 249.75 米（地下 3 层） ，配套办公、商业 2 幢塔楼35 层 155.20 米（地下 3 层） ，配套办公、商业主体工程 商业裙房 总建筑面积 248641.95m2 4 层 28.20 米（地下 3 层） ，商业 停车场建筑面积 46416m2 包括 1 幢和 2 幢塔楼的地下 23 层，商业 裙房的地下 23 层 办公 建筑面积 178005.4m2 包括 1 幢塔楼地上 13、411、1327、2942、4458 层；2 幢 塔楼地上 1、2 层、510、1220、2235 层； 办公室用房全部对外招商出租给租户，由大厦 物业统一进行管理 配套工程 商业建筑面积 18370m2 包括 1 幢塔楼地下 1 层，2 幢塔楼地下 1 层、地上 34 层，商业裙房地下 1 层地上 4 层； 商业主要引进商业百货，商业裙房楼顶设置游 泳池，商业不设置餐饮、卡拉 ok 等娱乐项目 供水 供水管网、高层加 压水泵房 来自东莞市自来水公司，水压 0.30mpa， 按照各建筑单体布置，各单体分别拟从市政给 水管网引入二路供水管，由市政给水管上引入 2 个 dn300mm 给水引入管 供电 配电房、强弱电管 网及备用柴油发电 机 共设 3 台备用柴油发电机（均为 1000kw） ， 位于商业裙房地下 2 层 排水雨水、污水管网 屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水窨 井。塔楼屋面采用虹吸雨水排水系统。地下室 应设集水坑和潜水泵排水。 生活污水沿道路布置，管径为 dn400。 项目区污水最终排入市政污水管网 公用工程 暖通空调（冷却塔） 冷却塔拟置于商业裙房 4 层屋顶。商业部 分采用中央空调系统，办公和大堂均采用变频 多联空调系统，为各功能区提供全天候的个性 化采暖和制冷方案。办公楼内根据室内进深、 分隔、朝向、楼层以及维护结构特点等因素划 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 5 分空气调节内、外区，分别设置空气调节系统 通风风机 各空调区域均设有机械排风；塔楼办公区 域采用全热交换器回收排风余冷；地下汽车库 设置机械排风系统（兼消防排烟）；塔楼办公 卫生间排风通过竖井至避难层直排至室外；商 业裙房卫生间排风直排至室外；水泵房、变电 房等机电设备机房均设置机械通风系统 消防通道/ 水污染防 治措施 化粪池 办公生活及商业污水由化粪池处理 车库换气装置 机械排风，排风口排放到地面景观绿化带中， 排放高度不低于 2.5 米 4 层商业裙房地下 2 层发电机房 碱液喷淋塔处理后由商业裙房内专用烟道高空 排放，排放高度 30 米，喷淋水循环回用 大气污染 防治措施 地下室垃圾房 及时清运，不隔夜堆放；垃圾房内机械通风换 气 设备噪声隔声、基础减震 交通噪声限速限鸣、加强车辆管理 噪声防治 措施 商业噪声 控制商业服务时间、禁止使用高音设备（如高 音喇叭等） ，墙面采用吸声、隔声材料等 生活垃圾 收集 垃圾收集桶、地下 室垃圾房 垃圾收集桶若干，地下室垃圾房 2 个 环保工程 景观绿化景观水景、绿地等/ （6）投资额及建设进度：项目总投资 15 亿元，环保投资 1006.96 万元，预计正式开工时间 2013 年 4 月，完成时间约 2016 年 2 月，施工时间 34 个月。 1.2.2 平面布置平面布置 项目设置于寰宇汇金中心的东南角，项目地块用地范围呈长方形，项目高层塔楼 的位置依据相关城市规划条件设置。为达到实用性及整体性效果，寰宇汇金中心凯旋 大厦的塔楼采用了对角线式的布置方式，并用 4 层裙房将两幢塔楼连成一体。为了提 高商业价值，将裙房的主要商业界面设置面向东莞大道和南面规划道路，并项目内部 景观场地开口，在项目西北角设置下沉广场，与地下商业连接。 为了使从东莞大道进入城市的第一印象更为挺拔，提高建筑群的整体城市形象， 将塔楼的落地面设置东莞大道一侧，同时将办公主入口门厅设在面向东莞大道一侧。 地下车库设置有排烟风机，风机排口设置在地面绿化带中，排风口外有百叶窗遮 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 6 掩，并以绿化隔离，排烟口均朝向绿地中间。排烟口机动车尾气排放浓度低，故对周 边办公人员基本没有影响。 项目商业部分不设置餐饮、卡拉 ok、酒店、健身房、水疗中心、放映厅等商业设 施。 项目发电机共 3 台（均为 1000kw） ，均设置于商业裙房地下 2 层发电机房内，位 于项目的南角；冷却塔 4 台（均为 400m3/h） ，均设置于商业裙房楼顶；水泵房、空调 主机房设置在 1 幢塔楼及 2 幢塔楼地下 23 层；配电室、变压器室设置在在 1 幢塔楼 及 2 幢塔楼地下 2 层；项目地下室设置有 2 个垃圾房，位于 1 幢塔楼地下室 1 层。 寰宇汇金中心凯旋大厦以地块自身特色和当地文化为线索，对西侧办公入口广场， 北侧公共绿化带，沿街商业步行道等景观内容进行统一设计，形成相互渗透，相互共 享的现代化、生态化的商业、办公、休闲模块。绿化景观结合地块景观资源和地形特 色，并结合建筑风格进行整体布局。沿街商业前空出适当距离，结合人行空间行成商 业步道，使商业氛围更为生动。整个建筑嵌入自然环境中，形成和建筑有机交融的绿 化网络和丰富的景观环境。对于主要的污染源发电机和冷却塔，进行合理布局，使发 电机尾气污染和冷却塔噪声影响降低到最低程度，不会对人们日常生活、办公产生影 响。 综合以上行业性质、污染特点及拟建项目总体规划设计等因素可认为：本项目的 平面布局是合理的。 1.2.3 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目技术经济指标总表见下表 2。 表表 2： 项目技术经济指标总表项目技术经济指标总表 项目单位指标备注 规划总用地面积m215105.8 总建筑面积m2248641.95 计容建筑面积m2196375.4 包括地下计容面积 885.4 商业建筑面积m218370其 中办公建筑面积m2178005.4 不计容建筑面积m252266.55 地下建筑面积m253151.85 容积率/13 总建筑占地面积m27160.02 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 7 总建筑密度%47.399 塔楼建筑密度%26.399 总绿地面积m23776.45 绿地率%25 建筑最高层数层58 建筑主体高度m249.75 道路广场面积m22920.373 总停车位辆1178 地面停车位辆9 其中 地下停车位辆1169 含南城区办事处地下 空间停车 446 辆 1.2.4 项目建设方案项目建设方案 项目各栋塔楼的具体建设方案见表 3。 表表 3 项目具体建设方案项目具体建设方案 建筑名称层数 建筑高度 （m） 功能用途 地下 2-3 层为地下停车场和设备用房 地下 1 层为商业 地上 1-3 层为办公大堂 4-11、13-27、29-42、44-58 层为办公， 其中 5 层为会议中心 12、28、43 层为设备用房及避难区 1 幢塔楼58（3）249.75 楼顶配套设置 1 个停机坪 地下 2-3 层为地下停车场和设备用房 地下 1 层、地上 3、4 层为商业 地上 1、2 层为办公大堂 5-10、12-20、22-35 层为办公 2 幢塔楼35（3）155.20 11、21 层为设备用房及避难区 地下 2-3 层为地下停车场 地下 1 层地上 4 层为商业 商业裙房4（3）28.20 楼顶设置 1 个游泳池，容积为 300m3 （长 20m宽 10m深 1.5m） 1.2.5 项目办公、商业设施功能定位和管理运作方式项目办公、商业设施功能定位和管理运作方式 项目 1 幢塔楼地下 1 层；2 幢塔楼地下 1 层、地上 34 层；商业裙房地下 1 层地 上 4 层均设置为商业百货等商铺用房，商业面积为 18370 平方米。项目内商业裙房 4 层楼顶设置游泳池，商业不设餐饮、卡拉 ok、酒店、健身房、水疗中心、放映厅等商 业设施。根据建设方提供资料及核实，项目拟设置的商业设施全部对外招商销售，各 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 8 商业设施功能定位已基本确定（规划设计） ，对以上各商业设施在引进时需按要求另行 编制环境影响评价文件，经相关环保部门审批同意后方可实施。 项目 1 幢塔楼地上 13、411、1327、2942、4458 层设置为办公室用房，2 幢 塔楼地上 1、2 层、510、1220、2235 层设置为办公室用房，项目办公面积共为 178005.4 平方米，其中 5 层为会议中心。办公室用房全部对外招商出租给租户，由大 厦物业统一进行管理。因项目办公室用房不设置食堂，商业部分不设置餐饮，项目建 成后，大厦办公人员用餐依托周边商业大厦配套的餐饮设施。 1.3项目选址、平面布置合理性分析项目选址、平面布置合理性分析 1.3.1 项目建设与选址可行性分析项目建设与选址可行性分析 1、与国家和地方产业政策的相符性分析 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳 定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房 消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。 根据国家有关产业政策、土地供应政策，国土资源部、国家发展改革委制定了 限制用地项目目录（2006 年本） 和禁止用地项目目录（2006 年本） （以下分别 简称限制目录和禁止目录 ） 。 限制目录规定：低密度、大套型住宅项目（指 住宅小区建筑容积率低于 1.0、单套住房建筑面积超过 144 平方米的住宅项目）禁止占 用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地；禁止目 录规定：禁止别墅类房地产开发项目用地。本项目建筑容积率为 13.00，建筑内容无 别墅类，故本项目符合限制目录及禁止目录的要求。 本项目属于其他房地产行业，根据产业结构调整指导目录（2011 年本） 和广 东省产业结构调整指导目录（2007 年本） 和粤发改产业【2008】334 号，本项目不建 设别墅，不在限制发展之列，符合国家和广东省产业政策的要求。 2、环境质量现状的适宜性 现状监测资料表明，该项目所在区域环境空气可达到二类标准，符合功能区划； 项目边界昼夜间噪声值均达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准。 因此，项目周边声环境质量较好。 厚街水道暂不能满足类水质标准，超标的主要原因是受沿岸未经处理直接排放 的生活污水影响。 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 9 从近几年区域环境质量调查和监测结果来看，项目区域的环境空气还有一定的环 境容量，水环境已无环境容量，项目生活污水经预处理后排入东莞市市区污水处理厂， 不直接排入水体，生活污水经污水处理厂处理后对纳污水体功能影响不大，再通过区 域削减手段后，可大幅削减其中污染物，恢复纳污水体的水环境容量。 3、与珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020 年）相符性分析 项目所在区域不属于珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020 年） 中的“严格 保护区”，且项目建成后会进行绿化种植，尽量降低生态破坏，绿化率达到 19.343%， 因此，项目建设是与珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020 年） 相符合的。 4、项目污水排放合理性分析 该项目所在地属于东莞市市区污水处理厂集水范围，建设项目生活污水经预处理 后排入市政管网，进入东莞市市区污水处理厂处理达标后排入厚街水道。不会擅自将 未经处理的污水排入附近的水体。因此，项目污水排放符合相关规定。 5、土地利用及南城区规划符合性分析 项目选址于东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧（该场地中心位置的经纬 度坐标为：北纬 22592.69“，1134332.28“） 。项目用地已经东莞市规划局审批，同意 项目的规划建设。建设单位已获得中华人民共和国建设用地规划批准书， 【规划批准书 编号：201033011】 。 根据东莞市南城宏图片区控制性详细规划 ，项目所在区域属于商业金融业用地， 因此，项目建设符合南城区总体规划及相关控制性详细规划。 因此，项目的选址用地是合法的。 6、交通条件分析 项目东南面为东莞大道，东莞市交通便利，为项目的建设提供了良好的交通基础。 7、项目与周围建筑相容性分析 根据调查，项目四周均拟建办公楼、商业中心等，本项目为寰宇汇金中心凯旋大 厦，规划设计有办公、商业等，项目位于寰宇汇金中心内，与周围建筑相容。因此， 项目与周围用地具有相容性。 8、项目与东莞市环境规划相符性分析 本项目位于东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧，本项目产生的污水经预 处理达标后排入市政污水管网，纳入东莞市市区污水处理厂处理达标后排入厚街水道。 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 10 根据广东省地表水环境功能区划 （粤环201114 号） ，项目纳污水体厚街水道属 类水体；根据东莞市市政府文件东府2008144 号东莞市区环境空气适用区划 、 东莞市环境保护规划 （2005-2020） ，建设项目所在区域应属于环境空气质量二类功 能区；根据东莞市市政府文件东府2008144 号东莞市区环境噪声适用区划 ，项目 所在区为商业金融区，为 2 类区。项目规划与东莞市环境保护规划相符。 综上所述，项目选址、用地规划、环境规划均符合相关规定要求。 1.3.2 项目布局功能区合理性分析项目布局功能区合理性分析 项目高层塔楼的位置依据相关城市规划条件设置。为达到实用性及整体性效果， 寰宇汇金中心凯旋大厦的塔楼采用了对角线式的布置方式，并用 4 层裙房将两幢塔楼 连成一体。为了提高商业价值，将裙房的主要商业界面设置面向东莞大道和南城规划 道路，并项目内部景观场地开口，在项目西北角设置下沉广场，与地下商业连接。 为了使从东莞大道进入城市的第一印象更为挺拔，提高建筑群的整体城市形象， 将塔楼的落地面设置东莞大道一侧，同时将办公主入口门厅设在面向东莞大道一侧。 项目位于寰宇汇金中心的东南角，商业部分不设置餐饮、卡拉 ok、酒店、健身房、 水疗中心、放映厅等商业设施。 该项目用地呈长方形，凯旋大厦以地块自身特色和当地文化为线索，对西侧办公 入口广场，北侧公共绿化带，沿街商业步行道等景观内容进行统一设计，形成相互渗 透，相互共享的现代化、生态化的商业、办公、休闲模块。绿化景观结合地块景观资 源和地形特色，并结合建筑风格进行整体布局。沿街商业前空出适当距离，结合人行 空间行成商业步道，使商业氛围更为生动。整个建筑嵌入自然环境中，形成和建筑有 机交融的绿化网络和丰富的景观环境。对于主要的污染源发电机和冷却塔，进行合理 布局，使发电机尾气污染和冷却塔噪声影响降低到最低程度，不会对人们日常生活、 办公产生影响。 综合以上行业性质、污染特点及拟建项目总体规划设计等因素可认为；本项目的 平面布局是合理的。 总体来说，项目在总图布局上充分考虑了与周围环境相融和，并考虑了各类设施 对环境的影响，布局基本合理。 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 11 二、二、建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1项目四置情况项目四置情况 项目位于东莞市南城区周溪社区居委会东莞大道北侧（该场地中心位置的经纬度 坐标为：北纬 2319.72“，东经 1134527.55“） ，项目现状西北、西南、东南面均为空 地，其中西北面空地拟规划建设规划路及隔路的凯建大厦、凯汇大厦、万科大厦和凯 宏大厦，西南面空地拟规划建设规划路及隔路的凯越大厦和凯尊大厦，东南面隔东莞 大道为麻岭山体和迎宾公园，东北面空地拟规划建设规划路及隔路的为凯业大厦和凯 泰大厦。 2.2项目环境质量现状项目环境质量现状 （1）环境空气质量现状 评价区范围内各监测点的 so2、no2、pm10、tsp 监测浓度均能满足相应环境空气 质量标准的要求。可见，项目所在地周围的环境空气质量能够达到相应的功能区要求。 （2）水环境质量现状 调查水域监测断面的 do、ph、ss、nh3-n、tp 监测因子均符合地表水环境质 量标准(gb3838-2002)中类标准限值，但 bod5、codcr、石油类等标准指数均大 于 1，其中 bod5 超标倍数最大为 1.575，codcr 超标倍数最大为 1.75，石油类超标倍 数最大为 3.2，均超过了国家地表水环境质量标准(gb3838-2002)中类标准限值。 监测水质评价结果表明：厚街水道已受到较为严重的有机污染，不能满足地表 水环境质量标准 （gb3838-2002）中的类水体要求。超标的主要原因是受沿岸排放 的工业废水和未经处理直接排放的生活污水影响。 （3）声环境质量现状 项目各场界及敏感点昼夜监测值均能满足 gb3096-2008声环境质量标准中 2 类标准，项目所在地声环境质量较好。 2.3项目评价范围项目评价范围 水环境评价范围：水环境评价范围：项目污水经处理后排入东莞市市区污水处理厂，污水处理厂处 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 12 理后排入厚街水道，本评价主要分析项目污水达标排放和纳入东莞市市区污水处理厂 的可行性分析。 环境空气评价范围：环境空气评价范围：按环境影响评价技术导则 （大气环境） （hj2.2-2008）中的 规定，该项目环境空气评价范围为建设项目选址所在地为中心，主导风向为主轴，边 长为 5km 共 25km2的范围的方形内。 声环境评价范围：声环境评价范围：根据声环境环境影响评价技术导则 （hj2.4-2009）中的规定， 本评价噪声等级亦定为三级。评价范围为项目厂界外 100m 以内的范围。 三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1项目项目主要污染源分析及治理措施项目项目主要污染源分析及治理措施 （1）水环境影响分析及治理措施）水环境影响分析及治理措施 拟建工程运营期污水主要为办公废水、商业废水、员工生活废水及未预见废水等， 污水排放总量约为 4762.3t/d（约 1656842.18 t/a） ，综合污水主要污染物为 ss、codcr、bod5、氨氮等。在东莞市东莞市市区污水处理厂截污管网接通前，项目 外排生活污水执行广东省地方标准水污染物排放限值 （db44/26-2001） （第二时段） 一级标准；在东莞市市区污水处理厂截污管网接通后，项目外排生活污水纳入东莞市 市区污水处理厂前执行广东省地方标准水污染物排放限值 （db44/26-2001）第二 时段三级标准。 目前东莞市市区污水处理厂的收集系统已经基本形成，本项目属于东莞市市区污 水处理厂的服务范围。项目办公及生活污水经本项目建设化粪池处理后，废水中污染 物浓度能够满足水污染物排放限值 （db44/26-2001）第二时段三级标准的要求，排 至市政污水管网，最终纳入东莞市市区污水处理厂进行深度处理。 （2）大气环境影响分析及治理措施）大气环境影响分析及治理措施 停车场强制通风并由通风口外排，换气次数不低于 6 次/h，汽车尾气对周围环境 空气影响不明显。但从减少废气排放量的角度出发应加强停车场的规范化管理，特别 是交通管理，应保持行车路线的通畅，合理设计停车路线，尽可能缩短车辆从出、入 口达到停车泊位的距离和行车时间，从而减少汽车尾气的排放。同时，项目在地下车 库安置了强制通风系统，排放高度不低于 2.5 米，并对通风口进行了景观化设计。采用 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 13 强制通风措施，以减少汽车尾气积聚，避免造成局部空气污染。 发电机废气 项目备用发电机燃油尾气通过经碱液喷淋处理后引至四层商业裙房楼顶由专用排 气筒高空排放，排气筒高度为 30 米，共设置 1 个发电机尾气排放口，排放口朝向东面， 远离本项目塔楼及周边规划拟建商业、办公楼。废气排放达到大气污染物综合排放 标准 （gb16297-1996）新污染源大气污染物排放限值二级标准，本项目排气筒高度不 能达到高出周围 200 米半径范围的建筑 5 米以上，其排放速率标准值严格 50%执行， 不会对周围环境产生明显影响。 垃圾恶臭 垃圾房内通过换气通风即可，换气次数 6-8 次/h，送风与排风匹配，保持负压。并 通过风机引至项目绿化带排风出口，其距离项目建筑最近距离约 12 米，离地约 2.5 米。 项目每栋楼下设置有移动垃圾箱，由专人每日收集将袋装的垃圾清理交由环卫部门处 理（项目不设垃圾压缩功能） ，项目内所有垃圾及时清运，不隔夜堆放。经采取以上措 施，确保臭气不会对周边办公产生显著的影响。 （3）声环境影响分析及治理措施）声环境影响分析及治理措施 设备噪声 本项目噪声源主要为配套设备噪声，如风机、水泵房、冷却塔、发电机、配电房、 电梯等。风机噪声控制主要优先选用低噪声设备，消减噪声源强，在进气和排气管道 上安装适当的消声器；各类泵安装在地下室的专用机房内；根据冷却塔噪声特征分析， 一般采取消声、隔声的治理方式，具体为风机上安装消声器、加设滤水层和设置隔声 屏障等措施。经采取以上措施后，可以满足社会生活环境噪声排放标准 （gb22337- 2008）中 2 类标准限值要求。 项目内交通噪声 项目物业管理部门应加强对进入项目的车辆管理，设专人引导客人停车，要求进 入项目的车辆禁鸣喇叭，设立明显的禁鸣牌；用半封闭吸隔声罩将坡道封闭；地下车 库出入口与办公楼之间的绿化带上加强绿化措施，经采取以上措施后，汽车进出地下 车库出入口的噪声可以实现达标，对附近办公人员不会产生明显的影响。 商业噪声 加强对商业用房的管理，在入驻商铺的布局、宣传上注意要营造一种环境的氛围， 严禁高音喇叭的使用。确保商业经营用房边界噪声达到社会生活环境噪声排放标准 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 14 （gb22337-2008）中的 2 类标准，尽量减少对周围环境的不利影响。 （4）固体废物影响分析及治理措施）固体废物影响分析及治理措施 由于项目的商业建筑招商不涉及到餐饮、娱乐等行业，因此，本项目商业建筑不 会产生的餐饮残渣（厨余物、废弃油脂） 。本项目建成运营后，所产生的固体废物主要 来自办公等产生的生活垃圾、商业建筑产生的商业垃圾。 项目对办公生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，分类收集， 项目生活垃圾采用分散式可移动垃圾桶收集，集中收集后暂存在地下室层垃圾房中， 并于当日统一交由环卫部门，由环卫部门清运至城市垃圾处置中心进行无害化处理。 商铺产生的废包装材料等出售物资部门回收利用。 3.2环境敏感点及保护目标环境敏感点及保护目标 表表 4 主要环境敏感点及环境保护目标主要环境敏感点及环境保护目标 序号 环境保护目 标 与本项 目的方 位 距离项目用 地红线最近 距离 规模功能功能及标准 1# 中信凯旋国 际 北-东北420m1500 户居住 2#中信森林湖东侧460m4373 户居住 3#新农村东-东南800m830 人居住 4#立新村南-东南930m1150 人居住 5# 百悦尚城花 园 西-西南648m2568 户居住 6# 金域中央花 园 西-西南1200m1628 户居住 7#南城汽车站西侧900m/车站 8#香树丽舍北侧905 m1107 户居住 9#大板岭村东-东南1100m1200 人居住 10#新板岭村东-东南1300m760 人居住 11#蛤地村南侧1500m920 人居住 12#钱屋前村南-西南1300m830 人居住 13#大进埗村南-西南1300m650 人居住 14#白马村西侧2480m1320 人居住 15#袁屋边村西北侧1600m890 人居住 16#周溪村北侧1900m1210 人居住 17#西平村东北侧2100 m1500 人居住 环境空气 二类区 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 15 18#水濂山水库南侧1900 m/ 灌溉、防洪、 生活、养殖 用水 地表水 iii 类标准 19#东莞运河北侧2.5km/ 地表水 iii 类标准 20#厚街水道北侧2.6km/ 地表水 iii 类标准 3.3环境影响预测结论环境影响预测结论 一、运营期环境影响评价结论：一、运营期环境影响评价结论： （1）废水 施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。 施工人员生活污水经简易化粪池处理后由市政污水管网排入东莞市市区污水处理 厂处理后排入厚街水道，不会对受纳水体厚街水道水质产生明显影响。 施工期生产废水经沉淀处理后尽量回用于施工场地，剩余部分达到广东省水污 物排放限值 （db44/26-2001）第二时段三级标准后再排入市政污水管网，经东莞市市 区污水处理厂处理后达标排放，不会对周围水体产生影响。 （2）废气 施工期对环境空气的影响主要表现在三个方面，一是施工粉尘，二是施工机械运 转释放的有害气体，三是装修阶段产生的有机废气，施工期大气污染源主要为施工粉 尘。 施工扬尘的影响范围一般在下风向 50m 范围内为重污染带、50m100m 为中污染 带、100m150m 为轻污染带、150m 以外基本不受影响。经采取本评价提出的防治措 施后，其影响范围进一步缩小，其影响范围可缩小至 4050m 范围内。为减轻本项目 施工期扬尘对周边环境的影响，施工单位须采取措施进行抑尘，因此，项目施工扬尘 基本上不会对周边敏感点造成不良影响。 （3）噪声 施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、电锯、打 磨机、焊机以及设备运输等噪声。 项目施工噪声不会对周围项目的声环境造成不良影响。为了使施工场界达标，建 设单位应合理安排施工进度，避免高噪设备集中工作，尽量将高噪设备摆放在距离施 工场界较远的位置，定期对设备进行维护和检验，保证设备运行良好，对高噪声施工 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 16 设备进行隔声减震处理。加强施工期环境监理，做到文明施工。 （4）固体废物 工程施工过程中，产生的固体废物主要包括弃方、建筑材料、装修废料、生活垃 圾等。 工程产生的弃方由施工单位委托东莞市渣土管理部门在全市施工场地进行消纳， 并将其作为承包合同条款。建筑垃圾按照东莞市渣土管理部门的要求统一处置。同时 清运施工渣土的单位和个人应按照东莞市余泥渣土管理办法 ，必须将施工渣土运到 指定的消纳地点。固体废物中的废机油、废润滑油和有机溶剂废物、废涂料等属于危 险废物，应与建筑垃圾与生活垃圾分开收集，并交由危险废物资质单位回收处理。 上述废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境造成不良影响。 二、运营期环境影响评价结论：二、运营期环境影响评价结论： （1）废水 拟建工程运营期所排污水主要包括办公废水、商业废水等，在东莞市东莞市市区 污水处理厂截污管网接通前，项目外排生活污水执行广东省地方标准水污染物排放 限值 （db44/26-2001） （第二时段）一级标准；在东莞市市区污水处理厂截污管网接 通后，项目外排生活污水纳入东莞市市区污水处理厂前执行广东省地方标准水污染 物排放限值 （db44/26-2001）第二时段三级标准。 目前东莞市市区污水处理厂的收集系统已经基本形成，本项目属于东莞市市区污 水处理厂的服务范围。本项目办公生活污水一起经本项目配套建设的公化粪池处理， 经上述预处理的废水中污染物浓度能够满足水污染物排放限值 （db44/26-2001）第 二时段三级标准的要求。预处理达标后废水经市政污水管网，纳入东莞市市区污水处 理厂进行深度处理，处理达标后的尾水通过排江管道排入厚街水道，本项目废水水质 简单，不会对东莞市市区污水处理厂处理效果产生冲击。 另外，本项目采取的各类防渗措施得当，各类污水输送管道的密闭性良好，可以 确保项目营运期项目各类污水不会下渗影响地下水质，本项目对地下水环境影响甚微。 （2）废气 根据工程分析可知，由于项目的商业建筑招商不涉及到餐饮、娱乐等行业，因此， 本项目商业建筑不会产生的餐饮残渣（厨余物、废弃油脂） 。本项目建成后废气主要为： 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 17 停车场机动车尾气、发电机尾气、垃圾恶臭。 本项目由于地面停车位比较分散，且停车数量相对较少，污染物排放浓度低， 周边地势宽阔，有利于车辆废气的扩散，对周边环境及敏感点基本不会造成影响。 根据工程分析，本项目停车场满负荷运行时，地下车库汽车尾气通过车库的进出 口以及排风口排放，项目地下车库安置了强制通风系统，按 6 次/小时换气次数进行换 气，根据同等规模停车场类比资料分析，同类停车场排放口主导下风向 50200m 范围 内的 co 和 no2落地浓度均可满足环境空气质量标准日平均浓度的二级标准限值 要求（no20.12mg/m3，co4.00mg/m3） 。因此，项目停车场的机动车尾气排放对周围环 境空气不会产生明显影响。同时，项目在地下车库设置排气口，位于地块中心的绿化 景观中，排放高度不低于 2.5 米，并对通风口进行了景观化设计。通过绿地植物的吸收， 可进一步降低汽车尾气排放周边环境的影响。因此，项目汽车尾气的排放不会对周边 大气环境及敏感点造成不良影响。 发电机废气 项目备用发电机燃油尾气通过经碱液喷淋处理后引至四层商业裙房楼顶由专用排 气筒高空排放，排气筒高度为 30 米，达到大气污染物综合排放标准 （gb16297- 1996）新污染源大气污染物排放限值二级标准，不会对周围环境产生明显影响。 垃圾恶臭 垃圾房内通过换气通风即可，换气次数按照 6-8 次/小时，送风与排风匹配，保持 负压。并通过风机引至项目绿化带排风出口。项目每层楼设置有移动垃圾箱，由专人 每日收集将袋装的垃圾清理交由环卫部门处理（项目不设垃圾压缩功能） ，项目内所有 垃圾及时清运，不隔夜堆放。经采取以上措施，确保臭气不会对周边办公产生显著的 影响。 （3）噪声 本项目噪声源主要为地下车库风机、冷却塔、水泵、冷水机组及泵机组等。地下 车库风机、水泵、冷水机组及泵机组均位于地下层，冷却塔位于商业裙房 4 层顶部平 台。 项目地下室水泵房、地下车库风机房、冷水机组及泵机组经隔声、减震处理和机 房、地面隔声后，地下室内的各噪声源辐射至地面的噪声很小，不会对项目周围声环 境噪声不良影响。冷却塔噪声经布置风机上部安装消声器、加设滤水层和设置隔声屏 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 18 障等治理措施后，经距离衰减，辐射至项目厂界的噪声值明显小于背景噪声值，不会 导致背景噪声值的变化，厂界昼间噪声能够满足社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）中 2 类标准要求。 项目噪声源与周边敏感点距离较远，不会对其产生影响。 （4）固体废物 由于项目的商业建筑招商不涉及到餐饮、娱乐等行业，因此，本项目商业建筑不 会产生的餐饮残渣（厨余物、废弃油脂） 。 本次仅项目对一般商铺进行固体废物的核算。 本项目建成运营后，所产生的固体废物主要来自办公、商业设施及员工生活等产 生的生活垃圾和商业垃圾，产生量共 718.72t/a。其中生活垃圾产生量 584.62t/a，配套 商业设施的废包装材料产生量 134.1t/a。项目对生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分 垃圾清理服务区，分类收集，项目生活垃圾采用分散式可移动垃圾桶收集，集中收集 后暂存在地下室一层垃圾房，集中收集后暂存在地下室垃圾房中，并于当日统一交由 环卫部门安全无害化处理。商铺产生的废包装材料出售物资部门回收利用。 因此，项目运营期产生的生活垃圾和废包装材料等固体废物对周围环境不会产生 不良影响。 （5）生态和景观 项目建设前，项目占地范围内生态系统类型为城市人工生态系统。项目建成后， 原有生态系统的成份、结构形态或支持生态系统的外部条件发生变化，虽然该项目环 境系统内生态系统结构发生了变化，但对于项目以外的大环境而言其影响不大。 项目充分考虑与周边环境和谐共存，缓解由于体量较大的超高层建筑对周边所带来 的压迫感。塔楼建筑外观的细部设计体现了轻快的上升感。为有效控制日照的水平百叶 设计，并利用其日照变化产生的阴影，起到塑造整个建筑立面呈现出进层次感。 （6）其他环境影响分析结论 高楼风 高层建筑物会产生“高楼风”现象，建筑物设计时应拉开楼房之间的距离；两排建 筑物之间在布置上应相互错开；楼层进行架空；合理布局。采取以上措施后能有效缓 解高楼风现象。 日遮挡 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 19 拟建项目在受太阳光照形成的日影对周围建筑带来的遮挡影响是较小的。对于地处 东南亚亚热带气候区的东莞市而言，冬夏季的日照时间相对较长，只要周围建筑物做好 相应的规划设计，楼宇之间能保持一定的间隔，完全可满足最低日照时间要求的。 光污染 项目设计应预防光污染，装修时应考虑墙面材料，加入预防光污染等内容，如明 确建筑外墙涂料的反射系数要求等，避免项目建成后外墙的反射光对周围办公区产生 影响。 景观灯、霓虹灯等亮化工程以不扰民为宗旨，建设单位在景观灯设计施工过程中 尽可能用冷光源；道路草坪灯仅起到点缀作用，草坪灯的安装高度、光源功率以低、 小为宜，同时在选型时必须采用下配光灯罩。 3.4环境风险评价结论环境风险评价结论 发电机所需柴油储存于发电机房油缸间的液压油缸内，为避免油污渗漏造成周边 环境及地下水的影响，项目采用防渗油缸储存，并对发电机（含油缸间）地面落实防 渗防漏措施。同时，项目地下室垃圾房地面也应该做好防渗漏措施，防止造成地下水 的污染。 项目环境风险主要是人为事件，完全可以通过政府各有关职能部门加强监督指导， 企业内部制定严格的管理条例和岗位责任制，加强职工的安全生产教育，提高风险意 识，能够最大限度地减少可能发生的环境风险。在加强管理的前提下，使得本环境风 险降至最低。 3.5清洁生产评价结论清洁生产评价结论 结合中华人民共和国清洁生产促进法和清洁生产审核办法，项目用地范 围内的土地利用效率得到有效提高，采用了节约能源的建筑材料，选用节水系统和器 具、设备，并制定实施节能、节水、节材与绿化管理制度，可减缓建设项目对环境的 影响。充分体现了体现“节能、降耗、减污、增效”的清洁生产原则和节能减排要求。 物业管理部门应对对保护项目的景观环境制定相应的管理措施，形成并保持项目和谐 统一的建筑景观。 综上所述，通过合理采用建筑及装饰材料，并采取一系列的节能措施，将会营造一 个良好的生活环境，减少能源的消耗，降低污染物的产生和排放量，更好的保护了环 寰宇汇金中心凯旋大厦建设项目环境影响报告书简本 20 境。在项目建设施工过程中从水、气、声、固废等四方面采取一系列控制措施确保项 目在施工建设期间做到清洁生产。因此，建设项目满足清洁生产的要求。 3.6环境影响经济损益分析结论环境影响经济损益分析结论 本项目建成后，能带动当地社会、经济发展；项目的建设有利于改善当地生态环境 质量，提高人口就业、办公条件，有利于项目区域经济发展，促进社会稳定和谐发展； 并且通过采取一系列环保措施，使项目各类污染源及污染物排放均达到国家标准规定 的限值要求，从环保措施的经济损益效果来看该项目是可行的。 3.7环境管理与环境监测环境管理与环境监测 （一）环境监测计划（一）环境监测计划 （1）根据国家环保政策、