川店-资金报告.doc

湖北荆州川店 国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 申报单位：鄂州樊口国家粮食储备库 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 二一一年八月 咨询资格证书等级：甲级编号：工咨甲 22120070014 地址：武汉市卓刀泉南路 3 号邮编：430079 电话真湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告资金申请报告 编编制制单单位：位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 资资格格证书证书等等级级及及编编号：号：甲级（工咨甲 22120070014） 院院 长长： ：陈德炳 注册咨询师 高级工程师 总总工程工程师师： ：徐兆勇 注册咨询师 高级工程师 编编制制负责负责人：人：赵锡强 高级工程师 编编制人制人员员： ：欧阳峰 注册咨询师 秦正平 高级工程师 黄文雄 高级工程师 韩德明 高级工程师 李 俊 工程师 审审 核：核：谢 健 教授级高级工程师 审审 定：定：徐兆勇 注册咨询师 高级工程师 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 i 目目 录录 第一章第一章 项项目目单单位基本情况位基本情况.1 1.11.1项项目名称目名称.1 1.21.2项项目建目建设单设单位基本情况位基本情况.1 1.31.3项项目建目建设单设单位位简简介介.1 1.41.4项项目建目建设单设单位位财务财务状况状况.3 第二章第二章 项项目基本情况目基本情况.4 2.12.1 建建设设性性质质.4 2.22.2 建建设规设规模和内容模和内容.4 2.32.3 项项目建目建设进设进展情况展情况.4 2.42.4 交通情况交通情况.4 2.52.5 气象条件气象条件.5 2.62.6 工程地工程地质质.5 2.72.7 建建设设条件条件.5 2.7.12.7.1 公用公用设设施及施工条件施及施工条件.5 2.7.22.7.2 环环境保境保护护.6 2.7.32.7.3 消防消防.8 2.7.42.7.4 拟拟建建项项目所在地政府和法律的支持条件目所在地政府和法律的支持条件.8 2.7.52.7.5 组织组织人人员员落落实实.8 2.7.62.7.6 资资金落金落实实.8 2.82.8 工期安排工期安排.8 2.8.12.8.1 建建设进设进度安排原度安排原则则.8 2.8.22.8.2 建建设进设进度安排度安排计计划划.9 第三章第三章 项项目市目市场场分析分析.11 3.13.1 粮食粮食产产量及量及预测预测.11 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 ii 3.23.2 粮食生粮食生产产概况及概况及预测预测.12 3.33.3 粮食粮食库库存分析存分析预测预测.12 3.43.4 荆荆州区周州区周边边市市场场分析分析.14 第四章第四章 项项目目设计设计方案方案.15 4.14.1项项目的目的组组成成.15 4.24.2主要技主要技术术参数参数.15 4.34.3技技术术方案方案.15 4.3.14.3.1 仓储仓储工工艺设计艺设计15 4.3.24.3.2 粮情粮情检测检测系系统统.17 4.44.4工程方案工程方案.17 4.4.14.4.1 建筑建筑设计设计.17 4.4.24.4.2 结结构构设计设计.18 4.4.34.4.3 电电气技气技术设计术设计.18 4.4.44.4.4 消防消防设计设计.19 4.4.54.4.5 给给排水技排水技术设计术设计方案方案20 4.54.5 劳动劳动定定员员.20 4.54.5项项目目总总平面平面图图.20 第五章第五章 项项目投目投资资估算、融估算、融资资方案及方案及财务评财务评价价21 5.15.1 项项目投目投资资估算估算21 5.1.15.1.1 投投资资估算依据估算依据21 5.1.25.1.2 建建设设投投资资估算估算21 5.1.35.1.3 流流动资动资金估算金估算24 5.1.45.1.4 建建设设期利息期利息25 5.25.2 项项目目总总投投资资25 5.35.3 资资金来源与融金来源与融资资方案方案25 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 iii 5.3.15.3.1 融融资资主体主体25 5.3.25.3.2 项项目目资资本金的来源渠道和筹措方式本金的来源渠道和筹措方式25 5.3.35.3.3 项项目目债务资债务资金的来源渠道和筹措方式金的来源渠道和筹措方式26 5.3.45.3.4 资资金金结结构分析构分析26 5.3.55.3.5 融融资风险资风险分析分析26 5.45.4 财务评财务评价价27 5.4.15.4.1 概述概述27 5.4.25.4.2 基基础础数据与参数数据与参数27 5.4.35.4.3 营业营业收入收入29 5.4.45.4.4 经营经营成本与成本与总总成本成本29 5.4.55.4.5 盈利能力分析盈利能力分析31 5.4.65.4.6 偿债偿债能力分析能力分析33 5.4.75.4.7 财务财务生存能力分析生存能力分析33 第六章第六章 项项目目风险风险分析及控制分析及控制风险风险措施措施.34 6.16.1 概述概述34 6.26.2 盈盈亏亏平衡分析平衡分析34 6.36.3 敏感性分析敏感性分析34 6.46.4 风险风险分析分析37 6.4.16.4.1 风险识别风险识别37 6.4.26.4.2 风险评风险评价与价与风险应对风险应对37 第七章第七章 项项目招目招标标内容内容.41 7.17.1 招投招投标标依据依据.41 7.27.2 招招标标范范围围.41 7.37.3 招招标组织标组织形式形式.41 7.47.4 招招标标方式方式.41 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 iv 附件目录： 1.关于湖北荆州川店国家粮食储备库仓储建设项目核准的通知 2.市发改委关于申请将湖北荆州川店国家粮食储备库仓储项目 纳入 2011 年流通领域中央项目投资计划的请示 3.关于湖北荆州川店国家粮食储备库扩库增容用地划拨的批复 4.土地证明（新增用地和原有用地） 5.关于湖北荆州川店国家粮食储备库建设项目规划意见 6.关于湖北荆州川店国家粮食储备库扩库项目环境影响评价报 告表的审批意见 7.营业执照 8.企业自有资金证明 9.荆州区财政区配套资金 600 万元的承诺书 10. 银行贷款意向书 11. 近三年审计报告 12. 其他相关证明 13. 项目真实性声明 14. 总平面图 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 1 第一章第一章 项目单位基本情况项目单位基本情况 1.11.1 项目名称项目名称 项目名称：湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 建设地址：湖北省荆州市荆州区川店镇川草街 1.21.2 项目建设单位项目建设单位基本情况基本情况 项目单位：湖北荆州川店国家粮食储备库 主管单位：湖北省荆州市荆州区粮食局 法定地址：湖北省荆市荆州区川店镇 企业性质：国有企业 1.31.3 项目建设单位简介项目建设单位简介 湖北荆州川店国家粮食储备库隶属于荆州市荆州区粮食局，始建于 1988 年，1997 年 3 月由国家粮食局命名为国家粮食储备库，1998 年 3 月 湖北省粮食局在该库挂牌，正式成立法人单位。 川店国家粮食储备库地处荆州西北部丘陵地区，与荆州、荆门、宜昌 三市交界，交通便利，四通八达，北靠省道汉宜公路；东倚 207 国道；南接 318 国道和宜黄高速公路；北有当阳火车站；东有十里铺火车站；南有江陵、 沙市火车站及沙市深水港长江码头。 粮库建在荆州区川店镇中心，占地面积 44502 平方米，原有 1988 年 建仓房 10 栋。2001 年国家投资 1375 万元新建仓房 8 栋，容量 25000 吨。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 2 粮库现有仓库 18 栋，容量 50250 吨。 粮库现有职工 43 人，拥有一支精诚团结，求真务实的领导集体，一支 踏实肯干，业务素质高的职工队伍。粮库自成立以来，年年被市、区粮食 系统及政府评为先进集体、储运工作先进单位、消防工作先进单位、先进 工会等光荣称号。2006 年被省粮食局评为“先进基层单位”。 粮库拥有先进的通风、熏蒸设备以及计算机信息网络、粮情检测设备、 通风控制系统、机械清理系统，并在粮食储藏管理工作中充分发挥其作用， 取得了很好的效果。通过机械清理使入库粮食杂质减到最低含量，一次性 通过质量验收。通过阶段通风、屋面喷水等科学储粮手段，使全年平均粮 温控制在 17左右。粮库 2 号仓在 2006 年全省最低粮温评比中获得第一 名。通过环流熏蒸和局部处理机配合使用，使粮库安全粮比例达到 100。 川店粮库始终以服务“三农”为己任，大力支援农业生产，为服务地方 经济建设作出了应有的贡献。尤其是在近几年的粮食“托市”收购过程中， 粮库严格执行国家政策，把粮库作为国家惠农政策的一个窗口，做好优质 服务，让农民真正得到国家惠农政策的实惠。粮库每年收购托市粮都在 5000 万公斤以上，在取得了良好的社会效益的同时也取得了较好的经济 效益。同时，粮库受中央储备粮荆州直属库委托，兼任着荆州区托市粮的 监管工作。为管理好荆州区托市粮，川店粮库成立了监管办公室，制定了 监管制度，有效地管理好辖区托市粮，受到直属库、粮食局以及湖北分公 司的一致好评。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 3 1.41.4 项目建设单位财务状况项目建设单位财务状况 截止 2009 年 12 月，川店粮库总资产 8898 万元，总负债 8419 万元。 企业近三年经营状况良好。2007 年主营收入 3677 万元，利润 31 万元； 2008 年主营收入 8415 万元，利润 28 万元；2009 年主营收入 2187 万元， 利润 34 万元。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 4 第二章第二章 项目基本情况项目基本情况 2.12.1 建设性质建设性质 本项目属扩建项目。 2.22.2 建设规模和内容建设规模和内容 2.2.12.2.1 建设规模建设规模 仓储规模：2.5 万吨。 2.2.22.2.2 建设内容建设内容 21m60m 平房仓，2 栋，建筑面积 2520 m2；21m54m 平房仓，3 栋， 建筑面积 3402m2。 2.32.3 项目建设进展情况项目建设进展情况 该项目现已落实建设用地和建设资金，办理了项目建设手续，取得了 规划许可证和项目备案证，完成了环境影响评估。该项目按计划开展后续 工程建设。 2.42.4 交通情况交通情况 本项目建设场地与荆州、荆门、宜昌三市交界，交通便利，四通八达， 北靠省道汉宜公路；东倚 207 国道；南接 318 国道和宜黄高速公路；北有当 阳火车站；东有十里铺火车站；南有江陵、沙市火车站及沙市深水港长江 码头，地理位置及交通运输条件十分优越。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 5 2.52.5 气象条件气象条件 库区所在地属亚热带季风湿润气候区，四季分明，降雨丰沛，热量充 足。全年主导风向：北风；年平均气温 16.2，年极端最高、最低气温分别 为 38.6和-14.9(1977)；年平均降水量 1096mm。年最大降水量 1853.5mm(1954 年), 最大积雪深度 21cm(1954)无霜期多年平均为 256 天 左右。 2.62.6 工程地质工程地质 库址工程地质地势平坦，库区地貌单元属弱侵蚀堆积岗波状平原区， 地面标高 67-69.91m，其土层分布为：素填土，层厚 0.5-1.2m；粉质粘 土，厚度 1.15-2.10m;粘土,厚度 3.60-4.82m。地震基本烈度为度，无不 良地质现象。地层稳定，条件好。属度地震烈度区。 2.72.7 建设条件建设条件 项目场地地势平坦，供电、供水、通讯等基础设施已具备，能满足项 目建设和生产运行的要求。 2.7.12.7.1 公用设施及施工条件公用设施及施工条件 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目位于荆州区川店镇，供水、供 电、电信配套完善。 （1）供水 川店自来水厂供库区生活用水日供 100 吨，消防设施日供水 300 吨， 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 6 主管道距离库区 10 米左右，接管点自来水管径 dj100mm,水质为国家标 准,现流量为 30 立方米时,富余流量值为 400 吨左右。本项目的生产、生活 用水供应有可靠保证。 （2）供电 川店国家粮食储备库附近有二座变电站，一座距库区 3 公里的李家 嘴 110 千伏变电站，一座距库区 500 米的川店 35 千伏变电站。进库高压 线为 10000 伏，库区有 200kva 变压器，自配有发电机组。项目供电条件 已具备。 （3）通讯 项目所需电信线路均已配备齐全。 （4）排水 项目场址已建成完善的市政排水设施。 2.7.22.7.2 环境保护环境保护 本项目已做环评报告。项目对环境的主要污染源为：粮食收购期间清 理筛选的粉尘、废物；生活污水及地面冲洗水；汽车运输、皮带机运送及风 机噪声。项目与生活居民区距离 2030 米。为此项目采取了相关措施。 （1） 执行标准 地表水质量执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）类标准； 环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-1996）二级标准； 声学环境执行城市区域环境噪声标准（gb3096-93）2 类标准。 污水污染物排放执行污水综合排放标准（gb8978-1996）一级标准， 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 7 具备城市污水处理厂接管条件后，可执行城市污水处理厂接管标准；工业 废水达到国家工业一级排放标准； 厂界噪声执行工业企业厂界噪声排放标准（gb12348-90）类标准； 建筑施工厂界噪声执行建筑施工场界噪声限值（gb12523-90）规定； 固体废弃物：一般固体废弃物处置执行一般工业固体废物贮存、处 置污染控制标准（gb189599-2001）。 （2）环境保护与治理措施 室外排水实行雨污分流。达到污水综合排放标准（gb8978-1996）一 级标准后，排入市政污水管网。 选用优质设备，对产生噪声的主要设备进行合理布局，并采取有效的 隔音、减振措施，同时保证厂区绿化面积，加强绿化管理措施，确保厂界 噪声排放满足工业企业厂界噪声排放标准（gb12348-90）类标准。 固体废弃物实行分类收集。一般生产固体废弃物由厂家进行回收利 用。生活垃圾分类袋装，由专人及时清理，送城市垃圾中转站集中处理。 项目施工期间，加强施工现场的环境管理，设置临时施工废水沉淀池， 清水回收利用。注意控制施工现场的扬尘污染，由专人洒水抑尘。严格执 行建筑施工场界噪声限值（gb12523-90）中的有关规定，避免施工扰民 现象的发生； 项目竣工试生产三个月内申请该项目的竣工环境保护验收，合格后 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 8 正式投入使用。 2.7.32.7.3 消防消防 本项目已办理消防手续。库址与荆州市消防大队距离 30 公里，道路 宽敞、畅通。库区有消防栓 15 个，消防带 1000m,消防灭火器 120 个，消防 池 400，沙坑 1 个 10。 2.7.42.7.4 拟建项目所在地政府和法律的支持条件拟建项目所在地政府和法律的支持条件 项目为政府重点支持项目。荆州区政府对该项目非常重视，也有一 系列的优惠政策：对企业所得税实行部分减免；享受一系列优惠政策；项目 前期的手续简化，政府有关部门协助办理；对建设过程中办理各项手续及 行政性收费实行部分减免。 2.7.52.7.5 组织人员落实组织人员落实 本项目已成立了专班负责项目建设，管理人员也具备管理建设大项 目的能力。 2.7.62.7.6 资金落实资金落实 本项目建设资金企业自筹和银行贷款部分已落实。 2.82.8 工期安排工期安排 2.8.12.8.1 建设进度安排原则建设进度安排原则 为缩短项目建设周期，使项目早建成、早投产、早见效，项目从可研、 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 9 设计、施工、安装、调试按计划在 1 年内完成。 时间从 2010 年 8 月开始计算。 2.8.22.8.2 建设进度安排计划建设进度安排计划 工程实施进度见表 2-1。 工程建设进度安排如下： 1、2010 年 8 月完成项目可行性报告的编制和评审。 2、2010 年 9 月完成施工图设计 3、2010 年 10 月完成场地平整工程。 4、2010 年 10 月完成工程招标工作 5、2010 年 11 月2011 年 8 月完成建设储备库区工程。 6、2011 年 9 投入运营。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 10 表表 2-12-1 项目实施进度计划表项目实施进度计划表( (单位：月单位：月) ) 2010 年2011 年 项目 89 1 0 1 1 1 2 123456789 1.可行性报告的编 制和评审 2.施工图设计 3.场地平整 4.工程招标 5.工程建设 6.投入运营 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 11 第三章第三章 项目市场分析项目市场分析 3.13.1 粮食产量及预测粮食产量及预测 2008 年全国粮食总产达 52870.9 万吨，比 2007 年 50160.3 万吨增产 2710.6 万吨，是继 2004 年以来连续 5 年增产，粮食生产出现了重要转机。 一是粮食播种面积连续 5 年上升；二是粮食总产突破历史最高水平；三是 粮食单产创历史新高；四是夏粮、早稻、秋粮季季增产；五是四大粮食品种 全部增产。 2008 年丰收大背景下，我国粮食收购量显著增加。2008 年粮食收购 量 3094.18 万吨，比 2007 年粮食收购量 2033.48 万吨增加 1060.7 万吨。其 中，江苏、浙江、安徽、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、 四川、贵州、云南 14 个中晚籼稻主产区各类粮食企业累计收购 2008 年新 产中晚籼稻 1456.9 万吨，比上年同期增加 353.4 万吨；国有粮食企业收购 1000.2 万吨，占收购总量的 69，比上年同期增加 426.3 万吨。辽宁、吉 林、黑龙江、江苏、浙江、安徽 6 个粳稻主产区各类粮食企业累计收购 2008 年新产粳稻 442.1 万吨，比上年同期增加 244.5 万吨；国有粮食企业 收购 292.1 万吨，占收购总量的 66，比上年同期增加 196.4 万吨。河北、 内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、四川、河南、陕西、甘肃 10 个玉米主产区各 类粮食企业收购 2008 年新产玉米 641.4 万吨，比上年同期增加 467.8 万 吨；国有粮食企业收购 178 万吨，占收购总量的 28，比上年同期增加 155.8 万吨。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 12 湖北省 2008 年粮食总产达 2227.2 万吨，比 2007 年 2185.4 万吨增产 41.8 万吨。 3.23.2 粮食生产概况及预测粮食生产概况及预测 2008 年，商品粮数量进一步增加，粮食商品率也有所提高。全国粮食 商品量约 19450 万吨，商品率为 40%，其中粮食主产区商品率提高较多。 2007 年，省际间粮食购销量在 11000 万吨左右，广东、浙江和福建三省粮 食省外净购进数量仍然较大，黑龙江、吉林、河南三省粮食的省外净销量 也较大，粮食物流空间有增无减。 从全国来看，2008 年粮食收购量比 2007 年增多的主产区有安徽、湖 北、江苏和湖南，国有粮食企业收购总量在商品量的 50%左右，仍然发挥 着主渠道作用。2008 年粮食销售量 3064.96 万吨，比 2007 年粮食销售量 2591.65 万吨增加 473.31 万吨，仍处于较高水平。 从生产情况看，近几年各地区粮食生产呈现良好的发展局面，如果不 出现重大的自然灾害，今年粮食产量将和上年持平；从消费情况来看，近 几年我国粮食消费量一直保持平稳增长的态势，粮食产量仍存在一定缺 口。 3.33.3 粮食库存分析预测粮食库存分析预测 从库存情况来看，经过近两年的补充，国家掌握了较为充足的储备， 地方储备也得到充实增加，确保市场供给没有问题。持续几年年增产，农 民手中的存粮也比较充足，除小麦外，由于农民惜售，当前农民手中的玉 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 13 米、稻谷相比上年同期增加。当然库存结构存在不合理，小麦库存较大， 又主要掌握在国家手中，稻谷库存水平有所降低，玉米库存不足，北方库 存水平较高，南方销区小麦、玉米品种库存较少，小麦社会商品粮源不足 等。 从供给关系来看，经过连续三年的丰收增产，国内粮食供给不断提升， 国内粮食市场已从“总量供给矛盾”转为“结构供给矛盾”，主要体现在：一 是年际间粮食品种产需变化较大，不同年度粮食品种生产变化，需求增长 也随之变动，年度内品种产需供求矛盾较大， “卖粮难”、 “买粮难”交替出现； 二是粮食产需区域变化，生产重心北移，产区可供调出的粮食越来越少， 销区不断扩大，缺口数量不断增加，区域间粮食供求矛盾比较突出；三是 供给结构平衡难度越来越大，产销区之间、品种之间、季节之间的供给矛 盾不断显现，矛盾越来越突出。四是供给比重发生变化，在粮食总产量中， 稻谷比重下降，产量提升较难；小麦增产幅度大，生产形势比较稳定，所占 比重稳定；玉米所占比重提高，产量逐年增加，但不及需求增长快。 近几年，国家利用国债资金新建了 1000 多亿斤仓容的国家粮食储备 库，在保证内需的同时，也为粮食的进出口以及国防需要提供了强有力的 保障。但由于粮食连年丰收，现有仓容严重不足，存储矛盾突出。仍有粮 食因仓容有限无能力收购，仍留在农户家中。现有的仓容与粮食主产区连 年丰收的的粮食之间的矛盾日趋突出，扩建仓容对促进本地区及相邻地 区日益增长的粮食购销量，顺利实施退耕还林还草工程，减轻仓容缺口， 保持本地区社会经济持续稳定发展有十分重要的作用。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 14 3.43.4 荆州区周边市场分析荆州区周边市场分析 荆州区是全国商品粮基地市，是湖北省 20 个商品粮基地之一，是湖 北省主要的水稻基地，每年粮食生产总量 3 亿公斤左右，商品粮在 2.25 亿 公斤以上。2009 年荆州区全年粮食作物播种面积 51.3 万亩。经统计，近几 年荆州区粮食总产量为：2000 年，29.65 万吨；2001 年，30.1 万吨；2002 年， 30.60 万吨；2003 年，29.85 万吨；2004 年，29.90 万吨；2005 年，31.10 万吨； 2006 年，28.50 万吨；2007 年，29.50 万吨；2008 年，29.75 万吨；2009 年， 27.51 万吨。 与荆州川店相邻的荆门市所辖多个区、县（市）以及当阳市均是国家 商品粮基地和湖北省产粮大县（市）之一，也是湖北省优质水稻建设县（市） 。荆门市常年粮食种植面积在 400 万亩左右，产量 20 亿公斤以上。当阳市 水稻播种面积 45 万亩，年产量达 27 万吨，商品贸易量达 18 万吨。 项目所在地川店镇是荆州区农业大镇，每年粮食产量 1 亿公斤，商品 粮在 7500 万公斤以上，同时由于国家对农业投入的不断增加，其粮食产 量也在不断增长。川店国家粮食储备库每年收购粮食在 6000 万斤左右， 粮食轮换在 4000 万斤左右。川店粮库现有仓容 50250 吨，有效仓容 50250 吨，现储有粮食 46110 吨，仓容缺口 5000 万斤 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 15 第四章第四章 项目设计方案项目设计方案 4.14.1 项目的组成项目的组成 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目在库区原有土地上新建 5 栋 平房仓，仓容 2.5 万吨，项目具有粮食储备、中转等功能。 4.24.2 主要技术参数主要技术参数 稻谷储存期为 2-3 年，小麦为 3 年，设计按稻谷储存期 2 年计算。 4.34.3 技术方案技术方案 新建 2.5 万吨平房仓，配套计量设备、移动式风机、扒谷机、移动清理 筛、移动装仓机、环流熏蒸系统、粮情检测预警系统。 4.3.14.3.1仓储工艺设计仓储工艺设计 （1）平房仓粮食集散、装卸流程及作业设计技术方案 接收系统工作能力 50t/h： 汽车（散粮）计量皮带输送机清理皮带输送机散粮入仓； 发放系统工作能力 50t/h： 平房仓移动扒谷机移动式皮带输送机移动打包机（散粮汽车） 计量移动式皮带输送机汽车、火车； （2）通风 本工程储粮通风采用下送上排的机械通风方式，平房仓采用通风均 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 16 匀性良好, 通风阻力小的地上笼，一机三道通风形式，排风系统采用上部 固定轴流风机。 （3）熏蒸 采用混合气体熏蒸法, 直接采用ph3和co2。 熏蒸系统由环流熏蒸装置、ph3熏蒸减压释放、计量装置、ph3浓度检 测系统等组成，利用通风系统进行环流熏蒸。 （4）机械设备 根据生产要求，设备选用国内质优价廉设备，机械设备见表4-1，通风 设备环流熏蒸设备见表4-2。 表表4-14-1 机械设备表机械设备表 序 号名称规格单位数量 1移动式皮带机l=15m 50t/h台5 2移动式皮带机l=10m 50t/h台5 3移动式堆粮机l=15m 50t/h台2 4移动式清理筛50t/h台2 5移动式打包机50t/h台2 6吸粮机50t/h台2 7移动扒谷机50t/h台2 8清扫用具套1 表表4-24-2 通风熏蒸设备表通风熏蒸设备表 序 号名称规格单位数量 1轴流风机t35-115 075kw台20 3移动通风机4-72-6c 75kw台5 4通风地上笼 镀锌 米2100 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 17 5熏蒸系统 环流熏蒸装置 检测仪 、报警仪表 ph3仓外发生器 取样装置 套1 6粮堆局部处理装置套1 7走道板米1200 4.3.24.3.2 粮情检测系统粮情检测系统 该系统利用传感器件（例如测温电缆和测温/测湿传感器）随时或定时 采集粮温数据，并按粮油中心局颁布的储粮机械通用技术规程具体要 求，采用获得国家专利的粮情分析技术，能有效地进行粮情预测，提供保 粮方案，避免人为操作误差。它可以自动计算通风上下限，及进行声光报 警，并控制通风设备的启动、停止。同时可以完成不同的通风目的（降温、 降水、调质）；可用于不同粮种，选择不同的粮温参考点，可以连续监测， 捕捉通风时机，启动和关闭通风设备；同时亦可以在通风过程中，随时观 察通风计算的结果及粮温、大气的变化情况。 4.44.4 工程方案工程方案 4.4.14.4.1 建筑设计建筑设计 （1）设计指导思想 体现企业文化和工作特点，项目设计以“一流的形象，一流的质量，一 流的管理，一流的效益”市场形象为指导方针，在满足功能的基础上创造 一个体现高科技水平、高效率并充分展示现代企业形象、人性化的储备库 。根据企业的发展战略考虑交易中心的长远规划，通过设计达到储备库真 正可持续发展的目的。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 18 本工程从规划到建筑单体设计力求创新，不仅满足储备、中转功能的 要求，而且在生活环境、工作环境、建筑格局上有所创新。 建筑设计力求打破传统工业建筑给人留下的形象格局，努力注入新 的设计理念，总结这几年的建设经验，结合该库的实际情况，充分反映近 几年的科技成果。建筑物的核心是为人们创造一个工作场所，因此，本项 目的设计应该站在人的角度，不仅要满足功能上的要求及生产上量化的 需要，更要为人提供一个舒适、高效的工作环境，另外，建筑在满足生产 技术的有效性、空间实用、舒适性的同时，注意生态的延续性，充分考虑 有效地利用资源和节能。 （2）新建平房仓 新建平房仓采用密闭彩色钢板门窗，屋面采用app卷材二级防水，地 面采用app卷材防潮，内墙面采用刚性水泥砂浆防潮层，外墙采用防水涂 料，保证储粮安全。 （3）建筑特征 21m60m 平房仓，2 栋，建筑面积 2520 m2；21m54m 平房仓，3 栋， 建筑面积 3402m2，均采用钢筋砼排架结构，屋面防水为二级防水。 4.4.24.4.2 结构设计结构设计 根据储粮工艺要求，本工程结构设计如下： 平房仓为排架结构，开间 6 米柱距，跨度 21 米，檐高 8.4 米，墙厚 370mm，屋面采用 1.5x6 米的大型屋面板，钢筋混凝土独立基础。 4.4.34.4.3 电气技术设计电气技术设计 （1）供电系统选择 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 19 本项目供电要求适用于国家对粮食类加工厂一般供电要求，供电频 率为 50hz5%。消防用电设备为二级负荷，其余为三级负荷。本次建设利 用已有供电设施，不需要进行扩容 低压配电各子项供电电源引自低压配电室，采用放射式与树干式结 合的配电系统供电，低压采用 380/220 伏三相五线电源供电。照明系统电 压为 380/220v，信号电压为 24v 或 12v，控制电压为 380v 或 220v。 （2）照明及灯具 变电所、电气室和控制室等选用荧光灯、道路照明选用高压钠灯，荧 光灯配件选用快速起动型，并且功率因素不低于 0.9。 室内的照明根据作业的环境条件，分别选用三防（防水、防尘、防雾） 照明装置。 户外所有照明为五防密闭型照明装置，其防护等级为 ip55。 （3）防雷接地 根据规程，凡高超过 15 米的建筑物均按三级防雷设计。 厂区低压网络采用 tn-c 和 tn-c-s 混合接地系统，接地电阻不大于 4 欧姆，所有进户线均设重复接地。 4.4.44.4.4 消防消防设计设计 （1）耐火等级和消防要求 耐火等级为二级。消防车道净宽不应小于 3.50m，转弯半径不应小于 8m，并设置照明。项目场区内已有消防水池。 （2）消防给水 本项目室外消火栓最大用水量不低于 20l/s，根据国家规范规定，在 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 20 相应部位设置相应灭火级别的干粉灭火器。 （3）设备安装 室内消防栓栓口中心距地 1100mm 暗设。消火栓出水方向与安装墙 面垂直。消火栓水枪充实水柱长度不得小于 10m 水柱。消防供水干管上 所设阀门在正常情况下必须开启。消防供水立管在屋面上连接成环形，各 立管间用阀门隔断。 4.4.54.4.5给排水技术设计方案给排水技术设计方案 （1）给水方案 本项目从市政管网引入 dn100 给水管进入场区作为供水水源，给水 管网呈环状布置，室外给水管网上设一定数量室外消火栓，水压按 0.25mpa 计。 （2）排水方案 项目污废水排水量按给水量的 90%计算。本工程排水系统采用雨、污 分流。所有污水均在室外经处理后排入污水管网。屋面雨水均为有组织排 水，经屋面雨水天沟、雨水斗收集后，沿外墙外侧雨水管排入雨水管网。 4.54.5 劳动定员劳动定员 本项目扩建后需要增加员工 12 人，其中管理人员 2 人；技术人员 3 人， 工人 7 人。 4.54.5 项目总平面图项目总平面图 项目总平面见附件。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 21 第五章第五章 项目投资估算、融资方案及财务评价项目投资估算、融资方案及财务评价 5.15.1 项目投资估算项目投资估算 5.1.15.1.1投资估算依据投资估算依据 投资估算的依据如下： 国家和轻工总会颁发的有关轻工业建设项目投资估算的有关规 定 湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表 基础结构屋面 （2008 年） 湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表 装饰装修（2008 年） 湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表（2008 年） 湖北省安装工程消耗量预算定额及单位估价表）（2008 年）的各 相关分册 湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表（2008 年） 湖北省建筑工程概算定额（2006 年） 湖北省建筑安装工程费用定额（2008 年） 湖北省工程造价信息（2009 年 4 月） 5.1.25.1.2建设投资估算建设投资估算 建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 22 工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）、安 装工程费构成；工程建设其他费用包括固定资产其他费用、无形资产费用 和其他资产费用；预备费包括基本预备费、涨价预备费。 固定资产其他费用指工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的 费用。主要包括建设单位管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计 费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他 费、工程保险费、联合试运转费及绿化费等。无形资产费用系指将直接形 成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用 权和商誉等。其它资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产 以外的部分，如生产准备及开办费等。 建设投资估算见附表 b1。 建设投资总额为 2798.95 万元。 5.1.2.15.1.2.1 建筑工程费建筑工程费 建筑工程费估算主要采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程 量投资估算法和概算指标投资估算法进行估算。 建筑工程费用估算表见附表 b1-1。 建筑工程费总额为 1352.34 万元。 5.1.2.25.1.2.2 设备及工器具购置费设备及工器具购置费 设备及工器具购置费包括设备的购置费、工器具购置费、现场制作非 标准费、生产家具购置费和相应的运杂费。 国内设备购置费按设备出厂价加运杂费计算。设备出厂价以主要设 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 23 备生产厂家的最新报价为依据。备品备件按设备购置费的 1%计算；运杂 费按设备出厂价的 6%计算。 工器具及生产家具按设备购置费的 1%计算。 非标设备制作按设备购置费的 5%计算。 国内设备购置费估算表见附表 b1-2。 国内设备购置费总额为 568.27 万元。 5.1.2.35.1.2.3 安装工程费估算安装工程费估算 安装工程费按相关的安装工程定额、取费标准和中国轻工总会发布 的有关指标，采用安装费率进行估算。 安装工程费用估算表见附表 b1-4。 安装工程费估算总额为 43.85 万元。 5.1.2.45.1.2.4 工程建设其他费用估算工程建设其他费用估算 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。 建设单位管理费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之 和的 0.8%计算。 勘察设计费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的 1.5%计算。 工程建设监理费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之 和的 1.2%计算。 工程保险费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的 0.35%计算。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 24 开办费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的 0.2%计 算。 办公及生活家具购置费按劳动定员 12 人，2000 元/人计算。 生产职工培训费按 3000 元/人计算，培训人数按 3 人考虑。 工程建设其他费用估算表见附表 b1-5。 工程建设其他费用总额为 627.17 万元。 5.1.2.55.1.2.5 预备费预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程 建设其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算。 基本预备费率国内配套部分按 8%计算，引进部分按 2%计算。 基本预备费总额为 207.33 万元。 涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为 计算基数，乘以涨价预备费率进行计算。 由于进年来我国的物价呈上涨趋势，故本估算中在预备费中考虑了 价格上涨指数，并计入基本预备费。 5.1.35.1.3流动资金估算流动资金估算 流动资金估算见附表 b4。 流动资金估算是按分项详细估算法估算的。达到设计纲领年份的流 动资金需要额为 15.65 万元。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 25 5.1.45.1.4建设期利息建设期利息 建设期利息计算见附表 b3。 建设期利息为 53.46 万元。 5.25.2 项目总投资项目总投资 项目总投资 2868.06 万元，其中建设投资 2798.95 万元，建设期利息 53.46 万元，流动资金 15.65 万元。 5.35.3 资金来源与融资方案资金来源与融资方案 5.3.15.3.1融资主体融资主体 本项目为既有项目法人。 项目法人：湖北荆州川店国家粮食储备库。 5.3.25.3.2项目资本金的来源渠道和筹措方式项目资本金的来源渠道和筹措方式 按国发199635 号文件精神，结合本项目的实际情况，本项目的资本 金认缴比例确定为总投资的 37.24%。本项目建设投资 2798.95 万元，建设 期利息 53.46 万元，流动资金投资为 15.65 万元，认缴资本金数量为 1068.06 万元（其中区财政局配套资金 600 万元），占总投资的 37.27%， 。按 项目实施进度按比例逐年认缴，并存入指定银行。 资本金落实情况见附件。 湖北荆州川店国家粮食储备库扩建项目 资金申请报告 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 26 5.3.35.3.3项目债务资金的来源渠道和筹措方式项目债务资金的来源渠道和筹措方式 债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场借入的资金。 本项目申请银行建设投资借款 1800 万元，无流动资金借款。 项目总投资使用计划与资金筹措见附表 b5。 5.3.45.3.4资金结构分析资金结构分析 资金结构包括项目资本金。与项目债务资金的比例、项目资本金内部 结构比例和项目债务资金内部结构的比例。 项目资本金与项目债务资金分别为 1068.06 万元和 1800 万元，其比 例为 0.59：1。 项目资本金建设投资、建设期利息部分与流动资金部分分别为 1052.41 万元和 15.65 万元，其比例为 67.27：1。 项目债务资金建设投资、建设期利息部分与流动资金部分分别为 1800 万元和 0 万元。 资金结构合理。 5.3.5