水岸昆明项目报告书.doc

西西安安佳佳枫枫置置业业有有限限公公司司 水水岸岸昆昆明明项项目目 环环境境影影响响报报告告书书 信信息息产产业业部部电电子子综综合合勘勘察察研研究究院院 二二 o 一一四四年年八八月月 信息产业部电子综合勘察研究院信息产业部电子综合勘察研究院 证书类别：乙级证书类别：乙级 证书编号：国环评证乙字第证书编号：国环评证乙字第 36073607 号号 gf2010-s00 水岸昆明项目环境影响报告书 i 目 录 1 总论总论 1-1 1.1 编制依据1-1 1.2 评价目的及指导思想1-3 1.3 评价思路1-4 1.4 评价标准1-4 1.5 评价工作等级1-7 1.6 评价范围1-8 1.7 评价重点1-9 1.8 环境影响因子的识别与筛选1-9 1.9 污染控制与保护目标1-11 2 建设项目概况建设项目概况 2-1 2.1 项目名称、建设地址及建设性质2-1 2.2 地理位置及交通2-1 2.3 工程建设内容.2-1 2.4 项目主要经济技术指标2-3 2.5 项目市政设计规划2-5 2.6 项目场地现状及建设进度2-6 3 工程分析工程分析 3-1 3.1 污染工序.3-1 3.2 施工期污染源分析3-3 3.3 运行期污染源分析3-4 3.4 建设项目“三废”排放量.3-10 4 项目周围环境概况项目周围环境概况 4-1 4.1 自然环境4-1 4.2 社会环境.4-5 5 环境质量现状评价环境质量现状评价 5-1 水岸昆明项目环境影响报告书 ii 5.1 空气环境质量现状监测与评价5-1 5.2 声环境质量现状监测与评价.5-2 6 施工期环境影响分析及主要环保措施施工期环境影响分析及主要环保措施 6-1 6.1 施工期环境影响内容及特征.6-1 6.2 施工期环境影响分析.6-2 6.3 施工期主要环保措施.6-8 6.4 小结.6-13 7 营运期环境影响预测分析营运期环境影响预测分析 7-1 7.1 环境空气影响预测与评价.7-1 7.2 水环境影响预测与评价.7-6 7.3 声环境影响预测与评价.7-8 7.4 固体废物预测分析7-12 7.5 项目绿化建设评述7-13 7.6 日照影响分析.7-14 7.7 高层建筑对风场环境的影响分析.7-14 7.8 土地利用的适宜度分析.7-16 8 与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析 8-1 8.1 产业政策符合性分析.8-1 8.2 相关规划的符合性分析.8-1 8.3 项目总平面布置合理性分析.8-2 8.4 项目选址合理性分析.8-3 9 环境保护措施环境保护措施 9-1 9.1 废气污染防治措施及建议.9-1 9.2 噪声污染防治措施.9-2 9.3 水污染防治措施.9-3 9.4 固体废弃物处置措施.9-4 9.5 绿化景观设计建议.9-5 9.6 生态环境保护措施.9-5 水岸昆明项目环境影响报告书 iii 10 总量控制与环境管理总量控制与环境管理 10-1 10.1 总量控制.10-1 10.2 环境管理与监测计划.10-1 10.3 建设项目竣工环境保护验收清单.10-5 11 公众参与公众参与 11-1 11.1 公众参与的目的和意义.11-1 11.2 环境信息的公开及媒体调查结果.11-1 11.3 公众调查.11-1 11.4 公众参与调查内容.11-1 11.5 调查结果简述.11-4 11.6 调查结论和建议.11-6 12 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 12-1 12.1 工程经济指标.12-1 12.2 社会效益.12-1 12.3 环境保护投资分析.12-1 12.4 环境效益分析12-3 13 结论结论 13-1 13.1 项目概况13-1 13.2 环境质量现状13-1 13.3 项目建设与相关规划的相容性分析.13-1 13.4 项目选址合理性分析.13-2 13.5 环境影响预测13-2 13.6 环境保护措施.13-4 13.7 污染物排放总量13-6 13.8 总结论.13-6 13.9 要求与建议.13-6 水岸昆明项目环境影响报告书 iv 附图 附图 1：建设项目地理位置图 附图 2：建设项目总平面布置图 附图 3：建设项目四邻关系图 附图 4：建设项目日照分析图 附件 附件 1：建设项目环境保护审批登记表 附件 2：建设项目环境影响评价委托书； 附件 3：陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于水岸昆明商品房开发项目 备案的通知 （西沣东投促发【2014】12 号） ； 附件 4：国有建设用地使用权出让合同； 附件 5：环境质量现状监测报告； 附件 6：公众参与调查样表； 附件 7：公众参与调查名单统计表； 附件 8：建设单位关于公众参与调查意见采纳承诺书 水岸昆明项目环境影响报告书 i 前前 言言 1 1、项目由来及简况、项目由来及简况 西安佳枫置业有限公司位于西安市三桥新街 139 号，主要从事房地产开发、销 售及物业管理等业务，于 2011 年 11 月 17 日注册成立。 西安佳枫置业有限公司拟投资建设的水岸昆明项目位于西咸新区沣东新城富裕 路以南、沣东八路以西，项目已取得陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于水 岸昆明商品房开发项目备案的通知 （西沣东投促发【2014】12 号） 。 项目东临昆明池生态区管理办和沣东八路，南临昆明十六路，西邻镐京新城园 区路，北临富裕路，总用地面积约 180095.78 m2，被规划路分为三个地块。项目总 投资 265453 万元，总建筑面积 528551.8 m2，地上建筑面积 360189m2，地下建筑面 积 168362.8m2，建筑密度 19.99%，总居住户数 2406 户，规划建设 48 栋高层住宅楼、 临街商铺以及其他辅助工程设施（地下车库、绿地和活动广场、道路等） 。项目共设 置 4647 个停车位，其中地面停车位 464 个，地下停车位 4183 个。 2 2、评价工作过程、评价工作过程 依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理 名录等有关规定，2014 年 5 月，该公司正式委托信息产业部电子综合勘察研究院 承担该项目的环境影响评价工作，编制水岸昆明项目环境影响报告书 。接受委托 后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关的 基础资料，进行了环境现状监测，并开展了公众参与调查等工作。在工程污染因素 分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制完成本项目环 境影响报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安市环境 保护局沣渭新区分局等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！ 3 3、评价结论、评价结论 本项目建设符合国家产业政策，符合西安市相关发展规划，项目的实施有利于 改 善居民居住条件，提升居住环境，改善区域的总体形象，提升区域的竞争力。项目 选址可行，总图布局合理；建设期和运营期产生的废水、废气、噪声、固体废物在 水岸昆明项目环境影响报告书 ii 认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从环境保护角 度考虑，项目建设可行。 4 4、关注的主要环境问题、关注的主要环境问题 （1）项目选址的合理性。 （2）施工期扬尘、噪声对区域环境的影响。 （3）运行期地下车库废气、设备噪声等的环境影响以及控制和削减污染的环保 对策和措施。 （4）项目临路的交通噪声影响。 水岸昆明项目环境影响报告书 1-1 1 总论 1.1 编制依据 1.1.1 法律法规及有关政策 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年； （2） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年； （3） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年； （4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1996 年； （5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年； （6） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2002 年； （7） 中华人民共和国城市房地产管理法 ，2007 年； （8） 中华人民共和国土地管理法 ，2004 年； （9） 建设项目环境保护管理条例 ，国务院令 253 号，1998 年； （10） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，国家环境保护部，2008 年； （11）国家环境保护总局，环发200628 号环境影响评价公众参与暂行办法 ， 2006 年 2 月 14 日； （12） 城市建筑垃圾管理规定 ，建设部令第 139 号，2005 年； （13） 关于环境保护若干问题的决定 ，1996 年； （14） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2002 年； （15） 国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知 ， 国办发200533 号，2005 年； （16） 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 ，国务院八部委， 1997 年； （17） 关于发布实施“限制用地项目目录（2006 年本） ”和“禁止用地项目目录 （2006 年本） ”的通知 ，国土资发2006296 号，2006 年； （18） 关于开展旧住宅区整治改造的指导意见 ，建住房2007109 号， 2007 年； （19） 娱乐场所管理条例 ，国务院令第 458 号，2006 年； （20） 关于加强饮食娱乐服务行业环境管理 ，国环监1995100 号，1995 年； 水岸昆明项目环境影响报告书 1-2 （21） 关于加强饮食业油烟污染防治监督管理的通知 ，环发2000191 号， 2000 年； （22） 陕西省人民政府贯彻（国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定） 的实施意见 ； （23） 陕西省实施（中华人民共和国水土保持法）办法 ； （24） “十二五”主要污染物总量控制规划编制指南环办201097 号； （25） 陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知 （陕政办发2004122 号） ； （26） 西安市城市总体规划（20082020 年） ； （27）西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （28） 产业结构调整指导目录(2011 年本) (修正版)； （29） 中华人民共和国水土保持法(2011 年 3 月 1 日)； （30） 西安市人民政府办公厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划(2012 年2020 年)的通知 （市政办发2012170 号） ； （31） 西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划 切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324 号； （32） 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 市环发20135 号； （33） 陕西省住房和城乡建设厅陕西省环境保护厅关于加快居民小区和工业园 区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173 号； （34）陕西省人民政府办公厅关于印发陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动 计划（2013）的通知 ； （35）西安市“治污减霾”工作实施方案（2014 年） 。 1.1.2 技术规范 （1）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 总纲 （hj2.1-2011） ； （2）国家环境保护部环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008） ； （3）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ； （4）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ； （5）国家环保部环境影响评价技术导则生态影响(hj 19-2011)； 水岸昆明项目环境影响报告书 1-3 （6） 防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t393-2007） 。 1.1.3 任务委托 本项目环境影响评价工作委托书。 1.1.4 项目依据 （1）项目立项文件及相关文件 陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于水岸昆明商品房开发项目备案的 通知 （西沣东投促发【2014】12 号） ； 水岸昆明 f4-8-1、f4-8-2、f4-8-3 的国有建设用地使用权出让合同 （2）技术文件资料 西安高新区中凯环境检测有限公司出具的现状监测报告； 建设单位提供的关于公众参与调查意见采纳承诺书； 建设单位提供的总平面图和日照图。 1.2 评价目的及指导思想 1.2.1 评价目的 本次评价将通过工程污染因素分析、环境现状调查与评价、环境影响预测与评价、 污染防治措施分析、公众参与等，达到以下目的： （1）通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区域各环境要素的特 征。 （2）通过对建设项目污染因素和污染源分析，了解其污染物的排放种类、排放 方式等特征。 （3）根据项目拟建地周围环境及项目污染物排放特征，分析项目对评价区域的 自然生态环境、社会经济环境产生影响的程度、范围和可能使环境质量发生变化的 状况。 （4）评价建设项目环保措施的可行性，提出经济、具有可操作性的消除或减少 对环境不利影响的对策建议，使产生的污染物达标排放。 （5）从环境保护角度评价建设项目的可行性，为政府主管部门进行决策及监督 管理、设计单位进行工程设计以及建设单位进行管理提供环境保护方面的科学依据。 水岸昆明项目环境影响报告书 1-4 1.2.2 评价指导思想 本项目环境影响评价过程中，坚持以下指导思想： （1）依据国家和陕西省有关环保法律法规、政策以及环境影响评价技术规定， 以“预防为主、防治结合、全过程控制”的现代化环境管理思想和循环经济理念为指 导，密切结合项目工程特点和所在区域的环境特征以及区域总体发展规划和环境功 能区划，以科学、严谨、求实的工作作风开展评价工作； （2）坚持“达标排放、总量控制、保护环境”的指导方针，充分论证项目污染防 治措施与生态保护方案，促进工程建设与所在区域环境的协调友好发展； （3）环评报告书的编制力求条理清晰、重点突出、论据充分、内容全面、客观 地反映实际情况，评价结论科学准确，环保对策实用可行、可操作性强，从而使本 次评价真正起到为项目审批、环境管理、工程建设服务的作用。 1.3 评价思路 建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一， 且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何 体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路： （1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性； （2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状； （3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境 保护措施的可行性； （4）提出项目建设的可行性及环保建议。 1.4 评价标准 1.4.1 环境质量评价标准 （1）环境空气执行 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准； （2）声环境执行 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准； 环境质量标准及限值见表 1.4-11.4-2。 表 1.4-1 环境空气质量标准 污 染 物取值时间标 准 日平均150 so2 （g/m3） 1 小时平均500 水岸昆明项目环境影响报告书 1-5 pm10 （g/m3） 日平均150 日平均80 no2 （g/m3） 1 小时平均200 表 1.4-2 声环境质量标准 类 别昼间夜间 2 类60 db(a)50db(a) （3）地下车库内空气环境 满足 gbz2.1-2007工作场所化学有害因素职业接触限值 ，见表1.4-3。 表 1.4-3 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值 废气类别cono2 短时间（15min）接触允许浓度30 mg/m310 mg/m3 （4）日照标准 建筑物日照障碍执行：城市居住区规划设计规范 （gb50180-93）需保证周 围建筑物大寒日 2 小时日照（幼儿园冬至日 3 小时） 。 1.4.2 污染物排放标准 （1）地下车库废气排放执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准二级 标准及 gbz2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值化学有害因素中有害物质 短时间接触容许浓度限值；备用发电机污染物排放执行：gb20891-2007非道路移 动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法中有关规定时段标准； （2）油烟废气排放执行 gb184832001饮食业油烟排放标准（试行） （大 型标准） ； （3）生活污水排放执行 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准； （4）施工噪声执行 gb 12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ，厂界 噪声执行 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2 类标准，社会生活噪 声执行 gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准2 类标准； （5）固体废物排放执行 gb18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染 控制标准中相关标准。 水岸昆明项目环境影响报告书 1-6 污染物排放标准及限值见表 1.4-41.4-9。 表 1.4-4 饮食业油烟排放标准 规 模大型（6 个基准灶头） 允许排放浓度(mg/m3)2.0 净化设施最低去除效率(%)85 表 1.4-5 地下车库、备用发电机组污染物排放标准 序 号 类别评价标准 评价 参数 单位标准限值 mg/m3浓度240 0.77nox kg/h速率 2.5m0.011 mg/m3浓度120 10 gb16297- 1996大气污染 物综合排放标准 二级标准 非甲烷 总烃kg/h速率 2.5m0.14 地下车 库汽车 尾气 gbz2.1- 2007工业场所 有害因素职业接 触限值化学有害 因素中有害物 质短时间接触容 许浓度限值 comg/m3浓度30 cog/kwh3.5 chg/kwh1.0 1 大气 污染 物 备用发 电机组 gb20891- 2007非道路移 动机械用柴油机 排气污染物排放 限值及测量方法 noxg/kwh6.0 表 1.4-6 废污水排放标准 单位：mg/l（ph 除外） 污染物phsscodbod5氨氮 gb8978-1996 三级69400500300- 表 1.4-7 建筑施工场界环境噪声排放标准 标准值 标准名称标准等级项 目 类别限 值单 位 昼间70 建筑施工场界环境噪声排放 标准 （gb12523-2011） / 等效连续 a 声级 leq 夜间55 db(a) 水岸昆明项目环境影响报告书 1-7 表 1.4-8 工业企业厂界环境噪声排放标准 噪声限值 类 别适用区域 昼间夜间 2 类居住、商业、工业混杂区60db(a)50db(a) 表 1.4-9 社会生活环境噪声排放标准 噪声限值 类 别适用区域 昼间夜间 2 类边界外声环境功能区类别60db(a)50 db(a) 1.5 评价工作等级 1.5.1 环境空气评价工作等级的确定 按环境影响评价技术导则-大气环境 （hj2.2-2008）要求，环境空气影响评价 等级由每一种污染物的最大地面浓度占标率 pi 的大小，及第 i 个污染物的地面浓度 达标准限值 10%时所对应的最远距离 d10%来确定。其中 pi 定义为： %100 0 i i i c c p 式中：pi第 i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； ci采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； c0i第 i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。 此处，各污染物的质量标准 c0i详见表 1.4-1。 项目建成后主要大气污染物为住宅居民炊事油烟废气和地面、地下停车场汽车 尾气，属具有局部污染性质大气污染源，其中地下车库废气采用导则推荐的评价等 级估算模式估算后，各污染物最大地面浓度占标率见表 1.5-1。 表 1.5-1 各污染物最大地面浓度占标率 序号污染物最大地面浓度占标率（%）评价等级 co0.21三级 fd4-8-1 nox1.45三级 co0.18三级 fd4-8-2 nox1.25三级 水岸昆明项目环境影响报告书 1-8 co0.18三级 fd4-8-3 nox1.25三级 由上表可见，各污染物最大地面浓度占标率10%，根据地面浓度占标率计算 环境空气影响评价级别为三级评价。 本项目建成后主要大气污染物为住宅居民炊事油烟废气和地面、地下停车场汽 车尾气，属具有局部污染性质大气污染源，经采取相应措施治理后可实现污染物达 标排放。鉴于项目对周围空气环境的影响程度、范围较小，大气评价工作确定为三 级。 1.5.2 地表水评价工作等级的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水，污水水质成份 “简单”，主要污染物为 cod、ss、氨氮及动植物油，总排放量约995.6m3/d，幼儿园食堂废水经油水分离器 处理后，与生活污水经化粪池处理，满足 gb8978-1996污水综合排放标准中的 三级标准，经市政管网排入六村堡污水处理厂。根据 hj/t2.3-93环境影响评价技 术导则地表水环境的规定，本项目地表水环境影响评价工作等级低于3 级，仅 作项目总排口达标性分析。 1.5.3 环境噪声评价工作等级的确定 环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） 中评价分级判据确定（表 1.5-2） 。 按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 （市政发200741 号）， 项目处于 2 类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施水泵、风机等设备噪声， 其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 3db(a)，且受项目噪 声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环 境噪声评价工作等级确定为二级。 表 1.5-2 声环境影响评价工作等级 判定依据环境噪声标准项目建设前后噪声级的增量受噪声影响范围内的人 口 一级0 类5db (a)显著 二级1 类、2 类3 db (a)，5db (a)较多 评价标准 判据 三级3 类、4a 类3db (a)不大 水岸昆明项目环境影响报告书 1-9 本项目对应情况2 类5db (a)不大 评价等级二级评价 1.6 评价范围 1.6.1 环境空气评价范围的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车 场所排废气、居民炊事废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为以项 目拟建地为中心直径 5km 的圆形区域，面积 19.6km2。 1.6.2 环境噪声评价范围的确定 根据 hj2.4-2009境影响评价技术导则声环境关于评价范围的规定，并结 合项目评价等级、噪声影响范围、相邻区域声环境功能区类别等情况，声环境评价 范围为项目场界外延 200m 范围内的敏感目标。 1.6.3 地表水环境影响评价范围 本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水 总排口水质进行达标性分析。 1.7 评价重点 房地产开发项目环境影响具有双重性，一方面是项目在建设和建成后有自身产 生的污水、废气、噪声等对外环境的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它 本身又是居住、休闲、工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护对 象。因此，本项目环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边 外部环境对项目建设的适宜条件和制约因素。 由此，根据本房地产开发项目建设特点，结合拟建场地环境特征，确定本次评 价重点如下： （1）项目选址合理性分析； （2）施工期环境影响评价； （3）环境空气、噪声环境影响评价； （4）污染防治措施可行性评述。 水岸昆明项目环境影响报告书 1-10 1.8 环境影响因子的识别与筛选 1.8.1 环境影响因子识别 （1）项目对环境的主要影响为： 施工期：施工扬尘对环境空气质量的影响，施工机械对周围声环境的影响， 施工废、污水排放可能影响地表水环境； 运营期：厨房油烟废气、地面、地下停车场汽车尾气对大气环境的影响；生 活污水排放对地表水环境的影响；项目公建噪声对周围声环境的影响。 环境影响识别见表1.8-1。 表 1.8-1 环境影响识别结果一览表 前期施工期运营期 工程行为 环境资源 占地拆迁取弃土材料运输机械作业日常生活 土地利用 经济 农业 社会环 境 旅游 水质 生态 资源 水土保持 居住 声环境 环境空气 生活 质量 景观美学 注：注： “/ ”表示长期表示长期/短期影响短期影响;“ 涂黑涂黑 /白白”表示不利表示不利/有利影响有利影响;空白表示无相互影响。空白表示无相互影响。 （2）本项目主要环境影响要素如下： 施工期的主要环境影响要素为环境空气和声环境，其次为水环境和固体废物； 非污染影响要素为社会环境和生态环境。 运营期主要环境影响要素为水环境、大气环境和固体废物（生活垃圾） ；非污 染影响要素为社会环境。 1.8.2 评价因子筛选 1、施工期 水岸昆明项目环境影响报告书 1-11 （1）施工场地开挖、土方埋填及建筑物料装运过程产生的扬尘，属于无组织排 放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 （2）各类施工机械噪声和运输车辆噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不 利影响，影响评价因子为等效声级 leqdb(a)。 （3）施工过程产生施工生产废水，主要污染物是 ss、石油类；生活污水中主 要污染物有 codcr、bod5、ss、氨氮和动植物油等。 2、运行期 （1）环境空气 运行过程废气排放源主要为住宅楼炉灶天然气燃烧产生的废气（主要污染物为 so2、烟尘和 no2等）及地面、地下停车场汽车尾气。 （2）地表水环境 项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 cod、bod5、ss、氨氮等。 （3）声环境 主要噪声设备为各类泵机、风机等配套设备噪声，评价因子为等效声级 leqdb(a)。 综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.8-2。 表 1.8-2 环境评价因子筛选结果表 项 目现状评价因子影响评价因子 社会环境区域经济发展居民生活质量、区域经济发展 环境空气pm10、so2、no2停车场汽车尾气 no2、co、hc 水环境/cod、bod5、ss、氨氮等 声环境等效声级 leqdb(a)等效声级 leqdb(a) 固体废物/生活垃圾等 1.9 污染控制与保护目标 1.9.1 污染控制目标 1、施工期 在施工期，污染控制目标为严格控制施工噪声和施工扬尘等对周围环境的影响， 施工期污染控制内容与目标具体见表 1.9-1。 表 1.9-1 施工期污染控制内容与目标 控制对象控制因素控制内容与目标 水岸昆明项目环境影响报告书 1-12 控制对象控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬尘、施工 车辆尾气 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘 必须满足大气污染物综合排放标准 中无组织排放监控 浓度限值及环保局的有关规定。 污 水施工生产废水、生活污水 生活污水排入市政管网，施工废水经临时沉淀池沉淀用于 建设场地洒水用水。 噪 声 施工机械及物料运输车辆产 生的噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排 施工时间，控制施工机械噪声，使施工场界噪声符合 建 筑施工场界环境噪声排放标准 相关要求。 固体废物 弃土、弃渣、建筑废料及生 活垃圾； 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到市政部门指定 地点集中处置。 危险固废 废油毡、废油漆桶、废灯管 施工单位和项目物业管理部门收集，集中交有资质的单位 进行处理。 生态影响 压占土地、改变土地利用性 质，破坏植被、造成水土流失 限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土 壤，及时平整场地尽快恢复植被。 2、运行期 主要控制水污染物和厨房油烟、天然气燃烧产生大气污染物的达标排放以及生 活垃圾的合理处置。运行期污染控制内容与目标见表 1.9-2。 表 1.9-2 运行期污染控制内容与目标 污染控 制类型 主要污染物 控制因子 控制措施控制目标 so2、烟尘、 no2 油 烟 高层居民炊事燃料产生的废气经烟囱和油 烟集中烟道从楼顶排放；商业裙楼开发引 进餐饮、娱乐等污染型项目必须另行进行 环境影响评价，根据市环发20135 号文要 求需预留排烟通道；幼儿园食堂油烟经油 烟净化装置处理，去除效率不低于 85%。 排气符合 gb16297- 1996大气污染物综合排 放标准二级标准 gb184832001饮食业 油烟排放标准（试行） 有 关规定。 废 气 no2、hc、 co 地面停车场周围加强绿化，有较好的自然 通风环境；地下车库通风换气6 次/h。 符合 gb162971996大 气污染物综合排放标准 二级标准。 废 水 cod、bod5 、ss、动植 物油类、氨 氮 幼儿园食堂废水经油水分离器处理后与生 活污水经化粪池预处理后进入六村堡污水 处理厂处理后，达标排放。 符合污水综合排放标准 三级标准； 生活垃圾 生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运。 集中收集，交送环卫部门 统一处置。 固体 废物 废油脂幼儿园食堂产生的交由有资质单位处理/ 噪 声 泵类等机械 噪声 选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、 减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪。 符合 gb30962008声环 境质量标准2 类标准。 1.9.2 环境保护对象及保护目标 本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区的环境空 水岸昆明项目环境影响报告书 1-13 气质量、声环境质量、日照等。项目周边环境现状详见附图 3 建设项目四邻关系图， 项目主要环境保护对象及其保护目标详见表 1.9-3。 表 1.9-3 主要环境保护对象及其保护目标 保护对象 相对 方位 距场界 最近距 （m） 规模保护内容保护目标 南丰村北侧60 1000 户 约 3500 人 南丰村 西南 侧 178 300 户 约 1050 人 昆明池生态区管理办东侧紧邻30 人 沣东第六学校（待建） 西南 侧 201650 人 沣东第六幼儿园（在建）南侧40400 人 润景怡园安置小区（在建） 东侧45/ 西安电力专修学院西侧4010200 人 保利房地产项目（待建）北侧60/ 空气环境 声环境 1、gb3095-2012环境 空气质量标准中二级 标准 2、gb3096-2008声环 境质量标准2 类标准 水岸昆明项目环境影响报告书 2-1 2 建设项目概况 2.1 项目名称、建设地址及建设性质 项目名称：水岸昆明项目 建设性质：新建 行业类别：j72 房地产业 建设地址：西咸新区沣东新城富裕路以南、沣东八路以西 建设单位：西安佳枫置业有限公司 2.2 地理位置及交通 建设项目位于西咸新区沣东新城富裕路以南、沣东八路以西，地理位置详见附 图 1，项目四邻关系见附图 3。 项目周边水、电、燃气、通讯等基础配套设施齐全。在交通方面，项目四面临 街，交通便利。 2.3 工程建设内容 2.3.1 建设规模 项目规划总用地面积 180095.78m2，总建筑面积 528551.8m2，项目被规划路分 成三个地块（地籍编号分别为：fd4-8-1、fd4-8-2、fd4-8-3） ，其中 fd4-8-1 用地 面积 65137.85m2，总建筑面积 196115m2，其中地上建筑面积 130275m2，地下建筑 面积 65840m2；fd4-8-2 用地面积 55928.48m2，总建筑面积 159578.80m2，其中地上 建筑面积 111856.00m2，地下建筑面积 47722.80m2；fd4-8-3 用地面积 59029.45m2， 总建筑面积 172858m2，其中地上建筑面积 118058.00m2，地下建筑面积 54800m2。 项目设地面停车位 464 个，地下停车位 4183 个。建设内容以高层住宅和商业为主， 配套设施包括：地面和地下停车场，绿地、广场、道路等。建设项目总投资 265453 万元，预计 2018 年 10-12 月投入使用。 2.3.2 建设内容 水岸昆明项目总平面布置见附图 2项目总平面布置图，项目组成见表 2.3-1。 表 2.3-1 项目组成一览表 项目建设内容建筑指标备注 主体工程 水岸昆明项目环境影响报告书 2-2 fd4-8-1：1#楼 9+1f、2#楼 9+1f、3#楼 9+1f、5#楼 9+1f、6#楼 9+1f、7#楼 9+1f、8#楼 9f、9#楼 9f、10# 楼 9+1f、11#楼 9+1f、12#楼 9f、15#楼 9f、16#楼 9+1f、17#楼 9+1f、18#楼 9f、19#楼 9+1f、20#楼 18f、21#楼 18f、22#楼 18f； fd4-8-1 126715 m2 fd4-8-1：居住总户数 796 户，预计总人口 2548 人 fd4-8-2：2#楼 9+1f、3#楼 18f、5#楼 17f、6#楼 9+1f、7# 楼 9+1f、8#楼 9+1f、9#楼 9+1f、10#楼 9+1f、11#楼 9f、12#楼 9+1f、15#楼 18f、16#楼 18f、17#楼 17f； fd4-8-2 105958.7m2 fd4-8-2：居住总户数 831 户，预计总人口 2660 人 住宅楼 fd4-8-3：1#楼 18f、2#楼 18f、3#楼 18f、5#楼 18f、6# 楼 18f、7#楼 9+1f、8#楼 9f、9#楼 9+1f、10#楼 9f、11# 楼 9+1f、12#楼 9f、15#楼 9+1f、16#楼 9+1f、17#楼 9+1f。 fd4-8-3 110668m2 fd4-8-3：居住总户数 779 户，预计总人口 2493 人 配套公建 fd4-8-1：周边局部配套 1f 公建； fd4-8-2：1#周边 2f 配套公建、 周边局部配套 1f 公建； fd4-8-3：周边局部配套 1f 公建。 16847.30m2 配套社区服务站、治安 联防站、物业管理用房 等、卫生医疗站（设 1 个，位于 fd4-8- 3，6#1f） ；临街公建主 要引进生活服务类如便 利店小超市等。因目前 引入项目尚未确定，若 引进餐饮、娱乐等污染 型项目必须另行办理环 保手续。 配套工程 幼儿园位于 fd4-8-3，18#3f 建筑2370m2设食堂，卫生医疗室 地下停车位停车位 4183 个 地面停车位 停车位 464 个，其中住宅地面停车 282 个，幼儿园配套地面停车 6 个， 公建配套 176 个 辅助工程 小区道路、广场；配套建设居民健身娱乐场地。 环保工程 固体废物 生活垃圾收集桶若干，不设垃圾压缩站，由当地环卫部门送往指定生活 垃圾场处理；幼儿园食堂产生的废油脂需交有资质单位处理。 污水处理 幼儿园食堂废水经油水分离器处理后，与生活污水经化粪池处理后排入 市政污水管网，然后进入六村堡污水处理厂处理。 水岸昆明项目环境影响报告书 2-3 绿化工程绿化面积 54700m2，绿地率 30.37 废气处理 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经 2.5m 高排气筒排放；备 用柴油发电机产生的废气经服务用房排气烟道排放；居民油烟废气经各 住户自行安装的油烟机净化处理后由每栋楼各单元专用烟道引至楼顶排 放；幼儿园店食堂油烟经油烟机处理后，通过专用烟道引至楼顶高空排 放；商业楼根据市环发20135 号文要求需预留排烟通道。 噪声处理 选用低噪声设备，水泵、备用发电机房布置于地下一层，设减振、隔声 措施；地下车库进出口安装透明隔声罩；排风机采取消声、吸声措施。 公用工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 排水工程设雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入城市污水管网 供电设施一路高压供电，设 2 台备用发电机 制冷工程住户制冷采用分体空调，商业楼制冷由入驻商家自行安装多联机空调。 供热工程项目采用市政集中供暖。 2.4 项目主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 2.4-12.4-4。 表 2.4-1 总经济技术指标一览表 序号指 标数 量 1规划总用地面积180095.78m2 2总建筑面积528551.8m2 地上总建筑面积360189.0m2 住宅建筑面积343341.7m2 高层住宅159668.21m2 其中 9f9+1f 花园洋房183673.49m2 3 其中 社区公建配套16847.3m2 地下总建筑面积168362.8m2 住宅地下室37862.8m2 地下车库130500m2 人防30450m2 4 其中 其中 地下物业管理用房785m2 5建筑基底面积36000m2 6居住总户数2406 户 7容积率2.00 8居住总人数7701 人 9建筑密度19.99% 机动车停车位4647 辆 地面停车282 辆 住宅停车 地下车库停车4183 辆 幼儿园地面停车6 辆 10 其中 配套服务地面停车176 辆 11绿地率30.37% 水岸昆明项目环境影响报告书 2-4 表 2.4-2 fd4-8-1 经济技术指标一览表 表 2.4-3 fd4-8-2 经济技术指标一览表 序号指 标数 量 1规划总用地面积65137.85m2 2总建筑面积196115m2 地上总建筑面积130275m2 住宅建筑面积126715m2 高层住宅41810m2 其中 9f9+1f 花园洋房84905m2 3 其中 社区公建配套3560m2 地下总建筑面积65840m2 住宅地下室17140m2 地下车库48700m2 人防12000m2 4 其中 其中 地下物业管理用房290m2 5建筑基底面积13020m2 6居住总户数796 户 7容积率2.00 8居住总人数2548 人 9建筑密度19.99% 机动车停车位1692 辆 地面停车126 辆 住宅停车 地下车库停车1522 辆 10 其中 配套服务地面停车44 辆 11绿地率30.40% 序号指 标数 量 1规划总用地面积55928.48m2 2总建筑面积159578.80m2 地上总建筑面积111856.00m2 住宅建筑面积105958.70m2 高层住宅58808.21m2 其中 9f9+1f 花园洋房47150.49m2 3 其中 社区公建配套5897.30m2 地下总建筑面积47722.80m2 住宅地下室9222.80m2 地下车库38500.00m2 人防8750.00m2 4 其中 其中 地下物业管理用房245.00m2 5建筑基底面积11180m2 6居住总户数831 户 水岸昆明项目环境影响报告书 2-5 表 2.4-4 fd4-8-3 经济技术指标一览表 2.5 项目市政设计规划 （1）给水 项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省人 民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和类比同类项目进行估算，项目日用量 为 1171.3m3/d，年用水量为 42.8 万 m3/a。项目用水主要为商业、住宅等用水。 （2）排水 7容积率2.00 8居住总人数2660 人 9建筑密度19.99% 机动车停车位1450 辆 地面停车72 辆 住宅停车 地下车库停车1306 辆 10 其中 配套服务地面停车72 辆 11绿地率30.57% 序号指 标数 量 1规划总用地面积59029.45m2 2总建筑面积172858m2 地上总建筑面积118058.0m2 住宅建筑面积110668m2 高层住宅59050m2 其中 9f9+1f 花园洋房51618m2 3 其中 社区公建配套7390.0m2 地下总建筑面积54800m2 住宅地下室11500m2 地下车库43300m2 人防9700m2 4 其中 其中 地下物业管理用房250m2 5建筑基底面积11800m2 6居住总户数779 户 7容积率2.00 8居住总人数2493 人 9建筑密度19.99% 机动车停车位1505 辆 地面停车84 辆 住宅停车 地下车库停车1355 辆 幼儿园地面停车6 辆 10 其中 配套服务地面停车60 辆 11绿地率30.15% 水岸昆明项目环境影响报告书 2-6 本项目采用雨污分流的形式。 项目产生的污水主要是生活污水，日排水量为 995.6m3/d，全年排水量为 36.4 万 t/a。生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网，然后进入六村堡污水处理厂处 理。 （3）中水回用 本项目建设时预留中水管网接口，项目中水主要用于小区绿化用水、道路浇洒、 地下车库地面冲洗等，可使用市政中水。项目中水用量为 90.7m3/d，年使用量为 33105.5 m3/a。主要回用于绿化、道路广场浇洒、车库清洗、其他用水等方面。 （4）制冷 项目各住户及幼儿园均采用分体式空调独立制冷，商业裙楼由于面积较小且分 散，均不提供集中制冷，由商户自行安装多联机空调解决。 （5）热力 项目冬季采暖实行市政集中供热，由华能斗门供热站集中供热。 华能斗门供热站规划 6 台 70mw 燃煤热水锅炉，其中一期工程建设 270mw 燃煤热水锅炉，项目建设单位为西安沣东华能热力有限公司。厂址位于陕西省西咸 新区沣东新城，绕城高速以东，西户铁路以西，富裕路以北，周吴村以南，占地约 90 亩。供热站一期工程计划 2014 年 9 月开工建设，2015 年 10 月建成。 （6）燃气 天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。 （7）电讯 电信管线由城市管网就近引入，经过分线盒后进入各用户。 （8）电力 项目供电方式采用一路高压供电。 2.6 项目场地现状及建设进度 本项目预计 2014 年第 3 季度开工，2018 年第 1 季度竣工，2018 年第 4 季度交 房使用。具体进度情况是 fd4-8-2：2014 年 10 月2016 年 12 月；fd4-8-1：2015 年 3 月2017 年 5 月；fd4-8-1：2015 年 8 月2018 年 10 月。 目前建设项目处于前期准备阶段，尚未开工。该地块已做到了三通一平，其中 fd4-8-2 中 1#楼地基部分开挖，目前已停工。fd4-8-1 场地内目前有村民临时搭建 水岸昆明项目环境影响报告书 2-7 的小作坊，主要销售干粉纸筋、地基灰及砌墙灰。待项目开工建设时，该作坊将拆 除完毕。 水岸昆明项目环境影响报告书 3-1 3 工程分析 3.1 污染工序 从污染角度分析，可将项目施工期和营运期的产物环节见图3.1-1 和图3.1-2。 图 3.1-2 施工期产污环节图 简易沉淀池临时化粪池 建筑废水噪声扬尘、废气工地生活污水少量建筑垃圾 声环境大气环境建筑垃圾 填埋场 回用 设备安装工程验收 场地平整 基础工程 主体工程装饰工程 建筑弃土 回填 工程运营 建筑垃圾 填埋场 城市污水管网 六村堡污水处 理厂 水岸昆明项目环境影响报告书 3-2 废水 废气固废 生活污水 幼儿园餐