海亮-新英里建设项目报告书.doc

目 录 前 言1 1总 论.3 1.1编制依据3 1.2评价目的4 1.3评价标准4 1.3.1 环境质量标准.4 1.3.2 污染物排放标准.5 1.4环境影响要素识别与评价因子筛选7 1.5评价工作级别10 1.6评价范围11 1.7评价重点11 1.8污染控制与保护目标11 2建设项目概况.16 2.1项目名称、地点及建设性质16 2.2项目总体规划16 2.3工程建设规模与主要建设内容16 2.4总平面布置18 2.5项目周边环境19 2.6主要技术指标19 2.7公用工程23 2.8投资估算24 2.9工程进度24 3工程分析.25 3.1施工期污染源分析25 3.2运行期污染源分析28 4项目周围环境概况.41 4.1自然环境41 4.2 社会环境 .43 4.2环境质量现状评价45 5建设期环境影响分析与主要环保措施.49 5.1项目建设污染特征49 5.2建设期环境影响分析49 5.3建设期污染防治对策措施57 6运行期环境影响评价.63 6.1环境空气影响预测与评价63 i 6.2水环境影响分析评价67 6.3噪声环境影响评价69 6.4固体废弃物影响分析评价71 6.5日照障碍影响评价72 6.6景观影响分析评价73 6.7生态环境适宜性分析74 6.8运行期环境影响小结79 7产业政策与选址合理性分析.81 7.1与相关产业政策、规划符合性分析81 7.2总平面布置合理性分析82 7.3项目选址可行性分析82 8污染防治措施的可行性评述与建议.83 8.1大气污染防治措施83 8.2水污染防治措施86 8.2.1 水污染控制措施.86 8.2.2 污水排入污水处理厂可行性分析.86 8.2.3 中水回用措施86 8.3噪声污染防治措施87 8.4固体废物处置措施88 8.5 商业建筑环境保护措施 .90 8.6 绿化要求90 8.7 环境保护措施一览表91 9环境影响经济损益分析.93 9.1经济效益分析93 9.2社会效益分析93 9.3环境经济损益分析93 10清洁生产与总量控制 .95 10.1清洁生产分析95 10.2总量控制98 11公众参与 .100 11.1公众参与目的和原则100 11.2 信息公开 .100 12环境管理与环境监控计划 .101 12.1环境监督管理101 12.2施工期环境监测与监理101 12.3营运期环境管理要求102 12.4营运期环境监控计划102 ii 12.5污染物排污口规范化管理103 12.6项目竣工环保验收管理103 13结论与建议 .105 13.1项目概况105 13.2环境质量现状结论105 13.3环境影响评价结论106 13.4污染防治措施评述结论108 13.5项目可行性结论与建议109 附件： 附件 1 委托书 附件 2 立项文件 附件 3 环境质量现状监测资料（噪声、大气） 附件 4 公示（一次、二次） 、 附件 5 项目日照影响说明函 附件 6 公众意见调查样表 附件 6 环境保护审批登记表 附图： 附图 1 本项目地理位置图 附图 2 本项目四邻关系图 附图 3 本项目总平面布置图 附图 4 本项目日照分析图 附图 5 污水管道平面布置示意图 附图 6 西安市城市污水再生利用规划图 0 前 言 1、项目背景及概况 海亮新英里建设项目是由西安海阔房地产开发有限公司开发建设。 海亮新英里建设项目位于西安西沣路以东、雁环路以南、竹园阳光嘉苑小 区以北、规划路以西，西安海阔房地产开发有限公司在该范围内共建设三个地 块，分别为 dk-1、dk-2、dk-3，其中 dk-1 分两期建设。 项目已取得西安市发展和改革委员会的备案通知，市发改审发2014384 号， 2013 年 7 月 1 日。 海亮新英里建设项目拟规划用地性质为 dk-1 居住用地（r2） ，dk-2 商业 用地（b1） ，dk-3 中小学用地（a33） 。计划总投资 25 亿元。项目规划净用地 面积 103300m2，规划总建筑面积 453621.65m2，地上建筑面积 346360m2（住宅 建筑面积为 222262.97m2，公共建筑面积 124097.03m2） ，地下建筑面积 107261.65m2，地下停车建筑面积为 94122.75 m2，地下人防建筑面积为 13138.90 m2（平时可用于停车） 。项目容积率为 3.35，建筑密度为 23.53%，绿 地率 29.43%，机动车停车位 3895 个，其中地面停车位 209 辆，地下停车位 3686 辆。 2、环境影响评价工作过程 根据国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例 、 中华人民共和国环 境影响评价法及环境保护部建设项目环境影响评价分类管理名录 ，本项目 应编制环境影响报告书。为此，由西安海阔房地产开发有限公司于 2013 年 7 月 21 日委托核工业二 0 三所承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，经 过现场勘察及对有关资料的分析，并结合本项目的特点，收集了所在地区的自 然、社会、生态环境和人文环境资料，进行了环境质量现状监测，依据工程有 关的技术资料及环境影响评价技术导则 （hj2.1-2011、hj2.2-2008、hj2.4- 2009、hj/t2.3-1995、hj610-2011 和 hj19-2011、hj/t89-2003）等的要求，在 认真分析建设项目和环境概况的基础上，编制完成了西安海阔房地产开发有 限公司海亮新英里建设项目环境影响报告书 。 本次环评只针对项目的住宅楼、商业楼（商业办公和商业住宅） 、小学、配 建公建（地下车库及综合商业设施等）进行，若引进酒店、娱乐、医疗卫生等 1 污染类项目，应另行办理环评手续，根据项目设计相关资料及跟建设单位沟通， 本项目商业楼后期不引进餐饮，不建社区医疗卫生站。 3、建设项目的特点 房地产类项目的污染源单一，且城市基础设施对其有较好的接纳能力，在 该类评价中通过环境调查和现场监测，了解工程所处环境状况的基础上，根据 建筑工程特征，对工程项目建设过程和投入使用后污染源的产生位置，污染源 排放种类、排放方式、排放去向和最终排放量、防治污染措施等进行全面分析， 评价区域环境质量可能产生的变化，分析本工程的建设是否存在重大环境问题， 以环保法规为准绳，衡量建设项目的可行性，提出尽可能减少环境影响的对策 建议。 4、关注的主要环境问题 根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的主要环境问题为： （1）项目选址布局合理性分析； （2）施工期对环境敏感目标及周围环境的影响。 （3）运营期产生的生活污水、居民生活废气、地下车库废气、设备用房噪 声等对周围环境的影响以及提出控制和削减污染的环保对策和措施。 5、环境影响报告书主要结论 本项目选址合理，项目在施工期和营运期都将不可避免的产生一定量的废 水、废气、噪声和固体废弃物等污染物，在认真落实各项污染防治措施措施的 前提下，加强环境管理，能够满足国家和地方环保法规和标准要求，能够做到 “三废”污染物的达标排放。在认真落实本次环评所提各项环保措施要求的基础 上，可将不利影响控制在环境可接受的范围内。因此本项目在落实各项污染防 治措施和要求的前提下，从环境保护角度讲项目建设基本可行。 2 1 总 论 1.1编制依据 本次环境影响评价的各项编制依据详见表 1.1-1。 表 1.1-1 环境影响报告书编制依据 类别名 称文 号实施时间 中华人民共和国环境保护法1989.12.26 中华人民共和国环境影响评价法2002.10.28 中华人民共和国大气污染防治法2000.4.29 中华人民共和国水污染防治法2008.6.1 中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1 中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29 中华人民共和国节约能源法2008.4.1 中华人民共和国城市规划法1989.12.26 中华人民共和国建筑法1997.11.1 中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5 关于环境保护若干问题的决定国发199631 号文 建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决 定 国发200539 号文 城市绿化条例1992.6.22 法 律 法 规 国务院新推楼市调控六项措施2006.5.17 建设项目环境影响评价分类管理名录2008.10.1 国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知 计价格（2002）125 号文 关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通 知 环发（2004）164 号 环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28 号2006.2.14 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建设部 165 号文2006.7.13 陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额 通知 陕政发（2004）18 号2004.4.29 西安市人民政府办公厅关于印发西安市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知 市政办发字200936 号 2009.2.17 陕西省大气污染防治条例2014.1.1 西安市大气污染防治条例2005.3.30 陕西省实施 办法 陕西省人大常委会公 告第 63 号 2006.12.3 陕西省建筑节能条例 陕西省人大常委会公 告第 58 号 2006.9.28 陕西省住房和城乡建设厅和陕西省环境保护厅 关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建 设的实施意见 陕建发2012173 号2012.7 部 门 规 章 及 地 方 政 府 文 件 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批 要求及审批权限的通知 市环发20135 号2013.1.22 3 西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气 污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染 建设项目审批工作的通知 市环发201324 号2013.2 西安市环境保护局关于印发西安市饮食业项目 环评审批细则（试行） 的通知 市环发【2011】224 号 2011.6.17 西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41 号2007.4.14 西安市城市总体规划（20082020） 2008.8 相关 规划 文件 西安市环境保护“十二五”规划2011.8 环境影响评价技术导则总纲hj2.1-20112011.09.01 环境影响评价技术导则大气环境hj2.220082009.04.01 环境影响评价技术导则地表水环境hj/t2.3931994.04.01 环境影响评价技术导则声环境hj2.420092010.04.01 技 术 规 范 环境影响评价技术导则生态影响hj1920112011.09.01 西安市发展和改革委员会的备案通知 市发改审发2014384 号 2014.7.1 建设单位“环评委托书”2014.3.27 项目环境现状监测报告2014.3.28 相关 资料 建设单位提供的其他有关文件、技术资料 1.2评价目的 （1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针，坚持 可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测 资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征； （2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染 物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正 确的分析和评价，同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施； （3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理 性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环 境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而 提出消除或减少不利影响的对策建议； （4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性 以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府 主管部门进行决策提供科学依据。 1.3评价标准 1.3.1 环境质量标准 本次环境影响评价的评价标准具体见表 1.3-1 和表 1.3-2。 4 （1）环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准， 地下停车场内空气环境质量执行工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因 素 （gbz2.1-2007）和原工业企业设计卫生标准 （tj36-79）中车间空气中 有害物质的最高容许浓度。 （2）区域声环境质量执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的2、4a 类标准。项目西侧紧邻西沣路和北侧紧邻雁环路的区域，以及西沣路两侧的区域 和雁环路两侧的区域执行4a 类标准，其他区域执行2 类标准。 （3）住宅区日照要求执行 gb5018093城市居住区规划设计规范： 住宅大寒日不少于 2.0 小时日照标准，幼儿园日照标准为不得低于 3 小时。 环境质量标准见表 1.6-1。 表 1.3-1 环境质量标准 标准值 标准名称标准号 执行 标准 项目 类别限值单 位 pm1024 小时平均150 24 小时平均150 so2 1 小时平均500 24 小时平均80 环境空气质量标 准 gb3095-2012二级 no2 1 小时平均200 g/m3 co/30 工作场所有害因 素职业接触限值 化学有害因素 gbz2.1-2007/ no2/10 co/30 工业企业设计卫 生标准 tj36-79/ no2/ mg/m3 昼间60 2 类 等效声级 leq 夜间50 db（a ） 昼间70 声环境质量标准 gb3096-2008 4a 类 等效声级 leq 夜间55 db（a ） 住宅楼/2.0小时 城市居住区规划 设计规范 gb50180-93 幼儿园/3.0小时 1.3.2 污染物排放标准 （1）施工期 1）施工扬尘执行：西安市政府【市政告字（2004）1 号】 关于控制扬尘 污染的通告及市政办发（2004）57 号关于控制扬尘污染的实施方案中 相关规定。 5 2）施工机械废气排放执行：非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限 制 及测量方法（阶段） （gb20891-2007） 。 3）施工期项目场界噪声执行：建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 。 表 1.3-2 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：db（a） 昼间夜间 7055 （2）运行期 1）地下停车场排气执行大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二 级标准。 2）油烟排放执行市环发20135 号“西安市环境保护局关于调整部分建 设项目审批要求及审批权限的通知”、市环发【2011】224 号文西安市环境保护 局关于印发西安市饮食业项目环评审批细则（试行） 的通知及饮食业油烟 排放标准 （gb184832001）中油烟排放浓度要求。 3）废水执行：生活污水排放执行污水综合排放标准 （gb8978-1996） 中的三级标准，氨氮执行污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）b 等 级标准。 4）项目边界噪声分区执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb3096- 2008）中的 2 类和 4a 类标准。 5）固体废物执行西安市环境保护局市环发201073 号西安市环境保护局 关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知中相关规定。 运行期污染物排放标准限值见表 13-3 及表 1.3-4。 表 1.3-3 运行期污染物排放标准 类 别污染物标准限值评 价 标 准 240mg/m3 nox 0.77kg/h 120mg/m3 地下停车 场废气 非甲烷 总烃 10kg/h 大气污染物综合排放标准（gb16297- 1996）二级标准 codcr500mg/l bod5300mg/l ss400 mg/l nh3-n45mg/l 外排 废水 动植物油100 mg/l 污水综合排放标准（gb8978-1996）三 级标准和污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）b 等级标准 幼儿园餐 厅油烟废 气 油烟2mg/m3饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001） 6 昼间60db(a 夜间50 db(a) 其他区域 工业企业厂界环境噪声排 放标准（gb12348-2008） 中 2 类标准 昼间70 db(a) 厂界 噪声 夜间55 db(a) 紧邻西沣路及 雁翔路 工业企业厂界环境噪声排 放标准（gb12348-2008） 中 4 类标准 1.4环境影响要素识别与评价因子筛选 1.4.1建设项目影响环境程度及性质识别 根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的 程度及性质进行识别，识别结果见表 1.4-1、表 1.4-2。 7 表 1.4-1 项目环境影响因素识别表 环境资源自然环境生态资源社会环境生活质量 影响程度 项目阶段 地表 水质 环境 空气 声环 境 生 态 水生 动物 城市 发展 工业 发展 交 通 健康 安全 社会 经济 生活 水平 场地清理-1-1-1 地面挖掘-1-1-1-1 运 输-1-1 安装建设-1 材料堆存-1 施 工 期 小结-1-3-3-2-2 废气排放-2-1 废水排放-2-1 噪 声-1 固废排放-1 产 品+1+1+1+1+1+1+1 运 行 期 小结-2-2-10+1+1+1-1+1+1 注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响 表 1.4-2 工程对环境影响性质分析 不利影响有利影响 影响性质 环境资源 短期长期可逆不可逆局部广泛短期长期局部广泛 地表水质 环境空气 自然 资源 声环境 城市生态 生物 资源 植物 城市发展 工业发展 社会 环境 交 通 健康安全 社会经济 生活 质量 生活水平 从表 1.4-1、表 1.4-2 可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在 施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响； 运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要 表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房水平等方面。 根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、 8 施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对地下车库废气、生 活污水、生活垃圾、生态环境适宜性及日照障碍等进行分析评价。 1.4.2评价因子的识别与筛选 施工期 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织 排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影 响，影响评价因子为等效连续 a 声级 leqdb(a)。 施工过程产生施工废水，主要污染物是 ss、cod 和石油类；生活污水 中主要污染物有 cod、bod5、ss、氨氮和动植物油等。 土方开挖，建筑施工过程中产生的主要污染物为弃土和建筑垃圾。 运行期 环境空气 根据项目工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为地下车库汽 车尾气、居民及食堂炊事废气和备用发电机燃烧废气，主要污染物为 no2、co、thc 等。 地表水环境 项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 cod、bod5、ss、氨氮、 动植物油等。 声环境 主要噪声设备为风机、水泵等，评价因子为等效连续 a 声级 leqdb(a)。 生态环境 项目对生态环境的主要影响主要表现为生态功能影响及日照影响，确定生 态环境的影响评价因子为生态功能、生态适宜性和日照障碍。 综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.4-3。 9 表 1.4-3 环境评价因子筛选结果表 项 目环境现状评价因子环境影响预测因子 环境空气pm10、so2、no2 停车场废气 no2、co、thc，炊事燃料 废气 so2、no2、co、烟尘，油烟废气 声环境等效连续 a 声级 leqdb(a)等效连续 a 声级 leqdb(a) 水环境 ph 值、bod5、cod、石油类、 氨氮、总磷 cod、bod5、ss、氨氮、动植物油 固体废物弃土和建筑垃圾生活垃圾 景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡 日照日照环境状况日照障碍 生态环境/ 生态功能、生态适宜性（容积率、绿化率、 交通、生活、环境质量、污染物排放、污 水回用、市政化、景观和谐） 1.5评价工作级别 1.5.1大气环境质量评价工作级别的确定 项目为房地产（普通住宅、商业楼及综合配套设施）开发，冬季采取集中 供热方式进行供暖；地下车库汽车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理， 依据 hjt 2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境 ，大气环境质量评价 工作等级为三级。 1.5.2环境噪声评价工作级别的确定 本项目主要噪声源为水泵等设备运行噪声，以及区域内人员、车辆的社会 活动。项目建成后将水泵房等设备布置于地下设备用房内，对周边声环境影响 较小，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响技术导则声环境 （hj2.4-2009）中的有关规定，将环境噪声评价工作级别确定为二级。 1.5.3地表水评价工作级别的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水，产生量为 1537m3/d，水质复杂程 度为简单，主要污染物为 cod、nh3-n 及动植物油，废水水质相对简单，生活 污水经预处理达 gb8978-1996污水综合排放标准中的三级标准以及氨氮达 到污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）b 等级标准后经市政污水管 网进入西安市第七污水处理厂处理达标后再排入太平河。建设项目污水排放情 况见表 1.6-1。 表 1.6-1 建设项目污水排放情况 建设项目污水外排量污水水质复杂程度排放去向 1639m3/d简单西安市第七污水处理厂 依据 hj/t2.3-93环境影响评价技术导则地面水环境中“地面水环境质量 10 评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级为三级。 1.6评价范围 1.6.1环境噪声评价范围的确定 根据 hj2.4-2009环境影响评价技术导则声环境6.1 中规定，本次环境 噪声评价范围为项目场界范围内，并适当延伸至项目周边声环境敏感点。 1.6.2环境空气评价范围的确定 由于项目无工业废气污染源，无燃煤污染，产生的废气主要为汽车尾气、 居民炊事废气、油烟，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为项目建址 地及周围区域。 1.6.3水环境评价范围的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水，污染物主要是 cod、ss、氨氮和动 植物油，污水水质成分为“简单”，总排放量约 1537m3/a，污水经化粪池处理达 标后排入西安市第七污水处理厂处理。因此，本评价不对地表水环境进行预测 评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。 1.7评价重点 与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重 性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境 产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工 作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响 评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适 宜条件和制约因素。由此，确定本次评价重点如下： 施工期环境影响评价； 运营期环境影响评价； 生态适宜性分析； 污染防治措施可行性评述。 1.8污染控制与保护目标 1.8.1污染控制目标 施工期 按 jgj146-2004建筑施工现场环境与卫生标准中的相关要求，应严格控 制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表 1.7- 1。 11 表 1.7-1 施工期污染控制内容与目标 控制对象控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬尘、施 工车辆尾气 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施 工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二级标准中无组织排放监控浓 度限值和陕西省大气污染防治条例(2014.1.1)、 陕西省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划 （20132017 年） 、西安市环境保护局关于贯彻落 实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加 强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发 201324 号）等相关文件中的规定。 污 水施工生产废水、生活污水 生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；施 工场地生活污水设环保厕所。 噪 声 施工机械及运输车辆产生 的噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合 理安排施工时间，控制施工机械噪声符合 gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 。 固体废物 弃土、弃渣、建筑废料及 生活垃圾 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部 门指定地点处置。 生态影响 压占土地、改变土地利用 性质，造成水土流失 限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存 表层土壤，及时平整场地，尽快进行绿化。 运行期 运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表 1.7-2。 表 1.7-2 运营期污染控制目标 控制 对象 污染源控制污染因子控制措施控制标准 化粪池 生活污水 废水 幼儿园食堂 ph、bod5、co d、 nh3-n、ss 隔油池 污水综合排放标 准 （gb8978- 1996）三级标准和 污水排入城镇下 水道水质标准 （cj343-2010）b 等级标准 地下停车库 汽车尾气 机械通风换气 工作场所有害因 素职业接触限值 （gbz2.12007） 幼儿园食堂油 烟 幼儿园食堂操作间安装 油烟净化器 饮食业油烟排放 标准 （gb18483- 2001） 废气 备用柴油发电 机 co、hc、nox 风道排空gb20891-2007 噪声 水泵、风机、 发电机、车辆 噪声 消声、减震、 隔声等措施 工业企业厂界环 境噪声排放标准 （gb12348-2008） 中的 2 和 4 类标准 12 固体废 弃物 生活垃圾、建 筑 垃圾 固体废物 生活垃圾袋装分类收集， 建筑垃圾及时清运；幼 儿园食堂产生的废油脂 按照西安市环保局市环 发200691 号文要求 进行妥善处置，对废油 脂污染采用专用容器盛 放，并交由西安市环保 局认可有处理资质的单 位统一回收处置 生活垃圾填埋污 染控制标准 （gb16889-2008） 日照 建筑高度和体 量 日照时数 科学设计建筑物间的距 离 gb5018093 城市居住区规划 设计规范 1.8.2环境保护目标 通过现场调查，建设项目施工期及运行期污染控制内容与目标，周边环境 敏感点及主要环境保护目标见表 1.8-3。 表 1.8-3 主要环境保护目标 保护对象 相对方位 及距离 居住人数保护内容保护目标 竹园阳光嘉苑小区 西南侧 20m 2200 户， 5000 人 空气和声环 境 西安高新国际学校 西侧 100m 6000 人环境空气 住宅小区东侧 50m4000 户 空气和声环 境 达到环境空气质量标 准 （gb3095-2012）二 级标准和声环境质量 标准 （gb3096-2008）2 类标准及建筑施工场 界噪声限值 （gb12523- 2011） 0 2 建设项目概况 2.1项目名称、地点及建设性质 项目名称：海亮新英里建设项目； 建设性质：新建； 行业类别：k70房地产业； 建设地点：西安市高新区范围内，具体位于西沣路以东、雁环路以南、竹园阳 光嘉苑小区以北、规划路以西，项目所在地交通便利。 （项目地理位 置图见附图 2.1-1） 。 建设单位：西安海阔房地产开发有限公司。 2.2项目总体规划 海亮新英里建设项目拟规划用地性质为 dk-1 居住用地（r2） ，dk-2 商业用地 （b1） ，dk-3 中小学用地（a33） 。项目规划净用地面积 103300m2，规划总建筑面积 453621.65m2，地上建筑面积 346360m2（住宅建筑面积为 222262.97 m2，公共建筑面 积 124097.03m2， ） ，地下建筑面积 107261.65m2，地下停车建筑面积为 94122.75 m2， 地下人防建筑面积为 13138.90 m2（平时可用于停车） 。项目容积率为 3.35，建筑密 度为 23.53%，绿地率 29.43%，机动车停车位 3895 个，其中地面停车位 209 辆，地 下停车位 3686 辆。 项目已取得西安市发展和改革委员会的备案通知，市发改审发2014384 号， 2013 年 7 月 1 日。 2.3工程建设规模与主要建设内容 2.3.1工程规模 按照项目规划设计方案，项目规划净用地面积 103300m2，规划总建筑面积 453621.65m2，项目分三个地块建设。 项目 dk-1 居住用地净用地 69500m2，总建筑面积 327156.34 m2，地上建筑面积 243106.34m2，地下建筑面积 84050m2，停车场（机动车位 2589 辆，其中地上停车位 125 辆，地下停车位 2464 辆） 、绿地率 38.45%。住宅楼可入住户数 2305 户，居住人 数约 7376 人。 项目 dk-1 一期居住用地净用地 29900m2，总建筑面积 161209.80 m2，地上建筑 1 面积 127390.95m2，地下建筑面积 33818.85m2，停车场（机动车位 1101 辆，其中地 上停车位 57 辆，地下停车位 1044 辆） 、绿地率 32.06%。住宅楼可入住户数 1190 户， 居住人数约 3808 人。 项目 dk-1 二期居住用地净用地 39600m2，总建筑面积 165979.65 m2，地上建筑 面积 115748.50m2，地下建筑面积 50231.15m2，停车场（机动车位 1488 辆，其中地 上停车位 68 辆，地下停车位 1420 辆） 、绿地率 43.27%。住宅楼可入住户数 1115 户， 居住人数约 3568 人。 项目 dk-2 商业用地净用地 15200m2，总建筑面积 113457.31m2，地上建筑面积 90245.66m2，地下建筑面积 23211.65 m2，机动车位 1272 辆，其中地上停车位 50 辆， 地下停车位 1222 辆。 项目 dk-3 中小学用地净用地 18600m2，地上建筑面积 13008m2，地面停车位 34 辆。 根据设计图件及跟建设单位沟通，本项目不建设社区医院。 2.3.2建设内容 具体建设内容详见项目组成表 2.3-1。 表 2.3-1 项目组成及主要建设内容一览表 工程组 成 建设内容备注 住宅楼 1#和2#住宅33层高99.9m，3#、7#、10#和13# 住宅34层高99.1m，4#、6#、8#和11#住宅11.5 层高34m，5#、9#和13#住宅33层高97.8m 222262.97m2 主体工 程 商业公共建筑 s1#、s2#、s3#商业建筑为3层高14.5m，s4#商 业建筑为2层高10.6m，29层99.9m公寓两栋，4 层、5层24m的商业3栋、1#、2#、5#和9#临街 商业 111089.03m2 幼儿园12#楼 3 层幼儿园 1 所,共设 8 班，设置食堂1965.56m2 小学规划 36 班小学，不设置食堂13008 m2 一 期 地下车库面积27330.52m2，每层高4m，停车位 1044个。1号 地块二 期 地下车库面积43081.31m2，每层高4m，停车位 1420个。 地下两层停车 辅助工 程 停 车 位 2号地块 地下车库面积 23211.65m2，高 5.45m，停车位 1222 个。 地下两层机械 式停车 公用工 程 给水 给水管网接入市政给水管网，再由水泵泵入各 用户 2 排水设置雨污分流系统，分别排入市政雨污管网 供电由市政电网接入。 供暖由明德热力公司的供热管网供给 供气由长安天然气公司供给 消防 设置室内消火栓系统、室外消火栓系统和自动 喷水灭火系统 地下停车场 废气 通风换气 设施 地下车库通风换气设施， 地下车库通风换气 6 次/h，排气筒高度不低于 2.5m。 住宅楼油烟 废气 专用烟道- 油烟净化器 居民厨房油烟集中排放通道口加装油烟治理 设施。 废 气 处 理 幼儿园餐厅 操作间油烟 废气 油烟净化器-专 用烟道 为幼儿园食堂设置净化效率不低于 85%的油烟 净化器，并经专用烟道引至楼顶排放。 生活污水化粪池 污水经“化粪池”处理后排入市政污水管道，最 终排入第七污水处理厂处理。100m3的 8 座 污 水 处 理 幼儿园餐 饮废水 油水分离器-化 粪池 社区内幼儿园食堂操作间餐饮废水经过油水分 离器预处理后进入化粪池进行处理，然后进入 市政管网。 噪声 处理 选用低噪声设备，备用发电机、水泵房置于地下一层，且设减振、隔声措施； 临路建筑安装隔声窗。 生活垃圾 本项目设置垃圾设置点 6 处（地块 1 设置 4 处，地块 2 和地块 3 各 1 处） 。固废 处理幼儿园食堂 废油脂 幼儿园食堂产生的废油脂采用专用容器盛放，并交由西安市环 保局认可有处理资质的单位统一回收处置。 环保工 程 绿化工程绿地面积为30401m2 绿地率为 29.43% 表 2.3-2 各地块建设内容一览表 地块建设内容备注 住宅楼包括1#11#、13#住宅楼222262.97m2 幼儿园12#楼，3层1965.56 m2 商业及公 共建筑面 积 s1#s4#、部分商业建筑分别位于1#、2# 、5#及9#住宅 楼下，为裙楼或相邻建筑。 （引进商业主要内容包括服 务商店、零售店等，不引进餐饮） 20843.37m2 dk-1 地下建筑包括地下车库及设备房84050m2 商业 两栋5层、局部4层的商业楼，1栋4层的商业楼，1栋29 层的商业办公和1栋29层的商业住宅楼 90245.66m2 dk-2 地下建筑包括地下车库及设备房23211.65m2 dk-3小学1栋教学楼13008m2 3 2.3.3项目用地性质 海亮新英里建设项目目前处于规划设计阶段，项目所在地原为翟家堡村，项目 区目前大体拆迁完毕，厂区内有两户两层暂未拆迁，建设单位正在协商拆迁事宜。 2.4总平面布置 本项目地块位于西安市高新区范围内，本项目建三个地块，其中地块 dk-1 位于 项目东侧，地块 dk-2 位于项目西侧，地块 dk-3 位于项目南侧，地块 dk-1 分两期 建设。 (1) 将绿地规划布置在各地块及小区各建筑之间，形成绿地环绕住宅的绿化格局， 可减轻周围道路对小区的影响； (2) 人车分流，小区分别规划布置人行和车行出入口； (3) 此外，在小区将生活、消防水池、给水泵房、化粪池等配套辅助设施独立或 集中设置在地下室和地下设备间内。 拟建项目小区总平面布置详见附图 3。 2.5项目周边环境 项目位于西沣路以东、雁环路以南、竹园阳光嘉苑小区以北、规划路以西，项 目所在地交通便利。目前项目场地 1 栋售楼部已开工建设。项目周边环境示意图见 附图 2。 2.6主要技术指标 项目综合技术经济指标见表 2.6-1。 表 2.6-1 工程综合技术经济指标 序号名称指标单位 一规划总用地面积13.06ha 规划净用地面积10.33ha 城市道路用地面积2.21ha其中 城市绿地面积0.52ha 二规划用地性质r2、b1、a33 三规划总建筑面积453621.65m2 4 3.1地上建筑面积346360m2 居住建筑面积222262.97m2 其中 公共建筑面积124097.03m2 3.2地下建筑面积107261.65m2 非机动车停车建筑面积107261.65m2 其中地下人防建筑面积（平时可用于停车） 13138.90m2 四容积率3.35- 五建筑密度23.53% 六绿地率29.43% 七机动车停车位3895辆 地上停车位209辆 其中 地下停车位3686辆 八非机动车停车位（都为地面停车位）7950辆 地上停车位3000辆 其中 地下停车位4950辆 表 2.6-2 dk-1 居住用地综合经济技术指标 序号名称数量比重人均面积 1规划净用地面积6.95ha- 2总建筑面积327156.34m243.3 m2/人 2.1地上建筑面积243106.34 m2100%32.2 m2/人 2.1.1居住建筑面积222262.97 m291.8%29.9 m2/人 2.1.2公共建筑面积20843.37 m28.2%2.3 m2/人 配套公共建筑面积1965.56 m2- 其中 商业及城市级公共建筑面积18877.81m2- 2.2地下建筑面积84050.0m2- 其中地下机动车停车建筑面积70411.83m2- 5 地下非机动车停车建筑面积13638.17m2- 其中地下人防面积7572.20 m2- 3容积率3.50 4建筑密度22.69% 5绿地率38.45% 6居住总户数2305 户 7居住总人数7376 人 8机动车停车位2589 辆 8.1地上停车位125 辆 8.2地下停车位2464 辆 9非机动车停车位7750 辆 10用地性质：二类居住用地（r2） 表 2.6-3 dk-1 配建公建综合经济技术指标 类别名称占地面积建筑面积备注 托儿所 教育 幼儿园 702.71m21965.56.0m2合设共 8 班 文化体 育 居民健身活动场所1200 m2-2 处 商业服务-4050 m2- 储蓄所-100 m21 处 金融邮 电 邮电所-100 m21 处 社区办公及活动用房-600 m22 处 变电室-50 m21 处 公共厕所-100 m22 处 垃圾收集点120 m2-4 处 地下停车场库-70411.83m2地下设 2 层 非机动车停车场库-13638.17 m2 市政公 用 防空地下室-7572.20 m2 6 表 2.6-4 dk-1 一期居住用地综合经济技术指标 序号名称数量比重人均面积 1规划净用地面积2.99ha- 2总建筑面积161209.80m243.3 m2/人 2.1地上建筑面积127390.95 m2100%32.96 m2/人 2.1.1规划住宅建筑面积112253.26m291.4%29.48m2/人 2.1.2公共建筑面积15137.69m28.6%3.98 m2/人 配套公共建筑面积- 其中 商业及城市级公共建筑面积15137.69m2- 2.2地下建筑面积33818.85m2- 地下机动车停车建筑面积27330.52m2- 地下非机动车停车建筑面积6488.33m2-其中 其中地下人防面积- 3容积率4.26 4建筑密度27.64% 5绿地率32.06% 6居住总户数1190 户 7居住总人数3808 人 8机动车停车位1101 辆 8.1地上停车位57 辆 8.2地下停车位1044 辆 9非机动车停车位3600 辆 10用地性质：二类居住用地（r2） 7 表 2.6-5 dk-1 一期配建公建用地综合经济技术指标 类别名称占地面积建筑面积备注 托儿所 教育 幼儿园 文化体 育 居民健身活动场所600 m2-1 处 商业服务-2000m2- 社区办公及活动用房-300 m22 处 变电室- 公共厕所-100 m22 处 垃圾收集点60m2-2 处 地下停车场库-27930.52m2地下设 2 层 非机动车停车场库-6488.93 m2 市政公 用 防空地下室- 表 2.6-6 dk-1 二期居住用地综合经济技术指标 序号名称数量比重人均面积 1规划净用地面积3.96ha- 2总建筑面积165979.65m243.3 m2/人 2.1地上建筑面积115748.50m2100%32.96 m2/人 2.1.1规划住宅建筑面积109934.06m291.4%29.48m2/人 2.1.2公共建筑面积5814.44m28.6%3.98 m2/人 配套公共建筑面积1965.56 m2- 其中 商业及城市级公共建筑面积3848.88m2- 2.2地下建筑面积50231.15m2- 地下机动车停车建筑面积43081.31m2- 其中 地下非机动车停车建筑面积7149.84m2- 8 其中地下人防面积7572.20 m2- 3容积率2.92 4建筑密度19.02% 5绿地率43.27% 6居住总户数1115 户 7居住总人数3568 人 8机动车停车位1488 辆 8.1地上停车位68 辆 8.2地下停车位1420 辆 9非机动车停车位4150 辆 10用地性质：二类居住用地（r2） 表 2.6-7 dk-1 二期配建公建用地综合经济技术指标 类别名称占地面积建筑面积备注 托儿所 教育 幼儿园 702.71m21965.56m2共设八班 文化体 育 居民健身活动场所600 m2-1 处 商业服务-2050m2- 社区办公及活动用房-300 m21 处 变电室-50m21 处 公共厕所- 垃圾收集点60m2-2 处 地下停车场库-43081.31m2地下设 2 层 非机动车停车场库-7149.84m2 市政公 用 防空地下室-7572.20 m2 9 表 2.6-8 dk-2 商业用地综合经济技术指标 表 2.6-9 dk-2 配建公建综合经济技术指标 名称占地面积建筑面积备注 垃圾收集点30 m2-1 处 公厕-50m21 处 地下停车场库-23211.65m2地下二层机械式停车 非机动车停车场库-0 防空地下室-5566.7 m2 序号名称数量 1规划净用地面积1.52ha 2规划总建筑面积113457.31 m2 地上建筑面积90245.66m2 地下建筑面积23211.65m2 地下机动车停车建筑面积23211.65m2 其中 其中地下人防建筑面积5566.7 m2 3容积率5.94 4建筑密度36.09% 5绿地率11.04% 6机动车停车位1272 辆 6.1地上停车位50 辆 6.2地下停车位1222 辆 7非机动车停车位200 辆 8用地性质：b1（商业用地） 10 表 2.6-10 dk-3 小学用地综合经济技术指标 表 2.6-11 dk-3 配建公建综合经济技术指标 名称占地面积建筑面积备注 垃圾收集点30 m2-1 处 运动场6000 m2 注：规划 36 班小学 2.7公用工程 2.7.1给排水系统 （1）给水 项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省行业 用水定额设计居民生活用水按 140l/d人，小学 20l/d人，幼儿园 25l/d人。本项目 小学不设食堂，项目区内无社区卫生设施，估不涉及这两项用水。商业用水按 5l/m2d，可以满足生活用水要求。项目日新鲜水用量为 1639m3/d，年用水量为 59.2 万 m3/a，主要为居民生活、学校、