绿地地产集团泰州东部置业有限公司周山河街区10-1地块项目环境影响报告书.doc

绿地地产集团泰州东部置业有限公司周山河街区10-1地块项目（暂定名）环境影响报告书（简本）绿地集团泰州东部置业有限公司二 零 一 二 年 十二 月 271建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景绿地地产集团泰州东部置业有限公司拟于泰州市南部新城周山河街区城市中心绿化东侧、鼓楼南路西侧、太湖路南侧、周山河路北侧投资建设周山河街区10-1地块项目（暂定名）。本项目建设有利于区域优势资源的集中，提高区域经济的辐射能力，带动相关产业和周边区域的经济，加速泰州南部新城的发展。1.2建设项目工程分析1.2.1名称、建设性质和地点、建设单位项目名称：周山河街区10-1地块项目； 建设单位：绿地地产集团泰州东部置业有限公司；行业类别：房地产开发经营k7210；项目性质：新建；建设规模：项目规划总用地面积183954平方米（约18.4公顷），用地被规划的金山路分为东西两块（a地块和b地块），地上总建筑面积（可计容面积）521223平方米，地下面积总计127683平方米；建设地点：泰州市南部新城周山河街区城市中心绿化东侧、鼓楼南路西侧、太湖路南侧、周山河路北侧；投资总额：290000万元，其中环保投资约4714万元，占总投资的1.62%。1.2.2项目建设内容1.2.2.1建设规模本项目从东向西分别为a地块和b地块，两地块间隔着南北方向的金山路（规划中），项目规划总用地面积183954平方米（约18.4公顷），用地被规划的金山路分为东西两块（a地块和b地块），总建筑面积648906m2，其中：地上总建筑面积521223m2，高层住宅420008 m2，多层住宅21067 m2，商业用房47472 m2，幼儿园4895 m2，农贸市场2101 m2，商务办公21353 m2，物业管理用房2421 m2，社区配套服务用房803 m2，配电房（6个）743 m2，垃圾收集房（1座）120 m2，厕所90 m2；地下建筑面积总计127683 m2，a、b地块容积率分别为2.7、3.5，建筑密度分别为27.3%、29.7%，绿地率30%，总计设4036个机动车停车位，17469个非机动车停车位。总户数3818户，居住人口总计13363人。本项目共建设21幢2533f高层住宅、8幢3f低层住宅、2幢6f多层住宅、1幢15f商务办公楼，4幢13f独立的商业用房及物业等公建设施（设1所幼儿园，1个农贸市场），其他商业用房设置在部分高层住宅的13f。项目总户数3818户，居住人口总计13363人。建设项目经济技术指标见表1.2.2-1和表1.2.2-2。表1.2.2-1 a地块建设项目主要经济技术指标表规划指标名称单位指标数值规划条件规划总用地面积m2152292152292 m2总建筑面积m2515058380730 m2，411188 m2地上建筑面积m2410438其中住宅高层住宅m2332597建筑限高： 100m,沿鼓楼南路80m多层住宅m221067商业m239814商业比例（地上）：地块a 10%，办公m26292公共配套农贸市场m22101建筑面积不小于2000 m2，独立出入口物业管理用房m21916不小于总建筑面积的4幼儿园m24895（建筑面积）按规范设置15班幼儿园1座，用地面积5800平方米社区配套服务用房m2803（其中卫生站300）社区居委会用房（含警务用房）每百户不低于20 m2；社区卫生用房不小于300 m2配电房（含开闭所）m2743按供电部门意见执行垃圾收集房m2120（1座）按环卫部门意见执行公厕m290（公共60，小区30）小区a地块东北角商业区内设公厕一处30 m2；a地块西北角商业楼面向金山路一侧设置社会公厕一处60 m2，对外开放地下建筑面积m2104619地下空间停车90%，与其他各地块地下空间应设置地下通道，地下通道位置等与核心区其他各地块应合理协调其中地下机动车库m289302高层住宅地下m210594多层住宅地下m24723容积率2.72.5，2.7绿地率%3030%，并按标准设置公共绿地绿地面积m245688建筑占地面积m241531建筑密度%27.330%a地块总户数户3014a地块居住性人口人10549按每户3.5人计 机动车停车位辆3040按照江苏省城市规划管理技术规定（2011版）执行其中地面停车位辆245地下停车位辆2795非机动车停车位m213944按照江苏省城市规划管理技术规定（2011版）执行表1.2.2-2 b地块建设项目主要经济技术指标表规划指标名称单位指标数值规划条件规划总用地面积m2152292152292平方米总建筑面积m2515058地上建筑面积m2410438380730平方米，411188平方米其中住宅高层住宅m2332597多层住宅m221067商业m25376410%公共配套农贸市场m22101物业管理用房m21916总建筑面积千分之四幼儿园m24895（建筑面积）5800平方米（用地面积）社区配套服务用房m2803（其中卫生站300）社区居委会用房（含警务用房）每百户不低于20平方米；社区卫生用房不小于300平方米配电室m2600按专业部门意见执行厕所m290（公共60，小区30）小区30，公共60开闭所m2263地下建筑面积m2104619其中地下机动车库m289302高层住宅地下m210594多层住宅地下m24723容积率2.72.5，2.7绿地率%3030%绿地面积m245688建筑占地面积m241531建筑密度%27.330%a地块总户数户3014a地块居住性人口人10549 机动车停车位辆3040住宅：1辆/户其中地面停车位辆245地下停车位辆2795非机动车停车位m213944住宅：2辆/户1.2.2.2项目组成建设项目工程组成见表1.2.2-3。表1.2.2-3 项目组成一览表序号类别工程内容工程规模1主体工程住宅楼包括31栋住宅楼，包括：联排别墅8栋3f，编号为1926# ；花园洋房2栋6f，编号为17#、18#；高层纯住宅楼10栋商住楼高层商住楼11栋，商业总建筑面积53764m2商务写字楼1栋商务写字楼（b地块6#）幼儿园1个，位于a地块东南角，总建筑面积4895 m2农贸市场1个，位于a地块西北角，总建筑面积2101m22辅助工程配电室6个，a地块5个，b地块1个停车库3692个地下停车位，344个地面停车位3环保工程油烟处理装置各住户自行安装垃圾收集装置区内设1个垃圾收集房，位于a地块东北角商业楼内，小区内部按规范设置垃圾箱。污水处理污水管网铺设，化粪池、隔油池、沉淀池及wh型一体化设施，污水处理量为2546.3m3/d设备噪声治理设备位于地下独立的设备间内；基础减振、消声措施地下车库尾气排放车库地下排风装置 4公用工程供水市政自来水管网供电市政供电管网，小区设置配电室电信及通讯系统依托当地通讯设施消防设置完善的消防设施通风设置建筑机械排风系统5景观工程绿化绿化面积55187m2，绿化率达30%1.3建设项目选址可行性分析1.3.1产业政策相符性（1）与产业结构调整指导目录（2011年本）相符性产业结构调整指导目录（2011年本）分为鼓励类、限制类和淘汰类，本项目未列入产业结构调整指导目录，不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规规定，为国家允许类，所以项目的建设是符合国家产业政策的。（2）与泰州市产业结构调整指导目录（试行）相符性对照泰州市产业结构调整指导目录（试行），本项目不属于限制类项目，属于允许类项目。（3）用地相符性项目生产占用的土地不违反限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）相关规定，因此项目的建设符合国家用地要求。1.3.2规划相符性根据泰州市城市总体规划2010-2020，泰州将着力建设长江三角洲的工贸港口城市的构想，本项目选址于泰州市南部新城，为规划商住用地。本项目所在地市政供水、排水、燃气、电力、通讯管网的接入条件均成熟,位于泰州市第一城南污水处理厂（泰州清华紫光水业有限公司）服务范围内，污水可接入该污水处理厂集中处理后达标排放。因此，本项目选址符合泰州市城市建设发展规划。对照江苏省重要生态功能保护区区域规划，本项目所在地-泰州市的重要生态功能保护区区域主要有“泰州引江河清水通道维护区”、 “新通扬运河（泰州）清水通道维护区”和“泰东河（泰州）清水通道维护区”，本项目距离上列重要生态功能区均远远超过1公里，不在其限制开发区范围内，因此符合江苏省重要生态功能保护区区域规划。1.3.3选址可行性分析小结本项目选址符合江苏重要生态功能保护区区域规划、泰州市城市总体规划、泰州市新区总体规划和周山河街区控制性详细规划，项目投入使用后对周边环境的影响较小，地块周围500米范围内基本无生产型企业，周边环境对本项目的影响也较小，地块适宜住宅区建设，区域交通便利，各类基础设施基本完善，拟建地址区域地形平坦，无不良地质现象，因此，本项目选址合理可行。2建设项目所在地的环境现状1、 环境功能区划（1）规划区地表水环境质量需达到地表水环境质量标准(gb38382002)类水的要求。（2）规划区声环境需达到声环境质量标准(gb3096-2008)的要求，本项目四面第一排建筑物面向道路一侧执行4a类声环境标准，其它区域执行1类声环境标准。（3）规划区总体空气质量执行环境空气质量标准(gb3095-2012)二级标准。2、 建设项目大气环境影响评价范围及环境保护目标见表2-1和图2-1。环境要素保护目标名称方位距离（m）规模/人执行标准空气环境本项目/环境空气质量标准(gb3095-2012)二级标准华润国际社区北70m11213蒋庄村东南1700m420人泰州市政府北2000m650人杨兴村东北2200m400人钱庄村西北2300m550人恒景国际花园北1200m6440人东谢桥村北1200m350人上海大花园东北1500m8502人东润第一城东北1580m4218人夏家庄村东北2400m560人陈家庄西北2100m430人西谢村西北1200m476人双红村东1600m389人河庄村东南600m350人刘垛南200m240人马垛西南500m230人凤凰曦城西1200m1700人军甫村西南2300m340人军王村西南1700m430人天德湖景区南面700m/朱穆村东南2200m376人陈民村东南1800m546人汤家庄南2300m164人杨庄村西南2350m387人地表水新通扬运河北8300中型河流地表水环境质量标准（gb38382002）类水标准凤凰河北860小型河流周山河南50小型河流声环境华润国际社区北7011213人声环境质量标准（gb3096-2008）1类标准值生态新通扬运河（泰州）清水通道维护区北8300-水源涵养引江河（泰州）清水通道维护区西5000水源涵养图2-1 建设项目大气环境评价范围及保护目标图3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1三废源强本项目在运营期污染物汇总情况见表3.1。表3.1 项目建成后各类污染源汇总表*阶段种类污染物名称产生量削减量排放量营运期废水废水935975.90935975.9cod367.94 91.61276.33 ss280.72 53.18227.54 nh3-n324.527.5tp3.20.52.7动植物油13.72.711石油类0.126 00.126废气燃料燃烧废气so20.13900.139烟尘0.33500.335居民厨房油烟油烟9.6755.8053.87车库废气co14.121014.121hc1.78401.784nox1.6501.65so20.02500.025固废生活垃圾5366.65366.60污水预处理污泥84（其中社区卫生所产生的0.3为危险废物）84（其中社区卫生所产生的0.3为危险废物）0社区卫生所医疗垃圾10.6910.690废水污染物排放量为进入污水处理厂的接管考核量。3.2影响预测结果3.2.1大气环境影响评价结论建设项目运营期废气主要为居民餐饮油烟，机动车尾气和小区垃圾箱、垃圾收集房的恶臭气体。（1）餐饮油烟油烟项目居民厨房油烟废气由于排放量小，经家庭式抽油烟机收集后，经公共烟道引上楼顶排放，不会对周围环境产生明显影响。拟建项目餐饮油烟排气筒应严格按照饮食业油烟排放标准（gb18483-2001）中有关要求设计，并安装油烟净化设施，油烟净化率按60%计，则油烟排放量为3.87 t/a。可以做到达标排放，对周围环境影响较小。（2）机动车尾气项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，采用机械强制通风的方式治理车库内的汽车尾气，污染物会迅速扩散，同时将排风口布置在绿化带中，远离住宅楼，亦不会对周围环境产生明显的不良影响。（3）垃圾箱及垃圾收集房废气本项目区内设有垃圾收集房，不进行板框压滤等处理，仅用于暂时存放垃圾，不设垃圾压缩机、集装箱车等中转设备，仅对本小区内垃圾进行收集暂存转运，不对外开放，距离最近居民楼达20m以上，项目每栋设有垃圾箱，由专人每日收集、每日将袋装的垃圾清理至垃圾收集房暂存，然后交当地环卫部门集中清运。项目拟在垃圾收集房靠外侧墙壁设置换气排风设施，并设置一定宽度的绿化隔离带，同时本环评建议项目应及时清运垃圾，做到日产日清，物业管理部门每天应对垃圾收集房喷洒生物除臭剂除臭，确保臭气不会对周边住宅产生不良影响。3.2.2废水环境影响评价结论建设项目废水量为2546.3m3/d，即935975.9m3/a，废水经预处理可达接管标准排入泰州市第一城南污水处理厂（泰州清华紫光水业有限公司）经深度处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb189182002）表1-10一级a标准后通过专用管道，最终排入新通扬运河。本项目运营期废水排放量为2563.32吨/日，占泰州市第一城南污水处理厂（泰州清华紫光水业有限公司）目前处理能力8万吨/日处理能力的3.2%，目前该污水处理厂日平均处理水量3.5万吨/日，尚有足够的容量（4.5万吨/日）容纳本项目废水。项目废水主要为生活污水，因此，本项目废水对泰州市第一城南污水处理厂（泰州清华紫光水业有限公司）的影响较小，通过污水处理厂深度处理后达标排放，对地表水环境影响较小。3.2.3噪声环境影响评价结论本项目设备噪声源主要为区内的水泵、地下车库及人防排风机、配电室，其单台设备噪声级65-85 db(a)。水泵、地下车库风机等均位于地下室内，其它设备也多位于专用机房内，设备噪声源经建筑物墙体隔声后衰减很大（隔声量可以达到20-50db(a)），一般情况下已经不会对外环境产生影响。项目6个配电室均为为独立的构筑物，距离最近居民楼大于10m，采取减振、隔声、吸声等措施后，经构筑物隔声、距离衰减和绿化降噪后对周围环境的影响较小。项目设有机动车泊位4036个，机动车进出停车库时应放慢速度，不得鸣叫喇叭，并在车道周围设置绿化带，确保不对周围环境造成不良影响。拟建项目有沿街商铺（入驻商铺的经营项目将另行环评报环保部门审批后方可营业，不在本次环评范围内），对于可能产生噪声的餐饮娱乐项目，开发商明确要求商户禁止使用高音喇叭或者其他高噪声的方式招揽顾客，使用其他家用电器、乐器时应当控制音量，并严格控制营业时间，每日凌晨2时至上午8时娱乐场所不得营业。采取以上措施后，项目所在区域环境噪声能够满足声环境质量标准（gb3096-2008）中1类标准，东、西、南、北侧面向道路一侧的区域满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类区标准，项目不会改变所在区域声环境功能区划要求，对周围声环境影响较小。3.2.4固废环境影响评价结论建设项目固废主要为居民、商业、公建产生的生活垃圾及污水处理设施污泥、医疗废物。建设项目设置若干垃圾箱和1个垃圾收集房，生活垃圾及污水处理设施污泥由环卫部门统一清运，日产日清。鼓励进行垃圾分类收集，并根据无害化、减量化、资源化的原则进行处理以减轻对环境的影响。社区卫生所废水处理污泥和医疗危废属于危险固废，拟委托具备相关资质的单位处理。综上，项目产生的各类固体废弃物均都得到有效处置，对周围环境影响较小。3.2.5生态环境影响分析结论项目施工期间，对周边生态环境有一定影响，会造成部分水土流失，在采取有效生态保护和水土流失防范措施后，生态环境影响将得以减轻；项目运营期间， 随着区域绿化的建设，人工植被面积得以增加，可对暂时遭破坏的生态环境进行有效的补偿和恢复，总体而言本项目建设造成的区域生态损失很有限，建成后能给当地的生态景观带来正面影响。3.2.6外环境对该项目的影响分析结论外环境对本项目的影响主要为道路交通噪声和机动车尾气，可通过建筑合理退让道路红线、科学规划小区总平面布局、设置隔声门窗、设置绿化隔离带等措施，有效降低道路交通噪声和机动车尾气影响；经类比分析，外环境对本项目的影响较小。3.3污染防治措施1、施工期污染防治措施拟建项目施工期采取的主要环境保护治理措施见表3.3-1。表3.3-1 拟建项目施工期采取的主要环境保护治理措施一览表时段类别环 保 措 施环保投资(万元)治理效果施工期一、施工扬尘防治措施1、施工场界设置屏障、围墙，脚手架外侧设置防尘网30施工扬尘达到大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）中无组织排放要求2、材料运输及堆放时设篷盖63、粉状材料(如水泥)设专用库房34、施工现场道路硬化205、施工场地保洁3.56、冲洗运输车辆装置47、施工场地洒水抑尘3二、施工噪声防治措施8、离敏感点较近的设备设置声屏障16达到建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）要求9、尽可能采用液压打桩机，并控制运输车辆的鸣笛/三、施工废水防治措施10、施工场地设沉淀池8充分利用当地已有配套；送城市污水厂集中处理达标排放2、营运期污染防治措施（1）废气居民住宅使用清洁能源天然气、太阳能或电，厨房烹调产生的油烟经除油烟机处理后与燃料废气一并通过内置式烟道由楼顶屋面向高空排放，油烟参照饮食业环境保护技术规范（hj 554-2010）、饮食业油烟排放标准（gb 18483-2001）等要求，安装通过国家环保产业协会认证合格的油烟净化设施，油烟经专用排烟通道送至屋顶实现有组织排放，排放浓度能够gb 18483-2001中的限值规定。地下车库采用机械通风设备强制通风，排风换气次数按6次/小时设计，送风量不小于排风量的50%，能够保证 hc、nox排放均达到大气污染物综合排放标准（gb12697-1996）无组织监控浓度要求，co满足tj-3679中工作场所最高容许浓度限制要求；地下车库废气应通过排风竖井排至地面绿化带，避开人群呼吸带，减轻对居民的影响。加强小区进出车辆的交通管理，确保交通畅通无阻，限制车辆行驶速度，减少汽车尾气的排放量，同时应在停车位等周围加强绿化。及时清运垃圾，减少垃圾在垃圾箱内的滞留时间，科学安排垃圾收集和运出时间，做到垃圾当天收集，当天运出；垃圾箱内套有防渗漏防遗洒的塑料垃圾袋，垃圾箱定期消毒清洗；小区设专门人员及时清洗垃圾箱、垃圾收集房周边场地、定期喷洒除臭剂和杀灭蚊蝇的药水；同时在垃圾箱周围种植树木作为阻隔，使臭气低于人类的嗅阈值。加强对公厕的管理，室内公厕由专人专职管理，确保其始终处于清洁状态，做到地面无积水，大便器内无积粪，小便器内不积存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁等，并采用香味发散剂等对公厕臭味进行处理，环评建议采用采用物理通风方法使恶臭污染物及时扩散、稀释，尽量消除公厕异味。公厕周围30m内不设餐饮、食品经营、二次供水设施等。社区卫生用房废水处理工程主要构筑物池顶加盖绿化，产生的臭气应进行收集，预留竖井，建议采用生物滤池等方法除臭后引至高层建筑屋顶排放，废气排放口应远离住宅且医疗用房上方不宜直接布置住宅。住宅区内不得设置产生废气、噪声污染的经营性项目。综上所述，本项目运营期主要大气污染物油烟、co、hc、nox均能实现达标排放，小区内垃圾箱的臭气不会对周边环境产生不良影响。因此本项目外排废气污染物对周边环境空气影响较小。（2）废水小区采用分流排水制，室内污、废分流，室外雨、污分流。雨水收集后排入市政雨水管。住宅楼、配套公建和公厕污水经化粪池（无动力厌氧处理装置，生活污水中的厨房废水进入化粪池之前先经隔油池简单处理）预处理达到污水处理厂纳管水质标准后，排入市政污水管网，经泰州市第一城南污水处理厂（泰州清华紫光水业有限公司）处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）中一级a标准后最终排入新通扬运河。针对项目设置的社区卫生站，环评建议采取wh型一体化预处理设备进行预处理（处理能力设计为5m3/d），根据同类污水装置处理效果调查可知，上述污水处理工艺下cod、bod的去除率可达80%以上，ss去除率可达70%以上，该技术可实现项目医疗废水处理至医疗机构水污染物排放标准（gb18466-2005）中表2的预处理标准；同时也远远小于泰州市第一城南污水处理厂（泰州清华紫光水业有限公司）各主要污染物的纳管标准限值，纳管排放具备可行性。（4）地下建筑冲洗水经沉砂池（2个，每个处理规模约50m3/d）预处理后可达到污水处理厂接管标准。（5）项目建成投产后必须加强污水管理，同时必须确保小区的建设与污水管网衔接，若因其它特殊原因导致污水无法纳管，则小区不得入住。（3）噪声 该项目应进行合理布局，重视平面布置，将泵房、风机房、车库等高噪声设施及用房布置地下层，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。 风机房设置在地下，远离自身住宅居民点和周围敏感点，同时对风机采取消声、减震、隔声等措施。 设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、变压器等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；设备用房四周安装吸声材料。 该项目在地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对区内住宅楼产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通。 该项目物业服务部门应对区内配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。 建议临近道路的建筑采取有效措施以隔声降噪，如临路一侧住宅的窗户应用中空玻璃隔声窗，墙体使用隔声材料装修。根据环境保护行业标准隔声窗（hj/t17-1996），隔声窗的隔声性能分为5级，隔声窗的隔声量应大于等于25 db(a)。建设项目建成后在路边种植绿化带降低交通噪声影响，绿化带应根据当地自然条件选择枝繁叶茂、生长迅速的常绿植物，乔、灌、草应搭配密植，乔木高度不宜低于7.0m，灌木不低于1.5m，降噪效果可达到510db(a)。经上述措施衰减后，项目周边的道路交通噪声对本项目的影响在可接受的范围之内。 空调室外机组等设备应当合理安装，符合安装规范，其产生的噪声应当符合噪声排放标准，不得对相邻各方造成环境影响噪声污染。 商铺严禁使用高噪声音响，小区内行驶车辆禁止鸣喇叭，车辆在小区内行驶时限速；农贸市场靠近居民楼一侧设置隔音效果好的窗户，食品运输车辆尽量沿外侧道路行驶，远离居民楼。 汽车车库在车库出入口设置具有隔音效果的遮光顶棚、地面减振、出入墙面设吸声结构墙面，同时区内禁止车辆出入鸣笛、做好区内车库出入口周边的绿化设施； 根据关于加强社会生活噪声污染管理的通知的要求，住宅内禁止进行娱乐、集会等产生的噪声的活动、切实控制社会生活噪声污染，保障人民群众有安静的工作、学习和生活环境。采取以上措施后，项目各场界噪声均可满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的1类标准要求，对周边环境及内部环境影响较小。（4）固废按照城管部门要求在小区内合理布设垃圾收集箱，在休闲绿地内设置小型垃圾桶，在小区各出入口设置废旧电池回收箱，垃圾收集容器应做好防渗漏、防雨淋措施。垃圾应日产日清，每日定时由当地环卫部门清运至垃圾填埋场进行卫生填埋。对生活垃圾实行分类收集，应在每个垃圾收集点设立玻璃、金属、塑料、纸张和易腐烂垃圾等多个不同容器。报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾收集后送有关部门处理或指定地点填埋;加强居民生活产生的食物残渣、动物内脏等有机废物和餐饮有机废油收集贮存，委托有资质的专业单位处理；其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入小区内垃圾桶，由环卫部门统一清运、统一处置。化粪池污泥由小区物管部门委托环卫部门定期用吸粪车拖走进行卫生填埋；地下建筑冲洗废水沉砂池污泥由环卫部门定期收集并专门处置。社区卫生站医疗废物及医疗废水处理产生的污泥属于危险废物，须送环保部门认定的有资质单位处置，不得直接外排。由于社区卫生站设在小区东北角物业管理与社区服务楼内，因此应严格对社区卫生站所产生的医疗固体废物单独回收，同时控制好收集、运输等一系列环节，严防医疗危险废弃物泄漏对环境造成污染，所有医疗危险废物均须办理危废转移联单。建设项目应严格执行国家有关规定，确保做到医疗废物的减量化、无害化处理。强化宣传提高住户环保意识。物业管理部门应加强环保宣传，组织专门人员宣传垃圾分类知识，增强居民环保意识和对垃圾的认识，积极引导居民实施垃圾分类。3.4环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案3.4.1风险事故源项及影响分析根据项目生产工艺特点及生产环节分析，对于项目的住宅等非公共场所，各住户燃气泄漏和电气设备发生意外都有引发火灾的风险。较高的建筑发生火灾时火势蔓延途径多，楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道等竖向管井，在发生火灾时，产生烟囱效应，造成火势迅速蔓延。高层建筑发生火灾疏散困难，容易造成重大伤亡事故。 3.4.2环境风险防范措施为了预防火灾，项目除需按照各种规范要求安装消防设施外，还应当采取以下有效的防范措施： （1）指导住户除室内装修尽量采用非燃烧材料，厨房橱柜应当采用防火面板，这是阻止火势蔓延的一项重要措施。 （2）加强对建筑电气的漏电保护，在技术上可在建筑物电源进线处设计安装带漏电保护功能的熔断器。 （3）加强用电用气管理，对使用时间长的电器设备、炊具等设备，要及时更换或维修。 （4）小区物业管理应定期对电气线路进行检测，发现隐患及时消除。 （5）加强宣传教育，小区物业管理对业主加强防火教育，提高业主防范意识。 （6）应设有应急电源和消防楼梯，并应经常检查确保安全通道的畅通。 3.4.3应急处理成立风险事故应急小组，建立各种风险事故应急防洪预案，规定应急状态下联络通讯方式，一旦出现事故，及时作出反映，避免事故扩大化。制定火灾事故应急救援预案。组织训练单位的灾害事故应急救援队伍，配备必要的防护，救援器材和设备，指定专人管理，并定期进行检查和维护保养，确保完好。加强各相关部门之间的联络，一旦出现事故，马上能联络各相关部门，可迅速作出反应。3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果结合本项目的社会经济效益、环保投入和环境效益进行综合分析得出，项目在创造良好经济效益和社会效益的同时，经采取污染防治措施后，对环境的影响较小，能够将工程带来的环境损失降到可接受程度。因此，本项目可以实现经济效益与环保效益的相统一。3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.6.1施工期环境监测（1）大气环境监测计划对施工期扬尘产生情况进行监测；监测频率：不定期抽样监测；监测项目：tsp ；监测人员：环境监督小组的有关人员或委托地方环境监测站监测。（2）水环境监测计划对施工期生活污水产生情况进行监测；监测频率：每季度一次；监测项目：cod、ss、氨氮、总磷 ；监测人员：环境监督小组的有关人员或委托地方环境监测站监测。（3）声环境监测计划对项目施工场地及周围环境敏感点进行噪声监测；监测频率：每月一次；监测人员：环境监督小组的有关人员或委托地方环境监测站监测。3.6.2运营期环境监测生活污水：一年4次，监测项目为水量、ph、cod、ss、氨氮、总氮、总磷、动植物油。噪声：小区边界噪声，每个边界布12个点位，监测频次为1季度1次。另外，物业管理部门有关工作人员经培训后持证上岗，严格执行“三废”治理操作规程，实行岗位责任制并建立环保档案，为监督执行环保法规和排放标准提供依据。3.6.3环境管理制度及职责本项目建成后环境管理的主要对象为对小区内的环境污染问题，包括：进入小区的汽车噪声、商业噪声及废水、设备噪声、绿化、生活垃圾等。(1) 进入小区的汽车应禁止鸣喇叭，以保持小区清静的环境。物业管理公司应在进入小区的通道处设立禁鸣标志，并对违规者采取处罚措施。(2) 物业公司应加强对小区内的垃圾的管理，与环卫部门定立合同及时清运，并做好消毒卫生工作。(3) 物业公司应有专人负责小区的绿化管理和维护，不得以任何理由占用绿化田地，护绿养绿使小区永远保持优美宜人的环境，使居住者感受现代化居住小区的温馨、舒适的生活环境。(4) 物业公司应在日常管理中引导和培训员工的环境保护意识及良好的环境卫生习惯，使小区成为环境保护示范区。(5) 小区绿化拟实行新建住宅绿化配置的要求及有关规定。(6) 小区制定环境保护管理条例，并加以广泛宣传，使员工家喻户晓。平时加强巡逻，防止破坏和污染环境的文明发生。4公众参与4.1公众参与的方式、内容为了使公众更方便、更积极地参与到建设项目环评中，本项目公众参与参照国家环保总局最新发布的环评公众参与暂行办法进行。在环评单位接受项目委托后，绿地地产泰州东部置业有限公司于2012年11月28日进行了第一次公示。在本次环评报告书编制阶段，于2012年12月03日进行了第二次公示，公示内容如下。截止到报告书完成时，并未有公众提出反对意见。公众参与调查表的内容结构见表4.1-1。公示网上截图见图4.1-1、4.1-2。图4.1-1 一次公示材料图4.1-2 二次公示材料表4.1-1 建设项目环境保护公众意见征询表项目名称周山河街区10-1地块房地产开发建设单位绿地地产集团泰州东部置业有限公司泰州市周山河街区？路东侧、？路西侧、？路南侧、？路北侧项目简介位于泰州市周山河街区城市中心绿化东侧、鼓楼南路西侧、太湖路南侧、周山河路北侧,总投资290000万元,总占地面积183954m2,地上总建筑面积521224m2，地下总建筑面积127683m2，绿地率为30%，建筑密度为27.3%（a地块）、29.7%（b地块），容积率为2.7（a地块）、3.5（b地块）。项目营运期生活污水经新型无动力埋地式化粪池（其中餐饮废水先经隔油池处理）处理、社区卫生站医疗废水经消毒处理达到接管标准后进入市政污水管网最终进入泰州市第一城南污水处理厂集中处理后达标排放；生活垃圾由环卫部门统一收集处理；居民厨房燃料燃烧废气拟通过内置烟道楼顶排放，油烟经脱排油烟机净化处理后通过专用烟道排放；地下车库尾气拟通过设置的抽排风系统排放地面。项目施工期污染源主要为施工噪声、扬尘、施工人员生活污水。施工方将加强施工期环境保护管理，拟采取下列措施降低对周围环境的影响：选用 低噪声施工设施；在高噪声设施周边设置声屏障；合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业；定期对施工场地进行洒水降尘；对运输建材、渣土的车辆进行遮盖；设置防尘网等。本项目为房地产开发项目，项目建设对周边的环境影响影响较小，周边道路交通噪声、扬尘、机动车尾气对沿街建筑会有一定程度影响，建设单位拟通过建筑退让道路红线、安装隔声门窗、利用建筑隔声、加强绿化等措施减轻外界交通噪声的影响。被调查人情况姓名电话性别文化程度年龄职业家庭住址泰州市 区 路（村/小区） 1、您对环境质量现状是否满意（如不满意，请注明原因） 很满意 较满意 不满意 很不满意2、您是否知道了解该项目拟在该地区建设 不了解 知道一点 很清楚3、根据您掌握的情况，认为该项目对环境质量造成的危害影响是： 严重 较大 一般 较小 不清楚4、从环保角度出发，您对该项目持何种态度，简要说明原因 支持 有条件支持 无所谓 反对 5、您对该项目的环保方面有何建议和要求？4.2公众参与调查结果分析1、公示结果分析本项目公示期间，环评单位未收到反馈意见。2、公众参与调查表调查结果分析根据调查表的答卷情况，统计分析结果见表4.2-1。表4.2-1 调查的公众意见统计分析项目人数比例%环境质量现状很满意2424较满意7575不满意11对本项目的了解情况不了解00知道一点5656很清楚4444项目对环境质量造成的危害影响严重00较大11一般5454较小4343不清楚22对本项目的态度支持8686无所谓1414反对00从调查结果看，被调查公众对本项目有一定了解，对周围环境质量现状比较满意，普遍认为作为该项目存在一定的废水、废气、噪声污染。调查显示86%的当地居民支持本项目，14%的当地居民对本项目表示无所谓，没有人持反对意见。3、网上公示结果分析本项目公示期间，环评单位未收到反馈意见。5环境影响评价结论1、建设项目概况绿地集团泰州东部置业集团周山河街区项目拟建于泰州市南部新城周山河街区鼓楼南路西侧、太湖路南侧、周山河路北侧。项目总投资290000万元，环保投资4714元，规划总用地面积183954平方米（约18.4公顷），用地被规划的金山路分为东西两块（a地块和b地块），总建筑面积648906m2，其中：地上总建筑面积（可计容面积）521223 m2，地下总建筑面积127683 m22、项目符合国家及地方产业政策对照产业结构调整指导目录（2011年本）（国发【2011】第9号令），建设项目不属于限制类、淘汰类项目，属于允许建设项目；对照江苏省工业产业结构调整指导目录（2007年本)，本项目不属于限制类、淘汰类项目，属于允许建设项目。对照泰州市产业结构调整目录（试行），本项目不属于限制类，属于允许建设项目。对照关于发布实施限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知国土资发201298号，建设项目不属于限制类和禁止用地项目。因此，本项目符合国家及地方的产业政策。3、项目选址合理可行，符合相关规划要求。本项目位于泰州市南部新城周山河街区，属于规划的商住用地，周围主要为居住区，无环境特殊敏感点、自然保护区和文物保护区，符合泰州市城市总体规划（2010-2020）、泰州市新区总体规划（20082020）和泰州市周山河街区控制性详细规划，本项目建设地点不在江苏省重要生态功能保护区区域规划规定的限制开发区范围内，符合此规划要求；泰州市规划局已经对项目所在地块出具了规划设计条件，经逐一对照，项目主要设计指标与规划设计条件相符综上所述，本项目选址合理可行，符合区域相关规划要求。4、各类污染物能够稳定达标排放（1）废水本项目建成后，废水量为2546.3m3/d，污水经化粪池、隔油池、沉淀池等预处理达接管标准后进入泰州市第一城南污水处理厂（泰州清华紫光水业有限公司）处理；尾水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）一级a标准后最终排入新通扬运河，对纳污河流水体影响较小。（2）废气本项目使用电和管道天然气等清洁能源，且燃烧管道天然气产生的污染物量较少，对周围环境影响较小。本项目地下车库的废气为无组织排放，采用机械抽排风系统进行通风，经分析能够满足大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）要求，对周围环境的影响甚微。项目运营期恶臭主要来自垃