西安风追司马文化产业投资有限公司曼蒂苑项目报告书.doc

“曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 i 目 录 前前 言言1 1、项目实施背景.1 2、评价工作过程简况.1 3、项目特点.2 4、关注的主要环境问题.3 5、环境影响报告书的主要结论.3 1 总则总则4 1.1 编制依据 4 1.2 评价目的与指导思想 6 1.3 环境影响因子识别与评价因子筛选 7 1.4 评价标准 9 1.5 评价工作等级、范围 11 1.6 评价重点 13 1.7 污染控制目标与周边情况 14 2 项目概况项目概况16 2.1 项目名称与建设性质 16 2.2 项目地理位置及周边关系 16 2.3 项目工程概况和主要建设内容 16 2.4 平面布置 18 2.5 公用工程 19 2.6 建设计划 21 3 工程分析工程分析22 3.1 施工期污染源分析 22 3.2 运营期工程分析 24 3.3 拟采取的污染防治措施及污染物排放情况汇总 30 4 项目区环境现状项目区环境现状32 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 i 4.1 自然环境概况 32 4.2 社会环境 33 4.3 项目区域环境质量状况 35 4.4 拟建场地现状环境质量 36 4.5 小结 39 5 施工期环境影响分析及环保措施施工期环境影响分析及环保措施40 5.1 大气环境影响分析与防治措施 40 5.2 水环境影响分析与防治措施 45 5.3 声环境影响分析与防治措施 46 5.4 固体废物环境影响分析与防治措施 48 5.5 生态适宜性分析及生态保护措施 49 5.6 城市景观影响分析及城市景观减缓措施 50 6 运营期环境影响评价运营期环境影响评价51 6.1 大气环境影响预测与评价 51 6.2 水环境影响预测与评价 53 6.3 声环境影响分析与评价 54 6.4 固体废物环境影响分析与评价 55 6.5 日照影响分析 56 6.6 换热站的环境影响分析 57 6.7 生态环境适宜性分析 57 6.8 景观环境影响评价 61 6.9 外界交通噪声对本项目的影响预测与评价 61 7 运营期污染防治措施可行性论证运营期污染防治措施可行性论证65 7.1 废气污染防治措施论证 65 7.2 水污染防治措施论证 66 7.3 声环境影响防治措施论证 67 7.4 固体废弃物的防治措施论证 69 7.5 高楼风防治措施 69 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 ii 7.6 绿化要求 69 8 公众参与公众参与71 8.1 公众参与的目的和形式 71 8.2 公众参与调查结果 74 8.3 企业对公众意见的采纳情况 77 8.4 小结 77 9 产业政策、选址可行性及平面布置合理性分析产业政策、选址可行性及平面布置合理性分析78 9.1 项目建设与产业政策、城市规划的一致性 78 9.2 项目选址可行性分析 79 9.3 平面布置合理性分析 80 9.4 小结 80 10 污染物排放总量控制污染物排放总量控制82 10.1 污染物排放总量控制的意义 82 10.2 污染物排放总量控制原则 82 10.3 污染物排放总量控制因子确定 82 10.4 拟建项目污染物排放总量分析 82 10.5 污染物排放总量控制途径分析 82 11 清洁生产清洁生产83 11.1 清洁生产要求 83 11.2 清洁生产目的 83 11.3 清洁生产分析 83 12 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析85 12.1 环保投资估算 85 12.2 环境效益 86 12.3 经济效益 87 12.4 社会效益 87 12.5 小结 87 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 iii 13 环境管理与环境监控计划环境管理与环境监控计划88 13.1 环境监督管理 88 13.2 施工期环境管理与监测 88 13.3 营运期环境管理要求 90 13.4 营运期环境监控计划 90 13.5 污染物排污口规范化管理 91 13.6 项目竣工环保验收管理 91 14 结论和建议结论和建议93 14.1 拟建项目环境现状和结论 93 14.2 总结论 98 14.3 要求和建议 98 附图：附图： 1、项目地理位置图 2、项目平面布置图 3、日照分析图 4、项目土地利用规划图 5、项目给排水图 附件：附件： 1、委托书 2、 西安曲江新区管理委员会关于曼蒂苑项目备案的通知 ，西曲江发【2012】237 号， 2012 年 11 月 1 日； 3、西安市规划局规划设计条件书； 4、土地证：曲江大国用（2012）第 039 号，2012 年 11 月 28 日； 5、西安市环境保护局莲湖分局环境监测站，莲环委综字 2014 第 004 号监测报告 ； 6、 曼蒂苑项目环境影响评价一次公告截图； 7、 曼蒂苑项目环境影响评价二次公告截图； “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 iv 8、 曼蒂苑项目环境影响评价公众意见采纳承诺书； 9、公众参与样表； 10、公众参与名单； 11、专家意见； 12、审批登记表。 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 1 前前 言言 1、项目实施背景、项目实施背景 西安市是十三都古朝、中国历史的摇篮、西北地区的标志性城市。西安住宅市场自 2010 年在政策影响下及观望情绪的增强，市场成本大幅下降，因此市场也经历了萎缩，很 多楼盘进行捂楼惜售，等待旺季市场的到来。2012 年在楼市政策不放松的背景下，房企为 回笼资金，采取各种促销手段来刺激刚需的举动层出不穷，楼市价格站在持续升级。 根据大明宫区域整体规划，以大明宫遗址公园为核心，在空间上形成“一心两翼三圈” 的全新格局。 “一心”是大明宫国家遗址公园；“两翼”是以火车站北广场为轴心，沿陇海 线形成东西两大城市改造板块；“三圈”是形成未央路、太华路、北三环三个商业圈，形成 一个功能完整、环境优美、历史文化特色鲜明的现代化城市示范新区。大明宫交通四通八达， 周围环绕北二环、太华路、凤城二路、凤城三路。 曼蒂苑项目由西安风追司马文化产业投资有限公司实施建设。西安风追司马文化产业投 资有限公司下属于陕西曼蒂置业有限公司，陕西曼蒂置业有限公司成立于 2011 年，是经陕 西文化产业投资控股（集团）有限公司标准成立的全资子公司，注册资金 1 亿元。公司主要 经营范围包括：房地产开发、房产销售、物业管理、区内公共设施销售等。 西安风追司马文化产业投资有限公司拟建的“曼蒂苑项目”位于太华路与凤城二路十字 东北角，项目东临规划路，南临凤城二路，西临龙湖枫香庭项目，北临凤城三路，项目规划 用地面积 23333.3m2，总建筑面积约 113660.78m2，其中地上建面积约 81666.55m2，地下建 筑面积约 31994.23m2，拟建项目预计共入住居民 702 户，约 2247 人，设停车位 904 个，其 中机动车地上停车位 87 个，地下停车位 817 个。 项目主要建设内容有：住宅、商业建筑、停车场等配套公建。 2、评价工作过程简况、评价工作过程简况 本环境影响评价工作分三个阶段： 第一个阶段为前期准备、调研和工作方案阶段；第二个阶段为分析论证和预测评价阶段； 第三个阶段为曼蒂苑项目环境影响报告书编制阶段。 前期准备、调研和工作方案阶段：前期准备、调研和工作方案阶段： 2014 年 2 月核工业二三研究所接受西安风追司马文化产业投资有限公司的委托为其 拟投资建设的“曼蒂苑项目”提供环境影响评价服务工作。根据中华人民共和国环境影响 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 2 评价法 、中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 、国家环境保护 部令第 2 号建设项目环境影响评价分类管理名录等规定以及陕西省环保厅对建设项目环 境管理的要求，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告书。 我单位接受委托后，即派技术人员赴现场踏勘，了解项目拟建地有关情况，收集了相关 资料；研究了项目可行性研究报告及与项目相关的支持性文件；进行了项目的初步工程分析， 开展了初步的环境状况调查，进行了本项目环境影响因素识别与评价因子筛选，明确了项目 的评价重点，掌握了项目的四邻关系、环境保护目标情况，排水去向等，在以上工作的基础 上，确定了项目评价的工作等级、评价范围和评价标准。制定了项目的工作方案及编制人员 分工。 建设单位于 2014 年 2 月 24 日在西安市环境保护局网站上进行了曼蒂苑项目环评信息 （一次公告） 。公告本项目相关信息及建设单位和环评单位联系方式。一次公告期间建设单 位及环评单位均未收到任何公众反对意见。 分析论证和预测评价阶段：分析论证和预测评价阶段： 在工作方案的指导下，环评单位相关编制人员开始进行项目的工程分析、通过西安市环 境保护局莲湖分局环境监测站对项目区大气及噪声的现状监测的基础上开展项目区环境质量 现状调查与评价，在现状监测及工程分析的基础上对各个环境要素进行了环境影响预测及评 价。 环评报告书编制阶段：环评报告书编制阶段： 在前面工作的基础上对可研中拟采取的环保措施进行技术经济论证，对部分不满足要求 的措施，环评给出了补充措施的要求及建议，并分析了补充环保措施的可行性。在此基础上 给出了建设项目环境可行性的评价结论。 建设单位于 2014 年 4 月 8 日在西安市环境保护局网站上进行了曼蒂苑项目环评信息 （二次公告） 。 3、项目特点、项目特点 本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建 设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对于外环境来说，它 是一个污染源；另一方面，它本身又是居住场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被 保护的对象。 由西安市国土资源局对本项目的用地预审意见，曲江大国用发（2012 出）第 039 号可 知，本拟建项目位于太华路与凤城二路十字东北角，符合西安市中心城区土地利用总体规划， “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 3 选址合理；项目建设性质属于新建项目，供水、供电、供暖、排水均有保障、交通便捷。 4、关注的主要环境问题、关注的主要环境问题 拟建项目属于低污染建设项目，主要是施工期对周围环境的噪声影响，环评关注的主要 是： （1）施工期粉尘、噪声污染及防治措施。 （2）运营期外界交通噪声对小区内部声环境的影响。 5、环境影响报告书的主要结论、环境影响报告书的主要结论 根据产业结构调整指导目录（2013 年修订版），本项目不属于鼓励类、限制类及 淘汰类， 为允许类项目，建设项目符合国家产业政策要求；本项目的建设 符合西安市 环境保护“十二五”规划 、 西安市总体规划（2008-2020 年） 、 西安市未央区土地利用总 体规划（2006-2020） 的要求，项目选址合理可行；本项目采取的车库废气、天然气燃烧废 气、厨房油烟、生活污水、医疗废水、噪声、生活垃圾、商业垃圾、医疗废物的防治措施均 可行，污染物排放控制在较低水平，注重节能节水，符合要求。 在认真落实本次环评提出的各项污染防治措施，强化管理、确保环保设施正常稳定运转， 主要污染物可达标排放，对周围环境影响较小。因此本项目在严格按照本评价提出的环保措 施实施后，项目建设从环保角度考虑是可行的。 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 4 1 总则总则 1.1 编制依据编制依据 1.1.1 环境保护法律、法规环境保护法律、法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 （1989.12.26） ； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ， （2003.9.1） ； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 （2000.9.1） ； （4） 中华人民共和国水污染防治法 （2008.6.1） ； （5） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1997.3.1） ； （6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2005.4.1） ； （7） 中华人民共和国城乡规划法 ，(2008.1.1)； （8） 中华人民共和国文物保护法 ，(2007.12.29)； （9）原国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法 （国环发200628 号） ， （2006.2.14） ； （10）国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例 ，(1998.11.18)； （11）国家环境保护部建设项目环境影响评价分类管理名录 ，(2008.10.1)； （12）陕政法【2004】18 号关于印发陕西省行业用水定额的通知 。 （13） 中华人民共和国节约用水管理规定 ，1998.1。 1.1.2 评价技术导则、规范评价技术导则、规范 （1） 环境影响评价技术导则总纲 （hj 2.12011） ； （2） 环境影响评价技术导则大气环境(hj2.2-2008)； （3） 环境影响评价技术导则地面水环境(hj/t2.3-1993)； （4） 环境影响评价技术导则声环境 (hj2.4-2009)； （5） 环境影响评价技术导则生态影响(hj19-2011)； （6） 饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010） ； （7） 城市居住区规划设计规范 （gb 50180-93） ； （8） 环境监测技术规范 ； （9） 城市垃圾产生源分类及垃圾排放 （cj/t 3033-1996） 。 1.1.3 环境保护条例、规章及地方政府相关文件环境保护条例、规章及地方政府相关文件 （1） 陕西省城市节约用水管理办法 （陕建发200542 号 2005.3.10） ； “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 5 （2） 陕西省实施办法 ，1992.7； （3） 陕西省实施办法 ，2007.3； （4）陕西省人民政府文件陕西省人民政府关于印发的通知 （陕政发200418 号） ； （5） 陕西省限制投资类产业指导目录 ，陕发改产业200797 号； （6） 陕西省渭河流域综合治理五年规划（2008 年-2012 年） ； （7） 陕西省渭河流域水污染防治实施条例 ； （8） 陕西省人民政府贯彻（国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定）的实施 意见 ； （9） 陕西省实施（中华人民共和国水土保持法）办法 ； （10） 西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； （11） 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 （市环发 20135 号） ； （12）西安市城乡建设委员会关于印发西安市建筑工地施工现场环境与卫生管理实施 标准的通知 ，市建发201160 号； （13）西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知 ，市政办发200872 号； （14）陕西省住房和城乡建设厅、陕西省环境保护厅关于加快居民小区和工业园区污 水处理设施建设的实施意见 ，陕建发2012173 号； (15) 西安市全面提升环境空气质量工作规划（2012 年-2020 年） ，市政办发2012 170 号； (16) 陕西省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划（20132017 年） ，陕政发2013 54 号。 1.1.4 项目依据文件及资料项目依据文件及资料 （1） 西安曲江新区管理委员会关于曼蒂苑项目备案的通知 ，西曲江发【2012】237 号，2011 年 11 月 1 日； （2）西安市规划局规划设计条件书，2014 年 7 月 9 日； （3） 西安市国土资源局对本项目的用地预审意见 ，曲江大国用（2012 出）第 039 号； （4）项目设计方案及总平面布置图等有关资料。 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 6 1.2 评价目的、指导思想与原则评价目的、指导思想与原则 1.2.1 评价目的评价目的 （1）认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针，坚持可持续发展的 原则。通过对项目拟建地和周边环境现状的调查，收集现有监测资料，掌握评价区的大气、 水、声环境现状和特征；找出制约项目在该地区建设的因素及制约程度； （2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成运营后的污染源源强，污染物排放方式及 处置措施，对拟建项目实施后给所在地区环境造成的影响做出正确的分析和评价； （3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目内部功能布局的合理性及主要 环境问题。预测建设项目对周围社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可 能发生的变化状况，从而提出减少不利影响的对策建议，并将环境评价中提出的环境保护措 施和相关方法反馈于整个工程建设中，把不利的环境影响减至最小程度；通过预测外部环境 对项目区所造成的影响，提出减少交通噪声等对小区环境产生不利影响的对策与建议； （4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性和合理性，从 环保角度分析项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。 1.2.2 指导思想指导思想 环境影响评价工作将根据开发项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在大气 环境、水环境、声环境及生态环境现状和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周 围环境的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水、废气和固体废物对环境 影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面： （1）体现“以人为本” ，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量及二者之间的制约与 促进作用，促进生态与环境的协调发展； （2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源； （3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、 社会、环境的持续协调发展； （4）开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致，开发计划应符合当地总体发展规 划，并符合当地资源、环境、社会的承受能力。 1.2.3 评价工作原则评价工作原则 按照以人为本、建设资源节约型、环境友好型社会和科学发展的要求，遵循以下原则开 展本次环境影响评价工作： “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 7 （1）依法评价原则 认真贯彻执行我国环境保护相关的法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政 策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注 国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。 （2）早期介入原则 介入工程前期工作中，重点关注选址、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。 （3）完整性原则 根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行 分析、评价，突出环境影响评价重点。 （4）广泛参与原则 广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。 1.3 环境影响因子识别与评价因子筛选环境影响因子识别与评价因子筛选 1.3.1 环境影响因子识别环境影响因子识别 本项目建设分施工期和运行期两个阶段。 根据建设项目的工程分析及污染物排放特点，结合当地的环境要素，采用工程影响环境 要素与影响程度识别表，对建设项目影响环境的程度进行识别。识别结果见表 1-1。 从表 1-1 可知，施工期影响因素主要体现在施工扬尘、噪声等。这些影响是局部的和较 大程度的影响。运行期对环境要素的不利影响主要表现在噪声环境和固废环境，产生的影响 是长期和大范围程度的。 表 1-1 建设项目环境影响因子识别 施工期运营期工程活动 环境要素扬尘废气废水噪声固废废气废水噪声固废 环境空气 dp cp 声环境 dp cw 地表水 dp cp 自然环境 生态 dp dp cw 社会环境交通 dp 自然景观 dp dp cw 公众健康 dp dp cp cw cw 人文生态 文物古迹 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 8 dpcp 说明 有无影响：-一般 -较大 影响时段：d-短期 c-长期 影响范围：p-局部 w-大范围 1.3.2 环境影响评价因子筛选环境影响评价因子筛选 （1）施工期 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对 局部环境空气质量产生短期不利影响，其影响因子为粉尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评 价因子为等效声级 leqdb(a)。 施工过程产生施工废水，主要污染物是 ss、cod 和石油类；生活污水中主要污染 物有 cod、bod5、ss、氨氮、动植物油等。 土方开挖，建筑施工过程中产生的主要污染物为弃土和建筑垃圾。 （2）运营期 环境空气 依据工程分析，本项目生产过程中大气污染物主要来自地下车库废气、天然气燃烧废气、 厨房油烟及备用发电机运行废气。 环境空气现状评价因子选择 so2、no2和 pm10；预测因子选择 co、thc、氮氧化物。 地表水 废水主要为生活污水和卫生所产生的医疗废水。项目医疗废水经消毒池消毒处理与生活 污水排入生化池，排入市政管网，进入袁乐村污水处理厂。 地表水预测因子选择 cod、bod5、氨氮、ss、动植物油、类大肠杆菌等。 声环境 声环境影响评价现状调查因子和预测因子均为等效连续 a 声级。 固体废物 4 本项目产生的固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾和医疗废物等。商业垃圾大部分为包 装箱、包装袋等可回收的固体废物，进行回收利用，不可回收的生活垃圾和商业垃圾每日由 环卫人员清理，医疗废物交给有资质的单位处理。 综上所述，确定的本项目主要评价因子筛选见表 1-2。 表 1-2 评价因子筛选表 项目 环境现状评价因子 环境影响预测因子 环境空气 pm10、so2、no2 co、thc、氮氧化物 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 9 地表水 cod、bod5、氨氮、ss、动植 物油、类大肠杆菌 声环境 等效 a 声级（laeq） 等效 a 声级（laeq） 固体废物 商业垃圾、生活垃圾、餐厨垃圾、 医疗废物 1.4 评价标准评价标准 1.4.1 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气质量标准 执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准限定值。 表 1-3 环境空气质量标准 单位：mg/m3 浓 度 限 值 评价标准污染物名称 日平均值1 小时平均值 so20.150.50 no20.080.20二级标准 pm100.15/ （2）声环境质量标准 声环境质量执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类和 4a 类标准，见表 1- 4。 表 1-4 声环境质量标准 单位：leq：db（a） 类 别昼 间夜 间 26050 4a7055 1.4.2 污染物排放标准污染物排放标准 1.4.2.1 大气污染物排放标准 （1）施工扬尘 根据拟建项目特点，施工期大气污染主要为施工扬尘，根据大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）的规定，场地扬尘标准执行新污染源无组织排放监控浓度限值，见表 1-5 所示： 表 1-5 大气污染物综合排放标准（摘录） 单位：mg/m3 污染物无组织排放监控浓度限值 pm101.0 注：为监控点中的浓度最高点测值与参照点浓度之差。注：为监控点中的浓度最高点测值与参照点浓度之差。 （2）地下停车场大气污染物排放执行标准 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 10 室内停车场汽车尾气满足工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （gbz2.1- 2007） ，见表 1-6。 表 1-6 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值 废 气 类 别cothcnox 最高允许浓度限值（mg/m3）30/10（以 no2计） 注，表内标准数值根据外差法计算所的。注，表内标准数值根据外差法计算所的。 地下车库废气排放标准执行大气污染物综合排放标准 （gb162971996）中二级排 放标准要求，见表 1-7。 表 1-7 地下车库废气主要污染物排放最高允许浓度限值 废 气 类 别cothcnox 最高允许浓度限值（mg/m3）/0.12 1.4.2.2 水污染物排放标准 （1）生活污水 项目排入市政管网污水执行污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三级标准及 黄河流域（陕西段）污水综合排放标准 （db61/2242011）二级标准排放要求，见表 1- 9。 表 1-9 拟建项目水污染物排放标准 单位：mg/l 标准codbod5ss氨氮动植物油 污水综合排放标准 （gb8978-1996） 500300400/100 黄河流域（陕西段）污 水综合排放标准 （db61/2242011） 300150/25/ 总执行标准30015040025100 （2）医疗废水 项目小区内的卫生所产生少量的医疗废水，执行医疗机构水污染物排放标准 （gb18466-2005）预处理标准。 表 1-10 医疗机构水污染物排放标准 （gb18466-2005）预处理标准 污染物类大肠杆 菌 ph肠道致病 菌 肠道病毒codbod5ss 预处理标准 值 500069不得检出不得检出25010060 表 1-11 城市杂用水水质标准 项目道路清扫、消防城市绿化车辆冲洗 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 11 ph69 bod5 (mg/l)152010 nh3-n(mg/l)102010 类大肠菌群(个/l)3 城市杂用水用于厕所、道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗、建筑施工的非饮用水。 1.4.2.3 噪声排放标准 拟建项目建筑施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011）限值， 见表 1-12；商业区执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的 2 类标准， 见表 1-13。 表 1-12 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：db(a) 噪 声 限 值 昼 间夜 间 7055 表 1-13 社会生活环境噪声排放标准限值 单位：leq/ db（a） 噪声限值 昼间夜间 6050 1.4.2.4 固体废物排放标准 固体废物排放执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 （gb18599-2001） 和中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的有关规定，卫生站医疗废物执行 gb18598-2001危险废物贮存污染控制标准 。 1.5 评价工作等级、范围评价工作等级、范围 1.5.1 评价评价工作等级工作等级 依据环境影响评价技术导则 ，结合本建设项目的工程特点和项目所在地区的环境特 征，确定本次评价的等级： （1）大气环境影响评价工作等级 根据（hj2.2-2008） 环境影响评价技术导则-大气环境的规定，大气评价工作等级按 建设项目主要污染物的排放量、周围地形的复杂程度及当地环境空气质量功能区等级来确定， 拟建项目施工期和运营期都使用清洁能源和电，大气污染物排放量少。大气污染物主要为施 工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的尾气和运营期地下车库汽车废气、天然气燃烧废气、 厨房油烟以及备用发电机运行废气，主要污染因子为有 nox、co、thc 等，各污染因子排 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 12 放量非常小，工程地区开阔，根据环境影响评价技术导则关于大气评价工作等级的规定，大 气环境影响评价等级应为三级，环境空气影响进行一般性分析。 （2）水环境影响评价工作等级 根据（hj/t2.3-1993） 环境影响评价技术导则-地表水环境规定，地表水环境评价等 级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度及污水受纳体的大小和水域功能等因素确定。 拟建项目污水成分较简单，且所有污废水经市政管网排至污水处理厂，属于水域，地表水 评价工作等级为三级。 （3）声环境影响评价工作等级 根据（hj/t2.4-2009） 环境影响评价技术导则-声环境 ，声环境评价等级按建设项目所 在地声环境功能区划、建设项目大小以及建设项目建成后声环境变化来确定，项目地处声环 境 2 类声环境功能区，施工期间施工作业时产生的噪声对周围环境的影响较大，项目营运期 主要噪声源为地下室内水泵、风机、换热站等设备噪声，以及人员活动噪声，建设前后评价 范围内敏感目标噪声级增高3db（a） ，且受项目噪声影响人口变化不大。根据环境影响 评价技术导则声环境 （hj2.4-2009）中规定的划分方法，噪声评价等级定为二级。 表 1-14 环境噪声影响评价工作等级 判别依据环境噪声标准 项目建设前后噪声级的 变化程度 受噪声影响人口数量 一级评价标准判据0 类增高量5 db(a)显著增多 二级评价标准判据1 类、2 类 增高量 35db(a) （含 5db(a)） 增加较多 三级评价标准判据3 类、4 类增高量3db (a)变化不大 本项目2 类增高量3db (a)变化不大 评价等级二级评价 （4）生态环境影响评价等级 项目工程范围 0.0233km2，项目所在地为城区，属于一般区域。 依据环境影响评价技术导则生态影响(hj19-2011)，项目评价区域面积小于 2km2，且该地区生物量较少（50%） ，因此确定本项目生态影响评价为三级。 表 1-15 生态影响评价工作等级 判别依据影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围 三级评价标准判据一般区域面积2km2 本项目一般区域23333.3m2 评价等级三级评价 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 13 1.5.2 评价范围评价范围 根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则，并结合本项目具体情况，确定本项目 评价范围如下： （1）大气环境评价范围 根据环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中关于三级大气环境影响评价 的要求，确定本项目评价范围为：以本项目为中心，以 5km 为直径的圆形区域，仅做一般 性分析评价。 （2）水环境评价范围 项目建成后排放废水主要为生活污水、医疗废水，按照环保管理的相关要求，项目医疗 废水经消毒池消毒处理与生活污水排入生化池，通过城市污水管网进入袁乐村污水处理厂再 处理。评价项目生活废水产生量为 234.78m3/d，主要污染物为 cod、bod5、ss、氨氮、动 植物油等，水质较简单，无特殊的污染因子，因此，本评价不对地表水环境进行预测评价， 只对污水总排放口水质进行达标分析。 （3）声环境评价范围 根据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009）中关于二级声环境影响评价要求， 考虑到拟建项目对周围敏感点的影响，以厂界外 1m 为评价范围同时兼顾 200m 范围内的敏 感点。 （4）生态环境评价范围 根据环境影响评价技术导则生态影响(hj19-2011)中关于三级生态环境影响评价要 求，确定本项目评价范围为本项目建设所在地范围内。 1.6 评价重点评价重点 与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是 它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环 境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环 境，又属于被保护的对象。由此，确定本次评价重点如下： （1）分析建设项目与周围环境的相容性，以及产业政策的符合性； （2）分析建设环保措施的可行性，对项目建设可能带来的环境问题提出控制措施； （3）项目施工期大气环境、噪声环境影响及污染防治措施； （4）项目运营期小区的居住环境适宜性分析、外环境对小区的影响、环境保护措施的 技术经济论证作为评价工作重点。 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 14 1.7 污染控制目标污染控制目标与周边情况与周边情况 1.7.1 污染控制目标污染控制目标 根据拟建项目性质，对建设项目实行污染物总量控制，各类污染物必须达标排放； 控制和减轻由项目施工建设可能对地表植被和土壤的破坏而造成的水土流失，保护生态 环境。 （1）施工期主要控制施工噪声、扬尘和施工垃圾对环境的影响，具体污染控制内容与 目标见表 1-16。 表 1-16 施工期污染控制内容与目标 控制对象主要控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘 道路扬尘 对施工场地设围栏；料场、施工场地定期洒水；进出 运输车辆冲洗、材料土方运输须密闭等措施，控制施 工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准 （gb162971996）中无组织排放监控浓度限值 废 水 施工作业废水 施工人员生活污水 施工废水设置临时沉砂池，沉淀后全部回用；生活污 水经临时化粪池处理后，满足污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级标准及黄河流域（陕西段） 污水综合排放标准 （db61/2242011）二级标准， 排入市政污水管网，由管网引入袁乐村污水处理厂处 理 噪 声 施工机械噪声及 运输车辆噪声 对施工场地设围栏，选用低噪声施工设备，合理安排 施工时间，控制施工噪声符合建筑施工场界环境噪 声排放标准(gb12523-2011)；运输车辆限速、禁止 鸣笛 固体 废物 弃土、弃渣、建筑垃圾及生 活垃圾 弃土、弃渣及建筑垃圾尽量回填场地，余量清运至指 定建筑垃圾处置场所，生活垃圾分类收集，及时清运 到环保部门指定地点处置 （2）运营期主要控制“三废”和噪声的排放，按照“达标排放、总量控制、清洁生产” 的原则，严格控制各种污染物的产生与排放，项目运营期污染控制措施与目标见表 1-17。 表 1-17 运营期污染控制内容与目标 控制对象污染产生工序控制污染因子控制标准 废气 汽车尾气、天然气燃 烧废气、油烟、备用 发电机废气 co、thc、nox、 so2、油烟 大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二级标准和工作 场所有害因素职业接触限值 化学有 害因素（gbz2.1-2007）的相关标准 废水生活污水 bod5、cod、ss 、 氨氮、动植物油 污水综合排放标准 （gb8978- 1996）三级标准及黄河流域（陕西 段）污水综合排放标准 （db61/224 2011）二级标准 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 15 医疗废水类大肠杆菌群 医疗机构水污染物排放标准 （gb18466-2005）预处理标准 中水处理 cod、bod5、ss 、nh3-n、动植物 油 城市污水再生利用 城市杂用水水质 （gb/t18920-2002） 噪声 水泵、备用发电机、 换热站 等效连续 a 声级 （laeq） 社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类标准 生活垃圾、商业垃圾固体废物回收利用、无害化处理 固废 医疗废物危废交给有资质的单位处理 1.7.2 环境保护目标环境保护目标 综合考虑到工程的外环境关系和环境影响因素，本次评价区环境保护目标详见表 1-18， 项目周边具体情况见图 1-1。 表 1-18 拟建项目区主要环境保护目标一览表 序 号 名称 方 位 至厂界距 离（m） 要求级别 保护 对象 户数 （户） 人数 （人） 1万达广场sw60人群/1600 2 珠江新城 小区 ne1000居民21866600 3 西铁大明 宫小区 sw600 达到环境空气质量二级标 准； 声环境质量标准2 类标准 居民630019000 图 1-1 建设项目四邻关系图 太 华 路 凤 城 二 路 拟建项 目地 龙湖 枫香 庭 （在 建） 紧邻 60m 万达广场 万达第五城 （在建） 先锋花园 （在建） 华远锦悦（在建） 紧邻 金科天籁城 （在建） 空地 60m 50m 紧邻 珠江新城小区 西铁大明宫 小区 600m 1000m 紧邻 n “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 16 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 17 2 项目概况项目概况 2.1 项目名称与建设性质项目名称与建设性质 项目名称：曼蒂苑项目 建设性质：新 建 建设地点：太华路与凤城二路十字东北角 总 投 资：3 亿元 建设单位：西安风追司马文化产业投资有限公司 2.2 项目地理位置及周边关系项目地理位置及周边关系 拟建项目地处西安市北部，距市中心区直线距离约 6.8km，距离西安市火车站约 4.6km。项目具体位于太华路与凤城二路十字东北角，项目东临规划路，南临凤城二路，西 临龙湖枫香庭项目，北临凤城三路，本项目所在地地理位置优越，交通十分便利。项目地理 位置见附图 1。 2.3 项目工程概况和主要建设内容项目工程概况和主要建设内容 2.3.1 建设规模建设规模 西安风追司马文化产业投资有限公司拟建的“曼蒂苑项目” ，项目规划用地面积 23333.3m2，总建筑面积约 113660.78m2，其中地上建面积约 81666.55m2，地下建筑面积约 31994.23m2，拟建项目预计共入住居民 702 户，约 2247 人，设停车位 904 个，其中机动车 地上停车位 87 个，地下停车位 817 个。 2.3.2 拟建项目工程概况及主要建设内容拟建项目工程概况及主要建设内容 拟建项目由主体工程 1#楼 27f 的住宅楼，2#、3#楼 32f 住宅楼、4#楼 23f 住宅楼、5# 楼 16f 住宅楼、6#楼 9f 住宅楼、商业楼（7#、8#、9#）及公建（商业裙楼及其他配套服务 设施） 、公用工程（包括配套的给排水设施、消防设施、配电设施、停车场、绿化等）组成。 （1）居民住宅 项目居住面积为 66152.87m2，拟建总住户数为 702 户，约 2247 人。 （2）商业建筑面积为 14050 m2。 建设单位拟引进商业项目包括：商贸服务、精品店、零售店、休闲场所等。项目若在独 立商业楼引进餐饮业等有污染的商业服务，应另行办理环境评价手续。 （3）停车场 “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 18 设停车位 904 个，其中机动车地上停车位 87 个，地下停车位 817 个，地下停车场位于 项目区地下，一层层高为 3.8 m，二层层高为 3.6 m。 建设项目组成见表 2-1，经济技术指标见表 2-2。 表 2-1 拟建项目组成表 类别单项工程工程内容或特征备注 居民住宅 1#楼 27f 住宅楼，2 栋 32f 住宅楼（2#、3#楼） ， 4#楼 23f 住宅楼，6#楼 9f 住宅楼，7#、8#、9#商 业楼，5#楼 16f 住宅楼，拟建总住户数为 702 户， 约 2247 人 建筑面积 66152.87m2 商业楼商业裙楼 1f2f 建筑面积 14050m2 配套公建医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务 建筑面积 900m2 地面停车位87 个 主 体 工 程 机动车停车位 地下停车位817 个 / 供电城市电网西安市供电局 供暖集中供暖 制冷分体空调 / 天然气由秦华天然气公司供气 年用量 1.89105m3/a 给水供水水源为城市自来水管网 项目总用水量约 为 234.78m3/d 公 用 工 程 排水 采用雨、污分流排水系统；雨水排入市政雨水管 网；生活污水经生化池处理后排入市政污水管网， 引入袁乐村污水处理厂处理。 / 停车场汽车尾气 设机械供排风系统，换气次数不低于 6 次/h，车库 汽车尾气经排风口排出 15 套排气筒 居民做饭天然气燃烧废 气及厨房油烟 经厨房抽油烟机处理后经专用烟道（烟道口设置 静电式油烟净化器）引至楼顶排放 / 生活污水 项目区内与生活污水经生化池处理后排入市政污 水管网，排入袁乐村污水处理厂处理 生化池 3 座 医疗废水经消毒池处理排入生化池/ 中水回用 项目所在位置太华路已规划铺设中水管网，项目 建设阶段应预留中水管网接口，待中水管网铺设 到位，接入袁乐村污水处理厂的中水。 环 保 工 程 噪声 选用低噪声设备，地下室隔音，并且通过隔声、 减振、降噪措施处理 / “曼蒂苑项目”环境影响报告书 核工业二三研究所 19 生活垃圾、商业垃圾 垃圾分类处理，可以回收垃圾进行回收，不能回 收的由环卫部门清运垃圾填埋场 / 医疗废物 收集后按照 gb18598-2001危险废物贮存污染控 制指标中的相关规定储存并及时交给有资质的 单位处理。 / 表 2-2 项目经济技术指标 序号项目建筑面积备注 1总建设用地面积23333.3 m2 2总建筑面积113660.78 m2 3地上建筑面积81666.55m2 4住宅66152.87 m2 卫生站50 m23#楼裙房右下角 文化活动站100 m2 居民健康活动场所550 m2 综合商店200 m2 便民店100 m2 治安联防站50 m2 社区办公及活动用房300 m2 垃圾收集点60 m2 公厕50 m2北侧沿街商业一层 公建建 筑面积 变电室50 m2地下一层 商业建筑面积14050 m2 架空层建筑面积501.2 m2 5 其中 消控室建筑面积62.48 m2 6地下建筑面积31994.23m2 地下车库建筑面积28604 m2 7其中 换热站152 m2 2#楼右下角地下二 层 8建筑密度30% 9容积率3.5 10绿化率30.2% 地上停车位87 个 11机动车停车位 地下停车位817 个 2.