深圳基泰公司木棉湾商住项目环境影响评价报告书.doc

i 目目 录录 前言前言 1 第第 1 章章工程概况工程概况 2 1.1 项目基本情况2 1.2 项目建设内容和规模2 1.3 项目总体规划与总平面布置3 1.3.1 项目总体规划3 1.3.2 项目平面布置3 第第 2 章章工程分析工程分析 5 2.1 施工期影响因素5 2.2 项目运营期影响因素5 2.3 外环境对本项目影响因素6 第第 3 章章环境质量现状评价环境质量现状评价 8 3.1 地表水环境8 3.2 地下水环境8 3.3 声环境8 3.4 大气环境8 3.5 评价范围和环境保护目标8 第第 4 章章施工期环境影响预测与评价施工期环境影响预测与评价 10 4.1 地表水环境10 4.2 地下水环境10 4.3 环境空气10 4.4 声环境11 4.5 固体废物11 4.6 生态环境11 第第 5 章章运营期环境影响预测与评价运营期环境影响预测与评价 13 5.1 地表水环境13 5.2 地下水环境13 5.3 环境空气13 5.4 声环境14 5.5 固体废物14 ii 5.6 景观影响15 5.7 外环境影响预测与防范措施15 第第 6 章章环境保护措施可行性论证环境保护措施可行性论证 17 第第 7 章章清洁生产与总量控制清洁生产与总量控制 18 7.1 清洁生产18 7.2 总量控制18 第第 8 章章环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 19 8.1 经济和社会效益分析19 8.2 环境影响损益分析19 8.3 环境经济损益综合分析19 第第 9 章章环境监理与环境管理环境监理与环境管理 20 9.1 环境管理20 9.2 环境保护验收20 第第 10 章章公众参与公众参与 22 10.1 网上公示和现场公告22 10.2 公众参与调查22 第第 11 章章产业政策、规划符合性及选址合理性分析产业政策、规划符合性及选址合理性分析 24 11.1 项目与产业政策相符性分析24 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析24 11.3 项目选址和总图布置合理性24 第第 12 章章结论和建议结论和建议 27 12.1 结论27 12.2 建议28 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 1 前言 基泰公司木棉湾商住项目位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾地铁站东侧，项 目选址用地性质为商业用地+二类居住用地。1996 年 12 月 30 日，深圳基泰投资 有限公司取得过该用地的建设用地规划许可证（深规龙规许字19960228） ，当时 项目用地名称为“天时花园” ，但由于各种原因只进行了基坑开挖支护与地基基 础施工，未开始上部结构建设；2012 年，深圳基泰投资有限公司向深圳市规划和 国土资源委员会龙岗管理局申请变更布吉街道 g06312-5 宗地建设用地规划许可 证，2012 年 1 月 14 日，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局进行了关于 变更布吉街道 g06312-5 宗地建设用地规划许可证的公示 ；2012 年 2 月 8 日，深 圳基泰投资有限公司取得该项目的建设用地规划许可证（深规土许 lg20120013 号） ；2012 年 7 月 12 日，该项目设计方案取得深圳市建设工 程设计方案审批意见书(深规土许字 lg20120222)。根据建设用地规划许可证 （深规土许 lg20120013 号） ，基泰公司木棉湾商住项目总用地面积为 19393.46 平方米。根据深圳市建设工程设计方案审批意见书(深规土许字 lg20120222)，方案设计计容积率建筑面积 99786.39 平方米，其中规定建筑面积 96970 平方米，核增建筑面积 2816.39 平方米，不计容积率建筑面积 37084 平方 米。 经过分析本报告得到以下结论：本项目的建设基本符合国家、广东省及深圳 市产业发展方向，用地选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在 基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益， 项目的建设有利于龙岗中心物流组团的整体发展建设。 项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失， 但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行 “三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施：若项目建成后污水能 进入布吉污水处理厂，各类污水经预处理后由市政污水管网排入布吉污水处理厂， 若不能进入布吉污水处理厂，则项目自建污水处理设施对污水进行处理，污水处 理达标后由市政管网排入布吉河；备用发电机、风机、冷水机组等设备放置于地 下室设备用房内、冷却塔放置于裙楼楼顶，并采取相应的降噪措施降低噪声影响； 餐饮油烟通过经处理后通过专用烟道高空排放；采取安装隔声窗、调整用房布局、 绿化等措施降低外环境噪声和废气对 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 27 本项目的影响。在采取各项污染放置措施后，项目建成后，区域内环境质量不劣 于现状水平。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 3 第 1 章工程概况 1.1 项目基本情况 项目位于由深惠路、规划车站路、规划棉弯路和沿河路合围成的区域，用地 面积 19393.46 平方米。项目地块南低北高，坡度大约 6，最大高差约 8 米，与 南面木棉湾村地面高差 12m，与西面木棉湾村地面高差 10m。早在 10 余年前， 项目场地已进行过一次立项开发，后由于多方因素，仅进行了基坑开挖支护与地 基基础施工，形成 810m 的深基坑，基坑底部遗留有早期开发的桩基、承台等有 关地基基础的建（构）筑物。目前，项目已完成土石方开挖，正在进行基坑防护 和基础建设。 1.2 项目建设内容和规模 项目规划用地面积 19393.46 平方米，容积率为 5，总建筑面积约为 136870.39 平方米，计容积率建筑面积 99786.39 平方米，其中住宅 76360 平方米， 公共建筑面积 20610 平方米，核增建筑面积 2816.39 平方米。公共建筑包括商业、 9 班幼儿园、社区卫生服务站、社区服务中心、社区文化活动室、社区警务室、 垃圾收集站和物业管理用房等。核增建筑有架空层、骑楼和 24 小时通廊。不计 容积率总建筑面积 37084 平方米，为地下车库和设备房。项目主要经济技术指标 见表 1。 表 1 项目主要经济技术指标 编号编号项目项目单位单位数值数值备注备注 1规划用地面积 19393.46红线范围 2总建筑面积 136870.39 计容积率总建筑面积 99786.39 住宅建筑面积 76360 一栋 41 层超高住宅、一栋 30 层综合楼 公共建筑面积 20610 1）商业 17110位于裙楼 2）9 班幼儿园 24301 栋 4 层，地块南部 3）社区卫生服务 站 300裙楼一层东南部 4）社区服务中心 200裙楼一层西部 5）社区文化活动 室 400裙楼二层西部 3 其中 其中 6）社区警务室 20 裙楼一层 2 栋 c 单元位置 处 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 4 编号编号项目项目单位单位数值数值备注备注 7）垃圾收集站 50 地下一层，2 栋 d 单元下 方东侧 8）物业管理用房 100 裙楼一层 2 栋 d 单元位置 处 核增建筑面积 2816.39 1）架空层 1499.322 栋商业和住宅建筑间 2）骑楼 513.65 其中 3）24 小时通廊 803.42裙楼二层临深惠路侧 2）不计容积率总建筑面积 37084 其中1）地下车库建筑面积 37084地下 1-3 层 4建筑占地面积 7757.18 5容积率-5.15含核增 6绿地面积 5818.1 7绿地率%30 8机动车停车位辆560地下 1-3 层 1.3 项目总体规划与总平面布置 1.3.1 项目总体规划 贯彻“以人为本”与“可持续发展”思想，以塑造环境、景观与人和谐的生 态居住空间环境为规划目标，建设一个布局合理、功能完善、交通便捷、具有优 美居住环境和丰富文化内涵、具有现代物质文明的居住小区。 1.3.2 项目平面布置 本项目由住宅、9 班幼儿园、公共建筑组成，地下室为三层。 住宅：共 2 栋，1 栋超高层住宅、1 栋高层综合楼。1 栋分 a、b 单元，位于 地块西南部，41 层，高约 118.35m；2 栋分 a、b、c、d 单元，沿深惠路从西向 东分布，30 层，高 99.75 米。2 栋设 3 层裙楼。 裙楼：沿深惠路建设，3 层（含一层夹层） ，高 21.75 米，一、二层主要用作 商业，类型为小型商铺，二层临深惠路侧设 24 小时通廊。三层和三层夹层用作 电影院，住宅建筑下方设架空活动空间。商业部分设 1200 平方米的餐饮，分布 在裙楼 1-2 层。具体的商业类型和餐饮位置不确定。电影院具体位置见裙楼三层 和三层夹层平面布置图。 幼儿园：位于地块南部，独立占地 2702.76 平方米，建筑面积 2430 平方米。 1 栋 4 层，高 14.35 米。 社区文化活动室：设于项目裙楼二层西部，面积为 400 平方米。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 5 社区卫生服务站：设于项目裙楼一层东南部，面积为 300 平方米。 社区服务中心：设于项目裙楼一层西部，面积为 200 平方米。 社区警务室：裙楼一层 2 栋 c 单元位置处。 垃圾收集站：地下室一层东侧。 物业管理用房：设于裙楼一层 2 栋 d 单元位置处，社区卫生服务站北面，面 积为 100 平方米。 地下室：位于住宅建筑下方，三层，埋深约 17.75 米，各层面积约 13028 平 方米。地下室以车库为主，车库分布在 2、3 层以及 1 栋的 a、b 单元下方地下室 一层，提供车位 560 个，其中，一层提供 58 个车位，二层和三层分别提供车位 273 个和 229 个。2 栋的 a、b、c、d 单元下方地下室一层主要用作商业和设备 房。商业面积 2196.86 平方米，类型为商场。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 6 第 2 章工程分析 2.1 施工期影响因素 地表水环境影响因素地表水环境影响因素 建设期废水主要来源于施工人员产生的生活污水、施工中产生的地表径流等。 生活污水主要为 cod、bod、nh3-n，施工废水含有大量的 ss，可能造成排水 管的淤积。 地下水环境影响因素地下水环境影响因素 项目施工期开挖地下室可能将遇见地下水，但鉴于项目所在区域地下水连通 性较差，在施工过程中采取一定支护防渗等措施，有效地阻止污染物的垂直下渗， 在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源；项目所在区域周边地下水连通性 较差，项目建设对地下水流场影响不大。 环境空气影响因素环境空气影响因素 施工期间的土石方开挖、物料和余泥渣土运输均会产生大量扬尘，影响区域 的大气环境质量。另外施工过程中也将产生一定量的废气，如施工机械废气等。 声环境影响因素声环境影响因素 项目建设过程中施工噪声较大，将对区域声环境产生一定的影响。 固体废物环境影响因素固体废物环境影响因素 施工期的固体废弃物主要有建筑垃圾、余泥土方以及施工人员的生活垃圾。 施工人员不在现场食宿，生活垃圾对项目区域影响不大。建筑垃圾余泥土方对周 围环境有一定的影响，必须妥善处理。 生态影响因素生态影响因素 项目选址区已进行过基坑开挖。本项目在建设时还有一定的挖方，会产生弃 土，弃土对水土流失有一定的影响。尤其在 49 月的雨季进行基础施工及局部 场地平整时将会造成较大的水土流失，且本项目所在地区易受台风降雨的侵蚀， 具有一定的水土流失潜势，因此必须采取相应的水土保持措施，以保证项目的建 设不会引起大量的水土流失。 2.2 项目运营期影响因素 地表水环境影响因素地表水环境影响因素 本项目运营期的住宅、商业将产 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 7 生生活污水，餐饮业产生含油餐饮废水，其 cod、bod 含量较高。 地下水环境影响因素地下水环境影响因素 本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。类比同类型化粪池， 化粪池将采用防渗措施，一般情况下化粪池跑冒渗漏的可能性较小；且项目所在 地透水性和富水性较弱，地下水主要为基岩裂隙承压水，项目场地包气带污染性 能弱，对地下水基本无影响。雨水经过项目区雨水管网收集后进入市政雨水管网， 不会对地下水造成影响。 环境空气影响因素环境空气影响因素 本项目运营期的环境空气影响源主要为地下车库产生的废气、餐饮业油烟、 备用发电机的废气、垃圾收集站处理设施臭气、室内空气污染。 声环境影响因素声环境影响因素 本项目运营期使用的备用发电机、冷却塔、风机等设备噪声及商业运营时产 生的噪声对周围居民有一定的影响。 商业、住宅等进出地下停车场的车辆噪声对居民造成的影响。 固体废物环境影响因素固体废物环境影响因素 运营期固体废弃物主要是生活垃圾、商业垃圾。生活垃圾日产生量较大，成 分复杂，应纳入城市生活垃圾收运体系，妥善处理，及时收运，以免对环境造成 不良影响。另外，餐余垃圾应分类收集，委托有资质的单位进行处理处置。 景观影响因素景观影响因素 本项目住宅建筑楼层较高，对周边景观和日照产生一定的影响。 2.3 外环境对本项目影响因素 周边道路对本项目的影响周边道路对本项目的影响 项目地块北临深惠路，东临规划车站路，西临规划棉弯路，南侧约 27 米为 沿河路。项目周边道路产生的交通噪声及汽车尾气将对本项目居民产生一定影响。 地铁地铁 3 号线对本项目的影响号线对本项目的影响 本项目北侧地铁 3 号线为高架段，沿深惠路中心线铺设。地铁 3 号线边界线 距离本项目红线 60 米，地铁 3 号线在运行过程中对本项目产生噪声影响。 根据环境影响评价技术导则城市轨道交通 （hj453-2008） ，电磁辐射的 评价范围为“距地上线路外轨中心线 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 8 两侧 50m” ， “环境振动及文物振动影响评价范围为距地下线路外轨中心线两侧 60m” ，而高架线路振动影响较小。由于项目距离地铁 3 号线的主变电所超过 50 米，项目不在地铁 3 号线振动影响及电磁辐射影响的评价范围内，因此本报告不 再进行分析。 工业污染源对本项目的影响工业污染源对本项目的影响 根据现状调查及法定图则规划，项目选址区东 386m 处为龙山工业区，770m 处为百门前工业区；选址区南 350m 处为京南工业区，444m 处为吉盛昌工业区； 选址区西南 428m 处为华美工业区。工业区中的工业企业在生产过程中产生的工 业废气将可能对本项目居民产生一定的影响。 其它外环境影响其它外环境影响 根据法定图则规划，项目西南面规划为社会停车场库用地，社会停车场地建 成后对本项目有一定的影响。由于本项目先于社会停车场地的建设，社会停车场 用地（规划）设计及环评阶段须考虑对本项目的影响。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 9 第 3 章环境质量现状评价 3.1 地表水环境 本项目引用深圳市环境质量报告书（2011 年度） 中 2011 年对布吉河（草 埔监测段面）的常规监测资料，对布吉河现状进行评价。监测结果表明：布吉河 草埔监测断面的化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪 大肠菌群的监测值不能达到 v 类标准值。在监测时段内，布吉河水质受到重度污 染，劣于 v 类。 3.2 地下水环境 引用本项目于 2011 年 9-10 月所做的岩土工程勘察报告对地下水分析数据， 对项目所在区域的地下水进行评价。从检测结果可知，所检测的指标均能达到 类标准，因此，在项目施工阶段应保护好地下水现状环境质量，最大限度的减少 对地下水质量的影响。 3.3 声环境 本次评价进行了两次监测，分别在 2012 年 3 月 10 日-11 日和 2012 年 8 月 23 日-24 日进行监测。第一次监测共设 7 个监测点，第二次监测共设 4 个监测点。 根据现状监测结果，项目所在区域声环境质量较差。由 8 月 23 日24 日的监测结 果可以看出，地铁 3 号线对项目所在区域噪声贡献较小，项目主要受深惠路交通 噪声的影响。 3.4 大气环境 在项目地块内布设 2 个监测点，标记为 g1 和 g2。g1 点监测 so2、no2、pm10和 tvoc，g2 点监测 co、nox。根据现状监测数据， so2、no2、pm10、co、nox均达到环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二 级标准的要求；项目所在地块 tvoc 浓度低于室内空气质量标准 （gbt188832002） 标准限值的要求。 3.5 评价范围和环境保护目标 项目评价范围和主要环境保护目标见图 1。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 10 图 1 项目评价范围及周边主要敏感点图 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 11 第 4 章施工期环境影响预测与评价 4.1 地表水环境 影响预测：施工现场只有保安和仓管人员轮值值班看管施工机械和建设材料， 施工工人不在现场食宿，由施工单位统一安排。施工现场只产生少量的清洗废水 和如厕废水。施工现场已建化粪池和厕所。污水经过预处理后接入市政污水管网， 污水经现状管网排入布吉河。因此生活污水对布吉河的影响较小。施工期生产废 水如直接排入水体，会给水体带来不良影响。 措施：使用商品混凝土，且不在现场搅拌；加强对机械设备的检修，修建沉 淀池；设排水沟、集水池和三级沉淀池，所有排水沟、集水池中的水需经沉淀池 沉淀达到排放标准后才能排入市政排水设施中；在生活区设置流动生态厕所和隔 油池处理施工工人生活污水，并及时清运。 4.2 地下水环境 影响预测：项目在基坑开挖过程中采用适合的基坑支护措施，坑内排水，工 程建设能有效地阻止污染物的垂直下渗，在正常情况下可排除对地下水形成新的 污染源；项目在施工过程未达到承压水层，因此在采取一定措施下对地下水流场 的影响不大。 措施：选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司进行基坑支护工程设 计和施工。项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集并经沉淀 池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排 水和防渗工程措施。 4.3 环境空气 影响预测：项目施工现场近地面粉尘浓度一般为 1.530mg/m3，影响范围受 风向、风速、湿度等因素制约，但一般在 100 米内。木棉湾村由于距离项目施工 场界比较近，受施工扬尘的影响较大。布吉海关和木棉花幼儿园距离项目施工场 地也较近，在不利气象条件下将受到施工扬尘的一定影响。应加强施工管理，采 取洒水抑尘等措施降低施工扬尘对周围敏感点的影响。 措施：采取洒水湿法抑尘，及时清扫施工周边道路，采用商品混凝土；运输 车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式；加强对南侧和西侧木棉 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 12 湾村的保护。 4.4 声环境 影响预测：项目施工期，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，项目施 工期周边 200m 内的敏感点，各施工阶段噪声影响值在 55.4-94.3db（a）之间， 受到的噪声影响较大，木棉湾村由于距离项目红线最近处仅 5m，受到施工噪声 的影响最大，最大影响值为 94.3 db（a） 。 措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午 （12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，尽量使高噪声的机械设备远离附近的 居民楼及学校等敏感点，从控制声源、噪声传播以及加强管理等几个不同角度对 施工噪声进行控制，特别要减小施工噪声对木棉湾村的影响。 4.5 固体废物 影响预测：施工期的建筑垃圾多为弃土、砖瓦沙石、混凝土碎块等无机成分， 应运至深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处理。根据工程建设实施情况， 本项目余泥渣土和建筑垃圾运往横岗安良弃土场填埋。施工人员的生活垃圾定期 清运，对周围环境影响不大。 措施：固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。建筑垃圾需运往建筑垃 圾固定受纳场，根据工程建设实施情况，本项目余泥渣土和建筑垃圾运往横岗安 良弃土场。 4.6 生态环境 本项目占地 19393.46 平方米，用地性质为商业用地+二类居住用地。建设完 成后，绿地率将达到 30%，符合深圳市城市规划标准与准则(2007)中对居住 小区绿地面积的相关要求。 本项目选址位于城市建成区。据调查，项目选址区及其附近区域无天然珍稀 植被，未发现野生珍稀动物，现状植被主要为人工种植的行道树和杂生草本植物。 因此，本项目的建设对当地的动植物基本不产生影响。 项目施工期间如果不采取任何水土保持措施，水土流失为 17.56t。在采取较 为完备的水土保持措施后（施工期间采取平整、压实、建立沉砂池等积极有效的 措施） ，水土流失强度将大大减小，水土流失量小于 4.0t。本项目存在发生水土流 失的潜势，故对此应予以高度重视，特别是要切实落实水土保持方案，避免水土 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 27 流失的产生的泥沙进入附近管网及周边社区；避免水土流失造成崩塌对建成区居 民造成人身安全等可能性，合理选择施工时序；做好临时、工程和雨季水土保持 措施，加强管理；采取合理有效的基坑支护、防治措施。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 14 第 5 章运营期环境影响预测与评价 5.1 地表水环境 影响预测：本项目正常运营废水排放量为 876m3/d，根据深圳市排水管网 规划深圳河流域（特区外） ，项目选址区属布吉污水处理厂服务范围，项目生 活污水应经过化粪池预处理、医疗废水经消毒池处理后进入化粪池、餐饮废水和 车库冲洗水分别先经隔油处理后进入布吉污水处理厂处理，对水环境影响不大。 措施：生活污水应先经过化粪池预处理、餐饮废水和车库冲洗水先经隔油处 理、医疗废水经消毒池处理达标后，排入市政污水管网，最后进入布吉污水处理 厂。若项目建成初期，项目排放的污水不能进入布吉污水处理厂处理，建议项目 自建污水处理设施，处理达标后排入现状市政污水管网，排入布吉河。 5.2 地下水环境 影响预测：由于项目所在区域地表以下包气带污染性能弱，含水层不易受污 染，不在水源保护区内，生活污水对地下水环境质量造成的影响在可接受范围内。 项目运营期绿化带日常维护需施用一定量的复合肥，若此时遇上暴雨或者绿 化浇洒，肥料会溶于水中并流入排水系统，部分汇入地下水中。通常情况下，绿 化带日常维护施用的肥料中的主要的化学元素不会对地下水造成影响。 措施：化粪池做好防渗，生活污水应接入市政管网，加强管理。施用化肥时， 应避开降雨、大风等不利天气条件。 5.3 环境空气 影响预测：项目商业未来将引入餐饮业，根据污染源核算，餐饮业油烟产生 总量为 0.64kg/d，即 232.4kg/a。本项目餐厅加装除油烟设备，同时应针对餐饮业 建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001）要求。油烟净化装置处理效率取 85%时，项目油烟排放量为 0.096kg/d，即 34.86kg/a。 本项目地下车库营运时段内，按设计每小时换气 6 次/时，车库中 co 有害气 体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。 项目发电机是作为备用发电，尾气通过专用烟道引至 1 栋 b 单元 2 楼排气口 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 15 排放，高度较低，低于项目塔楼及周边 200m 范围内建筑高度，使用时对本项目 及周边居民可能产生影响。 为便于垃圾的统一清运，本项目拟设置垃圾收集站收集项目区内产生的生活 垃圾。规划位于 2 栋 d 单元下方地下室一层，临近地下车库出入口和道路，方便 转运车辆进出。 建设单位只要采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂 无毒无害，做到健康设计原则，基本不会对环境产生较大的影响。 措施：商业餐饮油烟经油烟净化装置处理后，通过专用烟道高空排放。地下 车库营运时段内，每小时换气 6 次，车库中 co 有害气体含量可达到卫生部颁布 的卫生建设标准。发电机使用清洁能源，做好治理措施，设置专用烟道将发电机 废气引至 1 栋 b 单元 2 楼排气口排放。设置独立的通风设施，垃圾收集站排出的 气体通过净化除臭处理后排放。加强公共场所通风换气。建议建设方重新规划垃 圾收集站的位置和备用发电机尾气排放口位置，使垃圾收集站与居住建筑隔离， 将备用发电机尾气排放口设置在 1 栋 b 单元楼顶。 5.4 声环境 影响预测：项目内的噪声主要是备用发电机、冷却塔、风机、空调制冷机组 噪声和停车场交通噪声。设备均设在地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、降 噪措施后对周围环境及楼上住户影响较小。冷却塔位于裙楼楼顶，夜间对住户有 一定的影响。放映电影中产生的噪声属于低频噪声。电影院引起的噪声对 2 栋住 宅塔楼低层住户有一定的影响。 本项目商业及住户的出入口独立分开设置，因此商业人流对住户影响较小。 商铺和电影院的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不 得超过所在区域的环境噪声标准。小区物业管理部门应对经营者的行为进行监督。 措施：各产噪设备尽可能放在地下设备房内，并做好降噪、减震、隔振措施。 对冷却塔采用隔声、消声和吸声等处理。电影院应做好降噪减震隔振，放映设备 应选用噪声较小的设备，放映机房和观众厅等采取吸声及隔声处理，合理控制人 流。建议在可行的情况下调整冷却塔的位置，使冷却塔尽量远离住宅建筑。 5.5 固体废物 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 16 影响预测：本项目共产生生活垃圾 6.82t/d，餐饮厨余垃圾为 0.45t/d，医疗垃 圾为 0.05t/d。厨余垃圾和医疗垃圾分别按照深圳市餐厨垃圾管理办法 、 深圳 市医疗废物集中处置管理若干规定的相关规定处理处置，对周边影响不大。 措施：垃圾分类收集，厨余垃圾、医疗垃圾、隔油池残渣等集中收集并委托 有资质的单位回收处理；项目垃圾收集站堆放不腐烂的生活垃圾、商业垃圾，密 闭袋装运至项目垃圾站。设置垃圾收集桶收集垃圾；明确责任，定时清扫，定时 收集，做到日产日清，每天至少固定运送垃圾一次。 5.6 景观影响 影响预测：项目在建成后，以高层住宅为主的商住小区，商住楼沿深惠路分 布，建筑布局有错落变化，充分利用各建筑之间的间距，使地块内部与外部的绿 地互相渗透，建设环境优良、尺度宜人的居住空间。本项目在建成后，对区域的 景观将带来有利的影响，并有利于拉动整个区域的建设。由于建筑楼层较高，对 周边居民和办公人员的视野、天际线有一定的影响。对环境的日照影响较小。 措施：项目景观格调应与周边地区良好的城市生活景观相协调，应充分体现 深圳市国际化大都市的总体城市风格；注重绿化的整体规划；全面绿化；精心选 择绿化植物品种。 5.7 外环境影响预测与防范措施 由工程分析可知，项目地块周边道路产生的交通噪声和汽车尾气、地铁 3 号 线运行时的噪声以及东面、南面和西南面的工业区产生的工业废气均可能对本项 目造成一定影响。 外环境噪声外环境噪声 影响分析：根据类比分析，临深惠路和地铁 3 号线一侧高层建筑由于受到深 惠路和地铁 3 号线交通噪声的影响，各类比监测点的各楼层噪声昼间和夜间监测 值均超过声环境质量标准(gb30962008)中的 2 类环境功能区环境噪声等效 声级限值，昼间最大超标量为 12.4 db（a） ，夜间最大超标量为 15db（a） 。根据 噪声现状监测结果可知，项目临近深惠路侧及地块内监测点的噪声监测结果，昼、 夜间监测结果均超过声环境质量标准(gb30962008)中的 2 类环境功能区环 境噪声等效声级限值，昼间超标量为 13.5-2.1db（a） ，夜间超标量为 12.3- 7.5db（a） 。远期昼间最大超标量为 18.7db（a） ，夜间最大超标量为 24.0db（a） 。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 17 深惠路交通噪声将对本项目声环境产生不利影响。因此，建议项目对临深惠路侧 的高层住宅安装带隔声效果的隔声窗，给居民提供一个安静的室内声环境。 项目幼儿园位于地块南部，根据南侧监测点的噪声监测结果，昼、夜间监测 结果均达到声环境质量标准(gb30962008)中的 2 类环境功能区环境噪声等 效声级限值要求，受深惠路交通噪声影响较小。 防范措施：（1）利用绿化的降噪作用，减小噪声传播；（2）优化建筑平面 布置，调整敏感受体的布局；（3）提高建筑外围结构的隔声能力，防止门窗缝 隙不严导致“漏声” ；（4）安装隔声窗，根据外环境噪声影响分析结果，为了保 证居住于项目小区居民的声环境质量，建议项目根据实际情况，对噪声超标建筑 安装级或级以上标准的通风隔声窗，降噪量需达到 25 db（a）以上。 外环境废气外环境废气 影响分析：根据本次的监测结果，深惠路侧 co、nox监测浓度监测低于 环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准的要求，地块内 tvoc 浓度 低于室内空气质量标准（gbt188832002） 标准限值的要求，均未出现超标 现象。因此，项目周边交通尾气和工业废气对本项目的环境空气质量影响可以接 受。 防范措施：根据汽车尾气排放污染物的特征，在绿化带及小区园内采取针对 性的防治措施，如种植一些能吸收 nox 树种，如夹竹桃、光叶石楠、南海桐等。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 18 第 6 章环境保护措施可行性论证 环保投资环保投资 关于环境保护资金的划分，各行业有不尽相同的规定，但大同小异，凡属于 为防治污染、保护环境而设置的装置、设备和设施，其投资可全部或部分计入环 保设施。 本项目的环保投资主要包括设备投资费用、三废处理费用。项目环保投资估 算见表 2。 表 2 环保措施及投资估算一览表 类别类别环保设施名称环保设施名称投资（万元）投资（万元） 生态水土保持及绿化措施50 施工废水处理5 建设污水处理设施构筑物445废水 化粪池、隔油池、消毒池等35 施工扬尘防治10 废气 运营期废气治理措施(车库抽排风系统等)20 建筑垃圾及余泥渣土的处理180 固废 运营期垃圾收集容器、垃圾收集站10 施工期临时性挡板、围墙设置及噪声防护措施15 通风机等设备防震、消声、降噪处理25噪声 运营期隔声窗 8600m2860 其它施工期工程环境监理14 需要建污水处理设施1669 合计 不需要建污水处理设施1244 由此可见，若项目需自建污水处理设施，项目环保投资为 1669 万元，相当 于总投资 29000 万元的 5.8%；若项目不需自建污水处理设施，项目环保投资为 1244 万元，相当于总投资 29000 万元的 4.3%，建设项目的环保投资完全在建设 单位的承受范围之内。 环保设施运营费用环保设施运营费用 若项目需自建污水处理设施，则其污水处理设施建成后还需要日常运营管理 费用。本评价建议本项目选用水解酸化好氧生物处理工艺，采用该工艺运行费 用约为 1 元/吨天，项目污水量按 876 吨/天计，则污水处理设施日常运营费为 876 元/天，合计约 31 万元/年 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 19 第 7 章清洁生产与总量控制 7.1 清洁生产 根据深圳市绿色建筑设计导则和深圳市绿色住区规划设计导则 ，结 合本项目设计方案，本项目可以作为绿色建筑和绿色住区。 充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，建议合 理选材、施工噪声影响将大大降低、合理安排施工时间、对建筑垃圾中的废钢材、 废竹木等进行回收，根据本项目的实际情况，项目区内道路的路基材料尽可能采 取建筑垃圾中的碎砖石和混凝土碎块。 此外，根据建设部住宅产业化促进中心研究制定的绿色生态住宅小区技术 导则以及深圳市绿色建筑设计导则 ，本项目清洁生产、建设绿色小区应考 虑下述方面：在设计中应尽可能考虑利用自然采光和自然通风，以减少电能的 消耗；实施雨水回用；供电系统应全部采用节能型设施；在建设绿色生态 住宅中，对于材料、部件的选用原则：一是尽量使用 3r 材料（可重复使用、可 循环使用、可再生使用） ，二是要选用无毒、无害、不污染环境的材料。根据 深圳市餐饮业清洁生产技术指引 ，本项目拟引进的餐饮业清洁生产应考虑以 下几方面：使用清洁能源；提供绿色食品和安全食品；使用环保设备； 安装油烟净化设备。 7.2 总量控制 本项目使用的备用发电机仅在停电的情况下作应急备用电源，其使用时间具 有不确定性，而由于时间少，使用的油品为低含硫率柴油，其 so2排放量较小。 因此，本项目不设置大气污染物总量控制指标。 项目施工期的生产和生活废水排放量较小，且随着施工完毕而结束。本项目 建成后，其污水不直接对外排放，而是通过市政污水管网纳入布吉污水处理厂， 在此情况下，给出本项目水污染物中 codcr的总量控制指标对于全市范围的 codcr排放总量控制来说，并无实际意义。 若项目在建成初期，项目污水不能排入布吉污水处理厂，需自建污水处理设 施，处理污水达标后排入布吉河，则需设总量控制。为了不增加布吉河的污染负 荷，以该项目的生活污水排放量和污水允许排放浓度（项目排放污水总量为 876m3/d、codcr为 50mg/l、氨氮为 5mg/l）计算排放限值，由此计算出的本项 目生活污水总量控制的建议指标：codcr排放量为 16t/a，氨氮排放量为 1.6t/a。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 20 第 8 章环境影响经济损益分析 8.1 经济和社会效益分析 经济效益经济效益 本项目为新建房地产项目，投资约 29000 万元人民币，根据项目规划，本项 目可销售部分包括商业和住宅，可销售住宅建筑面积 76360 平方米，可销售商业 建筑面积 17110 平方米，类比布吉中心花园目前售价，预测本项目实现销售额约 99268 万元。 间接效益：项目运营后获得的经济利益以及提供的就业机会；创造的利润和 税收等对深圳市经济以及当地经济的贡献。 社会效益社会效益 本项目的开发建设，为社会提供良好居住环境。此外项目建成后能提升该项 目所在片区的生活品质，提升布吉地区的整体竞争力，有较好的社会效益。 8.2 环境影响损益分析 本项目在创造一定的经济效益和社会效益的情况下，由于项目运营过程中需 要消耗一定的资源与能源，同时排放污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。 主要体现为项目的运营将消耗深圳市本来就有限的水资源和电力资源，加剧深圳 市的人口膨胀。 8.3 环境经济损益综合分析 综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取 一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持续发 展具有积极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 21 第 9 章环境监理与环境管理 9.1 环境管理 运营期的环境管理是由项目管理机构成立的部门来领导和协调进行的。其工 作内容主要是使各项环保措施在运营期能够得到长期、稳定、可靠的发挥。因此， 本项目运营期的环境管理工作包括： 设运营期环境保护小组负责项目的环保管理，制定年度监测计划和环保措施 计划，制定项目小区环保有关条例、规章等；派 2 名具有一定环境方面知识的人 员负责小区内环保计划的实施，进行现场监督，保证小区内生活垃圾等及时得到 清运，保证小区有一个良好的生态环境，并协助当地环保部门定期进行环境监测。 运营期环境保护计划见表 3。 表 3 项目营运期环保计划表 环境环境 问题问题 主要工作内容主要工作内容 执行执行 部门部门 管理管理 部门部门 环保 管理 日常环保管理工作； 维护相关环保设备能够稳定有效的运行，出现问题时及时维修； 水环 境 定期维护管网，定期清掏化粪池；若本项目在建成初期出现污水未 能如期接入布吉污水处理厂，项目自建污水处理设施，确保污水处 理设施能有效稳定运行，处理达到城镇污水处理厂污染物排放标 准 （gb189182002）的一级 a 标准后排放； 空气 环境 定期维护相关设备，如除油烟机、备用发电机废气的除尘设施，确 保其稳定运行，在出现问题的时候及时维修； 噪声 动力设施采取隔声降噪措施，选用低噪声设备；确保其稳定运行， 在出现问题的时候及时维修； 固体 废物 实施有效的分类管理措施，并及时清运垃圾； 对小区内的卫生和绿化设施进行管理，定期清扫卫生，定期洒水等。 项目 物业 管理 部门 当地 环保 主管 部门 9.2 环境保护验收 “三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，根据本项目污染源排 放情况， “三同时”验收内容见表 4。 表 4 环保治理设施验收内容 序号序号验收项目验收项目验收内容验收内容 1生活污水 管网是否可以连接到布吉污水处理厂，若项目污水可以进入布吉污 水处理厂处理，生活污水是否经化粪池处理、医疗废水是否经消毒 池处理、餐饮废水和车库冲洗水是否经隔油池处理后经市政管网接 入布吉污水处理厂；若本项目在建成初期污水未能如期接入布吉污 水处理厂，项目是否自建污水处理设施，排水浓度是否达到城镇 污水处理厂污染物排放标准 （gb189182002）的一级 a 标准。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 22 序号序号验收项目验收项目验收内容验收内容 2 垃圾收集站 臭气 垃圾收集站排出的气体是否通过净化除臭处理后排放，气体浓度是 否达标；垃圾收集站是否与住在建筑隔离。 3发电机尾气 是否委托专业的环保工程公司进行治理、加装除尘装置，废气浓度 是否达标排放；发电机尾气排气口是否调整至 1 栋 b 单元 2 楼，排 放口朝向有无指向环境敏感点。 4设备噪声 是否在产生噪声的设备(如发电机等)安装了减震措施，采取有效的隔 振、隔声设施，区域声环境质量是否达标。 5餐余垃圾是否与有相关资质的单位签订协议并定期交由其处理。 6餐饮油烟 住宅部分是否设立专门排烟道；餐饮业厨房是否设置油烟专用烟道， 是否与住宅公共烟道独立开来；幼儿园厨房是否设置油烟专用烟道。 7室内空气 建设单位是否委托经考核认可的监测机构对建筑工程室内甲醛、苯、 氨、总挥发性有机物（tvoc）的含量指标进行监测，检验相关指标 是否符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。 8通风隔声窗 是否按环评要求，对受到市政交通噪声影响的住宅加装通风隔声窗。 9固体废物是否设置固体废物的收集存储设施 另外，根据本项目的规划设计资料，本项目拟进驻餐饮业和电影院，待项目 建成后，入驻本项目的餐饮业单位和电影院必须单独进行环境影响评价，预测其 环境影响并提出相应的防范措施。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 23 第 10 章 公众参与 10.1 网上公示和现场公告 我单位自承担了环境影响评价任务后 7 日内（即 2012 年 2 月 20 号），在网 站上进行本次环境影响评价工作的第一次信息公开，2012 年 2 月 20 日至 3 月 2 日在项目周边主要敏感点采取了现场公告的方式，告知项目附近公众，公告内容 与第一次网站公示内容相同。公告现场主要位于项目区域及木棉湾实验学校、诚 信华庭、木棉湾社区、木棉湾村新区、布吉中心花园等单位和敏感点处。本环评 报告书于初稿完成后，即编制了报告书简本，连同公示内容及公众调查问卷公示 于 网站，公众可自行下载，并提供联系方式，以供公众提出 意见。 10.2 公众参与调查 于 2012 年 3 月 15 日，环评单位与建设单位一起走访项目周边各主要敏感点， 并发放公众意见调查表。本次调查共发放 105 份个人调查表，回收 86 分，单位 意见发放 5 份，回收有效问卷 1 份。 经过对公众意见的分析、整理，归纳如下： 1、被访群众意见： 被访公众都在本项目评价范围内，对于项目的建设，54.7%的受访者表示赞 同，38%的受访者表示无所谓，1 人表示不赞同。根据现场调查，反对者不赞同 本项目建设的主要原因是认为本项目建设时噪声污染和空气污染较大。 可见，大部分被访民众对该项目的建设持支持态度，认为该项目的建设有利 于当地经济的发展，但在建设的同时应落实各项环保措施，将环境影响降至最低， 特别是要减小施工扬尘污染和施工噪声扰民。 环评单位对持反对意见者进行了跟踪和回访，向其解释建设单位在建设过程 中采取降低机械噪声和振动的措施以减小噪声污染，并合理安排施工时间、不在 夜间和中午施工；对于施工扬尘采取洒水降尘以及覆盖防尘布、覆盖防尘网覆盖 项目地块内的建筑材料等措施，并在地块四周建有挡土墙。经过回访和解释，持 反对意见者对本项目的建设表示赞同。 2、被访单位意见： 本次调查访问的单位有木棉湾实验学校、木棉湾物业管理有限公司、木棉湾 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 24 社区工作站、诚信华庭的物业管理公司深圳市花样年物业管理有限公司和布 吉中心花园的物业管理公司深圳市雍景物业管理有限公司，木棉湾实验学校、 木棉湾物业管理有限公司、深圳市花样年物业管理有限公司和深圳市雍景物业管 理有限公司均不对本次调查给予任何回复。木棉湾社区工作站认为本项目的建设 有利用当地经济的发展，赞同本项目的建设，同时表示，希望建设方合理安排施 工时间，避免施工噪声和施工扬尘对周边居民造成影响，施工时注意对距离项目 较近的房屋的维护。 基泰公司木棉湾商住项目环境影响报告书（简本） 25 第 11 章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 11.1 项目与产业政策相符性分析 本项目不属于产业结构调整指导目录（2011 年本） 、 广东省产业结构调 整指导目录（2007 年本） 和深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009 修订） 中限制类及淘汰类之列，符合国家产业政策。并且本项目没有别墅类项 目，不大于 90 平方米的户型建筑面积占总住宅建筑面积比例为 70.55%。 所以，本项目的建设基本符合国家、广东省及深圳市产业发展方向。 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 与法定图则相符性与法定图则相符性 根据深圳市龙岗 101-06 号片区罗岗地区法定图则 ，本项目选址区的用 地性质为商业用地+二类居住用地，本项目的建设内容为以商业和住宅为主，本 项目选址、用地符合城市规划的要求。 与与深圳市基本生态控制线管理规定深圳市基本生态控制线管理规定相符性相符性 本项目不在深圳市基本生态控制线的范围，所以项目选址符合深圳市基本 生态控制线管理规定 。 与与深圳市饮用水源保护条例深圳市饮用水源保护条例相符性相符性 项目用地选址不位于水源保护区范围内，符合深圳市饮用水源保护条例 相关规定。 11.3 项目选址和总图布置合理性 与深环与深环2008153 号文件的符合性号文件的符合性 根据原深圳市环境保护局深环2008153 号文件关于进一步加强饮食娱乐业 污染防治监督管理的通知规定，本项目拟于商业部分内引