铁路青岛北客站区域安置房、公共租赁住房项目变更环境影响报告书.doc

“铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目” 变更环境影响报告目 录1 总论11.1前言11.2 编制依据21.3 评价标准41.4 评价目的61.5 评价原则61.6 评价因子61.7 评价范围、评价时段71.8 评价内容及评价重点81.9 主要环境保护及控制目标82 工程概况92.1 项目基本情况92.2变更内容概述92.3 各地块具体变更内容122.4布局252.5工程投资252.6 公用设施263工程分析273.1 大气污染因素分析273.2 噪声、振动污染因素分析293.3 废水污染因素分析303.4 固体废弃物污染因素分析313.5 运营期拟采取的污染防治措施324居民入住期环境影响分析344.1 大气环境影响分析354.2 水环境影响分析364.3 噪声环境影响分析374.4 固体废弃物环境影响分析405营运期环境保护措施分析425.1 大气环境保护措施和建议425.2 营运期水环境保护措施和建议425.3 营运期噪声治理措施分析435.4 营运期固体废弃物防治措施和建议446 环境经济损益分析456.1项目投资的社会经济影响456.2 环保投资费用估算456.3 环境效益分析457.营运期环境管理制度与环境监测计划477.1 营运期环境管理制度477.2 项目“三同时”验收一览表477.3营运期环境监测计划488 污染物总量控制分析498.1 总量控制原则、对象498.2 codcr的排放总量控制分析499 项目产业政策符合性、选址和布局合理性分析509.1项目产业政策符合性509.2 项目与饮食业环境保护技术规范符合性5010 公众参与5210.1 公众参与的意义与作用5210.2 公众参与总体原则5210.3 公众参与的途径与方式5210.4 第一次媒体公示的结果5211 项目环境影响评价结论与建议5411.1 结论5411.2 建议55附件1.青岛海创开发建设投资有限公司委托青岛理工大学进行该项目环境影响评价工作的委托书；2.“铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目”环境影响报告批复(批复文号：青环李审字2012166号)。3建设单位提供的其它资料。22tel岛理工大学 “铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目” 变更环 境 影 响 报 告 1 总论1.1 前言本项目位于李沧区沧安路1#号，为“铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目”的变更项目。 1、 原批复时该项目建设情况项目规划用地面积222232.9m2，项目总建筑面积840104.46m2，总户数6618户，用地的综合容积率1.91，绿化率31%。项目规划建设b1、c1、e1、e2、f1区五个地块建设。根据城市规划，该地块将建成集居住、大型商业、教育、文化、体育、卫生、休闲等多功能为一体的复合型多元化社区。2、变更原因原项目在后续实施过程中，需对原建设方案进行调整，主要包括以下几个方面的内容：（1） 项目部分地块评价范围调整；（2） 项目总经济技术指标、各地块的经济技术指标调整；（3） 总的建设楼栋数量、各地块的建设楼栋数量及层高调整，但各楼的位置未变；（4） 在原有项目内的商业用房中增设餐饮项目并给出了烟道具体位置；（5） 给出配套设施明细、配套设备用房的具体位置、排风口的具体位置；（6） 总规划人口数、各地块的规划人口发生变化；（7） 出入口数量调整。（8） 项目由原来的b1区、c1区、e1区、e2区、f1区五个地块组成，变更后由b-1（b1）区、c-1（c1）区、e-1（e1）区、f-1（f1）区四个地块组成。为了评价原建设项目变更后对环境的影响，根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录的要求及鲁环发【2007】131号关于进一步落实好环评和”三同时”制度的意见的要求，青岛海创开发建设投资有限公司委托青岛理工大学编制“铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目变更”环境影响报告。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目厂址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在初步调查、研究的基础上编制了铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目变更环境影响报告。1.2 编制依据1.2.1 法律依据1.中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日公布施行）；2.中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日）；3. 中华人民共和国水污染防治法（2008年6月1日）； 4. 中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日）；5. 中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日）；6.中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日）；7.建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令，1998年11月18日）；8.环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号文）；9. 中华人民共和国清洁生产促进法（2003年1月1日施行）；10.中华人民共和国水土保持法（1991年6月29日）；1.2.2部门规章与规范性文件依据1.国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定(国务院发（2005）39号文，2005.12.3)；2.关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知(环办【2008】70号)；3. 建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第2号，2008年8月15日发布,2008年10月1日起施行）；4. 山东省环保局关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见(鲁环发2007131号)；5.山东省人民政府关于贯彻（2005）39号文件进一步落实科学发展观加强环境保护的实施意见（鲁政办发200672号）；6.山东省扬尘污染防治管理办法（鲁环函2012179号，2012.4.）7.山东省实施中华人民共和国固体废物污染环境防治法办法（2002年9月28日山东省九届人大常委会通过）；8.山东省环境保护条例(山东省人大常委会第99号公告，2001年12月）；9.山东省实施办法(2006年03月01日施行）；10.山东省环境噪声污染防治条例（2004年01月01日）；11. 山东省实施中华人民共和国环境影响评价法办法（2005年11月25日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十七会议通过）；12. 青岛市环境保护局关于印发青岛市市区声环境质量标准适用区划的通知(青岛市环境保护局文件（青环发【2012】67号，2012年9月1日起执行)。13.青岛市建筑工程文明施工管理若干规定(青岛市人民政府令第173号，2005.02.01实施)；14.青岛市环境空气质量功能区划分规定（2000年3月29日施行）；15.青岛市防治城市扬尘污染管理规定(青岛市人民政府令第143号，2002年9月9日）；16.青岛市大气污染防治条例（2001年5月19日市十二届人大常委会第二十七次会议通过）；17.青岛市“十二五”建设项目主要污染物排放总量控制管理暂行办法，青环办发2010；18.关于调整青岛市水功能区划的通知（青岛市人民政府办公厅，青政办发【2010】38号）；19.青岛市餐厨废弃物管理办法，青岛市人民政府令第220号，2012年8月28日； 20山东省环境保护厅关于加强建设项目环境影响评价公众参与监督管理工作的通知(鲁环评函2012138号)； 21山东省环境保护条例，省人大常委会第99号公告，2011年12月； 22山东省环保厅关于印发鲁环函2012263号文；23.青岛市大气污染综合防治规划纲要（2013-2016）（青政办发2013 17号）要求）1.2.3 技术导则依据1.环境影响评价技术导则 总则（hj2.1-2011）；2.环境影响评价技术导则 大气环境（hj2.22008）；3.环境影响评价技术导则 地面水环境（hj/t 2.31993）4.环境影响评价技术导则 声环境（hj 2.42009）；5.环境影响评价技术导则 生态影响（hj19-2011）；6.建设项目环境风险评价技术导则（hj/t 1692004）；7.防治城市扬尘污染技术规范（hj/t 3932007）；8. 饮食业环境保护技术规范（hj 554-2010）；9. 建筑施工现场管理标准（dbj140332005）；1.2.4 建设项目依据1.青岛海创开发建设投资有限公司委托青岛理工大学进行该项目环境影响评价工作的委托书；2.“铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目”环境影响报告批复(批复文号：青环李审字2012166号)。3. 建设单位提供的其他资料。1.3 评价标准1.3.1 环境质量评价标准1.3.1.1. 大气环境质量标准根据青岛市环境空气质量功能区划分规定（青政发200062号），评价项目所在区域为3类区；根据项目建设性质，项目执行环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准要求。具体标准值如表1-1所示。 表1-1 环境空气质量评价标准污染物名称浓度限值(g/m3)标准来源1小时平均24小时平均年平均so250015060环境空气质量标准(gb 3095-2012)二级标准no22008040pm10-15070tsp-3002001.3.1.2. 声环境质量标准根据青岛市市区声环境质量标准适用区划(青环发(2012)67号)文件，项目所在区域划分为2类区；项目自身功能为商住，评价建议项目所在区域，声环境质量按声环境质量标准（gb3096-2008）表1中的2类区标准进行评价。因既有铁路线至项目建成时停运，停运改为绿化带，故不考虑既有铁路线的影响。具体标准值如表1-2所示。表1-2 声环境质量标准 等效声级leq：db（a）声环境功能区类别昼间夜间标准来源26050gb 30962008 2类1.3.2 污染物排放评价标准1. 废气餐饮油烟排放执行山东省地方标准饮食业油烟排放标准（db37/597-2006）的要求（同时执行青岛市大气污染综合防治规划纲要（2013-2016）（青政办发2013 17号）要求），具体规定如表1-3所示。 表1-3 饮食业油烟排放标准允许排放浓度项目名称小型中型大型基准灶头（个）1，33，66油烟最高允许排放浓度（mg/m3）1.51.21.0油烟净化设施的最低去除效率（%）8590902. 废水生活污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（cj343-2010）中表1的b等级标准规定。具体标准值见表1-4。 表1-4 污水排入城市下水道水质标准类别污染源污染物 单位标准值标准来源废水生活污水codcrmg/l表1-4污水排入城市下水道水质标准500污水排入城镇下水道水质标准（cj343-2010）表1的中b等级标准bod5350ss400油脂100氨氮453. 噪声营运期噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（gb 223372008）中的2类区标准，具体标准值如表1-5所示。 表1-5 营运期噪声执行标准 等效声级leq：db(a)标准名称类别昼间夜间gb 223372008社会生活环境噪声排放标准260504. 固体废弃物一般固体废物贮存执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（gb 185992001）的要求。1.4 评价目的1、通过对项目变更后建设内容的工程分析，确定建设项目营运过程中的污染源特征、主要污染物及其产生量。2、通过调查掌握建设项目所在地自然环境和社会环境特征及大气、噪声、废水等主要环境要素的质量现状和变化趋势。3、分析、预测本项目营运期对周围环境的影响程度和范围；分析周围环境对本项目的影响，以及本项目与周围环境的相互影响。4、提出控制和缓解污染的对策和建议，对环境保护措施的可行性做出明确的结论。1.5 评价原则1、以实事求是的科学态度，紧密结合建设项目营运期的特点、排污特征等实际情况，兼顾社会效益和环境保护的要求，合理确定评价范围、评价因子和评价重点。2、在现场原有监测资料的基础上，不再评价环境质量现状，进而不再分析建设项目对环境的损益以及外环境对本项目的影响。3、变更项目中地下面积及地下车位发生变化，需要对重新评价地下车库进出车辆汽车尾气对环境的影响。4、由于本项目已建成，因此仅分析该项目建设内容变更后营运期的环境影响。1.6 评价因子根据建设项目排污特征，周围环境特征，确定环境质量和影响的环评因子，详见表1-6。1、大气环境常规现状评价因子：so2、no2、pm10。影响评价因子：烟尘、so2、nox、co、hc、油烟。2、声环境现状和影响评价因子均为等效连续a声级leq。 表1-6 评价因子一览表类别环境要素评价因子环境质量现状评价大气环境so2、no2、pm10区域噪声ld、ln环境影响评价废气tsp、so2、no2、烟尘、co、hc废水codcr、bod5、ss、氨氮、油脂、las噪声等效声级leq固废生活垃圾、商业垃圾、厨余垃圾、公厕垃圾1.7 评价范围、评价时段1.7.1 评价范围根据项目评价工作等级，按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：1. 大气环境评价范围项目产生和排放的废气主要是居民厨房的炊事废气和餐饮业单位产生的炊事废气、地下车库废气等，其中的大气污染物排放量较少，对周围环境的影响范围有限。根据环境影响评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）中的规定，本项目大气环境评价范围为建设项目选址所在地为中心的、直径为1km的范围内。2. 声环境评价范围营运期的噪声评价范围确定为项目用地范围内及边界外1m处，并兼顾周围敏感目标。3. 水环境影响评价范围投入使用后，项目所排放的污水主要为居民生活污水及餐饮业单位产生的厨余废水。厨余废水经隔油池处理后与生活污水通过小区内污水管网收集后一部分污水沿安顺路向北排往沔阳路污水管道，进入后海五号泵站；一部分向南排往沧安路污水管道，再向西排往环湾辅路污水管道，进入后海五号泵站。还有一部分排向规划七路，沿沧安路污水管道进入后海五号泵站。最终经后海五号泵站排入娄山河污水处理厂。因此，确定本项目水环境评价范围为项目污水排放口与受纳市政污水管道接口处，并对污水排入市政管网的可行性以及污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。1.7.2 评价时段本次评价时段为项目营运期。1.8 评价内容及评价重点1.8.1 评价内容根据项目规划设计，本评价主要工作内容为：1、评价区域环境质量与规划功能的协调性；2、分析评价项目建设内容变更后营运期污染物排放对周围环境的影响；3、针对项目不同时段的污染因素提出切实可行的环保措施；4、项目饮食业单位选址合理性分析和建设的可行性分析。1.8.2 评价重点本项目为房地产开发变更项目，变更内容主要为地下车库排风口、设备用房位置调整及配套商业网点内设餐饮。根据该项目为居住区的特点，本次环境影响评价的重点如下：1. 营运期，项目餐饮业单位油烟废气、废水等对项目小区居民楼的影响；2. 营运期，地下车库排风口、配套设备噪声对对项目小区居民楼的影响。1.9 主要环境保护及控制目标1. 根据项目建设性质，确定项目主要环境保护目标为原项目各居民楼。2. 主要环境控制目标：区域大气环境质量控制目标为：环境空气质量标准（gb 3095-1996）及2000年修改单中的二级标准。区域声环境质量控制目标为：声环境质量标准（gb 30962008）中的2类区标准，因既有铁路线至项目建成时停运，停运改为绿化带，故不考虑既有铁路线的影响类标准。固体废弃物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定分类处置。2 工程概况2.1 项目基本情况1. 项目名称：“铁路青岛北客站区域国有工矿老企业职工宿舍棚户区改造安置房，公共租赁住房及配套设施建设项目变更”项目2. 建设性质：新建3. 建设单位：青岛海创开发建设投资有限公司4. 项目位置：位于原项目地块。项目地理位置及周围环境状况不变，具体详见图2-1、图2-2。5. 项目概况：项目各地块内主体工程已建完，变更项目将替代原有项目竣工验收。2.2变更内容概述项目变更内容如下：1、项目地块分区名称及数量变更项目由原来的b1区、c1区、e1区、e2区、f1区五个地块组成，变更后由b-1（b1）区、c-1（c1）区、e-1（e1）区、f-1（f1）区四个地块组成，具体对照表见表2-1，项目总平面布置示意图见图2-3项目效果图、图2-5项目总平面布置图。表2-1 项目内各地块分区名称、数量变更对照表原有地块名称b1c1e1e2f1（不包括原黄海橡胶办公楼）分区情况南区北区c1（北区）54班中小学、15班幼儿园（南区）e1东区西区（城市综合体）f1-1（北区）f1-2（南区）f3（派出所）变更后地块名称b-1（北区的b10、b11楼不在本评价范围内）c-1不在本评价范围内e-1不在本评价范围内f-1（不包括原黄海橡胶办公楼）不在本评价范围内分区情况南区北区c-1e-1f-1注b1区增设餐饮c1区未设餐饮e1区增设餐饮f1区增设餐饮2、项目总经济技术指标、人口规模、公共服务设施配套用房及配套设备用房变更情况项目变更前后总的经济指标对照表见表2-2；变更后项目总人口规模见表2-3；变更后项目公共服务设施配套用房及配套设备用房见表2-4。 表2-2 项目变更前后总体经济技术指标对比一览表项目单位原有数量调整后数量备注规划净用地面积m2222232.9204925.1总建筑面积m2840104.46752949.16地上总建筑面积m2689197.84588818.9其中安置房m2535778.4508225.11498714.21公共租赁房建筑面积由26800 m2调整为9510.9 m2，公共租赁住房由448套调整为162套商业用房m277549.2267858.44内设饮食业单位，设计时及评价要求：商铺内需预留内置烟道，其与居民楼的距离大于20m时（具体位置见图2-4），则可做餐饮业使用，同时需另做环评。其它（变更后名称改为：公共配套设施）m275870.2212735.36变更后均给出详细位置，详见各地块内容。地下建筑面积m2150906.62164130.26居住区公园占地面积m212210待定其中公共广场4000 m2建筑占地面积m27609043336.1建筑密度%19.7721.14容积率1.912.87户数户66185948规划人口个1985417844共建设32栋高层住宅楼表2-3 变更后建设项目人口规模一览表名称 建筑 面积m2员工计算参数居住人口员工人数客人计算参数客人数/次1住宅楼居民 535778.4-17844-2商业工作人员 56899.32（不含餐饮）1人/30 m2 - 1897- -3配套设施工作人员10974.031人/30 m2- 366-4 餐饮人员 20649.91人/30 m2- 6891人次/2m2餐103255公厕使用人员 350.74- -1人次/2m2176合计624652.39-178442952-注：原有报告中无人口规模一览表，根据变更后内容新加表格表2-4 项目变更后公共服务设施配套用房及配套设备用房一览表 单位：m2备注：项目变更前设施配套用房及配套设备用房位置及面积均待定，变更后新加表格项目公共服务配套设施种类项目公共服务配套设施用房名称总面积位置分面积公共配套设施体育设施居民健身1778.75b1区419.94c1区637.98e1区373.45f1区347.38行政管理与社区服务设施社区无障碍服务中心22.31b1区22.31社区服务中心1090.87e1区1090.87街道办事处1500.15e1区1500.15市民中心3007e1区3007社区警务室201.84b1区71.77c1区62.85e1区31.52f1区35.7消防控制室334.96b1区104.26c1区48.25e1区94.98f1区87.47物业管理用房3944.66b1区1271.95c1区297.21f1区1076e1区1299.5社区居委会396.3b1区153.16c1区102.18e1区69.63f1区71.33市政公共设施公共厕所 350.74b1区92.56c1区46.77e1区107.96f1区103.452.3 各地块具体变更内容2.3.1项目b1区（变更后为b-1区）b1区变更内容如下：1、位于原项目b1区北部的b10楼、b11楼所在区域不再本评价范围内。2、经济技术指标发生变化，调整后b1区经济技术指标详见表2-5；b-1区具体平面布置详见图2-6 建设项目b1区（b-1区）平面布置图。3、该区域共建设12栋楼，规划人口数定为6249人。4、项目b1区商铺内增设餐饮，共设7根烟道，烟道具体位置见表2-6、图2-4 项目餐饮烟道布置图。5、项目b1区（b-1区）地下车库具体布置详见图2-7项目b1区（b-1区）地下车库平面布置图。6、项目各楼层数变化情况见表2-6。7、明确了配套设施、配套设备用房及排风口位置，具体变化情况见表2-7。表2-5 b1区（b-1区）变更后地块经济技术指标一览表项目单位原有数量调整后数量备注规划净用地面积m25510055179.6总建筑面积m 2236778.03地上总建筑面积m 2193000192957.85其中住宅房m 2未给出172589.1商业用房m 217214.01内设饮食业单位（约5406.1m2）商业金融服务设施m 21041.02公共配套设施m 22113.73其中体育设施居民健身m 2419.94见表2-4行政管理与社区服务设施社区无障碍服务中心22.31社区警务室71.77消防控制室104.26物业管理用房1271.95社区居委会153.16市政公用设施公共厕所92.65地下建筑面积m21700043820.18建筑占地面积m2待定11154.83建筑密度%待定20.22容积率3.443.49绿地率%3125.00商住比%待定9.46户数户待定2083规划人口个待定6249共建12栋楼其中地上停车个待定173地下停车待定1434注：原有报告中无此表，变更后新加表格表2-6 b1区（b-1区）建设变更内容 一览表楼座号原有楼层数调整后楼层数配套设备用房变更内容b1区内增设餐饮及烟道具体位置（原有餐饮位置待定，变更后落实，所设烟道位置，均可满足餐饮设置要求）区内配套设施名称及所在位置地上车行出入口数量及位置b12827f/1d 不变设计时网点b1-2内设烟道，编号b1-1。 b23029f/1d b32827f/1d 设计时b3-2设烟道，编号b3-2。b43030f/1d 在7#与8#号楼间的商业网点内设居民健身场地。b4楼南侧设有电信中心机房。设计时b4-1、b4-2均设有烟道，编号分别为b4-1、b4-2， b53030f/1db5b8间1个设计时b5-1在南侧设有烟道，编号b5-1。b63029f/1db73029f/1db 7 b 8间设1个b829f/1d不变b93129f/1db9楼南侧设燃气调压站。设计时b9-1在北侧设有烟道，编号b9-1b123129f/1db12楼南侧设有电信中心机房。设计时b12-1在南侧设有烟道，编号b12-1。b133129f/1db143129f/1d表2-7 项目b1区（b-1区）变更后各设备用房与周围环境关系一览表备注：b1区（b-1区）变更前各设备用房具体位置待定，变更后新加表格序号类型位置（地上、地下、半地下）与居民楼的距离（m）是否与主楼错位设计时采取的减振、减噪措施1换热站1换热站2地下一层 b9#东北侧地下一层b5#北侧19.214.1是是水泵设减震垫、软接2物业配电所1物业配电所2地下一层 b1#西北地下一层b9#南侧6.313.7是小区配电所1地下一层 b1#西北0小区配电所2小区配电所3小区配电所4小区配电所5地下一层 b4#北侧地下一层b14#西侧地下一b9#南侧地下一层b5#北9013.714.1是3消防泵房地下一层k6车库西南角水泵设减震垫、软接生活泵房地下一层 k6车库西南角水泵设减震垫、软接4送风机房1地下一层 b4#北侧9是1）与居民楼错位布置；2）排风机、进风机等采用低噪声高效率产品；3）风机机组采取防振措施；4）风机与进出风管之间采取柔性连接，并设置消声器；5）风管上和弯头上设置消声器；6）风机房选用密闭隔声门，并在墙面、顶棚设计吸声构造。送风机房2地下一层 b1#西北6.3是送风机房3地下一层 b12#南侧送风机房4地下一层 b14#东侧送风机房5地下一层 b9#北侧19.5是送风机房6送风机房7地下一层 b9#南侧地下一层b12#南侧13.7是排风机房1地下一层 b4#北侧9是排风机房2地下一层 b1#西侧0排风机房3地下一层 b12#北侧6.6是排风机房4地下一层 b13#北边6.6是排风机房5地下一层 b14#南边排风机房6地下一层 b12#南侧30.5是排风机房7地下一层 b9#南侧 排风机房8人防区地下一层b13#北侧6.6是送风机房1地下一层 b1#北侧0送风机房2地下一层 b4#东侧21是送风机房3地下一层 b4#北侧4送风机房4地下一层 b4#西南0送风机房5地下一层 b6#南0送风机房6送风机房7送风机房8送风机房9送风机房10送风机房11送风机房12进风机房13进风机房14进风机房15地下一层 b6#西南地下一层b3#北侧地下一层b3#北侧地下一层b5#西侧地下一层b5#西侧地下一层b5#西侧地下一层b8#西侧地下一层b8#东侧地下一层b8#西南角地下一层水泵房内19.212.614.56.63排风机房1地下一层 b1#北0排风机房2地下一层 b4#南12.9是排风机房3地下一层 b6#东南排风机房4地下一层 b6南12.9是排风机房5地下一层 b6#南19.2是排风机房6排风机房7排风机房8排风机房9排风机房10排风机房11电站控制室柴油电站储油间水泵房地下一层 b7#南地下一层b2#东南角地下一层b2#东南角地下一层b5#南侧地下一层b8#南侧地下一层坡道左侧地下一层b5#西地下一层b5#西地下一层b5#西地下一层b5#西25.819.2是2.3.2项目c1区（变更后为c-1区）项目c1区（c-1区）变更内容如下：1、位于项目c1区（c-1区）南侧的54班九年一贯制学校和15班的幼儿园不在本评价范围内。2、经济技术指标发生变化，调整后c1区（c-1区）经济技术指标详见表2-8；c1区（c-1区）具体平面布置详见图2-8项目c1区（c-1区）平面布置图。3、地下车库出入口由2个调整为3个（地上3层商业网点裙房北侧、东侧、西侧各1个）。项目c1区（c-1区）地下车库具体布置详见图2-9项目c1区（c-1区）地下车库平面布置图。4、该区域共建设3栋楼，规划人口定为594人。5、明确了配套设施、配套设备用房及排风口位置，具体变化情况见表2-9、表2-10。表2-8 c1区（c-1区）调整后主要经济技术指标项目单位原有数量调整后数量备注规划净用地面积m219229.7不变总建筑面积m244828.66地上总建筑面积m228793.42其中住宅m2均待定16914.6商业m210683.58公共配套设施m21195.24其中体育设施居民健身m2637.98行政管理与社区服务设施社区警务室m262.85消防控制室m248.25物业管理用房m2297.21社区居委会m2102.18市政公用设施公共厕所m246.77地下建筑面积m216035.24不变其中地下停车场待定15890.02地下换热站（与居民楼错位布置）145.22建筑密度%18.2621.75容积率0.771.50绿地率%35.0030商住比%21.0237.10住宅户数户待定198规划人口数人待定594共建3栋楼停车位个254720其中地上停车个待定110地下停车个待定620注：公共设施配置标准参照青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则表2-9 项目c1区（c-1区）各设备用房与周围环境关系一览表备注：c1区（c-1区）变更前各设备用房具体位置待定，变更后新加表格序号类型位置（地上、地下、半地下）与居民楼的距离（m）是否与主楼错位设计时采取的减振、减噪措施1物业配电所地下一层 c2#南侧20.1是小区配电所1地下一层 c2#南侧20.1是2消防泵房地下一层 c3#南侧7是水泵设减震垫、软接生活泵房地下一层 c3西东南7是水泵设减震垫、软接3送风机房1地下一层 c3#北侧19.1是1）与居民楼错位布置；2）排风机、进风机等采用低噪声高效率产品；3）风机机组采取防振措施；4）风机与进出风管之间采取柔性连接，并设置消声器；5）风管上和弯头上设置消声器；6）风机房选用密闭隔声门，并在墙面、顶棚设计吸声构造。送风机房2地下一层 c2#东南角26.6是人防区送风机房1地下一层 车库北侧是送风机房2地下一层 车库北侧是送风机房3地下一层 c1#东南角7是4排风机房1地下一层 车库东北角0是排风机房2地下一层 c3#东南角7是排风机房3地下一层 c2#东北角人防区排风机房5地下一层 车库西南角战时电站储油间地下一层 c1#中下地下一层c1#东北是 表2-10 项目c-1区（c-1区）地下车库排风口位置一览表备注：c1区（c-1区）变更前各排风口具体位置待定，变更后新加表格序号类型位置若为附墙，距地面的高度；若为地面，距居民楼的距离及距地面的高度。（填写对应的排风机房）（附侧墙/地面）距居民楼的距离（米）距地面的高度（米）1排风口排风机房1地面0排风口距地面的高度待定，环评建议：排风口位置应距地面2.5m以上。2排风口排风机房2地面03排风口排风机房3地面74排风口排风机房4地面05排风口排风机房5地面206人防区排风口排风口排风机房6排风机房地面地面2.3.3项目e1区（变更后为e-1区）项目e1区（e-1区）变更内容： 1、位于原项目e2区西部的城市综合体所在区域不在本评价范围。2、经济技术指标发生变化，调整后e1区经济技术指标详见表2-11；e-1区具体平面布置详见图2-10建设项目e1区（e-1区）平面布置图。3、该区域共建设8栋楼，规划人口定为5595人。4、项目e1区商铺内增设餐饮，共设13根烟道，烟道具体位置见表2-14、图2-4 项目餐饮烟道布置图。5、项目e1区（e-1区）地下车库具体布置详见图2-11项目e1区（e-1区）地下车库平面布置图。6、项目各楼层数变化情况见表2-14。7、明确了配套设施、配套设备用房及排风口位置，具体变化情况见表2-12、表2-13。表2-11 e1区（e-1区）块主要经济技术指标项目单位原有数量调整后数量备注规划净用地面积m2原有各项经济技术指标未给出67063.6总建筑面积m2249766.03地上总建筑面积m2190357.31其中住宅建筑面积m2163651.84商业建筑面积m216099.22内设饮食业单位（约9189.6m2）商业金融服务设施m23031.19其他公共配套设施m27575.06其中社区服务中心m21090.87社区警务室m231.52消防控制室m294.98物业管理用房m21299.5社区居委会m269.63街道办事处m21500.15市民中心m23007体育设施居民健身m2373.45市政公用设施公共厕所m2107.96地下建筑面积m259408.72其中地下农贸市场m23472.08地下车库面积55936.64居住区公园占地面积m211020.00建筑密度%21.76%容积率2.84%绿地率%30.00%商住比%8.44%住宅户数户1865规划人口个5595共建8栋楼停车位个1416其中地上停车个212地下停车个1173地下农贸市场停车个31注：原有报告中无此表，变更后新加表格 ，公共设施配置标准参照青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则 表2-12 项目e1区（e-1区）各设备用房与周围环境关系一览表备注：e1区（e-1区）变更前各设备用房具体位置待定，变更后新加表格序号类型位置（地上、地下、半地下）与居民楼的距离（m）是否与主楼错位设计时采取的减振、减噪措施1换热站1换热站2地下一层 k1车库北地下一层 k3车库中南是水泵设减震垫、软接2物业配电所1地下一层 k1车库北是物业配电所2物业配电所3地下一层 k1车库西北地下一层 k3车库中南是小区配电所1小区配电室2小区配电所3地下一层 k1车库北地下一层 e6#北地下一层 k3车库中南0是3消防泵房地下一层 e6#北0水泵设减震垫、软接生活泵房地下一层 e6#北水泵设减震垫、软接4送风机房1地下一层 k1车库内北1）与居民楼错位布置；2）排风机、进风机等采用低噪声高效率产品；3）风机机组采取防振措施；4）风机与进出风管之间采取柔性连接，并设置消声器；5）风管上和弯头上设置消声器；6）风机房选用密闭隔声门，并在墙面、顶棚设计吸声构造。送风机房2地下一层 k1车库内北送风机房3地下一层 e8#东南送风机房4地下一层 e6#东北送风机房5地下一层 e2#中北送风机房6送风机房7送风机房8地下一层 e1#中北地下一层 e1#中北地下二层e2#北是5排风机房1地下一层 k1车库东北0是排风机房2地下一层 e8#西北角13是排风机房3地下一层 农贸市场南是排风机房4地下二层 e8#北角0是排风机房5地下二层 e8#南侧12.3是排风机房6排风机房7排风机房8排风机房9排风机房10排风机房11排风机房12排风机房13排风机房14排风机房15排风机房16排风机房17排风机房18排风机房19排风机房20排风机房21排风机房22排风机房23人防区人防固定电站水泵房送风机房1送风机房2送风机房3送风机房4送风机房5送风机房6送风机房7送风机房8送风机房9送风机房10送风机房11送风机房12送风机房13送风机房14送风机房15送风机房16排风机房1排风机房2排风机房3排风机房4排风机房5排