2013年10月江西南昌房地产市场月度报告.pdf

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 1/13 南昌南昌 20132013 年年 1010 月房地产市场报告月房地产市场报告 月月 刊：刊：201310 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：熊珍 撰写日期：撰写日期：2013-11-13 “银十银十”发力发力 成交成交量量达年内最高达年内最高 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要： 宏观经济：1-10月，南昌市实现财政总收入470.70亿元，省口径 同比增长16.6%，其中，地方公共财政预算收入249.07亿元，同 比增长21.3%。地方公共财政预算收入中，市级实现97.69亿元， 同比增长18.2%，县区合计151.38亿元，同比增长23.4%。全市 实现税收收入208.70亿元，同比增长22.3%。 中央政策：10月26日，中国官方高层智囊机构国务院发展研究中 心(国研中心)首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383” 改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图” 。其中就将 “深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点领域之一。 地方政策： 省住建厅日前公布 江西省城市规划管理技术导则 （意 见稿） （以下简称意见稿 ） ，向社会征求意见。该意见稿 中规定，居住用地的绿地率，新区建设不应小于 30%，旧区改造 不宜小于 25%。新建医院（含各类专科医院）及教育科研、体育、 文化类建设项目用地的绿地率不应小于 30%；休（疗）养院、老 年人居住建筑等建设用地的绿地率不应小于 35%。 市场运行：一、土地方面，10 月份南昌市国土部门调整土地供应 节奏，商住用地出现零供应，对房地产市场起到一定的降温作用； 二、市场成交方面，10 月受部分团购房项目集中入市影响，商品 住房销售量同比和环比均有所增长，主要集中在红谷滩新区、高 新区等热点区域，以刚需产品为主。 相关报告相关报告 北京 2013 年 10 月房地产市场报告 上海 2013 年 10 月房地产市场报告 武汉 2013 年 10 月房地产市场报告 济南 2013 年 10 月房地产市场报告 长沙 2013 年 10 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 南昌/ 市场月报 2013 年10 月 南昌12.10-13.10住宅成交走势南昌12.10-13.10住宅成交走势 0 2000 4000 6000 8000 10000 12.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.10 万平米 0 20 40 60 元/平米 成交面积成交均价 南昌12.10-13.10批售面积走势南昌12.10-13.10批售面积走势 0 10 20 30 40 50 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 万平米 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 2/13 周报、月报、年报 一级市场一级市场：2013 年 10 月，南昌市共有 8 宗国有建设用地进行了公开拍卖，1 流拍，7 宗成交，总成交面积 5.07 万平方米，环比下降 95%。 二级市场二级市场：2013 年 10 月，南昌市市区商品住宅成交 4480 套，环比上升 48%；成交面积 48.62 万平米，环比上 升 51%；成交均价 8585 元/平米，环比上升 1%。非住宅成交 1135 套，合计 9.45 万平米，环比下降 28%。 三级市场三级市场：2013 年 10 月，南昌二手房住宅成交面积为 15.26 万平米，共 1849 套，成交量环比上升 5%。 总的来讲：总的来讲：一、土地方面，10 月份南昌市国土部门调整土地供应节奏，商住用地出现零供应，对房地产市场起到 一定的降温作用；二、市场成交方面，10 月受部分团购房地产集中入市影响，商品房销售量同比和环 比均有所增长，主要集中在红谷滩新区、高新区等热点区域，以刚需产品为主。 1.1. 宏观经济宏观经济 1-10月，南昌市实现财政总收入470.70亿元，省口径同比增长16.6%，其中，地方公共财政预算收入249.07 亿元，同比增长21.3%。地方公共财政预算收入中，市级实现97.69亿元，同比增长18.2%，县区合计151.38 亿元，同比增长23.4%。全市实现税收收入208.70亿元，同比增长22.3%，其中增值税、营业税、企业所得税 （含退税）、五种共享税、契税分别实现15.99、88.29、26.61、29.14和23.77亿元，同比分别增长28.8%、 20.4%、17.9%、39.2%和28.8%。 2.2. 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府 面对持续增加的房价上行压力，住房和城乡建设部(下称“住建部”)与国家工商总局(下称“工商总局”)已经 着手组建联合督查组，赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。联合督查组对地方政府的督察工 作在10月陆续展开。督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导协助购 房人伪造购房证明材料；制造销售旺盛虚假氛围等进行重点督察。目前，国务院已经要求住建部和工商总局， 必须办理一批典型违规案件，对涉事企业依法依规严肃处理，以清理房地产中介市场。 据中国金融信息网人民币频道统计，10月第二周公开市场无央票到期，仅有800亿元逆回购到期形成自然资 金缺口。10月8日，央行已经进行的650亿元7天期逆回购，若不进行其他操作，本周公开市场实现净投放330 亿元。 10月11日，住建部公布保障房数据，2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万 套。截至9月底，已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200 亿元。 10月14日，国土资源部办公厅公布关于下放部分建设项目用地预审权限的通知。通知表明，按照投资管理权 限规定原相应需报部用地预审的备案类项目（含决定包括的核准类调整为备案类的项目），由省级国土 资源主管部门预审。各地要严格依据有关法律法规和建设项目用地预审管理办法 （国土资源部令第42号） 等规定，规范程序，严格把关，加强监督监管。 10月15日，首单土地流转信托已经获监管层批准，花落中信信托，涉及安徽宿迁市约5400亩土地。根据中信 信托发布的中信农村土地承包经营权集合信托计划1301期成立公告，首期土地经营权集合信托计划已 经于2013年10月10日正式成立，信托期限也于该日起计算。 10月15日，国家发改委在其网站上发布2013-2020年全国物流园区发展规划，其将物流园区布局城市分 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 3/13 为三级，其中，29个城市荣归一级物流园区，70个城市入选二级物流园区布局，而三级物流园区布局城市则 由各省根据规定自行确定(原则上应为地级城市)。据未来规划，到2015年，我国预计将初步建成一批布局合 理、运营规范、具有一定经济社会效益的示范园区。至2020年，基本形成布局合理、规模适度、功能齐全、 绿色高效的全国物流园区网络体系。 近日，国家发改委会同交通运输部,召开了关于依托长江建设中国经济新支撑带指导意见研究起草工作动 员会议。此次长江经济带规划涵盖云南、四川、重庆、湖北、湖南、江西、安徽、江苏、上海九大省市。近 期国家发改委和交通部已经开始启动意见的编制工作。目前各地根据要求，开始上报材料，预备作为国 家编制上述指导意见的参考。国家发改委主任徐绍史对长江经济带的战略定位，一是依托长三角城市群、长 江中游城市群、成渝城市群，二是做大上海、武汉、重庆三大航运中心，三是推进长江中上游腹地开发，四 是促进“两头”开发开放，即上海及中巴（巴基斯坦）、中印缅经济走廊。 近日，针对存款利率市场化，央行新闻发言人透露，下阶段，将会同有关部门着力培育各项基础条件，健全 市场利率定价自律机制，强化金融市场基准利率体系建设，为进一步推进利率市场化改革创造有利条件。与 此同时，从在银行间市场上发行同业存单入手，待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单，逐步扩大金 融机构负债产品的市场化定价范围，稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。 10月16日，人力资源和社会保障部等多个部委召开内部会议讨论养老体系改革的顶层设计方案，在养老制度 上达成了多项共识，其中包括延长养老保险缴费年限和养老金实行并轨，基础养老金全国统筹、退休年龄调 整等多项重大问题，是一项一揽子工程。另外，人社部副部长胡晓义称具体政策还在研究，希望职工和居民 参保者在有能力时先自愿增加缴费年限。 10月16日，国土资源部召开通气会表示，从前三季度供地数据看，各地按照年初安排，普遍加大了土地推出 力度，最终体现为实际供地量增加，总体上符合国土资源部有关要求和调控预期。国土资源部的这一表态， 一方面说明土地调控仍在紧抓不放，另一方面也说明房地产调控仍处胶着期，难以期待有更进一步的动作。 这也意味着，房地产调控长效机制浮出水面仍待时日。 10月16日，中国人民银行网站发布中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问。该发言人表 示，我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住 房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。 被寄予改革厚望的十八届三中全会将于11月召开，据知情人士透露，政府会计核算制度有望跻身三中全会改 革议题，未来我国的政府会计制度将进一步从收付实现制(亦称现收现付制)向权责发生制(亦称应收应付制) 改革。 10月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取半年多来国务院出台的促改革、调结构措施落 实情况汇报，部署进一步抓好夯实经济稳中向好基础的相关工作。他要求，四季度要以更大力度推进改革和 结构调整。 今年1至9月全国铁路完成投资3286.96亿元，其中国家铁路和合资铁路完成投资3272.91亿元，为计划的 63.2%， 比上年同期增加356.01亿元， 增长12.2%； 地方铁路完成投资14.04亿元， 比上年同期增加10.44亿元， 增长289.2%。专家介绍，国家铁路是指由中国国务院铁路主管部门管理的铁路，合资铁路一般指中国铁路总 公司与地方政府、企业或其他投资者合资建设和经营的铁路，地方铁路是指由地方人民政府管理的铁路。值 得注意的是，今年前三季度地方铁路的投资增长幅度远远超过国家铁路和合资铁路。 据悉，商务部最近印发了有关促进跨境电子商务发展的文件，有关外贸企业的综合服务和支持政策也即将出 台。此外，目前，商务部还在研究如何深化外资管理体制改革的进一步措施，努力为包括外商投资企业在内 的各类市场主体创造更为公平、公正、规范、透明的竞争环境。在新一轮对外开放大背景下，促进外贸、外 资发展的政策措施有望陆续出台。 10月21日，北京发布中小城市绿皮书，书中指出我国中小城市及其直接影响和辐射区域城市化率仅为35.1%， 未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。绿皮书指出，改革开放30 多年来，我国城镇化进程明显加速，几乎是世界城市化同期进程速度的两倍。但是，相比发达国家，中国城 镇化程度总体上仍然比较落后，2000年至2012年，我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。 中国港口协会官员日前表示，交通部正准备对2006年发布的全国沿海港口布局规划做修编，目前已开始 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 4/13 做规划修编的准备工作，预计很快将进入正式修编，珠三角的港口整合是其中的一部分。 十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，但在制度层面短期可能难有重大突破。未来一段时间，在土 地改革具体路径选择中，地方试点先行，然后带动制度突破的模式可能更受青睐。据报道，随着广东南沙新 区探索集体用地流转改革首次明确，土地改革试点也正在各地铺开。其中，浙江嘉善和杭州、广东南沙、安 徽宿州等，有可能成为新一批的试点区域，从而带动“土地换股权”、土地流转信托等试点的推进。 为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，10月25日，贷款基础利率 （loan prime rate，简称lpr）集中报价和发布机制正式运行。首批报价行共9家，分别为工商银行、农业 银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行。每个工作日在各报价 行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除最高、最低各1家报价后，将剩余报价作为有效报价，以各有效报价 行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重，进行加权 平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率。 住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布2013年民间资本与房地产业研究报告，报告认为房 地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地 产进入直接融资时代。 住建部政策研究中心主任秦虹指出， 目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。 房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产 私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。 10月26日，中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心(国研中心)首次向社会公开了其为十八届三中全会提 交的“383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。其中就将“深化土地制度改革”列 为新一轮八大改革重点领域之一。所谓“383”方案是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三 个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。 由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出 台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。同时，“住宅产业现代化十三五发展规划纲要” 目前也在制定中。根据住建部近期透露的信息，未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全 国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。 10月29日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记 习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住 有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。各级党委和政 府要加强组织领导，落实各项目标任务和政策措施，努力把住房保障和供应体系建设办成一项经得起实践、 人民、历史检验的德政工程。 10月30日，在中央政治局集体学习上，中共中央总书记习近平在谈及住房保障相关问题时强调要重点发展公 共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造。在此过程中，住建部内部已经开始考虑重新调 整住房保障铲平供应结构。 十二届全国人大常委会立法规划30日公布，其中已明确的68件立法项目中，修改土地管理法、环境保护法、 大气污染防治法、水污染防治法等，制定土壤污染防治法、核安全法等11项涉及生态文明建设。 2.2 2.2 地方政府地方政府 省住建厅日前公布江西省城市规划管理技术导则（意见稿）（以下简称意见稿），向社会征求意见。 该意见稿中规定，居住用地的绿地率，新区建设不应小于 30%，旧区改造不宜小于 25%。新建医院（含 各类专科医院）及教育科研、体育、文化类建设项目用地的绿地率不应小于 30%；休（疗）养院、老年人居 住建筑等建设用地的绿地率不应小于 35%。 市国土局建立了旧城改造分片领导挂点联系制度，各级国土资源部门提前介入，为旧城改造工作顺利开展打 下坚实基础。 南昌地铁 2 号线一期红谷滩新区范围的土建工程招标已完成，施工单位已陆续进场，将于 10 月下旬正式开 工。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 5/13 江西省出台了江西省发展绿色建筑实施意见，其中规定，未取得国家或国家授权省级建设行政主管部门 绿色建筑备案号的项目， 各级建设行政主管部门不得办理施工图设计文件备案， 不得办理工程质量监督手续， 不予核发建设工程施工许可证。 日前，江西省出台了江西省发展绿色建筑实施意见，其中规定，未取得国家或国家授权省级建设行政主 管部门绿色建筑备案号的项目，各级建设行政主管部门不得办理施工图设计文件备案，不得办理工程质量监 督手续，不予核发建设工程施工许可证。 据悉，江西省委、省政府联合印发实施关于推进旅游强省建设的意见(以下称意见)，明确指出，到 2017 年，江西各设区市至少建成 1 处 5a 级旅游景区或国家级旅游度假区、国家生态旅游示范区。来江西旅 游的游客人均消费比 2012 年翻一番，旅游主要指标进入全国前十。 近日，南昌市通过了南昌市城市地下空间开发利用管理办法（以下简称办法），对南昌地下空间的 开发、利用和管理等进行了明确，填补了南昌在该方面的立法空白。办法提出，开发城市地下空间应当 取得地下建设用地使用权，地下建设用地使用权随同地上建设用地使用权一并取得。 日前，南昌市出台了南昌市市场中介组织管理办法。根据办法，市场中介组织如出现服务虚假宣传，强 行或者变相强行提供服务等行为时，由主管部门责令限期改正，逾期不改正，处以 3000 元以上 2 万元以下 的罚款。 近日，南昌市出台关于进一步加快交通运输事业发展的实施意见，根据意见，接下来，南昌到长三角、 中四角等地也将加快交通网的对接速度，在未来两三年内实现 3 小时交通经济圈。 1.1. 一级市场一级市场 1.1 1.1 供应分析供应分析 20132013 年年 1010 月南昌房地产市场土地供应月南昌房地产市场土地供应一览表一览表 宗地号宗地号/ /名称名称 交易交易 方式方式 地块位置地块位置 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 地块用途地块用途 公告公告日期日期 dahg2013086 网拍 桑海 1.29 1.2 工业 2013-10-16 dahj2013078 网拍 桑海 0.33 0.5 商业服务业 2013-10-16 dafg2013087 网拍 高新 2.39 1.6 工业 2013-10-25 dahg2013088 网拍 桑海 1.86 1.5 工业 2013-10-29 dahg2013089 网拍 桑海 1.34 2.3 工业 2013-10-29 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月南昌土地供应共 5 宗，总面积为 7.21 万平米，环比下降 37%。从供应土地类型来看，主要以 工业用地为主，共 4 宗，供应面积 6.88 万平米，占总供应面积的 95%；其次有 1 宗商业服务业用地，供应面积 0.33 万平米，占总供应面积的 5%。 1.2 1.2 成交分析成交分析 20132013 年年 1010 月份南昌房地产市场土地成交一览表住宅月份南昌房地产市场土地成交一览表住宅 宗地号宗地号/ /名称名称 地块位置地块位置 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 总成交价总成交价 （万元）（万元） 地块用途地块用途 交易日期交易日期 竞得者竞得者 【数据来源：世联数据平台】 20132013 年年 1010 月份南昌房地产市场土地成交一览表商业办公月份南昌房地产市场土地成交一览表商业办公 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 6/13 宗地号宗地号/ /名称名称 地块位置地块位置 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 总成交价总成交价 （万元）（万元） 地块用途地块用途 交易日期交易日期 竞得者竞得者 【数据来源：世联数据平台】 20132013 年年 1010 月份南昌房地产市场土地成交一览表其他月份南昌房地产市场土地成交一览表其他 宗地号宗地号/ /名称名称 地块位置地块位置 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 总成交价总成交价 （万元）（万元） 地块用地块用 途途 交易日期交易日期 竞得者竞得者 daig2013079 湾里 0.14 0.7 28 工业 2013-10-22 江西卓茵园林景 观工程有限公司 daig2013080 湾里 1.00 0.7 207 工业 2013-10-22 江西卓茵园林景观 工程有限公司 daig2013081 湾里 0.27 0.7 55 工业 2013-10-22 江西卓茵园林景观 工程有限公司 daig2013082 湾里 0.24 0.7 49 工业 2013-10-22 江西卓茵园林景观 工程有限公司 daig2013083 湾里 0.10 0.7 21 工业 2013-10-22 江西卓茵园林景观 工程有限公司 dahg2013084 桑海 2.00 1.5 216 工业 2013-10-18 江西竹木堂实业有 限公司 dagg2013085 经开 1.33 1.5 512 工业 2013-10-18 江西国亿交通科技 有限公司 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，南昌市共有 8 宗国有建设用地进行了公开拍卖，1 流拍，7 宗成交，总成交面积 5.07 万平方 米，环比下降 95%，其中成交 7 宗工业用地，成交面积 5.07 万平米，占成交总面积 100%。 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月份，成交量环比上月大幅下降，成交土地均为工业用地，主要集中在桑海、湾里、经开区。 2013年10月份土地成交区域 26% 39% 34% 湾里 经开 桑海 2013年10月份土地成交类型 0% 100% 0% 0% 0% 住宅 工业 商住 商业 其它 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 7/13 南昌2012年10月-2013年10月土地月度供应成交情况南昌2012年10月-2013年10月土地月度供应成交情况 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 万平米 供应成交 【数据来源：世联数据平台】 2.2. 二级市场二级市场 2.1 2.1 供应供应分分析析 2013 年 10 月，南昌市区新建商品房共计 20 个项目取得预售，其中住宅新增供应 3923 套，环比下降 3%， 供应面积 39.63 万平米，环比下降 10%；非住宅新增 13.31 万平米，环比下降 43%，合计 1554 套。 【数据来源：世联数据平台】 南昌12.10-13.10住宅批售面积走势南昌12.10-13.10住宅批售面积走势 42.88 44.06 28.53 7.7 13.16 44.5 24.86 42.47 36.78 38.86 17.97 32.47 39.63 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 万平米 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 8/13 南昌2013年10月各区住宅批售套数南昌2013年10月各区住宅批售套数 单位：套单位：套 0 0 1322 710 0 716 0 398 487 290 西湖 东湖 青山湖 青云谱 湾里 经开 高新 红谷滩 桑海 英雄 南昌2013年10月批售产品类型南昌2013年10月批售产品类型 单位：万平米单位：万平米 0 4.31 9 36.96 2.67 住宅 商业 公寓 写字楼 酒店 【数据来源：世联数据平台】 2.2 2.2 成交分析成交分析 2013 年 10 月，南昌市市区商品住宅成交 4480 套，环比上升 48%；成交面积 48.62 万平米，环比上升 51%； 成交均价 8585 元/平米，环比上升 1%。非住宅成交 1135 套，合计 9.45 万平米，环比下降 28%。 南昌12.10-13.10住宅成交面积及价格走势南昌12.10-13.10住宅成交面积及价格走势 48.62 30.09 28.68 28.77 32.22 34.24 35.23 40.11 28.26 38.31 42.69 30.34 36.12 8129 8199 7776 7991 8585 8530 7724 8715 7746 8815 7599 8526 9135 0 2000 4000 6000 8000 10000 12.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.10 万平米 0 10 20 30 40 50 60 元/平米 成交面积成交均价 【数据来源：世联数据平台】 从区域成交来看， 2013 年 10 月份区域成交套数最高的是红谷滩新区， 10 月共成交 1672 套， 环比上升 134%， 成交套数占全市成交量 37%，成交面积 18.60 万平米，环比上升 141%，成交面积占全市成交面积 38%；主要成 交项目为南昌万达城，成交 967 套，成交面积 9.68 万平米，成交均价 5612 元/平米；其次高新区，10 月共成交 784 套，成交面积 8.18 万平米，主要成交项目为保利香槟国际花园，成交 146 套，成交面积 1.47 万平米，成交 均价 9053 元/平米。 从成交价格来看，10 月成交均价过万的有 1 个，为东湖区，其成交贡献最大的盘为国金印象。而热点区域红 谷滩新区成交价格持续低位，主要原因为位于九龙湖片区的南昌万达城持续成交放量影响。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 9/13 各区一手房成交套数及均价各区一手房成交套数及均价 285 1 541 93141 598 331 1672 784 34 9946 8688 9688 3376 8508 8158 6362 8299 11761 8123 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 东湖西湖青山湖青云谱湾里经开高新红谷滩桑海英雄 套 -1000 1000 3000 5000 7000 9000 11000 13000 15000 元/平米成交套数成交均价 【数据来源：世联数据平台】 2.3 2.3 存量分析存量分析 南昌商品房住宅存量南昌商品房住宅存量（截止（截止 20132013 年年 1 11 1 月月 3 3 日）日） 区域区域 存量套数消化存量套数消化时间时间 存量面积消化时间存量面积消化时间 12.112.11 1- -13.13.1010 月份平均月份平均 销售套数销售套数（套） 存量消化时间（月）存量消化时间（月） 12.12.1 11 1- -13.13.1010 月份平均销售月份平均销售 面积面积（万平米）（万平米） （万平米）（万平米） 存量消化时间（月）存量消化时间（月） 全市全市 3249 4.9 34.46 5.7 东湖东湖 134 5.7 1.44 7.1 西湖西湖 517 3.1 6.00 3.4 青山湖青山湖 439 2.6 4.32 3.4 青云谱青云谱 245 5.4 2.57 6.2 湾里湾里 226 8.5 2.40 9.2 南昌10月份一手房存量面积南昌10月份一手房存量面积 单位：万平米单位：万平米 红谷滩, 55.68 英雄, 0.42东湖, 10.21桑海, 4.19 湾里, 22.18 青云谱, 15.84 经开, 12.82 青山湖, 14.65 高新, 40.1 西湖, 20.6 南昌10月份一手房存量套数南昌10月份一手房存量套数 单位：套单位：套 经开, 1159 东湖, 766 湾里, 1928 青云谱, 1323 青山湖, 1159 西湖, 1598 桑海, 485 高新, 3247 英雄, 22 红谷滩, 4364 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 10/13 经开经开 398 2.9 3.78 3.4 高新高新 589 5.5 6.22 6.5 红谷滩红谷滩 672 6.5 7.42 7.5 桑海桑海 29 16.7 0.31 13.4 英雄英雄 0.3 66.0 0.01 67.9 截止 11 月 3 日，南昌市住宅可售面积为 196.68 万平米，可售套数为 16051 套，全市一手房住宅按之前 12 个月的平均销售速度 34.46 万平米/月来计算的话， 存量面积约需要 5.7 个月才能销售完， 环比上升了 5 个百分点。 从区域来看，目前存量套数最大的仍然是红谷滩区，库存套数 4364 套，如果按前 12 个月平均销售速度 672 套/ 月计算，大概需要 6.5 个月才能销售完。 2.2.4 4 成交成交 top10top10 20132013 年年 1010 月南昌月南昌房地产市场房地产市场住宅住宅成交排名成交排名 toptop1 10 0 楼盘一览表楼盘一览表 排名排名 项目名称项目名称 成交套数（套）成交套数（套） 成交面积（平米）成交面积（平米） 可售套数（套）可售套数（套） 1 南昌万达城 967 96818.75 938 2 盛世华庭 282 26839.17 190 3 国贸阳光花园 228 25271.71 328 4 南昌铜锣湾广场 146 15191.72 376 5 保利香槟国际花园 146 14738.11 139 6 万科城 140 14673.35 68 7 恒大名都 139 13270.64 66 8 君悦高新小区 137 13778.04 235 9 绿地锦尚院 136 13566.98 57 10 英伦联邦 135 13182.4 173 20132013 年年 1010 月南昌月南昌房地产市场房地产市场非住宅非住宅成交排名成交排名 toptop1 10 0 楼盘一览表楼盘一览表 排名排名 项目名称项目名称 成交套数（套）成交套数（套） 成交面积（平米）成交面积（平米） 可售套数（套）可售套数（套） 1 华南城 204 11289.53 3318 2 传奇国际广场 159 7772.67 425 3 南昌万达城 126 15973.23 22 4 信华商务中心 98 4169.06 816 5 和顺象湖大厦 55 3879.41 99 6 世纪麦迪逊广场 54 4400.63 398 7 英伦联邦 38 1925.06 279 8 君汇半岛 34 1223.92 133 9 上海湾商业街 32 3073.54 42 10 保利半山国际花园 32 1428.57 455 三级市场三级市场 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 市场月报南昌市场研究部 2013 年 10 月 11/13 南昌二手房成交面积走势南昌二手房成交面积走势 15.26 44.51 3.88 12.61 11.43 24.4 22.32 15.73 18.88 13.95 25.59 15.54 14.62 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 12.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.10 万平米 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，南昌二手房住宅成交面积为 15.26 万平米，共 1849 套，成交量环比上升 5%。 一、二手房成交比例分析一、二手房成交比例分析 2013 年 10 月，南昌房地产市场一、二手房的总成交面积为 63.88 万平米，环比上升 36%，其中一、二手房 的成交比例为 3.2：1。 南昌一、二手房月度成交量比较南昌一、二手房月度成交量比较 75.57 68.72 44.5 49.78 46.84 63.88 47.56 34.22 49.18 55.68 80.63 62.43 52.66 3.2 2.22.2 1.5 2.5 1.8 1.2 0.8 7.8 1.79 1.261.3 1.16 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 12.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.10 万平米 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 成交面积成交比例 一级市场方面，10 月份国土部门调整土地供应节奏，南昌市商住用地呈现零供应，对房地产市场起到一定的 降温作用。 二级市场方面，10 月份受部分团购房项目集中入市影响，南昌市商品住房销售量同比和环比值均有所增长， 其成交量、成交面积同比分别增长 16%、21%。10 月份市场成交主要集中在红谷滩新区、高新区，主要以刚 需产品为主。 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 12/ 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地产 现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员工。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成 功挂牌上市，成为首家登陆 a 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项 目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细 化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 c 座 6 层-7 层 电话：010-8567 8000 传真：010-8567 8002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话：021-3135 6060 传真：021-6384 0066 邮政编码：200070 天津世联兴业房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层 电话：022-5819 0801 传真：022-5819 0900 邮政编码：300042 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话：020-3897 2777 传真：020-3879 9392 邮政编码：510620 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路华凯广场 a 座 908-915 单元 电话：0769-2312 5188 传真：0769-2280 6611 邮政编码：523071 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室 电话：0752-281 7800 传真：0752-278 0566 邮政编码：516000 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17f8-9 单位 电话：0756-332 0500 传真：0756-332 0700 邮政编码：519015 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房 电话：0757-8312 1982 传真：0757-8312 1980 邮政编码：528000 杭州世联房地产咨询有限公司 杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话：0571-2888 2029 传真：0571-2888 3990 邮政编码：310007 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 c/d 单元 电话：0592-812 5288 传真：0592-812 5280 邮政编码：361001 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话：0731-8823 2555 福州世联房地产顾问有限公司 福州市五四路 158 号环球广场 a 区 19 楼 04-05 单元 电话：0591-8850 5533 传真：0591-8850 5511 邮政编码：350001 四川嘉联兴业地产顾问有限公司 成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 b 座 17 楼 电话：028-8602 6666 传真：028-8602 6666-616 邮政编码：610041 重庆纬联地产顾问有限公司 重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼 电话：023-8903 8576 传真：023-8903 8576-8118 邮政编码：400015 常州世联房地产咨询有限公司 常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室 电话：0519-8168 3622 传真：0519-8168 3623 邮政编码：213017 深圳市世联行房地产经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-2216 2666 传真：0755-2216 2902 邮政编码：518001 世联雅园物业管理有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 14 楼 电话：0755-2216 2579 0755-2224 7328 传真：0755-2216 2334 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司 地址：哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 b 区 520 室 电话:传真邮编:150090 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 地址：昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1310 室 电话传真邮政编码：650000 南京兴业世联行房地产经纪有限公司 地址:南京市雨花台区玉兰路 19-26 号 电话传真邮编：210000 世联房地产咨询（惠州）有限公司大亚湾分公司 地址：惠州市大亚湾西区上杨开城大道富康国际 8 楼 01-02 单元 电话传真邮政编码：516000 合肥世联投资咨询有限公司淮南分公司 地址：淮南市田家庵区龙湖路金地龙湖 1 号 2 栋 电话传真邮编：232007 苏州世联行房地产经纪有限公司 地址：苏州市干将东路 666 号和基广场 430 室 电话深圳 / 市场周报 深圳 / 市场周报 深圳 / 市场周报 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.0