2014年1月江苏常州房地产市场月报.pdf

市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 1/1 常州常州 2012014 4 年年 1 1 月房地产市场报告月房地产市场报告 月刊：月刊：201401 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰写人：撰写人：薛婷 撰写日期：撰写日期：2014-2-10 土地市场冷清 商品房网签下滑 市场走势市场走势 内容摘要： 宏观经济：2013 年 12 月份，全国居民消费价格总水 平同比上涨 2.5%，环比上涨 0.3%。 中央政策： 国务院已要求国土部在 2014 年 6 月底前出 台 不动产登记条例 。 国土部目前正着手起草制定不 动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署 有关司局准备起草 不动产登记管理办法 ， 并编制相 应技术标准。住建部部长在日前召开的住建部工作会 议上亦表示把个人信息联网列入 2014 年重点工作之 一。 地方政策：无 市场运行： 一级市场：一级市场：2014 年 1 月常州共供应土地 13 宗，环比 下降 35%。 出让面积 19.68 万平米， 环比下降 73.63%。 2014 年 1 月常州市商品房用地成交 7 宗。成交面积为 35.98 万 方，环比下降 58.52%。成交总金额达 15.67 亿。 二级市场：二级市场：1 月，常州商品房批售面积 58.47 万平米， 环比下降 60.48%，同比下降 31.12%，成交面积 66.3 万平 米，比批售面积多了 7.83 万平米。1 月，常州商品住宅批 售面积 31.66 平米，环比下降 72.46%，同比下降 52.46%， 成交面积 56.28 万平米，环比下降 17.98%，同比下降 18.51%，比批售面积多 24.62 万平米。 总的来讲：总的来讲： 由于一月临近春节假期，整体市场偏冷，不管是土地 市场供给和成交，还是商品房供销量，都呈现明显的下滑 趋势，相信过完年市场会逐步回暖。 相关报告相关报告 北京 2014 年 1 月房地产市场报告 南京 2014 年 1 月房地产市场报告 武汉 2014 年 1 月房地产市场报告 济南 2014 年 1 月房地产市场报告 长沙 2014 年 1 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 常州/市场月报 2014 年1 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 2/2 一级市场：一级市场：2014 年 1 月常州共供应土地 13 宗，环比下降 35%。出让面积 19.68 万平米，环比下降 73.63%。 2014 年 1 月常州市商品房用地成交 7 宗。 成交面积为 35.98 万方， 环比下降 58.52%。 成交总金额达 15.67 亿。 二级市场二级市场：1 月，常州商品房批售面积 58.47 万平米，环比下降 60.48%，同比下降 31.12%，成交面积 66.3 万 平米，比批售面积多了 7.83 万平米。1 月，常州商品住宅批售面积 31.66 平米，环比下降 72.46%，同比下降 52.46%，成交面积 56.28 万平米，环比下降 17.98%，同比下降 18.51%，比批售面积多 24.62 万平米。 总的来讲：总的来讲：由于一月临近春节假期，整体市场偏冷，不管是土地市场供给和成交，还是商品房供销量，都呈现 明显的下滑趋势，过完年市场会逐步回暖。 1.1. 宏观经济宏观经济 2013年， 全国固定资产投资 （不含农户） 436528亿元， 同比名义增长19.6% （扣除价格因素实际增长19.2%） ， 增速比1-11月份回落0.3个百分点， 比2012年回落1.1个百分点。 从环比看， 12月份固定资产投资 （不含农户） 增长1.41%。 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速 比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速 比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5% 2013年12月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个， 持平的城市有3个，上涨的城市有65个。最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。与去年同月相比，70个大中城 市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为 下降2.8%。 2.2. 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府 2013年12月，郑州、青岛、海口以及厦门4个二线城市一同加入到调整基准地价的大军中。公开资料显示， 海口市本轮更新成果与2009年基准地价相比，整体水平上涨了164.23%；郑州市与2009年公布实施的基准 地价相比，住宅用地整体 平均上涨85%，商业用地平均上涨125%；厦门市本轮拟调整的基准地价与2007 年公布实施的基准地价相比，部分片区涨幅超过100%。 在日前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时表示将继续 抓好房地产市场调控和监管工作。会议同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住 房和强化市场监管。 据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背 景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价 涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过 百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个2万-3 万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万。 国务院已要求国土部在2014年6月底前出台不动产登记条例。国土部目前正着手起草制定不动产统一登 记的法律法规草案和相关规章草稿， 部署有关司局准备起草 不动产登记管理办法 ， 并编制相应技术标准。 住建部部长在日前召开的住建部工作会议上亦表示把个人信息联网列入2014年重点工作之一。 他要求， 2014 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 3/3 年进一步扩大联网城市范围，探索建立各省、城市与住房城乡建设部联动的 信息系统建设工作及运行机制。 四大行2013年12月新增贷款投放量再度收于2000亿以内。 据悉， 2013年12月四大行新增贷款投放1800亿元， 同期存款大幅增长1.2万亿，目前市场人士对去年12月全行业新增贷款估计多在6000亿左右。 国管公积金中心通知， 自2014年元旦起， 职工首次使用公积金贷款结清满5年后， 方可再次申请公积金贷款。 购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。 国家发改委1月6日发布数据， 前三季度， 货币信贷投放较为平稳。 9月末， 广义货币m2余额同比增长14.2%， 增幅比6月末提高0.2个百分点。前三季度，金融机构各项人民币贷款新增7.28万亿元，同比多增5570亿元； 各项人民币存款增加11.27万亿元，多增2.23万亿元。银行间同业拆借平均利率3.33%，比上半年提高0.08 个百分点。与上年末相比，9月末人民币兑美元汇率升值2.2%；上证综指下跌4.2%，深证综指上涨19.9%。 1月6日，银监会召开2014年全国银行业监管工作会议，明确提出今年深入推进银行业改革开放、切实防范 和化解金融风险隐患。会议提到的七大金融风险包括:缓释平台贷款风险；严控房地产贷款风险；防化产能 过剩风险；防范理财、信托、融资性担保和小额信贷四种业务风险（原文：对于小额贷款公司，会同有关部 门制定全国统一的监管制度和经营管理规则，落实监管责任）；紧盯流动性风险；谨防信息科技风险；盯防 市场风险和操作风险。 据悉，当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有望在今年出台，并使今年的土地改革取得不 小突破。 其中， 有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划， 有望加快推进， 最快在上半年推出。 国土部官员表示国土部将进一步加大盘活存量用地的力度， 重点解决好城镇低效用地和农村空闲用地的盘活， 逐步降低经济社会发展对增量用地的依赖。另外，“地方试点先行，带动制度破局”的思路已被确立，在未 来即将启动的多项改革行动中，均有对地方试点的安排。未来的土地改革试点，将更多地与金融政策、财税 体制等相结合。诸如土地流转信托、土地换股权等试点将得到进一步支持。 中国土地勘测规划院副院长周建春近期透露，2014年，国土资源部将会研究起草不动产登记条例、不 动产登记办法等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工 作。据悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了 沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。一旦国土部完成上述统一基础数 据平台建设后， 农村的宅基地等， 也有望由国土部发放产权证， 这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。 住房城乡建设部1月9日消息表示， 2011年至2013年底， 全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套(包括棚 户区改造1084万户)，完成“十二五”时期任务目标3600万套(户)的近70%。其中基本建成1577万套，包括 棚户区改造668万户。住建部副部长齐骥表示，从初步汇总各地上报计划来看，2014年有望开工600万套以 上。而在12月15日召开的全国发展和改革工作会议上传出消息，棚户区改造和保障性住房配套基础设施， 已被列入2014年的中央投资重点。 住房和城乡建设部日前表示，全国新出台一刀切的楼市调控政策已没有必要，政府应“补位兜底”，建好保 障房，重视并支持“夹心层”的住房需求。 住房和城乡建设部日前表示， 已经要求各省、 自治区、 直辖市政府制定“引导民间资本进入保障性安居工程” 的政策方案。这一方案被要求在2014年3月底之前上报住建部备案。备案方案将有望包括“引入民间资本的 鼓励性、奖励性政策”“代建、配建的政府回购约束”等事关民间资本安全和收益保障的重要内容。 根据国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知要求，住房城乡建设部 日前下发通知，要求各地要本着经济、适用、环保、安全、节约资源的原则，统一规划，精心组织，分步实 施。2014年起直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，同时具备政府投资、2014年及 以后新立项、集中兴建且规模在两万平方米以上、公共租赁住房（含并轨后的廉租住房）4项条件的，应率 先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准。 1月10日，国土部部长姜大明在全国国土资源工作会议上就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控 增量、盘活存量问题作出阐释：中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 4/4 地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大 城市新增建设用地。 1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上表示，今年我国将出台不动产统一登 记条例，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。徐德明表示，为实 施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门逐个落实统一登记机构、 统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。 1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上指出，中央已经明确深化国土资源领域 改革的方向和要求，国土部要加强顶层设计，突出重点，选好试点，积极稳妥推进重点领域改革，确保改革 取得实效。按照国土部的安排，农地改革位列重点领域改革首位，包括三大部分：深化农村土地制度改革、 完善农村宅基地管理制度、引导和规范集体经营性建设用地入市。 据悉，央行发布的2014年工作会议的新闻稿表示，继续实施稳健的货币政策，不断完善调控方式和手段， 增强调控的前瞻性、针对性和协同性，大力推动金融改革，切实维护金融稳定，提升金融服务和管理水平， 支持经济发展方式转变和经济结构调整，争取国际收支基本平衡，促进经济社会持续健康发展。 1月14日，国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成在接受采访时表示，把荒废的宅基地变成农田 耕地，然后转化成市场指标，以此解决当前宅基地使用权和所有权之间的矛盾颇具推广价值。他表示，由于 目前宅基地有一户一家以及只能在集体组织内流转的法律规定，使得大部分宅基地无法进行抵押融资。不过 重庆创新的地票制度可以推广。 1月15日，中国人民银行调查统计司司长盛松成介绍了2013年金融统计数据有关情况：年末广义货币同比增 长13.6 %，狭义货币同比增长9.3%；全年人民币贷款增加8.89万亿元，外币贷款增加935亿美元；全年人民 币存款增加12.56万亿元， 外币存款增加284亿美元； 12月银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率4.16%， 质押式债券回购月加权平均利率4.28%；年末国家外汇储备余额3.82万亿美元；全年跨境贸易人民币结算业 务累计发生4.63万亿元，直接投资人民币结算业务累计发生5337亿元。 据悉，国土部将在2014年选择部分市县开展“三规合一”或者“多轨合一”的试点。探索建立可供各个规 划共同遵循的战略目标、管控方向和标准规范。“三规合一”即指将经济社会发展规划、城市空间规划，以 及负责土地利用总体规划编制、实施融合起来。 据悉，针对金融保险业“营改增”，国家有关财税部门以及诸多金融机构正在紧锣密鼓地调研，中国人民银 行已经要求四大行提交相关的调研和测算报告。保险业已经形成了一份比较充分的、整个行业有共识的调研 报告，提交财税监管部门。金融保险业营改增相关试点政策有望于2014年年内出台。 据悉，自去年6月以来，各地共检查房地产中介机构48149家，查处各类违法违规案件4521起。住房城乡建 设部副部长齐骥表示， 各地通过开展专项治理， 积极推进存量房交易合同网上签约制度、 交易资金监管制度， 有效保障了交易安全。下一步将不断完善房地产中介市场。各地要严格执行房地产中介机构备案制度，将备 案的机构信息向社会公开。要进一步完善房地产经纪人执业资格制度，提高从业人员素质。 1月17日，财政部、国家税务总局发布关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知，通知 指出，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或 者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双 方约定、变更共有份额的，免征契税。通知还明确，财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻 一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知同时废止。 1月17日，央行表示， 1月份以来，在银行体系流动性供应较为宽裕和商业银行追求“早投放、早收益”等 影响下，贷款增长较快。春节临近，现金需求将显著增加。货币信贷部门要及时提示风险，引导金融机构加 强流动性和资产负债管理，合理安排贷款投放节奏，防止资产过快扩张。 1月19日，中央一号文件发布，文件首次提出赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许 农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价，并加快建立农村集体经营性 建设用地产权流转和增值收益分配制度。在补偿方面，一号文件提出，一方面补偿农民被征收的集体土地， 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 5/5 对农民的住房、社保、就业培训给予合理保障，另一方面因地制宜采取留地 安置、补偿等多种方式，确保被征地农民长期受益。 据悉，国家新型城镇化规划已修改完毕并上报，预计将很快发布。规划明确了新型城镇化建设目标、战 略重点和配套制度安排。 权威人士表示， 新型城镇化建设将坚持以人口城镇化为核心， 以城市群为主体形态， 以综合承载能力为支撑，全面提升城镇化质量和水平。另外，公安部副部长黄明此前表示，国家发改委牵头 组织12个部门研究形成了关于加快推进户籍制度改革的意见稿，正进一步修改完善。 根据国家新型城镇化规划，在农民工市民化方面，将着力推进解决已转移到城镇就业的农业转移人口落 户问题和有能力在城镇就业、居住的常住人口市民化问题。消息称，在未来的城市群发展中，我国将注重培 育长江中游城市群、中原城市群以及山东半岛、成渝城市群等地区的发展，并在东北有条件的 地区发展城 市群。 保监会主席21日表示，2014年我国要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向 抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋 的权益不断下降。 1月22日，中国住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，目前中国的住宅产业化尚未形成 技术成熟、规模化推进的发展阶段，未来计划以城市为主体，全面、快速地推进住宅产业化。 据悉，尽管外界的期待较高，房地产税立法的进程可能慢于外界预期。虽然房地产税的法律草案最快有望 2014年上报国务院，但经过征求意见、全国人大审议等程序，最终出台可能需要两年甚至更长时间。 1月22日，当中央深化改革领导小组启动实际运作之时，“国土资源深化改革领导小组”也将设立。按照国 土资源部的工作安排，2014年将开展征地制度改革的试点工作，并将起草制定“集体经营性建设用地出让、 租赁、 入股的指导意见” 和宅基地用于抵押等改革工作， 需要 “国土资源深化改革领导小组” 协调实施的 “新 土改路线图”已经渐趋清晰。这一小组初步确定设在国土资源部，国家发改委、农业部、财政部、司法部等 中央职能部门和全国人大等立法机关也存在派员参加该协调小组的可能性。 近日，农业部发布关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见，对2014年农村经济工作开展做出具 体安排。意见提出，选择2个省开展整省试点农村土地承包经营权确权登记颁证工作，其他省份至少选 择1个整县开展试点。农村土地承包经营权的抵押融资试点或将在农村改革实验区推进，四川、浙江、重庆 等地都可能成为试点地区。 1月23日，央行公开市场进行1200亿元21天期逆回购，此前1月21日央行公开市场投放2550亿元，预计本周 释放市场流动性达3750亿元。 同时1月23日财政部还将开展400亿元3个月期国库现金管理商业银行定期存款 （二期）招投标。 国土资源部日前表示，作为中国产权制度改革的重大举措，目前中国不动产统一登记工作重点是顶层设计， 当务之急是尽快建立不动产统一登记部际联席会议制度。目前，部际联席会议制度尚未实施。 中国国家发展改革委30日表示，2014年将进一步简政放权，大幅取消和下放投资项目审批权限，深化投资 体制改革，鼓励和引导民间投资。国家发改委同时明确了明年投资建设的五大重点领域，包括加强基础设施 建设， 推进新型城镇化； 大力发展社会事业， 着力保障和改善民生； 实施创新驱动战略， 推动产业转型升级； 强力推进节能减排，加快生态文明建设；加快培育新的经济支撑带，促进区域协调发展。 国家发展和改革委员会、 民政部、 财政部、 人力资源社会保障部和国家统计局日前下发通知， 要求各地在2014 年3月底前完成完善社会救助和保障标准与物价上涨挂钩的联动机制。通知规定，各地要以居民消费价格指 数（cpi）同比涨幅连续3个月超过3%4%之间（具体由各地结合情况自行确定），或cpi中粮食价格同比 涨幅连续3个月超过10%，作为联动机制启动临界条件。 2.2 2.2 地方政府地方政府 无无 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 6/6 1.1.一级市场一级市场 1.11.1 供应分析供应分析 2014 年 1 月常州共供应土地 13 宗，环比下降 35%。出让面积 19.68 万平米，环比下降 73.63%。 2012014 4 年年 1 1 月常州房地产市场土地供应一览表月常州房地产市场土地供应一览表 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用地块用 途途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 出让时间出让时间 截止日期截止日期 武进经发区稻香路北侧、祥云路东侧地块 武进区 商住 2.26 2.5 2014/1/16 2014/2/15 武进经发区菱香路南侧、腾龙路以东地块 武进区 商住 2.73 2.5 2014/1/16 2014/2/15 奔牛镇金牛西路南侧地块 1 武进区 住宅 2.42 2.5 2014/1/16 2014/2/15 三八河东侧、梅庄路北侧 中心城区 商住 0.3 2 2014/1/28 2014/2/27 北广场加油站北侧 中心城区 商业 0.42 0.4 2014/1/28 2014/2/27 陈渡南路西侧、河滨路北侧 中心城区 商业 2.84 2.5 2014/1/28 2014/2/27 和平北路西侧、南市河南侧 中心城区 商业 0.77 1.2 2014/1/28 2014/2/27 崇义路以东天河路以南地块 新北区 商务金 融用地 1.15 3.5 2014/1/28 2014/2/27 崇义路以东云河路以北地块 新北区 商务金 融用地 0.99 3.5 2014/1/28 2014/2/27 长江路以西天河路以南地块 新北区 商务金 融用地 1.26 3.5 2014/1/28 2014/2/27 长江路以西规划商务用地以南地块 新北区 商务金 融用地 1.12 3.5 2014/1/28 2014/2/27 长江路以西云河路以北地块 新北区 商务金 融用地 1.2 3.5 2014/1/28 2014/2/27 乐山路以东辽河路以北地块 新北区 商务金 融用地 2.22 5 2014/1/28 2014/2/27 【数据来源：世联数据平台】 1.21.2 成交分析成交分析 2014 年 1 月常州市商品房用地成交 7 宗。 成交面积为 35.98 万方， 环比下降 58.52%。 成交总金额达 15.67 亿。 2012014 4 年年 1 1 月常州房地产市场土地成交一览表月常州房地产市场土地成交一览表 地块名称地块名称 地块区地块区 域域 地块用地块用 途途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 楼板价楼板价 ( (元元/ /平米平米) ) 成交金成交金 额额( (万元万元) ) 竞得人竞得人 成交日期成交日期 青洋北路西侧、新堂北 路北侧 中心城 区 商业 1.67 1080 4510 常州广信置业发展 有限公司 2014/1/24 青洋北路东侧、新堂北 路北侧 ql-020222-1 中心城 区 商业 1.96 1082 5300 江苏晟宇建筑工程 有限公司 2014/1/24 青洋北路东侧、新堂北 路北侧 ql-020222-2 中心城 区 商业 1.96 1082 5300 毛小君 2014/1/24 龙城大道北侧、华阳南 路西侧 中心城 区 商业、 住宅 3.72 4093 33500 常州市城市建设 （集 团）有限公司 2014/1/24 劳动西路东侧、广化街 北侧 中心城 区 商业、 住宅 6.17 837 32000 上海南部投资（集 团）有限公司 2014/1/24 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 7/7 龙江路东侧、紫荆西路 北侧 中心城 区 商业、 住宅 11.03 1937 53400 宏智发展（香港）有 限公司 2014/1/24 太湖湾西湾 e 地块 武进区 商住 9.47 2285 22719 常州莱蒙鹏源太湖 湾房地产开发有限 公司 2014/1/30 【数据来源： 世联数据平台】 2.2.二级市场二级市场 2.12.1 供应分析供应分析 1 月，常州商品房批售面积 58.47 万平米，环比下降 60.48%，同比下降 31.12%，成交面积 66.3 万平米，比批 售面积多了 7.83 万平米。1 月由于临近春节，商品房推售和成交备案量明显下降。 【数据来源：世联数据平台】 1 月，常州商品住宅批售面积 31.66 平米，环比下降 72.46%，同比下降 52.46%，成交面积 56.28 万平米，环 比下降 17.98%，同比下降 18.51%，比批售面积多 24.62 万平米。 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 批售面积84.897.8869.54135.8134.8122.476.8297.47137.0121.8114.2147.958.47 成交面积84.1747.5977.8863.4579.9969.00 61.771.7260.9670.7567.4781.766.3 供销比1.01 0.17 0.89 2.14 1.69 1.77 1.25 1.36 2.25 1.72 1.69 1.81 0.88 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 单位：万平方米 1313年年1 1月月- -1414年年1 1月常州市商品房批售面积和成交面积走势月常州市商品房批售面积和成交面积走势 批售面积成交面积供销比 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 批售面积 66.604.3454.63112.9 106.593.7667.672.23122.3102.774.68114.931.66 成交面积 69.0641.3468.1952.52 66.1858.9450.8461.3452.2660.3357.3068.6256.28 供销比0.96 0.10 0.80 2.15 1.61 1.59 1.33 1.18 2.34 1.70 1.30 1.68 0.56 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 单位：万平方米 1313年年1 1月月- -1414年年1 1月常州市区商品住宅批售面积和成交面积走势月常州市区商品住宅批售面积和成交面积走势 批售面积成交面积供销比 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 8/8 【数据来源：世联数据平台】 2.2 2.2 成交分析成交分析 2.2.12.2.1 商品房成交商品房成交 1 月，常州商品房成交 6548 套，环比下降 23.15%，同比下降 24.99%。常州商品房成交面积 66.3 万平米，环 比下降 18.85%，同比下降 21.23%。 【数据来源：世联数据平台】 2.2.22.2.2 商品住宅成交商品住宅成交 1 月，常州商品住宅成交 5525 套，环比下降 13.4%，同比下降 21.12%。商品住宅成交面积 56.28 万平米，环 比下降 18.0%，同比下降 18.51%。由于临近春节假期，整体市场偏冷，成交备案量明显下滑。 【数据来源：世联数据平台】 84.17 47.59 77.88 63.45 79.99 69.00 61.70 71.72 60.96 70.75 67.47 81.70 66.30 8729 4372 7730 6228 6781 6221 5676 7285 5848 6740 6489 8521 6548 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 成交套数（套） 成交面积（万平米） 常州常州13.113.1- -14.114.1商品房成交面积和成交套数走势商品房成交面积和成交套数走势 成交面积成交套数 69.06 41.37 68.19 52.52 66.18 58.94 50.84 61.34 52.26 60.33 57.30 68.62 56.28 7004 2262 5794 4570 6161 4940 4089 5803 4052 5271 4877 6380 5525 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 成交套数（套） 成交面积（万平米） 常州常州13.113.1- -14.114.1商品住宅成交面积和成交套数走势商品住宅成交面积和成交套数走势 成交面积成交套数 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 9/9 2.2.32.2.3 商商品住宅成交均价品住宅成交均价 1 月，常州市区成交均价 6864 元/平米，环比下降 4.1%，同比下降 2.1%。临近春节假期，整体市场成交量明显 下滑，还是以刚需盘为主，使得整体市场成交均价下滑。 1 月， 从区域成交面积来看， 中心城区商品住宅成交 18.32 万平米排名第一， 占全市商品住宅销售面积的 32.55%。 武进区商品住宅成交 13.61 万平米排名第二， 占了总销售面积的 24.18%。 新北区、 金坛、 溧阳市分别占了第三、 第四、第五位。 【数据来源：世联数据平台】 7012 6879 7001 6799 6635 7237 7029 7317 6135 6996 7217 7157 6864 5000 5500 6000 6500 7000 7500 13.113.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.1 单位：元/平米 常州常州13.113.1- -14.114.1商品住宅成交均价走势商品住宅成交均价走势 成交均价 15.17 13.37 20.69 4.30 3.77 21.26 12.33 23.11 6.48 5.44 18.32 11.83 13.61 8.07 4.45 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 中心城区新北区武进区金坛溧阳 成交套数（套） 近近3 3个月住宅成交分区走势图个月住宅成交分区走势图 11月面积12月面积1月面积 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 10/10 由于受春节假期的影响，未来一个月市场还是偏冷，商品房供应量会逐步增加，为金三市场储备货量。 土地市场也不会有太大动静，政府持维稳状态。 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 11/11 世联成立亍 1993 年，是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构。2007 年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。 2009 年 8 月 28 日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 a 股癿房地产综合服务提供商。 经 20 年癿发展，世联成为全国性癿房地产服务提供商，超 15000 名员巟，为近 2 万家开发商提供与业癿营销代理及顾问咨询服 务，为 600 万个家庭实现置业梦想！2013 年，世联以每天 8.2 亿癿成交额，成为境内代理销售额首破 3000 亿癿房地产服务商，在 13 个核心城市销售额也已超百亿，幵以市场份额 4.5%癿绝对优势领跑地产服务行业。 2014 年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司” ，简称“世联行” 。世联行基亍客户价值，坚持轻资产服务品牌癿 固有形式， 丌断强化持续推劢中国房地产市场发展癿服务力量， 将公司单一亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台, 建立基亍大数据和移劢亏联网癿置业者服务系统、世联信贷亏联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体癿服务平台。 为客户提供一站式、平台化、交叉交亏式癿轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务） ！ 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 2028 号 罗湖商务中心 12 楼 申话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮编：518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号 深圳发展银行大厦 10 楼 申话：0755-2216 2666 传真：0755-2216 2902 邮编：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区珠江新城平于路 广申平于广场 b 塔 11 楼 申话传真：020-3879 9392 邮编：510620 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市禅城区季华四路 创意产业园 7 号楼 301 申话：0757-8312 1993 传真：0757-8312 1980 邮编：528000 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路 富力国际中心 21 楼 11 室 申话：0752-281 7800 传真：0752-278 0566 邮编：516000 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市吉大海滨南路 47 号 光大国际贸易中心 12 楼 1202 室 申话：0756-332 0500 传真：0756-332 0700 邮编：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙芙蓉中路二段 80 号 顺天国际财富大厦 3605 号 申话：0731-8823 2555 传真：0731-8823 0909 邮编：410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 于南省昆明市亐华区三市街 柏联广场 a 栋 13 层 申话传真郑州世联兴业房地产咨询有限公司 郑州市金水区金水路 226 号 楷林国际 19 楼 1910 室 申话：0371-8613 3608 传真：0371-8613 3609 邮编：450002 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路 华凯广场 a 座 908-916 单元 申话：0769-2312 5188 传真：0769-2280 6611 邮编：523071 南昌世联置业有限公司 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号 江报传媒大厦亐层西南单元 申话：0791-853 0818 传真：0791-853 0808 邮编：330038 南宁世联房地产咨询有限公司 南宁市青秀区金湖路 59 号 地王国际商会中心 30 楼 c-d 座 申话：0771-801 1619 传真：0771-801 1629 邮编：530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 福建省厦门市思明区莲岳路 1 号 磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元 申话：0592-812 5288 传真：0592-812 5280 邮编：361012 福州世联房地产顾问有限公司 福州市亐四路 158 号 环球广场 a 区 19 楼 04-05 单元 申话：0591-8850 5533 传真：0591-8850 5511 邮编：350001 贵阳世联房地产顾问有限公司 贵阳市南明区新华路 富中国际广场 16e 申话：0851-558 7338 传真：0851-558 7339 邮编：550000 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路 218 号 嘉里丌夜城第一座 38f 申话：021-5108 0200 传真：021-5108 0222 邮编：200070 杭州世联房地产咨询有限公司 杭州市天目山路 294 号 杭钢冶金科技大厦 10 楼 申话：0571-2888 2029 传真：0571-2888 3990 邮编：310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 武汉市江汉区建设大道 847 号 瑞通广场 b 座 19 层及 21 层 申话：027-6883 8880 传真：027-6883 8830 邮编：430032 市场月报常州市场研究部 2014 年1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 12/12 宁波世联房地产咨询有限公司 宁波市海曙区和义路 万豪中心 1202 室 申话：0574-8389 9053 传真：0574-8389 9066 邮编：315010 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市政务区东流路 999 号 新城国际 b 座 10 楼 申话：0551-6563 3800 传真：0551-6563 3806 邮编：230031 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 南京市白下区汉中路 1 号 国际金融中心 16 楼 a 座 申话：025-8699 8600 传真：025-8699 8642 邮编：210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 无锡市中山路 359 号 东方广场 b 座 10 楼 b 申话：0510-8118 9266 传真：0510-8118 9260 邮编：214001 常州世联房地产咨询有限公司 常州市天宁区关河东路 66 号 九州环宇大厦 1515 室 申话：0519-8168 3622 传真：0519-8168 3623 邮编：213017 南通世联兴业房地产顾问有限公司 江苏省南通市崇川区巟农路 111 号 华辰大厦 a 座 901 室 申话：0513-8357 2168 传真：0513-8357 2160 邮编：226000 徐州世联房地产顾问有限公司 徐州市鼓楼区民主北路 68 号 创意 68 园 v8 号楼 3 层 申话：0516-6669 6667 传真：0516-66