2014年7月北京房地产市场月报.pdf

1 北京北京 2014 年年 7 月房地产市场报告月房地产市场报告 月 刊：201407 报告出品：北京市场研究 发布日期：2014-08-07 自住房拉动成交量升价跌自住房拉动成交量升价跌 土地市场热度一般土地市场热度一般 市场走势市场走势 内容摘要内容摘要： n 中央政策中央政策：7 月月 18 日，住建部部长陈政高召开全国住房城乡建日，住建部部长陈政高召开全国住房城乡建 设工作座谈会设工作座谈会：各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关 政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面 积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加 快行政审批速度等。棚户区改造和保障房建设是下阶段的工作 重点。7 月月 30 日， 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议日， 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议， ， 讨论不动产登记暂行条例讨论不动产登记暂行条例(征求意见稿征求意见稿) ： ：会议决定，按照 立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推 进相关法律修改工作。7 月月 30 日，国家财政部党委书记日，国家财政部党委书记、部长、部长 楼继伟召开财政厅楼继伟召开财政厅(局局)长座谈会长座谈会：推进增值税改革，完善消费 税制度，加快资源税改革，建立环境保护税制度，加快房地产 税立法并适时推进改革，逐步建立综合与分类相结合的个人所 得税制度，全面修订税收征管法。 n 北京政策北京政策：7 月月 24 日，北京市第十四届人大常委会第十二次会日，北京市第十四届人大常委会第十二次会 议审议了北京市城镇基本住房保障条例议审议了北京市城镇基本住房保障条例(草案草案) ： ：北京的保 障房将由原来的廉租房、 公租房两种配租型保障房， 和经适房、 限价房两种配售型保障房，合并统一为“一租” 、 “一售”两类 保障房。政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发 放租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。配售型保障 房未限定申请家庭收入标准，将不再采取备案家庭轮候的方 式，而是采用类似目前自住型商品房的项目登记制度。配售型 保障房严格执行封闭管理，继承人符合保障条件的可以继承， 不符合条件的继承回购价款，房屋由产权人回购。 市场运行市场运行：本月北京土地市场供应及成交量一般， 特别是供应， 并且居住类用地较少。商品住宅市场成交环比量升价跌，同比 量跌价平。库存量上升，消化周期继续拉长。 相关报告相关报告 深圳 2014 年 7 月房地产市场报告 上海 2014 年 7 月房地产市场报告 天津 2014 年 7 月房地产市场报告 西安 2014 年 7 月房地产市场报告 大连 2014 年 7 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 北京 / 市场月报 2 一级市场一级市场：2014 年 7 月，北京共成交 8 宗土地，居住类和商业类各 4 宗，建设用地面积 40.71 万平米，规 划建筑面积 78.93 万平米，环比大幅上升，同比下降 74.14%，成交金额 114.21 亿元，环比大幅上升，同比下降 28.77%。 二级市场二级市场：2014 年 7 月，北京新增商品住宅供应量环比下降同比上升。本月住宅期房批售套数 8490 套，环 比下降 1.62%，同比上升 25.95%，批售面积 86.11 万平米，环比下降 8.34%，同比上升 15.46%。 商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量跌价平。成交 5427 套，环比上升 21.55%，同比下降 28.43%；成 交面积 56.04 万平米，环比上升 18.55%，同比下降 34.27%；成交均价为 24844 元/平米，环比下降 5.64%，同 比微幅上涨 0.03%；成交金额 139.23 亿元，环比上升 11.86%，同比下降 34.25%。从成交区域来看，主力成交 的几个区域是朝阳、通州和大兴，此 3 个区域成交量在 650 套以上。 存量方面， 选取全市一手房市场 2013 年 8 月2014 年 7 月月均销售速度来计算， 全市存量套数约需要 14.4 个月可消化完成，存量面积约需要 17.0 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场 平均消化速度有所减慢，本月库存量继续上升，达到 96180 套，较 6 月大幅增长 12.0%，消化周期继续拉长。 三级市场三级市场：2014 年 7 月，北京二手房市场成交量环比上升同比下降。二手房（住宅）成交套数为 8368 套， 环比上升 29.46%，同比下降 19.63%；成交面积 73.99 万平米，环比上升 26.07%，同比下降 20.27%。 总的来讲总的来讲：7 月北京土地供应量和成交量都一般， 并且供应以多功能用地和商业用地为主， 居住用地仅 1 宗； 成交以居住用地和商业用地为主；同时，月底出现今年以来首次宅地流拍。商品住宅方面，新增供应量环比 略微下降， 成交量环比上升， 但其中单个自住房项目成交 1500 多套， 占全市成交量的 28%， 剔除该项目后， 成交量环比下降，价格方面，受自住房项目拉动环比下降，并于去年同期基本持平。整年业绩压力明显，预 计开发商将在 8 月积极开盘抢收，近郊刚需和刚改项目价格将参考自住房制定，预计成交量将至少维持在 5000 套以上，价格受自住房影响，不会有太大波动。 3 1.市场政策 1.市场政策 1.11.1 中央政策 中央政策 n 7 月 17 日，发改委、住建部发布公告决定放开房地产经纪服务收费权限7 月 17 日，发改委、住建部发布公告决定放开房地产经纪服务收费权限，实行市场调节价：，实行市场调节价：国家将放开房 地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服 务收费，实行市场调节价。 房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。 n 7 月 18 日，住建部部长陈政高召开全国住房城乡建设工作座谈会7 月 18 日，住建部部长陈政高召开全国住房城乡建设工作座谈会：各地可以根据当地实际出台平稳房地产 的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项 目周边配套设施，加快行政审批速度等。 棚户区改造和保障房建设是下阶段的工作重点。 n 7 月 30 日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议7 月 30 日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，讨论不动产登记暂行条例，讨论不动产登记暂行条例(征求意见稿)：(征求意见稿)：会 议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。 n 7 月 30 日，国家财政部党委书记7 月 30 日，国家财政部党委书记、部长楼继伟召开财政厅、部长楼继伟召开财政厅(局)长座谈会(局)长座谈会：推进增值税改革，完善消费税制 度，加快资源税改革，建立环境保护税制度，加快房地产税立法并适时推进改革，逐步建立综合与分类相结 合的个人所得税制度，全面修订税收征管法。 1.21.2 北京政策 北京政策 n 7 月 24 日，北京市第十四届人大常委会第十二次会议审议了7 月 24 日，北京市第十四届人大常委会第十二次会议审议了北京市城镇基本住房保障条例北京市城镇基本住房保障条例(草案)：(草案)：北 京的保障房将由原来的廉租房、公租房两种配租型保障房，和经适房、限价房两种配售型保障房，合并统一 为“一租”、 “一售”两类保障房。政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发放租赁补贴，即“一 租一售一补”三种保障方式。 配售型保障房未限定申请家庭收入标准，将不再采取备案家庭轮候的方式，而是采用类似目前自住型商品房 的项目登记制度。 配售型保障房严格执行封闭管理，继承人符合保障条件的可以继承，不符合条件的继承回购价款，房屋由产 权人回购。 1.一级市场 1.一级市场 1.1 供应分析 1.1 供应分析 2014 年 7 月北京房地产市场土地供应一览表 2014 年 7 月北京房地产市场土地供应一览表 地块名称 地块名称 地块区域地块区域 地块位置 地块位置 建设用地面建设用地面 积() 积() 地块用途 地块用途 出让时间 出让时间 北京市通州区运河核心区 -05地块f3 其它类多功能用地 通州区 通州区运河核 心区 9293 f3 其它类多功能 用地 2014-7-11 北京市通州区运河核心区 -06地块f3 其它类多功能用地 通州区 通州区运河核 心区 14088 f3 其它类多功能 用地 2014-7-11 北京市房山区长沟镇 fs12-0001-0026 等地块 （原长 沟镇中心区 4 号地部分地块） 其它类多功能及商业金融用地 房山区 房山区长沟镇 172579 f3 其它类多功能 用地、 c2 商业金 融用地 2014-7-11 北京市西城区华嘉胡同 0110-633地块c2 商业金融用 地、0110-634 地块 r2 二类居 住用地 西城区 西城区丰盛地 区 20664 c2 商业金融用 地、r2 二类居住 用地 2014-7-17 4 北京市通州区永顺镇 0204-a 地块 r2 二类居住用地和 0204-b 地块 r53 托幼用地 （配 建公共租赁住房、限价商品住 房、安置用房和自住型商品住 房） 通州区 通州区永顺镇 139627 r2 二类居住用 地、r53 托幼用 地 2014-7-17 北京市石景山区香山南路 28 号 c2 商业金融用地 石景山区 石景山区香山 南路 28 号院 东侧 23343 c2 商业金融用 地 2014-7-17 北京市通州区运河核心区 -02、04、07 等地块 f3 其它类 多功能用地 通州区 通州区运河核 心区 39645 f3 其它类多功能 用地 2014-7-17 北京市通州区运河核心区 -05、08-2 地块 f3 其它类多功 能用地 通州区 通州区运河核 心区 37656 f3 其它类多功能 用地 2014-7-18 北京市通州区运河核心区 -07-1 地块 f3 其它类多功能用 地 通州区 通州区运河核 心区 9200 f3 其它类多功能 用地 2014-7-18 北京市通州区运河核心区 -07-2 地块 f3 其它类多功能用 地 通州区 通州区运河核 心区 14124 f3 其它类多功能 用地 2014-7-18 北京市怀柔区雁栖镇柏崖厂村 hr02-0200-6001 等地块其它 类多功能、文化设施、广场、 社会停车场、供应设施及市政 设施综合用地 怀柔区 怀柔区雁栖镇 柏崖厂村 1080820 f3 其它类多功能 用地、a2 文化设 施用地、 g3 广场 用地、s4 社会停 车场用地、u1 供 应设施用地、u 市政设施综合用 地 2014-7-18 2014 年 7 月北京共供应土地 11 宗，建设用地面积 156.1 万平米，土地规划建筑面积 193.54 万平米，居住 类、商业类和综合类用地分别为 2 宗、2 宗和 7 宗。 1.2 成交分析 1.2 成交分析 2014 年 7 月北京房地产市场土地成交一览表 2014 年 7 月北京房地产市场土地成交一览表 地块名称 地块名称 地块地块 区域区域 地块位置地块位置 地块用途地块用途 规划建筑规划建筑 用地面积用地面积 () () 楼面地价 楼面地价 竞得人 竞得人 交易日期 交易日期 （元元/平米/平米） 北京市昌平区沙河 镇北沙河北侧(丽春 湖土地一级开发项 目)lch 昌平 区 昌平区沙 河镇北沙 河北侧 r2 二类居 住用地 82754 28156 北京瑞坤置 业有限责任 公司 2014-7-14 北京市顺义新城第 21 街区 21 顺义 区 顺义新城 第 21 街区 r2 二类居 住用地、 c9 其他公 共设施用 地 100124 29264 北京顺义新 城建设开发 有限公司 2014-7-14 北京市石景山区八 角第二水泥管厂 1612 石景 山区 石景山区 八角第二 水泥管厂 r2 二类居 住用地、 r53 托幼 100690 15692 京汉置业集 团股份有限 公司和东方 2014-7-17 5 用地 邦信置业有 限公司联合 体 北京市房山区良乡 高教园区 17 房山 区 房山区拱 辰街道办 事处 f1 住宅混 合公建用 地 157186 11515 北京瑞元丰 祥置业有限 公司和北京 中瑞凯华投 资管理有限 公司联合体 2014-7-17 北京市昌平区南邵 镇(中关村科技园区 昌平园东区二 期)0303 昌平 区 昌平区南 邵镇 c3 文化娱 乐用地 25950 6012 北京世纪华 盛科技发展 有限公司 2014-7-17 北京市房山区房山 新城良乡组团 14 街 区 14 房山 区 房山区阎 村镇 c2 商业金 融用地、 s3 社会停车 场库用地 185533 6225 北京天洋基 业投资有限 公司 2014-7-29 北京市房山区房山 新城良乡组团 14 房山 区 房山区阎 村镇 c2 商业金 融用地 94573 10521 北京天洋基 业投资有限 公司 2014-7-29 北京市房山区房山 新城良乡组团 14 房山 区 房山区阎 村镇 c2 商业金 融用地 42538 10931 北京天洋基 业投资有限 公司 2014-7-29 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014 年 7 月，北京共成交 8 宗土地，居住类和商业类各 4 宗，建设用地面积 40.71 万平米，规划建筑面积 78.93 万平米，环比大幅上升，同比下降 74.14%，成交金额 114.21 亿元，环比大幅上升，同比下降 28.77%。 2013 年 8 月-2014 年 7 月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势 2013 年 8 月-2014 年 7 月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2.二级市场 2.二级市场 -100-100 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 700700 0 0 5050 100100 150150 200200 250250 300300 350350 400400 450450 8m8m9m9m10m11m12m10m11m12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m 成交金额（亿元）成交金额（亿元）供应规划建面（万平米）供应规划建面（万平米）成交规划建面（万平米）成交规划建面（万平米） 6 2.1 供应分析 2.1 供应分析 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014 年 7 月，北京商品房新增供应量环比下降同比上升。批售套数 8669 套，环比下降 12.32%，同比上升 23.10%，批售面积 88.77 万平米，环比下降 19.16%，同比上升 10.27%。 本月供应区域为 9 个，朝阳供应量最大，为 3622 套，占总供应的 41.78%，其次是大兴，供应量 2283 套， 占比 26.34%，海淀排名第三，供应量 775 套，占总供应的 8.94%，其它区域供应均在 700 套以下。从项目层面 上看，本月新增供应项目排名前三甲分别为朝阳的金隅汇景苑（自住房） 、大兴的当代采育满庭春 moma（自 住房）和密云的云溪镇（悦溪镇） ，供应面积分别为 27.91 万平米、14.53 万平米和 8.92 万平米。 商品住宅供应 商品住宅供应 0 0 3030 6060 9090 120120 150150 180180 210210 240240 270270 300300 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 1600016000 8m8m9m9m10m11m12m10m11m12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m 2013.08-2014.07北京商品房新增供应套数和面积走势2013.08-2014.07北京商品房新增供应套数和面积走势 供应套数供应套数供应面积(万)供应面积(万) 朝阳区, 3622朝阳区, 3622 海淀区, 775海淀区, 775 丰台区, 238丰台区, 238 大兴区, 2283大兴区, 2283 昌平区, 90昌平区, 90 顺义区, 327顺义区, 327 房山区, 189房山区, 189门头沟区, 门头沟区, 660660 密云县, 485密云县, 485 2014年7月北京商品房新增供应区域分布2014年7月北京商品房新增供应区域分布 7 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年7 月， 北京新增商品住宅供应量环比下降同比上升。 本月住宅期房批售套数8490 套， 环比下降1.62%， 同比上升 25.95%，批售面积 86.11 万平米，环比下降 8.34%，同比上升 15.46%。 本月北京有供应区域为 9 个，朝阳供应量最大，商品住宅供应量 3621 套，占总供应的 42.65%，其次是大 兴，供应量 2283 套，占比 26.89%，其他区域供应量均在 700 套以下。 0 0 3030 6060 9090 120120 150150 180180 210210 240240 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 7m7m8m8m9m10m 11m 12m1m9m10m 11m 12m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m 2013.08-2014.07北京商品住宅新增供应套数和面积走势2013.08-2014.07北京商品住宅新增供应套数和面积走势 供应套数供应套数供应面积(万平米)供应面积(万平米) 朝阳区, 3621朝阳区, 3621 海淀区, 692海淀区, 692 丰台区, 238丰台区, 238 大兴区, 2283大兴区, 2283 昌平区, 90昌平区, 90 顺义区, 313顺义区, 313 房山区, 180房山区, 180 门头沟区, 门头沟区, 589589 密云县, 484密云县, 484 2014年7月北京商品住宅新增供应区域分布2014年7月北京商品住宅新增供应区域分布 8 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，五、六环之间供应量 5293 套，占本月总供应量的 62.34%，其次六环以外，供应 3197 套，占本 月总供应量的37.66%。 户型方面5090平米和120150平米为供应主力， 分别占本月供应量的67.97%和9.62%， 50 平米以下户型占比最低。 2.2 成交分析 2.2 成交分析 商品房成交 商品房成交 五、六环之五、六环之 间, 5293间, 5293 六环以外, 六环以外, 31973197 2014年7月北京商品住宅新增供应环线特征2014年7月北京商品住宅新增供应环线特征 50以下, 50以下, 214214 5090, 5090, 57715771 90120, 90120, 695695 120150, 120150, 817817 150200, 150200, 510510200以上, 200以上, 483483 2014年7月北京商品住宅新增供应面积特征2014年7月北京商品住宅新增供应面积特征 9 2014 年 7 月，北京商品房成交环比量价齐升，同比量价齐跌。成交 6048 套，环比上升 13.34%，同比下降 27.38%；成交面积 69.91 万平米，环比下降 24.29%，同比下降 31.29%；成交均价为 23998 元/平米，环比上升 16.12%，同比下降 1.66%；成交金额 167.77 亿元，环比下降 12.09%，同比下降 32.43%。 从行政区域看，本月区域成交量环比升降不一。朝阳、通州和大兴成交套数最多，分别为 1994 套、955 套 和 718 套，占全市本月成交套数的 32.97%、15.79%和 11.87%，朝阳主要贡献项目为金隅汇星苑（自住房） 、 首开常青藤和常楹公元，分别成交 1520 套、112 套和 50 套；通州主要贡献项目为泰禾1 号街区、通州万达 广场和华业东方玫瑰，分别成交 267 套、168 套和 139 套；城八区中西城区成交量最少，成交 1 套；郊区中延 庆成交量最少，成交 30 套。成交均价方面，崇文最高，为 49068 元/平米，成交均价最低出现在密云，为 12332 元/平米。 商品住宅成交 商品住宅成交 1104211042 1156211562 91999199 86098609 98289828 87878787 27992799 71247124 58485848 60396039 53365336 60486048 2499624996 2362123621 2247922479 2709827098 2404024040 2691126911 2435124351 2771627716 2381923819 2342923429 2066720667 2399823998 -2000-2000 30003000 80008000 1300013000 1800018000 2300023000 2800028000 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 8m8m9m9m10m10m11m11m12m12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m 2013.08-2014.07北京商品房月度成交走势2013.08-2014.07北京商品房月度成交走势 成交套数成交套数成交均价（元/平米）成交均价（元/平米） 4 41 11111 2828 19941994 116116 6262 8 8 718718 955955 416416 331331 677677 175175 6868 192192 262262 3030 0 0 1000010000 2000020000 3000030000 4000040000 5000050000 6000060000 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 2014年7月北京商品房成交区域分布2014年7月北京商品房成交区域分布 成交套数成交套数成交均价（元/平米）成交均价（元/平米） 10 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014 年 7 月，商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量跌价平。 2014 年 7 月，北京商品住宅成交 5427 套，环比上升 21.55%，同比下降 28.43%；成交面积 56.04 万平米， 环比上升 18.55%，同比下降 34.27%；成交均价为 24844 元/平米，环比下降 5.64%，同比微幅上涨 0.03%；成 交金额 139.23 亿元，环比上升 11.86%，同比下降 34.25%。 从成交区域来看，主力成交的几个区域是朝阳、通州和大兴，此 3 个区域成交量在 650 套以上，朝阳成交最 多为 1963 套，占比 36.17%；通州次之，为 762 套，占比 14.04%；大兴第三，为 679 套，占比 12.51%；环比 变化方面，多数区域上升。本月商品住宅成交量最低区域为东城，仅成交 1 套，东城成交均价最高，为 64505 元/平米，延庆成交均价最低，为 12682 元/平米。 75837583 98519851 1063910639 81938193 63806380 83818381 76867686 24992499 64166416 53125312 54765476 44654465 54275427 2483724837 2480324803 2359923599 2216522165 2658426584 25837 2618225837 2618225545 25545 2787227872 246512465124433 24433 2633026330 2484424844 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 7m7m8m8m9m10m 11m 12m1m9m10m 11m 12m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m 2013.07-2014.07北京商品住宅成交月度走势2013.07-2014.07北京商品住宅成交月度走势 成交套数成交套数成交均价(元/平米)成交均价(元/平米) 1 11 11010 1919 19631963 61614747 4 4 679679 762762 366366 289289 638638 157157 6868 140140 220220 2 2 0 0 1000010000 2000020000 3000030000 4000040000 5000050000 6000060000 7000070000 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 2014年7月北京商品住宅成交区域分布2014年7月北京商品住宅成交区域分布 成交套数成交套数成交均价(元/平米)成交均价(元/平米) 11 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，7 月商品住宅成交，五、六环之间成交量最多，为 2166 套，占北京本月总成交套数的 39.91%； 其次为四、五环之间，成交量为 1624 套，占本月总成交套数的 29.92%；多数环线环比上升，其中四、五环之间 环比升幅最大，但五、六环之间和六环外均环比下降。 产品方面，5090 平米中小户型产品依旧为主要成交对象，共成交 3029 套，占总成交套数的 55.81%；其 次为 90120 平米主流户型产品，共成交 941 套，占总成交套数 17.34%；多数面积区间环比下降，其中 90 120 平米降幅为 29.14%，但 5090 平米环比上升 94.17%。 写字楼（办公写字楼（办公） 、商业成交） 、商业成交 二环以内, 12二环以内, 12 二、三环之间, 二、三环之间, 6161 三、四环之间, 三、四环之间, 7070 四、五环之间, 四、五环之间, 16241624 五、六环之间, 五、六环之间, 21662166 六环以外, 六环以外, 14941494 2014年7月北京商品住宅成交环线特征2014年7月北京商品住宅成交环线特征（套数）（套数） 50以下, 34450以下, 344 5090, 30295090, 3029 90120, 94190120, 941 120150, 120150, 600600 150200, 150200, 241241 200以上, 200以上, 272272 2014年7月北京商品住宅成交面积特征（套数2014年7月北京商品住宅成交面积特征（套数） 12 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 从成交走势来看，2014 年 7 月北京写字楼环比量跌价升，同比量价齐跌；商业环比同比均量跌价升。 2014 年 7 月， 北京写字楼(办公)成交 282 套， 环比下降 37.33%， 同比下降 25.79%； 成交面积 5.37 万平米， 环比下降 79.55%，同比下降 29.16%；成交均价为 16244 元/平米，环比上升 42.53%，同比下降 28.59%；成交 金额 8.72 亿元，环比下降 70.85%，同比下降 49.41%。 2014 年 7 月，北京商业成交 338 套，环比下降 19.71%，同比下降 7.40%；成交面积 8.48 万平米，环比下 降 54.89%，同比下降 4.93%；成交均价为 23350 元/平米，环比上升 20.52%，同比上升 7.85%；成交金额 19.80 亿元，环比下降 45.64%，同比上升 2.53%。 【附月度楼盘成交 top10 表】 【附月度楼盘成交 top10 表】 532532 468468 484484 14791479 703703708708 143143 474474 132132 185185 450450 282282 2601526015 2069820698 2314823148 2713127131 2229722297 270962709626000 26000 2928829288 1878118781 2020720207 1139711397 1624416244 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 0 0 200200 400400 600600 800800 10001000 12001200 14001400 16001600 8m8m9m9m10m11m12m10m11m12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m 2013.08-2014.07北京写字楼市场月度成交走势2013.08-2014.07北京写字楼市场月度成交走势 成交套数成交套数成交均价成交均价（元（元/平米/平米） 640640 455455 522522 750750743743 393393 157157234 234 404404 375375 421421 338338 260432604327578 27578 2481724817 3007430074 2030220302 3223732237 1920619206 226602266021922 21922 2152121521 1937519375 2335023350 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 700700 800800 900900 10001000 8m8m9m9m10m11m12m10m11m12m1m1m2m2m3m3m4m4m5m5m6m6m7m7m 2013.08-2014.07北京商业市场月度成交走势2013.08-2014.07北京商业市场月度成交走势 成交套数成交套数成交均价成交均价（元（元/平米/平米） 13 2014 年 7 月商品住宅销售2014 年 7 月商品住宅销售套数套数排行榜（住宅排行榜（住宅公寓别墅）公寓别墅） 排排 名名 项目项目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面积面积 （mm ） 销售均销售均价价 （元元/m/m ） 销售销售金额（金额（亿亿 元元） 1 1 金隅汇星苑（自 住房） 朝阳区 北京金隅嘉业房地产开 发有限公司 15201520 121445 22000 26.72 2 2 泰禾1 号街区 通州区 北京中维泰禾置业有限 公司 257 257 16529 27335 4.52 3 3 首开熙悦山 房山区 北京首开荣泰置业有限 公司/北京首都开发股 份有限公司 251 251 22029 20372 4.49 4 4 首创悦都汇(自 住房) 大兴区 北京创瑞祥安置业有限 公司 166 166 14982 13000 1.95 5 5 华业东方玫瑰 通州区 北京君合百年房地产开 发有限公司 139 139 14022 21566 3.02 6 6 滟澜新宸 昌平区 北京锦昊万华置业有限 公司 130 130 15838 19339 3.06 7 7 首开常青藤 朝阳区 北京首开天成房地产开 发有限公司 112 112 11061 32300 3.57 8 8 住总万科橙 大兴区 北京住总万科房地产开 发有限公司 101 101 8098 21066 1.71 9 9 保利春天里(保利 春天派) 大兴区 北京保利兴房地产开发 有限公司 96 96 4623 22479 1.04 1010 京西金泰丽湾 门头沟 区 北京昊泰房地产开发有 限公司 72 72 7824 25806 2.02 前十名销售前十名销售总总套数套数占本月全市商品住宅总销售套数的占本月全市商品住宅总销售套数的 52.40%52.40%，环比环比增增加加 11.18%11.18% 2014 年 7 月商品住宅销售2014 年 7 月商品住宅销售金额金额排行榜（住宅排行榜（住宅公寓别墅）公寓别墅） 排排 名名 项目项目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面积面积 （mm ） 销售均销售均价价 （元元/m/m ） 销售销售金额 （金额 （亿亿 元元） 1 1 金隅 汇星苑 （自 住房） 朝阳区 北京金隅嘉业房地产开 发有限公司 1520 121445 22000 26.72 26.72 2 2 泰禾1 号街区 通州区 北京中维泰禾置业有限 公司 257 16529 27335 4.52 4.52 3 3 首开熙悦山 房山区 北京首开荣泰置业有限 公司/北京首都开发股 份有限公司 251 22029 20372 4.49 4.49 4 4 首开常青藤 朝阳区 北京首开天成房地产开 发有限公司 112 11061 32300 3.57 3.57 5 5 誉天下 顺义区 北京长乐房地产开发有 限公司(长江实业) 32 12953 24716 3.20 3.20 14 6 6 滟澜新宸 昌平区 北京锦昊万华置业有限 公司 130 15838 19339 3.06 3.06 7 7 华业东方玫瑰 通州区 北京君合百年房地产开 发有限公司 139 14022 21566 3.02 3.02 8 8 九章别墅 （九章花 园 ） 朝阳区 北京诚通华亿房地产有 限公司 3 3229 86412 2.79 2.79 9 9 泰禾北京院子 朝阳区 北京中维泰禾置业有限 公司 20 4016 55725 2.24 2.24 1010 中海枫丹公馆 朝阳区 北京通惠房地产开发有 限责任公司 30 3221 66216 2.13 2.13 前十名销售前十名销售总总金额金额占本月全市商品住宅总销售金额的占本月全市商品住宅总销售金额的 40.03%40.03%，环比减少环比减少 0.21%0.21% 2014 年 7 月商品住宅销售2014 年 7 月商品住宅销售均均价价排行榜（住宅排行榜（住宅公寓别墅）公寓别墅） 排排 名名 项目项目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面积面积 （mm ） 销售均销售均价价 （元元/ m/ m ） 销售销售金额 （金额 （亿亿 元元） 1 1 四季世家(瑞城中 心) 朝阳区 长青有限公司 1 582 134101 134101 0.78 2 2 广渠金茂府 朝阳区 中化方兴置业 （北京）有 限公司 1 390 115610 115610 0.45 3 3 碧海方舟 朝阳区 姜庄湖园林别墅开发有 限公司 1 604 92952 92952 0.56 4 4 九章别墅（九章 花园 ） 朝阳区 北京诚通华亿房地产有 限公司 3 3229 86412 86412 2.79 5 5 合生霄云路 8 号 朝阳区 北京新京润房地产有限 公司 1 450 85617 85617 0.39 6 6 润泽御府 朝阳区 北京润泽庄苑房地产开 发有限公司 2 1093 84912 84912 0.93 7 7 盘古大观 朝阳区 北京盘古氏投资有限公 司 2 1338 84828 84828 1.13 8 8 鸿坤花语墅 朝阳区 北京鸿坤新业房地产开 发有限公司 1 141 84012 84012 0.12 9 9 保利海德公园(蓟 门名居) 海淀区 北京世博宏业房地产开 发有限公司 2 78 74728 74728 0.06 1010 中海枫丹公馆 朝阳区 北京通惠房地产开发有 限责任公司 30 3221 66216 66216 2.13 前十名前十名销售均销售均价价总金额占本月全市商品住宅总销售金额的总金额占本月全市商品住宅总销售金额的 6.70%6.70%，环比环比增增加加 1.79% 1.79% 2014 年 7 月写字楼（办公2014 年 7 月写字楼（办公）销售）销售金额金额排行榜 排行榜 排排 名名 项目项目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面积面积 （mm ） 销售均销售均价价 （元元/ m/ m ） 销售销售金额金额 （亿元（亿元） 15 1 1 通州万达广场 通州区 北京万方置业有限公司 137 8388 24970 2.09 2.09 2 2 永丰新技术中心 海淀区 北京中关村永丰产业基地 发展有限公司 2 8945 14793 1.32 1.32 3 3 电子城 it 产业园 朝阳区 北京电子城有限责任公司 1 9443 9600 0.91 0.91 4 4 富兴国际中心 大兴区 北京富兴金地置业有限公 司 8 2761 22291 0.62 0.62 5 5 vita 国际 大兴区 锋创科技发展（北京）有 限公司 4 6768 9056 0.61 0.61 6 6 保利中央公园 （保利国际广 场） 朝阳区 北京保利营房地产开发有 限公司 1 938 50325 0.47 0.47 7 7 亿城国际中心 海淀区 北京亿城山水房地产开发 有限公司 7 1126 37339 0.42 0.42 8 8 启航国际三期 房山区 绿地集团北京京永置业有 限公司 14 2006 18155 0.36 0.36 9 9 兴运嘉园 延庆县 北京中北长城房地产开发 有限公司 27 2082 15417 0.32 0.32 1010 双翼大厦 顺义区 北京三元置业有限公司 22 1986 15766 0.31 0.31 前十名前十名销售销售总总金额金额占本月全市办公总销售金额的占本月全市办公总销售金额的 85.27%85.27%，环比减少环比减少 0.91%0.91% 2014 年 7 月商业销售2014 年 7 月商业销售金额金额排行榜 排行榜 排排 名名 项目项目名称名称 区域区域 开发开发商商 销售销售 套数套数 销售销售面积面积 （mm ） 销售均销售均价价 （元元/ m/ m ） 销售销售金额金额 （亿元（亿元） 1 1 北京阳光温泉度 假村（金湖国际 度假村） 昌平区 北京金湖国际度假村 8 39455 23358 9.22 9.22 2 2 通州万达广场 通州区 北京万方置业有限公司 31 2526 56133 1.42 1.42 3 3 北京城建福润 四季 朝阳区 北京城建房地产开发有限 公司 12 2301 43959 1.01 1.01 4 4 长河湾 海淀区 北京中坤锦绣房地产开发 有限公司 3 2579 27989 0.72 0.72 5 5 金隅嘉和园(红石 座) 昌平区 北京金隅嘉业房地产开发 有限公司 39 2409 29784 0.72 0.72 6 6 亿城国际中心 海淀区 北京亿城山水房地产开发 有限公司 4 1147 40000 0.46 0.46 7 7 中粮祥云国际 生活区 顺义区 中粮地产投资（北京）有 限公司 6 1360 27647 0.38 0.38 8 8 世嘉光织谷 怀柔区 北京军建育龙房地产开发 有限责任公司 47 4494 8000 0.36 0.36 16 9 9 鑫苑鑫都汇 大兴区 北京鑫苑万众置业有限公 司 5 1025 33798 0.35 0.35 1010 龙湖时代天街 大兴区 北京龙湖兴润置业有限公 司 7 948 35164 0.33 0.33 前十名前十名销售销售总总金额金额占本月全市商业总销售金额的占本月全市商业总销售金额的 75.57%75.57%，环比减少环比减少 1.17% 1.17% 2.3 存量分析 2.3 存量分析 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 东城区, 626东城区, 626 西城区, 494西城区, 494 崇文区, 330崇文区, 330 宣武区, 766宣武区, 766 朝阳区, 14980朝阳区, 14980 海淀区, 3311海淀区, 3311 丰台区, 2862丰台区, 2862 石景山区, 2670石景山区, 2670 大兴区, 15729大兴区, 15729 通州区, 14897通州区, 14897 昌平区, 7599昌平区, 7599 顺义区, 8579顺义区, 8579 房山区, 10132房山区, 10132 门头沟区, 2496门头沟区, 2496 平谷区, 2824平谷区, 2824 怀柔区, 2783怀柔区, 2783 密云县, 4809密云县, 4809 延庆县, 293延庆县, 293 截止2014年7月31日北京商品住宅存量套数区域分布（套）截止2014年7月31日北京商品住宅存量套数区域分布（套） 东城区, 14.18东城区, 14.18 西城区, 6.67西城区, 6.67 崇文区, 3.79崇文区, 3.79 宣武区, 7.54宣武区, 7.54 朝阳区, 221.12朝阳区, 221.12 海淀区, 39.88海淀区, 39.88 丰台区, 38.5丰台区, 38.5 石景山区, 20.41石景山区, 20.41 大兴区, 187.67大兴区, 187.67 通州区, 167.51通州区, 167.51 昌平区, 108.7昌平区, 108.7 顺义区, 116.94顺义区, 116.94 房山区, 99.11房山区, 99.11 门头沟区, 27.72门头沟区, 27.72 平谷区, 35.85平谷区, 35.85 怀柔区, 32.13怀柔区, 32.13 密云县, 74.28密云县, 74.28 延庆县, 7.95延庆县, 7.95 截止2014年7月31日北京商品住宅存量面积区域分布（万平截止2014年7月31日北京商品住宅存量面积区域分布（万平 米米） 17 北京商品住宅存量及消化时间北京商品住宅存量及消化时间（截止（截止 7 月 31 日7 月 31 日） 区域 区域 存量套数消化时间 存量套数消化时间 存量面积消化时