分户验收方案.doc

回迁及安置工程分户验收方案建设单位：村委会监理单位：公司施工单位：公司目录一、 工程概况1、 总体概况2、 建筑概况3、 结构概况4、 给排水概况5、 电气概况6、 暖通工程概况二、 编制依据三、 分户验收的目的四、 分户验收参与各方责任1、 建设单位责任2、 施工单位责任3、 监理单位责任4、 物业单位责任五、 分户验收的内容及确定1、 分户验收类别的划分2、 分户检验批项目的划分3、 分户检验批项目及内容的确定六、 分户验收的一般规定七、 分户验收填表和资料的收集整理1、 填写表格形式2、 签字人员资格规定3、 资料收集整理八、 检查人员的配备九、 分户验收不合格项的处理十、 分户验收的程序十一、分户验收的质量标准十二、检测工具的配备一、工程概况1、总体概况工程名称工程地点结构形式建设单位监督单位施工单位监理单位工程质量标准合格2、建筑概况1#楼建筑概况序号项目内容1建筑规模面积m总计：21184 m地下：1279m层数地上15层地下1层层高m标准层地下室2.83.42屋面上人屋面，两层3mm厚sbs改性沥青防水卷材，面层彩色水泥砖3外墙面1-3层为外墙面砖，其余为外墙涂料4内墙面户内为耐水腻子，公共部分为耐擦洗涂料5楼地面起居室、卧室、阳台地面为粗装修，麻面厨厕间为防滑地砖楼梯间及前室、屋顶水箱间 水泥砂浆地面，水泥踢脚。6顶棚满刮耐水腻子7门窗塑钢门窗8地下防水两层3mm厚sbs型改性沥青防水卷材，复合胎。9保温节能外墙外保温，采用粘贴70mm厚挤塑型聚苯板施工方法10主要轴线间距1.5m/1.8m/2.2m/2.5m/3.3m/3.6m/4.2m11抗震等级二级，防裂度8度12防火等级二级防火13建筑功能起居室、卧室、阳台地面为粗装修，麻面地下一层：设备层1- 15层： 居民住宅顶 层：电梯机房14建筑高度44.5m4#楼建筑概况序号项目内容1建筑规模面积m总计：17763.9 m地下：1473m层数地上11层地下1层层高m标准层地下室2.83.32屋面上人屋面，两层3mm厚sbs改性沥青防水卷材，面层彩色水泥砖3外墙面1-3层为外墙面砖，其余为外墙涂料4内墙面户内为耐水腻子，公共部分为耐擦洗涂料5楼地面起居室、卧室、阳台地面为粗装修，麻面厨厕间为防滑地砖楼梯间及前室、屋顶水箱间 水泥砂浆地面，水泥踢脚。6顶棚满刮耐水腻子7门窗塑钢门窗8地下防水两层3mm厚sbs型改性沥青防水卷材，复合胎。9保温节能外墙外保温，采用粘贴70mm厚挤塑型聚苯板施工方法10主要轴线间距1.5m/1.8m/2.2m/2.5m/3.3m/3.6m/4.2m11抗震等级二级，防裂度8度12防火等级二级防火13建筑功能地下一层：设备层1- 11层： 居民住宅顶 层：电梯机房14建筑高度33.3m3、结构概况1#楼结构概况序号项目内容1土质情况基础持力层土质为粘质粉土-砂质粉土2抗震等级二级3抗震设防烈度8度4场地土类别ii类50.0046.15m6基底标高-4.56m7混凝土强度等级本工程的混凝土强度等级除基础垫层为c15外，其余地下室外墙和底板为抗渗混凝土，抗渗等级为s8，强度等级c35,1-3层墙体混凝土为c35顶板c30，4-顶层墙体c30,顶板c25。8主要结构构件尺寸基础地板厚度0.6m地下室墙体外墙300mm,内墙200mm、180mm。地下室顶板180mm地上结构墙体200mm、180mm地上结构顶板110mm9基础底板厚度及混凝土标号基础底板厚度为500mm，混凝土强度等级为c35s8。10钢筋类别i级钢、ii级钢、型钢和钢板选用q235号钢11焊条类别ii级钢与ii级钢焊用e50，ii级钢与i级钢、ii级钢与q235焊用e4312钢筋接头类别竖向钢筋采用搭接连接，搭接长度满足设计要求。基础底板钢筋16以上采用滚压直螺纹连接，钢筋直径小于16采用搭接13地基承载力300kpa4#楼结构概况序号项 目内 容1土质情况基础持力层土质为粘质粉土和沙质粉土2抗震等级二级3抗震设防烈度8度4场地土类别类50.0046.00m6基底标高-4.36m7混凝土强度等级本工程的混凝土强度等级除基础垫层为c15外，其余地下室外墙和底板为抗渗混凝土，抗渗等级为s8，强度等级c35,1-3层墙体混凝土为c35顶板c30，4-顶层墙体c30,顶板c258主要结构构件尺寸基础地板厚度500mm地下室墙体外墙为300mm厚，内墙为200mm厚地下室顶板180mm厚地上结构墙体200mm 180mm地上结构顶板110mm9基础底板厚度及混凝土标号基础底板厚500mm，砼标号为c35s810钢筋类别级钢、级钢，型钢和钢板选用q235号钢11焊条类别ii级钢与ii级钢焊用e50，ii级钢与i级钢、ii级钢与q235焊用e4312钢筋接头类别基础底板钢筋16以上采用滚压直螺纹连接，钢筋直径小于16采用搭接。竖向钢筋采用搭接连接，搭接长度满足设计要求。13地基承载力250kpa4、给排水概况生活给水系统市政水源，每户设磁卡水表生活供热系统小区设有地热供水系统，每户设有一块磁卡热水水表，卫生间生活热水由设在阳台上的煤气采暖炉供给，水源为地热水。排水系统废水排入场区污水管道，经化粪池再次沉淀后排入市政污水管网。雨水系统直接排入市政排水系统消防系统室内外设置消火栓，管材为热镀锌钢管，管道直径65mm，丝扣连接，65mm沟槽连接5、电气概况电源小区变电所引入7路220/380v电源，电缆全程埋地，分别引入地下一层接室。计费每户设电表，6.0kw用户选用10（40）a，8.0kw用户选用15（60）a,公共照明及动力单独计费。动力供应生活给水泵、消防泵、污水泵、风机、电梯等使用。照明应急照明：配电室、接室、消防泵房、楼梯间、电梯前室等处设应急照明，双路供电，楼梯间疏散走道等处设置疏散指示标志，主要出入口和疏散口设置安全出口标志。照明：楼梯间、电梯前室、首层门厅采用节能吸顶灯，住宅内灯具采用螺口灯座，其他房间均选用节能荧光灯防雷接地三类防雷建筑，接地形式采用tn-c-s系统，电源进线重复接地、保护接地，弱电系统接地等各种接地共用接地装置，接地电阻不大于16、暖通工程概况热源各户燃气壁挂炉提供热源，供回温度为80/60c系统采用下分双管同程系统。暖气片铜铝复合散热器，安装距地面200mm，挂装，所有散热器均不加暖气罩。管材户内采暖管道采用pb管，使用条件级别为五级，寿命50年，热熔连接，除户内系统外的其他采暖管道均采用热镀锌钢管螺纹连接，所有阀门均采用铜制阀门防排烟系统地下室南北方向均设有窗井，采用开启外窗自然排烟。疏散楼梯采用自然排烟。通风空调系统1、卫生间设排风扇，厨房设抽油烟机；2、接室、配电间设机械通风系统，换气次数5次/时，屋顶电梯机房设机械通风系统，换气次数5次/时。一、 编制依据1、 施工图纸1#楼施工图纸序号图纸专业名称页数出图日期备注1建筑图纸182005.122结构图纸302005.113给排水图纸152005.124暖通图纸82005.125电气图纸252005.126弱电图纸122005.124#楼施工图纸序号图纸专业名称页数出图日期备注1建筑图纸182005.122结构图纸262005.123给排水图纸132005.124暖通图纸72005.125电气图纸232005.126弱电图纸132005.122、 住宅工程质量分户验收管理规定；3、 住宅工程质量分户验收指导手册。二、 分户验收的目的1、 随着住房商品化的发展，工程质量直接关系到百姓利益，为了有效抑制工程质量问题的出现，市建委旨在提高住宅质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施，由建设单位总负责，参加组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并 规定完成分户验收是竣工验收的前提条件；2、 这项规定的提出把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，督促建设单位，明确在竣工前组织并参加分户验收的责任，督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。督促监理企业按施工验收规范、规定，严格验收，不走过场；3、 最终达到抓验收，促施工。提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。三、 分户验收参与各方责任1、 建设单位责任 建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：a、 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收；b、 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题；c、 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户验收检查验收，并及时确认，签字盖章；d、 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1） 保修范围和保修期限；2） 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3） 物业公司名称、电话；4） 工程质量保修程序和处理时限；5） 建设单位工程质量保修监督电话。2、 施工单位责任a、 编制分户验收方案，主要内容有：1） 各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定；2） 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量；3） 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图；4） 根据设计文件和户型特点，编制各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。b、 配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点安排的调整质检人员及测量工具；c、 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字、盖章；d、 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，赞加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续；e、 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。 工程标牌应包括以下内容：1） 工程名称、竣工日期；2） 建设、设计、监理、施工单位全称；3） 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3、 监理单位责任a、 验收施工单位编制的分户验收方案；b、 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量；c、 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；d、 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4、 物业单位责任a、 当已选定的物业公司应当参与分户验收；b、 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具；c、 按分户验收方案中确定的每户住宅的公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。四、 分户验收的内容及确定1、 分户验收类别的划分 依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类：1） 建筑结构外观及尺寸偏差2） 门窗安装质量3） 墙面、地面和顶棚面层质量4） 防水工程质量5） 采暖系统安装质量6） 给水、排水系统安装质量7） 室内电气工程安装质量8） 其他规定、标准中要求分户检查的内容2、 分户检验批项目的划分 按照分户验收对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，预计住宅工程分户检验批项目涉及38项。 本楼检验批涉及项目如下: 1） 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2） 砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表3） 塑料门窗安装质量分户验收记录表4） 木门窗安装质量分户验收记录表5） 特种门窗安装质量分户验收记录表6） 门窗玻璃安装质量分户验收记录表7） 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表8） 水性涂料涂饰质量分户验收记录表9） 地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表10） 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表11） 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表12） 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表13） 地面砖面层质量分户验收记录表14） 地面找平层质量分户验收记录表15） 地面隔离层质量分户验收记录表16） 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表17） 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表18） 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表19） 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表20） 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表21） 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表22） 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表23） 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表24） 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表25） 普通灯具安装质量分户验收记录表26） 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表27） 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表28） 建筑等电位联结质量分户验收记录表29） 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表30） 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表31） 槽板配线质量分户验收记录表32） 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表33） 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表34） 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表35） 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表36） 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表37） 金属凤管与配件制作质量分户验收记录表38） 公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表3、 分户检验批项目及内容的确定 参加分户验收有关单位可根据工程实际，确定本工程涉及的分户检验批项目。对于确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感，使用功能、实测项目质量进行检查的原则，确定检验批检查内容。具体的检验批如下：（一） 土建工程1、 室内建筑结构外观尺寸以每户为一个检验批、每户所涉及到的电、楼间为一个检验批进行检验，检查其外观、轴线位置、垂直度、标高、平整度等。本工程结构外观尺寸偏差质量分户验收共分210批量检查；2、 楼梯间、电梯前室部分建筑结构外观尺寸以每层为一个检验批、进行检验，检查其外观、轴线位置、垂直度、标高、平整度等。本工程结构外观尺寸偏差质量分户验收共分112批量检查；3、 出屋面楼梯间、电梯机房部分建筑结构外观尺寸以每单元的为一个检验批、进行检验，检查其外观、轴线位置、垂直度、标高、平整度等。本工程结构外观尺寸偏差质量验收共分7个批量检查；4、 楼梯间塑钢窗安装工程按每单元划一个检验批，每单元抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查，质量验收检查其门窗质量、框和副框安装、预埋件、配件质量及安装、表面质量、推拉扇开关应力、框与墙体间缝隙、扇密封胶条、排水孔进行检查，此项本工程共需7个批量检查；5、 户内塑钢窗安装工程按每户划一个检验批，每户抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查，分户质量验收检查其门窗质量、框和副框安装、预埋件、配件质量及安装、表面质量、推拉扇开关应力、框与墙体间缝隙、扇密封胶条、排水孔进行检查，此项本工程共需210个批量检查；6、 室内木门安装按每户划一个检验批， 每户抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查，检查门窗框的方正，对角线的长度差，开启和关闭是否灵活，正侧面的垂直，此项目共210个批量检查；7、 室内地面找平层，按每户一个检验批划分，每户检查不少于3间，检查其观感、质量、表面平整度、材料质量、起砂和空鼓、标高。此项共分为210个检验批量检查；8、 厕浴间墙面砖按每户划分一个检验批，每户全数检查，检查其观感、板块的品种、质量、坡度、接缝的平整度，表面的平整度、空鼓，此项共需210个批量检查；9、 厕浴间地面砖按每户划分一个检验批，每户全数检查，检查其观感、板块的品种、质量、坡度、接缝的平整度，表面的平整度、空鼓，此项共需210个批量检查；10、 水性涂料涂饰工程分户质量验收检查材料质量、涂饰颜色、涂饰综合质量及基层处理，此项本工程共需210个批量检查验收；11、 各户陶粒砖、页岩砖砌体按每户划一个检验批，观感质量应全数检查。质量验收检查其砖的强度等级。砂浆的强度等级。水平灰缝砂浆饱满度。斜槎的留置。拉结钢筋。轴线位移。垂直度。组砌方法。水平灰缝的厚度。洞口的宽、高。此项本工程共需210个批量检查验收；12、 公共部分的陶粒砖、页岩砖砌体按每单元划一个检验批，观感质量应全数检查。质量验收检查其砖的强度等级。砂浆的强度等级。水平灰缝砂浆饱满度。斜槎的留置。拉结钢筋。轴线位移。垂直度。组砌方法。水平灰缝的厚度。洞口的宽、高。此项本工程共需7个批量检查验收；13、 电梯前室防火门安装工程按每单元划一个检验批，每单元抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查，质量验收检查其门质量、框和副框安装、预埋件、配件质量及安装、表面质量、扇开关是否灵活、框与墙体间缝隙、扇密封情况进行检查，此项本工程共需7个批量检查；14、 地下室防火门按每单元划一个检验批，全数检查，检查门框的方正，对角线的长度差，开启和关闭是否灵活，正侧面的垂直，锁的质量是否合格，材料质量，防火等级等，此项目共7个批量检查；15、 每户的入户门（四防门）按每户划一个检验批，全数检查，检查门框的方正，对角线的长度差，开启和关闭是否灵活，正侧面的垂直，锁的质量是否合格等，此项目共210个批量检查；16、 单元对讲门按每单元划一个检验批，全数检查，检查门框的方正，对角线的长度差，开启和关闭是否灵活，正侧面的垂直，锁的质量是否合格，对讲的音质是否清晰，与所呼叫的房间是否对应等，此项目共7个批量检查；17、 楼梯间、电梯前室地面水泥砂浆面层按18、 地下室地面水泥砂浆面层按每单元为一个检验批，观感质量应全数检查。19、 各户室内不锈钢护栏安装按每户划一个检验批，观感质量应全数检查。20、 每单元楼梯间护栏扶手安装按每单元划一个检验批，观感质量应全数检查。21、 各户室外空调护栏安装按每户划一个检验批，观感质量应全数检查。22、 各户室内木门油漆工程按每户划一个检验批，观感质量应全数检查。23、 各户室内门窗玻璃安装工程按每户划一个检验批，观感质量应全数检查。24、 各单元门窗玻璃安装工程按每单元划一个检验批，观感质量应全数检查。25、 地下室门窗玻璃安装工程按每单元划一个检验批，观感质量应全数检查。26、 各户室内耐水腻子工程按每户划一个检验批，观感质量应全数检查。27、 各户室内耐水涂料工程按每户划一个检验批，观感质量应全数检查。28、 楼梯间、电梯前室耐水腻子工程按每单元每层划一个检验批，观感质量应全数检查。29、 楼梯间、电梯前室耐水涂料工程按每单元每层划一个检验批，观感质量应全数检查。30、 各户室内墙面一般抹灰工程按每户划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。检查表面的平整度、垂直度，阴阳角方正，护角、孔洞、槽、盒周围的表面应整齐光滑，管道后面的抹灰应平整。抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，无抹纹。此项目共分为210个批量检查；31、 楼梯间公共部分墙面一般抹灰工程按每层划分为一个检验批，。观感质量应全数检查。检查并记录。检查表面的平整度、垂直度，阴阳角方正，护角、孔洞、槽、盒周围的表面应整齐光滑，管道后面的抹灰应平整。抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，无抹纹。此项目共分为210个批量检查；（二） 建筑给排水及采暖工程1、 室内的采暖管道及配件安装，按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。检查管道的坡度是否利于排气和泄水，系统的运行和调试，各种阀门的规格、压力、安装位置、阀门型号等是否符合设计要求，管道的连接、金属支架、防腐、涂漆。管道是否有跑、冒、滴、漏现象。此项目共分210个批量检查；2、 室内的散热器安装，按每户划分一个检验批，检查散热器水压试验，金属辐射板水压试验，安装定位尺寸，散热器与墙面表面距离，支架是否牢固，是否有跑、冒、滴、漏现象。坡向是否正确。散热器是否符合设计的片数或者面积，此项目共分210个批量检查；3、 室内给水管道及配件安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其水平管道的坡度、坡向。管道的支吊架安装是否平整牢固，支架间距，管道弯曲的允许偏差，立管的垂直度。检查其给水管的水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统冲洗和消毒、给水管道铺设的平行、垂直净距、水表的安装。此项本工程共需210个批量验收；4、 室内热水管道及配件安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其水平管道的坡度、坡向。管道的支吊架安装是否平整牢固，支架间距，管道弯曲的允许偏差，立管的垂直度。检查水管的水压试验、给水系统通水试验、给水冲洗和消毒、管道铺设的平行、垂直净距、水表的安装。此项本工程共需210个批量验收；5、 室内排水管道及配件安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。管道的支吊架安装是否平整牢固，支架间距，管道弯曲的允许偏差，立管的垂直度。分户验收应检查其排水管道灌水试验、生活污水管的坡度、排水立管及水平干管通球试验、支管和吊架安装、排水通气管安装、室内排水管道安装。此项本工程共需210个批量进行验收。6、 雨水管道及配件安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。管道的支吊架安装是否平整牢固，支架间距，管道弯曲的允许偏差，立管的垂直度。分户验收应检查其管道灌水试验、雨水管不得与生活污水管连接、排水立管及水平干管通球试验、管道安装伸缩节，排水管安装。有无跑、冒、滴、漏现象。此项本工程共需210个批量进行验收。7、 卫生器具安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。排水栓与地漏安装，满水实验和通水实验，卫生器具给水配件。器具的支架、托架，卫生器具安装的允许偏差。有无跑、冒、滴、漏现象。此项本工程共需210个批量进行验收。8、 卫生器具排水管道安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。排水管道接口严密，支架、托架安装牢固。排水管径和最小坡度。卫生器具排水管道安装的允许偏差。管道与楼板的结合。有无跑、冒、滴、漏现象。此项本工程共需210个批量进行验收。9、 公共部分室内消火栓系统安装工程按每两层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。水龙带在箱内安放，栓口朝外，不应安装在门轴侧。栓口中心距地面1.1m阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm。垂直度、平整度符合要求。支架、托架安装牢固。有无跑、冒、滴、漏现象。此项本工程共需8个批量进行验收。（三） 室内电气工程1、 各户普通灯具安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户验收质量应检查其灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、过载实验、灯具的安装高度和使用电压等级、灯具金属外壳的接地、引每个灯具的电线芯最小截面、灯具的外形和灯头及其接线检查。此项本工程共需210个批量检查验收；2、 公共部分普通灯具安装工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户验收质量应检查其灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、过载实验、灯具的安装高度和使用电压等级、灯具金属外壳的接地、引每个灯具的电线芯最小截面、灯具的外形和灯头及其接线检查。此项本工程共需17（加屋顶、地下室）个批量检查验收；3、 各户室内开关、插座安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户验收质量应检查插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置、插座安装和外观检查、照明开关的安装位置、控制顺序。此项本工程共需210个批量检查；4、 公共部分开关、插座安装工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户验收质量应检查插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置、插座安装和外观检查、照明开关的安装位置、控制顺序。此项本工程共需17个批量检查；5、 各户成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其金属箱体的接地或接零。电击保护和保护导体截面积。箱（盘）间线路绝缘电阻测试。箱（盘）内结线及开关动作。箱（盘）内检查实验。低压电器组合。箱（盘）间各配线。箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等。垂直度允许偏差。此项共需210个批量检查验收；6、 每层公共部分成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其金属箱体的接地或接零。电击保护和保护导体截面积。箱（盘）间线路绝缘电阻测试。箱（盘）内结线及开关动作。箱（盘）内检查实验。低压电器组合。箱（盘）间各配线。箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等。垂直度允许偏差。此项共需17个批量检查验收；7、 各户建筑物等电位联结工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其建筑物等电位联结干线的连接和局部等电位箱间的连接、等电位的线路最小允许截面积、等电位联结的可接近裸露导体。此项本工程共需210个批量验收。8、 每层公共部分建筑物等电位联结工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其建筑物等电位联结干线的连接和局部等电位箱间的连接、等电位的线路最小允许截面积、等电位联结的可接近裸露导体。此项本工程共需17个批量验收。9、 各户电线导管、电缆导管和线槽敷设工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其接地或接零。金属导管的连接。绝缘导管的埋设。电缆导管的弯曲半径。金属导管的防腐。箱（盘）内管口高度。暗配管的埋设深度，明配管的固定。线槽固定及外观检查。绝缘导管的连接和保护。此项本工程共需210个批量验收。10、 每层公共部分电线导管、电缆导管和线槽敷设工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其接地或接零。金属导管的连接。绝缘导管的埋设。电缆导管的弯曲半径。金属导管的防腐。箱（盘）内管口高度。暗配管的埋设深度，明配管的固定。线槽固定及外观检查。绝缘导管的连接和保护。此项本工程共需17个批量验收。11、 各户电线、电缆穿管和线槽敷线工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不能穿与同一导管内；管内电线不得有接头。管内不能有积水。线槽线敷设。电线、电缆管内清扫和管口处理。此项本工程共需210个批量验收。12、 每层公共部分电线、电缆穿管和线槽敷线工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不能穿与同一导管内；管内电线不得有接头。管内不能有积水。线槽线敷设。电线、电缆管内清扫和管口处理。此项本工程共需17个批量验收。13、 各户槽板配线工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其槽板配线的电线连接。槽板敷设和槽板阻燃处理。槽板的盖板和底板固定。槽板盖板和底板的接口设置和连接。槽板的保护套管和补偿装置设置。此项本工程共需210个批量验收。14、 每层公共部分槽板配线工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其槽板配线的电线连接。槽板敷设和槽板阻燃处理。槽板的盖板和底板固定。槽板盖板和底板的接口设置和连接。槽板的保护套管和补偿装置设置。此项本工程共需17个批量验收。15、 各户电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其低压的电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5m。芯线与电器设备的连接。电线、电缆的芯线连接金具。电线、电缆回路标记、编号。铠装电力电缆头的接地线。此项本工程共需210个批量验收。16、 每层公共部分电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其低压的电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5m。芯线与电器设备的连接。电线、电缆的芯线连接金具。电线、电缆回路标记、编号。铠装电力电缆头的接地线。此项本工程共需17个批量验收。17、 各户照明通电试运行工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其符合施工图、设计说明。灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致。开关与灯具控制顺序相对应。照明系统全负荷通电连续试运行无故障。此项本工程共需210个批量验收。18、 每层公共部分照明通电试运行工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。分户质量验收应检查其符合施工图、设计说明。灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致。开关与灯具控制顺序相对应。照明系统全负荷通电连续试运行无故障。此项本工程共需17个批量验收。19、 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。质量验收应检查其符合施工图、设计说明。金属电缆桥架、支架和引入、引出的金属导管的接地或接零。电缆敷设检查。电缆桥架检查。桥架内电缆敷设和固定。电缆的首端、末端和分支处的标志牌。此项本工程共需17个批量验收。20、 公共部分楼梯扶手工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。质量验收应检查其符合施工图、设计说明。材料质量。造型、尺寸。预埋件及连接。护栏高度、位置、安装。转角、接缝及表面质量。垂直度、立杆间距、高度均不能超出误差。此项本工程共需119个批量验收。21、 各户护栏工程按每户划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。质量验收应检查其符合施工图、设计说明。材料质量。造型、尺寸。预埋件及连接。护栏高度、位置、安装。转角、接缝及表面质量。垂直度、立杆间距、高度均不能超出误差。此项本工程共需210个批量验收。22、 公共部分楼梯间不锈钢护栏工程按每层划分一个检验批，安装的观感质量全数检查。质量验收应检查其符合施工图、设计说明。材料质量。造型、尺寸。预埋件及连接。护栏高度、位置、安装。转角、接缝及表面质量。垂直度、立杆间距、高度均不能超出误差。此项本工程共需14个批量验收。五、 分户验收的一般规定1、 分户验收检验批划分 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收；2、 分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准；3、 分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录；4、 分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应的表格中第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便混凝土、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍何不合格点率。实测值应全数记录。5、 当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到98%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。6、 当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验