新机场项目产权住宅内部认筹方案.doc

专为道 勤为达 商业机密 请勿外传 瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司新机场项目产权住宅内部认筹方 案为了把机场指挥部向相关团购单位分配房源及各个团购单位收取首批购买意向金工作组织地公平、公正、有序，切实把这件事情办好，我公司确保提供准确的房源总数、楼栋号，并特拟制此内部认筹方案。一、 房源梳理情况二、 车位住房绑定销售项目仅拥有7000余个地下停车位，在产权住宅12780组住户面前，车位数量明显不足，且为了维护小区后期的居住环境，避免地上停车管理难的问题，故优先考虑各团购单位客户，将有限的车位与产权房绑定销售，前期报名购买车位客户享有相应的优惠政策。三、 内部认筹程序（一） 瑞丰和提供准确的房源套数及楼栋号；（二） 根据房源总套数，由机场指挥部向各个团购单位分配房源；（三） 各团购单位拿到各自的房源后，登记购买客户信息，并收取首批购买意向金12万元（包括10万元购房意向金及2万元的购车位意向金），分别开出收据，将复印后的收据及购买客户信息交至长水航城开发建设有限公司；（四） 我公司根据甲方提供的收据及购买客户信息建立台账；（五） 待取得土地证、确定具体房源后，我公司通知各团购单位客户前来选房，收取认购金。具体的购房选房方案见附件。附件：新机场项目相关单位职工购房选房方案 为确保新机场项目相关单位购房职工的选房和交款工作公开、公平、公正、有序地进行，特拟制此选房方案。一、 选房交款基本情况(一) 时间：(二) 地点：(三) 选房总原则：本着公开、公平、公正的原则，各新机场相关单位职工客户参加抽签选房。(四) 选房事项： 房源均价按2780元/计算； 房源总数套为，面积分（套）；（套）；（套）。 交款办法：现金一次性交款的按房款的80%支付，另20%的房款待交钥匙时一次性交清； 银行按揭交款的按房款60%支付，另40%待签订购房合同时办理按揭贷款。二、 选房程序(一) 入场身份确认1. 地点：2. 时间： 2011年月日上午8：3010：00为及购房面积客户身份确认时间； 下午14：3016：00为-购房面积客户身份确认时间；3. 入场人需携带购房人身份证（原件）、购房交款凭证进行入场身份确认（每套房仅限一人入场），身份确认后，发给身份确认书一份（抽号人凭身份确认书到指定区域完成选房的相关事宜）。入场后，按照顺序就坐。(二) 抽取顺序号1.时间： 上午10：0012：00为及购房面积客户在指定区域选房； 下午16：0018：00为购房面积客户在指定区域选房。2.选房地点: 上午： 下午：顺序号按照各区的人数配号，一人一号，由公证人员、省政协监督人员公证、查验后，放入顺序号箱中，即上午 ；下午(三) 抽取顺序号方式方式一：按照机场各相关单位提供的排名名单（排名名单由龙宇公司根据机场各相关单位交款人数，按照金额分类提供，机场各相关单位办公厅综合处排名）点名凭入场确认书抽取选房顺序号方式二：入场人员进场后，按照坐位有序就坐，抽号开始，由组织人员按照坐位从前到后凭入场确认书，抽取选房顺序号。抽号完成后，抽号人回原位就坐，等待抽取房号。(四) 抽取房号1. 房号是此次所建房子的房源（ 套； 套； 套）2. 房号由房地产公司印制、编号（编号须符合图纸标注的栋号、楼层号和房号，并且做到一一对应）、加盖公章、封塑。3. 房号按照各区将所有房源，经公证人员及省政协监督人员公证、查验后，分别放入房号箱。4. 由叫号人按照各区抽房顺序号叫号，抽房人凭抽取的分组顺序号，按照叫号顺序依次抽取房号，工作人员同时收回顺序号。5. 抽号人抽取房号后回到原位就坐，全部抽号结束后，由公证人员进行公证，剩余房号地产商收回。进场顺序号确认单及房号确认单进场顺序号确认单 编号： 进场顺序号姓 名身份证电话号码面积房号特别说明：1、 本进场顺序号只做进场选房顺序号及认购资格确认；2、 本确认单一式两份，抽取房号后请及时返回甲方；房号确认单客户姓名 编号 房号面积总价单价一次性80%（ ）实付按揭60%（ ）实付已付金额温馨提示：1、 请客户于 月 日进行交款及签订协议；2、 本房源确认单一式两份；三、 交款、签订购房认购书(一) 交款1、交款时间：2011年 月 日 日2、交款地点： 3、交款方式： 现金一次性交款的按房款的80%支付，另20%的房款待交钥匙时一次性交清； 银行按揭交款的按房款60%支付，另40%待签订购房合同时一次性交清。以上两种交款方式，均包括之前所交房款在内。4、交款凭据：交款凭单、房号卡，购房人身份证（原件）5、交款办理：审核人员按照已交款的名单对姓名、身份证号码、交款凭证及交款金额，对所认购的房屋面积进行复核，复合完毕后交款人按照复核数交款。(二) 签订房屋认购书审核完毕后，开具交款凭证，签订房屋认购书。(三) 交款及签协议流程：身份核定-银行交款-签订房款协议身份核定：认购人需携带本人身份证，审核人员根据提供的名单对姓名、身份证号码、交款凭证、所选中房号确认单进行复核。银行交款：认购人抽取房号后到交款区凭房号确认单交款。设现金处及刷卡处，现金收款后银行开出现金对帐单，pos机收款后开出pos机小票。签订房款协议：根据认购人出示的房号确认单及现金对帐单或pos机小票，确认房号及认购人姓名与现金对帐单或pos机小票的姓名相符后，签订协议书，认购人现场签字盖章后，收回房号确认单及进场顺序号确认单。（四）认房协议注意事项：1、签订协议书前，必须核定房号及现金对帐单或pos机小票，两者缺一不可。2、核对姓名信息及现金对帐单或pos机小票上的金额。3、当天只确定房号及面积，车位号选定的时间在签正式合同时进行，具体时间还要经上级领导商议决定后通知。4、银行还在商谈中，到项目签合同时会有多家银行办理贷款。5、住宅首付比例按银行规定及国家政策执行，不同银行政策不同，因具体银行未确认，所以现阶段还不能断定。6、认购房款签订协议书，出于认购人自愿行为，不予退款。7、协议书对应认购资格，一式二份，一份由认购人自行保存，需与现金对帐单或pos机小票一并保存，做为今后选车位的凭证资料；另一份交由开发商留底保存。物料清单序号名称数量备注1进场顺序号确认单2房号确认单3认购协议4房卡一对一核对好房号4土地证复印件5土地证悬挂件6签到表7选房流程板8摇号箱1正面标识户型面积以示区别 9组合音响1套（外场）内、外场无线麦各2个10公告牌3套（6个）流程、选房须知12导示牌7块1.客户签到区2抽签等候区3选房等候区4销控区5财务区6复核区7签约区13签到台及椅子14签约台及椅子15复核台及椅子16银行工作台及椅子17公证台及椅子18签字笔20资料袋21信封22项目总规平面图1人员安排明细工作区域岗位职责责任人岗位人员物料准备备注 审核区对客户进行身份工作证抽进场顺序号区客户进行抽号进场顺序号确认单 抽房号区客户抽取房号房号确认单对应房号用信封封好根据进场顺序号到指定面积区域抽取房号，设1个抽号箱。交款区嘉宾路线指引现金收款及pos机各2组设置好签约区协议休息区后备饮用水、烟、临时应急物品准 备协调区委 托 书本人 ，（身份证号 ），因有事不能参加 职工团购房选房，现委托