工程管理——合作方进场需知指引.doc

合作方进场需知指引合作方进场需知指引 编制日期 审核日期 批准日期 内部管理手册 合作方 进场需知指引 目录 编制和使用说明 第一章通讯录 第二章工程文件标准表格 1雅居乐地产置业工程部用表 2监理方用表 3承包商用表 第三章工程会议制度 第四章工程质量管理 1实施要求 2材料控制 3样板施工 4雅居乐地产置业质量关注点 a)主体和砌筑工程 b)防水工程 c)铝合金安装工程 d)阳台栏杆 e)装修工程 f)成品保护 第五章现场安全文明管理 1安全文明管理制度 2现场 ci 系统 3一般要求 第六章总包与分包的配合 第七章支持性表格 一、编制和使用说明 1、编制依据 该手册依据国家有关建设管理法规和雅居乐地产置业地产项目工程管理程序及相关合同条款编 制。 2、内容及使用范围 本手册是海南雅鸿房地产开发有限公司工程部编制，指导监理公司和各承建商按照国家有关建 设法律、法规和雅居乐地产置业地产有关工程管理程序开展项目建造工作的指引手册，同时也可以 作为工程部部对各承建商和监理公司是否圆满履行合同的评价依据，同时，也作为雅居乐地产置业 项目工程部工程师日常项目管理控制过程中的指引手册。 该手册适用于各合作方进场履行合同的全过程，主要包括项目的项目建造、竣工验收、物业移 交、及保修阶段中。 3、严格性 监理和各承建商或其它合作方需严格按照合同和该手册规定的程序开展营建活动中的各项工作。 4、内容更新 手册颁布后，遇有制度上的变更或流程上的增减，雅居乐地产置业工程部负责变更手册的相关 内容。 二、雅居乐地产置业职责 为更好地做好指引手册的执行落实工作，工程部负责： 1、 督促和检查监理是否严格按照指引手册的要求开展各项监理工作； 2、 督促和检查各承包商和供应商是否严格按照指引手册的要求开展各项活动，是否满足合同 要求及国家有关法律、法规、规范要求； 3、 手册内容的更新； 4、 依照指引手册规定开展自身的项目工程管理工作； 三、注意事项 1、各合作方对手册有关程序产生疑问时，可向工程部咨询； 2、保密：本手册仅供雅居乐地产置业各项目各合作方使用查阅，未经海南雅鸿房地产开发有 限公司工程部书面特别授权，不得供其它人员借阅、复印或以任何形式加以使用。 海南雅鸿房地产开发有限公司 工程部 第一章 通讯录 项目各方的通讯录如下： 序号单位姓名职责联系电话 一、一、海南雅鸿房地产开发有限公司 1.项目总经理 2.项目工程部经理 3.土建工程师 4.土建工程师 5.电气工程师 6.给排水工程师 7.预结算工程师 8.报建工程师 9.项目文员 10.采购员 二、二、监理单位监理单位 11.总监理工程师 12.总监代表 13.监理工程师 三、三、勘察设计单位勘察设计单位 总负责人 结构设计 建筑设计 给排水设计 电气设计 四四政府管理部门政府管理部门 、质检站 14.安检站 15.防雷设施检测所 16. 17. 18. 19. 第二章 工程文件标准表格 下述表格为雅居乐地产置业文件要求的表格，务必严格执行 1任任何何单单位位都都不不能能以以任任何何理理由由拒拒收收他他方方来来文文， ，对对文文件件内内容容存存在在异异议议， ，应应书书面面回回复复， ，而而不不应应拒拒收收。 。 2雅雅居居乐乐地地产产置置业业工工程程部部部部和和承承包包方方之之间间的的往往来来文文件件， ，除除甲甲供供材材料料的的付付款款文文件件和和工工程程联联系系单单 等等函函件件和和通通知知外外， ，无无需需经经过过监监理理公公司司的的转转发发和和审审批批外外， ，绝绝大大部部分分工工程程文文件件均均需需通通过过监监理理公公司司转转发发。 。 3通通常常情情况况下下， ，雅雅居居乐乐地地产产置置业业工工程程师师需需下下发发书书面面文文件件给给承承包包商商执执行行， ，但但也也可可以以口口头头指指令令通通知知， ， 但但雅雅居居乐乐地地产产置置业业项项目目工工程程部部工工程程师师需需尽尽快快将将口口头头指指令令在在48 小小时时内内补补成成书书面面指指令令下下发发。 。 4所所有有的的文文件件必必须须加加盖盖相相应应公公章章或或监监理理工工程程师师注注册册章章后后， ，才才具具备备合合同同效效力力。 。 5所所有有工工程程文文件件签签字字， ，各各签签字字人人除除必必须须签签署署姓姓名名外外， ，还还必必须须签签署署时时间间。 。 6所所有有要要求求总总监监签签字字的的文文件件， ，总总监监必必须须签签字字， ，其其必必须须加加盖盖监监理理工工程程师师注注册册章章。 。 7粗粗体体字字表表格格为为雅雅居居乐乐地地产产置置业业地地产产管管理理要要求求而而制制定定的的内内部部表表格格， ，雅雅居居乐乐地地产产置置业业工工程程部部会会 抽抽查查监监理理和和承承包包商商的的此此部部分分资资料料， ，做做为为月月度度评评估估和和履履约约评评估估的的关关键键指指标标， ，其其余余均均为为 海海南南省省建建筑筑工工 程程竣竣工工验验收收及及时时资资料料统统一一用用表表 中中相相应应表表格格， ，各各单单位位需需按按照照相相关关程程序序开开展展工工程程管管理理工工作作， ，并并形形成成相相 应应记记录录。 。 1雅居乐地产置业项目管理用表 以下表格需加盖项目工程部公章后生效，下发给监理公司，由监理公司转发相应承包商，监 理公司需做好收发文记录。 序号类别标准表格名称相关说明时间 1业务联系单不影响到造价变化的文件采用及时 2工程联系通知单影响造价变化的文件采用（非设计变更类）及时 3设计变更通知单关于工程设计变更的文件（含设计院）及时 4工程扣款单 用于工程施工水电费、卫生费用、保修款项等费 用的扣除 每月或发生 时 5工程违约索赔通知单 用于根据合同条款，因质量、进度、安全等原因 对工程单位的索赔 发生时 甲供材料计划表 用于对甲供材料、设备供方发出材料进场计划的 通知 发生时 工程罚款单 用于工程施工过程中未按合同约定及相关的管理 条例进行施工时的工程款扣除 发生时 会议纪要 用于项目工程部和承包商关于工期、质量等现场 管理方面的会议 发生时 信息 管理 通知单 用于项目工程部对现场施工不符合要求时发出的 整改通知 发生时 2监理单位用表 监理公司按照国家相关工程建设程序和雅居乐地产置业的一些具体管理要求开展监理工作， 并形成报表记录，报送给雅居乐地产置业项目工程部备案，此部分表格会做为监理月度评估的重 点检查项目，雅居乐地产置业项目管理部和工程管理部负责抽查监理的工作质量情况。 下下述述表表格格均均需需监监理理公公司司报报送送原原件件给给雅雅居居乐乐地地产产置置业业工工程程部部， ，需需总总监监签签字字的的地地方方必必须须加加盖盖注注册册监监理理 工工程程师师章章， ，需需注注意意签签署署时时间间。 。 监监理理公公司司对对承承包包商商、 、供供应应商商报报送送的的工工程程进进度度款款、 、签签证证单单、 、材材料料设设备备验验收收表表等等经经济济类类资资料料必必须须及及时时签签 署署， ，通通常常在在收收到到文文件件后后的的3 个个工工作作日日内内签签署署意意见见， ，并并转转交交给给雅雅居居乐乐地地产产置置业业工工程程部部。 。 序号类别标准表格名称相关说明提交时间 1 公司营业执照 监理公司的监理资质 （无表式） 签订监理合同后，现场监理部需提交一份监理 公司资质文件复印件并加盖公司公章给项目部 存档。 监理进场 1 周内 2监理合同招标备案证明 签订监理合同后，监理公司需将监理合同拿到 当地招标中心，进行备案，备案文件需提供一 份复印件并加盖公司公章给项目部存档。 签订合同后 1 个月内 3 监理组织架构 工程师监理资质 （无表式） 现场项目监理部进场后需将派驻人员的组织架 构、工程师的相关资质证书复印一份给项目管 理部审批和备案 监理进场 15 天内 4监理大纲 （无表式） 监理公司进场后需编制监理大纲报项目管理部 审核 监理进场 15 天内 5监理规划 （无表式） 监理公司进场后需根据工程特点编制监理规划 报项目管理部审核和备档 6 资质 管理 监理实施细则 （无表式） 监理公司进场后需根据工程的特点和难点编制 各专业的监理实施细则报项目管理部审核和备 案 7 施工组织设计（方案）报审表 gd2202002 用于对施工单位的施工组织设计或专项方案的 审批 8监理工作总结 （无表式） 适用于工程中间验收和竣工，监理公司对阶段 性监理工作进行的总结 发生时 9监理月报 监理公司每月对工地现场的进展情况以监理月 报的形式进行通报，报项目管理部一份 10监理工程师通知单 适用于监理工程师针对现场已发生的工程质量、 进度、安全文明等问题，要求施工单位整改的 发文。 要求监理公司对现场存在的问题进行书面通知。 及时 11监理工程师联系单 适用于监理工程师对现场的工程质量、进度、 安全文明等事项的预警和知会发文 及时 12工程开工复工报审表gd2202001 适用于各单位进场开工的审批发文 每个总包单位或分包单位，监理公司都需对照 合同工期，下发开工令 进场 3 天内 13 信息 管理 工程暂停令 适用于监理工程师对现场存在的严重问题，发 出的工程暂停的发文 及时 14 现场安全文明检查报告 安全隐患整改通知单 暂时停止施工通知书 雅居乐地产置业管理要求监理公司每月组织一 次对现场安全文明检查并评分，并形成检查报 告报项目管理部存档，监理对施工单位现场存 在的安全问题可以发整改通知单，没有整改可 以发暂时停工令 每月 10 日 15现场质量检查报告 （无表式） 雅居乐地产置业管理要求监理公司每月组织一 次对现场质量的大检查，并形成检查报告报项 目管理部存档 每月 20 日 16主要合作方月度评估报告 雅居乐地产置业管理要求监理公司每月需组织 一次对合作方的评估，评估对象为总包、防水 单位和铝合金单位，形成评估报告报项目管理 部存档 每月 30 日 17旁站监理记录表 适用于监理工程师对重要部位施工旁站监理的 记录 及时 18 日常 管理 项目工程周例会纪要 适用于监理公司组织的每周工程例会，监理公 司必须每周组织一次工程例会，会议由总监理 工程师主持召开，会后第天需整理会议纪要， 会议纪要下发前需征得雅居乐地产置业项目部 审核。 每周 19 计划 管理 施工总进度计划 （封面） （无表 式） 监理公司审核施工单位报送的总进度计划是否 满足合同和雅居乐地产置业的里程碑计划要求， 施工单位报 送后个工 序号类别标准表格名称相关说明提交时间 由雅居乐地产置业项目管理部负责批准调整后 的计划。 作日内 20项目工程月报表 监理公司审核施工单位报送的月进度计划是否 满足总进度计划和里程碑计划要求，并负责批 准调整后的计划，并报送项目管理部备案；监 理公司直接在施工单位报送的表格上审核； 施工单位报 送后个工 作日内 21 计划 管理 项目工程周报表 项目工程周例会前，监理公司需对照上周会议 纪要和进度计划审核施工单位报送的周进度完 成情况，并报送项目管理部备案，监理直接在 施工单位报送的表格上审核； 报送当日核 对 22 钢筋模板重点检查一览表 土方工程重点检查一览表 砌体重点检查一览表 烟道重点检查一览表 屋面、露台重点检查一览表 卫生洁具安装重点检查一览表 木门重点检查一览表 铝合金门窗重点检查一览表 给排水重点检查一览表 电气重点检查一览表 厨房、卫生间重点检查一览表 精装修重点检查一览表 此重点检查表雅居乐地产置业管理要求，适用 于监理公司日常质量监理工作中检查和填写， 要求各监理工程师负责各自分管范围或专业内 的填写，检验批为按户 每日 23 通用施工样板确认表 户型砌筑样板确认表 防水施工样板确认表 铝合金安装样板确认表(框料) 铝合金安装样板确认表(成品) 装修工程样板确认表 木门安装工程样板确认表 毛坯交付样板确认表 雅居乐地产置业管理要求，户型砌筑、防水、 铝合金、装修、木门安装，土建毛坯交付必须 组织样板施工和验收，由监理公司组织各方进 行样板验收，并形成记录报送雅居乐地产置业 项目工程部备案 发生时 24 工种（工序）间交接质量检查记 录表gd2301062 铝合金安装、防水施工、木门安装单位必须和 总包单位进行书面交接，总包交付洞口和工作 基面给相应单位，相应单位施工完成后再交还 给总包单位，两次交接必须办理书面交接，监 理必须组织工序交接验收，并形成记录，工序 交接的检验批次为楼层或单元。 发生时 发生时 25 工程材料构配件设备报审表 监理公司必须按照省通表工程材料构配件 设备报审表填报相关材料报审记录，对于 防水、铝合金、砌筑材料、砌筑砂浆，成品烟 道、木门的验收必须报我方备案，其它材料监 理存档即可 每种材料进场按批组织材料进场验收 26 质量 管理 外墙淋水试验数据汇总表 蓄水试验数据汇总表 外墙淋水试验记录表 蓄水试验记录表 屋面泼水、淋水、蓄水试验记录 表gd23011050 地下室防水效果检查记录表 gd2301049 厕所、厨房、阳台等有防水要求 的地面淋水、蓄水试验记录表 gd2301051 防渗漏是雅居乐地产置业工程质量关注的一个 重点，以上防水测试记录监理公司必须严格执 行，实施旁站监理，要求按户进行全数检查验 收并记录。 外墙需做 12 小时淋水，由总包负责，铝合金安 装单位负责整改窗的漏水，屋面、阳台、露台、 厨房、卫生间需做 48 小时蓄水，蓄水分结构蓄 水和防水后蓄水 2 次，分别由总包和防水单位 负责。 发生时 序号类别标准表格名称相关说明提交时间 27 住宅中间交接验收表 装修房屋模拟验收记录表 装修房屋移交验收表 雅居乐地产置业管理要求，房屋在总包移交给 装修单位需填写住宅中间交接验收 ，交付前， 装修单位组织自检，填写装修房屋模拟验收 记录表 ，雅居乐地产置业和物业组织模拟验收 并组织交付给物业的移交验收，填写装修房 屋移交验收表 ，以上验收由监理公司组织，并 形成记录，其中需报送一份原件给项目工程部 备案 发生时 3承包商用表 承包商按照国家相关工程建设程序和雅居乐地产置业的一些具体管理要求开展建造工作，各 承包商需按照海南省建筑工程竣工验收技术资料统一用表中的规定的文件格式报送相关工程 文件，下述表格为雅居乐地产置业相关管理需求需执行的表格，各承包商必须严格执行。 除除甲甲供供材材料料付付款款和和竣竣工工结结算算款款直直接接报报送送雅雅居居乐乐地地产产置置业业项项目目工工程程部部外外， ，其其余余工工程程文文件件需需报报送送给给监监 理理公公司司现现场场监监理理部部备备案案、 、审审批批或或转转发发， ，一一般般情情况况下下， ，禁禁止止承承包包商商越越过过监监理理公公司司直直接接传传递递文文件件给给雅雅居居 乐乐地地产产置置业业工工程程部部。 。 承承包包商商每每月月20 日日前前报报送送工工程程进进度度款款申申请请、 、竣竣工工后后1 个个月月内内报报送送竣竣工工结结算算申申请请； ； 承承包包商商需需在在在在设设计计变变更更和和指指令令单单在在完完工工后后15 天天内内报报送送增增加加工工程程签签证证单单给给监监理理单单位位初初审审； ； 序号类别标准表格名称相关说明提交时间 资质 管理 公司营业执照 公司建设资质 （无表式） 签订施工合同后，施工单位项目经理部需提 交一份公司资质文件复印件并加盖公司公章 给项目部存档。 进场 1 周内 项目经理资质证书 其它特种操作人员资质证书 （无 表式） 施工方进场后需将派驻人员的组织架构、工 程师的相关资质证书复印一份给项目管理部 审批和备案 进场 1 周内 施工组织设计（方案）报审表 gd2202002 施工组织设计 （无表式） 现场安全文明专项方案 （无表式） 施工单位进场后需根据工程特点和开发进度 要求编制施工组织设计和现场安全文 明专项方案给监理公司审查，雅居乐地产 置业项目工程部审批 进场后 天内 前期 管理 单位工程开工申请报告 gd2201002 施工单位开工前，必须向监理公司申报开工， 经监理公司确认后做为合同约定工期 设计图纸会审记录（一） gd2201004 设计图纸会审记录（二） gd2201005 监理公司负责组织施工单位、设计院、工程 部召开图纸会审，并形成相关记录 一式四份 施工单位进 场天内 计划 管理 施工总进度计划 要求施工单位进场后，根据合同中约定工期 和雅居乐地产置业的里程碑计划，编制施 工总进度计划 ，报监理审查和雅居乐地产 置业项目工程部审批，编制深度要求细化到 楼层或单项任务时间不超过天 进场后 天内 项目月进度情况报告 雅居乐地产置业管理要求，要求各施工单位 按照固定的格式上报项目月度工程进展情况 给监理公司，监理公司审查后报送项目工程 部备案 每月日 前 项目工程周报表 雅居乐地产置业管理要求，要求各施工单位 按照固定的格式上报项目周进度度工程进展 情况给监理公司，监理公司审查后报送项目 工程部备案 每周报送 周例会前 成本业务联系单或设计通知单适用于施工单位报送因工程变更而导致的签发生时 序号类别标准表格名称相关说明提交时间 管理复印件 增加工程现场签证单 签证结算书 证。其中指令单、设计通知单一式四份，结 算书二份。 施工单位在完工后天内上报增加工程签 证单给监理公司审核，监理公司因在个工 作日内审核完成，转交雅居乐地产置业项目 工程部 进度款申请封面 账号证明 进度款申请报告 应付进度款汇总表 进度款清单 （无表式） 本月应付签证单汇总表 含所有已审批完成的增加变更签 证单复印件 本月其它款项汇总表 含甲方下发的当月工程违约索赔 通知单 工程扣款通知单 工程 奖励通知单复印件 适用于施工单位报送工程进度款，进度款申 请共一式份。 施工单位每月日报送进度款申请给监理 公司审批，监理公司在日前审批完成后， 转交给雅居乐地产置业项目管理部审批。 当月雅居乐地产置业完成审批后的签证单， 施工单位需汇总，连同进度款一同支付。 对于上月发生的水电费扣款、奖励和索赔， 施工单位需复印相应单据在当期进度款中扣 除。 分包（含甲方分包）需提前天将进度款先 给总包，总包审核后，方可交监理公司审核， 总包审核时间为天。 每月日 结算款申请封面 编制说明 竣工验收证明文件 账号证明 结算对帐单 结算汇总表 结算书计价清单 签证结算汇总表 其它结算汇总表 甲供材料汇总表 总包管理费汇总表 适用于施工单位报送结算款，结算款申请共 一式份，直接报送给雅居乐地产置业项目 管理部。 施工单位需在竣工验收后个月内上报，并 注意汇总所有签证、扣款、索赔、甲供材料 验收单等原件。 竣工验收后 个月内 材料进度款申请封面 账号证明 材料报价明细表 各种材料设备验收单 适用于甲供材料的进度款付款，材料进度款 一式份，直接报送给雅居乐地产置业项目 管理部。 其中份进度款申请中的材料设备验收单 为原件，另一份为复印件。 每月日 材料结算款申请封面 编制说明 账号证明 材料供货情况汇总表 材料报价明细表 各种材料设备验收单 适用于甲供材料的结算款付款，材料结算款 款一式份，直接报送雅居乐地产置业项目 管理部。 其中份中的材料设备验收单必须为原 件。 甲供材料进场申请表 混凝土供应进场申请表 适用于施工单位对甲供材料的申请，施工单 位必须在甲供材料提前天填报材料计划， 报雅居乐地产置业项目管理部审批，由项目 管理部组织供货。 混凝土的供货需提前半天申请。 材料设备验收单 甲供材料货到工地现场后，由供货商通知监 理单位、施工单位、雅居乐地产置业工程师 到场验收，并填写设备验收表，一式五份原 件，监理公司、施工单位、雅居乐地产置业 项目部各存份，其余份由供货商在材料 进度款和结算款支付时使用 监理工程师回复单gd2202006 适用于施工单位对监理工程师下发的监理工 程师通知单进行回复。 及时 序号类别标准表格名称相关说明提交时间 要求施工单位在个工作日内对监理公司的 监理工程师通知单进行书面回复。 工种（工序）间交接质量检查记 录表gd2301062 铝合金安装、防水施工、木门安装单位必须 和总包单位进行书面交接，总包交付洞口和 工作基面给相应单位，相应单位施工完成后 再交还给总包单位，两次交接必须办理书面 交接，监理必须组织工序交接验收，并形成 记录，工序交接的检验批次为楼层或单元。 发生时 外墙淋水试验数据汇总表 蓄水试验数据汇总表 外墙淋水试验记录表 蓄水试验记录表 屋面泼水、淋水、蓄水试验记录 表gd23011050 地下室防水效果检查记录表 gd2301049 厕所、厨房、阳台等有防水要求 的地面淋水、蓄水试验记录表 gd2301051 防渗漏是雅居乐地产置业工程质量关注的一 个重点，以上防水测试记录监理公司必须严 格执行，实施旁站监理，要求按户进行全数 检查验收并记录。 外墙需做 12 小时淋水，由总包负责，铝合金 安装单位负责整改窗的漏水，屋面、阳台、 露台、厨房、卫生间需做 48 小时蓄水，蓄水 分结构蓄水和防水后蓄水 2 次，分别由总包 和防水单位负责。 发生时 住宅中间交接验收表 装修房屋模拟验收记录表 装修房屋移交验收表 雅居乐地产置业管理要求，房屋在总包移交 给装修单位需填写住宅中间交接验收 ， 交付前，装修单位组织自检，填写装修房 屋模拟验收记录表 ，雅居乐地产置业和物 业组织模拟验收并组织交付给物业的移交验 收，填写装修房屋移交验收表 ，以上验 收由监理公司组织，并形成记录，其中需报 送一份原件给项目管理部备案 发生时 竣工 验收 单位（子单位）工程质量控制核 查记录gd3001 单位（子单位）工程安全和功能 检验资料核查及主要功能抽查记录 单位（子单位）工程观感质量检 查记录 质量评估报告 房屋建筑工程质量保修书 住宅质量保证书 住宅使用说明书 工程竣工验收申请表 单位（子单位）工程质量竣工验 收记录 工程竣工验收报告 建设工程施工安全评价书 竣工验收备案表 竣工初验，由监理公司组织，其中需施工单 位准备各项竣工验收资料，竣工验收资料要 求施工单位准备套完整的竣工验收资料 （含竣工图纸） ，其中套原件交档案馆， 套交雅居乐地产置业项目管理部。 竣工验收前 个工作 日提交 第三章 工程会议制度 每每周周需需由由监监理理公公司司组组织织并并主主持持召召开开工工程程例例会会， ，形形成成会会议议纪纪要要下下发发， ，各各施施工工单单位位需需严严格格按按照照以以下下制制 度度进进行行会会议议纪纪要要准准备备工工作作 1会议时间：每周的项目工程例会于每周 二 下午 14:30 召开，会议主持人为项目总监理 工程师； 2会议地点：项目工程例会在 工程部 会议室召开； 3与会人员：总监理工程师/监理工程师、甲方代表及甲方工程师，各承包商（包括分包商）项 目经理或现场总负责人， （总包的水电负责人需参加） ； 4会议议题：项目工程例会会议议题主要为通报上周现场施工质量、进度、安全文明施工等进展 情况及安排下周工作；配合协调解决各承包商、各工种、各工序间的相关问题及承包商提出的 需协调解决的问题； 5会议要求： 5.1项目工程例会，各承包商需提前按照项目工程周报表格式准备周报表，并于会议前 一天报送监理公司、监理公司需对照上周会议纪要和现场完成情况，核查总进度计划的 偏差情况，并汇总报送给雅居乐地产置业工程部。 5.2各与会人员需准时参加会议，如迟到则可能导致 50 元/次的罚款，没有特殊原因不得无 故缺席，否则将导致 200 元/次的罚款，如有特殊原因，需提前和会议主持人请假，批准 后才可缺席，各与会人员需在会议签到表上签名； 5.3项目工程周例会，各与会人员需携带上周会议纪要和会议准备资料（如周报表等）出席 会议，如没有携带，将可能导致 50 元/次的罚款； 5.4监理工程例会进行过程中，各承包商需言简意赅，有条理和逻辑，所有的汇报和提出问 题必须在上报的周报表中反映，承包商提出的问题，甲方工程师和监理工程师需及时回 答，必须明确到部位、责任人、时间，作为会议纪要决议； 5.5会议结束前，会议主持人需简明扼要的重述下会议形成的决议和下周工作计划； 6会议纪要的整理 6.1项目工程例会的会议纪要由监理公司按照项目工程周例会纪要的格式整理，会后第 二天上午 12：00 前，必须将会议纪要上报给甲方工程部文员处， （需同时提交电子文档） ，经过业主代表审核签字生效后才下发，时间不迟于会后第二天下午 5:00； 6.2项目工程例会纪要统一由监理公司下发各承包商，各承包商需签收，会议纪要形成的要 求和决议，各承包商需及时遵守执行，各承包商在收到会议纪要后应及时予以核对，如 有疑惑或异议，应于收文后 24 小时内以书面形式进行返馈，否则，需严肃执行； 6.3项目工程例会会议纪要整理的情况和及时性以及会议组织的效率和效用会作为监理公司 月度评估的一个评价依据； 第四章 现场质量管理要求 各各施施工工单单位位需需按按照照国国家家相相关关施施工工工工艺艺工工法法、 、质质量量验验收收标标准准等等开开展展工工程程建建造造活活动动， ，下下列列只只指指明明 雅雅居居乐乐地地产产置置业业的的一一些些质质量量关关注注点点和和做做法法要要求求， ，这这是是雅雅居居乐乐地地产产置置业业在在商商业业地地产产开开发发过过程程中中积积累累 的的一一些些经经验验教教训训， ，各各施施工工单单位位必必须须强强制制执执行行， ，且且这这也也是是监监理理公公司司检检查查的的重重点点， ，下下列列粗粗体体字字做做法法， ，各各 单单位位必必须须严严格格执执行行， ，否否则则， ，雅雅居居乐乐地地产产置置业业有有可可能能对对此此工工程程进进行行索索赔赔； ； 施施工工单单位位进进度度款款与与质质量量挂挂钩钩， ，报报送送工工程程进进度度报报表表时时附附 雅雅居居乐乐地地产产置置业业分分部部分分项项工工程程及及关关键键工工 序序质质量量验验收收单单 ， ，若若所所报报工工程程的的质质量量达达不不到到验验收收规规范范要要求求， ，甲甲方方有有权权暂暂缓缓支支付付该该部部分分工工程程款款。 。 雅雅居居乐乐地地产产置置业业质质量量管管理理中中涉涉及及到到检检验验批批、 、检检验验程程序序等等标标准准可可能能会会高高于于国国家家标标准准规规定定， ，各各承承 包包商商和和监监理理公公司司需需按按照照此此管管理理办办法法中中规规定定执执行行； ； 部部分分表表格格为为雅雅居居乐乐地地产产置置业业工工程程管管理理文文件件中中的的相相关关表表格格， ，不不同同于于 海海南南省省建建筑筑工工程程竣竣工工验验收收技技 术术资资料料统统一一用用表表 ， ，各各单单位位需需雅雅居居乐乐地地产产置置业业的的表表格格填填写写和和申申报报； ； 1实施要求 1.1各承包商需及时按照施工流水段、分部分项工程、检验批要求、对照海南省建筑工程 竣工验收技术资料统一用表和雅居乐地产置业相关用表的规定和填写方法，填写各项 质量验收记录文件报送监理签署，并将当日的发生的所有质量记录文件编号归档； 1.2所有的质量记录文件数量要求最少为 3 份，其中原件作为各承包商最终竣工验收，报送 档案馆存档文件，监理公司和雅居乐地产置业项目管理部项目秘书处各备档 1 份复印件； 1.3所有的质量记录文件需及时填写，严禁承包商事后补作资料，同时也严禁各监理工程师 和甲方工程师事后补签资料； 2材料控制 材材料料控控制制是是施施工工质质量量的的前前提提， ，所所有有进进场场材材料料必必须须按按照照国国家家相相关关程程序序报报监监理理检检验验并并形形成成 相相应应记记录录， ，另另砌砌筑筑材材料料、 、砌砌筑筑抹抹灰灰砂砂浆浆配配比比控控制制、 、防防水水材材料料、 、铝铝合合金金、 、成成品品烟烟道道必必须须按按照照雅雅 居居乐乐地地产产置置业业相相应应表表格格重重点点检检查查验验收收； ； 钢筋：钢筋品牌必须按雅居乐地产置业的甲指已供材料清单采购进场；钢筋进场后 监理公司必须见证送检，按照国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋和当地质检部门的规 定抽取试件作力学性能检验，费用由总包承担；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，二 级钢和三级钢必须做好标识，严禁混放； 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商必 须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，总包负责取样制作试块，每一 楼层，同一配合比的混凝土取样不得少于次，每次取样应至少留置一组标准养护试件， 试件送当地质检部门检测，费用由总包承担；混凝土的运输、浇筑及间歇时间不应超过 混凝土的初凝时间，混凝土强度达到 1.2n/mm2 前，不得上人和搭设支架，混凝土浇筑 后需有专人负责养护，特别是屋顶混凝土和地下剪力墙混凝土； 砌筑材料：总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和雅居乐地产置业工程部到 厂家考察，只有征得雅居乐地产置业项工程部认可后，方可采购，砌体材料进场必须有 产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌 体进场堆放必须注明进场时间，注意防水等措施，要求下垫上盖； 水泥：水泥品牌必须按雅居乐地产置业的甲指已供材料清单采购进场，使用前必须 进行强度、安定性进行复验，推荐外墙抹灰选用 325 级水泥； 砂浆：砂浆必须集中搅拌，然后运至作业面，用专用料斗盛放，严禁工人在楼层作业面 私自搅拌，每发现一次，罚款 500，砌筑砂浆、内墙砂浆、外墙砂浆必须分开搅拌或不 能够同时搅拌，砂浆搅拌场必须悬挂砂浆配合比标识牌（需将设计配合比折算成体积比） ，搅拌时间必须充裕，通常为分钟，要求监理抽查砂浆搅拌的配合比情况，同时 需按照检验批次做砂浆试块，砂浆试块需养护，然后送检做强度试验； 阳台栏杆：施工前必须提交栏杆施工工艺样板给甲方审批要求，阳台栏杆生产过程中， 安装单位需通知雅居乐地产置业项目工程部到生产厂抽查镀锌、除锈、喷涂等工艺，要 求钢材采用国标碳素钢 q235a，镀锌处理，要求进场时，监理公司必须检验原材料的出 厂合格证和检验报告，阳台栏杆可做破坏性检验，以检验栏杆质量；阳台栏杆必须在厂 内焊接，现场为拼装工艺，需用瓦楞纸或塑料薄膜做好成品保护，堆放需集中堆放，垫 高； 铝合金门窗：铝合金材料进场必须通知监理见证抽样检测验收，必须提交三性检测报告， 同时进行铝合型材强度、表面处理和玻璃的试验，所有检测费用由铝合金制作安装单位 负责，铝合金型材和玻璃需贴膜保护； 木门：木门进场必须提供木材含水率，板材、胶水等的甲醛含量等性能检测报告，要求 监理公司组织抽一樘木门进行破坏性试验，以检查门内材料，木门进场时成品保护完好， 必须为门套及门页应在厂内整装，且每套门独立包装。门页分三层包装：底面全包珍珠 棉，双面放一张泡沫板，再用防静电收缩膜袋包好，预留五金位置，方便地盘安装，门 页的三层包装仅在房屋验收时或入伙前拆除； 3雅居乐地产置业质量关注点 3.1主体和砌筑工程 结结构构尺尺寸寸控控制制和和结结构构质质量量是是影影响响后后期期质质量量的的关关键键， ，要要求求施施工工单单位位和和监监理理主主体体施施工工中中重重点点 控控制制模模板板和和尺尺寸寸， ，砌砌筑筑过过程程中中控控制制结结构构自自防防水水、 、砌砌筑筑技技术术间间歇歇时时间间、 、砌砌筑筑材材料料等等关关键键因因素素； ； 3.1.1 主体结构 钢筋在梁柱接头、挑板、变径等部位以及钢筋弯曲长度、马凳、模板支撑体系，结构尺 寸控制为重点检查点； 结构降板、结构反坎、结构自找坡、卫生间沉厢侧排地漏预留、反梁留洞、防水套管等 为主体阶段防水检查的重点；（要求结构反坎和楼面混凝土一同浇筑，结构反坎高度为 ，宽度同墙厚） （结构自找坡为坡向地漏口，坡度通常为） 给水管道必须压槽或预留木条、泡沫处理（含地面和剪力墙） ，冷热水管必须间距 ，尽量直线预留和靠近墙边压槽；（通常离墙内为水管位） 浇筑前，必须进行模板清理，要求总包必须在购买吸尘器清理梁内垃圾，浇筑前必须用 水清理模板，柱底内必须留有垃圾清扫口； 浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系； 完成以上工作后和自检后，总包方可申请监理验收，必须通过监理隐蔽验收，签署混 凝土浇灌许可令后方可浇筑混凝土； 第一车混凝土到场后，监理必须到场验收，立即制作试块，重点关注塌落度、添加剂， 自防水混凝土的抗渗等级等指标； 要求混凝土浇筑过程中，监理公司必须旁站监理，并形成旁站记录 ； 混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护，施工 单位必须有专人负责浇水养护；（斜屋面必须覆盖湿麻布袋） 屋面、露台、卫生间等有防水要求的混凝土板，要求总包单位浇筑时结构自找坡和原浆 收光；（坡向地漏口） 剪力墙和柱部位，总包必须及时负责跟进凿毛处理； 3.1.2 砌筑抹灰 从环保和节能要求，不推荐选用粘土红砖类砌块，推荐选用加气块； 砌筑必须进行样板施工，要求所有基本户型均需做样板，样板经监理和雅居乐地产置业 项目管理部验收后，方可大面积施工；（必须填写户型砌筑样板验收表和在现场样 板房做好标识； 为加快整体进度，要求总包单位尽可能的加快砌筑插入时间，要求工程部和监理公司重 点关注总包提升架安装、砂浆搅拌站安装、砌筑材料供应等计划时间； 所有外墙有窗（无窗台板的窗）部位，在砌筑时必须预埋 2 根 6 钢筋，伸入墙内 200 mm，并预留 100mm 高度后浇 c混凝土现浇窗台卧梁，要求窗台卧梁两端伸入墙体 不小于，且内高外低，高差不小于； 所有的空调洞、排气扇洞、热水器洞需采取预制块做法，要求预留 pvc 管管道坡向室 外，为内高外低，高差，管道伸出预制块各；（梁内的上述洞无需采取预 制块做法） 所有卫生间、厨房、空调飘板、凸窗等部位，要求在结构浇筑或砌筑前做混凝土反坎， 反坎高度，厚度同墙厚； 砌筑材料的控制是关键，要求总包在砌筑材料确定前，需组织监理和雅居乐地产置业工 程部进行到厂家考察，重点考察厂家生产规模，及砌块的养护场地，只有经雅居乐地产 置业工程部考察认可后，总包单位方可采购； 砌块进场后，每批都需报监理验收，同品种、同规格、同等级的砌块，以 10000 块为一 批，不足 10000 块亦为一批，从外观质量合格的产品中抽取 15 块，检验尺寸偏差、抗 压强度、密度等级、干燥收缩率、放射性等指标；加气混凝土等混凝土砌块需重点关注 砌块的养护期，养护龄期不够，严禁使用； 对于砌块的堆放需重点考虑，加气块需注意防水，要求室内堆放，或下垫上盖； 构造柱、接槎、留槎、拉结筋等需严格按照国家相关工艺砌筑，推荐门头过梁采取预制 做法，且过梁两端搭接长度大于；（拉结钢筋沿墙或柱高每 600mm 左右（与 砌块模数相同）设一道，每道为 2 根直径 6mm 的钢筋（带弯钩） ，伸出墙或柱面长度不 小于 800mm 或 1000mm （抗震设防） ） 烟道：对于烟道安装，要求靠烟道的墙必须抹灰后再安装烟道，防止串烟，同时用用 c20 细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间） ，烟道与楼板相交处用膨胀混凝土 进行吊洞处理，如果烟道在卫生间内则必须做反坎和防水加强（个厚防水涂膜， 外返和上返宽） ，安装完后烟道整面挂网，和墙体一同抹灰； 卫生间管道井：对于卫生间的管道井或烟道在卫生间内，则周边必须做高反坎， 后然后砌筑墙体，管道井墙体整面挂网，和内墙一同抹灰，卫生间防水需上返到管道井， 上返高度同淋浴或浴盆区域； 所有室内安装木门的部位砌筑过程时需预留配套混凝土实心块或配套砖，与抹灰面平， 方便将来安装木门门框，间距要求两端的为离门洞高，其余间距不超过 ； 砌筑砂浆必须饱满，要求所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通缝； 面墙的砌筑需注意正常工序间歇时间，严禁一次砌筑到顶，要求砌块墙每天砌筑高度 不宜超过 1.4m 或一步脚手架高度内。第二天继续砌筑到预留顶砖位，一个星期 后再顶砖；要求砌筑工人必须将次作业人和作业时间用粉笔标识在当面墙上； 总包必须设有专门的砂浆搅拌场地，并悬挂砂浆配比标识牌，严禁砌筑砂浆、内墙抹灰 砂浆、外墙抹灰砂浆、防水砂浆在一起搅拌，砂浆必须在砂浆搅拌场集中搅拌，严禁在 工作面现场搅拌，由搅拌场集中搅拌后，运到作业面现场用专用砂浆料斗盛放； 内外墙墙面抹灰推荐工艺为拉细毛工艺； 为提高工效，推荐总包采取大面积顶板先抹灰，然后插入砌筑的方法；（住户室内顶板 推荐做好清水混凝工艺，取消抹灰层，直接刮素水泥浆腻子（掺胶）做法， 但需注意除锈处理） 水泥宜选用 32级普通硅酸盐水泥，不可采用矿渣水泥，砂宜选用中河砂，含泥量不 宜大于；（水泥进场需监理专项验收） 通常要求抹灰砂浆强度等级为 m5，砌筑砂浆等级不低于 m2.5; 除铝合金塞缝、堵洞为防水砂浆（掺水泥用量.的防水粉）外，其余砂浆均为普 通砂浆； 内外墙钢筋砼梁柱与砖墙交接处，或两种不同材料的交接面处、以及管线电气盒埋设部 位挂 250 mm 宽镀锌铁丝网（1010） ； 要求抹灰前监理必须验收，验收合格后方可抹灰，抹灰前需用高标号素水泥浆拉毛，抹 灰需分层抹灰，严禁一次抹灰完成，两次抹灰间的间隔时间为天； 内墙抹灰完成后，要求抹灰人员将抹灰人和时间写在墙体上，要求监理公司进行抹灰质 量的抽查， （平直度、垂直度） ； 外墙脚手架等洞口的修补，要求必须用膨胀混凝土封堵，做个厚 js 防水加强， 宽度超过洞口，并需用防水砂浆抹平墙面后方可进行抹灰修补； 内外墙抹灰推荐墙角的阳角部位先用：个高标号水泥砂浆先做的阳角护 角； 所有有地面防水要求的部位抹灰，比如卫生间墙面、屋面女儿墙等墙面的抹灰，需预留 到离地面高处不抹，以便地面防水层和上返防水层施工，待防水完成后再收最 后的抹灰； 要求涂料做法的外墙第一层抹灰完成需预留成品塑料分割线条，要求分割线条需离窗洞 和瓷砖面的交接部位远处需断开； 要求在楼梯下口和外墙窗的上沿（窗楣）抹灰过程中需做塑料成品滴水线和鹰嘴做法， 且外墙铝合金窗台室外下沿口（窗台泛水）抹灰为成一自然向外排水坡度，高差不小于 或大于； 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡 度大于，板与墙体相接初需抹成园形 r 角； 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水线； 推荐屋顶女儿墙和山墙部位做鹰嘴做法和明滴水做法；（高度为离地面高） 所有外墙窗部位需抹窗套，方便铝合金窗安装过程中的塞缝和防水基层施工；（由总包 施工） 大面积的砌筑抹灰必须做到工完场清； 外墙抹灰完成后洒水养护 57 天，然后做 24 小时淋水试验，只有经过雅居乐地产置业 工程部和监理单位进行验收后方可开展下道工序； 3.2防水工程 防防渗渗漏漏是是雅雅居居乐乐地地产产置置业业重重点点关关注注质质量量重重点点之之一一， ，因因此此对对于于结结构构自自防防水水、 、砌砌筑筑质质量量、 、铝铝合合金金安安 装装塞塞缝缝、 、防防水水材材料料、 、蓄蓄水水、 、淋淋水水试试验验等等监监理理公公司司需需重重点点检检查查， ，其其中中铝铝合合金金安安装装塞塞缝缝、 、防防水水层层施施工工必必须须 进进行行样样板板验验收收； ； 所所有有防防水水隐隐蔽蔽验验收收、 、铝铝合合金金塞塞缝缝、 、外外墙墙洞洞口口封封堵堵、 、蓄蓄水水试试验验、 、淋淋水水试试验验的的验验收收和和记记录录监监理理必必须须 全全数数验验收收， ，并并形形成成完完整整记记录录； ； 3.2.1 防水责任划分 防水工程由甲方指定分包，在防水施工前由总包做基层的清理和淋（灌）水试验，监理、 甲方防水单位联合验收不漏后，工作面移交给防水单位，才能做防水材料的施工，防水 层施工后，防水单位负责二次蓄水试验，经监理、雅居乐地产置业项目管理部和总包联 合验收不漏后，工作面移交给总包，进行保护层和其它工序施工，总包和防水单位联合 承担所有室内、屋面的防水责任； 外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责； 铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由铝合金专业分包负责施工，水泥 砂浆的塞缝由铝合金分包负责，门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由铝合金安装分包负责； 所有的蓄水试验、淋水试验等隐蔽验收，并不能免除各单位的保修责任，仍需按照合同 规定的防水年保修期执行； 3.2.2 结构自防水 降板：要求结构施工中，阳台降板 100，有保温要求的露台降板 250，无保温要求 的露台降板 100；雨棚降板 100 或加 200 混凝土反坎，空调板降板 100 或加 200 混凝土 反坎，非沉箱式卫生间降板 80，设地漏，沉箱式卫生间降板约 350（可根据周边的梁高 确定） ，箱底设侧排地漏口，厨房降板； 反坎：卫生间周边墙体下设 200 高，厨房周边墙体设高，空调板周边设高， 室外单元楼梯和楼梯平台靠同户户内墙体初设 200 高，卫生间类的管道井周边设 200 高 反坎；（反坎推荐和结构一同浇筑） 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长 度需比外墙完成面高，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实后，然后用 ：防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用： 防水砂浆封堵（掺水泥用量的防水粉） 堵洞：所有堵洞要求样板先行，由专人负责堵洞，并要求监理全数隐蔽验收；所有外墙 的洞口需用 c20 细石膨胀混凝土封堵，严禁用砂浆封堵，封堵后需做个厚 js 防水加 强,防水面大于洞口；所有平面的水管立管或烟道的堵洞，要求堵洞前需浇水 清理干净，然后用 c20 细石膨胀混凝土分次浇筑，堵洞处需做个厚防水加强， 防水层外返加强； 结构自找坡：屋面、露台、卫生间、雨棚、飘板等有防水要求的混凝土板，要求总包单 位浇筑时结构自找坡和原浆收光；（坡向地漏口或室外） 外墙窗台压梁：所有外墙有窗（无窗台板的窗）部位，在砌筑时必须预埋 2 根 6 钢筋， 伸入墙内 200mm，并预留 100mm 高度后浇 c混