福建闽都置业发展有限责任公司闽投营运中心项目.pdf

福建省建设项目环境影响福建省建设项目环境影响 报告表报告表 (适用于第三产业型建设项目) 项目名称 福建闽都置业发展有限责任公司 闽投营运中心项目 建 设 单 位(盖 章) 福建闽都置业发展有限责任公司 法人代表 张荣辉 (盖章或签字) 联系人 黄翀 联系电话邮政编码 350001 环保部门填写环保部门填写 收到报告表日期收到报告表日期 编号编号 福建省环境保护局制福建省环境保护局制 项目名称项目名称： 福建闽都置业发展有限责任公司闽投营运中心项目 文件类型文件类型： 环境影响报告表 适用的评价范围适用的评价范围： 环境影响报告表-一般项目 法定代表人法定代表人： 陈 斌 (签章) 主持编制机构主持编制机构： 福建省华厦能源设计研究院有限公司 (签章) 福建闽都置业发展有限责任公司闽投营运中心项目福建闽都置业发展有限责任公司闽投营运中心项目 环境影响报告书编制人员名单表环境影响报告书编制人员名单表 编制 主持人 姓名 职(执)业资格 证书编号 登记(注册证) 编号 专业类别 本人签名 雷兴龙 00017152 b221502205 农林水利 主 要 编 制 人 员 情 况 序 号 姓名 职(执)业资格 证书编号 登记(注册证) 编号 编制内容 本人签名 1 雷兴龙 00017152 b221502205 一、项目基本情况； 二、项目由来； 三、当地社会、经济、环 境简述 四、 主要环境问题及环境 敏感目标； 五、工程分析； 六、环境影响分析； 七、 环保措施及可行性分 析； 八、清洁生产分析； 九、环境风险评价； 十、 环境监理、 环境管理 及环境监测计划； 十一、 环保投资与总理控 制； 十二、 项目产业政策、 选 址符合性及总平面布置 合理性分析； 十三、结论与建议； 十四、评价总结论。 i 目录目录 一、项目基本情况 1 二、项目由来 1 三、当地社会、经济、环境简述 .2 3.1 地理位置 2 3.2 地形地貌 2 3.3 气候特征 2 3.4 水文特征 3 3.5 社会经济环境 3 3.6 福州市城市总体规划简介 .3 3.7 区域污水处理厂概况 .4 3.8 环境功能区划及环境质量现状 4 3.9 污染物排放标准 .7 四、主要环境问题及环境敏感目标 9 4.1 主要环境问题 9 4.2 环境敏感目标 9 五、工程分析 11 5.1 建设项目概况 11 5.2 公用工程及建设内容 . 14 5.3 施工方案 20 5.4 污染源分析 21 六、环境影响分析 28 6.1 施工期环境影响 . 28 6.2 运营期环境影响评价 . 34 6.3 项目其它方面影响分析 . 44 七、环保措施及可行性分析 . 44 7.1 施工期环境保护措施及可行性分析 44 7.2 运营期环境保护措施可行性分析 44 7.3 餐饮入住项目满足环保要求的符合性分析 . 49 ii 八、清洁生产分析 50 8.1 施工期清洁生产方案 . 50 8.2 运营期清洁生产分析 . 51 九、环境风险评价 52 9.1 风险识别 52 9.2 风险分析及防范措施 . 52 9.3 应急预案 53 十、环境监理、环境管理与环境监测计划 53 10.1 施工期环境监理 . 53 10.2 环境管理 55 10.3 环境监测计划 57 十一、环保投资与总量控制 . 57 11.1 环境保护投资及环境损益分析 57 11.2 总量控制 58 十二、项目产业政策、选址符合性及总平面布置合理性分析 59 12.1 国家产业政策符合性分析 . 59 12.2 规划符合性分析 . 59 12.3 总平面布置合理性分析 . 60 十三、结论与建议 62 13.1 项目概况 62 13.2 产业政策及规划符合性 . 62 13.3 项目所在区域环境现状结论 62 13.4 环境影响分析结论 . 63 13.5 总量控制建议 65 13.6 措施及建议 65 十四、评价总结论 71 iii 附附件件 附件 1：环评委托书； 附件 2：项目备案表及相关变更函； 附件 3：企业营业执照； 附件 4：国有建设用地使用权出让合同及补充合同； 附件 5：项目总平面规划方案审查批复； 附件 6：建筑设计方案规划审查意见单； 附件 7：闽投运营中心管线规划会审会议纪要； 附件 8：项目日照分析报告及审查申请表； 附件 9：环境现状检测报告； 附件 10：审批两表； 附件 11：审批登记表； 1 一一、项目基本情况项目基本情况 项目名称 福建闽都置业发展有限责任公司闽投营运中心项目 建设单位 福建闽都置业发展有限责任公司 建设地点 福州市鼓楼区古田路 117 号 建设依据 闽发改备2013k00024 号 主管部门 福建省发展和改革委员会 建设性质 新建 行业代码 l72 商务服务业 工程规模 用地面积 13929.5m2，总建筑面积 106421.49m2 总规模 用地面积 13929.5m2，总建筑面积 106421.49m2 总投资 105582 万元 环保投资 2700 万元 主要能源及水资源消耗主要能源及水资源消耗 名称 现状用量 新增用量 预计总用量 水(t/a) / 23.88 万 23.88 万 电(kwh/a) / 2862.9 万 2862.9 万 燃煤(t/a) / / / 燃油(t/a) / / / 燃气(m3/a) / 270 万 270 万 其它 / / / 二二、项目由来项目由来 闽投营运中心项目由福建闽都置业发展有限责任公司开发建设，位于福州市鼓楼区 古田路 117 号。 该项目用地(宗地 2014-10 号)是由福州市国土资源局以国有建设用地使用权公开出 让方式挂牌出让，并于 2014 年 6 月 20 日与福建省投资开发集团有限公司签订了国有 建设用地使用权出让补充合同；2014 年 7 月 30 日，签订 1 号补充协议，将原合同的 受让方变更为福建闽都置业发展有限责任公司； 2016 年 5 月 12 日， 签订 2 号补充协议， 对原合同项部分规划设计条件进行了调整。 福建省发展和改革委员会(以下简称“省发改委”)于 2013 年 12 月 20 日以闽发改 备2013k00024 号对“闽都大酒店重建项目”进行备案；省发改委于 2014 年 9 月 22 日 以闽发改投资函2014268 号同意，闽都大酒店重建项目的项目法人由福建省投资开发 集团有限公司变更为福建省闽都置业发展有限公司；省发改委于 2015 年以闽发改投资 函2015538 号做出相关变更，项目备案表有效期延长至 2017 年 12 月 20 日，项目名称 由“闽都大酒店重建项目”变更为“闽投运营中心” 。 2 2016 年 3 月 10 日，福州市城乡规划局主持召开了闽投运营中心项目管线规划会审 会，明确了该项目管线规划，并形成了会议纪要(榕规审会201675 号)；福州市城乡规 划局于 2016 年 7 月 1 日以榕规2016建技审字第 00274 号通过福建闽都置业发展有限责 任公司闽投运营中心项目建设设计方案的审查。 根据国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例 、 中华人民共和国环境影响 评价法和中华人民共和国环境保护部令第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名 录 等有关文件的要求， 本项目属 “u 城镇基础设施及房地产156 房地产开发、 宾馆、 酒店、办公用房等建筑面积 5 万平方米及以上，涉及环境敏感区的” ，需编制环境影 响报告表。因此，福建闽都置业发展有限责任公司委托我公司对该项目进行环境影响评 价。我公司接受委托后即派技术人员现场踏勘，和收集有关资料，在对项目开展环境现 状调查、资料收集等和调研的基础上，按照环境影响评价有关技术规范和要求，编制了 本项目环境影响报告表，供建设单位报环保主管部门审批。 三三、当地社会当地社会、经济经济、环境简述环境简述 3.1 地理位置地理位置 闽投营运中心项目位于福州市鼓楼区古田路 117 号。项目地块为原闽都大酒店及周 边地块， 地处福州市中心区， 能快速到达福州各个区域， 周边道路系统成熟， 交通便利。 建设项目地理位置详见附图 1。 3.2 地形地貌地形地貌 项目区位于福州市鼓楼区古田路南侧，古乐路西侧，属近海相冲淤积平原地貌。项 目地块为原闽都大酒店及周边地块， 场地周边及场地地势平坦， 场地不存在崩塌、 滑坡、 泥石流、地面塌陷等地质灾害，也无活动断裂构造通过本场区。 3.3 气候特征气候特征 项目区位于福州市中心， 为亚热带海洋性季风气候， 全年冬短夏长， 无霜期达 326d， 四季分明，温暖潮湿，雨量充沛，光热丰富，夏季高温多雨，夏秋之交多台风暴雨，冬 季为大陆西北风。该地区降雨量较多，降水量多集中 5、6 月份，为丰雨季节，雨季为 39 月份，旱季为 10 月-翌年 2 月。年最大降雨量 2074.6mm，月最高雨日 18d，月最大 降雨量 613.1mm，日最大降雨量 170.9mm，多年平均降雨量 1343.8mm。 据福州市气象台资料统计， 多年平均气温 19.3， 最冷月 12 月， 平均气温达 610， 最热月 78 月，平均气温 2429。历年极端最高气温 39.9，极端最低气温-1.7， 3 年平均雾日为 23.6d，最高达 68d，年平均相对湿度 77%。 市区常年风向为东南风，其次是西北风，最大风速约为28m/s，极大风向东北东， 极大风速40.7m/s，多年平均风速2.8m/s，台风的影响发生在5月中旬至11月中旬，台风 平均每年23次，7月中旬至9月下旬为盛行期，受台风影响平均风速和极大风速均达12 级，风向东北。 3.4 水文特征水文特征 项目废水经市政污水管网排入福州市洋里污水处理厂，处理达标后外排闽江北港。 闽江源于杉岭、武夷山、仙霞岭等山脉，源头主峰黄岗山，流域总面积 60992km2， 全长 577km， 是福建省最大的河流。 闽江由水口镇进入福州市境内， 经闽清县、 闽侯县， 在淮安分为南北港，北港穿过福州市区与市区内河水体相连。南港(乌龙江)绕过南台岛 至江口接纳大樟溪河水后再穿过峡兜到达马尾。 根据闽江下游竹岐水文站19361985年实测资料， 多年平均年径流量为561亿m3， 加上大樟溪及其他小支流水后，闽江口多年平均入海径流量为 620 亿 m3。径流年内分 配四季差别明显， 春季径流量占 35.6， 夏季占 40.2， 秋季占 14.2， 冬季占 10.0。 46 月份丰水期占 47.9，其中最大月份 6 月份占 20.7，最小月份 1 月份占 2.6。 项目水系情况详见附图 2。 3.5 社会经济环境社会经济环境 2015 年， 鼓楼区实现地区生产总值 1132.6 亿元， 累计完成规模以上工业增加值 74.4 亿元，其中 38 家产值超亿元企业贡献明显，累计完成规模以上工业产值 275.20 亿元。 鼓楼区完成社会消费品零售总额 918.6 亿元，城镇以上固定资产投资累计完成 449.1 亿 元，其中：城镇固定资产项目投资累计完成 375.6 亿元，房地产建设项目投资累计完成 73.5 亿元。鼓楼区财政总收入累计完成 61 亿元，地方财政收入累计完成 37.5 亿元；累 计完成实际利用外资 2.8 亿美元，完成出口总额 316.6 亿元，完成进口总额 343.0 亿元。 3.6 福州市城市总体规划简介福州市城市总体规划简介 福州市城市总体规划区位定位：“福建省省会，海峡西岸经济区重要的中心城市， 国家历史文化名城”，城市职能定位为“省会职能，充分发挥省会城市优势，进一步强化 福州作为区域政治、经济、文化、科技和信息中心的地位；先进制造业基地；现代服务 业中心交通物流中心，商务商贸中心，科技创新中心，文化教育中心，旅游会展中 心”。 4 规划福州市域形成“一区两翼、双轴多极”的空间结构体系。一区：都市区，包括福 州市区(含马尾区)、长乐市以及闽侯县、连江县的部分区域。到 2020 年，福州市形成 1 个特大城市(福州中心城区)、2 个大城市(福清市、平潭岛)、2 个中等城市、4 个小城市 以及若干个小城镇，并构建“一主一区两副”的中心体系格局。其中， “一主”包括福 州中心区域，长乐市区-滨海新城和连江，是中心城建设用地拓展的核心地区； 。 中心城区的重点发展方向为“东扩、南进” 。采取“结构开放、轴向发展、核心多 极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”的空间发展策略，形成“一区三轴八新城”的空 间布局结构：其中“八新城” ：即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、 荆溪、亭江-琅岐八个新城，在八个新城分别培育新城中心。 3.7 区域污水处理厂概况区域污水处理厂概况 项目所在区域市政污水处理厂为洋里污水处理厂，厂址位于福州市晋安区鼓山镇鼓 山南麓。污水厂一期工程设计处理能力 20 万吨/日，于 1999 年 10 月动工，2004 年 4 月 达产运行；二期工程设计处理能力 10 万吨/日，于 2005 年底动工，2007 年 11 月投产； 三期工程设计处理能力 10 万吨/日，于 2013 年 11 月动工，2014 年 4 月投产；其远期规 划工程规模为日处理污水 98 万吨。污水厂在市内配套建有“三八” 、 “温泉” 、 “金铛” 、 “紫阳”四座中途泵站，担负福州市西起白马河、福飞路，东至鼓山，北起铁路，南至 闽江北岸城市生活污水和部分东调西水的集中处理任务，总服务面积 58km2，总服务人 口约100万。 洋里污水处理厂采用卡鲁塞尔氧化沟处理工艺， 处理后的尾水排入光明港， 最终经九孔闸汇入闽江北港。 3.8 环境功能区划环境功能区划及环境质量现状及环境质量现状 3.8.1 环境功能区划环境功能区划 大气环境 项目位于鼓楼区古田路南侧，古乐路西侧，属于居民、商业混合区，根据福州市 环境空气质量功能区划 (2014 年 2 月)， 属环境空气质量功能二类区， 执行 gb3095-2012 环境空气质量标准中的二级标准，详见表 3-8-1。 5 表表 3-8-1 环境空气质量标准限值环境空气质量标准限值 污染物 取值时间 浓度限值 浓度单位 二氧化硫(so2) 24 小时平均 150 g/m3 1 小时平均 500 颗粒物(tsp) 24 小时平均 300 颗粒物(粒径小于等于 10m) 24 小时平均 150 二氧化氮(no2) 24 小时平均 80 1 小时平均 200 一氧化碳(co) 24 小时平均 4 mg/m3 1 小时平均 10 地表水环境 项目产生的废水经隔油池、化粪池预处理后排入市政污水管网，而后经福州市洋里 污水处理厂处理，处理达标后排入光明港，经九孔闸汇入闽江北港。 根据福州市地表水环境功能区划(2006 年 3 月)，光明港为福州内河，为一般景 观用水， 水环境功能为类， 执行 gb3838-2002 地表水环境质量标准 中的类标准， ss 指标参照执行 sl63-94地表水资源质量标准中的五级标准(ss150mg/l)；闽江 北港(九孔闸汇入口)， 水质标准执行 gb3838-2002 地表水环境质量标准 中类标准， 其中 ss 指标参照执行 sl63-94地表水资源质量标准中的三级标准(ss30mg/l)； 详见表 3-8-2。 表表 3-8-2 地表水环境质量标准限值地表水环境质量标准限值 类别 采用标准 单位 标准限值 地表水 环境 gb3838-2002地表水环境质量标 准类标准 mg/l (ph 除外) ph 69 高锰酸盐指数 6 化学需氧量(cod) 20 五日生化需氧量(bod5) 4 氨氮 1.0 石油类 0.05 sl63-94地表水资源质量标准 三级标准 mg/l 悬浮物 ss30 gb3838-2002地表水环境质量标 准类标准 mg/l (ph 除外) ph 69 高锰酸盐指数 15 化学需氧量(cod) 40 五日生化需氧量(bod5) 10 氨氮 2.0 石油类 1.0 sl63-94地表水资源质量标准 五级标准 mg/l 悬浮物 ss150 声环境 项目位于鼓楼区古田路南侧，古乐路西侧，属于居民、商业混合区，根据福州市 6 声环境功能区划(2014 年 2 月)，属 2 类声环境功能区，执行 gb3096-2008声环境质 量标准中的 2 类区标准；其中古田路为城市主干道，古乐路为城市支路，因此古田路 一侧高于 3 层楼(含 3 层)第一排建筑物或低于 3 层楼 35m 内区域执行 gb3096-2008 中 4a 类标准；详见表 3-8-3。 表表 3-8-3 声声环境质量标准限值环境质量标准限值 类别 适用区域 昼间 夜间 单位 2 类 以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂， 需要维护住宅安静的区域 60 50 db(a) 4a 类 高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市 次干路、城市轨道交通(地面段)、内河航道两侧一定距离之内，需 要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域 70 55 环境振动 项目位于鼓楼区古田路南侧，古乐路西侧，属一般商业与居民混合区，根据 gb10070-88城市区域环境振动标准 ，区域铅垂向 z 振级标准值执行 gb10070-88 中 混合区、商业中心区标准限值，详见表 3-8-4。 表表 3-8-4 环境振动环境振动铅垂向铅垂向 z 振级标准值振级标准值(摘录摘录) 单位单位：db 适用地带范围 昼间 夜间 混合区、商业中心区 75 72 3.8.2 环境质量现状环境质量现状 大气环境质量现状 根据距离项目区东面约 500m(最近)的福州市环境空气质量监测数据国控点位 资阳监测点 2016 年 7 月监测数据可知，该区域 tsp、pm10、so2、no2、co 等监测项 目浓度符合 gb3095-2012环境空气质量标准中的二级标准限值要求，表明项目所在 地大气环境质量良好。 地表水环境质量现状 项目所在地纳污水体为闽江北港，根据福建省环境保护厅 2016 年第 31 周对福州原 厝和长乐白岩潭断面的水质监测数据可知，闽江水质现状能够达到 gb3838-2002地表 水环境质量标准类标准。 声环境质量现状 根据该区域环境声学特征，福建省煤炭工业环境监测中心站(cma 证书编号： 161312050033)于 2016 年 8 月 5 日6 日对项目周围声环境进行现状背景监测， 声环境监 测点位详见附图 3，监测结果详见表 3-8-6。 7 表表 3-8-6 声环境现状监测表声环境现状监测表 单位单位：db(a) 监测时间 监测位点 2016.8.5 2016.8.6 备注 昼间 夜间 昼间 夜间 1#厂界东侧 64.3 50.5 63.9 50.8 位于厂区东侧边界外 1m 2#厂界南侧 58.9 47.5 58.7 47.9 位于厂区南侧边界外 1m 3#厂界西侧 59.1 46.8 59.2 47.3 位于厂区西侧边界外 1m 4#厂界北侧 73.6 56.1 73.7 56.3 位于厂区北侧边界外 1m 监测结果表明，项目区厂界北侧昼间、夜间监测值均超过 gb3096-2008声环境质 量标准中的 4a 类区标准限值要求；项目区厂界东侧昼间、夜间监测值均超过 gb3096-2008声环境质量标准中的 2 类区标准限值要求；项目区厂界南侧、西侧昼 间、夜间监测值均符合 gb3096-2008声环境质量标准中的 2 类区标准限值要求。项 目厂界北侧和东侧超标的原因，主要是受项目北侧古田路和项目东侧古乐路交通噪声、 以及项目北侧地铁 2 号线施工作业的影响。 生态环境质量现状 项目位于福州市鼓楼区古田路南侧，古乐路西侧，项目用地原为原闽都大酒店及周 边地块。原地表为商业建筑，部分为绿化带，水土流失为轻度。现场踏勘时项目场地内 建筑物已全部拆除，场地已平整，目前场地为地铁施工临时施工区，无其他植被。 3.9 污染物污染物排放标准排放标准 废气 施工期废气及运营期车库汽车尾气排放执行gb16297-1996 大气污染物综合排放标 准中表2无组织排放标准，柴油发电机废气排放执行gb16297-1996中表2的二级标准。 餐饮业厨房油烟排放执行gb18483-2001饮食业油烟排放标准(试行) ；福州属重点地 区，燃气锅炉废气排放执行gb13271-2014锅炉大气污染物排放标准表3中燃气锅炉 大气污染物排放浓度限值，详见表3-9-1，表3-9-2，表3-9-3。 表表 3-9-1 饮食业单位的规模划分饮食业单位的规模划分 规模 小型 中型 大型 基准灶头数 1，3 3，6 6 对应灶头总功率(108j/h) 1.67，5.00 5.00，10 10 对应排气罩灶面总投影面积(m2) 1.1，3.3 3.3，6.6 6.6 表表 3-9-2 油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规模 小型 中型 大型 最高允许排放浓度(mg/m3) 2.0 净化设施最低去除效率() 60 75 85 8 表表 3-9-3 锅炉大气污染物锅炉大气污染物排放排放标准标准(摘录摘录) 锅炉类别 污染物排放浓度(mg/m3) 烟气黑度 (林格曼黑度，级) 高度 颗粒物 so2 nox 燃气锅炉 20 50 150 1 锅炉烟囱不低于 8m 废水 项目废水经厂区预处理后经市政污水管网排入洋里污水处理厂处理， 尾水经光明港 汇入闽江北港。项目废水排放执行gb/t31962-2015污水排入城镇下水道水质标准表 1中b级标准，项目废水排放标准详见表3-9-4。 表表 3-9-4 污水排入城镇下水道水质标准污水排入城镇下水道水质标准(摘录摘录) 类别 采用标准 单位 标准限值 生活 污水 gb/t31962-2015污水排入城镇下水 道水质标准表 1 中 b 级标准 mg/l (ph 除外) ph 69 悬浮物 400 化学需氧量 500 生化需氧量 350 氨氮 45 动植物油 100 噪声 项目建筑施工场界噪声执行gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准，排 放标准限值详见表3-9-5，夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15db(a)。 表表 3-9-5 建筑施工场界环境噪声排放标准限值建筑施工场界环境噪声排放标准限值 噪声限值 db(a) 昼间 夜间 70 55 运营期项目临古田路一侧高于3层楼(含3层)第一排建筑物或低于3层楼35m内区域 商业活动边界噪声执行gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1中4类标准，其 余区域商业噪声执行2类标准，详见表3-9-6。 商业区高噪声设备楼上的敏感建筑物室内等效声级执行gb22337-2008社会生活 环境噪声排放标准表2、表3规定的限值，详见表3-9-7和表3-9-8。 表表 3-9-6 社会生活社会生活环境环境噪声排放噪声排放标准限值标准限值 类别 噪声限值 db(a) 昼间 夜间 4 类 70 55 2 类 60 50 9 表表 3-9-7 结构传播固定设备室内噪声排放限值结构传播固定设备室内噪声排放限值(等效声级等效声级) 单位单位：db(a) 房间类型 建筑物所处 声环境功能区类别 a 类房间 b 类房间 昼间 夜间 昼间 夜间 2 45 35 50 40 说明：a 类房间为住宅卧室，b 类房间为卧室以外的其他房间等。 表表 3-9-8 结构传播固定设备室内噪声排放限值结构传播固定设备室内噪声排放限值(倍频带声压级倍频带声压级) 单位单位：db(a) 噪声敏感建筑 所处声环境功 能区类别 时段 倍频程中心 频率(hz) 室内噪声倍频带声压级限值 房间类型 31.5 63 125 250 500 2 昼间 a 类房间 79 63 52 44 38 b 类房间 82 67 56 49 43 夜间 a 类房间 72 55 43 35 29 b 类房间 76 59 48 39 34 说明：a 类房间为住宅卧室，b 类房间卧室以外的其他房间等 四四、主要环境问题及主要环境问题及环境环境敏感敏感目标目标 4.1 主要环境问题主要环境问题 项目建成后主要为商场、酒店和办公区。项目区三通一平已完成，施工期主要环境 影响为施工废水、废气、噪声、固体废物等产生的影响；运营期环境影响主要为生活污 水，废气、噪声、生活垃圾等产生的影响。 4.2 环境敏感目标环境敏感目标 项目用地为政府净地出让，建设单位通过招拍挂竞得地块，拆迁安置不在本工程方 案范围内，本项目不涉及移民(拆迁)安置问题。根据现场勘查项目场地内建筑物已全部 拆除，场地已平整，无建筑物存在；项目区目前为地铁施工配套场地，布置地铁施工区 及员工临时住宿。施工期车辆进出项目施工现场的主要道路为项目区北侧的古田路。 根据上述分析，项目区的环境保护目标详见表 4-2-1 和附图 3。 表表 4-2-1 项目环境保护目标一览表项目环境保护目标一览表 环境 要素 环境保护目标 与项目地块方位、 距离 影响因素 环境质量目标或要求 水 环境 纳污 水体 琼东河 西南面约 60m 施工期废水、运 营期生活污水 gb3838-2002 类标准 光明港 东南面约 3km gb3838-2002 类标准 闽江北港 东南面约 3km gb3838-2002 类标准 空气 环境 建行大厦(办公) 西北面 65m (古田路北侧 10m) 施工场地及施工 道路扬尘，运营 期废气 gb3095-2012 二级标准 财富中心(办公) 北面 50m (古田路北侧 10m) 10 环境 要素 环境保护目标 与项目地块方位、 距离 影响因素 环境质量目标或要求 华丰大厦(办公) 北面 50m (古田路北侧 10m) 工行大厦(办公) 东北面 75m (古田路北侧 10m) 华福大厦(办公) 东面 25m (古田路南侧 10m) 中美大厦(办公) 西面 25m (古田路南侧 10m) 市水产科学研究所(办公) 东面 25m 施工场地扬尘、 运营期废气 省食品公司宿舍(居住区) 西面 25m 闽都苑(居住区) 东南面 30m 高桥新村(居住区) 南面 10m 闽都创业公寓(居住区) 西南面 20m 项目区办公楼、 酒店客房 项目区内 运营期废气 声 环境 建行大厦(办公) 西北面 65m (古田路北侧 10m) 施工场地噪声及 施工道路运输噪 声， 运营期设备、 商业噪声 施工场界噪声符合 gb12523-2011建筑施工 场界环境噪声排放标准 ； 区域声环境符合声环境 质量标准gb3096-2008 中 2 类标准； 财富中心(办公) 北面 50m (古田路北侧 10m) 华丰大厦(办公) 北面 50m (古田路北侧 10m) 工行大厦(办公) 东北面 75m (古田路北侧 10m) 华福大厦(办公) 东面 25m (古田路南侧 10m) 中美大厦(办公) 西面 25m (古田路南侧 10m) 市水产科学研究所(办公) 东面 25m 施工场地噪声， 运营期设备、商 业噪声 省食品公司宿舍(居住区) 西面 25m 闽都苑(居住区) 东南面 30m 高桥新村(居住区) 南面 10m 闽都创业公寓(居住区) 西南面 20m 项目区办公楼、 酒店客房 项目区内 运营期设备、商 业噪声，外部交 通噪声 固体 废物 项目区及周边 / 固体废物集中收集、及时清运并进行无害化 处置 生态 项目区实际用地范围 / 减少项目区水土流失，提高该区域景观质量 并保持整体协调性；项目周边住宅满足日照 标准日(大寒日)的日照时数3 小时。 外部 环境 对本 项目 影响 古田路 项目区北侧 运营期 gb3096-2008声环境质 量标准中 4a、2 类标准 古乐路 项目区东侧 运营期 福州市地铁 2 号线 项目区北侧 运营期 gb10070-88 城市区域环 境振动标准中混合区、 商业中心区 11 五五、工程分析工程分析 5.1 建设项目概况建设项目概况 5.1.1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称：闽投营运中心项目 建设单位：福建闽都置业发展有限责任公司 法人代表：张荣辉 用地类型：商服用地 建设地点：福州市鼓楼区古田路南侧，古乐路西侧 建设性质：新建 投资：项目总投资 105582 万元 工程进度：2016 年 12 月至 2020 年 12 月，总工期共四年 主要经济技术指标 本工程由二栋高层塔楼组成，酒店主楼 17 层，写字楼主楼 23 层，裙房 5 层，地下 室四层。工程实际用地面积 13929.5m2，总建筑面积 106421.49m2，其中计容建筑面积 69647.34 m2，不计容建筑面积 36774.15 m2。项目主要技术经济指标见表 5-1-1。 表表 5-1-1 项目项目闽投营运中心经济技术指标闽投营运中心经济技术指标一览表一览表 序号序号 项目名称项目名称 数值数值 单位单位 一一 实际用地面积实际用地面积 13929.50 m2 二二 总建筑面积总建筑面积 106421.49 m2 三三 计容建筑面积计容建筑面积 69647.34 m2 1 其中 酒店建筑面积 35038.83 m2 2 办公楼建筑面积 26761.13 m2 3 商业建筑面积 6931.08 m2 4 辅助用房 916.30 m2 其中 公共配套用房 350.28 m2 物业管理用房 447.74 m2 室外疏散楼梯 118.28 m2 四四 不计入容积率建筑面积不计入容积率建筑面积 36774.15 m2 1 其中 地下停车及设备用房建筑面积 27378.42 m2 2 地下商业建筑面积 9395.73 m2 其中 地下商业建筑面积 5484.16 m2 地下餐饮建筑面积 3911.57 m2 五五 建筑占地面积建筑占地面积 4196.94 m2 六六 容积率容积率 5.00 % 七七 建筑密度建筑密度 30.13 % 八八 绿地率绿地率 25 % 九九 机动车停车机动车停车 534 辆辆 1 其中 地面机动车停车 35 辆 12 序号序号 项目名称项目名称 数值数值 单位单位 2 地下机动车停车 499 辆 十十 非机动车停车非机动车停车 1497 辆辆 1 其中 地面非机动车停车 0 辆 2 地下非机动车停车 1497 辆 5.1.2 主体工程及建设内容主体工程及建设内容 项目由主体工程、辅助工程、公用工程和环保工程等组成，项目组成详见表 5-1-2。 表表 5-1-2 项目组成一览表项目组成一览表 项目组成 建设规模及内容 备注 主体工程 为高层塔楼建筑，包括 17 层酒店主楼，23 层写字楼主楼，5 层裙房及 4 层地下室。 详见表 5-3 辅助工程 包括水泵房、锅炉房、备用发电机房、配电房、空调机房及垃圾房等 详见表 5-4 公用 工程 供水 水源为市政自来水， 由本工程北侧的古田路市政自来水管上引入一根进 水管。 详见章节 5.2 公用工 程及建设 内容 供电 供电采用高供高量方式，由电网引入两路 10kv 独立电源同时供电。 空调 系统 工程集中空调冷热源选用热回收型水冷离心式冷水机组和燃气热水锅 炉 供气 工程燃气从古田路市政中压燃气管引入， 分别供锅炉燃气用气及餐饮厨 房燃气 环保 工程 废水 处理 系统 生活污水经化粪池预处理后，由项目东侧接入市政污水管网，排入洋 里污水处理厂； 餐饮废水：餐饮废水经隔油池处理，去除上层油类物质后，一并汇入 化粪池预处理后，排入洋里污水处理厂； 地下室冲洗废水：集中汇入收集池，由潜污泵提升后排入市政污水管 网，排入洋里污水处理厂； 雨水：雨水汇集后经由项目东侧接入市政雨水管网，最终排入闽江。 / 废气 处理 系统 餐饮油烟：餐饮油烟废气通过厨房集气罩收集后经油烟净化装置处 理，经排烟管道就近引至所在建筑中部设置的厨烟竖井，最终引到大楼 屋顶集中排放； 柴油发电机燃油废气： 废气经发电机自带的过滤净化装置处理后经排 烟管道将燃料废气就近引至所在建筑中部设置的排风竖井， 最终引到大 楼屋顶集中排放； 锅炉燃气废气： 项目锅炉房设置排烟管道将燃料废气就近引至所在建 筑中部设置的排风竖井，最终引到大楼屋顶集中排放； 汽车尾气：机械通风至地面排放，平均每小时通风 6 次，排气口距地 面一般在 2.5m以上； 垃圾收集室恶臭：排风机通风排气，加强卫生管理，避免垃圾长时间 堆积发酵， 定期清洁垃圾集散间， 喷洒消毒药剂， 放置除臭剂吸附恶臭。 / 固体 废物 收集 系统 生活垃圾：实行“分袋装放、定时收集、统一运送、集中处理” ；区 内设置垃圾收集室，集中收集后定期由环卫部门清运处理，日产日清； 托理专门的卫生管理部门定期清淘化粪池， 清淘出来的废物一并委托其 处理，统一集中清运； 餐厨垃圾： 具有餐厨垃圾的收集运输和处置服务许可证的企业进行收 集运输和处置，日常营运时设置专用的密闭收集容器，单独收集、分类 存放。 / 13 5.1.3 项目项目主体工程及建设内容主体工程及建设内容 项目主体工程为高层塔楼建筑，包括 17 层酒店主楼，23 层写字楼主楼，5 层裙房 及 4 层地下室。项目主体工程建筑物使用功能情况详见表 5-1-3。 项目酒店主楼和写字楼主楼平面布置详见附图 4；项目裙房平面布置详见附图 5-1 附图 5-5；地下室平面布置详见附图 6-1附图 6-5。 表表 5-1-3 项目主体工程项目主体工程构筑物构筑物使用使用功能情况表功能情况表 建筑 性质 层数 分布 楼层 建筑高度 位置 使用功能 酒店 主楼 17 层 6f22f 93.80m(加玻璃幕 墙为 99.9m) 项目 东部 6f 为酒店设备转换层；7f21f 为酒店客房； 22f 行政酒廊。 办公楼 主楼 23 层 6f28f 118.65m(加玻璃 幕墙为 129.9m) 项目 西部 6f、18f 为商务办公避难层；7f17f 为商务 办公层；17f28f 为商务办公层。 裙房 5 层 1f5f / / 1f 为银行营业厅、商场、商务办公楼大堂和 酒店大堂； 2f 为商场和物业用房； 3f 为商场、 酒店餐饮区和厨房；4f 为厨房、早餐厅、商 务办公休闲区、宴会厅；5f 为 2 个游泳池、 多功能厅、棋牌室区、健身房等。 地下室 4 层 -1f-4f / / -1f 为商场、餐饮、超市、员工餐厅及厨房； -2f 为商场、 餐饮、 超市、 酒店后勤用房； -3f 为地下停车及设备用房； -4f 为地下停车及设 备用房，战时为兼做人防工程。 5.1.4 辅助工程及建设内容辅助工程及建设内容 项目辅助工程主要包括水泵房、锅炉房、备用发电机房、配电房、空调机房及垃圾 房等，项目辅助工程分布情况详见表 5-1-4。 表表 5-1-4 项目项目辅助工程分布情况辅助工程分布情况一览表一览表 辅助工程名称 数量 位置 备注 卸货区 商场卸货区 1 个 -2f 东部 / 酒店卸货区 1 个 -1f 东部 / 洗衣房 1 间 -2f 东部 / 冷水机组制冷机房 1 间 -2f 东部 / 冷冻冷藏库 1 间 -1f 东部 / 水泵房 2 间 -1f 西部，相邻布置 / 消防水池 1 个 -1f 西部 / 锅炉房(燃气) 2 间 -1f 中部 1 个，-1f 东部 1 个 用于加热热水 垃圾收集室 1 间 -1f 东部 / 发电机房 1 间 1f 中南部 配套设置储油间和应 急配电房 地铁冷却塔 2 台 1f 西部(室外)，相邻布置 / 项目冷却塔 2 台 裙房屋顶 / 消防室兼安防中心 1 间 1f 西部 / 环网室 1 间 1f 东部 / 电视机房 1 间 1f 东部 / 14 辅助工程名称 数量 位置 备注 空调机房 2 间 2f 西部 1 个，3f 西部 1 个 / 泳池水循环处理间 2 间 4f 西部 1 间，4f 东部 1 间， 其上方分别设置游泳池 / 游泳池 2 个 5f 西部 1 个，5f 东部 1 个 / 变配电房 空调变配电房 1 间 1f 中部 供酒店、 商业空调用电 1#变配电机房 1 间 5f 西部 供办公楼、 地下室用电 2#变配电机房 1 间 5f 东部 供酒店、 商业照明用电 5.2 公用工程及建设内容公用工程及建设内容 5.2.1 给排水系统给排水系统 5.2.1.1 冷水系统 水源 水源为市政自来水，由本工程北侧的古田路市政自来水管上引入一根进水管，进管 后分别设置水表供给该工程办公、 商业、 酒店、 消防等用水。 室外生活给水管环状布置， 供至 1 层及以下供水点，并引至地下室生活水池。 用水标准 本工程总日用水量为 1439.5m3/d，最大时用水量为 129.9m3/h。 给水系统 项目酒店、办公、商业用水分别独立供水，给水系统采用水箱供水方式。管网系统 竖向分为六个供水区域； -4f1f 为一区， 由城市自来水管网直接供水； 2f5f 为二区(商 业)，由地下生活商业水池经二区(商业)变频供水设备加压供水；六层以上分为四个区， 6f10f 为三区， 由转输水箱加减压阀供给； 11f15f 为四区， 由转输水箱供给； 16f21f 为五区，由屋面水箱加减压阀供给；22f 以上为六区，由屋面水箱供给。办公楼在 18 层避难层设有生活转输水箱。 本工程地下室设有：一座有效容积 75m3的办公生活水池；一座有效容积 130m3的 酒店生活水池；一座有效容积 25m3的商业生活水池；一座有效容积 150m3的冷却水补 水水池及泵房。避难层设置生活转输水箱和加压水泵房。办公楼屋顶设置一座 50m3消 防专用水水箱。 地下室水泵房内设置冷却塔补水专用水泵，在裙房屋面设置冷却塔，于 6f 设备间 内设置冷却水补水箱。 5.2.1.2 热水系统 水源 15 采用市政温泉水，引自地块内原有温泉水接口；温泉水水量不足部分采用自来水加 热供给。 加热方式 温泉水数量不足部分采用天然气常压热水锅炉和太阳能联合制备热水。 热水系统 为保证冷热水压平衡，热水系统采用水箱供水方式，分区与冷水系统保持一致。 5.2.1.3 游泳池循环水系统 游泳池回水流回水循环处理间，经水泵前毛发收集器将较大颗粒杂物截留后再由水 泵送入石英砂过滤器，过滤器在工作过程中将游泳池回水中污物除去，经过过滤器后的 洁净循环水再经消毒后流入游泳池。 5.2.1.4 空调冷却水补水系统 地下室冷却水补水水池冷却水补水泵冷却水补水水箱冷却塔集水盘。 5.2.1.5 排水系统 本工程室外排水采用雨、 污水分流制。 厨房废水经隔油沉淀池处理后排至化粪池， 生活污水经化粪池处理后排入本工程东侧古乐路上的市政污水管。 上部排水管道系统设专用的通气立管，采用“h”型管件与排水立管连接。 地下室消防电梯基坑、设备房及坡道入口处雨水截水沟的废水由潜污泵提升排入 室外雨水管道系统。 地下室冲洗地面废水由潜污泵提升排入室外污水管道系统。 5.2.1.6 雨水系统 项目屋面设置雨水溢流口，屋面雨水系统与溢流口总排放能力不小于 100 年重现期 雨水量。屋面采用虹吸雨水系统，经雨水斗、雨水管收集后排至室外雨水总管，室外采 用雨水渗透管和下渗检查井充分下渗雨水。超过设计重现期雨水排入本工程东侧古乐路 上的市政雨水管。 5.2.1.7 消防系统 本工程按一类综合楼进行防火设计，消防水源为市政自来水，由古田路市政自来水 管上引入一根进水管；消防供水管经防污隔断阀后在建筑周边形成环状布置，环状管上 布置室外消火栓，在消防水表与防污隔断阀之间引管供至地下室消防水池。 本工程地下室设一座有效容积 1176m3的水池和泵房， 内存 1026m3的室内外消防用 水和 150m3的冷却塔补水，水池分成能独立使用的两座。消防水池设置消防车取水口， 16 保证本工程完全处在消防水池 150m 的保护范围内。 本工程办公楼屋顶设置一座 50m3消防专用水水箱。 办公楼为超高层建筑，酒店为一类高层建筑。室内消防管网竖向分区。采用串联供 水系统，消防转输水箱、泵房设置在 18 层避难层，消防转输水箱有效储水容量 60m3， 由地下室泵房内的高区消火栓转输泵自消防水池取水加压供至 18 层转输水箱，18 层避 难层的消防转输水箱兼作低区消防系统的屋面消防水箱。在最高屋顶的水箱间设消火栓 系统增压稳压设备。 5.2.1.8 给排水平衡 根据项目设计方案，项目给排水情况详见表 5-2-1 和图 5-1。 表表 5-2-1 项目用水项目用水、排水量估算一览表排水量估算一览表 序 号 用水名称 数量 用水定额 日用 水量 (m3/d) 最大时 用水量 (m3/h) 排污 系数 日排 水量 (m3/d) 年排水量 (万 m3/a) 1 酒店 35038m2 8l/m2d 280.3 23.4 0.9 252.3 9.21 2 商业 16327m2 6l/m2d 98.0 9.8 0.9 88.2 3.22 3 餐厅 2535 人次 50l/人次 126.8 12.7 0.9 114.1 4.16 4 员工食堂(酒店) 693 人次 25l/人次 17.3 1.7 0.9 15.6 0.57 5 泳池补水(酒店) 297m3 10% 29.7 2.5 0 0 0 6 空调补充水(酒店) 16m3/h 12% 384 16 0 0 0 7 空调补充水(商业) 8m3/h 12% 96 8 0 0 0 8 办公 3211 人 50l/人班 160.6 30.1 0.9 144.5 4.34 9 员工食堂(办公) 410 人次 25l/人次 10.3 1.0 0.9 9.3 0.28 10 泳池补水(办公) 220m3 10% 22.0 1.8 0 0 0 11 辅助用房 916m2 10l/m2d 9.2 1.7 0.9 8.3 0.30 12 地下室冲洗 27378m2 2l/m2d 54.8 6.9 0.9 49.3 1.80 13 道路及绿化洗洒 9797.7m2 2l/m2d 19.6 2.5 0 0 0 14 小计 1308.6 118.1 681.6 23.88 15 未预见水量 按 10%计 130.9 11.8 0 0 0 16 合计 1439.5 129.9 681.6 23.88 注：年排水量计算中办公用水以 300d 计，其余以 365d 计。 17 图图 5-1 项目给排水平衡图项目给排水平衡图 单位单位：m3/d 5.2.2 电气系统电气系统 供电电源 本供电系统采用高供高量方式，由电网引入两路 10kv 独立电源同时供电。另设置 1 台 1000kw 的柴油发电机组。 负荷等级及变配电房 酒店用水 280.3 损耗 28.0 252.3 商业用水 98.0 损耗 9.8 88.2 餐厅用水 126.8 损耗 12.7 114.1 酒店员工食堂用水 17.3 损耗