商业综合体-典晶-光耀东方广场推广方案最后2010-76p.ppt

/votehouse/7242/xiangqing/ 核心课题课题 ：形象力的重塑与提升！ 2009：应市场大势，项目快速热销，但并未形成自身的市场形象高度。 2010：项目品牌和企业品牌的双重战略目标需求形象力的重塑与提升！ &形象力的建立& 方法论论： 高端城市综综合体：形象力即影响力 ！ 比如华贸、比如东方广场、比如银泰、比如万达，光耀东方广场也是如此。 三重影响力 构建项项目核心价值值 n城市影响力 世界城市蓝图蓝图 下的西贵风贵风 范！ 世界城市：北京新发展目标，城市基调界定项目开发高度； 西贵地缘：长安街&北京西区。西贵地缘形成高端资源影响力； 稀缺资源：土地资源+区域资源的稀缺，西贵更稀贵！ n区域影响力 国家枢纽纽 城市经济经济 之擎。 高端资源集聚：中央政务区+中央金融区+中央交通区+中央传媒区+中央采购区等； 多极商圈汇聚：公主坟商圈+马连道商圈+西客站商圈+六里桥商圈+丽泽商圈等； 多维交通方式：长安街+北京西站+多轨地铁+两广大道+西二环多线路网构建国家枢纽。 n项项目影响力 城市坐标标，高端都会综综合体象征！ 城市综合体：20万大体量，区域唯一，自成世界之都会繁华。 多元业态规划：高端商业配套+5a级企业会馆+尚品城市公寓。 品牌开创之作：光耀东方集团布局北京的战略旗舰项目。 产产品定位 长长安街 国家枢纽纽 都会综综合体 长安街是“西贵”的城市地缘价值高度。 国家枢纽是以北京西站商圈为核心的城市枢纽价值的 高度提升。 都会综合体是项目形象的表达。 我们将要实现的是一个世界都市下的高端都会综合体。这是世界城市下的都会坐标，体现着 区域发展的未来，有高度也有调性。 形象力的深度如何展现现？ 长长安街 中国的世界大道，联接东富西贵，北京与世界、现代与传统。 北京西站 城市之门。 北京门户。 国家枢纽。 世界级交通枢纽。 联接中国与世界。 商圈汇汇聚 多极商圈融汇，联接政、经、商。汇聚核心高端资源。 多轨汇轨汇 合 四条地铁线，是交通的枢纽，也是城市生活的纽带。 连接cbd、王府井、中关村联接国际都会生活节奏。 多维维路网 长安街、西二环、西三环、两广大街 联接城市中心区优势资源，汇聚都会繁华与生活。 光耀东东方广场场 都会综合体：生活、商务、交际、休闲多元城市行为在此联接。 独特客群类类型 全国性客群。南北财富客。汇聚北京。联接财富与机遇。 客群 北京西站 多维 路网 公寓 酒店 商业 写字楼 长安街 城市中的人、物、资本、信息和能量在这里相遇。 聚汇、融合、辐射、联接、城市、生活、丰富、多元、一体。 休闲 都会 商圈 地铁 商务 生活 一个独具魅力的城中之城，全然呈现现 ！ l以铁路、地铁、城市主体干道等多维路网联接成的世界交通枢纽型城市综合体。 l以之为核心辐射，汇聚多个商圈和众多城市资源，相互联接为一体。 l集中生活、办公、休闲、商业等大都会整体形态。与世界大都市的国际与繁华相联接。 l这样一个城中之城，我们称之为轨道城市。这也是本区域的独特城市价值及发展目标。 轨轨道城市的可行性基因： 政策：西客站商圈的城市规划，商圈的进化与升级正当时。 基础：多轨道、多商圈、多重高端资源、独特客群特征、 以及光耀东方广场大型都会综合体的核心开发与影响力。 而且：我们在诸多的世界都市中都可以看到相似的样板案例。 六本木、拉德芳斯等世界新区都是基于轨道城市圈的国际典范。 多商圈。多轨道。多资源。多元融合、自成城市体。我们同步于此。 轨轨道城市的意义义： 对城市而言，是联接世界城市大蓝图下的北京新一极城市版块的诞生。 对项目而言：区域价值的最大化，也是自身联接世界都会繁华的体现。 对客群而言：这是新的财富集汇地，投资潜力无限，联接未来。 slogan: 世界在此联联接 表意为物理意义上的联接：联接中国、联接世界、联接财富、联接繁华。 实质而言：是联接世界级的国际都会繁华及都会体验。 这既是区域价值的表达，对项目而言，也是我们要打造一个世界级都会综合体 的目标实现。 世界都会的荣耀与品质，在此联接、在此展现。 &形象力的表达& （世界的、国际的、都会的繁华与高端） 户型单页风 格 楼书风 格 楼书风 格 楼书风 格 围挡风 格 围挡风 格 围挡风 格 围挡风 格 接待中心新形象包装建议议 楼体灯光工程的建立，凸显项目高形象。 （材质：晶体管） 售楼处门头改造建议 售楼处门头改造建议 logo墙改造建议 整改区域：吧台及区域地图全部撤掉！此处放置区域沙盘。 整改区域：树立项目高形象，卖场环境很重要！ 晋商发发展论坛论坛 活动动物料设设 计计 &形象力的输输出& 推广策略：速度与爆破力。 n推广原则：线上：项目影响力的塑造；线下：配合销售的推广。 n推广主题：线上以世界在此联接为主，线下以长安街 国家枢纽 都会综合体为题。 n推广节奏：快速度要注重形象；有爆破力更要有持续力！ n媒介原则：以平面广告、软性宣传、事件营销为主。 n媒体选择：大众媒体、业内媒体、网络要选择；财经类媒体及政府类媒体也将是主 要推广渠道之一。 形象广告 软软性宣传传 n宣传传策略： n持续性、话题性、新闻性。 n选题选题 建议议： n世界城市规划下的西贵风范！ n北京发现“轨道城市”！ n“世界在此联接”光耀东方广场魅力呈现！ 活动动行销销 轨轨道城市形成与发发展论坛论坛 目的：形成话题效应。也形成项目新的市场品牌形象。 内容：与政府有关单位及业内媒体位合作举办“轨道城 市形成与发展”大型论坛，探讨轨道城市的可行性及未 来前景。并发布世界在此联接轨道城市白皮书。 “casino博弈局” *目的：针对目标客群 窄众传播 *频次：1次/2周，每次46小时左右 *规模：不超过50人 *形式：casino游戏+冷餐+酒 *看点：新颖、节制、抵房款、捐献 目的： 吸引精英阶层关注，映衬楼盘品质 吸引目标人群关注，促进成交 方式： 联合福建商会、山西商会、浙江商会、欧美华商会等 商会组织，由开发商赞助商会的相关活动 利用活动现场及购买数据库派发项目的宣传资