2012年8月成都市房地产市场月报（30页） .docx

小灏月报-2012年8月成都市场月报注意：本报部分数据来源于搜房、嘉联、世家、中原、中成等数据平台及灵灵狗数据中心。报告只为方便业内朋友工作需要，无任何商业用途。在此，祝大家工作愉快，万事如意！本月因房管局数据库及锐理数据库更新维护，相关市场数据不足，敬请谅解。 目 录 第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论 第二部分、成都主城区土地供应及成交情况 第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况 第四部分、成都大城区别墅市场状况 第五部分、成都主城区商务公寓市场状况 第六部分、成都主城区城市综合体市场状况 第七部分、本月市场观点-壹-第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论一周房地产市场扫描（7月30日-8月5日） 一、新政新论 政治局:把稳增长放在更重要位置 坚持楼市调控（人民网） 7月31日,胡锦涛主持召开中共中央政治局会议，会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置；各地区各部门要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。 国土部：7省集体土地确权发证率不足五成（观点地产网） 7月31日,国土部副部长胡存智表示，现在离农村集体土地确权发证工作结束时间不足5个月，但仍有7省的土地确权登记发证率不足50%。目前农村集体土地确权登记发证工作到了必须全力以赴的冲刺阶段，各地必须在确保操作规范的前提下，于年底前完成农村集体土地所有权确权登记发证任务。 二、媒体聚焦 中指院数据：7月份中国房价继续回升 同比跌幅收窄（财经网） 据中指院数据，7月全国100个城市新建住宅平均价格8717元/平方米，环比涨0.33%，同比降1.77%，同比降幅缩小0.13个百分点。 天下粮仓河南土地谋变：试图在全省流转（地产中国网） 近日，国土部与河南省政府签署共同推进土地管理制度改革促进中原经济区建设合作协议提出，河南省将在国土部指导和支持下，探索开展城乡之间、地区之间人地挂钩政策试点，在省域范围内，实行城镇建设用地增加规模与吸纳进入城市定居的人口规模相挂钩，推进人口城镇化与土地城镇化协调发展，破解用地矛盾。 业内指出，这套“人地挂钩”政策，是将土地指标与吸纳农村人口定居挂钩，以鼓励城市接纳农村人口，实现人口城镇化聚集，同时通过农民进城释放更多的建设用地，意在一举两得。一周房地产市场扫描（8月6日-8月12日） 一、新政新论 国土部部署当前今后国土资源规划 提五点要求（中国新闻网） 8月5日至6日，国土部召开全国国土资源规划计划工作会议，国土部副部长王世元就做好当前和今后一个时期国土资源规划计划工作提出五点要求：科学编制规划计划；严格土地规划、矿产规划、土地整治规划的实施和监督管理，加强和改进建设项目用地预审；深化土地计划差别化管理改革；进一步做好区域发展国土资源保障和服务；加强基础研究和顶层设计、法制建设、信息化建设和队伍建设。 国土资源部：土地“二次开发”布局供地变革（中国房地产报） 8月5日，国土部下发通知要求，各地方国土局在工业化、城镇化进程中探索土地的科学合理利用，充分开展低丘缓坡荒滩、劣质农用地等未利用土地的开发利用试点，鼓励土地“二次开发”。 二、媒体聚焦 国土部：今年落实保障房用地逾2万公顷（人民网） 8月7日，国土部副部长胡存智表示，近三年来保障性住房用地供应呈逐年增加势头，2010年落实保障性住房用地2.51万公顷，2011年落实4.36万公顷，2012年计划安排保障性住房用地供应4.76万公顷，目前已落实2万公顷。 中指院报告：刚需将成未来五年楼市主要动力（中国新闻网） 近日，中指院发布报告认为，来五年，重点城市的首次置业和首次改善需求都将稳步上升，将成为支撑住宅市场发展的主要动力，其中一线城市及部分快速发展的二线城市，将比其他地区更具持续增长潜力。 美国安永：房地产成中国对外投资第三大行业（京华时报） 8月8日，美国安永会计事务所发布报告显示，中国对外直接投资连年增长，今年上半年达到289.2亿美元，其中资源行业居中国对外投资之首，占2005年到2012年上半年对外直接投资总量的71%，金融行业第二，房地产行业第三。 一周房地产市场扫描（8月13日8月19日） 一、新政新论 国土部下调供应土地计划 20个地区调整目标（经济参考报） 8月15日，国土部发布2012年16月份全国住房用地供应计划调整与落实情况, 根据各地上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况，将全年的住房供地计划调整为15.93万公顷，比原计划17.26万公顷降7.7%。其中20个地区的计划供应量较年初目标下降。 银监会官员:房产信托引发区域性风险可能性不大（中国新闻网） 8月9日，银监会非银部主任柯卡生表示，个别公司的个别项目存在风险隐患，但基于房地产信托规模仅占信托总规模的12.6%，以及银监会严格的监管措施，房地产信托引发区域性系统性风险的可能性不大。 二、媒体聚焦 七成城市房价环比上涨（地产中国网） 8月18日，国家统计局发布数据显示，7月我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市50个，占71%，涨幅均未超0.7%，持平的11个，下降的9个。（成都环比涨0.3%） 北京统计局:前7月房地产投资同比增长3.9% 销售面积增长21.7%（北京市统计局） 据北京统计局数据，1-7月，北京完成房地产开发投资1624.4亿元，同比增3.9%，增速比上半年回落0.8个百分点；商品房销售面积819万平方米，同比增21.7%。 上海今年最大规模土地推介：5462亩或值600亿（每日经济新闻） 8月13日，上海举办“2012上海市奉贤区城市发展投资推介会”，共推出5462亩经营性用地，是上海今年最大规模的土地推介会，按奉贤区2011年土地成交均价估算，此5462亩经营性用地总价值约600亿元。 一周房地产市场扫描（8月20日-8月26日） 一、新政新论 住建部：下半年11省市保障房将受专项巡检（北京日报） 8月18日，住建部证实，将在下半年派专项巡查组对全国11省市保障房的开竣工面积、建造质量等情况进行例行巡检。 李克强：保障房须严守公平分配“生命线”（京华时报） 8月21日，国务院副总理李克强在考察北京保障房建设情况时强调，保障房作为宝贵的公共资源，公平分配是必须严守的“生命线”，要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应，创新机制实现持续运行，切实把保障性住房建设成果转化为惠民成果。 住建部：研究强化楼市调控 整改放松限购地区（新京报） 近日，住建部有关负责人表示，在对全国16个省（市）督察过程中，国务院督察组明确要求放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；住建部正在密切监测房地产市场的变化，并会同和配合有关部门研究进一步强化市场调控的政策措施。 住建部官员：下半年房价回稳是大概率事件（云南信息报） 8月23日，住建部政策研究中心副主任顾云昌表示，综合考虑楼市库存较大、刚性需求回升、楼市调控、“保增长”等因素，预计未来房价不会大幅波动，下半年或继续保持稳定。 二、媒体聚焦 国土部：2012年土地例行督察全面完成（观点地产网） 8月20日，国家土地总督察办公室表示，今年对54个地级以上城市土地例行督察工作已全面完成，下一步，将跟踪掌握各城市整改进展，督促地方政府在两个月内查处整改到位。 7月土地市场升温 下半年房企拿地意愿或增强（中国新闻网） 8月21日，中指院发布数据显示，7月全国300个城市住宅类用地推出量为1-7月单月最高，部分城市频现高价地，土地市场显现回暖态势。上半年全国住房用地计划仅完成三成，下半年将进入供地高峰，在中央稳中求进的政策基调下，开发商拿地意愿或增强。 -贰-第二部分、成都主城区土地供应及成交情况土地市场结构性回落 小地块遭哄抢 8月的土地市场略显冷清，主城区仅两宗土地成交，郊县的成交宗数也未能破十，8月份土地市场最明显的现象是小地块频发高溢价。其中，红牌楼一宗9亩大小的地块溢价率达到136.5%，而在郊县，新都一宗11亩大小的地块溢价率高达165%，创了今年的溢价率之最。 8月土地市场呈现结构性回落，小地块遭哄抢，自5月份以来，品牌房企开始在土地市场上频频出手，中小房企资金实力有限，无法与其竞争优质地块，因此扎堆哄抢小宗地块，于是溢价率也一再被刷新。8月土地市场上无大宗优质地块供应，品牌开发商也就没有选择轻易出手，出现结构性回落也就实属正常，预计随着9月的到来，土地市场将会出现一波反弹势头，并维持在高位。成都土地市场本月第一周概况本周土地供应本周新增土地供应16宗，主城区7宗。郊区9宗。就土地用途而言，5宗属于住宅兼商业，8宗属于商业兼住宅，3宗属于纯商业。主城区土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)武侯区红牌楼北街 住宅兼容商业2012-08-02拍卖599.932012-08-239.36成华区二环路东三段 住宅兼容商业2012-08-02拍卖12002012-08-2328.7高新区裕民片区商业兼容住宅2012-07-31挂牌999.922012-09-0488.91高新区裕民片区商业兼容住宅2012-07-31挂牌999.922012-09-0491.05高新区站南组团 商业兼容住宅2012-07-30挂牌5202012-09-03105.03成华区跳蹬河南路 商业兼容住宅2012-07-30挂牌700.172012-09-03236.91成华区新鸿路、沙板桥 商业兼容住宅2012-07-30挂牌1964.22012-09-0337.18郊区土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)崇州市羊马镇凌祥社区住宅兼容商业2012-07-31拍卖1102012-08-2151.37都江堰市滨江街道办灌温路旁 住宅兼容商业2012-07-31拍卖1802012-08-2119.56都江堰市灌口镇平义社区外北街 住宅兼容商业2012-07-31拍卖1402012-08-212.2都江堰市灌口镇宁江社区建新路旁 纯住宅2012-07-31拍卖1602012-08-2120.78都江堰市灌口镇银杏社区银杏路 纯住宅2012-07-31拍卖1402012-08-212.67都江堰市幸福镇幸福社区石油街 纯住宅2012-07-31拍卖1402012-08-212.08都江堰市中兴镇九龙村5、6、9组 商业兼容住宅2012-07-30挂牌1002012-09-05158.51都江堰市中兴镇九龙村1、9、10组 商业兼容住宅2012-07-30挂牌1002012-09-05142.13都江堰市中兴镇九龙村6、9、10组 商业兼容住宅2012-07-30挂牌1002012-09-05100.08本周成交土地本周土地成交6宗，其中在主城区总共成交4宗；3宗位于成华区；1宗位于高新区。郊区成交2宗，均位于崇州。6宗土地均以起拍价成交。土地位置区域交易方式交易时间用地面积(亩)容积率楼面地价竞得者彭州市龙门山镇团山村彭州市挂牌2012-08-0396.881.0容积率1.2462.568号竞买人彭州市龙门山镇团山村彭州市挂牌2012-08-0394.881.0容积率1.2462.568号竞买人成华区向龙五组成华区挂牌2012-07-3110.2716427；2.41500成都千和房产公司成华区将军碑村， 荆竹村 成华区挂牌2012-07-3158.52二类住宅用地兼容商业用地57874；商业用地兼容服务业用地118914；4.5321680.13成都金科房产公司成华区建设路2号 成华区挂牌2012-07-3144.58208037（兼容住宅30%）；72721成都万科房产公司、成都华茂房产公司联合竞买高新区机场路西侧高新区挂牌2012-07-319.97总13297.06；21388.03成都新双立成都土地市场本月第二周概况本周土地供应本周新增土地供应18宗，主城区5宗。郊区13宗。就土地用途而言，7宗属于住宅兼商业，4宗属于商业兼住宅，7宗属于纯商业。主城区土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)青羊区培风社区7组、8组，中坝社区6组界内住宅兼容商业2012-08-10拍卖700.82012-09-0774.65武侯区簇桥街道办事处铁佛村住宅兼容商业2012-08-10拍卖550.12012-09-0748.1武侯区金花村住宅兼容商业2012-08-10拍卖360.082012-09-0724.95锦江区成龙路北侧四川师范大学以西、万科花园以东住宅兼容商业2012-08-10拍卖802.532012-09-0797.8锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组5号地块住宅兼容商业2012-08-10拍卖686.12012-09-0783.94郊区土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)崇州市公议乡天冬堰村18组商业2012-08-07挂牌442012-09-1236.38崇州市公议乡天冬堰村17组、药场商业2012-08-07挂牌442012-09-129.39崇州市公议乡天冬堰村18组商业2012-08-07挂牌442012-09-128.88崇州市公议乡天冬堰村17、18组商业2012-08-07挂牌442012-09-1210.25新都区大丰街道文化住宅兼容商业2012-08-06拍卖2302012-08-2911.11大邑县晋原镇西壕沟住宅兼容商业2012-08-06拍卖1602012-08-299.36新津县五津镇临江村商业2012-08-06挂牌1002012-09-118.69崇州市公议乡天冬堰村18组商业2012-08-06挂牌442012-09-1127.68崇州市公议乡林秀村、四河村、天冬堰村商业2012-08-06挂牌442012-09-1128.64新都区新繁镇荣校二农场商业兼容住宅2012-08-06挂牌602012-09-11110.24都江堰市柳街镇红雄村14组商业兼容住宅2012-08-06挂牌682012-09-11207.49都江堰市柳街镇集祥村、红雄村商业兼容住宅2012-08-06挂牌682012-09-11202.55都江堰市柳街镇红雄村5、14组商业兼容住宅2012-08-06挂牌682012-09-11282.56本周成交土地l 本周土地成交1宗，位于青白江区，以溢价率为3.8%成交。 土地位置区域交易方式交易时间用地面积(平米)容积率楼面地价竞得者青白江区同华大道以北、凤凰路以西青白江拍卖2012-08-0791224.561.0容积率3.0675四川鑫盛房地产开发有限公司成都土地市场本月第三周概况本周土地供应l 本周新增土地供应8宗，均位于郊区。就土地用途而言，6宗属于住宅兼商业，1宗属于商业兼住宅，1宗属于纯商业。土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)都江堰市滨江街道安顺村2、3组商业兼容住宅2012-08-15挂牌1032012-09-1963.82新都区清流镇顺河社区）住宅兼容商业2012-08-15拍卖1102012-09-065.94双流县胜利镇白塔村1、2组住宅兼容商业2012-08-15拍卖2482012-09-06231.79新津县花源镇官林村十三组、柳河村三组、杨柳村五组住宅兼容商业2012-08-15拍卖702012-09-06104.07双流县东升街道（北临迎春桥社区4组，南临航都大道）商业2012-08-15挂牌2032012-09-1940.47都江堰市青城山镇芒城村七、九组住宅兼容商业2012-08-15拍卖1322012-09-0696.45都江堰市青城山镇芒城村七、九组住宅兼容商业2012-08-15拍卖1322012-09-0698.69青白江区凤凰大道以南、菁华路以西住宅兼容商业2012-08-15拍卖1302012-09-06164.35本周成交土地l 本周土地成交2宗，1宗位于崇州；1宗位于都江堰，以溢价率为55%成交。 土地位置区域交易方式交易时间用地面积(平米)容积率楼面地价竞得者崇州市街子镇江城街崇州挂牌2012-08-179592.290.52790西源豪庭都江堰市蒲阳镇双槐村3、4组 都江堰拍卖2012-08-1417445.981.0容积率3.5531.43自然人成都土地市场本月第四周概况本周土地供应l 本周新增土地供应12宗，2宗位于主城区，10宗位于郊区。就土地用途而言， 6宗属于纯商业,2宗属于纯住宅，2宗属于住宅兼商业，2宗属于商业兼住宅。主城区土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)青羊区苏坡乡培风社区8、10组，中坝社区6组(东地块)商业2012-08-24挂牌3302012-09-2740.51青羊区苏坡乡培风社区8、10组，中坝社区6组（西地块）商业2012-08-24挂牌3302012-09-2738.32郊区土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)双流县黄甲街道王家场社区2组商业2012-08-22挂牌1862012-09-2614.98双流县九江街道金岛社区八组商业2012-08-22挂牌1972012-09-2689.93双流县黄水镇板桥社区3、5组商业2012-08-22挂牌2962012-09-2610.73双流县东升街道龙桥社区1组 商业2012-08-22挂牌2132012-09-2623.89双流县黄水镇板桥社区3、5组住宅兼容商业2012-08-22拍卖3202012-09-1316.18都江堰市幸福镇永丰村三、四组 纯住宅2012-08-22拍卖1502012-09-1390.04都江堰市幸福镇永丰村四组 纯住宅2012-08-22拍卖1502012-09-1344.41蒲江县寿安镇场镇蒲江河南侧迎宾大道与利民路间 住宅兼容商业2012-08-22拍卖872012-09-1347.61青白江区凤凰大道以北、凤凰湖以西商业兼容住宅2012-08-20挂牌802012-09-2593.61都江堰市滨江街道勤俭村1、4、5组 商业兼容住宅2012-08-20挂牌802012-09-25277本周成交土地本周土地成交4宗，2宗位于城区，2宗位于郊区；其中世纪华荣以溢价率为136%成交。 土地位置区域交易方式交易时间用地面积(平米)容积率楼面地价竞得者成都市武侯区红牌楼北街2号武侯区拍卖2012-08-236237.3517464（可兼容商业20%）；2.87600世纪华荣成华区二环路东三段19号成华区拍卖2012-08-2319134.4786105（兼容商业20%）；4.56230西南设计院崇州市羊马镇凌祥社区崇州拍卖2012-08-2134249.311.0容积率2.2750暂未公布都江堰市灌口镇银杏社区银杏路旁 都江堰拍卖2012-08-211778.831.0容积率1.61828.13暂未公布 -叁-第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况据数据中心统计显示：2012年8月成都市共31个项目全新亮相或推出新房源。在8月开盘的项目中，纯新盘8个，老盘新推23个。从环线位置来看，8月新开盘项目中，一环内有1个项目推出，一至二环没有项目推出，二环至三环共3个项目，三环外依旧推出最多项目，共27个。从区域方面来看，主城区共推出21个项目，其中高新区和青羊区分别以8项目和5项目领先。郊县方面，共10个项目推出，其中双流以4盘遥遥领先。从走势图能看出，8月开盘量脚7月出现下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。虽然当前楼市成交热度有所回升，对于新增房源的消化可以起到一定的促进作用，但大多数项目出于谨慎考虑，仍选择先按兵不动。数据统计：8月成都主城区共有21个新项目推出，其中高新区依旧是推新热门，此外，青羊、武侯较为均衡，高于其他区域。郊县开盘方面，双流推新仍远高于其他区域，南延线的火热，空港区的发展给双流推盘带来巨大的动力。数据统计：8月开盘项目中，纯新盘8个，老盘新推23个。纯新盘所占比重仍较低，在大环境下，开发商不愿意一次性放量，处于慎重考虑，仍愿意推热销房源，保证走量的持续性。搜房网数据监控中心统计：8月新开盘项目中，一环内有1个项目推出，一至二环没有项目推出，二环至三环共3个项目，三环外依旧推出最多项目，共27个。成都房地产市场一周分析（12.07.30-12.08.05）1、全市商品房新增供应本周全市共发放预售许可证2张,住宅面积共9.97万平米。 项目名称预售证城区住宅面积住宅套数允许预售时间最世界（城南优品道广场）12056双流47363.414322012-8-1万科海悦汇城12055双流52385.56122012-7-312、主城区：商品住宅成交套数与面积2012年第31周主城区商品住宅面积为22.8万，环比下降5.5%。从近10周的成交情况来看，主城区商品住宅成交量波动相对较大。本周较上周成交量环比下降4.9%。（注：不包含保障房数据。）备注：以上成交数据均来自房管局网站3、主城区 ：商品住宅成交2012年第31周（2012年7月30日2012年8月5日），成都主城区住宅共成交2328套，成交面积为22.8万，成交面积环比下降5.5%。 从成都市主城区各区第31周成交量来看，高新区成交套数继续居于首位，共671套，成交面积占主城区总量的32%，成华区居第二；华阳街道办成交套数最低。 注：以上成交数据均来自于房管局网站4、本周报广投放排名（top 10） 一周开盘总结本周开盘项目3个。 项目名称开盘时间推出位置备注四海逸家2012-8-43期6号楼 推100套，主力面积210-270平米，均价16700元/平米，截止开盘当天12点认购46套中铁瑞城西郡英华2012-8-46号楼推348套，72-110平米，均价4600元/平米，截止到开盘当天12：00销控显示认购88套三友香澜半岛2012-8-3一期推138套，48-75平米，宣传均价8000元/平米，截止到8月4日中午13：00销控显示认购74套成都房地产市场一周分析（12.08.06-12.08.12）1、全市商品房新增供应本周全市共发放预售许可证14张,建筑面积共38.59万平米。（注：新增项目数据只包括主城区和双流） 项目名称预售许可证号项目地址预售面积(平方米)预售时间名著之澜（司南）9265高新区26473.262012-8-10蓝光coco金沙9264青羊区12081.712012-8-10人居锦尚春天9263锦江区115384.242012-8-10中铁骑士公馆9262武侯区27950.962012-8-10奥克斯财富广场9261高新区35515.282012-8-8汇锦城a区9260高新区47054.392012-8-8金色领域三期9259青羊区14220.082012-8-7金辉枫尚9258武侯区1914.692012-8-7七里晓月9257武侯区15532.42012-8-6 空港十六区12061双流9645.872012-8-11空港上辰12059双流16011.042012-8-10成都铭汇国际汽配商城12060双流27763.872012-8-10双峰岭12057双流838.682012-8-8新碧园12058双流35521.012012-8-8注：以上主城区数据来自成都房管局网站 2、主城区：商品住宅成交套数与面积2012年第32周主城区商品住宅面积为24.7万，环比上升8.3%。从近10周的成交情况来看，主城区商品住宅成交量近3周波动相对平稳。本周较上周成交量环比上升8.7%。（注：不包含保障房数据。）备注：以上成交数据均来自房管局网站3、主城区 ：商品住宅成交l 2012年第32周（2012年8月6日2012年8月12日），成都主城区住宅共成交2531套，成交面积为24.7万，成交面积环比上升8.3%。 l 从成都市主城区各区第32周成交量来看，高新区成交套数继续居于首位，共677套，成交面积占主城区总量的30%，成华区居第二；锦江区成交套数最低。 注：以上成交数据均来自于房管局网站4、本周报广投放排名（top 10） 一周开盘总结本周开盘项目6个。 项目名称开盘时间推出位置备注七里晓月2012-08-122号楼推出147套，面积区间88-114平米，主力价格区间6690-8964元/平米，截止开盘当天12：00认购约15套阳光100米娅中心2012-08-123号楼5、6、7、12、16、17、19层推出128套，面积区间41-55平米，主力价格区间7876-18444元/，周五开始顺推、截至12日18：00认购58套）保利康桥2012-08-1114号楼部分房源推出27套，198平米，主力价格区间16000-17000元/平米，截止17:30，认购11套。蓝光coco金沙2012-08-115号楼推出147套，面积区间73-89平米，主力价格区间8300-9500元/平米，截止到开盘当天12:00销控显示认购98套名著司南2012-08-115号楼推出253套，面积区间87-155平米，主力价格区间6599-9085元/平米，截止至开盘当天下午13：55销控认购202套天合凯旋南城2012-08-1110号楼三单元推出60套，面积区间140-201平米，主力价格区间8203-10775元/平米，截止开盘当天中午12：30销控显示认购13套成都房地产市场一周分析（12.08.13-12.08.19）1、全市商品房新增供应本周全市共发放预售许可证16张,建筑面积共49.95万平米。（注：新增项目数据只包括主城区和双流） 项目名称预售许可证号项目地址预售面积(平方米)预售时间中德英伦联邦b区9278高新区 52541.592012-8-17时光俊园9277青羊区22873.262012-8-17世茂玉锦湾9276成华区13834.22012-8-17魅力之城六期9275成华区42653.122012-8-17阳城心灵家园9274青羊区30248.712012-8-17保利贝森公馆9273青羊区10594.922012-8-17光华碧邻8876青羊区47528.182012-8-17红树湾二期9272高新区52737.022012-8-17保利花园四期9271武侯区20345.722012-8-17人居.锦城世家9270金牛区35876.32012-8-17龙湖世纪凌云9269高新区28126.122012-8-17朗诗.绿色街区9268成华区11690.52012-8-17楠郡8569武侯区43155.372012-8-15 海棠湾12063双流18102.32012-8-17家益欣城366334双流31667.322012-8-17宏达世纪锦城12062双流37569.712012-8-15注：以上主城区数据来自成都房管局网站 2、主城区：商品住宅成交套数与面积2012年第33周主城区商品住宅面积为23.02万，环比下降6.8%。从近10周的成交情况来看，主城区商品住宅成交量近4周波动相对平稳。本周较上周成交量环比下降6.9%。（注：不包含保障房数据。）备注：以上成交数据均来自房管局网站2、 主城区 ：商品住宅成交2012年第33周（2012年8月13日2012年8月19日），成都主城区住宅共成交2354套，成交面积为23.02万，成交面积环比下降6.8%。 从成都市主城区各区第33周成交量来看，高新区成交套数继续居于首位，共737套，成交面积占主城区总量的35%，青羊区居第二；锦江区成交套数最低。注：以上成交数据均来自于房管局网站4、本周报广投放排名（top 10）一周开盘总结本周开盘项目6个。 项目名称推案时间推出范围备注华润置地凤凰城2012-08-191号楼推出86套，面积区间157-182平米，主力价格区间8738.41-11452.23元/平米，开盘当天认购约13套保利花园2012-08-184号楼1单元、5号楼1单元推出134套，面积区间63-89平米，主力价格区间4号楼：8035元/13219元/、5号楼：7729元/11835元/，开盘当天截止12：00认购约46套保利茉莉公馆 2012-08-184号楼部分房源面积区间跃层155平米，平层150平米，主力价格区间，跃层15000元/平米，平层12000元/平米（优惠前），截至开盘当天18:00，共认购8套 汇锦城2012-08-184号楼2、3号房；5号楼一、二单元 面积区间75-140平米，主力价格区间8100-9000元/平米，截止时间12:30销控显示认购166套中德英伦联邦2012-08-1819栋面积区间89-186平米，主力价格区间7800-9200元/平米，截止12.00现场销控显示认购141套中铁骑士公馆2012-08-181号楼面积区间69-91平米，主力价格区间1号楼8422-9230元/平米、3号楼8433-11103元/平米，截至开盘当天12:50销控认购48套成都房地产市场一周分析（12.08.20-12.08.26）1、全市商品房新增供应本周全市共发放预售许可证16张,建筑面积共57.08万平米。（注：新增项目数据只包括主城区和双流项目名称预售许可证号项目地址预售面积(平方米)预售时间新世纪环球中心9289高新区91961.072012-8-27时光俊园9288青羊区13051.772012-8-24华润翡翠城五期12-14号楼9287锦江区6759.962012-8-24中航国际交流中心9286高新区103649.52012-8-24中海城南一号西区a地块一期9285高新区4198.062012-8-24领馆国际城9284高新区12265.442012-8-24复地云阅二期9283高新区3808.72012-8-23尚瑞西三环项目二期9281金牛区20988.942012-8-23名著之澜（司南）9280高新区25999.292012-8-22招商雍华府9279成华区18238.972012-8-21 欧洲印象12067双流21000.32012-8-24景茂名都12068双流71522.152012-8-24乐活城12069双流47998.742012-8-24宗申赛纳维12065双流85535.732012-8-23南城香山12066双流19488.162012-8-23北京城建龙樾湾12064双流24347.282012-8-20注：以上主城区数据来自成都房管局网站 2、主城区：商品住宅成交套数与面积2012年第34周主城区商品住宅面积为20.3万，环比下降12%。从近10周的成交情况来看，主城区商品住宅成交量较前4周有所下降。本周较上周成交量环比下降10%。（注：不包含保障房数据。）备注：以上成交数据均来自房管局网站3、 主城区 ：商品住宅成交2012年第34周（2012年8月20日2012年8月26日），成都主城区住宅共成交2121套，成交面积为20.3万，成交面积环比下降12%。 从成都市主城区各区第34周成交量来看，高新区成交套数继续居于首位，共636套，成交面积占主城区总量的33%，青羊区居第二；锦江区成交套数最低。 注：以上成交数据均来自于房管局网站4、本周报广投放排名（top 10）一周开盘总结本周成都开盘项目5个。 项目名称推案时间推出范围备注恒大帝景2012-08-262、3号楼推出套数1020套，面积区间74-132平米，主力价格区间4156-5514元/平米，宣传价格5300元/平米（惠后），截至开盘当天13：50销控显示认购427套领馆国际城2012-08-258号楼2单元推出套数224套，主力面积55平米，主力价格区间表面价格6100-6500元/平米，宣传均价6200元/平米（惠后），截止开盘当天中午12.30销控显示认购13套时光俊园2012-08-255号楼1、2单元，6号楼推出套数361套，主力面积区间68-122平米 ，主力价格区间6153-9500元/平米（五号楼）、7440-9423元/平米（六号楼） ，宣传均价7600元/平米（惠后），截至中午12：00认购248套阳光新业中心2012-08-252号楼9、10、19层推出套数80套（精装soho），主力面积区间46-90平米，主力价格区间，14000-17000元/平米， 宣传均价13000元/平米（惠后），截至开盘当天12:30销控显示认购41套招商雍华府2012-08-2514号楼推出套数156套，面积区间77-93平米，主力价格区间7800-8900元/平米，宣传价格8400元/平米，截止至开盘当天下午13:00认购约110套-肆-第四部分、成都大城区别墅市场状况本月别墅市场数据信息部全，特附2012年上半年别墅市场报告，以供参考。2012年上半年成都市别墅市场报告一、政策篇1、全国政策2012年上半年，政策基调是坚决抑制不合理需求，支持自住需求，促进房地产市场健康发展。严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。观点：中央加强房地产调控，目前是继续坚决抑制不合理需求和支持自住性合理需求，货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。2、成都政策观点：2012年3月住房公积金缴存基数上调，2012年6月公积金申贷时名下无房客户可享受首套房政策，大大降低了购房门槛，带动商品房成交量上升。成交价格下调、信贷环境宽松特别是公积金贷款的放开，对于改善型需求的释放起到不可忽视的作用。大量的首次改善型以及再改需求释放，推动了成都改善型房地产市场回暖。目前看来，改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段，但这种依然属于前期被压抑的改善型需求，能否持续，尚有待观察。二手房“新规”出台，后期成交或出现明显下滑。预计下半年地方政府不会出台严厉政策打压地产，在贷款方面会持续出现微调，市场仍将以价换量快速走量为主旋律，成交出现短期回暖。二、成都市别墅市场分析1、别墅新增供给情况1.1、新增供给半年度走势新增放量同比去年小幅上升，郊县仍是目前别墅开发主战场2012年上半年成都市累计新增别墅3398套，规模为80万，新增面积同比增长5.45%。从上半年月度成交走势来看，新增在6月出现高位增长，别墅供给主力仍集中在郊县，主城区因土地稀缺，别墅产品供给较少。1.2、新增供给之行政区域比较行政区域新增双流、温江、新津是目前别墅主力供给区域，放量较大主城区新增主要来自绿地锦天府的花园洋房和中海城南官邸的联排别墅；从小区域来看，新增别墅供给主要来自温江和双流及新津。温江别墅新增主要来自彩叠园，双流主要新增来自于锦绣尚郡、远大林语城；新津别墅新增主要来自廊桥水乡、龙湖悠山郡。1.3、新增供给之物业类型比较物业类型新增联排别墅物业占主导，双拼别墅逐渐淡出市场2012年上半年别墅新增主要以联排别墅为主，新增42万m2,占总供应的53%，其次是花园洋房19.8万m2,占总供应的25%。独栋和双拼上半年新增较少。2、别墅销售情况2.1、销售走势成交刚需抢戏，别墅遇冷，成交量与去年同期持平2012年上半年全市别墅成交3207套，面积为76万，成交面积与去年同期持平。从月度成交走势来看，1-2月市场稍显低迷，进入3月后，每月成交保持在15万左右，且3-6月每月成交量均超过去年同期水平，这足以说明市场在经过长时间客户观望后，需求得到一定释放。2.