2014年12月武商众圆广场考察报告32p.pptx

武商众圆广场考察报告 考察时间：2014.12.04 项目介绍 武商众圆广场占地6.6公顷，共地下2 层地上6层，总建筑面积27平方米，地 下2层9万平方米，地上6层18万平方米 分为超级生活馆、a、b、c四个场馆是 目前武汉市最大的购物中心集购物、餐 饮、娱乐、运动、休闲、教育、会展为 一体的大型都市综合体，定位为武汉市 各阶层人士，内涵标准赛道的真冰场， 儿童体验中心、4dx影院等众多功能业 态，配备3000余个停车位，引进了包 括hugo boss、max 停车场建筑面积约8000平米； 超市外租区，集一条美食街和少量格子铺建筑面积约7000平米; 专业卖场，目前在装修未开放建筑面积约10000平米; page 17 楼层介绍 1楼完美主义，建筑面积约4.2万平方米，主要 以黄金珠宝，国际、国内名品为主，目前品牌 落位图不详细，不能确定所有品牌，b馆临和 平大道位置5家国际一线品牌还未营业；目前 人流最旺的区域是c馆。 page 18 一楼品牌展示 page 19 楼层介绍 2楼玫瑰人生，建筑面积约3.3万平方米，主 要以少淑女装、蜜衣、女包、潮牌为主，目 前品牌落位图不详细，不能确定所有品牌，2 楼c馆的人气最高。 page 20 二楼品牌展示 page 21 楼层介绍 3楼骑士精神，建筑面积约3.3万平方米 ，以男装、悠游堂儿童冰雪主题公园、 男鞋、男包、男装、运动休闲、户外为 主。 page 22 三层品牌展示 page 23 楼层介绍 4楼生活美学，建筑面积约3.3万平方米 ，以童装、童玩、童用、保健、家居、 武商真冰场、工贸家电高端店、教育、 武商摩尔影城、电玩为主 page 24 四楼品牌展示 page 25 楼层介绍 5楼快乐至上，建筑面积约3.3万平方米 ，以各类型或地方餐饮、满天星ktv、 发源地升级店、干洗、养发、旅行社、 为主。 page 26 5楼品牌展示 路卡迪龙 page 27 楼层介绍 6楼建筑面积约6000平方米目前有开放，规划是以体验休闲业态为主， 已知品牌为康棋健身。 page 28 品牌及租金、扣点说明 mather care 是首次进入武汉的婴幼儿用品集合店，里面包含服装、婴儿 车、婴儿床、玩具 。 目前已知道情况：负一楼餐饮租金区间是90-150之间，其中维家乐美食广场（ 不二家美食广场）租金是120元/月，2、3楼零售扣点基本是以20%为主，少 部分岛柜零售扣点达到22%。 page 29 总结 目前众圆广场的开业率达到90%来说是比较成功的，但是时间仓促，很多细节 并没有完善，运营的模式还是以国广的方式来运营，整个商城是分为3大类来 招商和运营，负一楼属于武商量贩的招商和运营，二、三、四楼零售业态由百 货部门招商和运营，三四楼的餐饮和体验娱乐业态由娱乐部门招商和运营。 优势： 1、品牌层级从低到高平衡分布； 2、各业态类型比较丰富，特别儿童业态涵盖面非常广； 3、项目为武商建二商场搬迁扩建项目，有习惯消费客群和资源； 4、餐饮品类齐全，能满足武汉各类消费群体的需求； 劣势： 1、开业时间仓促，细节上不完善，路牌、保洁基本没有； 2、动线被打乱，导视少，容易给消费者带来疲倦； 3、零售比列过高，商家后期面临