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御鑫万人时尚广场御鑫万人时尚广场 商铺租赁合同商铺租赁合同 出租方：御鑫万人时尚广场 承租方： 御鑫万人时尚广场商铺租赁合同御鑫万人时尚广场商铺租赁合同 出租方：出租方：御鑫万人时尚广场 承租方：承租方： 甲方投资建设的御鑫万人时尚广场（以下简称市场），是从事商业活动的经营场所，甲乙双方就市 场内特定位置商辅的出租事宜，依据 中华人民共和国合同法 本着平等、 自愿，并共同遵守 御鑫万人时 尚广场经营管理公约的原则下，协商一致特签订本合同。 第第1 1条 条 商铺位置及面积 商铺位置及面积 1、商铺的位置：御鑫万人时尚广场 层 号辅位； 2、商铺面积（轴线面积）： 平方米。 第第2 2条 条 租赁期限及商辅用途 租赁期限及商辅用途 1、租赁期限为： 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁期限届满乙方是否续租，应提前 90 天提出书面申请。 2、该商铺经营的范围和业态只限于： 商品。 第第3 3条 条 商铺租金及付款方式 商铺租金及付款方式 1、商铺租金：（包括租赁使用费、折旧维修管理费） 从 年 月 日至 年 月 日，年商铺租金：（包括租赁使用费、折旧维修管理费）及相关管理费合 计费用 元（小写： 元）。 第第4 4条 条 其他费用 其他费用 乙方应承担铺位租金以外的下列费用： 1、乙方签订合同时，向甲方一次性支付租赁经营保证金 元，此项费用为乙方履约期间遵守市 场规范，按时缴纳税费的履约保证金，详见合同附件：万人时尚广场经营管理公约。 2、自用电费。以商铺电表为准，乙方承担商铺内的用电费用。电价按东关商用电价标准计算。 3、税费。乙方独立承提在本市场从事商业活动的所有税费、并依国家规定按期缴纳。 4、乙方自行承担商铺内消防灭火器购置及年检费用。 5、商场规定的质检、卫生、垃圾处置费及其他规定相关费用。 第第5 5条 条 权利和义务 权利和义务 （1）甲方的权利和义务 1、甲方是本市场的管理方，有权依据国家法规建立和完善市场的管理制度进行整体管理，并依据市 场管理规范与制度对乙方违章经营有处罚的权力。因乙方原因造成重大责任事故时，乙方应独立承担相应 的经济及法律责任，情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置； 2、甲方有权依据本合同约定向乙方收取商铺租赁使用费、折旧维修费、物业管理费、电费等各种费用， 如乙方不能如期缴纳上述费用时，甲方有权加收滞纳金进行处罚，情节严重的甲方有权将该商铺无条件 收回另行处置； 3、甲方依据市场的管理规定，拥有对商铺转租、监管和过户审核人权力，对乙方及乙方转租的第三 方的经营活动有监督、管理和处罚的权力； 4、甲方应保障大厦公共区域的清洁卫生，维护公共秩序和本市场安全防范，创造良好的环境； 5、在保障市场内其他商户利益的前提下，对乙方的正常经营、推广活动提供方便； 6、甲方有权参照国家法定节假日之规定或根据本地区商业经营特点制定和调整市场营业时间； 7、甲方因市场发展的需要有权对市场进行扩建、改造建设，有权根据外部市场的变化进行内部经营 业态的调整和规划。 （2）乙方的权利和义务 1、乙方按合同约定的期限交付各项费用后，获得商铺租期内的使用权。并应保证营业期间按市场规 定开门、开灯、上货营业。乙方有义务参加甲方所组织的统一活动； 2、乙方履约期间，有义务按合同约定向甲方缴纳商铺租赁使用费、折旧维修管理费等各种费用，有 义务按国家规定承担经营中应缴的税、费及其他； 3、乙方的经营活动必须遵守国家法律、 法规，服从工商、 税务、 消防、 治安以及卫生防疫等方面的管理， 不得从事与经营范围无关的活动，并独立承担经营活动中所有的民事及法律责任； 4、乙方在经营期间要遵守本市场有关管理规定和规章制度，独立承担商铺的财产安全，并为自身的 财产进行投保； 5、乙方在经营期间应遵守本市场物业管理规定，对铺内建筑及各种设备设施无权拆除或更改，不得 擅自安装水电管线及设备，因经营需要进行二次装修时，必须提前报甲方工程部门，经批准后方可施工； 6、乙方经营项目应按合同约定进行经营，未经甲方同意不得改变经营范围、不得无故歇业或更改营 业时间、不得转租、不得合租、不得以商铺做财产抵押，否则甲方有权单方面解除合同； 7、乙方只能在商铺内从事经营活动，不得占用市场公共区域堆放物品、材料等，否则甲方有权进行 清理，并给与经济处罚； 8、甲方因发展的需要对本市场进行扩建、 改造建设以及对经营业态规划、 调整时，乙方有义务积极配 合甲方顺利实施计划； 9、在本合同期满终止，乙方有义务自费将铺位恢复到出租前的状态。 第第6 6条 条 违约责任 违约责任 1、未经甲方同意乙方擅自改变合同约定的经营范围和商品业态，甲方有权解除本合同并追究责任。 2、乙方经营期间不能正常开门、上货营业，时间达 15 天以上的甲方有权解除本合同并追究乙方相关 经济责任。 3、乙方不能按本合同约定缴纳相关费用的，甲方有权加收滞纳金处罚，每延误一天按应缴款额的 5%收取，若15日内仍未缴纳，甲方有权终止本合同、没收铺位并追究相关责任。 4、乙方违反本合同及市场管理规定造成甲方或他人经济损失的，在接到甲方书面赔偿、处罚通知后 不及时纠正、不服从管理的，甲方有权终止合同，并追究乙方相关经济责任。 第第7 7条 条 免责条款 免责条款 对下列甲方无法控制的原因而给乙方及其他人员的财产及人身造成损害，甲方不承担任何责任： 1、由于自然灾害、不可抗力，给乙方造成的财产和人身伤害； 2、由于国家、政府及政策因素对市场造成的损失和影响； 3、由于第三者责任造成的公共建筑、设备设施的损坏、事故、故障等，给乙方造成财产和人身伤害； 4、由于乙方自身责任或违反合同及相交制度，给自己造成的财产和人身伤害； 第第8 8条 条 合同的变更和解除 合同的变更和解除 1、在甲、 乙双方同意的情况下，可以就本合同修改或变更。 修改或者变更后，双方执行新的合同内容； 2、本合同双方签字盖章后立即生效，任何一方不得单方解除，若乙方擅自撤租，则甲方有权没收乙 方所交纳的保证金及租金并解除合同。 3、合同期满后不再续约的或提前解约的，乙方必须在合同期满最后一日内将商铺交回甲方。甲方所 有的设施，以及乙方在商铺内的因定装修均不得拆除移动。乙方未能在上述时间撤出物品的，视为自动放 弃商铺内物品所有权，甲方有权对该物品进行处置。 第第9 9条 条 涉及拆迁的约定 涉及拆迁的约定 1、合同期限内若政府整体规划要求商场拆迁，甲方应退还乙方剩余租期的商铺租金及物管费（以实 际经营时间和交际交费为计算），除此以外，甲方不承担任何赔偿责任，乙方亦不得以任何理由提出补 偿要求。 2、若政府有商场回迁安置，在市场同等条件下，甲方应酌情考虑乙方的安置。 第第1010条 条 合同附则及附件 合同附则及附件 1、因不可抗力导致本合同不能履行或履行无意义，本合同自行终止，双方互不承担违约责任； 2、本合同正、 副本各一式二份，甲方执一份，乙方执一份。 合同中未尽事宜，由甲乙双方另行签订补 充协议。 3、附件一份：御鑫万人时尚广场经营管