太古汇商业市场调研ppt报告.ppt

太古汇 商业调研 太古汇(taikoo hui) 是一个国际级优质 综合发展项目，位 于广州天河中央商 务区核心地段，天 河路与天河东路交 界处，商场总建筑 面积13.8万平方米 项目概况 n开发商：太古地产有限公司（97%），广州日报报业集团 （3%） n开业时间：2011年9月 n总占地/建筑面积5万 /40.6万 n项目定位：高端时尚购物中心 n功能划分： 指标指标 规模（平方米规模（平方米 ） 层数层数 总建筑面积总建筑面积 约约406000406000 地下地下4 4层，地上层，地上3939 层层 商场面积商场面积 5600056000 地下地下2 2层，地上层，地上3 3层层 酒店酒店 3000030000 地上地上2828层层 写字写字 楼楼 一座一座 100000100000 地上地上3939层层 二座二座 6500065000 地上地上2828层层 文化中心文化中心 5200052000 地上地上1010层层 停车场停车场 约约800800个停车位个停车位 负负3 3、负、负4 4层层 业态分布 业态分析 -2f 主要品牌主要品牌 oleole超市、超市、swatchswatch、mangomango、apple shopapple shop、nine westnine west、jessicajessica、 ochirlyochirly、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁 太古汇的-2f与地 铁以及brt连接在一 起，使得人流从地铁 以及公交沿线带入， 是商场的人气大增。 关于-2f的业态主 要分为餐饮、儿童、 设计师品牌、年轻时 尚、超市、日化为主 。让目的性消费如超 市，儿童系列安排在 商场较弱的位置，有 效带动人流。 地铁、brt进出口 -2f 部分店铺 及中庭 主要品牌 优衣库、ck jeans、威力、boss音响、amux、lacoste、哥伦比亚、 deoor 、周生生、假日、艾高、大嘴胡、it、方所 业态分析 -1f -1f的太古汇主要 是以国际一线服装品 牌为主，加以时尚流 行及快销品牌，将商 场的档次逐步提升。 -1f的方所是太古 汇的一大亮点，方所 是涵盖书店、美学生 活、咖啡、展览空间 与服饰时尚在内的一 体式全新文化空间， 由国内第一原创设计 师品牌例外 (exception)联合 台湾行人文化实验室 倾力打造，面积约 2000平方米。 -1f 部分店铺 及中庭 -1f 部分店铺 及中庭 主要品牌 lv跃层店、prada、giorgio armani、daks、dior、chanel 、fendi、burberry、hermes、bally、菲拉格慕、万宝龙 业态分析 1f 1f的太古汇汇集 了世界级的奢侈品店 lv、prada等国际 一线品牌的铺面都达 到了1000平方米以 上，有足够的经营和 展示空间。 1f的品牌与-1f,- 2f的品牌差距大， 地下楼层的业态不能 与1f的品牌联系起来 ，导致1f的人气不够 。 1f 部分店铺 及中庭 2f 部分店铺 及中庭 主要品牌 lv跃层店、prada、omega、theory、pye、preda、coach、 nissis、puyi 业态分析 2f 2f的太古汇汇集 了世界级的一线品牌 ，及相关奢侈品的跃 层店。 2f为了能够更好 的吸引顾客带动人流 ，在商场里安排扶梯 与写字楼相连，吸引 高端消费者。 电梯通往写字楼 2f 部分店铺 及中庭 主要品牌 an-tico 、新元素、小山日本料理、尚莲、星美乐 业态分析 3f 3f的一大特色， 美食广场，高空露台 ，利用独特的环境和 特色餐饮吸引顾客。 3f的露台与一楼 有直达扶梯，并且扶 梯至于商场外部，虽 然方便用餐，但会使 一部分客流丢失。餐 厅未能达到带动客流 的功效。 3f 部分店铺 及中庭 设 计 亮 点 分 析 挑空连接天桥：大挑空区域，两边用三个6米宽的大道连 接，交通便捷，且都采用柔和灯光美化，便捷舒适。 设 计 亮 点 分 析 负二层的首层设计：从设计角度，利用大中庭，在负二 层营造了整体4层的内部空间感，形成了类似首层的效果 ，也使地下空间最大利用，全部划分成敞亮的商铺。 设 计 亮 点 分 析 充分利用挑空：每层一大六小七挑空，多个挑空空间的 组合，弥补了太古汇层高不足的缺点。 设 计 亮 点 分 析 透光穹顶：太古汇主要为单一长动线，故在顶层设 计狭长的透光穹顶，借助自然光为商场照明，节约了大 量能源。 问 题 分 析