[心理学]60-70平米平层户型研究.ppt

CentaArch 6070平米平层户型研究 概 述 案 例 分 析 规 律 总 结 研究对象及其特点 空间布局 功能尺度 空间布局要点 常用功能尺度 赠送面积手法 报告思路 面积赠送 Code of this report | 3 概述1 案例分析2 规律总结3 报告结构 Code of this report | 4 概 述Part 1 研究对象：深圳市建筑面积在6070平米以下的平层户型 对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯四户、两梯六户、两梯八户 等。户型的实用率在77%左右，套内建筑面积在55平米以下； 2.在项目的整体布局中，多位于条件较差（噪音影响、景观资源少） 的区域，单价较低； 3.由于面积小，单价低，户型的总价也较低，购买门槛低； 4.客户的购买动机：1）两口之家或小太阳家庭，首次置业，过渡性住 房；2）投资 Code of this report | 6 案例分析Part 2 Code of this report | 7 空间布局2室2厅1卫 69.75 实用率:67.8% 中城天邑 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧 凸窗 厨房 生活阳台 入口 厨房作为异 形空间,便于 户型组合。 L形凸窗扩大 卧室的采光 面和观景视 野。 Code of this report | 8 功能尺度 Code of this report | 9 说 明赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 客厅阳台：送3.24平米 生活阳台：送1.8平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送0.96平米 总赠送面积：7.8平米 Code of this report | 10 空间布局2室2厅1卫 68.87 实用率:77.6% 中城天邑 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 生活 阳台 入口 餐厅凸窗 凸窗保证餐厅的采 光和观景视野。 L形凸 窗扩 大主 卧观 景面 Code of this report | 11 功能尺度 Code of this report | 12 说 明赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 客厅阳台：送3.15平米 生活阳台：送1.79平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送0.9平米 餐厅凸窗：送1.2平米 总赠送面积：8.83平米 Code of this report | 13 空间布局2室2厅1卫 66.81 实用率:81.0% 中城天邑 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧 凸窗 厨房 入口 入户 花园 进门设置入户花 园，作为一种空 间的转换。 次卧、 主卧设 L形凸 窗，扩 大观景 面。 Code of this report | 14 功能尺度 Code of this report | 15 说 明赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 客厅阳台：送3.24平米 入户花园：送2.88平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送1.5平米 总赠送面积：9.42平米 Code of this report | 16 空间布局1室2厅1卫 69 实用率:76.7% 客厅 露台 卫生间 卧室 花池 空中花架 厨房 生活阳台 入口 餐厅 万科第五园里城 此部分可改作卧 室或书房。 Code of this report | 17 功能尺度 Code of this report | 18 说 明赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.4平米 不计入建筑面积： 客厅露台：送5.92平米 空中花架：送8.1平米 花 池：送1.8平米 总赠送面积：17.2平米 Code of this report | 19 空间布局2室2厅1卫 60 实用率:74.7% 花样年花港 餐厅 客厅 露台 卫生间 次卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 入口 主卧 Code of this report | 20 功能尺度 Code of this report | 21 说 明赠送面积 赠送面积方式： 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.2平米 次卧凸窗：送1.08平米 客厅露台：送7.36平米 总赠送面积：9.64平米 Code of this report | 22 空间布局1室2厅1卫 68.93 实用率:83.2% 泛海拉菲花园 餐厅 客厅 阳台 卫生间 卧室 露台 卧室凸窗 厨房 入口 露台可改作 书房或儿童 房 Code of this report | 23 功能尺度 Code of this report | 24 说 明赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 餐厅阳台：送4.8平米 不计入建筑面积： 卧室凸窗：送2.87平米 厨房凸窗：送1.56平米 客厅露台：送6.5平米 总赠送面积：8.83平米 Code of this report | 25 空间布局2室2厅1卫 65.08 实用率:75.2% 金地名座 餐厅 客厅 生活 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 露台 厨房 入口 客厅凸窗 落地 凸窗 增加 主卧 的可 用空 间。 Code of this report | 26 功能尺度 Code of this report | 27 说 明赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.28平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.68平米 客厅凸窗：送1.8平米 次卧露台：送3.36平米 总赠送面积：8.12平米 Code of this report | 28 空间布局2室2厅1卫 70.32 实用率:76.9% 金地名座 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 阳台 次卧 凸窗 卫生 间凸 窗 落地凸 窗的设 计扩大 了可用 空间， 并使得 客户能 更好地 观赏小 区内部 景观。 Code of this report | 29 功能尺度 Code of this report | 30 说 明赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.13平米 客厅阳台: 送2.63平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.17平米 次卧凸窗：送1.47平米 卫生间凸窗：送0.96平米 总赠送面积：9.5平米 Code of this report | 31 空间布局 2室2厅1卫64.03 实用率:83.5% 阳光花地 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 次卧凸窗 卫生间 凸窗 花架 花架与阳台均 全送，可合并 为阳台。 主卧、次卧 均设落地凸 窗，可扩大 可用空间， 但须计入建 筑面积。 Code of this report | 32 功能尺度 Code of this report | 33 说 明赠送面积 赠送面积方式： 不计入建筑面积： 阳台：送4平米 花架：送3.2平米 卫生间凸窗：送0.65平米 总赠送面积：7.85平米 备注： 对于落地凸窗，当凸窗高度等于 或大于2.2米且凸窗进深大于 0.60 米时 ，无论其进深如何，凸窗部分均计算 全部建筑面积，故主卧（凸窗进深1.1 米）、次卧（凸窗进深1.2米）的落地 凸窗须计入建筑面积。 Code of this report | 34 规律总结Part 3 Code of this report | 35 Part 3.1 空间布局要点 住宅功能空间组合关系示意 Code of this report | 37 一室两厅一卫布局 两室两厅一卫布局一 两室两厅一卫布局二 在上述组合关系的基础上，6070平米平层户型，通常分一室两厅一卫（舒适型一房 +改造一房）和两室两厅一卫（紧凑型两房）两种，以后者居多。典型布局如下： 卫生间 客厅 露台 卧室 花池 空中 花架 厨房 入口 餐厅 生活阳台 餐厅 客厅 露台 卫生间 次卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 入口 主卧 客厅、卧室全部南向 ，适合于进深小，开 间大的户型。 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 阳台 次卧 凸窗 卫生间 凸窗 主卧、客厅朝南，卫生 间居中，适合于进深大 ，开间小的户型。 利用花架或露台等赠 送面积改造为卧室或 书房。 Code of this report | 38 布局要点 1.60-70平米平层户型，作为两人居家之用，主卧是客户活动最多的功能空间，在户 型设计时，须保证卧室的尺度适宜、观景条件佳，受公共活动区的干扰较少。 基于此，卧室多位于户型的主要景观面的位置，独立设置，并可设置阳台、露台 或凸窗提高卧室的舒适度。 2. 为减少厨房的油烟干扰，厨房多位于入口处，且与餐厅、生活阳台联系紧密。 3.卫生间多靠近厨房，便于室内管线的铺设，其尺度在1.7米（1.82.7）米左右。 多布置在主卧、次卧附近。 4.卧室、卫生间、厨房、客厅、餐厅为基本配置。客厅、餐厅分区明确。户型只有 一个公共卫生间，主卧均没有独立的卫生间。客厅常带有阳台或露台，以提升客厅 的观景条件。 Code of this report | 39 Part 3.2 常见功能尺度 一室两厅一卫 Code of this report | 41 常见的功能尺度 1.60-70平米的一室两厅一卫的户型，通常有此面积段内尺度相对阔绰的卧室和客 厅，赠送面积较大，利用部分赠送面积（如：露台、空中花架）可改造出一间卧室 或书房。 2.客户在户型面积中所占比例最大，达到了22%26%。开间3.74米，进深4.14.4 米。客厅的公共活动功能得到了强化。 3.卧室是客户主要的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在20%左右，开间 3.23.4米，进深在4.1米左右。 4.卫生间在户型面积中所占比例在8%左右，开间在1.82米，进深2.7米。 5.赠送面积达到16平米左右，在户型面积中所占比例为22%25%。 两室两厅一卫 Code of this report | 43 常见的功能尺度 1.两室两厅一卫的户型与一室两厅一卫相比，客厅、主卧、次卧的尺度较为紧凑。 2.客厅在户型面积中所占比例最大，达到19%，开间33.6米，进深3.23.7米。 3.厨房在户型面积中所占比例为6%，开间在1.62.1米，进深在2.22.6米。 4.主卧在户型面积中所占比例在13%15%，开间2.73.2米，进深2.93.3米。 5.次卧在户型面积中所占比例在10%12%，开间2.32.6米，进深2.63.2米。 6.卫生间在户型面积中所占比例在10%12%，开间1.72.1米，进深1.82.7米。 7.赠送面积为810平米，在户型面积中所占比例在12%16%。 Code of this report | 44 Part 3.3 赠送面积手法 Code of this report | 45 1.凸窗 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 生活 阳台 餐厅凸窗 凸窗保证餐厅的采 光和观景视野。 L形凸 窗扩 大主 卧观 景面 1.赠送对象：主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生间、 厨房 2.赠送条件：落地凸窗窗高2.2米且进深0.6米 普通凸窗窗高2.2米或进深0.6米 3.类型区别： 落地凸窗可扩大可用空 间（如：放置床头柜、 书桌等），观小区内部 景观的视野更大。 普通凸窗进深的调整余 地更大，人可坐卧其上 观景、读书、上网。观 外部景观视野更大。 Code of this report | 46 3.入户花园 2.阳台、生活阳台 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧 凸窗 厨房 入口 入户 花园 进门设置入户花 园，作为一种空 间的转换。 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主