《世纪公元企划提报》PPT课件.ppt

奥林清华世纪公元企划提报 颂唐机构 07-11-30 一切始于世博会 企划背景 世博会是探讨人类城市生活的盛会; 是一曲以“创新”和“融合”为主旋律的交响乐; 是人类文明的精彩对话。 有着近150年历史的世博会， 被誉为世界经济、科学技术界的“奥林匹克”盛会。 世博会是一种机遇 世博会是通往未来的一个窗口，透过这个窗口，中国以更 开放的姿态融入世界。 世博会能展示一个国家的经济、科技、文化等综合国力， 其举办城市也能因此为世人瞩目。 世博会，扩大国际间的交流和合作，将给城市发展带来与 世界同步的先进开发理念。 发展起来的中国，需要走向世界，世界也需要进 一步了解中国。中国申办2010年上海世博会，就 是实现这两个目标的最好途径和机会。 本届世博会的时代意义 推动中国城市化进程 2010年世博会将是中国城市发展的一个里程碑，有着特殊 的意义。 创建面向未来的住宅区， 丰富城市发展的理念， 完善并提升城市功能， 创造城市未来发展的模式 革新住宅开发理念 同一个世界，同一个梦想 秉承更高、更快、更强的奥运精神， 站在更高的起点，开创新的城市里程，成就更加 美好的生活！ 持续倡导奥运精神 天时、地利、人和 古语有云，无论做任何事情都要具备三要素：天时，地利 ，与人和只要占尽这个有利条件，那么基本上就是无 往不利。 天时通常指大环境，乃天下大势也，地利指我们所处的周 边局势；人和指合作与共同创建。 奥林清华，乘天时、占地利、得人和！ 前言 天时 地利 人和 时代背景 城市发展 开发理念 （中国经济发展） （区位前景） 更高更快更强的人文精神 （城市化进程） （苏州、吴江） （城市，让生活更美好） 天时篇 天时体现为时代背景 也即城市发展的大环境、大背景 在世博会、奥运会两大盛事并举的时代背景下： 1.中国的发展机遇。 2.作为中国经济发展NO.1的长三角地区的发展机遇。 3.作为长三角腹地,苏州城市南扩发展机遇。 4.苏州南扩给吴江带来的发展机遇。 天时篇 新城市、新生活 Better City，Better Life 城市让生活更美好 从城市开始，寻找世界共同发展的路径 从现在起，中国经济发展的一个重要方面就是加快城市化建设的步伐 。与世界各国互动、丰富城市建设的经验，是中国的渴望。 目前世界上50%的人口生活在城市，“城市”应该是各国文明对话的 最佳平台。在一个普遍的、共有的平台上，与各国进行平等的对话与 交流，本身就是为了能够更好地理解和沟通，是为了寻找世界共同发 展的路径。 城市化进程从长三角出发走向世界 世界从长三角瞩目中国 2010，为什么选择上海？ 上海是中国城市化进程最具代表性的城市。上海也是中西文化融合的典 型城市，是中西文明对话的典范。上海的城市化进程代表着第六大世界 都市圈长三角区域城市化发展的步伐，也必将成为世界城市发展潮流 的范本。 苏州作为长三角腹地，已经站在了城市化发展的前沿。 吴江作为南苏州副城市中心，也已同步面临着城市化变革的 历史机遇。 区位核心价值与潜力来源于城市发展的机遇 秉承新城市精神，重塑区位核心价值观 苏州副城市中心发展示意图： 依据政府规划，苏州未来城市发展方向主要向南部拓展 新区狮山CBD 园区金鸡湖CBD市中心（观前） 相城区（受蠡口地区综合因素局限，尚未形成高档商圈） 吴中区（由于贴近市区商圈，无法形成副城市中心的地位） 吴江CBD发展机遇未来南苏州副城市中心 天时之于奥林清华 世博会，吹响城市化进程的号角 站在城市化进程的前沿，与长三角领军城市共同进步，用与世界同步 的城市开发理念来改善吴江人民生活品质。 奥运年，中国年 08北京奥运会对中国而言，是一个良好的契机，标志着国家的发展将 进入到一个新的时代。 南苏州，一次城市进化的壮举 长三角经济迅猛发展，苏州在全国地位的上升，推动城市进步。 世界的焦点在中国，中国的骄傲在苏州！ 天时篇 地利篇 城市化发展，苏州南移的基础条件 苏震桃公路 苏州和吴江经济开发区实现无缝连接 207省线贯穿苏州、吴江的主干道 中山路人民路延伸段 苏桐公路连接园区到同里 地利篇 交通干道是城市规划的首要环节，故CBD无一例外处于城市干 道系统的核心。 作为吴江城市核心第一盘的奥林清华，必将 在城市推移的步伐中，占据南苏州城市CBD的领军地位！ 在城市化进程的天时背景下，地利体现为吴江城市 发展的机遇将赋予奥林清华新的发展使命 苏州城市发展的大环境推动吴江城市地位的演变。吴江作 为南苏州副城市中心，也已同步面临着城市化变革的历史 机遇。 吴江融入苏州的时代背景，也将改变CBD在整个城市中的 地位。 奥林清华，作为吴江领军地位的CBD核心楼盘，必将责无 旁贷地担负起推动城市化进程的重任。 一座开创新纪元的168万平米新城的崛起， 标志着南苏州礼献城市化进程的新城市运动，已然开启！ 地利篇 人和篇 奥运精神 在不断追求更高、更快、更强的奥运精神感召下，奥林清 华一区、二区不断超越，一路凯歌，打下了品牌影响力的 强大人和基础。 新城市精神 随着2010年上海世博会的召开。引领城市化进程，成为时 代赋予城市主流开发商新的使命。2007年10月，恒达、伟 业两大城市运营商，秉承推动城市化进程的重任，共同描 绘城市未来发展蓝图，一举拍下16.16亿的吴江”地王”, 打造168万平米世纪生态城。共同开创新世纪居住理想， 响应“城市，让生活更美好”的时代主题。揭开新城市运 动的序幕 人和序曲 在全世界城市化大发展的时代背景下，两大吴江房地产领军企业携手 ，强强联合，实力造城！推动吴江住宅高品质时代的来临！ 时代赋予城市主流开发商新的开发理念 研究城市未来发展趋势 研究城市与人的共同进步 承载推动城市化进程的历史重任 以对地产市场进化里程的尊重和负责 以对吴江人民源自内心的深沉关爱 打造长三角新城市最佳示范区 人和篇 新城市精神，让人民生活更美好 在天时、地利、人和齐备的条件下， 新城市运动来了！ 新城市运动，来源于世博会城市化进程的建筑实践！ 新城市运动，来源于不断超越的奥林匹克精神的感召！ 新城市运动，来源于城市与人共同进步的开发理念！ 新城市运动，传承于奥林清华强大品牌基石上的提升与超越！ 新城市运动的宗旨： 以研究未来世界城市发展潮流的上海世博会为蓝本，打造吴 江乃至长三角最佳城市实践区， 用最先进的城市理念，用永不停歇的奥运精神，改善吴江人 民生活品质！ 奥林清华新城市运动 “城市，让生活更美好” 城市多元融合 城市经济繁荣 城市科技创新 城市社区重塑 融入世博精髓的新城市开发理念 规模融合 奥林清华西区+东区+三区 南苏州副城市中心 168万方中央CBD 城市多元融合 产品类型融合 奥林清华建筑组团=南苏州中央居住区CLD （集高档住宅、商务、酒店、办公、商业、休闲会馆为一体的新城） 多元化住宅（双拼、联体、多层、小高层、高层合院） 奥林清华商业组团=南苏州中央商业区 （SOHO、5A办公楼、邻里商业、步行商业街） 奥林清华，打造涵盖南苏州副城市中心的中央商业区，拉动 商业发展，促进吴江城市化进程的经济繁荣。 城市经济繁荣 重塑城市生活配套： 从社区配套到南城区生活配套，打造奥林清华世 博创意之馆。 城市社区重塑 复合式会馆集群：运动、人文、商业会馆 重塑传世建筑品质： 绘就未来的城市蓝图，演绎“城市，让生活更美好”这一主 题。奥林清华打造可持续发展，可供传承的传世建筑品质 。从注重建筑形态到追求建筑细节最优化。 生态是本届世博会的重要课题，生态世博的规划建设，本 身就是对城市，让生活更美好主题的演绎，是对城市 与环境和谐的探索。奥林清华紧扣生态课题，打造全水景 生态城。 中央湖景面积从18000到35000 从社区岛状组团到全水景岛屿 从47%绿化到城市森林公园 从90亩奥林城市公园到250亩的城市公园 生态景观重塑 生态世博VS全水景生态城 奥林清华汲取世博先进科技理念，在科技、节能 、智能物业等各方面的提升。 智能化安保： 周界报警系统；/闭路电视监控系统；/电子巡更管理系统；/公共广播系统；/ 车辆出入管理系统；/家庭报警系统；/可视楼宇对讲系统；/单户IC卡门禁锁 控制系统；/电梯智能停层系统； “低能耗”环保住宅： 社区太阳能公共照明系统；/雨水收集利用系统；/自动点灭感应照明设计；/ 墙体采用保温砂浆 城市科技创新 科技，让世博更精彩 科技，让奥林清华更精彩 企划形象塑造 在与世界同步的强大产品优势下， 如何提炼产品的精神气质？ 呼唤产品总精神 壹 人本主义城市典范 产品总精神 湖景双拼豪宅多层电梯洋房高层合院洋房 是什么样的一种精神能够包容这样 强大的产品力? 由产品总精神提炼出项目的广告总精神 贰 融奥运精神，创城市文明 广告总精神 一场城市化进程的时代浪潮 一次推动城市进化的壮举 一个史无前例的地王项目 一部强强联合的史诗巨作 一场更高、更快、更强的超越 一部城市传奇（高于荣誉，成就世纪史诗） 叁 奥林清华 世纪公元 案名 案名立意： 1元，纪元，既有两大开发王者联合开创纪元之意，又 彰显了一个居住纪元、城市发展纪元的开始！在一个新的 时代背景下，在一场新城市运动的浪潮中，奥林清华，凭 借自身在吴江乃至苏州已经形成的强大品牌效应，而处于 绝对的领军地位。可以说，一个知名品牌加上一个象征着 城市高度的地王项目，势必将促成吴江城市居住纪元的开 始。 2。元，也有领导时代之意。强化了奥林清华品牌在吴江 房地产市场舍我其谁的领军地位。这种地位也决定了本项 目将是走在时代前沿，推动城市进步的先锋。苏州经济的 蓬勃发展，在全国城市地位的上升，营造了一个良好的城 市发展新环境，另一方面吴江已彻底融入大苏州概念，奥 林清华即将为吴江以及南苏州开启一个高品质的居住世纪 。 3恒达、伟业两大地产领军开发企业强强联手，高调拍 得吴江地王，品牌强强联合，国际视野营造超百万平米生 态城，开创世纪居住理想。 4奥林清华一路走来，从西区到东区。一路凯歌，辉煌 汇聚于此，秉承更快、更高、更强的奥运精神，承继前期 奥林