区域外墙及门窗临水实施方案.doc

万科集团北京区域编号vkbq-zd-2009-009-1名称建筑工程防渗漏体系作业指引外墙及门窗淋水实施办法版本a/1第7页 共 7 页编制孙吉明审核冀豫东、吕彦东批准丁长峰生效期2009年 7月 1 日外墙及门窗淋水实施办法一、目的：2二、适用范围：2三、淋水时间节点：2四、选用材料：2五、检查方法：2六、相关人员配合：6七、注意事项：7外墙及门窗淋水实施办法一、 目的：确保外墙及门窗交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象发生,交付前必须对此项工作做系统全性的排查整改。降低交付质量缺陷点，提升交房后业主质量满意度。二、 适用范围：适用于万科北京区域所有在建项目。三、 淋水时间节点：喷水装置工程淋水检验的开始时间应在外保温工程、外窗安装工程完成后，外墙涂料等装饰工程开始前实施外墙淋水检验。四、 选用材料：淋水管 主要材料、设备：1、 淋水管：内径20mmppr管、ppr管件；2、 喷水装置：高压手动喷雾器；3、 固定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。注：由被验收检查施工单位提供相应的专业验收工具，确保外墙、窗户的淋水工作正常开展；施工单位若没有准备工具或委托项目部办理，并由项目部代购，费用由施工单位承担。五、 检查方法：1、 外墙淋水时间为12小时，每5层为一个检验单位（小于5层按5层计算）； 2、 淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户；3、 淋水管取水点为每户预留的自来水给水点，出水压力为0.2mpa（出水口压力需采用压力表实测）。为保证淋水水量均匀，每户的取水点均应连接在淋水管网上。4、 淋水管从被淋水层上一层户内外窗引出，确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在ppr管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理；5、 淋水管距外墙表面100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30，孔径3mm，孔间距150200mm。详见示意：6、 开始淋水后的第2小时、第4小时、第8小时、第12小时进行检查，检查所淋水的范围内的全部外墙墙体及门窗结合位置是否有渗水情况，如有则使用粉笔在渗漏位置按检查次数逐次标记，如下图；2门窗淋水专项：对于层数3层及以下的住宅产品门窗淋水验收可采用喷水装置人工检验，使压力大于0.2mpa的雾状仿雨水从窗上口开始由上向下沿窗框缝以1m/分钟的速度冲淋，水头角度不大于90度，淋水5分钟后无水渗漏到室内为合格。六、 相关人员配合：施工单位人员：外墙试水施工单位必须保证有2人配合验收工作，其主要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏情况；门窗淋水施工单位必须保证1人配合验收工作，其主要工作是配合门窗淋水及协助发现问题点；保证每两个小时检查1次，记录并标记建筑实体渗水问题点，反馈给项目部和监理公司；施工单位现场技术负责人，负责分析制定渗漏点整改方案。监理单位人员：外墙及门窗淋水，监理公司应专人对两项验收工作给予技术指导，并将验收检查的问题点反馈给施工单位，分析渗漏原因并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整改方案，跟进其整改效果，确保问题点全部关闭；甲方项目部人员：派1名工程师参加验收工作，协调淋水验收的总体安排，记录渗水问题点保证每户每个窗户全部做淋水验收，并将结果反馈给项目部；七、 注意事项：1外墙、窗淋水作业人员在确保自身安全的情况下进行工作，监理工程师如发现施单位人员的操作方法有安全隐患时，应立即给予制止，确保安全施工；2外墙淋水，应着重把