某住宅小区物业管理方案1.doc

湖南建安物业管理有限公司羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚃羃聿莆蕿羂膁腿蒄羁袁莄蒀薈肃芇莆薇膆蒃蚅薆袅芆薁薅羇蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂节薈蚂肄肅薄蚁膆莀蒀蚀袆膃莆虿羈荿蚄虿肁膂薀蚈膃莇蒆螇袃膀莂螆羅莅芈螅膇膈蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂莅螂膄芅蚃螁袃肈蕿袀羆芃蒅衿肈肆莁袈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薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿蝿肄腿蒁薂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇袄羃芄荿蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅膄芁莄蒈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂芈芈螁螇芈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄蒇薁膃莃蕿袆聿莂蚁虿羅莂莁袅袁羈蒃蚇螇肇薆袃肅肆芅蚆羁肆莈袁羇肅薀蚄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膀芆薃螆膀荿 目 录第一章 物业管理整体设想及策划3 第一节 租赁经营服务3 第二节 管理深度和广度6 第三节 管理指标及承诺9第二章 管理方式、工作计划及物资装备计划12 第一节 管理方式12 第二节 工作计划17 第三节 物资装备计划20第三章 管理人员的配备及培训26 第一节 管理人员的配备26 第二节 各岗位人员的培训28第四章 物业管理成本测算及管理费标准30 第一节 物业管理成本测算30 第二节 增收节支措施36第五章 管理制度及档案建设37 第一节 管理规章制度37 第二节 住宅区的档案的建设与管理41第六章 设备设施管理45 第一节 运行管理规范45 第二节 设备系统的日常运行46 第三节 设备系统的应急处理方案48 第四节 设备系统的维护保养51 第五节 节能管理53 第六节 技术改造更新54 第七节 技术资料的收集、管理、使用56第七章 物业维修养护计划及实施57第一节 专项维修资金的建立和使用57第二节 维修养护的实施方案57第八章 社区文化建设及综合服务61第一节 社区文化及环境文化61第二节 便民服务项目64第一章 物业管理整体设想及策划第一节 租赁经营服务一 物业租赁经营之意义在物业管理各项环节中，经营的份量不容忽视。瑞丰家园地处长沙市车站北路成熟社区，使用功能齐全，配套设施设备档次高，可见开发商的超前意识与持续发展的战略。因此，该项目经营是否得力，直接关系到开发商的精心设计和资金投入能否达到预期的效果，关系到物业投资人能否得到良好的回报，能否满足使用者的需要，从而达到整体物业保值、增值的目的。良好的物业租赁经营，可以达到以下明显的效果1 获得长期稳定的租金收入；2 带旺人气、提高物业形象；3 满足客户的多种需要，对客户形成吸引力；4 扩大物业的知名度，形成品牌物业，为下个项目的开发打好基础；5 提供更多的附加利益。二 建安物业的租赁经营优势1 建安物业的优势体现在1.1 经营策划优势湖南建安物业管理有限公司与湖南建安房屋置业有限公司一脉相承，拥有丰富的楼盘经营策划经验，在同业内享有盛誉，经我们运作后的楼盘均有不菲的销售业绩，成功走向市场，使开发商得到了高额的回报。1.2 租赁服务优势建安物业完善的房